租赁的基本知识ppt
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租赁
一、租赁的概念及分类 二、经营租赁和融资租赁 三、租赁的税务处理 四、租赁的会计处理 五、融资租赁分析 六、租赁存在的原因
v.
一、租赁的相关概念及分类
1.含义：租赁是指资产的所有者授予另一方使用资产 的专用权并获取租金报酬的一种和约。
2.分类：租赁的五种分类 3.租赁费用： 1）内容：出租人的全部出租成本（购置成本、营业
v.
（一）租赁分析的基本方法
解决问题：资产通过租赁还是自行购置 （一般考虑自行购置是借款购买）
基本方法：比较租赁与自行购置的现值 成本差额： 如果净现值为正值，租赁有利 如果净现值为负值，应自行购置。
v.
（二）参数的确定
1.现金流量的确定
租赁合同符合税法上承租人租 金可以直接抵扣的要求
• 出租人现金流量分析
初始现金流量：购置设备的支出 （流出）
租赁期现金流量 税后租金收入
税后营业付现成本
折旧抵税
终结现金流量：回收资产的税后现金流量，即：
变现价值＋变现损失抵税（或－变现收益纳税）
NPV（出租人）
＝租赁期现金流量现值＋期末资产现值－购置设备支出
∑ ＝
n
租赁期税后现金流量 t
＋ 期末资产税后现金流量
租金=200000÷(P/A,10%,4)+200000×2%÷4
=63093+1000=64093
年度
第1年初 第1年末 第2年末 第3年末 第4年末 合计
租金①
64093 64093 64093 64093 64093
应计利息②
支付本金③ 未付本金
=期初④*10% =63093- ② ④
200000
陆续确认融资收入。 v.
一、租赁的概念及分类 二、经营租赁和融资租赁 三、租赁的税务处理 四、租赁的会计处理 五、融资租赁分析 六、租赁存在的原因
v.
一、租赁的相关概念及分类
1.含义：租赁是指资产的所有者授予另一方使用资产 的专用权并获取租金报酬的一种和约。
2.分类：租赁的五种分类 3.租赁费用： 1）内容：出租人的全部出租成本（购置成本、营业
v.
（一）租赁分析的基本方法
解决问题：资产通过租赁还是自行购置 （一般考虑自行购置是借款购买）
基本方法：比较租赁与自行购置的现值 成本差额： 如果净现值为正值，租赁有利 如果净现值为负值，应自行购置。
v.
（二）参数的确定
1.现金流量的确定
租赁合同符合税法上承租人租 金可以直接抵扣的要求
• 出租人现金流量分析
初始现金流量：购置设备的支出 （流出）
租赁期现金流量 税后租金收入
税后营业付现成本
折旧抵税
终结现金流量：回收资产的税后现金流量，即：
变现价值＋变现损失抵税（或－变现收益纳税）
NPV（出租人）
＝租赁期现金流量现值＋期末资产现值－购置设备支出
∑ ＝
n
租赁期税后现金流量 t
＋ 期末资产税后现金流量
租金=200000÷(P/A,10%,4)+200000×2%÷4
=63093+1000=64093
年度
第1年初 第1年末 第2年末 第3年末 第4年末 合计
租金①
64093 64093 64093 64093 64093
应计利息②
支付本金③ 未付本金
=期初④*10% =63093- ② ④
200000
陆续确认融资收入。 v.
