租赁的相关定义及准则
企业会计准则解释第16号-租赁
企业会计准则解释第16号-租赁作者：OpenAI写手一、引言企业会计准则解释第16号（IAS 16）是国际财务报告准则委员会（IASB）制定的一项准则，用于规范企业在租赁活动中应如何处理和披露相关信息。
租赁是企业日常经营中不可或缺的一部分，但其准确的会计处理方式对于财务报告的准确性和可比性至关重要。
本文将深入探讨企业会计准则解释第16号，介绍其背景、规定和影响，以及对其进行思考的观点和理解。
二、背景1. 租赁的定义在了解企业会计准则解释第16号之前，我们首先需要了解租赁的定义。
根据会计准则的规定，租赁是指一方（租赁商）将可供使用的一项资产转让给另一方（承租人）以换取租金支付的情况。
租赁是企业获取资产或使用权益的一种方式，对于经济实体的财务状况和经营业绩具有重要影响。
2. IAS 16的目的与范围IAS 16的目的是为了规定会计处理有形资产，特别是固定资产（如房地产、机械设备等），以及与其相关的披露要求。
它适用于凡是拥有、使用或打算拥有和使用可供生产产品或为租用而保留的物品时，无论该物品是在生产产品过程中还是用于办公、租赁给他人使用等方面的。
IAS 16要求企业明确资产的成本、资产的使用年限以及对资产进行折旧和摊销等重要指标。
三、规定与要求1. 资产计量根据IAS 16的规定，企业应该按照成本原则对租赁的资产进行计量。
初始计量时，资产的成本应包括购置价、与购置有关的直接开支以及任何与将资产置于使用状态有关的费用。
而对于已经租用的资产，则需要确定其公允价值，并将其作为资产的成本进行计入账面。
2. 资产折旧IAS 16要求企业对资产进行折旧，并按照适用的折旧方法和期限进行计提。
这样做的目的是逐年将资产的成本分摊到其使用寿命内，以反映资产的递减价值。
常用的折旧方法包括直线法、年数总和法和减余额法等。
3. 租赁会计处理方式对于租赁活动，IAS 16根据租赁合同的性质和租赁在经济实质上是否转移了资产的所有权，将租赁分为金融租赁和经营性租赁。
《企业会计准则第21号租赁》应用指南
目录分析
附录部分提供了租赁合同的示例及说明，有助于读者更好地理解租赁合同的 构成和要素。通过阅读这部分内容，读者可以了解到不同类型的租赁合同的特点 和注意事项，以及如何在实际操作中运用租赁会计准则。
目录分析
《企业会计准则第21号租赁》应用指南的目录结构清晰、层次分明，便于读 者快速了解和掌握租赁会计准则的核心内容。通过阅读该指南，会计人员可以更 好地理解和应用租赁会计准则，提高租赁业务的会计处理质量和规范性。也有助 于提高企业财务报表的透明度和可比性，为投资者和其他利益相关者提供更加准 确和有用的信息。精彩摘录Fra bibliotek精彩摘录
《《企业会计准则第21号租赁》应用指南》精彩摘录 《企业会计准则第21号租赁》应用指南是一本关于租赁会计处理的权威指南， 它详细阐述了租赁的定义、分类、会计处理原则和方法。在这篇文章中，我们将 分享一些该指南的精彩摘录，以帮助读者更好地理解租赁会计准则的核心内容。
精彩摘录
租赁是指在约定的时间内，出租人将资产使用权让渡给承租人，以获取租金 的协议。
《企业会计准则第21号租赁》 应用指南
读书笔记
01 思维导图
03 精彩摘录 05 目录分析
目录
02 内容摘要 04 阅读感受 06 作者简介
思维导图
本书关键字分析思维导图
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租赁
指南
方法
处理
准则
准则
21
租赁 会计
融资
会计
租金
经营
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应用
承租人
原则
内容摘要
内容摘要
《企业会计准则第21号租赁》应用指南内容摘要 《企业会计准则第21号租赁》应用指南是中国财政部发布的一项重要准则，旨在规范和指导企业 租赁业务的会计处理。该指南详细阐述了租赁的定义、分类、会计处理原则和方法，为企业提供 了明确的操作指导。 该指南明确了租赁的定义。租赁是指出租人将特定资产的使用权转移给承租人，并收取租金作为 回报的一种交易。该定义涵盖了经营租赁和融资租赁两种类型。 该指南将租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁是指承租人获得资产使用权，并在租赁期内支 付租金的一种租赁方式。融资租赁是指出租人将特定资产的使用权转移给承租人，承租人支付租 金的一种租赁方式，且该资产的售价在租赁期满时通常低于公允价值。
《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等(2024)
《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》是国家财政部发布的一项会计准则，于2024年颁布实施。
该准则规定了企业在租赁方面的会计处理规则和会计报告要求。
为了帮助企业正确理解和应用该准则，财政部还发布了相关的应用指南。
根据《企业会计准则第21号租赁》，租赁是指出租方将资产或者利益转让给承租方，承租方以租金支付作为回报的一种经济交易。
租赁合同需要明确规定出租方转让资产或者利益的方式，承租方在合同期限内支付租金的数额和支付方式。
根据准则，租赁按照资产的性质分为两类：融资租赁和经营租赁。
如果合同满足以下四个条件之一，即被视为融资租赁：1.合同期满后，资产的所有权转移给承租方；2.合同期满时，承租方有购买资产的权利；3.租赁期间，资产的所有权将转移给承租方；4.合同期满后，资产的购买价格低于其公允价值。
对于融资租赁，承租方需要将资产列为固定资产，并提取资产减值准备。
承租方需要将租金分为财务费用和偿还借款的本金两部分，其中财务费用按照固定利率进行摊销。
财务费用和本金偿还额需要按照合同规定的支付计划进行确认。
对于经营租赁，由于资产的使用权并没有转移给承租方，因此承租方不需要将资产列为固定资产。
租金支付按照租赁合同的规定进行确认，其中包括作为租金支付的金额以及因合同含有租金免除、租金减免或租金提前支付等情况而产生的相关费用或收入。
