第三章第七节 二城市工业用地规划、仓储用地
物流仓储用地分类标准
物流仓储用地分类标准物流仓储用地是指专门用于物流仓储设施建设的土地。
根据不同的用途和特点，物流仓储用地可以分为不同的分类。
合理的用地分类标准对于物流仓储设施的规划和建设具有重要意义。
本文将对物流仓储用地的分类标准进行详细介绍，以期为相关领域的专业人士提供参考和指导。
一、地理位置分类。
地理位置是物流仓储用地分类的首要考虑因素。
根据地理位置的不同，物流仓储用地可以分为城市内部用地和城市外围用地两大类。
城市内部用地主要指位于城市中心或主要商业区域的物流仓储用地，通常用于快速配送和城市配送中心。
而城市外围用地则指位于城市郊区或周边地区的物流仓储用地，通常用于大型物流园区和大型仓储中心。
二、土地规划分类。
根据土地规划的不同，物流仓储用地可以分为工业用地和商业用地两类。
工业用地主要指专门规划用于工业生产和物流仓储的土地，通常位于城市的工业园区或者独立的工业区域。
而商业用地则指规划用于商业物流和零售仓储的土地，通常位于商业综合体或者大型购物中心周边。
三、交通便捷度分类。
交通便捷度是评价物流仓储用地质量的重要指标之一。
根据交通便捷度的不同，物流仓储用地可以分为交通便捷用地和交通不便用地两类。
交通便捷用地通常位于交通枢纽附近，便于货物的进出和运输，如高速公路、铁路、港口等附近的物流园区。
而交通不便用地则位于交通闭塞或者交通不便利的地区，通常用于临时性或者低频物流仓储需求。
四、环境保护分类。
环境保护是当前社会关注的热点问题之一。
根据环境保护的要求，物流仓储用地可以分为环保用地和非环保用地两类。
环保用地通常具有良好的环境保护设施和管理措施，符合环保要求，能够有效减少对周边环境的影响。
而非环保用地则指未经环保认证或者管理的土地，可能存在环境污染或者环境管理不善的情况。
五、土地所有权分类。
最后，根据土地所有权的不同，物流仓储用地可以分为国有用地和非国有用地两类。
国有用地通常由政府统一规划和管理，用途受到严格限制，通常用于重点物流仓储项目或者国家重点发展项目。
工业与仓储用地规划
第19条规划⽬标 利⽤丰富的林⽊、矿产、⽔利等资源优势，同时依托⾃然风景和民族风情旅游的打造，发展相关衍⽣产业。
考试⼤论坛 规划近期⼯业⽤地78.04万平⽅⽶，占建设⽤地的13.09%，⼈均12.01平⽅⽶；远期⽤地161.27万平⽅⽶，占建设⽤地的19.42%，⼈均17.92平⽅⽶。
规划远期仓储⽤地2.91万平⽅⽶，占建设⽤地的0.35%，⼈均0.32平⽅⽶。
采集者退散 第20条⼯业⽤地与复合产业⽤地布局 规划⼯业⽤地以澄照⼯业功能区为主，复合产业区以布局在王⾦垟为主。
1. 澄照⼯业功能区 位于澄照乡集镇南侧，总⽤地规模为137.33万平⽅⽶，其中近期启动地块规模为66.32万平⽅⽶。
把城市规划师站点加⼊收藏夹 澄照⼯业功能区主要以机械加⼯制造⼯业为主导功能，重点发展泵阀精加⼯企业，打造泵阀、不锈钢棒等⾦属制品制造集聚功能区。
严格禁⽌⾼污染、⾼排放项⽬进⼊该⼯业功能区发展。
规划在功能区内配置供电、供燃⽓等综合服务设施⽤地，建设配套⽣活宿舍区，为⼯业功能区的单⾝⼯⼈和中低收⼊的职⼯就近解决住房问题。
2. 王⾦垟复合产业区 近远期在城市东北部设置王⾦垟复合产业区，占地21.74万平⽅⽶。
采集者退散 复合产业区主要依托外舍旅游服务区的建设，以第⼀⼆三产业复合发展为基础，开发旅游相关及其衍⽣的产业。
规划旅游业与农业相结合，开展参与性与体验性⽣态观光农业等，旅游业与特⾊加⼯业相结合，发展⼭区资源型的⽵⽊制品、中药材、绿⾊⾷品（茶叶、⾷⽤菌、笋⽵、花卉等）等⽰范性、体验参与性制作的新型复合加⼯产业等。
来源：考试⼤ 第21条仓储⽤地布局来源：考试⼤ 对现状零星的仓储⽤地基本不予保留。
在王⾦垟复合产业区北⾯规划⼀处占地⾯积为1.91公顷的仓储⽤地。
作为近期的救灾物资储备及商贸物流中⼼。
规划期内搬迁通天门危险品仓库。
中国工业仓储用地发展现状及工业用地发展展望
