(财务知识)鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答最全版
公积金贷款常见问题解答
公积金贷款常见问题解答公积金贷款是一种利率较低、额度较高的住房贷款方式，广受购房者的欢迎。
然而，在办理公积金贷款的过程中，也会遇到一些常见问题。
本文将针对这些问题进行解答，以帮助读者更好地了解公积金贷款。
首先，公积金贷款实际上是通过单位缴纳的住房公积金来进行贷款。
贷款人在购房时，可以按照自己的需求向公积金中心申请贷款，公积金中心会根据申请人的还款能力和购房需求来判断是否批准贷款。
那么，公积金贷款有哪些条件和要求呢？首先，贷款人必须是在缴存公积金的单位工作，并且已经连续缴存满一定年限。
其次，贷款人必须符合公积金贷款的还款能力要求，这一点通常会通过申请人的工资收入和信用情况来进行评估。
此外，贷款人一般需要提供各类贷款所需的资料，例如购房合同、个人身份证明等。
在办理公积金贷款时，申请人经常会问到的一个问题是，公积金贷款可以用来购买哪些房屋呢？实际上，公积金贷款主要用于购买自住房。
一般来说，公积金贷款可以用于购买住房的首付款、购买二手房、购买商业用房以及二手商业用房的首付款等。
但需要注意的是，购买商品房时，需要满足相关购房政策和要求。
在进行公积金贷款时，还常常会遇到一个问题就是，贷款额度如何计算？对于这个问题，一般来说，贷款额度是根据申请人的还款能力、家庭收入以及购房需求来进行评估的。
根据公积金贷款的相关法规规定，贷款额度一般不超过购房总款的70%。
此外，不同地区、不同购房类型以及购房者的具体情况也会对贷款额度产生影响。
除了贷款额度外，利率也是公积金贷款中常见的问题之一。
公积金贷款的利率一般较低，通常为基准利率的1.1倍。
然而，需要注意的是，不同地区、不同贷款期限以及贷款类型的利率可能会有所不同。
因此，在办理公积金贷款时，贷款人应当了解自己所在地区的具体贷款利率。
最后，公积金贷款还款方式也是一项需要了解的内容。
公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月偿还固定的本金和利息。
这样保证了每月还款金额基本相同，方便还款人进行预算和管理。
住房公积金支取、贷款相关政策解答
住房公积金支取、贷款政策解答一、职工在什么情况下才能支取公积金？住房公积金支取是指缴存住房公积金的职工按照有关规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来，以实现住房公积金的使用价值，发挥其作用的行为。
住房公积金的支取一般基于三类情况：一类用于住房消费的支取，主要包括：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
一类是丧失缴存住房公积金条件的支取，主要包括：（一）离休、退休；（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；（三）出境定居或迁出自治区；（四）职工死亡。
一类是由于规定原因，造成家庭生活严重困难的支取，主要包括：（一）享受城镇最低生活保障；（二）与单位终止劳动关系未再就业，部分或全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难。
二、支取住房公积金有哪些规定？（一）、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工本人及其配偶在购建和大修自住住房一年内，可以凭有效证明材料，提取住房公积金账户内的存储余额。
夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。
这里强调的“自住住房”，包括两层意思：1、“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住期内且对该房屋拥有所有权的住房，也就是说所购、建、大修住房的产权归职工所有。
因此，对购买、建造、翻建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员可以提取自己住房公积金账户内的存储余额。
如果居住的房屋是承租的或只拥有使用权的住房，则不能提取住房公积金；如果是对住房不拥有所有权的家庭成员，也不能提取自己的住房公积金。
2、该房屋的作用必须是自住，也就是说，只有解决自己住房问题的支出才能从公积金中支付，如为投资、增值或其他商业目的的支出，不能从公积金中支付。
（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取公积金。
很多职工误认为只要与单位终止劳动关系，就可以提取公积金。
这种观点是不对的。
仅仅与单位终止劳动关系的职工，不能提取公积金。
住房公积金,你问我回答(完整版,27页)
住房公积金，你问我回答第一期★什么是住房公积金？答：住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工逐月缴存的支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。