财务会计与经营性租赁管理知识分析58页PPT
第一节 租赁会计概述
一、租赁的概念 二、租赁的分类 三、租赁的作用 四、租赁会计历史回顾
2004.4
一、租赁的概念
（一）租赁的定义
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人， 以获取租金的协议。
租赁的主要特征是在租赁期内转移了资产的使用权，而不是转移资 产的所有权，而且这种转移是有偿的。
资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的 公允价值。包括担保余值和未担保余值两个部分。
资产余值
担保余值
与承租人或与其相关的第三 方担保的资产余值
与出租人有关的
未担保余值
担保余值相对于出租人和承租人而言 有不同的涵义。
2004.4
可见：
★就承租人而言的担保余值，是指由承租人或与其有关的第三 方担保的资产余值；
为出租人承担。因此，未担保余值不能作为应收融资租赁款的 一部分。
2004.4
（二）最低租赁付款额
最低租赁付款额
（相对于承租人而言）
应支付或可能被要求 支付的各种款项
合同中无优惠购 买选择权
合同中有优惠购 买选择权
2004.4
相对于承租人而言 的担保余值
每期支付的租金
期满时未续租或展期而应支付的款项
➢ 2、优惠续租租赁资产时：
➢ 应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
➢ 3、没有续租，按照合同规定需要支付违约金时：
借：营业外支出
贷：银行存款
同时，归还租赁的资产。
➢ 4、留购租赁资产，支付购买价款时：
借：长期应付款—应付融资租赁款 借：固定资产—自有固定资产
贷：银行存款
贷：固定资产—融资租入固定资产
租赁内含利率 租赁合同规定利率
一、租赁的概念 二、租赁的分类 三、租赁的作用 四、租赁会计历史回顾
2004.4
一、租赁的概念
（一）租赁的定义
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人， 以获取租金的协议。
租赁的主要特征是在租赁期内转移了资产的使用权，而不是转移资 产的所有权，而且这种转移是有偿的。
资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的 公允价值。包括担保余值和未担保余值两个部分。
资产余值
担保余值
与承租人或与其相关的第三 方担保的资产余值
与出租人有关的
未担保余值
担保余值相对于出租人和承租人而言 有不同的涵义。
2004.4
可见：
★就承租人而言的担保余值，是指由承租人或与其有关的第三 方担保的资产余值；
为出租人承担。因此，未担保余值不能作为应收融资租赁款的 一部分。
2004.4
（二）最低租赁付款额
最低租赁付款额
（相对于承租人而言）
应支付或可能被要求 支付的各种款项
合同中无优惠购 买选择权
合同中有优惠购 买选择权
2004.4
相对于承租人而言 的担保余值
每期支付的租金
期满时未续租或展期而应支付的款项
➢ 2、优惠续租租赁资产时：
➢ 应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
➢ 3、没有续租，按照合同规定需要支付违约金时：
借：营业外支出
贷：银行存款
同时，归还租赁的资产。
➢ 4、留购租赁资产，支付购买价款时：
借：长期应付款—应付融资租赁款 借：固定资产—自有固定资产
贷：银行存款
贷：固定资产—融资租入固定资产
租赁内含利率 租赁合同规定利率
房屋租赁课件ppt
房东和承租人都应该了解相关的法律 法规，以便在出现纠纷时能够依法维 权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
《房屋租赁》课件
租赁要注的问题
位置与交通
面积与装修
房屋的位置与交通是否便捷。
房屋的面积与装修是否符合要求。
安全与环境
合同的条款
房屋的安全与环境是否良好。
租赁合同的条款是否清晰明确。
ห้องสมุดไป่ตู้
租赁相关法律法规
1
《合同法》
2
《租赁合同条例》
3
《消费者权益保护法》
结语
房屋租赁是一件非常重要的事情，需要仔细考虑。
在签订租赁合同时，应该认真审阅每一条款。
租赁过程中，房东和房客要相互信任，相互尊重，共同维护租赁权益。
《房屋租赁》PPT课件
# 房屋租赁
什么是房屋租赁？
租赁是指房主将房屋出租给租户，租户支付租金的过程。
租赁合同
租赁合同是房屋租赁过程中的重要文件，规定了双方的权益和义务。
租金与押金
租金是指租户支付给房主使用房屋的费用。
押金是指在签订合同时，租户预先支付的一定金额，用于保证租户按照合同
条款履行义务。
租赁业务培训课件(PPT 54页)
• ①、租房原因 • ②、居住的人数和哪些人 • ③、看房人是否为决策者 • ④、能接受的付款方式（季付、半年付、年付） • ⑤、最高承受的价格 • ⑥、对装修的要求 • ⑦、对户型的要求 • ⑧、对家具家电的要求 • ⑨、中介费
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房 子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施 检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收 关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零． 不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月， 上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于 这个月业绩低． 每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续． 昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天 就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看 得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房 屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十 美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经 纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结 果是赢了道理，失去了客户。
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房 子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施 检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收 关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零． 不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月， 上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于 这个月业绩低． 每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续． 昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天 就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看 得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房 屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十 美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经 纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结 果是赢了道理，失去了客户。
租赁分析介绍PPT幻灯片课件
=5×5+2=27（万元）。
13
（八）最低租赁收款额
是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的 资产余值。
【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一 台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年， 每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履 约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值 为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三 方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月 10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。 （2006年考题）
9
（五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独
立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
（六）未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以
后的资产余值。
10
（七）最低租赁付款额的定义 是指在租赁期内，承租人应该支付或可能被要求支付 的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上由承 租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
应该支付? 可能被要求支付? 与其相关的第三方? 为什么要担保?
