融资租赁基本概念及练习题
融资租赁培训考试题目
融资租赁培训考试题目一、填空题(每空1分，共10分)1、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2、融资租赁企业的风险资产不得超过净资产的10倍。
3、售后回租的开票方式为，承租人与出租人就本金部分对开增值税普通发票，利息部分由出租方分期开具增值税专用发票。
4、根据监管规则与审批规则的不同，目前主要的融资租赁公司分为金融租赁公司、内资试点融资租赁公司、外商投资融资租赁公司，根据股东背景差异，可以分为金融机构类型、产业所属类型、独立机构类型。
5、省级商务主管部门要定期对企业关联交易比例、风险资产比例、单一承租人业务比例、租金逾期率等关键指标进行分析。
对于相关指标偏高、潜在经营风险加大的企业应给予重点关注。
6、内部收益率是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
二、不定项选择题（每题2分，共40分，多选、少选、错选均不得分）1、担保余值，就承租人而言，是指（）。
A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值D．与承租人有关的第三方担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值2、租赁期满时，承租人对租赁标的物可以有以下哪些选择权？（）A.出售B.退租C.清产D.续租E.留购3、融资租赁的一个重要特点是（）。
A.租赁设备的所有权与使用权归租赁公司B.租赁设备的所有权与使用权相结合C.租赁设备的所有权与使用权相分离D.出租人拥有租赁设备的使用权4、在租赁设备的使用过程中A.出租人有对设备的保管义务B.承租人有对设备保管的义务C.供货商有对设备保管的义务D．出租人不负责设备的维修5、计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按以下数值确定A租赁内含利率B租赁合同规定的利率C同期银行贷款利率D承租人自行设定6、融资产品的主要因素A租赁期限B还款方式C期初款比例D租赁内部收益率及名义利率7、关于下列说法错误的是A经营租赁合同，承租人不得在租赁期未满时要求解除合同B融资租赁合同，租赁期未满时，出租人可以随时要求解除合同C经营租赁合同，租赁物有瑕疵时，承租人可以拒付租金D融资租赁合同，租赁物有瑕疵时，承租人可以拒付租金8、关于下列说法正确的是A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；且租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁D、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限且租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁9、下列项目不可以计入融资租入固定资产价值的有（）。
融资租赁出租人会计账务处理例题
融资租赁出租人会计账务处理例题标题：融资租赁出租人会计账务处理例题前言在商业领域中，融资租赁作为一种重要的财务工具，已经成为企业获取资产并实现业务发展的一种常用方式。
针对融资租赁中出租人的会计账务处理，本文将通过分析和讨论不同情景下的例题，为读者提供更深入的理解和应用。
一、基本概念融资租赁是指出租人将某种特定资产（如设备、机器等）租给承租人，并根据约定收取租金的一种租赁形式。
在这个过程中，会涉及到出租人与承租人之间的合同和会计处理。
二、会计处理方法根据《企业会计准则》第15号——融资租赁的规定，我们可以了解到融资租赁的会计处理方法主要有两种，即“资产负债表法（Finance Lease）”和“操作租赁法（Operating Lease）”。
1. 资产负债表法（Finance Lease）在资产负债表法下，出租人将租赁物的所有权转移给承租人，并且对租金收入按照投资性质进行确认。
在会计处理上，涉及到以下几个阶段：（1）租赁物确认出租人在收到租赁请求并同意租赁后，将租赁物的成本计入固定资产，并将其作为经营租赁固定资产进行核算。
（2）融资租赁收益确认根据实际执行的租赁期限和租金金额，出租人确认每个会计期间的租赁收益。
（3）逐期转移在融资租赁期限内，出租人根据约定将租赁收益逐期转入损益以及逐期减少租赁的持有租赁物。
2. 操作租赁法（Operating Lease）在操作租赁法下，出租人保留对租赁物的所有权，并将租赁收入按照经营租赁收入或其他合适的方法进行确认。
