前海9大土地改革创新及18个在建重要项目汇总共24页
前海扩区最新方案
第1篇
前海扩区最新方案
一、项目背景
前海深港现代服务业合作区（以下简称“前海合作区”）自成立以来，充分发挥其区位、政策、产业优势，已成为我国深化改革开放的重要窗口和试验平台。为深入实施国家战略，进一步发挥前海合作区的引领作用，拓展发展空间，提升合作区整体竞争力，现制定前海扩区最新方案。
1.交通网络：构建快速路网、公共交通系统，提高区域内外互联互通水平。
2.公共服务：加大教育、医疗、文化等公共服务设施建设力度，满足居民和企业需求。
3.生态环境：加强生态保护，提升绿化水平，构建生态廊道，实现人与自然和谐共生。
七、政策框架
1.制定支持政策：出台相关政策，鼓励创新、创业，吸引高端人才和企业入驻。
三、规划原则
1.创新驱动：以科技创新为核心，推动产业结构优化升级。
2.集聚发展：引导产业集聚，形成产业链完整、协同效应显著的发展格局。
3.绿色低碳：坚持生态优先，构建绿色、低碳、可持续的发展模式。
4.深港融合：深化深港合作，实现资源共享、互利共赢。
四、空间布局
1.扩区范围：在现有前海合作区基础上，向北、向东、向南拓展，总面积约为120平方公里。
四、产业发展
1.金融业：发挥前海金融改革创新优势，打造国际金融创新中心。
2.科技创新：引进国际高端创新资源，培育新兴产业，建设科技创新高地。
3.文化创意：推动文化与科技、金融等产业融合发展，打造际文化创意产业中心。
4.现代物流：依托宝安国际机场、西部港口，发展高端物流、跨境电商等产业。
5.会展商贸：举办国际大型展会，吸引全球企业参展，打造国际会展名城。
3.完善工作机制，建立健全项目协调、推进、督查等制度，确保项目顺利实施。
深圳重大项目清单深圳发展和改革委员会
深圳市 2016 年重大项目清单声明：清单排名不分先后。
本清单仅用作政府各级部门加快项目报建手续用途，其他单位或个人不得用作其他用途，我委保留依法追责权利。
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700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光(组图)
700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光（组图）来源：前海金融时代前海管理局官网 BIG建设网站深圳梦网络等一提到“前海”大家心中就会出现深圳未来五年的蓝图亚洲曼哈顿前海自贸区规划用地面积1492公顷，相当于福田CBD的11倍、南山科技园的21倍。
桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
滨海休闲带：连接三大片区，布局城市文化、休闲和公共服务等功能，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。
综合功能发展带：依托轨道等公共交通服务，沿线重点布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能，成为城市综合服务功能发展带。
But，前海的土地的经济价值并非均匀分布的，这块土地上藏着一个价值连城的宝藏-前海桂湾片区。
金融核心、产业高地前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成，形成“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾，根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，三个片区定位各异。
△前海三湾布局及定位图桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点。
前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。
基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。
金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。
据相关统计数据显示，2015年，深圳金融业实现增加值约2600亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。
深圳综合改革试点创新举措和典型经验(第二批)
附件深圳综合改革试点创新举措和典型经验（第二批）序号经验举措名称创新做法典型应用场景和实施效果1科技成果转移全链条服务（1）依托深圳证券交易所科技成果与知识产权交易中心，打通信息展示、匹配推送、合同存证、资金交收等关键环节，汇聚优质买方及卖方资源，建设连接技术市场与资本市场的综合服务平台。
