新租赁准则核心变化及影响——普华永道解读
新租赁准则的变化及影响分析
新租赁准则的变化及影响分析【摘要】根据新租赁准则的变化及影响分析，本文分析了新租赁准则带来的主要变化和调整对租赁会计处理方式的影响。
探讨了新准则对财务报表和财务指标的影响，租赁合同管理的挑战以及企业需做出的调整。
结论部分对新租赁准则的影响进行深入分析，并提出建议和展望。
研究显示，新租赁准则的实施对企业财务报表和财务指标有重大影响，企业需要做出相应的调整和管理租赁合同的挑战也越来越凸显。
建议企业加强内部控制，提前做好准备工作，以适应新准则带来的变化。
展望未来，企业可透过新租赁准则的实施，提升财务报告的透明度和质量，为潜在投资者提供更准确的财务信息。
【关键词】新租赁准则、变化、影响、租赁会计、财务报表、财务指标、租赁合同管理、调整、影响分析、建议、展望1. 引言1.1 背景介绍随着经济的不断发展和全球市场的日益竞争，租赁作为企业获取资产和扩大经营的重要方式，越来越受到企业的重视。
随着时间的推移和商业模式的不断变革，传统的租赁准则已经无法满足对租赁合同的全面和准确披露要求，导致了一些不确定性和漏洞。
在此背景下，国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）纷纷出台了新的租赁准则，旨在规范和强化对租赁合同的会计处理，提高财务报表的透明度和准确性。
新租赁准则的颁布对企业经营活动和财务报表带来了一系列的变化和挑战。
企业需要从传统的租赁会计处理方式转变为根据新准则进行准确披露和资产负债表内部的调整，这将对企业的财务报表和财务指标产生实质性影响。
租赁合同管理的要求也变得更加复杂和严苛，企业需要加强内部管理和监督，以确保租赁合同的履行和披露符合新的规定。
在此背景下，企业需要做出相应的调整和改进，以适应新的租赁准则带来的挑战和机遇。
1.2 研究目的本文旨在深入分析新租赁准则的变化以及对企业财务报表和财务指标的影响，探讨租赁会计处理方式的调整对企业财务管理的挑战，并提出企业需要做出的调整和应对策略。
浅谈新租赁准则的变化及影响
浅谈新租赁准则的变化及影响作者：唐尧来源：《环球市场》2019年第18期摘要：2018年12月财政部正式发布了新修订的《租赁准则》，新租赁准则较之原准则变化和对企业的影响都很大。
本文就新租赁准则的主要变化和由此产生的主要影响进行分析，并提出为实施新租赁准则所做准备工作的建议。
关键词：变化;影响;准备工作建议2018年12月，财政部颁布新修订的租赁准则（以下简称“新准则”），新准则充分体现了为适应市场经济发展的需要，对租赁的确认、计量和列报的重新规范及与国际财务报告准则的持续趋同。
一、新修订租赁准则的主要变化体现在如下几个方面（一）完善租赁的定义和增加识别租赁指引新准则完善了租赁的定义，引入了“控制”、“已识别资产”的概念，增加了租赁的识别原则和判断标准。
比之原准则，新的准则是以合同为基础，企业有必要评价合同是租赁还是合同开始时包含租赁。
新准则将包含租赁的合同定义为“一方当事人在一定期间内的考虑和交换，转让了控制一个以上识别资产使用的权利的合同”。
判断租赁是否存在的关键是确认是否有被识别的资产，以及企业是否拥有在使用期间内控制已识别资产使用的權利。
新准则下，对合同是否为租赁或者包含租赁提供了较为详细的指引，引入了“已识别资产”概念，并对符合资产“实质性替换权”的条件、可视为客户有权主导对已识别资产在整个使用期间内的使用情况等——做出指引。
（二）承租人会计处理从“双重模式，修改为“单一模式”根据新准则，对承租方来说，将不再区分经营或融资租赁，而是均采用一种会计处理模式。
新增了，’使用权资产”这一资产类别和“租赁负债”新会计核算科目，对除短期租赁和低价值资产租赁外，所有租赁均确认使用权资产和租赁负债（支付租赁费的义务），并分别确认折旧和利息费用（即采用融资租赁的模式）。
同时规定了使用权资产和租赁负债的初始计量原则，明确规范了在租赁期开始后重新评估选择权或变更合同等情况下的会计处理。
新租赁准则明确使用权资产后续计量采用成本模式，并按《企业会计准则一固定资产》准则对使用权资产计提折旧;如果使用权资产发生减值，则按照《企业会计准则一资产减值》相关规定进行会计处理。
新租赁准则影响浅析
新租赁准则影响浅析
新租赁准则（ASC 842）是美国财务会计准则委员会（FASB）发布的一项新规定，旨在改善和简化租赁交易的会计处理方式。
该准则对于企业的财务报表和业务运营都有重大影响，特别是对于租赁资产和租赁负债的识别和计量方面。