11
Байду номын сангаас
或有租金：指金额不固定、以时间以外的其他因素 （如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算 的租金。
履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成 本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保 险费等。
入费用。整个租赁期包括免租期。 2、在存在出租人承担某些费用的情况下，这些费用
应在租金总额中扣除后，在整个租赁期摊销,确认为 费用。 3、初始直接费用计入管理费用。 4、或有租金，计入销售费用或财务费用。 5、履约成本，计入管理费用。 案例：P180,6-6
13
（八）最低租赁收款额
是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的 资产余值。
【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一 台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年， 每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履 约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值 为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三 方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月 10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。 （2006年考题）
9
（五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独
立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
（六）未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以
后的资产余值。
10
（七）最低租赁付款额的定义 是指在租赁期内，承租人应该支付或可能被要求支付 的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上由承 租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
应该支付? 可能被要求支付? 与其相关的第三方? 为什么要担保?
11
Байду номын сангаас
或有租金：指金额不固定、以时间以外的其他因素 （如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算 的租金。
履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成 本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保 险费等。
入费用。整个租赁期包括免租期。 2、在存在出租人承担某些费用的情况下，这些费用
应在租金总额中扣除后，在整个租赁期摊销,确认为 费用。 3、初始直接费用计入管理费用。 4、或有租金，计入销售费用或财务费用。 5、履约成本，计入管理费用。 案例：P180,6-6
租赁培训(PPT91页)
公司租赁业务现状
老员工偏少.租赁人员缺乏传帮带. 中高端租赁客户群欠缺,关注度不够. 经纪人对周边环境不熟悉. 新人接待能力存在问题.
租赁的收获可能
1,单量举例(最多有超过三十单的) 2,业绩举例:店面和个人业绩举例 3,单个单子的高业绩 4,客户信任----精神业绩的收获 5,可看房源更新快,数量多.为自己在积累经验,
店长梁忠为了挽留客户，就代江婷为客户继续服务， 并且告诉客户江婷刚来，不懂事，说了杜萍的一些 不是，客户心里舒服了，于是后面的单子就很容易 地签完了。（其实那时候客户心里也已经有些不好 意思了）
12,顺手牵羊
1,带普租客户的时候,在客户不能当场交定金的 情况下,如果客户不能跟着我们一起回公司店 面,可以让客户先走,然后坐下来跟业主聊一聊 关于我们公司的钥匙托管服务,甚至还可以谈 一下卖房业务.这样一方面就可以拖延时间减 少客户回头跟业主联系的可能,另外也就可以 为自己创造可能存在的额外业绩.
