河南南阳房地产市场分析
南阳房产市调
阶段性推广计划：客户目前市场竞争楼盘分析万达国际：小区地上29层，1---5层商业，楼上公寓住户，两栋楼共8梯25户，楼上住宅共600户，剩余房源200户左右，其中26---29层未开盘，楼下剩余小户型。
现在推出特价房5300----5400一口价，其余房价6300---5800，按揭优惠1%，分期4%，一次性8%，意向强的客户可向经理申请可再每平方优惠200--300.作为我们项目的直接竞品楼盘，和我们面临基本相同的问题，剩余楼层偏高，大多数为北向房源，每天来访进店客户5批次左右，意向程度不够，基本源于价位较高。
冠华名门:小区位于车站路与中州路交叉口南100米路西，小区共占地22万平方，24%低密度建筑规划，40%绿化景观，容积率5%，小区共7栋楼，小区涵盖写字楼，公寓，住宅，一期准备推出2号楼，共200户，现积累客户400组，客户都是旁边的住户，现在还没做广告，售房部现17人。
房价大概5000---6000，具体价格没出来。
南阳首创超大露天水晶泳池，风情香堤湖，生态水溪，花港观鱼，香槟广场、音乐草坪、螳螂乐园，雕塑花园，多功能球场，健身步道，缓跑径，斥资1800万，冠华名门现处于售房部刚刚对外展示，项目宣传阶段，预计于4月份开始认筹，6月底开盘。
首先推出2号楼，共3个单元主要户型定位90——120平米，两房和三房为主。
和我们92、121平米户型有直接冲突。
整个楼盘体量较大，2号楼趋于整个项目西侧后面，预计定价在5000左右，低开高走，为后期提价做铺垫。
优劣势分析：冠华名门项目整体更为临近车站、医院、学区是十一小比我们优势更大。
冠华名门项目体量大，小区内部绿化率大。
居住舒适度高。
后期配套有商场，写字楼，公寓，商业体量也在我们之上。
价格定位要低于我们项目。
中州新贵项目准现房销售，工期快，位置刚靠近商业中心。
与冠华名门一期相比，户型选择性大，更适合投资，价格高于冠华名门。
客户分析1月份到3月份上门客户119组，住宅成交4组，其中9组是外地或者县城客户，剩下的都是周边客户。
2023年南阳市房地产行业市场研究报告
2023年南阳市房地产行业市场研究报告南阳市房地产行业市场研究报告一、南阳市房地产行业概况南阳市位于河南省中部，是河南省重要的中心城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，南阳市的房地产行业也得到了快速发展。
目前，南阳市的房地产市场主要集中在两个方面，住宅房地产和商业房地产。
二、南阳市住宅房地产市场分析1. 住宅房地产供应南阳市的住宅房地产供应主要包括公寓、别墅和普通住宅。
其中，公寓项目主要集中在城市中心区域，以满足年轻家庭和单身人士的居住需求；别墅项目主要分布在城市郊区和周边，以满足高端人群的居住需求；普通住宅项目则分布在城市的各个区域，并且是市场上最为普遍的住宅类型。
2. 住宅房地产需求南阳市的住宅房地产需求主要来自本地居民和外来人口。
随着南阳市经济的快速发展和城市化进程的加速，越来越多的人涌入南阳市，增加了对住宅房地产的需求。
此外，南阳市的居民也逐渐意识到房地产的重要性，因此对住宅房地产的需求也在不断增加。
3. 住宅房地产价格南阳市的住宅房地产价格相对较低，但随着市场的需求增加和供应减少，房地产价格也有小幅度上涨的趋势。
目前，南阳市的房地产价格主要由土地成本、建筑成本和其他成本构成。
三、南阳市商业房地产市场分析1. 商业房地产供应南阳市的商业房地产供应主要包括商业综合体、购物中心和写字楼。
商业综合体一般设有商场、酒店、KTV和电影院等商业设施，以满足居民的购物和娱乐需求；购物中心主要提供各种零售业态，以满足居民对各类商品的需求；写字楼则主要用于办公和商务活动。
2. 商业房地产需求南阳市的商业房地产需求主要来自消费者和商务人士。
随着南阳市经济的发展和居民收入水平的提高，居民消费需求不断增加，对商业房地产的需求也在逐渐增加。
此外，南阳市也吸引了大量的商务人士，增加了对商业房地产的需求。
3. 商业房地产价格南阳市的商业房地产价格相对较低，在同等级别的城市中具有一定的竞争力。
然而，随着市场需求的增加和供应的减少，商业房地产价格也有小幅度上涨的趋势。
2024年南阳市房地产市场调查报告
2024年南阳市房地产市场调查报告1. 引言本报告对南阳市房地产市场进行了全面调查和分析。
通过收集、整理和分析大量的数据和信息，我们将为您提供南阳市房地产市场的概述、市场规模、供需情况、价格趋势等方面的详细情况。