会计处理上主要涉及以下几个方面：（1）租赁契约确认根据租赁契约的具体内容，出租人确认租赁收入，并将其作为租赁物的出表成本。
（2）逐期确认租赁收入根据租赁契约约定的租金支付方式，出租人逐期确认经营租赁收入，将其逐期转入损益。
三、案例分析为了更好地理解融资租赁出租人会计账务处理，下面通过一个例题进行详细分析。
假设公司A将一台价值200,000元的设备以融资租赁方式租调给公司B，租期三年，租金按年支付，且每年租金均为60,000元。
融资租赁知识点
融资租赁知识点
1.融资租赁的主要特点
(1)出租的设备根据承租企业提出的要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定;
(2)租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同;
(3)由承租企业负责设备的维修、保养;
(4)租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。
通常采用企业留购办法，即以很低的“名义价格”(相当于设备残值)买下设备。
2.融资租赁的基本形式
3.融资租赁的租金计算
4.融资租赁的筹资特点。
融资租赁题目综合版
一、单项选择题1.融资租赁(de)租期长短主要取决于（）.A.设备(de)使用寿命B.贷款期限C.租赁合同期限答案A2.融资租赁(de)一个重要特点是（）.A.租赁设备(de)所有权与使用权归租赁公司B.租赁设备(de)所有权与使用权相结合C.租赁设备(de)所有权与使用权相分离答案C3.在租赁设备(de)使用过程中（）.A.出租人有对设备(de)保管义务B.承租人有对设备保管(de)义务C.供货商有对设备保管(de)义务答案B4.服务不可能像有形产品一样被储存以备来出售,这是服务特征(de)（）.A相连性 B时间性 C无形性 D易变性5.主张通过分析案例来研究管理学问题,从而抽像出某些一般性(de)管理结论或管理原理(de)学派是（）.A管理科学学派 B经验学派 C系统管理学派 D决策理论学派4.补偿通货膨胀风险(de)利率是（）.A名义利率 B实际利率 C一般利率 D浮动利率6.银行以年贴现率10%为顾客(de)一张面额为1万元,72天后才到期(de)票据办理贴现,银行应付给顾客（）元.A 9000B 10000C 9800D 80007.股票(de)市盈率与股票价格紧密相关,股票市盈率越高,股票(de)价格就（）. A越低 B越高 C不动 D反向变动8.金融市场实现了借贷资金(de)集中和分配,并有资金供给与资金需求(de)对比形成该市场(de)“价格”,金融市场(de)交易价格是（）.A借贷资本 B 借贷利息 C 利息率 D利润率9.在金银复本位制下,当金币与银币(de)实际价值相背离,致使实际价值高于名义价值(de)货币被收藏、熔化而退出流通,而实际价值低于名义价值(de)货币则充斥市场,这是（）.A .特里芬难题 B.米德冲突 C. 格雷欣法则 D.三元悖论10.现代金融市场中存在着直接融资和间接融资两种形式,下列不属于直接融资(de)是（）.A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.银行信用11.一个已经存在风险暴露(de)经济主体,力图通过持有一种或多种与原有风险头寸相反(de)金融工具来消除该风险(de)金融技术,称之为（）.A.投机B.套期保值C.互换D.互利12.中国人民银行规定(de)资产负债比例管理指标中有存贷款比例要求,各项贷款之比不超过（）.% % % %13.商业银行(de)收入形式多种多样,包括表内收入、表外收入或者营业内收入、营业外收入,下列属于商业银行营业外收入(de)是（）.A手续费收入 B罚没收入 C咨询收入 D利息收入14.债券(de)价格发行与市场利率、债券收益有直接(de)关系,若市场利率低于债券收益率时,债券为（）发行.A 溢价 B折价 C平价 D时价15.国际通行(de)贷款五级分类,既正常、关注、次级、可疑、损失贷款,其中（）为不良贷款.A后三类 B 后二类 C前三类 D前二类16.某公司1992年税后利润为1000元,公司股份4000万股,市价为每股10元,则市盈率为（）.二、多项选择题1.目前国际上经营租赁业务(de)机构有（）.A.租赁公司B.金融机构C.信托机构D.制造商和经销商E.联合机构答案ABDE2.租赁期满时,承租人对租赁标(de)物可以有以下哪些选择权（）A.出售B.退租C.清产D.续租E.留购答案BDE3.综合租赁包括主要有下列哪些方式（）A.租赁与补偿贸易相结合B.租赁与加工装配业务相结合C.租赁与包销相结合D.租赁与出口信贷相结合E.租赁与信贷相结合答案ABCD4. 