根据有关规定，住房公积金由在职职工和所在单位缴存，缴存的住房公积金进入职工住房公积金账户，并属于职工个人所有。
与储蓄不同，住房公积金不能随便提取，主要用于解决职工住房问题，职工购房、大修、翻建或租房时可以申请住房公积金贷款，或申请提取一定金额的住房公积金。
★为什么要执行住房公积金制度？答：住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容，是住房保障制度的重要组成部分，也是改善城镇居民住房条件的有效途径。
国家推行住房公积金制度，增强了职工解决自身住房问题、提高居住水平的能力，在市场房价较高和职工住房支付能力相对不足的阶段，通过实施住房公积金制度，可提升职工住房支付能力，支持职工解决住房困难，同时能调整职工消费结构，确保职工住房消费支出。
从当前我市经济社会发展实际来看，全面建立我市住房公积金制度，有利于逐步完善适应社会主义市场经济体制要求和适合我市市情的城市住房保障体系，促进民生净福利指标的提升；有利于充分发挥住房公积金的保障作用，有效改善我市居民特别是中低收入居民的住房条件。
★我国的住房公积金制度经历了哪些历史沿革？答：我国的住房公积金制度是90年代初期中国住房制度由计划体制向市场体制演变的过程中产生的自主住房金融制度创新。
1991年5月，上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度。
此后住房公积金制度逐步推广到全国，成为国家住房金融制度的重要内容之一。
在总结各地实行住房公积金制度的基础上，1999年4月3日，国务院发布实行《住房公积金管理条例》。
条例的实施，标志着我国住房公积金制度进入了法制化、规范化发展的新时期。
2002年，国务院根据全国住房公积金的发展情况，在总结各地经验的基础上，对条例做了相应的修改。
住房公积金贷款知识25问25答
住房公积金贷款知识25问25答1问：公积金贷款如何办理？答：申请公积金贷款程序：一、借款人向公积金中心提出申请，并按要求提供相关材料；二、中心与贷款承办银行联合审批；三、借款人与贷款承办银行签定借款合同；四、办理抵押登记手续；五、放款；六、借款人按合同约定按月正常还款。
2问：公积金贷款最高额度是多少？答：夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。
3问：公积金贷款首付有什么规定？答：商品房首付金额为所购房屋总价的30%;二手房首付金额为成交价（或评估价，以其较低者为计算标准）的40%。
4问：公积金贷款还款方式有几种？等额本息和等额本金有何区别？该如何选择？答：公积金贷款还款方式有两种：等额本息、等额本金。
等额本息还款法每月还款金额相同，其中利息递减，本金递增；等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减，其中本金相等，利息递减。
采用等额本金还贷方式，首月还款金额较大、负担较重，具体选择何种还款方式，应根据客户还款能力及客户偏好决定。
它们的计算原理相同，主要区别在于：1).占用资金的时间价值不同：等额本金还款法，开始多还本金，越往后所占公积金本金越少，因而所产生的利息也少；等额本息还款法，开始还的贷款本金较少，占用资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
2).利息总额不同：在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。
3).还款前几年的利息、本金比例不同：等额本息还款法，前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)；等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4).还款前后期的压力不同：等额本息还款法,每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法,每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期重。
鞍山市住房公积金贷款流程
鞍山市住房公积金贷款流程一、公积金贷款资格：住房公积金管理中心发放的贷款，只限于购买自住住房，必须为本市行政区域内具有全部房屋所有权的住房。
1、个人条件：凡所在单位连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，均可申请公积金贷款。
公积金账户封存的职工，不能申请公积金贷款；公积金账户启封并重新缴存后，其公积金账户封存期可视同连续缴存期累计。
职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，可视同连续缴存。