2. 市场概述南阳市位于河南省中部，是一个重要的经济、交通和文化中心。
近年来，南阳市房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
随着南阳市经济的发展和人口的增加，房地产需求不断增加，市场前景广阔。
3. 市场规模根据我们的调查数据显示，南阳市房地产市场规模逐年扩大。
2019年，南阳市房地产市场交易额达到300亿元人民币，同比增长10%。
其中，住宅销售额占总销售额的80%，商业地产销售额占总销售额的15%，办公楼销售额占总销售额的5%。
4. 供需情况南阳市房地产市场供需情况良好。
根据调查发现，住宅需求量持续增加，特别是中小型住宅的需求增长最为显著。
与此同时，商业地产和办公楼的需求也呈稳定增长趋势。
5. 价格趋势南阳市房地产市场价格呈现出稳定增长的趋势。
近年来，南阳市房价年均增长率稳定在6%-8%之间。
其中，城区房价增长率略高于郊区。
在不同地段和不同类型的楼盘中，价格也有所差异，但整体趋势保持平稳。
6. 市场前景从当前的市场情况和发展趋势来看，南阳市房地产市场前景广阔。
随着南阳市经济的快速发展、人口的增加以及对住房的需求不断增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
同时，政府的相应政策和措施也将为市场的发展提供良好的支持。
7. 结论综上所述，南阳市房地产市场在供需情况良好、价格稳定增长的基础上，具有广阔的发展前景。
我们预计，随着南阳市经济的进一步发展和人口的增加，南阳市房地产市场将会进一步壮大，为投资者带来丰厚的回报。
以上是对南阳市房地产市场调查的综合报告，希望能对您了解南阳市房地产市场提供帮助。
2023年南阳市房地产行业市场环境分析
2023年南阳市房地产行业市场环境分析南阳市位于河南省南部，是河南省重要的制造业和服务业基地，同时也是一个重要的交通枢纽城市。
近年来，随着国家的关于加强城市规划和建设的政策，南阳大力推进城市化进程，房地产行业得到了较快的发展。
下面就针对南阳市房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境随着国家城市化进程的不断加快，南阳市也在积极推进城市化进程，出台了一系列支持房地产行业发展的政策。
例如，南阳市政府提出了“十三五”规划，明确了未来五年城市建设和房地产行业发展的方向，同时也加强了对房地产行业的监管，避免出现过度发展的局面。
此外，南阳市还出台了许多优惠政策，比如加强土地供应，减免房产税等，这些政策对房地产行业的发展起到了积极的推动作用。
二、经济环境南阳市是一个经济发展较为稳定的城市，拥有完善的基础设施和交通网络。
近年来，南阳市的经济发展持续增长，城市化进程不断加快，这为房地产行业提供了广阔的发展空间。
同时，南阳市政府也在加强对经济的支持和引导，通过各种方式持续激发经济增长活力，为房地产行业的健康发展提供了有力的保障。
三、人口环境南阳市人口众多，同时也有着较高的人口密度，这为房地产行业提供了很好的市场基础。
在经济发展和城市化进程的推动下，南阳市的人口持续增长，这一趋势也将促进房地产市场的发展壮大。
此外，南阳市的人口结构也在不断优化，城市群的发展和组建也为房地产行业提供了更多的市场机会。
四、市场竞争情况南阳市房地产行业发展较快，市场竞争相对较为激烈。
目前，南阳市房地产市场最明显的特点是房企竞争加剧，大量房地产开发企业相继涌现，为市场带来了一定的压力，同时也带来更多的市场机会。
此外，南阳市各个区域的市场价格差异也比较明显，市场分布还没有形成较为明晰的格局。
总体来讲，南阳市房地产行业发展稳定，还有较大的市场潜力和发展空间。
但是，需要注意的是，要加强对市场的监管和调控，以防止市场泡沫化和过度竞争的局面出现，同时也需要继续优化市场环境，积极创造有利于房地产行业发展的条件。
南阳房地产市场分析
汇报人： 202X-01-01
目录
• 南阳房地产市场概述 • 房地产政策与法规 • 房地产市场细分与定位 • 房地产市场趋势与预测 • 房地产投资与开发策略 • 南阳房地产市场案例研究
01
南阳房地产市场概述
地理位置与特点
位于河南省南部，地处豫鄂陕三省交界地带，具 有优越的地理位置。
市场供求关系分析
01 随着城市化进程加速和人口迁移增加，南阳房地 产市场需求持续增长。
02 当前市场供应以中高端住宅为主，价格相对较高 ，但仍有较大的刚需市场空间。
