新租赁准则主要变化及影响、标准化调整和账表处理
新租赁准则的变化及影响分析
新租赁准则的变化及影响分析【摘要】根据新租赁准则的变化及影响分析，本文分析了新租赁准则带来的主要变化和调整对租赁会计处理方式的影响。
探讨了新准则对财务报表和财务指标的影响，租赁合同管理的挑战以及企业需做出的调整。
结论部分对新租赁准则的影响进行深入分析，并提出建议和展望。
研究显示，新租赁准则的实施对企业财务报表和财务指标有重大影响，企业需要做出相应的调整和管理租赁合同的挑战也越来越凸显。
建议企业加强内部控制，提前做好准备工作，以适应新准则带来的变化。
展望未来，企业可透过新租赁准则的实施，提升财务报告的透明度和质量，为潜在投资者提供更准确的财务信息。
【关键词】新租赁准则、变化、影响、租赁会计、财务报表、财务指标、租赁合同管理、调整、影响分析、建议、展望1. 引言1.1 背景介绍随着经济的不断发展和全球市场的日益竞争，租赁作为企业获取资产和扩大经营的重要方式，越来越受到企业的重视。
随着时间的推移和商业模式的不断变革，传统的租赁准则已经无法满足对租赁合同的全面和准确披露要求，导致了一些不确定性和漏洞。
在此背景下，国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）纷纷出台了新的租赁准则，旨在规范和强化对租赁合同的会计处理，提高财务报表的透明度和准确性。
新租赁准则的颁布对企业经营活动和财务报表带来了一系列的变化和挑战。
企业需要从传统的租赁会计处理方式转变为根据新准则进行准确披露和资产负债表内部的调整，这将对企业的财务报表和财务指标产生实质性影响。
租赁合同管理的要求也变得更加复杂和严苛，企业需要加强内部管理和监督，以确保租赁合同的履行和披露符合新的规定。
在此背景下，企业需要做出相应的调整和改进，以适应新的租赁准则带来的挑战和机遇。
1.2 研究目的本文旨在深入分析新租赁准则的变化以及对企业财务报表和财务指标的影响，探讨租赁会计处理方式的调整对企业财务管理的挑战，并提出企业需要做出的调整和应对策略。
浅谈新租赁准则的变化及影响
浅谈新租赁准则的变化及影响作者：唐尧来源：《环球市场》2019年第18期摘要：2018年12月财政部正式发布了新修订的《租赁准则》，新租赁准则较之原准则变化和对企业的影响都很大。
本文就新租赁准则的主要变化和由此产生的主要影响进行分析，并提出为实施新租赁准则所做准备工作的建议。
关键词：变化;影响;准备工作建议2018年12月，财政部颁布新修订的租赁准则（以下简称“新准则”），新准则充分体现了为适应市场经济发展的需要，对租赁的确认、计量和列报的重新规范及与国际财务报告准则的持续趋同。
一、新修订租赁准则的主要变化体现在如下几个方面（一）完善租赁的定义和增加识别租赁指引新准则完善了租赁的定义，引入了“控制”、“已识别资产”的概念，增加了租赁的识别原则和判断标准。
比之原准则，新的准则是以合同为基础，企业有必要评价合同是租赁还是合同开始时包含租赁。
新准则将包含租赁的合同定义为“一方当事人在一定期间内的考虑和交换，转让了控制一个以上识别资产使用的权利的合同”。
判断租赁是否存在的关键是确认是否有被识别的资产，以及企业是否拥有在使用期间内控制已识别资产使用的權利。
新准则下，对合同是否为租赁或者包含租赁提供了较为详细的指引，引入了“已识别资产”概念，并对符合资产“实质性替换权”的条件、可视为客户有权主导对已识别资产在整个使用期间内的使用情况等——做出指引。
（二）承租人会计处理从“双重模式，修改为“单一模式”根据新准则，对承租方来说，将不再区分经营或融资租赁，而是均采用一种会计处理模式。
新增了，’使用权资产”这一资产类别和“租赁负债”新会计核算科目，对除短期租赁和低价值资产租赁外，所有租赁均确认使用权资产和租赁负债（支付租赁费的义务），并分别确认折旧和利息费用（即采用融资租赁的模式）。
