新租赁准则
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则指的是国际财务报告准则（IFRS）16-《租赁》。
该准则于2019年1月1日起生效，取代了之前的租赁准则（IAS 17）。
根据新租赁准则，承租人需要将所有租赁合同资产和负债纳入财务报表中。
具体的会计处理如下：
1. 计算租赁负债：承租人需要确定租赁合同的现值，并将其作为租赁负债计入负债表中。
租赁负债应该包括未来租赁支付的现值，以及可能的租赁承诺（例如租赁期满后的选购权）的现值。
2. 计量租赁资产：承租人需要计量一个与租赁负债相等的租赁资产。
如果租赁合同中包含已预付的租金或租赁保证金，承租人可以将它们视为对租赁资产的减免。
3. 分摊租赁支付：承租人需要将租赁支付分为租赁负债的利息费用和租赁负债的还本费用。
根据新租赁准则，利息费用应当按照剩余租赁负债以利率计算。
还本费用则是承租人在租赁期间偿还租赁负债的金额。
4. 披露：承租人需要在财务报表中披露与租赁有关的信息，包括租赁负债的金额、租赁计量政策以及已承担的租赁义务。
以上是新租赁准则（IFRS 16）下承租人的会计处理。
对于出
租人来说，他们需要继续按照老租赁准则（IAS 17）进行会计处理，将租赁收入按照租赁合同规定的方式确认。
新租赁准则发布
新租赁准则发布摘要：一、新租赁准则的定义与意义二、新租赁准则的主要变化1.承租人的租赁分类2.租赁合同的会计处理3.短期租赁和低价值资产租赁的处理三、新租赁准则的影响与实施正文：一、新租赁准则的定义与意义新租赁准则，即《企业会计准则第21 号——租赁》，是由我国财政部于2018 年发布的一项会计准则。
该准则旨在规范企业的租赁行为，加强租赁合同的会计处理，提高财务报告的透明度。
根据新租赁准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
新准则非常强调合同二字，即只有符合租赁合同定义的经济行为才能被视为租赁。
二、新租赁准则的主要变化1.承租人的租赁分类新租赁准则不再区分融资租赁与经营租赁，要求对几乎所有租赁合同确认使用权资产和相应的租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
这意味着承租人需要将租赁合同视为分期付款的方式支付买价取得标的资产的使用权。
2.租赁合同的会计处理根据新租赁准则，承租人需要对租赁合同进行会计处理，将租赁负债（租赁付款额不折现的累计值）确认为负债，同时确认使用权资产。
在使用权资产的后续计量中，需要按照折旧原则进行折旧。
3.短期租赁和低价值资产租赁的处理新租赁准则对于短期租赁和低价值资产租赁提供了简化处理的情形。
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12 个月的租赁。
包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
对于这两种情况，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
三、新租赁准则的影响与实施新租赁准则的实施对于企业和会计行业具有重要影响。
首先，新准则对承租人的租赁行为进行了统一规范，提高了会计处理的一致性和可比性。
其次，新准则强调了租赁合同的实质，有助于揭示承租人的财务状况和风险。
最后，新准则对于短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，降低了企业的会计成本和负担。
总之，新租赁准则的发布和实施，对于规范企业的租赁行为，提高财务报告的透明度，具有重要的意义。
陈版主 新租赁准则
陈版主新租赁准则摘要：一、新租赁准则的背景及意义二、新租赁准则的主要变化1.租赁合同的分类2.租赁资产的确认和计量3.租赁负债的确认和计量4.租赁合同的披露要求三、新租赁准则对企业的影响1.财务报表的影响2.企业经营决策的影响3.租赁市场的变化四、企业如何应对新租赁准则1.修订现有租赁合同2.改进租赁管理系统3.加强租赁会计人员的培训4.加强与审计师和监管机构的沟通正文：随着国际财务报告准则（IFRS）的不断更新，我国企业也面临着租赁准则的改革。
新租赁准则已于2019年1月1日起正式实施，对企业财务报表、经营决策等方面产生了深远影响。
本文将从新租赁准则的背景、主要变化、对企业的影响以及应对策略四个方面进行阐述。
一、新租赁准则的背景及意义新租赁准则的出台旨在加强对租赁业务的会计处理和信息披露，提高财务报表的可比性和透明度。