03 商业地产需求也较为旺盛，尤其在城市核心区域 ，商业地产项目备受追捧。
02
房地产政策与法规
国家政策对南阳房地产市场的影响
限购政策
商业地产市场分析
商业地产供需关系
分析南阳商业地产的供需状况，包括商业用房、办公 用房等供应量和需求量。
商业地产价格走势
研究南阳商业地产的价格变化，包括租金、售价等， 并分析影响价格的因素。
商业地产竞争格局
评估南阳商业地产的竞争状况，包括主要开发商、市 场份额、产品差异化等。
工业地产市场分析
工业地产供需关系
03பைடு நூலகம்
房地产市场细分与定位
住宅市场分析
01
住宅市场供需关系
分析南阳住宅市场的供需状况， 包括在售项目数量、面积、户型 等，以及潜在需求和供应趋势。
02
住宅市场价格走势
03
住宅市场竞争格局
研究南阳住宅市场的价格变化， 包括均价、涨跌幅度等，并分析 影响价格的因素。
评估南阳住宅市场的竞争状况， 包括主要开发商、市场份额、产 品差异化等。
房价走势
2023年南阳市房地产行业市场调研报告
2023年南阳市房地产行业市场调研报告南阳市房地产行业市场调研报告1. 市场概况南阳市位于河南省南部，是河南省著名的历史文化名城，拥有丰富的自然资源和人文历史遗迹。
近年来，南阳市房地产市场逐渐兴起，房地产行业发展势头良好，成为南阳市经济发展的重要支柱之一。
2. 市场规模南阳市房地产市场总体规模较大，其中高端房产项目较多。
据南阳市不动产登记中心数据统计，截至2021年底，全市不动产登记权证总数为99.6万本，房屋总面积为2383.8万平方米，同比增长9.7%。
3. 市场分析南阳市房地产市场主要分布在市区和周边县市，其中市区房地产市场发展较为成熟。
由于南阳市经济潜力大、人口流入较多，房地产需求逐渐增加，并且，南阳市政府一直在加大房地产市场的拓展力度，引导资金进入房地产市场，助力南阳市房地产行业的长期发展。
4. 市场环境南阳市房地产市场的环境逐渐改善，市政府迅速开展了一系列有关购房政策的改革。
同时，南阳市政府也出台了许多支持房地产市场的政策，比如提出建设“幸福南阳”整体改造计划加强城市优化建设，拓宽经济发展空间，促进住房市场的增长以及加大公积金贷款支持等。
5. 市场前景南阳市房地产市场未来的发展前景广阔。
很多政策的逐步实施，城市重点发展区域的呈现，加快南阳市旅游步伐等多方面的积极因素，都对房地产市场的发展带来了积极的影响。
同时，房地产市场本身也在不断的发展和改变，将会呈现出更加多样化和普惠化的市场形态，给投资者带来更多的机遇。
因此，南阳市房地产市场的远景非常抱有希望。
6. 实际情况南阳市房地产市场具有广阔的发展前景，同时面临着一些实际问题。
比如，南阳市区房价较高，房产市场承载能力有限；南阳市房地产金融市场不够成熟，缺乏有效的规范和监督，存在潜在的风险；南阳市房地产市场的人才队伍不足，影响了市场的发展水平等。
7. 建议为了进一步促进南阳市房地产市场的健康稳定发展，应该着力推动以下几个方面：1）加强市场监管，规范市场行为，促进行业的健康发展；2）大力开展评估、调查、监管等相关工作，加强市场的管理和监督，保障市场公正、公开、透明；3）鼓励和引导新技术、新工艺、新材料的应用，推动产业创新，提升行业的技术水平；4）加快人才培养和引进，强化市场监管和风险管控能力，提高市场竞争力；5）积极拓展房地产金融业务，建立健全贷款、融资、投资等多方面支持房地产市场的政策措施。
2023年南阳市房地产行业市场需求分析
2023年南阳市房地产行业市场需求分析一、市场背景分析南阳市是河南省中部地区的地级市，也是政治、经济、文化中心之一，素有“豫南明珠”之称。
作为国家历史文化名城，南阳市旅游业非常发达，吸引了大量游客前来观光、度假，同时也吸引了不少投资者前来投资房地产行业。
随着城市化进程的加速和人口的不断增加，南阳市房地产行业的市场需求也不断增加，成为一个稳定的增长领域。
二、房地产需求分析1. 住宅需求（1）库存压力南阳市目前的房源库存较大，成为南阳市房地产行业的一大难点，主要是房产销售速度较慢导致的。
由于房屋价格较高，普通工薪阶层难以承受，导致市场需求不高。
加之南阳市的房地产市场进入“降温”期，楼盘推出价格折扣也难以吸引到购房者。
（2）个性需求南阳市的人口数量较多，其住宅需求主要以个性化为主。
购房人群更加关注户型、居住环境等与生活息息相关的因素。
此外，近年来，随着新移民和外来务工人员的增加，南阳市的租房需求也随之增加，可供出租的住房需求量同样越来越大。
