新租赁准则解读讲解介绍
知乎新准则三种方式融资租赁解读
知乎新准则三种方式融资租赁解读
（1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
（2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
（3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
前两条从收受益人的角度判断，而最后一条从是否续租判断。
如果有权行使远低于市场水平的租金以续租，相信正常情况下承租人都会选择续租，而出租人当然也不是傻子，这一条款的存在表明在租赁合同签订时即充分考虑了承租人续租的可能性，因此租赁更具有融资性质的，这一点类似于低价购买选择权。
新准则之所以增加后面三条判断标准是因为融资租赁和经营租赁在会计处理上有着明显的差异，在现实中存在出租方和承租方为了符合租赁的分类而创造性地制定租赁条款，你不是说要有购买选择权吗，你不是说要占到租赁资产使用寿命的75%以上吗，那我不指定购买选择权，但提供优惠续租权，我租期不占到使用寿命的75%以上，但我可以反复续租，年年续租。
为了避免实务中，相似的经济业务采取两种截然不同的操作方式，为了保证会计处理的公平性，因此严格限定了经营租的范围，只有上述八条都不满足时才可以被确认为经营租赁。
同时，新租赁准则明确了判断是否属于融资租赁取决于交易的实质。
新租赁准则账务处理-租赁废止账务调整
新租赁准则账务处理-租赁废止账务调整1.引言1.1 概述概述新租赁准则是指财务会计准则中对于租赁合同处理的新规定。
传统的会计准则将租赁分为两种类型，即资本租赁和操作性租赁，并根据租赁合同的特定条件来判断其分类。
然而，新租赁准则的实施对租赁合同的处理提出了更加细致和全面的要求。
新租赁准则的目的是确保在财务报表中充分揭示租赁合同的影响，使用户能够更全面地了解企业的租赁活动对其财务状况、经营情况和现金流量的影响。
该准则的实施也旨在提高租赁合同的透明度和财务信息的可比性，以及减少企业利用租赁合同来避免负债承诺的情况。
本文将重点介绍新租赁准则下的账务处理，特别是租赁废止账务调整。
在新租赁准则下，租赁合同的废止将产生一系列的会计调整，包括资产和负债的重新定价和重分类。
在接下来的章节中，将详细探讨新租赁准则下的账务处理方式以及具体的租赁废止账务调整步骤。
我们将分析不同情况下的会计处理方法，并解释其背后的原理和影响。
通过对新租赁准则的深入了解和正确应用，企业将能够更准确地报告其租赁活动，提高财务报表的可靠性和可比性。
同时，本文也将展望新租赁准则对未来的影响，以便企业能够及时做出相应的调整和决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以进行如下编写：2. 正文2.1 新租赁准则账务处理- 介绍新租赁准则的基本概念和背景，解释为什么会有新的租赁准则的出台。
- 探讨新租赁准则对租赁合同的分类、初始计量、租赁期间的会计处理等方面的要求。
- 分析新租赁准则下的租赁负债和租赁资产的计量和披露。
2.2 租赁废止账务调整- 解释租赁废止的定义和原因，以及在新租赁准则下如何进行账务调整。
- 探讨租赁废止账务调整的实施方法和步骤。
- 分析租赁废止后的账务处理对财务报表和财务指标的影响。
通过对新租赁准则账务处理和租赁废止账务调整的详细阐述，读者能够深入理解新租赁准则的核心要点以及在实际操作中的具体应用。
这将有助于读者掌握租赁合同的会计处理方法，提高对租赁业务的理解和分析能力。
新租赁准则难点与重点问题解析
二、以实务案例形式逐条解析新租赁准则
•因此在包含租赁的前提下，由于提供司机服务对承租人而言具有单独的价值，且司机和车 辆并 不存在一一对应关系，类似于收入准则中的单项履约义务，故应将司机服务作为一项单独服 务 ，在每月接受司机服务时确认费用，而不是将其每月服务费一并折现计入使用权资产中。 •故本期处理应是150万元列示在“使用权资产“；管理费用应列示35万元（含加班费10万） 元； 另2 5 万元列示于合同资产（或预付账款）科目。
二、以实务案例形式逐条解析新租赁准则