新租赁准则的核心是将原本的“经营租赁”和“融资租赁”两分法改为“使用权资产”和“租赁负债”的核算方法，使租赁业务在财务报表中的呈现更加清晰。
二、新租赁准则的主要变化1.租赁合同的分类：新租赁准则将租赁合同分为两类，分别是使用权资产租赁和融资租赁。
企业在签订租赁合同时，需要根据合同内容判断所属类型，从而确定相应的会计处理方法。
2.租赁资产的确认和计量：新租赁准则要求企业对使用权资产进行确认和计量，体现租赁资产的真实价值。
同时，企业还需要按照资产的性质和用途，对其进行合理折旧和减值准备的计提。
3.租赁负债的确认和计量：新租赁准则要求企业在财务报表中确认租赁负债，从而更好地反映企业的财务状况和偿债能力。
租赁负债的计量需要按照租赁期限、租赁利率等因素进行计算。
4.租赁合同的披露要求：新租赁准则对企业的披露要求更加详细，企业需要在财务报表中披露租赁资产、租赁负债、租赁费用等信息，以提高财务报表的可读性。
三、新租赁准则对企业的影响1.财务报表的影响：新租赁准则的实施将导致企业租赁资产和负债的增加，从而影响企业的资产负债率、利润表和现金流量表等财务报表数据。
新租赁准则发布
新租赁准则发布摘要：1.新租赁准则的背景和意义2.新租赁准则的主要变化3.新租赁准则对承租人的影响4.新租赁准则的实施步骤和方法5.企业如何应对新租赁准则正文：新租赁准则的发布是我国会计准则与国际接轨的重要举措。
2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号—租赁》，我国在2018年12月修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》，基本保持与国际财务报告准则趋同。
新租赁准则的核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
新租赁准则的主要变化包括：一是不再区分融资租赁与经营租赁，二是对短期租赁和低价值资产租赁进行了简化处理。
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
新租赁准则的实施对承租人影响深远。
首先，承租人需要对所有租赁合同进行重新评估，确定使用权资产和租赁负债。
其次，承租人需要调整财务报表，将租赁合同产生的费用分类为折旧和利息。
此外，新租赁准则还可能影响企业的现金流，因为租赁负债的确认和利息的计量可能会增加企业的财务负担。
然而，新租赁准则的实施也带来了机遇。
通过对租赁资产和负债的确认，企业可以更准确地反映其财务状况，提高财务报告的可信度。
同时，新租赁准则的实施也有利于促进租赁市场的发展，为企业提供更多的融资渠道。
面对新租赁准则，企业需要做好充分的准备。
首先，企业需要对租赁合同进行梳理，确定需要确认的资产和负债。
其次，企业需要调整财务报表体系，确保报表数据的准确性。
此外，企业还需要加强租赁管理，防范租赁风险。
总之，新租赁准则的实施对企业来说既是挑战也是机遇。
ifrs新租赁准则
ifrs新租赁准则IFRS新租赁准则随着国际金融报告准则(IFRS)的不断发展，新租赁准则也得到了更新。
该准则旨在提高租赁交易的透明度和可比性，确保租赁方和承租方对租赁合同的权益和义务有更清晰的认识。
本文将详细介绍IFRS新租赁准则的主要内容和影响。
IFRS 16《租赁》于2019年1月1日起生效，取代了旧版的租赁准则IFRS 17。
新准则的最大变化是承租方需要将所有租赁合同都纳入资产负债表，并识别租赁资产和租赁负债。
这意味着承租方需要将租赁资产计入资产负债表，并相应地计提租赁负债。
这一变化对于承租方的财务报告产生了重大影响。
根据新租赁准则，租赁合同被定义为“对资产的使用权或控制权的授权交换，以获得对该资产的经济利益”。
凡是符合该定义的租赁合同，都需要按照新准则进行处理。
承租方需要将租赁合同分为金融租赁和经营租赁，以确定租赁合同的会计处理方法。
对于金融租赁，承租方需要将租赁资产和租赁负债计入资产负债表，并在财务报表中进行披露。
租赁资产的初始计量是租赁负债的现值，而后续计量是按照减值准备和摊销进行。
对于经营租赁，承租方可以选择按照旧准则继续进行会计处理，即不将租赁资产和租赁负债计入资产负债表。
然而，承租方需要按照新准则披露租赁合同的租金支出。
对于租赁方，新准则要求他们继续按照旧准则对租赁合同进行会计处理。
然而，租赁方需要按照新准则披露租赁合同的租金收入。
IFRS新租赁准则的实施对企业产生了显著影响。
首先，承租方将面临更高的财务负担，因为他们需要将租赁负债计入资产负债表，这将增加其负债水平。