2. 商业需求（1）零售业随着南阳市的城市化进程，商业零售网络不断完善。
现在的南阳市已有几家大型购物中心，包括新世纪、兴隆购物中心等，还有许多独立的小型商场。
这些商业设施为南阳市的商业地产市场增加了不少需求。
（2）办公楼需求南阳市的经济日益增长，企业、机关事业单位的数量也在增加，而办公楼的数量较少，导致需求量与供应量相比较不均衡。
因此，南阳市的办公楼需求还存在很大的增长空间。
3. 旅游需求南阳市是一个历史悠久的城市，有着丰富的文化遗产和旅游资源，如南阳汉画壁、南阳石窟、王昭君墓、曹操墓等。
这些旅游资源吸引了大量的游客和投资者，对旅游地产的需求也在不断增加。
南阳市的旅游地产包括特色酒店、度假村、景区公寓、别墅等，存在很大的市场需求。
三、市场前景分析南阳市的房地产市场经过几年的高速增长后进入了稳定期，在未来的发展中，市场需求将更趋于个性化。
南阳市房地产行业必须不断调整市场策略，满足不同需求人群的需求。
2023年南阳市房地产行业市场前景分析
2023年南阳市房地产行业市场前景分析南阳市位于中国中部，是河南省南部的一个地级市，也是豫西南地区的中心城市。
南阳市的房地产市场在经济发展和城市发展的驱动下不断壮大。
本文将对南阳市房地产行业市场前景进行分析。
一、南阳市房地产行业市场现状南阳市的房地产市场主要分布在市区和新城区。
市区的房地产市场以商业地产和住宅地产为主，其中商业地产以购物中心和写字楼为主，住宅地产以高层住宅和别墅为主。
新城区的房地产市场则以住宅地产为主，以公寓和小区为主。
南阳市房地产市场发展迅速，房地产企业数量不断增加，市场竞争日益激烈。
目前南阳市的龙头房地产企业有中建、保利、万科、恒大等。
这些企业在南阳市的房地产市场占据了较大的市场份额。
二、南阳市房地产行业市场前景分析1.南阳市房地产行业市场需求增长随着南阳市经济的发展，城市规模不断扩大，人口数量也逐年增长，导致市场对房地产的需求量不断增加。
加之南阳市政府不断推进城市建设，积极引进外来资本和先进技术，促进了房地产市场的发展。
2.南阳市房地产行业市场政策环境优越南阳市政府积极出台政策，支持和鼓励房地产企业的发展，通过精准扶贫、贴息贷款等多种政策，为房地产企业提供更好的经营环境和政策支持。
政策环境优越，有利于南阳市房地产行业的持续发展。
3.南阳市房地产行业市场发展空间大南阳市在城市规划和建设上不断实现新突破，新城区逐渐成为南阳房地产市场的重心。
市场竞争日益激烈，房地产企业也在不断拓展市场，寻找新的增长点。
南阳市房地产行业市场发展空间大，市场份额有望不断提升。
4.南阳市房地产行业市场转型升级随着消费升级和市场竞争的加剧，房地产企业也在不断转型升级，将更多的精力放在高品质住宅和商业地产开发上。
南阳市房地产企业也在不断努力提升产品质量和服务水平，满足市场需求，提高市场竞争力。
总体上，南阳市房地产行业市场前景广阔，市场需求量大，政策环境优越，发展空间大，企业竞争激烈，市场转型升级。
南阳市房地产行业的投资潜力巨大，有望成为房地产企业的又一个蓝海市场。
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河南省南阳市房地产形势分析报告2011年关于报告的说明：本报告的撰写是在考察南阳市城市概况、城市规划、发展现状以及房地产市场行情的基础上确定的，很大程度上依赖于目前房地产市场的供求关系基础，并最终形成对南阳市未来房地产发展的初步预测。
目录：第一部分楼市宏观环境扫描1.1、宏观政策综述1.2、土地政策方面1.3、金融政策方面1.4、其他房地产政策方面1.5、政策预测1.6、宏观小结第二部分、南阳市发展环境分析2.1、城市概述2.2、人口基础2.3、城市经济数据2.4、产业结构2.5、社会消费品零售总额2.6、南阳市发展环境小结第三部分、南阳市房地产环境发展及现状分析3.1、固定资产投资数据3.2、历年商品房及住宅竣工情况3.3、2010年南阳市房地产市场情况简析3.4、2011年南阳市房地产市场情况简析3.5、南阳市中心城区房地产环境现状分析3.6、南阳市房地产环境发展现状总结第一部分楼市宏观环境扫描1.1、宏观政策综述回顾过去几年，在经历了2005、2007年政策调控下的中国房地产，2010年的楼市显得更具稳定性，从2010年1月10号国务院办公厅发布要求促进房地产市场平稳健康发展开始，一系列的土地、金融、税收等房地产相关调控政策密集出击，特别是以“4.15国十条”为代表的楼市新政，中国楼市似乎风雨再来。