同时规定了使用权资产和租赁负债的初始计量原则，明确规范了在租赁期开始后重新评估选择权或变更合同等情况下的会计处理。
新租赁准则明确使用权资产后续计量采用成本模式，并按《企业会计准则一固定资产》准则对使用权资产计提折旧;如果使用权资产发生减值，则按照《企业会计准则一资产减值》相关规定进行会计处理。
新租赁准则主要变化及影响
新租赁准则主要变化及影响新租赁准则是指国际财务报告准则（IFRS）第16号《租赁准则：租赁合同的财务报告》。
该准则在2024年1月1日起生效，对企业租赁活动的会计处理方式进行了重大变革。
以下是新租赁准则的主要变化及其对企业的影响。
1.租赁合同的资产和负债确认：新租赁准则要求企业按照租赁合同的经济实质确定是否确认资产和负债。
在过去，很多企业将租赁合同定义为经营租赁，以减少对租赁资产和负债的确认，从而增加利润。
而新租赁准则要求根据租赁合同的期限和租金支付制定资产和负债。
2.租赁支付的会计处理：根据新租赁准则，企业需将租赁支付分为两部分：租金支付和利息支付。
租金支付将被分配给使用权和服务费，而利息支付将用于财务成本。
企业需将租赁支付拆分成不同的会计科目进行记录，从而更准确地反映租赁活动对企业的影响。
3.含有解决选择权的租赁合同：新租赁准则对含有解决选择权的租赁合同进行了明确定义，并要求企业根据经济实质来确认资产和负债。
这种变化可能会导致企业需要确认更多的资产和负债，从而对企业的财务状况和业绩产生影响。
4.超过12个月的低价租赁：传统上，租赁期限低于12个月且租金较低的租赁被视为短期租赁，企业无需确认资产和负债。
然而，新租赁准则要求企业根据租赁期限和使用权来决定是否确认资产和负债。
这可能会导致部分企业需要确认一些额外的资产和负债。
1.能源租赁成本的增加：新租赁准则要求企业对所有租赁合同进行详细审查和记录，并对租赁支付进行细分。
这将增加企业的会计和财务部门的工作量。
此外，由于需要更多的数据收集和处理，企业可能还需要更新其信息技术系统，以支持新租赁准则的要求。
2.财务状况和业绩的改变：根据新租赁准则，企业需要确认更多的租赁资产和负债，这将导致其财务状况和业绩的变化。
在实施新租赁准则之前，企业需要评估其租赁合同，以确定细则的影响。
这可能会导致企业财务报告中的数字和指标发生变化，从而对投资者和股东的决策产生影响。
新租赁准则的变化及影响分析
新租赁准则的变化及影响分析引言：近年来，国际金融会计准则不断更新，其中包括租赁准则的变化。
新租赁准则的实施对企业会计和财务管理带来了重大变化，对商业租赁产生了积极影响。
本文将对新租赁准则的变化及影响进行分析。
一、新租赁准则的变化1. 定义的变化新租赁准则将租赁分为两类：融资租赁和经营租赁。
在以往的准则中，将租赁分为融资租赁和经营租赁是不规范的。
新的准则明确区分了两种租赁的定义和特征，使得租赁的财务处理更加透明和规范。
2. 财务报表的呈现按照以往的准则，公司将租赁开支分为财务费用和运营费用。
而新租赁准则要求，所有的租金支付都需要体现在财务报表中，包括租金支出和利息支出。
这样一来，公司的财务报表呈现了更加真实的财务状况。
3. 财务指标的变化由于财务费用和运营费用的变化，新租赁准则将影响到公司的财务指标。
负债率、营业利润、经营现金流等指标都会受到新租赁准则的影响，需要重新加以计算和分析。
二、新租赁准则的影响分析1. 财务报表的变化新租赁准则要求将全部租赁开支都纳入财务报表，包括租金支出和利息支出。
这种变化使得公司的财务报表更加真实和透明，投资者和利益相关者能够更清晰地了解公司的财务状况和经营情况。
但同时也增加了企业的财务报表编制成本，因为需要对租赁合同进行更为详细的披露和备注。
2. 财务指标的变化新租赁准则的实施会对一系列的财务指标产生影响，包括负债率、资产负债表、经营现金流等指标。