银行愿意与租赁公司合作因为租赁公司（）A. 信用好B.金融机构C.运作模式降低了融资中(de)风险D.具备科学(de)管理和风险控制体系5. 租赁公司愿意用融资租赁(de)方式帮助中小企业发展是因为（）A. 企业信用好B. 财务规范C. 有长期充足稳定(de)现金流D. 有个人无限担保责任6. 融资租赁(de)租金计算中涉及（）A. 概算成本B. 机会成本C. 会计成本D. 管理成本E.合同成本7. 租赁公司一般接受（）担保.A.一般B.连带责任C.可以转移(de)D.金融机构(de)8. 融资租赁中承租人(de)（）可以摊入成本.A.折旧费B.利息C.新增利润9. 融资租赁公司风险控制能力主要体现在（）A.制度上B.技术手段上C.人(de)自觉性10. 对物权最有效(de)控制方式是（）A.安置信用炸弹B.湿租C.信用担保D.中断设备维修服务E.中断原材料供给11. 融资租赁项目评估中潜在(de)承租人必须有（）A. 租赁保证金B. 租赁物件配套设备资金C. 项目营运(de)流动资金12. 在售后租回交易形成融资租赁(de)情况下,对所售资产(de)售价与其账面价值之间(de)差额,应当采用(de)会计处理方法是（）A. 计入递延收益B. 计入当期损益C. 售价高于其账面价值(de)差额计入当期损益,反之计入递延收益D. 售价高于其账面价值(de)差额计入递延收益,反之计入当期损益13. 租赁合同(de)生效条件（）A. 合同签定之日B. 动用出租人资金之日C. 供货厂商交货D. 承租人验收租赁物件E. 进口许可证获得之日三、简答题1.简述融资租赁(de)主要特征.答：融资租赁(de)主要特征是：承租(de)设备及设备(de)供货商是由承租人选定或指定(de),租赁业务至少涉及三方当事人,需要签订两个或更多(de)合同,全额清偿,租期较长,不可解约性,租赁设备(de)所有权与使用权相分离,租赁期满时,承租人有退租、续租和留购(de)选择权.2.什么是租金,租金由哪些费用构成答：租金是出租人出租设备所应向承租人收取(de)补偿和收益：租金由租赁物(de)现值、出租人为购买租赁物筹资所支付(de)利息、手续费、预期(de)名义货价、利润、运费、保险费等构成.3.租赁合同包括哪些主要条款答：租赁合同用包括(de)条款是：合同当事人、租赁物品、租赁期限、租金、租赁物(de)购买与交货、纳税、租赁物品(de)保管和使用及保养、保险、租赁保证金、担保人、期满后租赁物(de)处理、违约与索赔、争议(de)解决.四、归纳分析题1.什么样(de)租赁资产属于贷款性质(de)资产2.什么样(de)租赁资产属于投资性质(de)资产3.什么样(de)资产属于金融性质(de)资产4.租赁资产(de)确认需要租赁物件采购发票吗5.如何查找项目(de)信用点6.租赁项目(de)增信手段都有哪些7.如何判定尽职调查资料(de)准确性8.如何编制租赁报告给出关键文本格式9.融资租赁(de)结构设计重点在什么地方10.租金是如何定价(de)五、论述题1.融资租赁公司(de)组织机构与风险控制和对外融资有什么关系2.租赁公司(de)核心竞争力在什么地方3.怎样才能让融资租赁公司保持持续发展(de)活力4.如何认定和选拔融资租赁专业人才5.如何选择适合自己公司发展(de)MIS系统6.租赁物(de)物权是从什么时候开始设立(de)如何保障租赁物交接之间(de)物权和租赁债权(de)安全7.融资租赁相关税收政策都有哪些其中哪些属于合理政策那些需要完善哪些需要规避8.融资租赁可以利用哪些财税政策设计出低成本(de)租赁产品9.一个租赁项目可以设计成出租方按融资租赁会计处理方式进行会计处理,承租人按经营租赁会计处理方式进行会计处理吗租赁公司组织机构设置时,从外部融资部门与租赁业务部门分开好还是合在一起好六、案例分析公司于2005年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同.合同主要条款如下：（1）租赁标(de)物：甲生产设备.（2）起租日：2005年12月31日.（3）租赁期：2005年12月31日至2009年12月31日.（4）租金支付方式：2006年至2009年每年年末支付租金800万元.（5）租赁期满时,甲生产设备(de)估计余值为400万元,其中A公司担保(de)余值为300 万元,未担保(de)余值为100万元.（6）甲生产设备2005年12月31日(de)公允价值为3100万元,已使用3年,预计还可使用5年.（7）租赁合同年利率为6%.（8）2009年12月31日,A公司将甲生产设备归还给B租赁公司.甲生产设备于2005年12月31日运抵A公司,当日投入使用.