准则要求企业在财务报表中对租赁合同进行披露，包括租赁合同的期限、租金支付计划和租金支付的现金流量等信息。
为了帮助企业理解准则的具体应用，财政部还发布了相关的应用指南。
应用指南对准则中的具体问题进行了解释，并提供了实例和案例分析帮助企业更好地理解和应用准则。
总之，根据《企业会计准则第21号租赁》和其应用指南，企业需要根据合同的具体情况和资产的性质来决定租赁的类别，并按照规定的会计处理方法进行会计报告。
企业会计准则第21号——租赁指南
企业会计准则第21号——租赁指南《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。
本文将对该指南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。
《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展进程中具有重要意义。
本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。
根据该指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁方有能力支配该资产。
租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。
该指南主要包括以下几个方面的内容：首先，租赁分类。
根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业务分为融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。
其次，租赁计量。
根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不同的会计处理方法。
对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。
第三，租后会计处理。
对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。
在租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。
最后，披露要求。
《企业会计准则第21号》对企业租赁业务的披露要求进行了明确规定，要求企业披露有关租赁合同的信息，包括租赁合同的性质、租金的确定方式和计算方法等。
通过合理和准确的披露，有助于提高会计信息的透明度和可比性，增强财务报表的可理解性。
总的来说，企业会计准则第21号，租赁指南对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规范，有助于提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。
新《企业会计准则第21号——租赁》解读
新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。
本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。
该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。
此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。
2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。
租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。
租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。
承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。
3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。
对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。
对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。
新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。
2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。
例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。
3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。
由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。
企业会计准则第21号——租赁（2006）
企业会计准则第21号——租赁（2006）第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
第三条下列各项适用其他相关会计准则：（一）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。
（二）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
（三）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
租赁合同签订后一般不可撤销，但下列情况除外：（一）经出租人同意。
（二）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。
（三）承租人支付一笔足够大的额外款项。
（四）发生某些很少会出现的或有事项。