在本文中，我们将对新租赁准则
对企业的影响进行浅析，以帮助企业更好地应对这一变化。
1. 租赁资产和租赁负债的识别
根据新租赁准则，企业需要将所有租赁合同中的租赁资产和租赁负债纳入财务报表中。
这意味着企业需要对所有租赁合同进行审查，确定其中的租赁资产和租赁负债，并在财务
报表中进行相应的识别和披露。
这对于企业来说可能是一项繁琐的工作，需要投入大量的
时间和精力。
2. 租赁负债的计量和披露
3. 租赁成本的影响
4. 税收影响
由于新租赁准则对租赁交易的会计处理方式发生了重大变化，可能会对企业的税收产
生影响。
企业可能需要对租赁交易中的利息费用进行重新确认和计算，并在税务申报中进
行相应的披露。
新租赁准则还可能对企业的税务筹划产生影响，因此企业需要及时调整其
税务策略，以应对新租赁准则带来的变化。
5. 对企业经营的影响
新租赁准则的实施可能会对企业的经营产生一定的影响。
企业需要投入大量的时间和
精力对租赁合同进行审查和计算，以确保其符合新租赁准则的要求。
新租赁准则要求企业
对租赁资产和租赁负债进行详细的识别和披露，可能会增加企业的财务报告成本。
新租赁
准则对租赁成本的分摊和计量也可能会对企业的财务状况产生影响，可能需要调整企业的
经营策略和财务规划。
浅析国际租赁会计准则的新变化及影响
二、租赁会计国际准则的新变化
1、租赁定义与分类
IFRS 16对租赁定义进行了修订，强调了租赁合同中涉及的资产使用权和支 付租金的权利和义务。同时，新准则还对租赁合同进行了分类，将其分为融资租 赁和经营租赁两种类型。这一变化使得租赁业务的会计处理更加规范化和一致化。
2、承租人会计处理
在IFRS 16下，承租人将不再将租赁资产和负债在资产负债表中进行资本化 处理。相反，承租人需确认一项使用权资产和一项租赁负债，并分别在资产负债 表中列示。这一变化将使承租人的资产负债表更加透明地反映出租赁业务的经济 实质。
四、应对措施
1.调整经营策略
企业可以调整经营策略来适应新租赁会计准则的影响。对于受到新准则影响 较大的企业，可以尝试通过优化资产管理、提高运营效率等方式来降低成本和负 债水平。此外，企业还可以考虑通过重组、并购等方式来降低财务报表中的负债 和成本。
2.改进会计处理
企业可以改进会计处理来适应新租赁会计准则的要求。首先，企业可以加强 对租赁协议的审查和管理，确保正确划分经营租赁和融资租赁。其次，企业需要 正确确认和计量租入资产和相关负债，并采用适当的折旧和减值方法进行后续计 量。此外，企业还可以加强与会计师事务所的合作，对新准则的实施提供专业指 导和支持。
2.租赁确认
新租赁会计准则对租赁的确认做出了重大调整。在旧准则中，租赁的确认主 要基于租赁协议。然而，新准则更加注重资产和负债的确认。根据新准则，承租 人应当确认租入资产的使用权和租出资产的终止使用权，以及与租赁相关的负债。 此外，新准则还引入了“控制”概念，强调了承租人对租赁资产的控制权。
3.后续计量
3.加强财务管理
企业可以加强财务管理来应对新租赁会计准则的影响。这包括加强内部控制、 提高风险管理水平、优化资金管理等。同时，企业还可以通过合理的税务规划、 资本运作等方式来降低新准则对企业财务状况的影响。
论新租赁准则的变化对融资租赁行业的影响
论新租赁准则的变化对融资租赁行业的影响新租赁准则的变化对融资租赁行业有着重大的影响。
这些变化主要涉及租赁合同的会计处理、财务报表的呈报以及企业的利润与风险分配等方面。
“新租赁准则”指的是国际财务报告准则第16号理（IFRS16），该准则于2024年初开始实施。
下面将详细讨论这些变化对融资租赁行业的影响。
首先，新租赁准则取代了原有的租入/租出分类，在租赁合同中引入了公认的资产和负债，这导致租赁类资产和负债在财务报表上的存在。
以前的准则中，融资租赁合同常被归类为资本租赁，可将其视为租入的资产和相应的借款。
然而，新准则要求承租人在资产负债表上记录使用权的资产和相应的租赁负债。
这将增加企业的财务负担，因为租赁负债将增加企业的负债水平，可能会对企业的借款能力和贷款成本产生影响。
其次，新租赁准则要求按照逐期披露方法计量租赁负债，借款方面的费用也会变化。
根据新准则，使用权的资产将按照租赁合同的入职日期计量，并进行递延利息计量。
这将导致企业在利息报表上显示更高的利息费用，因为负债金额更高。
这样的变化可能会对企业产生一定的财务压力，特别是对于那些严重依赖于融资租赁进行运营的企业。