其固定资产均采用平均年限法计提折旧,与租赁有关(de)未确认融资费用均采用实际利率法摊销,并假定未确认融资费用在相关资产(de)折旧期限内摊销.要求：（1）判断该租赁(de)类型,并说明理由.（2）编制A公司在起租日(de)有关会计分录.（3）编制A公司在2006年年末至2009年年末与租金支付以及其他与租赁事项有关(de)会计分录(假定相关事项均在年末进行账务处理).（金额单位用万元表示）（利率为6%,期数为4期(de)普通年金现值系数为3．4651；利率为6%,期数为4期(de)复利现值系数为0．7921.）（结果除不尽(de)保留两位小数）正确答案（1）本租赁属于融资租赁.理由：该最低租赁付款额(de)现值＝800×3．4651＋300×0．7921＝3009．71（万元）,占租赁资产公允价值（3100万元）(de)90％以上,因此符合融资租赁(de)判断标准；另外,租赁期占资产尚可使用年限(de)80％（4÷5）,大于75％.因此该项租赁应当认定为融资租赁.（2）起租日(de)会计分录：最低租赁付款额＝800×4＋300＝3500（万元）租赁资产(de)入账价值＝3009．71（万元）未确认(de)融资费用＝3500－3009．71＝490．29（万元）借：固定资产――融资租入固定资产3009．71未确认融资费用490．29贷：长期应付款――应付融资租赁款3500（3）2006年12月31日支付租金：借：长期应付款――应付融资租赁款800贷：银行存款800确认当年应分摊(de)融资费用：当年应分摊(de)融资费用＝3009．71×6％＝180．58万元借：财务费用180．58贷：未确认融资费用180．58计提折旧：计提折旧＝（3009．71－300）/4＝677．4275（万元）借：制造费用――折旧费677．4275贷：累计折旧677．4275（4）2007年12月31日：支付租金：借：长期应付款――应付融资租赁款800贷：银行存款800确认当年应分摊(de)融资费用：当年应分摊(de)融资费用＝[3009．71－(800－180．58)]×6％＝143．42（万元）借：财务费用143．42贷：未确认融资费用143．42计提折旧：计提折旧＝（3009．71－300）/4＝677．4275（万元）借：制造费用――折旧费677．4275贷：累计折旧677．4275（5）2008年12月31日：支付租金：借：长期应付款――应付融资租赁款800贷：银行存款800确认当年应分摊(de)融资费用：当年应分摊(de)融资费用＝[3009．71－(800－180．58)－（800－143．42）]×6％＝104．02（万元）借：财务费用104．02贷：未确认融资费用104．02计提折旧：计提折旧＝（3009．71－300）/4＝677．4275万元借：制造费用――折旧费677．4275贷：累计折旧677．4275（6）2009年12月31日：支付租金：借：长期应付款――应付融资租赁款800贷：银行存款800确认当年应分摊(de)融资费用：当年应分摊(de)融资费用（租赁最后一年做尾数调整,倒挤计算）＝490．29－180．58－143．42－104．02＝62．27（万元）借：财务费用62．27贷：未确认融资费用62．27计提折旧：计提折旧＝（3009．71－300）/4＝677．4275（万元）借：制造费用――折旧费677．4275贷：累计折旧677．4275归还设备：借：长期应付款――应付融资租赁款300累计折旧2709．71贷：固定资产――融资租入固定资产3009．712.假设1999年12月1日,北方公司（承租公司）与中华公司（出租公司）签订了一份租赁合同.合同主要条款如下：○1租赁标(de)物：塑钢机.○2起租日：2000年1月1日.○3租赁期：2000年1月1日～2002年12月31日,共36个月.○4租金支付：自租赁开始日每隔6个月于月末支付租金150000元.○5该机器(de)保险、维护等费用均由北方公司负担,估计每年约10000元.○6该机器在2000年1月1日(de)公允价值为700000元.○7租赁合同规定(de)利率为7％（6个月利率）.○8该机器(de)估计使用年限为8年,已使用3年,期满无残值.承租人采用年限平均法计提折旧.○9租赁期届满时,北方公司享有优惠购买该机器(de)选择权,购买价为100元,估计该日租赁资产(de)公允价值为80000元.102001年和2002年两年,北方公司每年按该机器所生产(de)产品——塑钢窗户○(de)年销售收入(de)5％向中华公司支付经营分享收入.