这些指标的变化可能会影响到公司的融资成本、财务稳健性等方面，需要公司重新评估自身的财务状况和未来发展规划。
3. 融资成本的变化新租赁准则要求将融资租赁的租金支出和利息支出都纳入财务报表，这会导致公司的融资成本上升。
而对于经营租赁来说，由于租金支付的增加可能会导致公司对融资的需求减少，从而影响到公司的融资成本。
4. 企业风险的影响由于财务报表和财务指标的变化，新租赁准则可能会增加公司的负债率和融资成本，从而影响到公司的风险承受能力。
新租赁准则主要变化及影响
新租赁准则主要变化及影响一、资产负债表上的变化：1.所有租赁协议都需要在财务报表上体现为资产和负债。
租赁资产将被纳入资产负债表上的非流动资产，而租赁负债将被纳入负债部分。
2.以前的租赁协议中，如果是按照租赁期限大致等于资产预期使用寿命的方式计算租赁费用，则该租赁协议可以被视为一种操作性租赁协议。
现在，所有按照租赁期限大致等于75%以上资产预期使用寿命计算租赁费用的协议都被视为一种融资租赁协议。
二、租赁费用的变化：1.使用新租赁准则后，公司需要将租赁费用分为利息费用和折旧费用。
利息费用由租赁负债计算得出，折旧费用由租赁资产计算得出。
这意味着租赁费用的总额将增加。
2.使用新租赁准则后，公司需要采用相对准确的方法计算租赁负债和租赁资产。
这会导致租赁负债和租赁资产的数额大幅增加，因此，公司的杠杆率可能会增加。
三、财务报表的变化：1.所有公司财务报表的格式都将受到影响。
财务报表需要根据新租赁准则进行重新编制，以确保将租赁资产和租赁负债正确地反映在资产负债表上。
2.公司的利润表也将受到影响。
按照新租赁准则，租赁费用将从营业成本中调整到EBITDA（税息折旧摊销前利润）中。
这可能会导致公司的EBITDA增加，但营业利润可能会减少。
四、公司绩效和财务指标的影响：1.公司的ROE（股东权益回报率）可能会受到影响。
由于新租赁准则将租赁负债纳入资产负债表，公司的股东权益可能会减少，从而降低ROE。
2.公司的运营租赁费用可能会减少。
运营租赁不需要按照新准则计入资产负债表上的租赁负债和租赁资产，因此，运营租赁费用可能会减少。
总之，新租赁准则的主要变化和影响主要集中在资产负债表的变化、租赁费用的变化、财务报表的变化以及公司绩效和财务指标的影响上。
这些变化有助于提高公司的会计透明度和财务报告的准确性，但同时也带来一些挑战，特别是对于那些有大量租赁协议的公司来说。
因此，公司需要做好变化的准备并及时调整相关的财务管理和商业模式。
新租赁准则的变化及影响分析
新租赁准则的变化及影响分析随着全球商业模式和经济环境的不断变化，会计准则也在不断更新和完善。
新的租赁准则是其中之一，在过去的几年里，对租赁交易的会计处理方式发生了巨大变化。
这一变化对企业的经营和财务报告产生了深远的影响，因此有必要对新租赁准则的变化及其影响进行深入分析和研究。
一、新租赁准则的变化在过去，租赁合同主要分为两种类型：资本租赁和经营租赁。
资本租赁将租赁资产计入租入方的资产负债表，而经营租赁仅将租金费用计入损益表。
这种分类方式存在一定的不足之处，导致了存在遗漏或操纵的可能。
国际会计准则委员会（IASB）和美国公认会计准则委员会（FASB）经过多年的讨论和研究，于2016年发布了新的租赁准则，明确了租赁交易的会计处理方式。
新租赁准则的主要变化是将绝大多数租赁合同纳入资产负债表。
具体而言，无论是资本租赁还是经营租赁，承租方都需要在资产负债表上列示一项租赁负债和一项相对应的租赁资产。
这一变化旨在提高租赁交易的透明度和一致性，减少因租赁交易分类方式不同而导致的会计处理上的差异。
1. 财务报告透明度提高通过将绝大多数租赁合同纳入资产负债表，新租赁准则提高了企业财务报告的透明度。
投资者和利益相关者能够更清晰地了解企业的租赁交易情况，包括租赁负债的金额、支付租金的时间和比例等信息，进而更准确地评估企业的财务状况和偿债能力。