巧编房屋钓客户，趁火打劫定房屋
周涛（化名）有个客户要一个月以后到期。但 是客户称什么时候遇到满意的房子都能够定房。 周涛告诉他正好有套适合这个客户的房子二十 天以后到期。客户看完房子后觉得满意，但是 就是不交定金，并且说还想看看。于是周涛说 还有套更好的房子也是差不多时间到期，但是 不能提前看房。于是客户就想等着看那套房子！ 可是到期后那套房子却没有看到就“出租”了！
婴幼儿体格生长
租赁培训（PPT91页)
中介是一个职业----有责任（承担责任） 中介是一种手段----有风险（规避风险）
什么是中介------徒步路上在泸沽 中介是一条途径----有坎坷（越过坎坷）
婚姻介绍,职业介绍,咨询公司,旅行社……
湖遇到的介绍马夫的经历所产
租----赁-PPT模板
6
（三）按租赁中的出租比例分类
单一投资租赁
杠杆租赁
单一投资租赁是 指在一项租赁交 易中，凡设备购 置投资由出租人 独自承担的称之 为单一投资租赁。
杠杆租赁是指在一项 租赁交易中，出租人 只需投资租赁标的购 置款项20%～40%的 资金，运用财务杠杆 原理，带动其他债权 人对该项目60%～ 80%的款项提供无追 溯权的贷款。
3．强化产品促销提高企业竞争力
融资租赁销售的货物由于所有权没有转让、有固定的用途，因而风险更小、未来现金流更有 保证，其分期付款和税收政策也更有利于吸引一般消费者，从而实现厂商设备等商品的销售。
13
4．盘活企业闲置资产提高资源利用率 利用租赁方式可以将大中型企业的闲置设备转移到中小型乡镇企业，将发达地区的二手设备转移 到不发达地区，按照经济发展的梯度转移资源，有效利用闲置设备，提高资源利用效率。 5．规避贸易壁垒 各国对相互之间的贸易都有一定的限制，通过融资租赁，可以避免直接购买的限制，从而突破贸 易壁垒，迂回进入。 6．节省项目建设周期 融资租赁将融资和采购两个过程合成一个，可以提高项目建设的工作效率。 7．有利于技术改造 因率先使用先进设备，而不用担负由于技术进步导致设备落伍淘汰的风险。 8．可以取得税收优惠 国家为了鼓励投资，专为融资租赁提供了税收优惠，通过融资租赁的项目可以加速租赁物件折旧。
一种是拥有资金或设 备的人委托非银行金 融机构从事融资租赁。 第二种是出租人委托 承租人或第三人购买 租赁物，出租人根据 合同支付货款，又称 委托购买融资租赁。
承租人以项目自身的财 产和效益为保证，与出 租人签订项目融资租赁 合同，出租人对承租人 项目以外的财产和收益 无追索权，租金的收取 也只能以项目的现金流 量和效益来确定。
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P271 例8.1
3.租赁期占租赁资产尚可使用年 限的大部分。
“大部分”指租赁期占租赁开始 日租赁资产尚可使用年限的75% （含75%）以上。
P272 例8.2 例8.3
4.就承租人而言，租赁开始日最 低租赁付款额的现值几乎相当于 租赁开始日租赁资产原账面价值； 就出租人而言，租赁开始日最低 租赁收款额的现值几乎相当于租 赁开始日租赁资产原账面价值。
第二节 经营租赁
一、承租人对经营租赁的会计处理
1.初始直接费用的会计处理 借：管理费用 贷：银行存款
2.租金的会计处理 借：营业费用、管理费用、待摊
费用 贷：银行存款 3.或有租金的会计处理 借：营业费用、管理费用 贷：银行存款
4.相关会计信息的披露：
（1）资产负债表日后连续三个 会计年度将支付的不可撤销经营 租赁的最低租赁付款额；
200 000
2003、12、31
借：银行存款
200 000
贷：其他业务收入—经营租赁收入
200 000
第三节 融资租赁
一、承租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁开始日的会计处理 1.判断租赁的类型 2.计算租赁开始日最低租赁付款额的
现值，确定租赁资产入账价值。 3.计算未确认融资费用
或其他应收款
P282 例8.5
做练习1的乙公司的会计处理。
乙公司此项租赁作为经营租赁 处理，确认租金收入时，不能依据
各期实际收到的租金的金额确定，
而应采用直线法分配确认各期的租 金收入。租金收入总额为600 000元，
按直线法计算，每年应分配的租金 收入为200 000元。
2001、1、1
天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632
租赁的基本关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回
交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。
第一节 租赁概述
一、租赁的概念
2001、1、1
借：待摊费用
150 000
贷：银行存款
150 000
2001、12、31
借：制造费用
贷：待摊费用
银行存款
200 000 100 000 100 000
