一、租赁基本知识(1)

直线法提取折旧不能很好地体现收益与设备支出的配批原则。企业经常会面临设备折旧远未 提完，因企业和产品收益下降、设备不得不更新改造甚至报损的局面。可以使企业在设备效 益最好、产品获利最大的时机，通过加速折旧对应税额的快速冲销，加速设备投资的快速回 收，减少设备陈旧风险。
在融资租赁业务和经营租赁业务中，承租人可以根据企业未来预期的收益情况，设计出 与企业效益或加速折旧相匹配的租金支付方案。
在融资租赁业务中，租赁资产记承租人融资租入固定资产，并由承租人按融资租入固定 资产账面扣除未担保余值后（不会超过购置成本的 10％）计提折旧。承租人可以获得扣除 应纳税额的好处。如果租金是或有租金还可加大扣除功能。
在经营租赁业务中，尽管出租人的租赁资产可以有近 90％的购置成本有可能通过租金 方式得到回收，却仍然可以取得对相当于全部租赁资产的应纳税额的扣除好处。 2、折旧是资产损耗的法定表示，有资产定价的功能
产资本化的水份。 在融资租赁业务中，承租人如果以最低租赁付款额作为租入资产入账和长期应付款的入
账价值，不会对资产负债产生不利影响。在租期内，折旧提取与租金支付相匹配，可以减少 因设备陈旧风险带来的账面价值损失。
在经营租赁业务中，由于租赁资产能不记承租人资产，承租人只要根据设备的使用效率 确定一个合理的租期和与收益相匹配的租金支付，就不必担心资产价值的变化。相反出租人 也要根据设备的使用价值和出租率，合理地确定租金收入及设备余值，避免因设备陈旧风险 而产生租赁投资损失。由于出租人在较短的租期内通过租金回收了大部投资，承租人还可能 以较低的价格在租赁期满留购租赁资产。 3、折旧是产品成本的重要构成，具有价值转移收回资产投资的功能
在经营租赁的业务中，由于租赁交易本身具备的特点和专门的会计规定，设备使用人不 提折旧，设备所有人提取折旧，投资经营租赁就成为投资机构享受税收折旧扣除、减少投资 风险的最佳选择。交易当事人通过选择合理的租期和确定合理的未担保余值，使承租人在租 期内可以有一个等于或相当于直线折旧提取额的租金支付。同时出租人又可以充分利用加速 折旧获取延迟纳税的好处。并可以把这种好处转让给承租人。
如果租赁公司不但有把握收回规定的租金，而且有能力预测或控制余值的收益，租赁公 司就可以把折旧获取的税收好处，通过降低租金的方式转让给承租人，提升市场竞争力。租 期长，设备陈旧风险或处置风险小，在企业有良好信用的前提下，未担保余值高，租金额就 低。反之，未担保余值低，租金额高。同样，资产处置中的损失风险大，未担保余值高，租 金控制标准也会高。 4、加速折旧是一种税收激励政策，具有延迟纳税、增加资本经济价值的功能
（二）租赁的会计分类及会计处理的特点 1、融资租赁定义：与所有权相关的风险和收益发生转移的租赁业务。 2、经营租赁定义：融资租赁以外的其它租赁。
市场划分 出租服务
经营租赁
融资租赁
会计划分 经营租赁 融资租赁
3、区分融资租赁与经营租赁的五条标准： （1）在租赁合同 （2）租期内承租人租金最小支付额相当于租赁物购置成本的 90%。 （3）租赁期届满时，承租人有租赁物的廉价购买选择权。 （4）租赁期限相当于租赁物法定折旧年限的 75%。 （5）承租人专用设备。
折旧是对资产账面价值在法定折旧年限中对资产减值的系统分摊。折旧方法可分为直线 法、工作量法。是核算企业经营成本、资产经营效率的重要会计规则之一。扣减折旧也是对 资产进行评估定价的重要方法。
在租赁业务中，会计准则根据谨慎原则对融资租赁租赁资产的入账价值作了规定，承租 人应按租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资 产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值。并将两者的差额记录为未确 认融资费用。但是如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按 最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。此规定，体现了谨慎的会计原则。减少租赁资
五条规定重经济实质，不重交易形式。其核心是，在融资租赁业务中租赁期满时，租赁 物余值的大小和风险，由承租人来承担。在经营租赁业务中租赁物余值的大小和风险，由出 租人来承担。 4、融资租赁与经营租赁会计核算和信息披露的主要区别： （1）融资租赁： ——承租人资本化，租赁物记承租人融资租入固定资产。承租人应按租赁开始日租赁资产原 账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款
目前，我国金融业和企业有不同的会计制度。实践中，金融企业/服务性行业与制造业、 产品生产加工企业对财务管理的侧重点有着明显不同，产品的定价策略也极不相同。设备折 旧的功能表现自然也很不同。租赁业务利用租赁物所有权与使用权分离、经营租赁与融资租 赁会计处理方法不同的特点，可以充分发挥不同租赁方式、不同租金支付方式及当事人各自 的优势，最大限度的利用折旧功能和应税资源税。
在经营租赁中，由于租金对承租人来说，是一种不可撤销的支付义务。承租人实际上承 担着扣除未担保余值以外的设备陈旧风险。出租人在承担着余值风险的同时，还承担着，租 金收益与同期内提取的折旧是否匹配的问题。