（2）强化技术对接资本信息服务，推动知识产权投融资双方对接联系，引入专业服务机构为知识产权质押融资业务提供相关信息服务，推动解决科技项目和早期科技企业融资缺口问题。
（3）建设全国职务科技成果服务专区，提供权属存证、应用前景评估、支持早期研发等综合服务，创新利用区块链技术完成赋权权属关系登记存证。
2022年11月，深圳证券交易所科技成果与知识产权交易中心成立以来，为多项科技成果颁发证书存证，推动科技部等九部门联合出台的《赋予科研人员职务科技成果所有权或长期使用权试点实施方案》落地实施。
截至2023年6月底，累计服务各类科技成果、知识产权和科技企业项目1200余项，服务私募股权基金、创业投资基金等投资机构1000余家，促成技术交易金额合计2.64亿元，助力加速科技成果产业化。
序号经验举措名称创新做法典型应用场景和实施效果2新领域新业态知识产权保护（1）率先出台数字经济知识产权司法保护意见，制定大数据、直播电商等新领域新业态知识产权保护指引，完善新领域新业态知识产权保护制度。
（2）强化知识产权保护行政司法衔接，打造全链条知识产权协同保护的数字化底层标准，建立知识产权行政与司法部门证据格式统一、数据接口统一、案件类型及管辖确定等制度。
2022年，深圳市法院共新收知识产权案件16594件，审结18945件。
其中，审结包括涉芯片、算法、5G通信等在内的技术类案件1541件，占全省技术类案件的40%。
同时，依托“鸿蒙协同云平台”，完成200余个侵权产品链接下架处置推送，处理知识产权维权行政案件200余宗，打造智慧高效保护体系。
深圳发布2021年536个重大项目(附项目名单)
5月28日，深圳市发改委正式对外发布《深圳市2021年重大项目计划》，共有536个项目上榜，涉及交通、能源、产业、教育、医疗、城市更新、文化设施、总部基地等方面，总投资超2.8万亿。
根据文件透露，其中前期项目165个，总投资7208.8亿元；重大建设（新建、续建）项目371个，年度计划投资2109.1亿元。
今年1－4月，371个市重大建设项目累计完成投资729.2亿元，完成年度投资计划的34.6％。
交通项目占比最多项目超过100个重大项目计划清单显示，交通项目占了相当大比例，其中深圳市交通运输局建设项目53个，深圳市地铁集团有限公司建设的重大项目42个。
深圳市交通运输局建设项目主要包括滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程、龙观快速路北延段（含樟新路）工程、盐龙大道南段等；深圳市地铁集团有限公司建设项目主要包括深圳市城市轨道交通7号线二期工程、西丽综合交通枢纽工程、前海综合交通枢纽工程、深圳至深汕合作区铁路工程等。
深圳湾超级总部基地建设再添新项目深圳湾超级总部基地是目前深圳规划等级最高、最优质的总部基地，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”。
此次项目清单中，包括招商银行全球总部大厦、中兴总部基地、万科总部大厦、小米国际总部、维沃大厦、大疆创新总部基地、欧菲光总部研发中心、普联技术有限公司全球研发中心、光峰科技总部大厦、字节跳动后海中心等。
聚焦基础研究瞄准未来产业一些基础研究领域的重大项目凸显了深圳作为一座科技之城的鲜明特征。
这些项目中包括深圳综合粒子设施研究院建设的深圳中能同步辐射光源、深圳中能高重复频率X射线自由电子激光项目，鹏城实验室建设的“鹏城云脑Ⅱ扩展型”重大科技基础设施，以及南方科技大学建设的材料基因组大科学装置平台重大科技基础设施、深圳先进技术研究院建设的合成生物研究重大科技基础设施、脑解析与脑模拟重大科技基础设施等。
企业主导建设的产业项目在重大项目计划清单中也占有一席之地，包括深圳市重大产业投资集团有限公司建设的第三代半导体产业集群I DM项目、电连技术股份有限公司建设的5G高性能材料射频及互联系统产业基地项目、智合（深圳）新材科技有限公司建设的先进材料应用技术研究与产业化项目、深圳青铜剑科技股份有限公司建设的青铜剑第三代半导体产业基地等。
深圳前海1.5级土地开发模式探索
深圳前海1.5级土地开发模式探索摘要：随着综合国力和经济水平的稳步提升，做好土地开发建设工作非常重要且关键。
先要深入解读土地开发概念，其指的是政府或其它授权委托的企业在土地出让之前开展的一系列活动和行为，以实事求是为原则建立健全完善的开发方案。
以理论指导实践的方式积极探索土地开发模式。
本文以深圳前海1.5级土地开发为例，从现状中发现、分析和解决问题，从真实数据和实际情况出发探索具体模式和方法。
关键词：1.5级土地；土地开发；开发模式引言土地开发模式包括很多种类型，在具体开发过程中要依据实际情况进行思考分析，不能将思想局限在某一框架内。
要综合考虑多方面因素制定切实可行的开发方案。
本文以立足企业经营发展现状为切入点，针对招商、合作等模式展开讨论，以深圳前海模式为例，深入探索1.5级土地的开发模式，以此实现理想效果。