2002、12、31
借：制造费用
贷：待摊费用
银行存款
2003、12、31
借：制造费用
贷：银行存款
（四）租赁资产折旧的计提
解决两个问题：
1.折旧政策：
计提租赁资产折旧时，承租人 应采用与自有应折旧资产相一致的
折旧政策。P290
2.折旧期间：应视租赁合同的规定而
论。P290
例8.9
借：制造费用
贷：累计折旧
（五）履约成本的会计处理
P290 借：长期待摊费用（预提费用） 制造费用、管理费用 贷：银行存款 例8.10
“几乎相当于”是指90%（含 90%）以上。
最低租赁付款额：
是指在租赁期内，承租人应支付或 可能被要求支付的各种款项（不包 括或有租金和履约成本），加上由 承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值。
“资产余值”是指在租赁开始日估 计的租赁期届满时租赁资产的公允 价值。
P273--274
5.租赁资产性质特殊，如果不 做重新改制，只有承租人才 能使用。
200 000 50 000 150 000
200 000 200 000
二、出租人对经营租赁的会计处理
P281 会计处理： 确认租金收入时： 借：应收经营租赁款 贷：主营业务收入—租金收入 借：其他应收款 贷：其他业务收入—经营租赁收入
实际收到租金时：
借：银行存款
贷：应收经营租赁款
（2）以后年度将支付的不可撤 销经营租赁的最低租赁付款额总 额。
P280 例8.4
练习1：2001年1月1日，甲公司向乙公 司租入全新生产设备一台，租期为3年， 设备价值1 000 000元，预计使用年限为 5年。租赁合同规定，租赁开始日2001、 1、1甲公司向乙公司一次性预付租金150 000元，第一年末支付租金100 000元， 第二年末支付租金150 000元，第三年末 支付租金200 000元。租赁期届满后乙公 司收回设备，三年的租金总额为600 000
租赁：指在约定的期限内，出租人 将资产使用权让与承租人以获取租 金的协议。
出租人在一定时期内将资产的使用 权转让给承租人的契约，通常称为 租约。
二、租赁分类的具体标准
只要符合5条标准中的一条，应 认定为融资租赁。
1.在租赁期届满时，租赁资产的 所有权转移给承租人。
2.承租人有购买租赁资产的选择 权所订立的购价预计远低于 （<=5%）行使选择权时租赁资 产的公允价值，因而在租赁开始 日就可以合理地确定承租人将会 行使这种选择权。
元。假定甲、乙公司均在年末确认租金
和租金收入，并且不存在租金逾期支付 的情况。做出甲企业的账务处理。
甲公司此项租赁作为经营租赁处理， 确认租金费用时，不能依据各期实
际支付的租金的金额确定，而应采
用直线法分摊确认各期的租金费用。 租金费用总额为600 000元，按直线
法计算，每年应分摊的租金费用为 200 000元。
借：银行存款
150 000
贷：其他应收款 150 000
2001、12、31
借：银行存款
100 000
其他应收款
100 000
贷：其他业务收入—经营租赁收入
200 000
2002、12、31
借：银行存款
150 000
其他应收款
50 000
贷：其他业务收入—经营租赁收入
4.编制分录 借：固定资产—融资租入固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款—应付融资租赁款 P283 例8.6
（二）初始直接费用的会计处理 P285 借：管理费用 贷：银行存款 例：8.7
（三）未确认融资费用的分摊 1.确定融资费用分摊率 2.在租赁期内分摊融资费用 3.编制分录 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 P286 例：8.8
（六）或有租金的会计处理
3.租赁期占租赁资产尚可使用年 限的大部分。
“大部分”指租赁期占租赁开始 日租赁资产尚可使用年限的75% （含75%）以上。
P272 例8.2 例8.3
4.就承租人而言，租赁开始日最 低租赁付款额的现值几乎相当于 租赁开始日租赁资产原账面价值； 就出租人而言，租赁开始日最低 租赁收款额的现值几乎相当于租 赁开始日租赁资产原账面价值。
第二节 经营租赁
一、承租人对经营租赁的会计处理
1.初始直接费用的会计处理 借：管理费用 贷：银行存款
2.租金的会计处理 借：营业费用、管理费用、待摊
费用 贷：银行存款 3.或有租金的会计处理 借：营业费用、管理费用 贷：银行存款
4.相关会计信息的披露：
（1）资产负债表日后连续三个 会计年度将支付的不可撤销经营 租赁的最低租赁付款额；
200 000
2003、12、31
借：银行存款
200 000
贷：其他业务收入—经营租赁收入
200 000
第三节 融资租赁
一、承租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁开始日的会计处理 1.判断租赁的类型 2.计算租赁开始日最低租赁付款额的