• 第十五条 租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。 • 承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还 应当包含续租选择权涵盖的期间。 • 承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权 的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。
二、以实务案例形式逐条解析新租赁准则
•答：根据租赁准则第十五条，租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间，包 括 合理确定承租人将行使续租选择权的期间和不行使终止租赁选择权的期间。 •按照上述租赁合同约定，自租赁期开始日的第1年有强制的权利和义务，是不可撤销期间。 如果 承租人和出租人双方均有权在未经另一方许可的情况下终止租赁，且罚款金额、预计对交易 双 方带来的经济损失不重大，则该租赁不再可强制执行。
二、以实务案例形式逐条解析新租赁准则
•问：租赁合同约定，初始租赁期为1年，如有一方撤销租赁将支付重大罚金；1年期满后， 经 双方同意可再延长2 年，如有一方不同意将不再续期，没有罚金且预计对交易双方带来的经济 损失不重大。 • 上述情形下，租赁期应如何确定？ • - 摘自2020年1月财政部会计准则委员会实务问答1-67
新租赁准则解读（三）：租赁的分拆和合并——致同研究之企业会计准则系列（八十八）
新租赁准则解读（三）：租赁的分拆和合并——致同研究之企业会计准则系列（⼋⼗⼋）2018年12⽉13⽇，财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》（财办会〔2018〕35号）（以下简称新租赁准则）。
致同研究之新租赁准则系列解读，内容包括：新准则核⼼变化与影响、租赁的识别、租赁的合并和分拆、承租⼈的会计处理、出租⼈的会计处理、转租赁、售后租回、列报和披露、衔接规定、⾏业影响等。
本期微信主要解读：租赁的分拆和合并。
租赁的分拆和合并是企业对交易进⾏会计处理之前应当解决的问题，即企业应以合并多项合同后的合同还是合同的⼀部分为基础进⾏会计处理，不同的分拆和合并结果可能对企业的经营业绩产⽣重⼤影响。
⼀租赁的分拆新租赁准则规定，合同中同时包含多项单独租赁的，承租⼈和出租⼈应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进⾏会计处理。
合同中同时包含租赁和⾮租赁部分的，承租⼈和出租⼈应当将租赁和⾮租赁部分进⾏分拆，租赁部分应当分别按照新租赁准则进⾏会计处理，⾮租赁部分应当按照其他适⽤的企业会计准则进⾏会计处理。
租赁准则还明确了如何识别合同中包含的单项租赁成分，即同时符合下列条件的，使⽤已识别资产的权利构成合同中的⼀项单独租赁：（⼀）承租⼈可从单独使⽤该资产或将其与易于获得的其他资源⼀起使⽤中获利;（⼆）该资产与合同中的其他资产不存在⾼度依赖或⾼度关联关系。
为简化处理，承租⼈可以按照租赁资产的类别选择是否分拆合同包含的租赁和⾮租赁部分。
承租⼈选择不分拆的，应当将各租赁部分及与其相关的⾮租赁部分分别合并为租赁，按照新租赁准则进⾏会计处理。
但是，对于按照《企业会计准则第22号——⾦融⼯具确认和计量》应分拆的嵌⼊衍⽣⼯具，承租⼈不应将其与租赁部分合并进⾏会计处理。
在分拆合同中包含的租赁和⾮租赁部分时，承租⼈应当按照各租赁部分单独价格及⾮租赁部分的单独价格之和的相对⽐例分摊合同对价，出租⼈应当根据《企业会计准则第14号——收⼊》关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。
新租赁准则修订的主要内容
新租赁准则修订的主要内容引言租赁是商业活动中常见的一种经济交易形式。
在过去，租赁合同主要被视为一种资产融资手段，而不作为公司财务报表中的重要信息披露项目。
然而，随着全球经济的发展和国际会计准则的不断演变，对租赁合同进行准确和透明的会计处理变得越来越重要。
为了提高租赁合同的会计处理质量和信息披露水平，国际会计准则委员会（IASB）于2016年发布了《IFRS 16：租赁》标准。
该标准对现行租赁会计准则进行了全面修订，并于2019年1月1日起生效。
本文将详细介绍新租赁准则修订的主要内容，包括定义、分类、会计处理和信息披露等方面。
定义与分类根据新租赁准则，租赁是指一方（称为“承租人”）获得对另一方（称为“出租人”）确定资产在约定期限内使用权的合同。