2. 财务指标变化由于租赁负债的计入，企业的财务指标也将会发生变化。
财务杠杆比率、资产周转率、盈利能力比率等指标将受到租赁负债的影响而发生变化。
这将给投资者和分析师带来更多的思考与挑战，需要重新评估企业的财务健康状况，并对其进行比较和分析。
3. 偿债能力评估新租赁准则的实施将导致企业负债总额的增加，从而影响企业的偿债能力。
尤其对于那些租赁占比较大的企业来说，新租赁准则的实施将会使得其偿债能力得到全面而清晰的展现。
企业需要谨慎处理租赁交易，避免因偿债能力下降而导致金融风险的增加。
4. 经营决策影响新租赁准则的实施也将会影响企业的经营决策。
新租赁准则的变化及影响分析
新租赁准则的变化及影响分析1. 引言1.1 背景介绍近年来，全球范围内对于租赁准则的规定呈现出不断变化的趋势。
在过去，租赁活动往往被视为租赁合同，其将租入资产作为租赁方的资产，租出资产作为承租方的负债。
然而，由于这种方式存在许多缺陷，导致了对财务报表的不准确反映以及对于投资者和利益相关方信息的缺乏透明度。
为了解决这一问题，国际会计准则理事会（IASB）于2016年发布了新的租赁准则，即IFRS 16。
该准则的主要目的是统一企业对租赁活动的会计处理方式，并提高财务报表的信息质量和透明度。
该准则的实施将对企业财务状况、经营绩效以及公司经营决策产生重大影响。
新租赁准则的出台不仅影响到企业的财务报表披露，还将改变企业的财务分析、评估和管理方式。
因此，对于企业和相关利益相关方来说，理解和熟悉新的租赁准则是至关重要的。
本文将深入探讨新租赁准则的变化及其对企业的影响，为相关利益相关方提供前瞻性的分析和建议。
1.2 研究意义企业会计准则是企业财务管理的重要基础，对企业的经营管理、财务决策和信息披露起着重要的指导作用。
随着时代的发展和经济形势的变化，新租赁准则的出台对企业会计处理和财务报表产生了重大影响。
研究新租赁准则的变化及其影响具有重要的意义。
研究新租赁准则的变化可以帮助企业更好地了解和适应新的会计制度要求，确保企业的财务报表符合规范和透明度要求。
研究新租赁准则对会计处理和财务报表的影响，可以帮助企业管理层更准确地评估企业的财务状况和经营绩效，为企业经营决策提供更为可靠的信息支持。
研究新租赁准则的变化还能够帮助企业更好地应对外部利益相关方的关注和监管要求，增强企业的社会责任感和透明度。
通过深入研究新租赁准则的变化及其影响，可以促进企业提升财务管理水平、加强内部控制和风险管理，提高企业的市场竞争力和可持续发展能力，实现企业的稳健发展和良好治理。
1.3 研究目的新租赁准则的实施对各类企业都将带来重大影响，因此本文的研究目的主要包括以下几个方面：1. 分析新租赁准则变化的原因及背景，探讨其对企业财务报表和经营决策的影响。
新租赁准则的变化及影响分析
新租赁准则的变化及影响分析引言：租赁是企业在日常运营中常见的一种重要经济活动形式，但由于过去的租赁准则基本上采用的是金融租赁准则，存在信息不对称和真实性不足等问题。
为了提高租赁信息的透明度，国际会计准则理事会（IASB）于2024年发布了新的租赁准则（IFRS16），取代了之前的租赁准则（IAS17）。
本文将对新租赁准则的变化以及其对企业的影响进行分析。
一、新租赁准则的变化1.会计处理方式的变化：在过去的准则中，租赁合同被分为两种类型，即资本租赁和经营租赁。
资本租赁需要将租赁资产和租赁负债列入资产负债表，而经营租赁只需将租赁费用列入当期损益表。
新租赁准则取消了这两种类型的区分，规定所有租赁合同都必须将租赁资产和租赁负债列入资产负债表。
2.资产和负债的计量方式变化：在新租赁准则中，租赁资产的计量基准是账面价值（即初始租金加上租赁期间的已知租金），而负债的计量基准是租赁付款的现值。
这样既保持了资产和负债的平衡，又提高了财务报表的准确性。
3.减少了租赁费用的影响：传统的经营租赁只将租赁费用列入当期损益表，不会影响企业的财务指标和绩效评估。