中国工业仓储用地发展现状及工业用地发展展望一、仓储用地分类工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，但不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
不能简单理解为工业用地+仓储用地，仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。
在城市规划中，仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。
众多的仓储企业逐渐加大现代化改造的步伐。
包括两方面：其一，加大对仓库的硬件投入。
这包括库房建设和改造、购置新型货架、托盘、数码自动识别系统和分拣、加工、包装等新型物流设备，大幅度提升现有仓储自动化水平和物流运作效率，增加物流服务功能。
其二，加大对仓库的软件投入，加强物流信息化建设。
实现仓储管理、商品销售、开单结算、配送运输、信息查询、客户管理、货物跟踪查询等功能，为客户提供更为方便、可靠、快捷的物流服务。
(注：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。
居住用地R、公共管理服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
)二、工业仓储用地发展现状分析1、工业仓储用地成交、出让及未成交情况分析2018年中国工业仓储用地成交宗数、出让宗数及未成交宗数分别为32246宗、40104宗、6082宗；2019年中国工业仓储用地成交宗数、出让宗数及未成交宗数分别为31583宗、44030宗、6049宗。
《2021-2027年中国工业用地行业发展现状调查及投资策略研究报告》显示：2014-2019年，中国工业仓储用地成交及出让地面均价均呈增长趋势，2018年中国工业仓储用地成交地面均价287元/平方米，工业仓储用地出让地面均价277元/平方米；2019年中国工业仓储用地成交地面均价302元/平方米，工业仓储用地出让地面均价299元/平方米。
城市用地分类和建设用地标准
第3章城市用地分类和建设用地标准3.1 城市用地分类和适建范围3.1.1 科学的用地分类是促进城市土地合理使用的重要基础工作。
本用地分类遵循适应长沙未来城市发展、市场经济深入发展以及生态保护和可持续发展等要求的修订原则，参照相关国家标准，并结合长沙市近年来的规划实践而制定的。
3.1.2 城市用地分类以土地的使用功能作为分类的主导因素，兼顾用地的使用目的、出让方式及所有权属等相关因素。
在编制本标准与准则时，充分考虑到长沙市土地管理体制的要求，协调分别由国家建设部颁布的侧重于城市建设用地分类的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137－90）与由国土资源部颁布的侧重于非建设用地分类和管理的《全国土地分类》（试行）两个标准，并结合长沙城市用地的实际利用情况，力求用地分类的科学性和针对性，在规划和土地管理的实际工作中具有很强的可操作性，并能与两套各有侧重的国家用地分类标准基本衔接。
3.1.3 本标准与准则将城市用地分为大类、中类和小类三个层次，共10大类、48中类、84小类，以反映城市用地的实际情况，满足城市规划、地政管理及规划研究等工作使用的需要。
与国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137－90）结构相比，大类未变，中类、小类结合长沙实际有所调整。
3.1.4 在编制不同层次的规划以及在规划管理、地政管理和规划研究的不同环节中，对城市用地的分类要求的深度不同，本标准与准则中确定的大类、中类和小类的三级用地分类体系，可适应城市规划管理工作中对用地类型不同深度的要求。
因此，在实际工作中，应根据规划及管理工作的性质、内容及深度的具体要求，采用本“城市用地分类和代号表”中的全部或部分用地类别。