现值，确定租赁资产入账价值。 3.计算未确认融资费用
或其他应收款
P282 例8.5
做练习1的乙公司的会计处理。
乙公司此项租赁作为经营租赁 处理，确认租金收入时，不能依据
各期实际收到的租金的金额确定，
而应采用直线法分配确认各期的租 金收入。租金收入总额为600 000元，
按直线法计算，每年应分配的租金 收入为200 000元。
2001、1、1
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租赁的基本关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回
交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。
第一节 租赁概述
一、租赁的概念
2001、1、1
借：待摊费用
150 000
贷：银行存款
150 000
2001、12、31
借：制造费用
贷：待摊费用
银行存款
200 000 100 000 100 000
2002、12、31
借：制造费用
贷：待摊费用
银行存款
2003、12、31
借：制造费用
贷：银行存款
（四）租赁资产折旧的计提
解决两个问题：
1.折旧政策：
计提租赁资产折旧时，承租人 应采用与自有应折旧资产相一致的
折旧政策。P290
2.折旧期间：应视租赁合同的规定而
论。P290
例8.9
借：制造费用
贷：累计折旧
（五）履约成本的会计处理
P290 借：长期待摊费用（预提费用） 制造费用、管理费用 贷：银行存款 例8.10
“几乎相当于”是指90%（含 90%）以上。
最低租赁付款额：
是指在租赁期内，承租人应支付或 可能被要求支付的各种款项（不包 括或有租金和履约成本），加上由 承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值。
“资产余值”是指在租赁开始日估 计的租赁期届满时租赁资产的公允 价值。
P273--274
5.租赁资产性质特殊，如果不 做重新改制，只有承租人才 能使用。
200 000 50 000 150 000
200 000 200 000
二、出租人对经营租赁的会计处理
P281 会计处理： 确认租金收入时： 借：应收经营租赁款 贷：主营业务收入—租金收入 借：其他应收款 贷：其他业务收入—经营租赁收入
实际收到租金时：
借：银行存款
贷：应收经营租赁款
（2）以后年度将支付的不可撤 销经营租赁的最低租赁付款额总 额。
P280 例8.4
练习1：2001年1月1日，甲公司向乙公 司租入全新生产设备一台，租期为3年， 设备价值1 000 000元，预计使用年限为 5年。租赁合同规定，租赁开始日2001、 1、1甲公司向乙公司一次性预付租金150 000元，第一年末支付租金100 000元， 第二年末支付租金150 000元，第三年末 支付租金200 000元。租赁期届满后乙公 司收回设备，三年的租金总额为600 000
租赁：指在约定的期限内，出租人 将资产使用权让与承租人以获取租 金的协议。
出租人在一定时期内将资产的使用 权转让给承租人的契约，通常称为 租约。
二、租赁分类的具体标准
只要符合5条标准中的一条，应 认定为融资租赁。
1.在租赁期届满时，租赁资产的 所有权转移给承租人。
2.承租人有购买租赁资产的选择 权所订立的购价预计远低于 （<=5%）行使选择权时租赁资 产的公允价值，因而在租赁开始 日就可以合理地确定承租人将会 行使这种选择权。
元。假定甲、乙公司均在年末确认租金
和租金收入，并且不存在租金逾期支付 的情况。做出甲企业的账务处理。
甲公司此项租赁作为经营租赁处理， 确认租金费用时，不能依据各期实
际支付的租金的金额确定，而应采
用直线法分摊确认各期的租金费用。 租金费用总额为600 000元，按直线
法计算，每年应分摊的租金费用为 200 000元。
借：银行存款
150 000
贷：其他应收款 150 000
2001、12、31
借：银行存款
100 000
其他应收款
100 000
贷：其他业务收入—经营租赁收入
200 000
2002、12、31
借：银行存款
150 000
其他应收款
50 000
贷：其他业务收入—经营租赁收入
4.编制分录 借：固定资产—融资租入固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款—应付融资租赁款 P283 例8.6
（二）初始直接费用的会计处理 P285 借：管理费用 贷：银行存款 例：8.7
（三）未确认融资费用的分摊 1.确定融资费用分摊率 2.在租赁期内分摊融资费用 3.编制分录 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 P286 例：8.8
（六）或有租金的会计处理