而在新租赁准则下，租赁合同需要将租赁资产列入资产负债表，这样就能更准确地反映租赁活动对企业的影响。
二、新租赁准则对企业的影响1.资产负债表的变化：新租赁准则要求将租赁资产和租赁负债列入资产负债表，这对企业来说是一项重大的变化。
首先，企业的资产负债表会变得更加真实和全面，用户能够更准确地了解企业的租赁活动情况。
其次，企业可能因为增加了租赁负债而导致财务杠杆率的上升，从而对企业的信用评级和融资能力产生影响。
2.财务指标的变化：新租赁准则的实施将会对企业的财务指标产生一定影响。
例如，企业的债务率、营运资本、偿债能力等指标可能会有所变化。
同时，由于租赁负债的存在，企业的利润和现金流量也会受到影响。
这些变化可能会对投资者、债权人和其他利益相关者的决策产生影响。
3.运营活动的调整：由于租赁成本增加，企业在租赁活动上的支出将会增加。
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资产 周转
率
权益 乘数
息税 折旧
前
自由 现金
流
1.资产负债增加 2.折旧利息增加 3.租赁费减少 4.总费前高后低
经济 增加
值
净利 润
资产 回报
率
经营 现金
流
单位 现金 成本
优势
提高会计信息质量； 推动租入资产精细化管理； 外部信息使用者可掌握真实、全面的企 业财务状况。
劣势
企业管理成本增加； KPI完成难度增加； 承租企业资融资难度加大
目录
第一部分 主要变化及影响 第二部分 标准化调整和账表处理
➢ 新租赁准则修订背景——原准则存在问题&国际准则趋同
租赁资产游离于表外，与基本准则冲突 I. 无论融资租赁还是经营租赁都符合资产定义：过去交易+控
制+预期带来经济利益； II. 承租人租金承诺符合负债定义：过去交易+预期经济利益流
出+支付租赁款的现实义务
承租人需要对资产负债表的表内/表外进行新的测试，涉及判断 的重要领域包括：
新准则 旧准则
租赁分类测试
表内 租赁 融资租赁
表外 服务 经营租赁/服务
➢ 核心变化1——新增了租赁的识别、分拆和合并内容 合同或组成部分：时间段+让渡资产（实物）资产使用权+换取对价
是否存在可识别资产？
是
是否主导资产
控
使用？
新租赁准则-主要变化及影响、标准 化调整和账表处理
2016年1月国际会计准则理事会 (IASB)颁布了新租赁会计准则 IFRS 16，并定于 2019 年1月1日生效实施。
2018年12月7日，财政部正式发布了《企业会计准则第 21 号—— 租赁》，并规定：
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则 或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起实施
新
增
会
财务费用-租赁负债利息赁复原成本
第13页
➢ 承租人会计处理由双重模型变更为单一模型
项目 账务处理
国内旧租赁准则
国内新租赁准则
租赁起始日，不进行 账务处理
租赁起始日，确认一项使用权 资产同时确认一项租赁负债 借：使用权资产 贷：租赁负债
按月计提租金时 借：成本费用类科目 贷：应付账款
转租收入、租赁相关的总现金支出、租赁资产的增加、售后回 租所导致的利得和损失以及其他一些定性定量的信息。
第9页
➢ 核心变化4——完善了与租赁有关的列示和信息披露要求。 出租人
新租赁准则对于出租人附注中披露的信息要求除了在融资租 赁中做了调整，还增加了经营租赁有关的信息披露：
I. 租赁收入，并单独披露与未计入租赁收款额的可变租赁付款额 相关的收入；
使用权资产
租赁负债 + 初始直接费用 +
预付租金
+ 租赁终止时的 － 复原义务
租赁激励
复原义务通常发生在：承租人拆卸及移除标的资产； 复原标的资产所在场地；将标的资产恢复至租赁条款和 条件规定的状态。
第15页
➢ 租赁负债初始计量