其次，承租方的财务报表将更加透明，投资者和分析师可以更好地了解公司的租赁活动和相关风险。
此外，承租方还需要重新评估租赁合同，以确定租赁合同的分类，从而决定是否适用新准则。
对于租赁方而言，新准则要求他们更多地披露租金收入，这将增加对租赁业务的透明度。
此外，租赁方还需要与承租方合作，确保租赁合同的会计处理方法一致，以避免信息不一致和误导。
新旧租赁准则差异及相关影响
新旧租赁准则差异及相关影响新旧租赁准则指的是国际财务报告准则（IFRS）中规定的租赁会计准则的变化。
新准则在2024年1月1日开始生效，与此之前的旧准则（IAS17租赁合同）相比，引入了一些重大的变化。
本文将探讨新旧租赁准则的主要差异以及相关影响。
1.定义租赁的变化：在旧准则中，租赁被定义为在租赁期内将物资使用权交给租赁方的合同。
而在新准则中，任何在租赁期内获得对物资使用权的合同均被视为租赁。
新准则将根据租赁方在租赁期内对租赁物的控制程度来区分金融租赁和运营租赁。
2.租赁物的资产和负债承认：在旧准则中，只有符合金融租赁条件的租赁被资产和负债承认，而运营租赁被纳入租赁费用。
而新准则要求所有的租赁合同根据租赁负债和右-of-use租赁资产进行承认。
3. 租赁负债和右-of-use租赁资产的计量：在旧准则中，金融租赁的计量是确定租赁物的现值作为租赁负债，并将右-of-use资产计为租赁物的公允价值或成本。
而新准则的计量是对租赁负债的现值，并计为租赁负债减去未支付的任何租赁付款和无折现的租金建模所得的租赁负债。
右-of-use资产的计量是租赁负债加上任何初始直接费用和租赁减免。
4.租赁费用的处理：在旧准则中，运营租赁的租赁费用直接计入当期损益表。
而在新准则中，租赁费用根据租赁期间的变动模式计入利润和损益表。
同时，租赁支付将分为两个部分：利息费用和折旧费用。
利息费用计为租赁负债减去未支付的租金的利息部分，折旧费用计为租赁权利资产的折旧部分。
1.租赁方：新准则下，即使是运营租赁，租赁方也需要将租赁负债和右-of-use 租赁资产计入财务报表。
这将导致租赁方的负债增加，对其财务状况和偿债能力造成影响。
此外，租赁方需要进行更多的披露，以提供关于租赁合同的更多信息。
2.出租方：对于出租方来说，新准则可能会增加其与租赁方之间的合同谈判的复杂程度。
由于准则差异，出租方需要更多的信息来确定租赁合同的类别。
此外，新的计量方法可能会影响出租方的净息差和利润率。
2024年新租赁准则
2024年新租赁准则合同目录第一章：总则1.1 合同目的与适用范围1.2 合同遵循原则1.3 合同的法律依据第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任2.2 承租方资质与责任2.3 双方的权利与义务第三章：租赁物3.1 租赁物的描述与界定3.2 租赁物的所有权3.3 租赁物的使用范围第四章：租赁期限与租金4.1 租赁期限的规定4.2 租金的确定与支付方式4.3 租金调整机制第五章：租赁物的交付与验收5.1 交付的条件与时间5.2 验收的标准与程序5.3 交付与验收的记录第六章：租赁物的维护与保养6.1 维护与保养的责任6.2 维护与保养的标准6.3 维护与保养的记录第七章：风险与保险7.1 租赁期间的风险承担7.2 租赁物的保险要求7.3 风险发生时的处理第八章：违约责任8.1 违约的界定8.2 违约责任的承担8.3 违约赔偿的范围第九章：合同的变更、解除与终止9.1 合同变更的条件与程序9.2 合同解除的条件与后果9.3 合同终止的情形第十章：不可抗力10.1 不可抗力的定义与范围10.2 不可抗力的通知义务10.3 不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1 争议解决的方式11.2 争议解决的地点11.3 争议解决的适用法律第十二章：附加条款12.1 特殊约定事项12.2 其他补充条款第十三章：签字盖章13.1 双方签字栏13.2 签订时间13.3 签订地点第十四章：附件14.1 租赁物清单14.2 租赁物的技术参数14.3 其他相关文件合同编号：_______第一章：总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在规范甲乙双方在租赁活动中的权利义务关系，并适用于双方就租赁物达成的租赁事宜。
1.2 合同遵循原则合同的订立、履行、变更、解除和终止，应遵循公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。