根据合同约定，承租人支付给出租人的费用包括基本租金和可能的租赁支付。
根据新准则，租赁合同被划分为两类：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指在合同期限内，承租人获得资产的大部分使用权和报酬，而经营租赁则相对较短，并且出租人保留了资产的控制权。
会计处理根据新准则，承租人在财务报表中需要将融资租赁和经营租赁进行不同的会计处理。
对于融资租赁，承租人需要将其列为资产负债表上的资产和负债。
在合同开始时，承租人将合同中可确定的未来支付现值作为资产记录，并同时记录一个相等于该金额的贷方项（即债务）。
此后，承租人需要按照利息费用和还款计划进行会计处理。
对于经营租赁，承租人需要将其列为财务报表上的费用。
在每个会计期间内，承租人需要根据约定支付基本租金，并将其列入当期捐款支出。
信息披露新准则要求承租人在财务报表中提供更详细的租赁信息披露，以便用户能够全面了解租赁合同的影响和风险。
具体而言，承租人需要在财务报表附注中披露以下信息：1.租赁合同的性质、期限和条件；2.融资租赁和经营租赁的金额；3.租赁支付计划，包括基本租金、潜在支付和购买选项等；4.与租赁相关的重要会计政策，如折现率、利息费用和资产减值等；5.租赁合同对财务状况和经营业绩的影响。
2023新租赁准则新增6个科目的应用解析附新准则下会计科目解释
2023新租赁准则新增6个科目的应用解析附新准则下会
计科目解释
新租赁准则对企业来说非常重要，作为财务一定要了解透彻，新租赁
准则已经实施很久了，但是前几天招了一新人发现对这方面一点都不了解，所以特意整理了新准则的一些相关内容，新准则下的会计科目解释、新收
入准则新增科目的应用解析、新租赁准则的应用解析等等，内容都分享在
下方了，对这些还不了解的赶紧来看看吧！
新租赁准则新增科目的应用解析
新增科目的应用解析
（一）使用权资产
（二）使用权资产累计折旧
（三）使用权资产减值准备
租赁负债
融资租赁资产
应收融资租赁款
应收融资租赁款减值准备
租赁收入
新准则172个会计科目表（会计科目解释、对照会计报表项目）
.......篇幅有限，剩余内容就不一一展示了~~。
会计准则租赁解读
会计准则租赁解读租赁会计准则是规范企业在财务报表中如何处理租赁交易的一套准则。
目前国际上普遍采用的租赁会计准则是国际财务报告准则(IFRS)第16号《租赁》（IFRS 16 Leases）。
以下是对这一准则的简要解读：资产和负债的确认： IFRS 16的最显著变化之一是引入了一种新的租赁资产和租赁负债的模式。
凡是符合租赁合同定义的租赁，承租方需要在财务报表上确认相关租赁资产和租赁负债。
这一变化取代了以前的租赁分类，将租赁合同划分为融资租赁和经营租赁的分类方法。
资产计量： 租赁资产的计量基于租赁支付的现值。
承租方需要在财务报表上计入一个资产，该资产的价值等于租赁支付的现值。
这也适用于承租方以前可能被分类为经营租赁的合同。
摊销： 租赁资产需要以合同的租赁期限为基础摊销。
摊销可以使用直线法或者按照资产的使用情况来进行。
负债计量： 租赁负债的计量基于租赁支付的现值，加上未支付的固定租金和有条件的租金。
负债的初始计量将在租赁资产的摊销期内逐步减少。
利息费用： 在每个会计期间，承租方都需要确认一个利息费用，以反映租赁负债的减少。
这确保了在租赁期间，财务报表上呈现的租赁负债与实际支付的租金相一致。
租赁支付： 租赁支付分为两部分，一部分计入利息费用，另一部分计入摊销费用。
承租方在财务报表上反映的租赁支付总额通常包括了这两个方面。
现金流量陈述： 现金流量陈述中的租赁支付将被划分为融资活动和经营活动。
融资活动部分包括对租赁负债的本金偿还，而经营活动部分包括对利息的支付。
这些是对IFRS 16《租赁》准则的基本解读。
实际上，租赁会计准则在应用中可能会涉及到更复杂的情形，因此企业在处理租赁交易时需要仔细审慎，有时可能需要专业会计师的帮助。
对新租赁准则的看法-概述说明以及解释
对新租赁准则的看法-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述新租赁准则是一项重要的规范，旨在规范租赁合同的会计处理和披露要求。
它对于租赁方和承租方都产生了重大的影响，并对财务报表的准确性和透明度提出了更高的要求。