会计处理——承租人（北方公司）：1、租赁开始日处理第一步,判断租赁类型本例存在优惠购买选择权,优惠购买价100元远低于行使选择权日租赁资产(de)公允价值80000元（100/80 000＝%＜5％）,所以在2000年1月1日就可合理确定北方公司将会行使这种选择权,符合第2条判断标准；另外,最低租赁付款额(de)现值为元（计算过程见后）大于租赁资产公允价值(de)90％即630000元（700000元×90％）,符合第4条判断标准.所以这项租赁应当认定为融资租赁.第二步,计算租赁开始日最低租赁付款额(de)现值,确定租赁资产入账价值最低租赁付款额＝各期租金之和＋行使优惠购买选择权支付(de)金额＝ 150000×6+100＝ 900000+100＝ 900100(元)计算现值(de)过程如下：每期租金150000元(de)年金现值＝150000×PA（6期,7％）优惠购买选择权行使价100元(de)复利现值＝100×PV（6期,7％）查表得知PA（6期,7％）＝PV（6期,7％）＝现值合计＝150000×＋100×＝715050＋＝（元）＞700000元根据本准则规定(de)孰低原则,租赁资产(de)入账价值应为公允价值700000元. 第三步,计算未确认融资费用未确认融资费用＝最低租赁付款额 - 租赁开始日租赁资产(de)入账价值＝ 900100-700000＝ 200100(元)第四步,会计分录2000年1月1日借：固定资产——融资租入固定资产 700000未确认融资费用 200100贷：长期应付款——应付融资租赁款 9001002、初始直接费用处理假设北方公司1999年11月20日因租赁交易向某律师事务所支付律师费20000元.会计分录为：1999年11月20日借：管理费用 20000贷：银行存款 200003、未确认融资费用(de)分摊第一步,确定融资费用分摊率由于租赁资产入账价值为公允价值,因此应重新计算融资费用分率.计算过程如下：根据下列公式：租赁开始日最低租赁付款(de)现值＝租赁开始日租赁资产公允价值(de)现值可以得出：150000×PA(6,r)＋100×PV(6,r)＝700000(元)可在多次测试(de)基础上,用插值法计算融资费用分摊率.当r＝7％时150000×＋100×＝715050＋＝（元）＞700000元当r＝8％时150000×＋100×＝693450＋63＝693513（元）＜700000元因此,7％＜r＜8％.用插值法计算出融资费用分摊率为％第二步,在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用（参见表1）表1 未确认融资费用分摊表(实际利率法)2001年1月1日单位：元日期租金确认(de)融资费用应付本金减少额应付本金余额①②③＝期初⑤×% ④＝②-③⑤＝⑤-④(1) 700000 150000 53900 96100 603900150000150000(5) 150000150000150000 100(8) 100 100 0合计 900100 200100 700000第三步,会计分录2000年6月30日,支付第一期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 150000贷：银行存款 150000同时借：财务费用 53900贷：未确认融资费用 539002000年12月31日,支付第二期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 150000 贷：银行存款 150000同时借：财务费用贷：未确认融资费用2001年6月30日,支付第三期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 150000 贷：银行存款 150000同时借：财务费用贷：未确认融资费用2001年12月31日,支付第四期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 150000 贷：银行存款 150000同时借：财务费用贷：未确认融资费用2002年6月30日,支付第五期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 150000贷：银行存款 150000同时借：财务费用贷：未确认融资费用2002年12月31日,支付第六期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 150000贷：银行存款 150000同时借：财务费用贷：未确认融资费用4、.租赁资产折旧(de)计提在租赁开始日（2000年1月1日）可以合理地确定租赁期届满后承租人能够取得该项资产(de)所有权,因此在采用年限平均法计提折旧时,应按租赁开始日租赁资产尚可使用年限5年（估计使用年限8年～已使用年限3年）计提折旧.