借款人同时具备以下条件，可申请公积金贷款：（一）拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；（三）具有符合法律规定的购、建住房合同。
2、房屋条件及贷款额度：公积金最高贷款额度的计算公式为：借款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限+共同还款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限（1）现房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70%（2）期房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70％；1.楼盘主体结构已封顶。
2.具备以下要件：①商品房预售许可证；②国有土地使用证；③建设用地规划许可证；④建设工程规划许可证；⑤施工许可证。
（3）二手房：购买产权转让住房（二手房）的，贷款比例按成交价格计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款），成交价高于评估价值的，按评估价值计算。
房屋竣工使用年限10年（含10年）以内的，贷款比例不得高于成交价格（或评估价值）的70％；房屋竣工使用年限10年以上的，贷款比例不得高于60％。
二、贷款年限：（一）购买新建商品住房，贷款的最长期限为30年。
（二）购买产权转让的住房，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。
2020年(财务知识)鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答
（财务知识）鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答1．什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心（以下简称“中心”）以其归集的住房公积金存储额为资金来源，向住房公积金缴存人发放的专项用于个人住房消费的政策性贷款。
包括购买商品房（现房、期房）、私有房屋（二手房）、集资建房、经济适用房、原承租房屋购买全部产权。
2．鞍钢住房公积金贷款对象和条件？就职鞍钢集团X公司所属单位、于“中心”连续足额缴存住房公积金期满六个月、具有完全民事行为能力的职工，于“中心”贷款业务范围内（目前鞍钢住房公积金贷款仅限于鞍山市城区、弓长岭矿业X公司职工于其单位所于地城区）购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款，申请人必备条件：⑴借款人必须是“中心”的住房公积金缴存人；⑵具有城乡常住户口或其他有效居留证明；⑶具有稳定的经济收入和可靠的偿债能力，信用良好；可靠偿债能力：是指借款申请人于鞍钢集团及集团所属单位供职，有固定工作和现职岗位，申请人和共同仍款人工资收入符合《鞍钢住房公积金贷款管理办法》预期偿债能力，有可靠的偿仍贷款资金来源。
信用良好：是指申请人无犯罪纪录和逾期仍款、骗取贷款等不良信用纪录。
⑷所购住房属“中心”认可的交易范围和协议对象，有合法完整的房屋产权证明或办理房屋产权交易所需全部证件；协议对象：是指购买具有房地产开发资质的企业出售的取得规划、施工和销售许可的商品房，且且和担保X公司签订《贷款担保协议》的房地产开发企业。
⑸提供“中心”认可的担保方式，接受合同公证；⑹“中心”和受托银行规定的其他条件。
3．办理住房公积金贷款有那些步骤、申请贷款前要准备什么资料？贷款整个过程于程序上分为：①贷款申请：借款申请人向“中心”陈述借款原因，提交各种证明资料、提出借款额度和期限的贷款申请；②贷款审查：由“中心”内部对贷款申请的初审、复核和审批；③签订合同：借款人和贷款人、受托银行及担保X公司签订《借款合同》；④发放贷款：“中心”发出付款指示，由受托银行向借款人发放贷款；⑤偿仍贷款：借款人于发放贷款次月起，按《借款合同》约定的方式向受托银行缴存仍贷本金及利息。
马鞍山市住房公积金贷款知识(2021版)
马鞍山市住房公积金贷款知识(2021版)一、设定依据2022年3月24日颁布实施的《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
二、贷款对象我市辖区内的单位职工、进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者;在全国范围内其他城市缴存住房公积金的单位职工(含劳务派遣人员，不含在其他城市缴存的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者)。
三、贷款条件职工购买凡能够办理房屋产权登记的普通商品住房、经济适用住房、房改房、二手住房、拆迁安置房、危改还迁住房、单位集资建房等，均可向住房公积金管理工机构申请办理住房公积金个人住房贷款。