此准则的出台旨在加强对租赁活动的监管，提高租赁方和承租方的财务管理水平，以及保护投资者和利益相关者的权益。
本文将首先介绍新租赁准则的背景，解释其产生的原因和意义。
其次，将分析新租赁准则对企业的影响，包括会计处理和资产负债表的变化，以及对经营绩效指标和财务报表的影响。
最后，将对新租赁准则提出个人看法，结合实际情况评估其利弊，并提出相关建议和展望。
通过对新租赁准则的详细分析，我们可以更好地理解其对企业和投资者的影响，并为相关企业在租赁活动中作出准确决策提供参考。
尽管新租赁准则可能会带来一定的挑战和变革，但其实施也将为租赁市场的健康发展提供更加稳定和透明的环境。
接下来的章节中，我们将对新租赁准则的背景和影响进行深入探讨，以期促进对该准则的全面理解和应用。
1.2文章结构1.2 文章结构：本文将按照以下几个部分来进行讨论和分析新租赁准则的内容和影响。
首先，将在引言部分概述本篇文章的目的和重要性。
接着，在正文部分，将重点探讨新租赁准则的背景和其对租赁行业的影响。
在结论部分，将总结对新租赁准则的看法，并提出一些建议和展望。
1.3 目的目的是指文章撰写的目标和意义。
在这部分，你可以阐述你撰写此文的具体目的和期望实现的目标。
以下是一个示例：目的:本文的目的是对新租赁准则进行全面的分析和评估，以便读者能够全面了解该准则的背景、影响和相关问题。
通过本文，我们旨在提供读者对新租赁准则的深入理解，并帮助他们对该准则产生自己的看法。
此外，我们还希望通过对新租赁准则的研究，探讨其对企业会计和金融报告的影响，以及对利益相关者的潜在影响。
通过深入分析新租赁准则的背后原因和动机，我们将尝试揭示准则变化的目的和意义。
我们希望本文能够为相关从业人员、学者和学生提供一个全面的参考，以便更好地理解和应对这一新的会计准则。
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III. 资产负债表日后连续五个会计年度每年将收到的未折现租赁收 款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总额。
第10页
➢ 对承租人财务指标的影响
资产 负债
价值资产租赁，租赁资产均记入资产负债表内，与旧准则下的融资租 赁会计处理类似。
出租人 融资租赁或经营租赁
模型
标的资产使用权 支付租金
承租人 资产使用权
模型
资产负债表 资产 = 标的资产的“使用权”
负债 = 支付租金的义务
损益表 租赁费用 折旧 + 利息 = 前高后低式的总租赁费用
第7页
➢ 核心变化3——改进出租人的租赁分类原则 新租赁准则有关融资租赁与经营租赁分类的规定更原则化，
第8页
➢ 核心变化4——完善了与租赁有关的列示和信息披露要求。 承租人 I. 资产负债表中，使用权资产和租赁负债单独列报； II. 利润表中，使用权资产形成的折旧与租赁负债所产生的利息分
开列报； III. 现金流量表中，偿还的租赁负债和所支付的利息在筹资活动中
列报，短期租赁和低值租赁则在经营活动中列报； IV. 承租人附注中披露信息包括：租赁资产折旧费用、利息费用、
付款额的现值
固定和实质固定付款额 +
取决于指数或比率的可变租赁付款额 +
合理确定将行使购买选择权的行权价格 +
合理确定将行使终止租赁选择权需支付的款项 +
根据承租人提供的余值担保预计应支付的款项
※未来租赁付款额为不含增值税金额
第16页
➢ 折现率选择 在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作
贷：租赁负债
按月计提折旧摊销：
按月计提租金时（预提） 借：成本费用类科目 贷：应付账款
借：成本费用类科目 贷：使用权资产折旧 按月计提租赁负债利息费用 借：财务费用
贷：租赁负债
支付租金时 借：应付账款 贷：银行存款
结算/支付租金时 借：租赁负债 贷：应付账款/银行存款
第14页
（三）会计科目计量
➢ 使用权资产初始计量 在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。
转租收入、租赁相关的总现金支出、租赁资产的增加、售后回 租所导致的利得和损失以及其他一些定性定量的信息。
第9页
➢ 核心变化4——完善了与租赁有关的列示和信息披露要求。 出租人
新租赁准则对于出租人附注中披露的信息要求除了在融资租 赁中做了调整，还增加了经营租赁有关的信息披露：