本例租赁资产不存在担保余值,应全额计提折旧.下面列示融资租入固定资产折旧(de)处理.每年折旧=700000/5=1400002000年12月31日,计提本年折旧借：制造费用 140000贷：累计折旧 1400002001～2004年各年分录同上.5、履约成本(de)会计处理假设2000年12月31日,北方公司支付该机器发生(de)保险费、维护费,则会计分录为：借：制造费用 10000贷：银行存款 100002001～2002年(de)会计分录同上.6、或有租金(de)会计处理假设2001年、2002年北方公司分别实现塑钢窗户销售收入100000元和150000元,根据租赁合同规定,这两年应支付给中华公司经营分享收入分别为5000元和7500元.相应(de)会计分录为：2001年12月31日借：营业费用 5000贷：其他应付款——中华公司 50002002年12月31日借：营业费用 7500贷：其他应付款——中华公司 75007、租赁期届满时(de)会计处理假设2003年1月1日,北方公司向中华公司支付购买价款100元.会计分录为：借：长期应付款——应付融资租赁款 100贷：银行存款 100同时借：固定资产---生产用固定资产 700000贷：固定资产——融资租入固定资产 7000008、相关会计信息(de)披露与融资租赁有关(de)事项,主要包括：（1）每类租入资产在资产负债表日(de)账面原值、累计折旧及账面净值.（2）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付(de)最低租赁付款额,以及以后年度将支付(de)最低租赁付款额总额.（3）未确认(de)融资费用余额.即未确认(de)融资费用总额减去已确认为融资费用部分后余额.（4）分摊未确认融资费用所采用(de)方法.如实际利率法、直线法或年数总和法.七、测算题1、等额后付租金计算（测验客户经理租金计算(de)一般能力、制表能力和对经营性租赁(de)认识）租赁条件：本金100万；租期5年；支付频率1年2期；租赁年利率8%；支付方式期后付；余值5万.解答：制表做出各期租金资金平衡表说明：该计算方式交易上是融资租赁还是经营性租赁；会计处理上采用(de)是融资租赁还是经营租赁会计处理方式.2、等比递增先付（测验客户经理(de)租金计算能力.因为函数在此是断点,如果这个题也能计算出来,说明完全掌握了租金计算(de)所以公式.能做出先付(de)资金平衡表说明完全掌握了制表技术）租赁条件：本金100万；租期5年；支付频率1年2期；期初付款（先付）；租赁年利率8%；每期租金递增率8%,支付方式期后付；余值12万.解答：制表：做出各期租金资金平衡表,并列出所定损失额说明：该计算方式交易上是融资租赁还是经营性租赁；会计处理上采用(de)是融资租赁还是经营租赁会计处理方式.3、租金测算（测验客户经理测算租金(de)能力）假设潜在(de)承租人最低支付租金(de)能力如列下图表,请测算出：项目支付日期支付能力概算本金最低支付租金能力第1期租金2009/10/469,第2期租金2010/4/458,第3期租金2010/10/463,第4期租金2011/4/453,第5期租金2011/10/468,第6期租金2012/4/448,第7期租金2012/10/467,第8期租金2013/4/455,第9期租金2013/10/449,第10期租金2014/4/452,租赁物件最大采购额可以是多少最短(de)租期可以是多少最高(de)租赁利率可以是多少综合平衡后,租金(de)计算条件是什么o本金可以在什么范围o利率可以在什么范围o期数可以在什么范围o支付频率可以在什么范围o支付方式可以选择什么方式o余值(de)调整范围区间是多少4、折旧计算（测验客户经理对折旧与租赁关系(de)理解程度）假设价值100万(de)融资租入固定资产法定折旧年限为10年,求：请列表说明：o直线折旧法（SLN）每年折旧是多少o双倍余额递减法（DDB）每年折旧是多少o固定余额递减法（DB）每年折旧是多少o余额递减法（VDB）每年折旧是多少o年数总和法（SYD）每年折旧是多少如果某融资租赁项目采用加速折旧(de)方式提取折旧,政策规定可以采用哪种折旧方式折旧率是多少对租金(de)支付有什么影响对企业(de)税后利润有什么影响八、绘图题1、绘制项目结构图（测验客户经理做租赁项目(de)结构设计能力）绘制简单融资租赁交易结构图并说明项目(de)信用点在何处租赁当事人各方(de)动因是什么租赁当事人各方(de)风险有多大租赁当事人各方(de)责任应该是什么租赁当事人各方(de)收益分别是多少说明该项目(de)法律适用性；说明该项目(de)监管合