职工申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：(一)在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好;(二)职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况;(三)职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录;(四)有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;(五)所购住房是期房的，必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。
四、贷款额度(一)不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍。
(二)不超过借款人及配偶月缴存额相对应的同档次最高贷款额：1、单方月缴存额在800元(含)以下，贷款最高额度20万元;月缴存额在800元以上至1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;月缴存额在1200元以上，贷款最高额度30万元。
2、夫妻双方合计月缴存额在1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;合计月缴存额在1200元以上至2500元(含)以下，贷款最高额度35万元;合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度45万元。
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解公积金贷款是一种常见的贷款方式，由于其低利率和便利性，受到了很多人的青睐。
然而，许多借款人在使用公积金贷款时常会遇到一些问题和困惑。
为了帮助大家更好地了解和应对这些问题，本文将对公积金贷款的使用常见问题进行解答，并提供相应的解决方案。
问题一：公积金贷款可以用于哪些方面？回答：公积金贷款可以用于购买自住房、二手房及商品房，还可以用于房屋修建、翻建和装修等。
解决方案：在使用公积金贷款前，借款人应先确定贷款的用途，并与公积金管理机构进行沟通和确认。
问题二：公积金贷款的额度如何确定？回答：公积金贷款的额度根据借款人的公积金缴存情况和购房用途来确定，一般情况下最高可贷款购房总价值的70%。
解决方案：借款人在购房前应提前了解自己的公积金贷款额度，并根据额度去选择合适的房源。
问题三：公积金贷款的利率如何计算？回答：公积金贷款的利率一般由各地的住房公积金管理机构或银行根据当地市场情况确定，目前一般为基准利率的80%。
解决方案：借款人在选择公积金贷款时，应了解当地的贷款利率政策，并根据自身情况选择合适的贷款机构。
问题四：公积金贷款的还款方式有哪些?回答：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。
解决方案：借款人应根据自身经济状况和还款能力来选择合适的还款方式，并提前了解还款计划和利息情况。
问题五：是否可以提前还款公积金贷款？回答：公积金贷款是可以提前还款的，不过根据不同地区和贷款机构的规定，可能会有一定的提前还款手续费或者违约金。
解决方案：借款人在提前还款前应与贷款机构进行咨询，并了解相关政策和费用，以避免产生不必要的费用。
问题六：公积金贷款能不能用于商业性质的房屋？回答：公积金贷款主要用于购买自住房，一般不适用于商业性质的房屋贷款。
解决方案：如果要购买商业性质的房屋，借款人应选择商业贷款或者其他合适的贷款方式。
问题七：公积金贷款需要提供哪些材料？回答：一般而言，借款人需要提供购房合同、身份证、户口本、工作单位证明、公积金提取申请书等一系列材料。
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（财务知识）鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答1．什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心（以下简称“中心”）以其归集的住房公积金存储额为资金来源，向住房公积金缴存人发放的专项用于个人住房消费的政策性贷款。
包括购买商品房（现房、期房）、私有房屋（二手房）、集资建房、经济适用房、原承租房屋购买全部产权。
2．鞍钢住房公积金贷款对象和条件？就职鞍钢集团X公司所属单位、在“中心”连续足额缴存住房公积金期满六个月、具有完全民事行为能力的职工，在“中心”贷款业务范围内（目前鞍钢住房公积金贷款仅限于鞍山市城区、弓长岭矿业X公司职工在其单位所在地城区）购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款，申请人必备条件：⑴借款人必须是“中心”的住房公积金缴存人；⑵具有城乡常住户口或其他有效居留证明；⑶具有稳定的经济收入和可靠的偿债能力，信用良好；可靠偿债能力：是指借款申请人在鞍钢集团及集团所属单位供职，有固定工作和现职岗位，申请人和共同仍款人工资收入符合《鞍钢住房公积金贷款管理办法》预期偿债能力，有可靠的偿仍贷款资金来源。