I. 租赁收入，并单独披露与未计入租赁收款额的可变租赁付款额 相关的收入；
率
资产 周转
率
权益 乘数
息税 折旧
前
自由 现金
流
1.资产负债增加 2.折旧利息增加 3.租赁费减少 4.总费前高后低
经济 增加
值
净利 润
资产 回报
率
经营 现金
流
单位 现金 成本
优势
提高会计信息质量； 推动租入资产精细化管理； 外部信息使用者可掌握真实、全面的企 业财务状况。
劣势
企业管理成本增加； KPI完成难度增加； 承租企业资融资难度加大
使用权资产折旧
相关成本费用下 使用权资产折旧
新
增
会
财务费用-租赁负债利息
计
科
目
预计负债-租赁复原成本
第13页
（二）账务处理变化
➢ 承租人会计处理由双重模型变更为单一模型
项目 账务处理
国内旧租赁准则
国内新租赁准则
租赁起始日，确认一项使用权
租赁起始日，不进行账务 资产同时确认一项租赁负债
处理
借：使用权资产
使用权资产应当按照成本模式进行初始计量。
使用权资产
租赁负债 + 初始直接费用 +
预付租金
+ 租赁终止时的 － 复原义务
租赁激励
复原义务通常发生在：承租人拆卸及移除标的资产； 复原标的资产所在场地；将标的资产恢复至租赁条款和 条件规定的状态。
第15页
➢ 租赁负债初始计量
= 租赁付款额
租赁负债= 尚未支付的租赁
为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率 租赁内含利率——指使出租人的租赁收款额与未担保余值的现
值等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率 承租人增量借款利率——指承租人在类似经济环境下为获得与使
用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金支 付的利率
新租赁准则解读讲解 介绍
目录
第一部分 背景简介 第二部分 主要变化及影响 第三部分 账务处理及相关报表
2016年1月国际会计准则理事会 (IASB)颁布了新租赁 会计准则 IFRS 16，并定于 2019 年1月1日生效实施。
2018年12月7日，财政部正式发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》，并规定：
“一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是 合同的形式”并增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形。 I. 若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。 II. 资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。 III. 承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
第11页
目录
第一部分 背景简介 第二部分 主要变化及影响 第三部分 账务处理及相关报表
第12页
（一）会计科目及辅助核算变化
标准化新增了使用权资产和租赁负债等相关科目，其中预计 负债和租赁负债科目挂接 “单位往来”，集团公司和股份公司内 部租赁需抵销处理，各单位应准确选择往来单位核算
使用权资产
租赁负债
➢ 核心变化1——新增了租赁的识别、分拆和合并内容 合同或组成部分：时间段+让渡资产（实物）资产使用权+换取对价
是否存在可识别资产？
是
是否主导资产
控
使用？
制
是
是否获得几乎所 有经济括租赁
否
➢ 核心变化2——承租人会计处理由双重模型变更为单一模型 承租人租入资产不再区分经营租赁和融资租赁，除短期租赁和低
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财 务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019 年1月1日起实施。
目录
第一部分 背景简介 第二部分 主要变化及影响 第三部分 账务处理及相关报表
➢ 核心变化1——新增了租赁的识别、分拆和合并内容 ➢ 核心变化2——承租人会计处理由双重模型变更为单一模型 ➢ 核心变化3——改进出租人的租赁分类原则 ➢ 核心变化4——完善了与租赁有关的列示和信息披露要求