然而，市场经历了极其短暂的观望之后，无论是一二线城市还是三四线中小城市，整个房地产市场并没有出现大多人预期的低迷状况，部分大中城市还出现了量价齐涨的态势，让看空客户大跌眼镜。
对比2007年的中国楼市一夜暴跌的局面，这在某些方面也说明了中国的楼市正在走向稳定、走向成熟。
总结2010年楼市调控，主要呈现在以下几点：1.2、土地政策方面Ø 强调房地产用地监管开展突击检查（2010.03.10）2010年3月10号，国土资源部下发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查等，内容重点包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50％”等19条土地调控政策。
Ø 国土部下发闲置土地黑名单（2010.08.02）2010年8月2号，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。
其中80%的闲置土地可能被收回。
Ø 闲置土地一年以上禁拿地2010年9月27号，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
本次通知直接将矛头指向开发商囤地现象，对因企业原因导致土地闲置一年以上的，将取消企业参加土地竞买的资格。
1.3、金融政策方面Ø 上调准备金率强力遏制信贷冲锋2010年1月12号，中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
Ø 严控二套房贷款，不得低于40%2010年１月10日：国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于４０％，加大房地产贷款窗口指导．对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行４０％首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；加强监控跨境投融资活动，防境外“热钱”冲击中国市场。
Ø 贷款买二套房首付不得低于50%2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
Ø 房价过高地区可暂停发放第三套房贷2010年4月17号，国务院下发通知，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
Ø 严格执行差别化房贷政策不能动摇2010年7月12号，银监会发文，针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。
Ø 商品住房贷款首付提高至30%国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数．完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；切实增加住房有效供给。
Ø 提高一年期存款基准利率2010年10月19日：中国人民银行宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25％提高到2.50％；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31％提高到5.56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
Ø 规范公积金个人住房贷款2010年11月3日：住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50％，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
1.4、其他房地产政策方面Ø 共同购买人不再享受契税优惠政策2010年4月2号，财政部下发通知，对两个或两个以上个人共同购买９０平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
Ø 商业性个人住房贷款以家庭界定住房套数住房城乡建设部等三部委通知称，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应以拟购房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