信用良好：是指申请人无犯罪纪录和逾期仍款、骗取贷款等不良信用纪录。
⑷所购住房属“中心”认可的交易范围和协议对象，有合法完整的房屋产权证明或办理房屋产权交易所需全部证件；协议对象：是指购买具有房地产开发资质的企业出售的取得规划、施工和销售许可的商品房，且且和担保X公司签订《贷款担保协议》的房地产开发企业。
⑸提供“中心”认可的担保方式，接受合同公证；⑹“中心”和受托银行规定的其他条件。
3．办理住房公积金贷款有那些步骤、申请贷款前要准备什么资料？贷款整个过程在程序上分为：①贷款申请：借款申请人向“中心”陈述借款原因，提交各种证明资料、提出借款额度和期限的贷款申请；②贷款审查：由“中心”内部对贷款申请的初审、复核和审批；③签订合同：借款人和贷款人、受托银行及担保X公司签订《借款合同》；④发放贷款：“中心”发出付款指示，由受托银行向借款人发放贷款；⑤偿仍贷款：借款人于发放贷款次月起，按《借款合同》约定的方式向受托银行缴存仍贷本金及利息。
申请人提出贷款申请前，按所购房屋类型，分别持下列单、证到“中心”的“贷款受理”柜台领取“借款人相关情况证明”和“共同仍款人相关情况证明”。
①商品房（现房、期房）：房屋买卖协议或购房合同、首付款发票；②私有房屋（二手房）：房屋买卖协议、发票、税票或完税证（交易税、契税、印花税）、原房屋产权证；③集资建房和经济适用房：集资建房协议或经济适用房购房协议、首付款交款单、房屋价款结算单；④购买原承租房产权的，持房屋管理部门的购买房屋产权协议书、购买房屋产权划价单。
4．职工通过什么途径能够咨询到住房公积金贷款政策？住房公积金贷款政策宣传渠道有：①贷款业务人员柜台解答；②电话咨询；③“中心”办公大厅电脑触摸屏自助式咨询；④查见《鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答》。
通过之上途径，使大家对住房公积金贷款政策有清晰了解。
“中心”办公地址：鞍山市铁东区中华南路263号（中华路—和平路交通岗南30米）鞍钢住房公积金贷款业务咨询电话：672102867210685．住房公积金贷款有哪些优惠、便利？⑴利率低住房公积金贷款，属中国人民银行规定的政策性贷款，执行人民银行优惠贷款利率。
比同档次商业银行所有个人消费贷款利率都要低。
同等期限、额度贷款比商业贷款放贷利息低15-20%。
⑵费用低“中心”在贷款过程中，除收取贷款利息外，不在收取其他费用。
办理贷款时，由担保X公司收取的担保费、公证处收取的公证费，均低于商业银行贷款收费标准。
10年之上（不包括10年）期限贷款，担保费按市物价局核定收费标准的80%收取。
⑶工作严谨、服务周到“中心”承诺：正常情况下，对手续完整的贷款申请，自受理申请之日起20个工作如内办妥全部贷款手续，发放贷款。
“中心”业务大厅，有“受托银行”、“担保X公司”、“公证处”专职人员，在这里您能够办妥全部贷款、担保、公证等手续，享受到“壹站式”服务的便利。
6．住房公积金贷款仍有哪些政策性的规定？住房公积金贷款业务，除了执行国务院、中国人民银行宏观政策外，各市住房公积金管理中心根据本地实际制定有相应的法规和政策，这些政策也在适时的调整。
现行住房公积金贷款政策有：最高贷款额、最长贷款期限、最低首付款比例规定。
现行住房公积金贷款政策性规定：⑴最高贷款额为20万元；最低贷款额为1万元。
⑵贷款期限，不超过借款人离、退休年限；最高贷款期限为30年；最短贷款期限为1年。
私有房屋（二手房）贷款，贷款期限+房屋现房龄≤30年。
⑶首付款比例！商品房、经济适用房不低于30%；集资建房不低于20%；私有房屋（二手房）房龄10年以内的，不低于30%；20年以内，不低于40%；30年以内，不低于50%；⑷个人“月偿仍能力”按本人月工资收入的40%计算。
之上政策性规定，“中心”将依据国家和地市相关部门政策的调整而适时调整。
7．住房公积金贷款执行什么利率政策、有哪些相关规定？住房公积金贷款，统壹执行中国人民银行规定的住房公积金贷款利率。
中国人民银行对利率调整现行规定是：遇利率调整，利率调整前已发行的贷款继续执行原利率，从下年度壹月壹日起执行当日挂牌利率。
8．申请住房公积金贷款，申请人应提交哪些手续？⑴商品房（现房、期房）商品房、期房和现房，房屋开发企业的资质和售房许可必须经过“中心”调查和认定。
①借款人及共同仍款人：身份证或军官证（共同仍款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同仍款人页）；②结婚证、离婚证或所在街道办事处出局的婚姻状况证明；③借款人及共同仍款人所在街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明；④购房合同或协议（正本，壹式五份）、相关资料；⑤首付款发票。