1深圳前海建投控股1.1企业介绍对于1.5级土地开发模式的探索，此次案例位于深圳前海片区，以深圳市前海建设投资控股集团有限公司（以下简称前海控股公司）作为土地开发承接方。
为保证开发计划的顺利实施与高效开展，在正式开启之前做好了一系列准备工作，该公司目前注册资金916.6亿元，股东为深圳市前海深港现代服务业合作区管理局100%控股。
此次1.5级土地开发模式及计划的落实得到了国家大力支持，国务院在2010年8月26日颁布了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的文件，其中对深圳前海有关土地开发的相关工作予以了明确规定，在具体要求指导下实现了较为理想的效果，有效保障了后续开发计划的落实。
前海控股公司依托前海政策创新优势、区位优势、人才优势、全球资源整合平台优势，创新探索前海模式输出，公司成立以来，全面开展前海房屋建筑、地下空间、主次干道、街坊支路、景观桥、区域供冷、水廊道及水环境治理的建设工作，打造了一批精品工程，包括习近平总书记两次驻足的前海石公园、开发开放事业成就的窗口——前海展示厅、帮助粤港青年实现创业梦想的国际化服务平台——深港青年梦工场、国内体量最大的办公类模块化建筑——前海深港创新中心、前海合作区首个完成整栋出租（引进平安智慧城市公司）并交付使用的超甲级写字楼——自贸大厦、前海践行绿色发展理念以及多次迎接国家和省、市领导考察的区域供冷示范样板——二单元冷站等。
深圳前海abc三类项目的区别
深圳前海abc三类项目的区别全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳前海自贸区作为国家级新区，在深圳经济特区的支持下，迅速崛起成为中国乃至全球最具活力的创新创业中心之一。
前海不仅吸引了大批优秀企业和人才，还聚集了众多创新项目，其中包括前海的ABC三类项目。
那么，究竟ABC三类项目有何不同呢？下面就让我们一探究竟。
我们来介绍A类项目。
A类项目是指具有较高市场价值和潜力的项目，通常拥有成熟的商业模式和市场前景。
这类项目往往受到资本市场的热捧，投资者争相竞逐。
在前海，A类项目的特点是创新性和成熟度并存，具有较高的盈利潜力和市场竞争力。
这类项目通常是行业领先者，能够引领行业发展方向，获得更多的资源和支持。
在前海自贸区，A类项目不仅可以获得政府和企业的支持，还可以享受税收优惠和其他政策扶持，助力项目快速成长。
我们来介绍C类项目。
C类项目是指市场潜力有限，但具有一定的社会效益和推广意义的项目。
这类项目通常是社会公益事业或环保项目，其主要目的是解决社会问题和改善人民生活质量。
在前海，C类项目受到政府和社会各界的青睐，得到一定的资金和资源支持。
尽管这类项目盈利能力较弱，但其社会影响和推广效果更为重要。
前海自贸区鼓励和支持C类项目的发展，促进社会公益事业的发展和进步。
前海ABC三类项目均具有各自的特点和优势。
A类项目具有较高的市场价值和盈利潜力，受到资本市场和政府的重视和支持；B类项目具有创新性和发展空间，需要更多资源和支持帮助项目实现快速发展和突破；C类项目具有较弱的盈利能力，但其社会效益和推广意义更为关键。
前海自贸区将继续支持各类项目的发展，促进前海创新创业生态的健康发展，助力中国乃至全球创新产业的繁荣和发展。
【字数达到2000字】第二篇示例：深圳前海作为中国首个全面深化改革试验区，吸引了众多企业和项目入驻。
前海ABC三类项目是前海区域内的主要项目类型，它们在性质、发展方向和政策支持等方面有着不同的特点。
本文将从深圳前海ABC三类项目的区别入手，为读者解析前海项目的特点及发展潜力。
前海智慧园区建设方案
园区管理需求
安全管理：园区需要营造安全舒适的物业环境，安全管理的手段包括 视频监控、门禁、电子巡更、物资管理
物业管理：高效的物业管理，提升业主服务水平，物业管理的手段包 括访客管理、会议管理、垃圾管理
建设管理
• 园区建设管理，包括宗地、 车辆、人员、设备设施、项 目进度等。
• 园区建设服务，包括水电、 网络等。
监控指挥 • 园区建设情况的综合监控。 • 园区日常指挥及应急指挥， 包括对讲。
3
园区运营期需求分析
信息基础设施需求
园区对信息基础设施建设要求较高，一般需要根据园区产业结构和发 展定位，高起点建设园区基础设施。
外部环境良 好
•发达的通信网 络，相对完善 的信息基础设 施条件。
基础设施完 善
6
市场需求旺
盛
•旺盛的市场需
求，高端服务
业产业基础支
撑条件突出。
智慧园区必要性：满足政、园、企多方需求
政府管理需求
园区管理需求
企业经营需求
职员生活需求
• 政-园-企沟通能力 • 园区招商引资宣传 • 园区信息采集发布 • 园区经济运行监测 • 政令发布政策宣贯 • 园区管理办公效能 • 应急指挥调度能力
前海园区介绍
前海合作区位于深圳西部蛇口半岛的西侧， 珠江口东岸，地处珠三角区域经济发展主轴和沿 海功能拓展带的十字交汇处，毗邻香港、澳门， 由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和 西部岸线合围而成，占地面积14.92平方公里。