第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任甲方应具备合法的租赁资质，并承担租赁物交付、瑕疵担保等责任。
企业会计准则新租赁准则
企业会计准则新租赁准则企业会计准则新租赁准则是财政部于2018年12月14日印发的《企业会计准则第21号——租赁》，自2021年1月1日起对执行企业会计准则的企业全面施行。
新租赁准则与旧租赁准则相比，主要有以下几个区别：
承租人会计处理由双重模型修改为单一模型。
新租赁准则取消了承租人关于融资租赁和经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
这样可以更真实地反映承租人因租赁交易取得的权利和承担的义务，消除了经营租赁的表外融资效应。
出租人会计处理基本沿用双重模型，但改进了融资租赁和经营租赁的分类原则和相关会计处理。
新租赁准则增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形，调整了转租出租人对转租赁进行分类和会计处理的规定，增加了对生产商或经销商作为出租人的融资租赁的会计处理规定。
租赁的识别、分拆和合并等内容得到完善。
新租赁准则从控制的角度对“租赁”进行了定义，明确了已识别资产、实质性替换权等概念，增加了合同包含多项权利或义务时的分拆方法，规定了合同变更时的重新评估方法。
售后租回交易会计处理与收入准则衔接。
新租赁准则对售后收回租回应该根据收入准则的相关规定，先确认是否属
于销售。
如果符合，则按照收入准则的有关规定处理；如果不符合，则按照新租赁准则的有关规定处理。
列示和信息披露要求得到增强。
新租赁准则对承租人、出租人、售后收回租回提出了更高更多的列报要求，给报表使用者提供更加有用的信息。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
租赁的识别
1 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产所产生的经济利益
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用 的权利。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间因 使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该该 使用期间主导已识别资产的使用。
3
租赁的识别
租赁的识别
1
确定合同是否让渡了一 定期间内控制已识别资 产使用权利
已识别资产的判断
2
租赁的识别
确定合同是否让渡了一在定期间内控制已识别资产使 用的权利，判断租赁依次经过如下三步：
1 合同中是否存在已识别资产
2 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产 所产生的经济利益
3 谁有权主导在整个使用期间主导资产的使用方式 和使用目的
解析
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
（1）存在下列情况之一的，可视为客户有权主导对已识 别资产在整个使用期间内的使用：
①客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的 和使用方式。
②已识别资产的使用目的和使用方式在使用期开始前已 预先确定，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按 照其确定的方式运营该资产，或者客户设计了已识别资产并 在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和 使用方式。
租赁准则的范围
如果承租人将使用权资产再转租，进一步区分融资租 赁和经营租赁。
如果是融资租赁，相当于处置使用权资产，形成了应 收融资租赁款（租赁投资净额），另外，第二承租人因支 付对价取得建筑物的使用权，确认使用资产和租赁负债；
如果是经营租赁，不终止确认使用资产，此时，使用 权资产不能作为投资性房地产（根据投资产性房地产准则 的相关规定），另外，第二承租人因支付对价取得建筑物 的使用权，确认使用资产和租赁负债。
租赁准则的范围
建筑物对外出租，如果与其所有权相关的风险和收益 并没有全部转移，则出租人形成经营租赁，确认为投资性 房地产（可选择公允价值计量），此时，承租人因支付对 价取得建筑的使用权，确认使用权资产和租赁负债。