在确定一个从土地使用权权属或功能地块角度不能再细分的地块的用地性质时，如果地块上包含有两种或两种以上独立占地的主要用地性质或使用功能时，在确定地块的用地性质时应按照本“城市用地分类和代号表”，通过并列列举各用地类别来描述该地块的用地性质。
城市工业规划
３．防止工业对城市环境的污染
减少有害气体对城市的影响
防止废水污染 防止工业废渣污染 防止噪声干扰
注意：在工业生产中，废气污染以化工和金属制品工业最为严重；废水污 染以化工、纤维与钢铁工业影响最大；废渣则以高炉炼钢最多，每吨产品 排出炉渣300～400KG。所以环境保护的重点放在“冶金、化工、轻工”三 大部门，以及“钢铁、炼钢、火电、石化、有色金属和造纸”六大工业。
N
最小风频
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b
工业区 居住区
谢谢
请各位老师批评指正
一、城市中工业布局的的基本要求
1.工业用地的自身要求
（1）用地的形状和规模 （2）地形要求 （3）水源要求 （4）能源要求 （5）工程地质和水文地质要求 （6）其他要求
２．交通运输的要求
铁路运输 铁路运输的特点是运量大，效率高，运输费用低，但建设投资 高，用地面积大，并要求地面平坦。 水路运输 水路运输费用最为低廉，木材、造纸原料、砖瓦、矿石、煤炭 等大宗货物的运输应尽量采用水运。 公路运输 公路运输机动灵活，建设快，基建投资小。为许多中、小型企 业所采用。 连续运输 连续运输包括传送带、传送管道、液压、空气压缩、悬索及单 轨运输等方面。连续运输效率高，节约用地，并可节约运输费用， 但建设投资高，灵活性小。
二．工业在城市中的布置
（一）工业分类
1、按工业行业部门分类：采掘工业、冶金工业、机械工业、化学工业、石油加工工
业、电力工业、建材工业、纺织工业、食品工业、造纸工业等。
2、按环境污染程度分：隔离工业、严重污染、有一定污染工业、一般工业
3、按国标分：一类工业：如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等
二类工业：如食品工业、制药工业、纺织工业等 三类工业：如采掘工业、冶金工业、化学工业、造纸工业等
第三章第七节二城市工业用地规划、仓储用地资料
2、工业用地指标 人均工业用地标准10～25 ㎡/人，大城市规划人均工业用地宜 取下限；部分现状设有工业企业的中小工矿城市，指标允许扩 大，但≯30㎡/人。 工业用地在城市建设用地中所占比例为15～25%。
3、工业用地在城市中的布置 ⑴工业在城市中的布置的一般原则
1）有足够的用地面积；用地基本符合工业的具体特点和要求；减少开拓费用； 有方便的交通运输条件，能解决给排水问题。
⑸考虑与工业及物流配套设置 ⑹注意城市环境保护 防止污染，保证城市安全，应满足有关卫生、安全方面的要求。 ⑺特殊要求
2、仓库在城市中的布局
小城市须在城市边缘，靠近城市对外交通设施的独立地段布 置各种性质的仓库。
大、中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。 可按照专业将仓库组织成各类仓库区，并配置相应的专用线、 工程设施和公用设备，并按它们各自的特点与要求，在城市 中适当分散地布置在恰当的位置。
2、仓库用地规模的估算（包括库房、堆场） ⑴估算城市近、远期仓库货物的年吞吐量（t） ⑵按年吞吐量、年周转次数估算所需的仓容吨位 ⑶根据仓容吨位、进仓系数分别计算库房用地面积、堆场用地面积 ⑷计算仓库用地面积
3、仓库用地规划控制指标 “人均单项建设用地指标”和“规划用地结构”
（四）仓储用地在城市中的布置
长春、十堰
•化学工业：污染严重，易燃宜爆，占地大，需处理三废。
•石油加工工业：污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理。
•电力工业：（火力、水力、核能发电）火力发电污染严重。
•建材工业：水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输量大，有污染，
占农田。