根据租赁的会计分类标准，出租人在设备法定折旧年限的 75％的租期内，最多可收取 设备原值 90％以下的租金。显然加速折旧的办法可以在租期内，使折旧的提取总额与租金 收益总额相匹配。如设计等比（等差）租金、不等额租金，或按工作量、销售额、利润额确 定或有租金等不同的还租方式，又可以使每期租金的收益与同期折旧的提取相适应。这样做 不仅可以最大限度的发挥折旧的扣税和延迟纳税功能，而且还可以最大限度地减少租期结束 后，因租赁资产账面价值高于未担保余值和租赁物地实际价值而产生的资产损失风险。
在融资租赁业务中，折旧提取是承租人偿还租金的主要资金来源。如因不提折旧造成不 能偿还租金，出租人有权收回租赁资产。这正是租赁比信贷控制风险的手段更有力的表现。 通过租赁更有利于企业不在或少在租赁资产折旧上做手脚，而在降低成本上下真功夫。
在经营租赁业务中，折旧不再是承租人生产成本的构成要素，实实在在的租金支出是成 本的构成要素。简化和透明了企业的财务管理。
依法提取折旧是合法的税收扣除措施。加速折旧是一种鼓励投资、保护投资人利益的积 极的财税激励政策。不是一种税收减免。企业在资产使用年限内的头几年——最佳使用年限 中，提取较大比例的折旧，实际上是把企业应纳税额延长到后几年支付。后几年，设备的贡 献率低了，折旧作为费用的提取额也低了。这是一种使折旧费用与效益、税收相匹配的激励 政策。对企业来说，一系列的延迟纳税造成税款支付的现值降低，有利于企业将资金在延迟 期投入周转，增加资本费用的经济价值。
企业通过不提或少提资产折旧，降低产品定价，有可能提高销售额，也可能增加利润。 但由于不提或少提折旧不仅违反财务规定，而且减少了纳税扣除，使企业多缴税。所谓的利 润增加也是一种暂时的虚增。企业将会面临因设备陈旧而无力更新而缺乏发展后劲，甚至因 设备陈旧、资产损失而出现大量现实或潜在的亏损。是一种不顾企业长远利益，制造虚假业 绩的错误做法。
出租人租赁投资的成本是由设备购置成本和融资成本构成的。出租人的收益主要是由租 金和租赁资产的未担保余值处置收益构成。在中长期的经营租赁中，出租人的租金收益最多 可达到设备购置成本的 90％，租金是收回投资的主要方式。出租人提取折旧已不成为回收 投资的主要渠道。折旧的主要功能是税收扣除。很显然，在经营租赁业务中，租赁公司实际 上发挥了对租赁资产进行财务管理的功能。德国有把租赁公司称为资产折旧公司的说法。
这种折旧换位使出租人和承租人的税收地位也发生了转换。租赁公司、设备投资人通过 租赁投资支持了生产企业的发展。提高了全社会的资本投资总量和投资效率。这正是经营租 赁优于贷款、促进投资的内在关键因素所在。
5、加速折旧更好的体现了效率与费用配比的原则，有减少设备陈旧风险的功能 在竞争性行业或高科技领域产品的高获利成长期越来越短，设备更新速度也越来越快。
在融资租赁业务中，承租人可以在比法定折旧年限短的租期内提取折旧，通过合理选择 租期达到缩短折旧期限的目的，如果效益好还可以在通过选择加速折旧的方法达到更快的回
收投资、在租期前几年更多的扣除纳税额的目的。 但令人遗憾的是，对于这样一种激励政策并不是所有的企业都可以公平的享受到。很多
企业由于市场竞争及其它原因，正常提取折旧后就没有可供加速抵扣的应税额。相反一些投 资机构有很多的应纳税额，但除了房子、办公家具和设备外没有多少用来抵扣应税额的可提 取折旧的资产。税收激励政策在这两类企业不能发挥作用。
额作为长期应付款的入账价值。并将两者的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项租赁 资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款额记录租入资产和 长期应付款。 ——承租人对融资租入的固定资产扣除担保余值后，计提折旧。如果合同签订时租赁到期所 有权是否转移不确定，承租人可按法定折旧年限和租期较短的期限内（不得短于 3 年）计 提折旧。 ——承租人的初始直接费用或有租金在实际发生时确认为当期费用。 ——承租人对未确认融资费用可在租期内可采用实际利率法、直线法或加速折旧法分摊。 ——出租人应按租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入帐价值。并同时记录未 担保价值。 ——出租人应将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资 收益。出租人应按实际利率法、直线法或加速折旧法对未实现融资收益在各个租赁期间进行 分配。 ——出租人应当披露资产负债表日后连续三个会计年度将收到的最低租赁收款额，以及以后 年度将收到的最低租赁收款额总额。未实现融资收益的余额。分摊未实现融资收益所采用的 方法。 （2）经营租赁： ——出租人对租赁资产资本化，记出租人的固定资产并计提折旧。 ——出租人对经营租赁的租金应按直线法在租赁期内的各期确认收入。也可以采用其他合理 方法。 ——承租人租金应按直线法在租赁期内的各期确认为费用。也可以采用其它合理方法。 ——承租人应当披露资产负债表日后连续三个会计年度将支付的不可撤销的经营租赁的最 低租赁付款额，以及以后年度将支付的不可撤销的经营租赁的最低租赁付款额。
一、租赁基本知识 客户经理要进行租赁产品好处的宣传，培育开拓租赁市场，就必须对租赁的交易、会计