第三，新租赁准则的实施还会改变企业的财务指标。
新准则要求承租人将租赁负债计入负债，将使用权的资产计入资产，同时也会影响企业的财务指标。
举例来说，企业的资产负债率将会提高，财务杠杆因此而增加。
这可能会对企业的融资能力和借款成本产生影响，因为银行和其他融资机构可能会对更高的负债水平提高贷款的利率或要求更高的抵押品。
第四，新准则的实施还将对融资租赁行业的利润和风险分配产生影响。
在新租赁准则下，承租人在租赁合同期间要记录租金支出和递延租金费用，并将其列入利润表。
这将使承租人的利润表面对更大的租金支出，可能会对企业的盈余能力产生一定影响。
另外，新准则也要求承租人在租赁期间对未使用的租赁期间进行准备金的计提。
这意味着承租人需要预留一部分资金，以应付未来可能出现的租金支付。
新租赁准则的变化及影响分析
新租赁准则的变化及影响分析随着全球商业模式和经济环境的不断变化，会计准则也在不断更新和完善。
新的租赁准则是其中之一，在过去的几年里，对租赁交易的会计处理方式发生了巨大变化。
这一变化对企业的经营和财务报告产生了深远的影响，因此有必要对新租赁准则的变化及其影响进行深入分析和研究。
一、新租赁准则的变化在过去，租赁合同主要分为两种类型：资本租赁和经营租赁。
资本租赁将租赁资产计入租入方的资产负债表，而经营租赁仅将租金费用计入损益表。
这种分类方式存在一定的不足之处，导致了存在遗漏或操纵的可能。
国际会计准则委员会（IASB）和美国公认会计准则委员会（FASB）经过多年的讨论和研究，于2016年发布了新的租赁准则，明确了租赁交易的会计处理方式。
新租赁准则的主要变化是将绝大多数租赁合同纳入资产负债表。
具体而言，无论是资本租赁还是经营租赁，承租方都需要在资产负债表上列示一项租赁负债和一项相对应的租赁资产。
这一变化旨在提高租赁交易的透明度和一致性，减少因租赁交易分类方式不同而导致的会计处理上的差异。
1. 财务报告透明度提高通过将绝大多数租赁合同纳入资产负债表，新租赁准则提高了企业财务报告的透明度。
投资者和利益相关者能够更清晰地了解企业的租赁交易情况，包括租赁负债的金额、支付租金的时间和比例等信息，进而更准确地评估企业的财务状况和偿债能力。
2. 财务指标变化由于租赁负债的计入，企业的财务指标也将会发生变化。
财务杠杆比率、资产周转率、盈利能力比率等指标将受到租赁负债的影响而发生变化。
这将给投资者和分析师带来更多的思考与挑战，需要重新评估企业的财务健康状况，并对其进行比较和分析。
3. 偿债能力评估新租赁准则的实施将导致企业负债总额的增加，从而影响企业的偿债能力。
尤其对于那些租赁占比较大的企业来说，新租赁准则的实施将会使得其偿债能力得到全面而清晰的展现。
企业需要谨慎处理租赁交易，避免因偿债能力下降而导致金融风险的增加。
4. 经营决策影响新租赁准则的实施也将会影响企业的经营决策。
新租赁准则的变化及影响分析
新租赁准则的变化及影响分析1. 引言1.1 背景介绍近年来，中国国家相关部门对于企业会计准则进行了多次修改和完善，以适应经济发展和国际会计标准的要求。
新租赁准则的出台是一个备受关注的议题。
在过去，租赁活动在企业财务报表中往往被忽略，导致存在许多租赁合同未予披露的情况。
为了增加透明度和准确性，国家相关部门对租赁活动做出了新的规范和要求。
新租赁准则的出台，不仅对企业的财务报表编制和披露提出了更高的要求，还对企业的经营和管理带来了一定的影响。
企业需要重新审视其租赁活动，合理规划资产负债表的结构，调整现金流量表的情况，并加强内部审计和合规性管理。
了解新租赁准则的变化及其影响分析，对企业及相关人员都具有重要意义。
接下来，我们将详细分析新租赁准则对企业的影响及应对策略。
1.2 新租赁准则的出台新租赁准则的出台标志着租赁会计的重要变革，对于公司的财务报表和业务决策都将产生深远的影响。
新租赁准则的出台主要是为了解决原有准则中存在的问题，比如租赁合同未计入资产负债表等等。
新准则的出台也是为了提高租赁交易的透明度和可比性，让投资者更清晰地了解公司的租赁情况。
新租赁准则的制定经历了长时间的讨论和磋商，在国际会计准则委员会和美国公认会计准则委员会的共同努力下，最终达成一致的标准。
新准则在确立了统一的会计处理方法的基础上，规定了租赁合同的分类、确认和计量等具体内容，为企业提供了明确的指导和规范。
新租赁准则的出台是为了提升资本市场的透明度和稳定性，同时也为企业提供了更加严谨和规范的会计准则，对企业和投资者都具有重要的意义。