1
前海园区现状
前海前湾片区开发单元规划修编(草案)文本及图表公示版
备注
6.3 本规划现状有轨道5号线、轨道9号线经过。规划有轨道21号线、轨道26号线、轨道27号线、轨道28号线、穗莞深城际、深惠城际、港深西部快轨以及一条预留轨 道线路经过，上述规划轨道以地下敷设形式建设。规划轨道具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。 6.4 在保证单元路网结构、路网密度、道路面积、通行能力不变的前提下，街坊内支路线型可根据具体规划、建筑设计确定，但街坊对外联系的道路交叉口位置不应 调整，确需调整，应进行研究论证并按程序报批。 6.5 本单元内各地块主要机动车出入口不宜设置在主、次干路上，也不宜设置在行人集中与优先地区。 6.6 本单元规划地面不宜设固定停车位。规划预留公共停车场8 处，公共停车位3740个，且均为配建非独立占地公共停车场。其中，已批已建1050个，其余为预留停 车位。鼓励地下停车场划分停车分区，停车位配置数量应按《深标》配置，应配建不少于30%的机动车泊车位充电桩，且预留100%的机动车泊位充电桩条件。 6.7 前湾片区规划公共交通场站有公交驿站（含公交首末站）11处，分别位于07-03-01、08-01-01、08-03-03、09-01-05、09-02-07、09-06-10、10-02-04、 10-04-02、11-02-02、11-07-02、12-01-04地块，均为非独立占地。 6.8 前湾片区规划一处加油加气站位于开发单元九沿江高速东侧09-06-15地块，用地面积2502 平方米。 6.9 规划片区开发单元八内的金岸中街与前湾四路局部为道路下沉段，下沉段及周边道路红线为示意性表达，具体断面形式与宽度以最终施工方案为准。
开发单元规划（修编）公众展示
关于前海片区单元规划修编（草案）公开展示的通告
附件3 前海深港现代服务业合作区[前湾片区]开发单元规划修编（草案）文本
深圳市前海深港现代服务业合作区十八开发单元规划文本
深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区管理局二〇年月ாऩդ०ӹࢁࢋ࣫ї߆ԇЏՠҁԚআ 澝 澝 澝 澝 ڐՇԥҫઁӦாऩ՚ 0ۺԥѹࢋⴽ١ӹࢁࣲقӲԥѹࢋⴽ١ֽ١ઁӦગઋू९ஓ߄ஒҸ՛ગઋચа՚澬ڏ澭ֽઁͧ ͨஓ՛ެݾ݉ઁӦ٤ۈઁӦ٤Ъڏٵݾ݉ઁӦ٤Пۈ٤௰ԬБԀஓ澝ݾ݉ઁӦ٤ୂિુыԥ㶡۱澝ઁӦ٤ாऩિુыӨ䂠ПѠٗ३٤澝ઁӦ٤依据《深圳市城市规划条例》（2001）、《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》（2011）、《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》（2011），本开发单元规划经深圳市前海深港现代服务业合作区管理局专题会议审批通过，现予以公布。
本开发单元规划成果由“一书三图”构成。
“一书”指“规划文本”；“三图”指“综合发展用地总图”、“城市设计控制总图”和“地下空间规划指引图”。
（1）一书：是指按法定程序批准具有法定效力的规划控制条文。
（2）三图：是指按法定程序批准并由深圳市前海管理局签署生效的具有法定效力的三张规划图及附表。
深圳市前海管理局二〇年月第18开发单元第一发展阶段规划方案总平面图第18开发单元第二发展阶段规划方案总平面图目录1总则 (1)2目标定位 (2)3用地性质 (2)4开发强度 (4)5配套设施 (5)6道路交通 (7)7城市设计 (8)8低碳生态 (12)9地下空间 (13)10地名规划 (14)11规划实施 (15)1总则1.1本开发单元规划适用范围（以下简称本单元）：妈湾片区开发单元十八，东至妈湾二路，西至妈湾大道，南临怡海大道，北至保税北3街所围合的区域，总用地面积115.4公顷。
1.2制定本单元规划的主要规划依据是：《前海深港现代服务业合作区综合规划》（以下简称《综合规划》）及其它经批准的专项规划。
1.3制定本单元规划遵循的总体原则是：港城融合、滨海都市、绿色低碳。
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2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
前海9大土地改革创新及18个在建重要项 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 目汇总
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 —— 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特