承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
2024年新租赁准则
2024年新租赁准则合同目录第一章：总则1.1 合同目的与适用范围1.2 合同遵循原则1.3 合同的法律依据第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任2.2 承租方资质与责任2.3 双方的权利与义务第三章：租赁物3.1 租赁物的描述与界定3.2 租赁物的所有权3.3 租赁物的使用范围第四章：租赁期限与租金4.1 租赁期限的规定4.2 租金的确定与支付方式4.3 租金调整机制第五章：租赁物的交付与验收5.1 交付的条件与时间5.2 验收的标准与程序5.3 交付与验收的记录第六章：租赁物的维护与保养6.1 维护与保养的责任6.2 维护与保养的标准6.3 维护与保养的记录第七章：风险与保险7.1 租赁期间的风险承担7.2 租赁物的保险要求7.3 风险发生时的处理第八章：违约责任8.1 违约的界定8.2 违约责任的承担8.3 违约赔偿的范围第九章：合同的变更、解除与终止9.1 合同变更的条件与程序9.2 合同解除的条件与后果9.3 合同终止的情形第十章：不可抗力10.1 不可抗力的定义与范围10.2 不可抗力的通知义务10.3 不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1 争议解决的方式11.2 争议解决的地点11.3 争议解决的适用法律第十二章：附加条款12.1 特殊约定事项12.2 其他补充条款第十三章：签字盖章13.1 双方签字栏13.2 签订时间13.3 签订地点第十四章：附件14.1 租赁物清单14.2 租赁物的技术参数14.3 其他相关文件合同编号：_______第一章：总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在规范甲乙双方在租赁活动中的权利义务关系，并适用于双方就租赁物达成的租赁事宜。
1.2 合同遵循原则合同的订立、履行、变更、解除和终止，应遵循公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。
第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任甲方应具备合法的租赁资质，并承担租赁物交付、瑕疵担保等责任。
租赁会计准则的理解与适用
租赁会计准则的理解与适用一、总体要求《企业会计准则第21号——租赁（修订）》（以下简称“本准则”）规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。
本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是釆用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。
准则仍将岀租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。
企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。
为便于实务操作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。
此时，企业应当采用能够反映该组合规模和构成的估计和假设。
二、适用范围本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利、以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则；二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则；三是勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则；四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则；五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。
三、应设置的相关会计科目和主要账务处理企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。
本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。
企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。
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与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保，此时的担保余值是针对承
租人而言的。
❖
Байду номын сангаас
这里“与其有关的第三方”是指在业务经营或财务上与承租人有关的
各方，如母公司、子公司、联营企业、合营企业、主要原料供应商、主要
产品承销商、租赁资产出售方，等等。
❖
除此以外，担保人还可能是与承租人和出租人均无关、但在财务上有
能力担保的第三方，如担保公司，此时的担保余值是针对出租人而言的。
租赁期内。
❖
如果租赁合同规定承租人有优惠续租选择权，即承租人续租的租金预
计远低于行使这种选择权日正常的租金，因而在租赁开始日就可以合理地确
定承租人将会行使这种选择权，在这种情况下，租赁期应包括优惠续租选择
权所涉及的期间（即续租期）。这里的“远低于”，通常是指低于70％（
含70％）。
❖
如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，即所订立的购价预计远
❖
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用
权让与承租人以获取租金的协议。
❖ 租赁的主要特征:在租赁期内转移资产的使用权 ，而不是转移资产的所有权.