新准则的实施将带来深远的影响，需要企业及时调整自身的财务报表和业务模式，以适应新的法规要求。
2. 正文2.1 影响分析新租赁准则的变化将对企业的经营和财务状况产生重大影响。
新准则要求将所有租赁合同纳入资产负债表，这意味着企业将面临更高的负债水平。
这可能影响企业的信用评级和融资成本，因为银行和投资者可能会对企业负债比率的增加产生担忧。
最新修订租赁准则主要变化及影响分析
I理论探索最新修订租赁准则主要变化及影响分析◎文/王晓芬摘要:2006年2月财政部发布《企业会计准则第21号一一租赁》(以下简称“原租赁准则”)，对企业发生租赁业务的确认、计量和相关信息的列报进行了规范,发挥了积极作用。
然而，随着市场经济的日益发展和租赁交易的日趋复杂，承租人会计处理相关问题逐步显现。
在此背景下，为进一步规范租赁的确认、计量和相关信息的列报,同时保持我国企业会计准则与国际财务报告准则持续全面趋同，我国借鉴国际租赁准则，并结合我国实际，修订形成了新租赁准则。
本文从最新修订租赁准则的重要性意义出发，分析了最新修订租赁准则带来的主要变化及影响分析。
关键词:最新修订$租赁准则$主要变化;影响1最新修订租赁准则的重要性意义1.1会计信息质量得到了提高在最新修订租赁准则下，对承租人进行会计处理时已经不再对经营租赁和融资租赁进行了严格的区分，而是采用使用权资产的模型，这样可以对企业由于租赁所产生的相关义务和权力进行全面的反映，提高了会计报表信息的可比性和透明性。
同时最新修订的租赁准则也改进和完善了对承租人的后续计量，这样可以为财务报表的使用者进行经营决策提供真实有效的财务信息。
1.2有利于会计管理与业务管理之间的联动楚，因而要求其对于概述予以明确。
4.1.2高新技术产品或服务收入确认方面的税务风险高新产品或是服务收入需要占总收入的60%以上，是评判高新技术企业资质的重要规定。
许多高新技术企业对于产生的收入，由于不能透彻理解高新技术产品以及服务的详细内容之间的关系，使得在报税时出现很大的分歧，相应的高新技术企业在运用优惠政策时难度也自然而然产生税务风险。
4.2高新技术企业税务筹划风险的策略4.2.1加大项目管理力度，单独核算研发费用项目管理对于高新技术企业十分重要!其决定着未来高新收入确认及研发费用的列支。
因而,企业应该加大项目管理力度!对于项目的研发经费投入要单独核算建立台账制度，并明确相关收入的计算，以备将来税务机关的检查。
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普华永道深度解析新租赁准则核心变化及影响
2018年12月7日，财政部修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)。
新租赁准则有效借鉴国际准则，又考虑了我国实际情况，除明确使用权资产仅应采用成本模式进行后续计量外，与国际新租赁准则基本趋同，是进一步完善我国企业会计准则体系并保持持续全面趋同的重要成果。
●分阶段实施时间表和范围
●核心变化及普华永道观察
1、承租人会计处理由“双重模型”修改为“单一模型”
新租赁准则下，承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是采用统一的会计处理模型，对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用。
新模型对财务报表的具体影响
根据现行准则，承租人对融资租赁和经营租赁分别采用“上表”和“不上表”两种截然不同的会计处理，新租赁准则提出全部“上表”的单一模型。
除了满足豁免规定的情况外(短期租赁和低价值资产租赁)，几乎所有租赁均需要上表，意味着承租人的资产负债表将随着现时经营租赁的租金承诺而相应大幅度膨胀。
此外，经营租赁承租人的费用分摊方式，将由现行的直线法变为与融资租赁一致的“前大后小”模式，即在租赁期的前半段时间内的总费用(即资产折旧加上利息)要高于现行准则下直线法确认的经营租赁费用。
新旧模型下经营租赁费用对利润表的影响对比如下：
根据国际财务报告准则理事会发布的影响分析报告，下面以某航空公司为例，用数字说话，展示新租赁准则对财务报表及相关财务比率的总体影响。
注[2]- 资本充足率(负债/权益) 预期将上升，因为租赁负债的确认将增加企业的负债金额。
注[3] – EBITDA(息税折旧摊销前利润) 预期将上升，因为EBITDA中不再有租赁费用，而增加的折旧费用和利息费用都将反映在EBITDA之外。
注[4] – 由于“前大后小”模式，净利润在租赁开始的最初几年相比现行会计模式将会下降。