规性；说明出租人和承租人(de)会计处理方式；说明出租人和承租人要承担什么税赋,税率是多少包括发票如何开具；流程中每个环节(de)接口文件都有哪些都有哪些内容2、绘制逻辑分析图（测验客户经理对租赁项目审批(de)逻辑性分析程序(de)设计能力）请绘制出下列租赁项目条件下与或非(de)逻辑关系组合图一个融资租赁项目可以做需要具备如下条件承租人(de)最低租金支付能力能满足出租人(de)最低项目回报要求有出租人认可(de)第三方担保承租人有能力支付高额违约金租赁项目(de)承租人若属于大型国企、央企（其中这些企业必需是大工委管辖(de)企业）就不需要担保3、租金测算（测验客户经理租赁项目中(de)租金定价(de)能力）以下是某家潜在承租人(de)最低支付租金能力测算图如果采用等额年金法,请画出没有支付风险(de)租金支付曲线；如果采用等额年金法,请画出有一定支付风险(de)租金支付曲线；如果采用变额年金法,请画出没有风险(de)租金支付曲线；租赁公司若想收益最大,风险最小,请画出测算(de)租金支付曲线,并说明为什么要这么设计这种租金采用什么方式计算(de).4、绘制敏感性分析图（测验客户经理对项目敏感性进行分析和制作分析图表(de)能力,尤其是电子图表）根据下面(de)一组数据,用电子表格绘制出项目(de)敏感性分析图,图中线图要求随数据变化而自动变化.5、绘制线性回归分析图（测试客户经理用线性回归分析方法对市场不定因素进行预测(de)技能）根据下面(de)一组数据绘制出市场(de)线性回归分析图,并评价分析结果115,5,123,6,135,4,143,5,152,3,163,3,172,3,185,4,194,4,206,6,直线斜率是多少估算样品方差是多少无明显差别概率是多少相关系数是多少市场是向上还是向下发展市场与预测(de)总量差是多少预测好于市场还是差于市场。
融资租赁租金计算基本基础知识(含年金和涉及残值时)
关于中小企业融资租赁的财务分析这里提供一个比较出发点: 把租金看成是借款购买的本息偿还额，计算承租人的净现值"净现值( 承租人) i 租赁资产成本- 租赁期现金流量现值- 期末资产现值其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税i 利息7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税i 利息7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"税率为 ."N，同期有担保贷款的税前利息率为,’(N ，项目要求的必要报酬率为#.N "处理步骤一: 该租赁期满留购，为融资租赁"步骤二: 计算净现值，根据上面公式，租赁资产成本为 .""" 万，因租赁合同没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"设内含利息率为Q，则资产成本- 每期租金7 ( W4+，Q，() - 资产余值7 ( W 4 @，Q，() i ".""" - &&.’&. 7 ( W 4 +，Q，( ) - !"" 7 ( W 4 @，Q，() i " Q i &N利息#租赁期税后现金流量如下表所示:融资租赁通常为长期租赁，可适应承租企业对设备的长期需用，故有时也称为资本租赁，其主要特点有：(1)一般由承租企业向租赁公司提出正式申请，由租赁公司融资购进设备租给承租企业使用。
融资租赁客户经理资格认证考试题库样题
融资租赁客户经理资格认证考试题库样题本样题第一至第六部分是给融资租赁初级客户经理资格认证考试设计的，第7部分是给融资租赁中级客户经理资格认证考试设计的，第八部分是给融资租赁高级客户经理资格认证考试设计的。
考题内容有可根据网友的要求随时变更。
一、概念题请给下面的名词的词义理解（目的是要了解考生对融资租赁基本概念的了解程度）1、融资租赁—--- 融资租赁是指在企业需要添置设备时，不是以现汇或向金融机构借款去购买，而是由租赁公司融资，把租赁来的设备或购入的设备租给承租人使用，承租人按合同的规定，定期向租赁公司支付租金，租赁期满后退租、续租或留购的一种融资方式。
2、经营性租赁——指出租人根据租赁市场的需求购置设备，以短期融资的方式提供给承租人使用，出租人负责提供设备的维修与保养等服务，并承担设备过时风险的一种可撤销的、不完全支付的租赁方式。
3、余值——当租赁资产的使用年限超过租赁期时，租赁期满，资产就会有余值。
为了保护出租人的利益，避免资产在租赁期内过度耗用或损坏，如果租赁期满资产由出租人收回，则租约往往规定承租人（或与承租人有关的一方）对资产余值进行担保，称之为担保余值。