Ø 未获预售许可项目开发商不得收取定金2010年4月20号，住建部下发通知，对未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
Ø 三部委联合下发通知加强廉租房管理住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。
各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。
1.5、政策预测1.5.1、国家房地产政策调整动向对一二线城市的房地产仍执行严管政策；对一线城市土地供应量会进行适度调整；对一线城市政府土地价格政策不会调整；利用金融杠杆对一线城市房地产资金供应进行严管。
对三四线城市房地产管理维持现状。
1.5.2、房地产业走势房地产业在国家严管政策下：中小房地产企业由于资金压力或逐步退出，或被大房地产企业兼并，房地产开发的垄断态势在政府的推动下形成，国企房地产商与民营房地产商新一轮的角逐在国家政策的推动下开始逐鹿中原。
1.5.3、土地供应走势国家有可能对土地供应进行适量调整，特别是对一线城市土地供应量会进行适度补充调整。
土地供应政策必须能够经得起市场经济考验。
1.5.4、金融走势在房地产业的严管政策下，部分房地产商把资金暂时会分流到股市，坐等观望。
房地产业是稳定的需求行业之一，资金分流是回避严管政策，最终还是要回来的。
为防止房地产泡沫产生，国家对房地产资金执行从严管理的政策2-3年不会变。
各地方政府根据项目进行适度干预，资金永远向实力倾斜。
1.5.5、公租房与廉租房落实情况公租房与廉租房落实关键看地方政府的经济实力，一是资金准备，二是建设周期。
一线城市公租房与廉租房落实情况相对比较好，一线城市第一批公租房与廉租房上市会在2011年第一二季度；二线城市落实情况一般，要等到2011年第四季度和2012第一二季度年上市；三线城市落实情况滞后，要等到2012-2013年上市。
1.6、宏观小结国家对房地产政策在不断进行调整，总体走向趋于合理，在国家政策调整过程中房地产业进行大洗牌，但民众对房地产的刚性需求不会变，公租房与廉租房落实的总体数量是缓解压力的关键，商品房必须按市场经济规律来管。
第二部分、南阳市发展环境分析2.1、城市概述根据南阳城市总体规划，2010年中心城市建成区面积达到107平方公里，城市人口110万，2020年建成区面积要达到176.4平方公里，城市人口180万，实现区域性中心城市、全省次中心城市和生态宜居城市的目标。
城市布局空间布局———“一心、两轴、五板块”1.一心：指以中心城区为核心2.两轴：指以宁西铁路和焦枝铁路为依托，“十字型”的城镇与产业发展复合轴线，作为南阳市域城镇发展与产业布局的主体构架，以及跨区域合作的主要通道。
3.五板块：指构建中部高新技术产业集聚区、南部轻纺工业集聚区、北部清洁能源和冶金建材产业集聚区、东部食品和石油产业集聚区、西部生态产业集聚区五大区域经济板块。
空间结构———“一河两岸、四组团”“一河两岸”指将白河作为贯穿城市的景观带，城市主体部分在白河两岸展开。
“四组团”指中心组团、河南组团、河东组团、王村组团等四个不同功能城市组团；空间发展：————“东延南拓”中心城区北部、西部空间以生态保护与培育为主，城镇发展方向主要向南拓展，向东延伸。
规划向白河以南区域以及独山大道东侧拓展城市空间，北部、西部结合风景区及旅游区的保护和建设，提升城市环境品质，营造休闲娱乐和风景旅游空间。
伴随农运会的开展，近期南阳市主要以东、北为主发展方向（即独山大道、张衡路区域），白河以南、独山大道以东区域为中远期发展重点。
中心城区界定：规划确定的中心城区范围，东至许南襄高速公路，南到上武高速公路以南，包括宁西铁路南阳南站两侧用地，西至二广高速公路，北到二广高速公路连接线，总面积441.6平方公里。
2.2、人口基础根据南阳市国民经济和社会发展规划，2020年南阳城区人口将达到180万人，相当于2010-2020年每年净增长8万市区人口，按照南阳市2005年中心城区人均住房建筑面积32.3平方米计算，仅此一项中心城区每年将有258.4万平方米左右的商品住宅需求量；另外老城区拆迁改造、旧房改造量也不少；而伴随近年来南阳市国民经济快速发展，城镇居民收入稳定增加，生活水平不断提高，以改善性需求为主导的中档住宅需求不断增加；而鉴于南阳与郑州的地理距离，本地到省会购房客户相对较少，这也为本土地产市场的发展提供了坚实的客户资源。