= 租赁付款额
租赁负债= 尚未支付的租赁
付款额的现值
固定和实质固定付款额 +
制
是
是否获得几乎所
有经济利益？
是
合同包括租赁
否
否
合同不包括租赁
否
➢ 核心变化2——承租人会计处理由双重模型变更为单一模型 承租人租入资产不再区分经营租赁和融资租赁，除短期租赁和低
价值资产租赁，租赁资产均记入资产负债表内，与旧准则下的融资租 赁会计处理类似。
出租人 融资租赁或经营租赁
模型
标的资产使用权 支付租金
第8页
➢ 核心变化4——完善了与租赁有关的列示和信息披露要求。 承租人 I. 资产负债表中，使用权资产和租赁负债单独列报； II. 利润表中，使用权资产形成的折旧与租赁负债所产生的利息分
开列报； III. 现金流量表中，偿还的租赁负债和所支付的利息在筹资活动中
列报，短期租赁和低值租赁则在经营活动中列报； IV. 承租人附注中披露信息包括：租赁资产折旧费用、利息费用、
容易人为调节，降低了报表的可比性
为了提高资产回报率、提高EVA指标值；降低资产负债率， 提高企业信用评级，规避投资不足，拓展表外融资渠道等，进 行资产轻量化安排，将资产售后回租，或直接进行租赁经营
➢ 核心变化1——新增了租赁的识别、分拆和合并内容 ➢ 核心变化2——承租人会计处理由双重模型变更为单一模型 ➢ 核心变化3——改进出租人的租赁分类原则 ➢ 核心变化4——完善了与租赁有关的列示和信息披露要求
II. 将经营租赁固定资产与出租人持有自用的固定资产分开，并按 经营租赁固定资产的类别提供《企业会计准则第4号——固定 资产》要求披露的信息；
III. 资产负债表日后连续五个会计年度每年将收到的未折现租赁收 款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总额。
第10页
➢ 对承租人财务指标的影响
资产 负债
第11页
目录
第一部分 主要变化及影响 第二部分 标准化调整和账表处理
第12页
➢ 会计科目及辅助核算变化
标准化新增了使用权资产和租赁负债等相关科目，其中预计 负债和租赁负债科目挂接 “单位往来”，集团公司和股份公司内 部租赁需抵销处理，各单位应准确选择往来单位核算
使用权资产
租赁负债
使用权资产折旧
相关成本费用下 使用权资产折旧
按月计提折旧摊销： 借：成本费用类科目 贷：使用权资产折旧 按月计提租赁负债利息费用 借：财务费用 贷：租赁负债
支付租金时 借：应付账款 贷：银行存款
支付租金时 借：租赁负债 贷：银行存款
第14页
➢ 使用权资产初始计量 在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。
使用权资产应当按照成本模式进行初始计量。
承租人 资产使用权
模型
资产负债表 资产 = 标的资产的“使用权”
负债 = 支付租金的义务
损益表 租赁费用 折旧 + 利息 = 前高后低式的总租赁费用
第7页
➢ 核心变化3——改进出租人的租赁分类原则 新租赁准则有关融资租赁与经营租赁分类的规定更原则化，
“一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是 合同的形式”并增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形。 I. 若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。 II. 资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。 III. 承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
取决于指数或比率的可变租赁付款额 +
合理确定将行使购买选择权的行权价格 +
合理确定将行使终止租赁选择权需支付的款项 +