•纺织工业：（纺织、印染）温、湿要求高。用水量大、有污染，女工多。
（三）工业布局的原则 1、工业要接近原料、燃料产地和消费地区。 2、集中和分散布置相结合。 3、有利于资源的综合利用和环境保护。
二类工业用地
二类工业用地简介二类工业用地是指用于进行工业生产、加工或仓储等工业活动的用地。
根据国家有关规定，工业用地被分为五个等级，其中二类工业用地位列其中。
本文将对二类工业用地的定义、特点、规划要求以及相关政策进行详细介绍。
定义二类工业用地是指用于开展制造业、加工业、装备制造业、高新技术产业等工业活动的用地。
它包括工业园区、工业集聚区、工业用地区等类型，主要用于工厂、车间、仓库等工业设施的建设。
特点1.规模较大：二类工业用地往往规模较大，能够容纳大型的工业设施和设备，满足复杂的生产需求。
2.配套设施完善：为了提供良好的生产环境和便利的生产条件，二类工业用地通常配备了各种基础设施和公共设施，如供水、供电、供气、道路交通等。
3.环保要求严格：工业用地的污染控制是一个重要的问题，二类工业用地在规划和建设过程中需要符合环保要求，采取有效的措施来减少工业活动对环境的影响。
4.产业集聚性强：二类工业用地一般会有多个企业或工厂同时入驻，形成工业集聚效应，促进行业内的交流和合作。
规划要求根据国家的规划要求，二类工业用地的规划与建设需要考虑以下因素：1.位置选择：选择合适的位置是二类工业用地规划的重要环节。
一般来说，应该选择离主要交通干道和城市中心较近的区域，以便于物流运输和市场开拓。
2.用地面积：根据实际需要和发展规划，确定二类工业用地的用地面积。
面积应该能够容纳工厂、车间、仓库等工业设施的建设。
3.环保措施：二类工业用地需要采取一系列环保措施，包括废水处理、废气治理、固体废弃物管理等，以确保工业活动对环境的影响得到有效控制。
4.建筑布局：根据工业用地的规划要求，合理规划建筑的布局和空间利用，提高生产效率和工作环境。
5.公共设施建设：为了提供良好的生产条件，应该合理规划和布置各种基础设施和公共设施，如供水、供电、供气、道路交通、通讯网络等。
政策支持为了促进二类工业用地的发展，政府出台了一系列支持政策，以提供便利和支持：1.用地政策：针对二类工业用地，政府会提供一定的用地支持，降低用地成本。
城规原理07主要用地的规划布局-仓储用地
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二、仓储用地在城市中的布置
2. 仓储在城市中的布局 小城市可集中布置；
大中城市应集中分散布置相结合：
按照专业将仓库组织成各类仓库区，并按各处 的特点与要求，在城市中适当分散地布置。
仓库区过分集中的布置，既不利于交通运输， 也不利于战略，对工业区、居住区布局也不利。 应均匀分散布置在居住区边缘，并与商业系统 结合。
二、仓储用地在城市中的布置
2. 仓储在城市中的布局：
（5）特种仓库：
1）危险品仓库：城市远郊独立专用区； 2）冷藏仓库：郊区河流沿岸； 3）蔬菜仓库：市区四周边缘的干道入口处 4）木材、建材仓库：城郊对外交通运输线 和河流附近 5）燃料及易燃料仓库：郊区独立地段
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三、仓库用地规模
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二、仓储用地在城市中的布置
2. 仓储在城市中的布局：
（1）储备仓库：郊区、远郊、水陆交通条件便
利的地方；
（2）转运仓库：城市边缘或郊区，与对外交通
设施结合
（3）收购仓库：货源来向的入城主干道和主河
道处；
（4）供应仓库或一般综合性仓库：接近供应的
地区；交通方便
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1、影响规模的因素 城市规模与发展战略 城市储藏货物的特点、性质 国家经济力量与人民生活水平 仓库建筑在城市的布置与楼层比例