租赁资产的余值，是指租赁开始日估计的，租赁期满时租赁资产的公允价值。
4、融资租赁的适用性——5、物权退出——融资租赁的出租人即拥有债权又拥有物权，租赁资产的退出不仅需要债权的退出，还需要物权的退出。
6、租赁报告——租赁报告是融资租赁客户经理经过深入细致的调查后，将调查中收集到的材料加以系统整理，分析研究，以书面形式向组织和领导汇报调查情况的一种租赁行业可行性分析报告。
7、信用流——信用流通常分为两类：一是信用本身的流动，二是信用方式的转变。
信用流是指企业在市场化成熟的环境中的诚信运行。
融资租赁的关键技术是整合资源，面对各种不同信用，如果整合这些信用资源，就具备了判定融资租赁公司是否具备整合社会8、提高违约成本——是泛指为获取利益或减少损失所花去的各项费用总和大幅提升。
融资租赁法基本知识
融资租赁法基本知识融资租赁是一种特殊的租赁形式，指的是出租方为承租方提供资金购买设备或其他资产，并通过租赁合同将其租赁给承租方使用，以期获得租金回报和其他收益。
在中国，融资租赁行业自20世纪80年代引入以来，得到了快速发展和广泛应用。
一、融资租赁的基本原理融资租赁的基本原理是：出租方与承租方签订租赁合同，根据承租方的需求出资购买设备或其他资产，并将其租赁给承租方使用。
承租方在租赁期内支付租金和其他费用，享有资产使用权和收益权。
租赁期满后，承租方有权选择购买资产、续租或者退还出租方，租赁合同约定的租金收益也是出租方的回报方式。
二、融资租赁的法律地位在中国，融资租赁的法律地位得到了明确规定。
2007年1月1日，融资租赁法正式施行，为融资租赁提供了较为完善的法律保护。
融资租赁法规定了融资租赁的适用范围、基本原则、权利义务、租赁期限、租赁偿还、安全措施、租赁争议解决等方面的规定，为融资租赁业务的开展提供了规范。
三、融资租赁的主要特点1. 资金利用灵活：融资租赁允许企业在不占用太多资金的情况下使用所需设备，提高了资金的利用效率。
2. 财务会计处理合理：融资租赁将租赁物列为承租方的固定资产，而不计入其负债，减少了承租方的财务负担。
3. 适用范围广泛：融资租赁适用于各种设备和资产的租赁，包括机械设备、运输工具、船舶、航空器等。
4. 经营风险分担：融资租赁可以将设备的运营风险由出租方转移到承租方，减少了出租方的经营风险。
四、融资租赁的合同要素融资租赁合同是融资租赁交易的核心文件，包含了双方的权利义务和交易细则。
融资租赁合同通常包括以下要素：1. 合同名称：明确该合同的融资租赁属性。
2. 合同双方：约定出租方和承租方的名称、地址和联系方式。
3. 租赁物描述：准确描述租赁的设备或其他资产的规格、型号等相关信息。
4. 租金支付方式：约定承租方支付租金的方式、金额和时间等。
5. 租赁期限：明确租赁的起止时间以及租赁期限的约定。
民法《融资租赁合同》试题及答案
水电工绩效考核方案（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日电工组员工绩效考核方案为规范电工组管理制度，完善员工考核方案，提高员工工作积极性，落实电工组各项管理制度的实施，特制定本绩效考核方案。
一、考核评分小组：组长：成员：二、评分范围：本考核方案适用于全体电工组成员绩效工资考核，月考核。
三、考核评分内容：(总分100分)1、安全管理：各区域负责人必须加强对所负责范围内的电气设备进行巡视，做到不出现设备、人身安全的事故。
(1)设备运行状态：针对锅炉房、污水处理站，小庄热风炉，主副井空气热室，联建换热站，1--3#水源井等地的机电设备做到包机到个人，每区域的责任人必须详细了解各个设备的运行状态、完好程度，并对设备的电源位置、线路如何敷设做到了如指掌。
未达到要求者按设备台数扣除当月考核分数，一台设备0.5分。
对于各机电设备中存在不符合标准化、带病作业设备不及时上报未及时处理的一处扣除2分。
(2)人身安全：上班期间未按要求穿工作服，绝缘鞋，绝缘手套者一次扣一分。
不按要求穿工作服，绝缘鞋，绝缘手套者不得参与任何电气作业。
对登高作业必须佩戴安全帽，安全带并有不少于两人作业，登高作业前必须检查登高设备(梯子，升降车)的安全系数，登人字梯时必须检查是否有固定捆绑，螺丝是否松动，有隐患不准工作。
升降车作业前必须检查车辆是否完好，操作台是否有绝缘垫，防护网等，若在登高前未按要求检查者不准作业。
登高前明知有隐患者还继续工作一次扣除5分。
所有电工组成员必须持证上岗。
2、日常工作：全体电工组成员必须服从安排，做到按时上下班，相互团结，努力完成工作任务。
日常工作主要表现在以下几个方面：(1)、员工应按时上下班，不得迟到早退。
所有员工在早晨7：45必须参加电工组的班前会，不得迟到、早退，不得无故不参加班前会，不参加班前会者不准上岗。