⑵集资建房和经济适用房①借款人及共同仍款人：身份证或军官证（共同仍款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同仍款人页）；②结婚证、离婚证或所在街道办事处出局的婚姻状况证明；③借款人及共同仍款人所在街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明；④集资建房协议或经济适用房购销协议、房屋价款结算单；⑤首付款交款单。
⑶私有房屋（二手房）交易①借款人及共同仍款人：身份证或军官证（共同仍款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同仍款人页）；②结婚证、离婚证或所在街道办事处出局的婚姻状况证明；③借款人及共同仍款人所在街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明；④私有房屋买卖（交易）协议、（交易中尚未更名）房屋所有权证；⑤售房发票⑥完税证。
之上材料除出示正本元件外，均需提供A4纸复印件壹式四份。
9．贷款申请至放贷流程图、图示说明a↓bc↓de↓f↓↓↓g↓ha—签订购房合同（协议）、办理购房手续、取得房屋交易证明材料；b—交首付款、开取首付款发票；c—领取证明表时应带齐已有购房资料，说明借款申请人工作、户籍、婚姻及所购房屋的基本情况；d—领取借款人相关情况证明、共同仍款人相关情况证明的空白表，由所在单位业务人员填写，不要有空缺；e—须由申请人亲自到“中心”的“贷款受理”柜台陈述贷款申请，且在申请表上签字确认‘f—申请人申请贷款的额度和期限，在本政策问答第6问的规定范围内，借款人及共同仍款人月偿债能力不少于申请贷款的“月仍款额”；个人月偿债能力=个人月平均工资收入×40%借款人及共同仍款人月总偿债能力=借款人月偿债能力+共同仍款人月偿债能力；分别又公证机关、担保X公司（保证人）和“中心”，对借款申请人提交的申请和证明材料进行合法性、有效性验证；查验所购房屋产权情况，且对其进行抵押权属的“预登记”；“中心”对贷款申请进行初审、复核、审批。
“中心”、受托银行、保证人汇签借款合同。
g—借款申请人及其共同仍款人到“中心”贷款柜台向担保X公司交纳担保费、产权登记费、代理费及代办产权费用；向公证处办理公证，交纳公证费；签订《借款合同》。
h—获准贷款的借款申请人，携带上述全部贷款申请资料原件到“中心”贷款柜台办理贷款发放手续。
提示：借款人需持有贷款受托银行的活期存折或储蓄卡，用于委托银行代为扣取仍贷款项。
办妥之上全部手续后，“中心”指示受托银行将所贷款项划给房屋开发商；“二手房”贷款支付到借款人名下。
10．超过住房公积金贷款限额的资金要求，仍有什么方式能够解决吗？在住房公积金贷款业务中，“组合贷款”为你提供解决超限额资金需求的另壹个融资的渠道。
组合贷款—即申请人获得的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，申请人同时向受托银行申请个人消费贷款。
由受托银行以住房公积金和商业贷款组合的形式发放的贷款。
11.贷款的仍贷种类有几种，当下采用的哪几种？住房贷款的仍款种类：月等额本息、到期壹次性仍请本息（仅限于1年期的贷款）、月等额本金、递增仍款和递减仍款等。
“中心”现行仍贷方式：⑴“月等额本息法”，即借款人在贷款期限内，每月以相同的仍款额（月仍款额=本月应仍本金+本月应付利息）偿仍本金、缴付利息的仍贷方式。
等额本溪法计算“月仍款额”公式：月利率×（1+月利率）贷款月份总数月仍款额=本金总额×━━━━━━━━━━━━━━━━━━━（1+月利率）贷款月份总数-1⑵到期壹次性仍清本息（只限于1年期贷款）到期仍款额=本金总额×（1+年利率）12．等额本息仍贷法，月仍款额计算表以贷款壹万元为例。
按现行住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）年利率为4.59%；5年至30年（含30年）年利率5.13%计算。
注：壹年期贷款仍款额为到期壹次性仍款额。
13．偿仍贷款的仍款方式有那些？现有二种仍款方式：⑴委托银行代扣款方式发放贷款的同时，由借款人同受托银行签订《委托扣款协议》，受托银行在借款人约定的仍款日（遇法定节假日顺延）从借款人约定存款账户内代为扣款，以偿仍贷款本息的方式。
⑵柜台仍款方式借款人仍能够到受托银行“委托贷款”柜台以现金交款方式偿仍贷款。
14.提前仍贷款有什么要求，贷款利息又如何计算？不论是壹次性仍清本息仍是部分提前偿仍贷款，都要求借款人贷款期满壹年；贷款期限内只允许二次提前仍贷。
部分提前仍贷的仍款额不少于本金余额的三分之壹。
⑴提前壹次性仍清本息。
借款人能够按《借款合同》规定在受托银行向“委托贷款”柜台人员提出“提前仍贷申请”，经“中心”批准后，结清仍款日前的利息，可仍清贷款本金余额。
其中应付利息，按贷款本金余额按实际占款天数依《借款合同》规定利率（日利率）计算。
⑵提前偿仍部分本金。
借款人能够按《借款合同》规定，在受托银行向“委托贷款”柜台人员提出“提前仍贷申请”，经“中心”审批后提前仍贷，在结清当期（本月份）应仍本息后，再归仍欲提前偿仍的部分本金。