❖ 这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为
代价，从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使 用权从合同的一方转移给另一方的服务合同，如劳 务合同、运输合同、保管合同、仓储合同，以及无 偿提供使用权的借用合同。
(二)租赁期的定义及其判断
❖ 例1:
❖ 假设1999年9月1日，北方机械制造股份有限公司（以下简 称“北方公司”）与中华租赁公司（以下简称“中华公司” ）签订了一份租赁合同。合同规定：
❖
（1）起租日：2000年1月1日；
❖
（2）租赁期：2000年1月1日～2002年12月31日，共3
年；
❖
（3）租金支付：于每年年末支付100000元；
付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金
和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方
担保的资产余值。
❖
这是从承租人角度规定的一个概念，其中“最
低”一词是相对或有租金、履约成本等而言的。
❖
最低租赁付款额是在租赁开始日就可确定的、
承租人将必须向出租人支付的最小金额，或者说是
承租人在租赁开始日对出租人的最小负债。
资产余值；
❖
担保余值， 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承
租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
❖
其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公
允价值。
❖
担保余值是相对于未担保余值而言的。为了促使承租人谨慎地使用租
赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失，租赁合同有时要求承租人或
租赁的相关定义及准则
第一节 租赁概述
❖ 一、我国“租赁”准则的适用范围 ❖ 二、租赁的有关定义 ❖ 三、租赁的分类
一、我国“租赁”准则的适用范 围
❖ 本准则不涉及土地使用权、电影、录像、剧本、文稿、 专利和版权等项目的许可使用协议；
❖
也不涉及开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他
矿产等自然资源的租赁协议。
❖ ②经出租人同意；
❖ ③承租人与原出租人就同一资产或同类资产签 订了新的租赁合同；
❖ ④承租人额外支付了一笔足够大的款项。
❖
不可撤销租赁是相对“可撤销租赁”而言的，
主要是从承租人角度作出的定义。承租人一般情况
下是不能撤销租赁合同的，除非上述情形发生.
(四)担保余值
❖
担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的
❖
（4）租赁期届满后承租人可以每年20000元的租金续租
2年，即续租期为2003年1月1日～2004年12月31日，估计租
赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80000元。
(二)租赁期的定义及其判断
❖ 根据上述例1资料，分析如下： ❖ （1）合同规定的租赁期为3年； ❖ （2）续租租金20000／正常租金
❖ 购买价格300／购买时的公允价值60000=0.5 ％＜5％，几乎可以肯定承租人将来一定会购买该 项租赁资产。
❖ 因此，本例中租赁期为3.5年，即2000年1月1 日～2003年6月30日。
(三)不可撤销租赁
❖ 不可撤销租赁，指只有在以下一种或数种情况 下才可撤销的租赁：
❖ ①发生某些很少会出现的或有事项；
❖
这些租赁协议的会计处理将由无形资产等有关会计准则
加以规范，不属于本准则所规范的范围。
二、租赁的有关定义
❖ (一)租赁的定义及特征 ❖ (二)租赁期的定义及其判断 ❖ (三)不可撤销租赁 ❖ (四)担保余值 ❖ (五)未担保余值 ❖ (六)最低租赁付款额 ❖ (七)最低租赁收款额
(一)租赁的定义及特征
80000=25％＜70％，几乎可以肯定承租人将 来一定会续租；
❖ 因此，本例中的租赁期应为=5年（3年＋ 2年），即2000年1月1日～2004年12月31日 。
(二)租赁期的定义及其判断
❖ 例2: ❖ 续例1，另假设承租人可在2003年6月30日按300
元购买该项租赁资产，估计购买选择权行使之日 该项租赁资产的公允价值为60000元。 ❖ 根据上述资料，分析如下：
(五)未担保余值
❖ 未担保余值，指租赁资产余值中扣除就 出租人而言的担保余值以后的资产余值。
❖ 未担保余值表明没有人担保、而由出租 人自身负担的那部分余值。这部分余值能否 收回，没有切实可靠的保证，因此，在租赁 开始日不能作为应收融资租赁款的一部分。
(六)最低租赁付款额
❖
最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支
低于行使这种选择权日租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理
地确定承租人将会行使这种选择权，在这种情况下，承租人行使优惠购买选
择权即意味着合同终止，因此租赁期最长不得超过租赁开始日至优惠购买选
择权行使之日的期间。
❖ 判断所订立的购价是否远低于行使这种选择权日租赁资产的公允价值，应从
购价本身所体现的含义来理解。优惠购买选择权所指的购价，只是象征性的 ，其实是一种名义购买价。在实务中，一般可按照低于5％（含5％）来掌
(二)租赁期的定义及其判断
❖ 租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销 的租赁期间。
❖ 租赁期又称租赁期限或还租期限，其长 短一般在租赁合同中有明确规定。
(二)租赁期的定义及其判断
❖
如果承租人有权选择继续租赁该资产，而且在租赁开始日就可以合理
确定承租人将会行使这种选择权，则不论是否再支付租金，续租期应包括在