如果与所有权相关的风险和收益几乎全部转移，则出 租人形成融资租赁，原有的资产终止确认，形成了应收融 资租赁款（租赁投资净额），此时，承租人因支付对价取 得建筑物的使用权，确认使用权资产和租赁负债。
例外情况是，选择简化处理的 短期租赁和低价值租赁，确认使用
知识点讲解 租赁准则修订背景 在此背景下，为进一步规范租赁的确认、计量和相 关信息的列报，同时保持我国企业会计准则与国际财 务报告准则持续全国趋同，我们借鉴国际租赁准则， 并结合我国实际情况，2018年12月7日，财政部修订 发布了《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称 “新租赁准则”）
其他执行企 业会计准则 的企业（包 括A股上市 公司）
2
同时，考虑到企业编制 合并财务报表实际需要， 允许母公司或子公司在 境外上市且按照国际财 务报告准则或企业会计 准则编制其境外财务报 表的企业提前实施，但 不应早于其同时执行 2017年3月31日印发的 《企业会计准则第22号 －金融工具确认和计量》 和2017年7月5日印发的 《企业会计准则第14号 －收入》的日期 。
新租赁准则
会计学院| 李勤
1租赁准则的修订背景及主要内容目
2 租赁的定义及范围
录
3 租赁的识别
4 租赁的分拆和合并
1
租赁准则的修订及主要内容
知识点讲解 租赁准则修订背景 国际会计准则理事会于2016年1月修订发布了《国 际财务报告准则第16号－租赁》，自2019年1月1日 实施，其核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经 营租赁的分类，要求承租人对所有租赁确认使用资产 和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
乙公司在20年内有权从该太阳能电站的 使用中获得几乎所有的经济利益，因为它获 得了：租赁期内太阳能电站生产的电力，即， 使用该资产而获得的主要产出；及可再生能 源抵免额，即，使用该资产而获得的副产品。
虽然甲公司从该太阳能电站获得了税务 抵免额的经济利益，但这些经济利益是与太 阳能电站的所有权相关。这些税务抵免额与 太阳能电站的使用无关，因此评估时不予考 虑。
（1）评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎 全部经济利益。
企业应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其 所产生的经济利益
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 主要产出和
副产品
乙公司与甲公司签订了为期20年的合同， 以购买一个新的太阳能电站生产的全部 电力。甲公司拥有该太阳能电站的所有 权，并会获得与建造并拥有该电站相关 的税务抵免额，乙公司则会因使用该太 阳能电站而获得可再生能源的抵免额， 乙公司是否有权从该太阳能电站的使用 中获得几乎所有的经济利益。
2
租赁的定义及范围
知识点讲解
租赁，是指一定期间内，出租人将资产的使用权让与 承租人以获取对价的合同。
在租赁合同中强调，承租人获得了对资产的使用权的 控制，而不是承租人对资产的控制。
定义
租赁准则的范围
所有租赁都适用租赁准则，但是，以下情况不属于租 赁准则规定的范围： 1.承租人通过许可使用协议取得的电影、录影、剧本、文 稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式 取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号—无形资 产》。 2.出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14 号—收入》
实施范围和时间
鉴于租赁准则新旧变化变动较大，为帮助相关企业顺利过渡 至新租赁准则，新准则提供两种方法： 1.允许企业采用追溯调整； 2.是根据首执行租赁准则的累积影响数，调整首次执行租赁 准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调 整可比期间信息。同时，在第二种方法下提供了多项简化处 理安排。
知识点讲解 实施范围和时间 国际租赁准则自2019年1月1日起实施，为兼顾我 国市场环境和企业实际情况，在实施范围和实施时间 上采取分步到位的办法。
实施范围和时间
1
2021年1月1 日起实施
在境内外同时 上市的企业以 及在境外上市 并采用国际财 务报告准则或 企业会计准则 编制财务报表 的企业
2019年1月 1日起实施