此外，根据普华永道对全球3,199家上市公司的调研结果，新租赁会计模式对不同行业承租人的主要财务指标的影响如下：
短期租赁和低价值租赁的判断
新租赁准则下，对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
其中，短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
低价值资产租赁的判定仅与资产的绝对价值有关，不受承租人规模、性质或其他情况影响，且应符合单独租赁的分析。
2、完善租赁和服务的区分原则
新租赁准则将租赁定义为“在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同”，并引入了“已识别资产”、“控制资产使用的权利”等概念，对租赁的识别以及租赁与服务的区分提供了更加详细的指引。
新租赁准则下，判断是否存在一项租赁的关键点为是否存在一项已识别资产，以及企业是否具有控制已识别资产使用的权利。
✧何为已识别资产？
已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
但是如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。
例如，企业与机场签订了一份合同，使用机场大厅的一定区域摆放可移动摊位销售咖啡。
除对区域的大小有明确规定以外，机场有权在合同期内的任何时间改变分配给企业的可移动摊位的位置，机场改变所用区域的位置仅需发生很小的成本，且有利于最有效利用机场大厅的空间。
此时，机场具有替换所用区域的实质性权利，该合同并不存在已识别的资产。
✧何为控制资产使用的权利？
为确定是否具有控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
客户可以通过多种方式获得使用资产所产生的经济利益，例如，通过使用、持有或转租资产。
存在下列情况之一的，可视为客户有权主导对已识别资产在整个使用期间内的使用：
•客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式。
•已识别资产的使用目的和使用方式在使用期开始前已预先确定，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产，或者客户设计了已识别资产并在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和使用方式。
上述的判断过程可以梳理为如下的“租赁决策树”。
3、改进出租人的租赁分类原则、相关会计处理和披露要求
新租赁准则总体上保持现行准则中有关出租人的会计处理规定，即保留了融资租赁与经营租赁的“双重模型”，并强调要依据交易的实质而非合同的形式区分融资租赁与经营租赁，并增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他迹象。
同时，还增加了对生产商或经销商作为出租人的融资租赁的会计处理规定。
此外，新租赁准则还丰富了出租人披露内容，为报表使用者提供更多有用信息。
现行准则对于生产商或经销商作为出租人的融资租赁交易的指引十分有限，新租赁准则下，在租赁期开始日，出租人应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本。
4、其他变化
除上述主要变化外，新租赁准则还根据《企业会计准则第14号——收
入》的最新修订，对于售后租回交易的会计处理进行了相应调整，并对租
赁期开始日后选择权重估或合同变更等情形下的会计处理给出清晰的指引，弥补了现行准则的空白。
新租赁准则还进一步完善了与租赁有关的列示和信息披露要求。
总体而言，新租赁准则将会导致承租人资产负债表中的负债大幅增加，从而改变某些关键财务指标，预期对于大量采用经营租赁模式的行业，例如零售、运输、航空、电信等将产生深远影响。
此外，虽然出租人的会计处理模式没有发生显著变化，但由于承租人会计处理的变化可能会影响承租人重新架构租赁安排，并进而影响出租人的业务模式及与承租人的商业谈判，其商业影响也不容小觑。
企业应及时采取行动，对人力资源、业务流程、系统、数据、治理和政策进行充分评估，并测算现有租赁合同对财务报表的影响，将会在未来准则实施后商业模式和策略的改变以及与银行、股东、监管部门等各个利益相关方的沟通中抢占先机。