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三、仓库用地规模
2. 用地规模的估算 仓储吞吐量； 年周转次数； 仓容吨位：仓容吨位＝年吞吐量/年周转次数 仓储（仓库和堆场）用地面积： （进仓系数、单位面积荷重、仓储面积利用率、
求，或对城市卫生、安全有影响
城市规划原理之城市仓储用地规划
非金属建筑材料供应仓库、煤炭仓库、 100 未加工的二级无机原料临时储存仓库
蔬菜、水果储存库、600t以上批发冷藏 50 库、建筑与设备供应仓库、木材贸易和 箱桶装仓库
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（二）仓库在城市中的布局 小城市宜设置独立的地区来布置各种性质仓库； 大中城市仓储区的分布应集中与分散相结合。
1、国家储备仓库 2、转运仓库 3、供应仓库 4、收购仓库 5、易燃性仓库 6、危险品仓库
城市仓储用地规划
城市仓储用地（W），系指仓储企业的库房、 堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。分为三 个中类：
普通仓库用地（W1）； 危险品仓库用地（W2）； 堆场用地（W3）；
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一、城市仓库的分类 从城市卫生安全方面： 一般综合性仓库； 特种仓库。 从城市使用方面： 储备仓库； 转运仓二、城市仓储用地布置 （一）城市仓储用地选择原则
1、满足仓库用地的一般技术要求。 2、有利于交通运输。 3、有利建设、经营使用。 4、有足够的用地。 5、沿河布置仓库时，必须留出岸线 。 6、注意城市环境保护、防止污染。
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仓储用地与居住街坊之间的卫生防护带宽度标准
仓库种类
宽度 （m)
全市性水泥供应仓库、可用废品仓库、 300 起灰尘的建筑材料露天仓库
仓储用地规划管理制度范本
仓储用地规划管理制度第一章总则第一条为了加强仓储用地的规划和管理，优化土地资源配置，促进经济和社会可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于全国范围内的仓储用地规划、审批、使用和管理活动。
第三条仓储用地规划管理制度的目标是：保障仓储用地需求，优化仓储用地布局，提高仓储用地利用效率，促进仓储业健康发展。
第四条仓储用地规划和管理应遵循以下原则：（一）节约用地，保护耕地；（二）合理布局，优化配置；（三）统一规划，分步实施；（四）严格审批，加强监管。
第二章仓储用地规划第五条仓储用地规划应纳入城市总体规划和土地利用总体规划，根据城市发展战略、产业发展需求和土地资源状况，制定仓储用地专项规划。
第六条仓储用地专项规划应明确仓储用地的规模、布局、分区、发展方向、政策措施等内容，并根据经济社会发展情况适时调整。
第七条新建、扩建仓储项目，应按照仓储用地专项规划进行布局，符合城市规划和土地利用要求。
第八条鼓励利用存量土地和废弃厂房进行仓储设施建设，提高仓储用地利用效率。
第三章仓储用地审批第九条仓储用地审批应按照法律法规和仓储用地规划进行，实行分级审批制度。
第十条仓储用地审批应提交以下材料：（一）仓储用地申请；（二）仓储用地规划方案；（三）土地利用总体规划图；（四）其他需要提供的材料。
第十一条仓储用地审批时限：（一）各级人民政府应在收到仓储用地申请之日起15个工作日内作出审批决定；（二）特殊情况需要延长的，经批准可以延长15个工作日。
第四章仓储用地使用和管理第十二条仓储用地使用权人应按照批准的仓储用地规划使用土地，不得擅自改变土地用途。
第十三条仓储用地使用权人应按照合同约定进行投资建设和经营，不得闲置土地。
第十四条仓储用地使用权人应遵守土地使用税、城市维护建设税等相关法律法规，按时足额缴纳税费。
第十五条仓储用地使用权人应建立健全土地保护和环境保护制度，确保仓储用地生态环境安全。