X年大理房地产市场调研报告
中原XX年06月大理市房地产市场调研报告
对外交通枢纽：昆明—越南首都河内、昆明—泰国首都 曼谷、昆明—缅甸仰光、昆明—印度及孟加拉国（南亚 次大陆）高速公路。
➢ 2010年中国-东盟自由贸易区正式全面启动，中国与东
盟实现货物贸易自由化，双方90%的贸易商品实现零关
税，机遇再次“握手”昆明。
14
1、昆明新机场的战略定位为：
➢ 预计2020年成为国家大型国际门户枢纽，旅 客吞吐量达4000万人次以上。
国家保障性安居工程协调小组与各省级 政府签订了今年工程建设目标责任书， 将1000万套保障房建设任务分解到各地 。国务院副总理李克强24日在全国保障 性安居工程工作会议上强调，今年要求 建设1000万套保障性住房是硬任务，
三管齐下： 第一，还是要控制货币的 流动性。第二，运用财政、税收和金融 的手段来调节市场的需求；第三，加强 地方政府的责任，无论是物价和房价， 地方都要切实负起责任来
国家 2011.1.27
2011.3.22
2011.2.24
2010.5.5
2011.2.26
2011.3.14
发改委3月16日发布《商品房销售明码 标价规定》，要求自2011年5月1日起， 国内的房地产开发企业和中介服务机构 销售新建商品房时，实行明码标价。中 介服务机构销售二手房的明码标价也将 参照此规定执行。
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1.２
云南房地产市场分析及政策回顾
➢云南整体定位 ➢2011年1－5月主要政策汇总 ➢1－4月份昆明一二级市场情况分析
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➢从抑制物价上涨的因素看：消费实际增速回调、货币供给回归适度增长区间， ➢ 需求拉动因素趋于弱化，整体力度不够； ➢信贷紧缩与贷款利率上调后个人和企业存款在总存款中占比有所下降，导致 ➢ 承息负债成本同步上升，个人及企业投资成本不断攀升 ； ➢房地产景气指数相比去年同期稍显回落趋势，但整体走势平稳； ➢CPI同比上涨5.4%，涨幅依然持续，国民生活水平及幸福指数持续下降，国家宏观调控 政策打压仍然会持续；
云南房地产市场调研报告
云南房地产市场调研报告云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司11月25日第一部分:云南省概况一、云南省地理位置和行政区划:云南省:总面积:约39万平方千米,占全国面积 4.11%,在全国各省级行政区中面积排名第8;总人口:4596万( ),占全国人口3.35%,人口排名为第12名;全省共有25个少数民族。
汉族人口为3062.9万人,占总人口的66.63%;各少数民族人口为1533.7万人,占总人口的33.37%。
相邻的省区:四川、贵州、广西、西藏;缅甸、老挝和越南;北回归线从该省南部横穿而过。
行政区划:呈贡区(含呈贡新区) | 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县;古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县;隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县;景洪市| 勐海县| 勐腊县。
二、云南省自然地理:1、气候特点:云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。
其主要表现为:①气候的区域差异和垂直变化十分明显:平均温度在5~24℃左右,南北气温相差达19℃左右,表明了”立体气候”的特点。
②年温差小,日温差大。
夏季,最热天平均温度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均温度在6~8℃以上。
年温差一般为10~15℃,但阴雨天气温较低。
一天的温度变化是早凉、午热,特别是冬、春两季,日温差可达12~20℃。
③降水充沛,干湿分明,分布不均。
降水量最多是6~9月份四个月,约占全年降水量的60%。
11月至次年4月的冬春季节为旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。
2、地质地貌:①云南地形:极为复杂,大致上,西北部是高山深谷的横断山区,东部和南部是云贵高原。
整个云南西北高、东南低,有84%多的面积是山地,高原、丘陵占10%,仅有不到6%是坝子、湖泊之类。
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析摘要：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业，具有投资和消费的双重功能，起着拉动经济增长引擎的重要作用，又是保证老百姓安居乐业的必要条件。
房地产业发展与宏观经济发展具有正相关性，宏观经济的持续发展为房地产业发展提供强有力的支撑，有利于放大房地产上游的生产要素供给总量，并拉动房地产的终端市场需求。
随着洱海保护治理的进一步深入，大理的房地产业也面临许多新情况。
笔者试图从房地产面临的经济社会发展环境入手，结合大理的实际，对房地产走势作一些分析和思考。
关键词：经济发展；房地产；行业走势一、房地产业面临的宏观经济环境从国际形势看，国际形势正在发生深刻变化，经济全球化和区域经济一体化进程加快，世界经济增速放缓，中美贸易战如火如荼。
从国内形势看，从2012年开始我国经济增长持续放缓。
2012年全国GDP增速为7.8%，2015年为6.9%，2018年为6.6%，经济增长已连续多年低于7%，已处于稳增长阶段。
2019年国家将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，中央对房地产金融的管理将更加规范和审慎，坚持房住不炒，建立保障体系和市场体系并重、租购并举的住房供应体系已逐渐成型，地方自主性在进一步增强的同时，更加强调在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策进行优化调整。
房地产业对国民经济具有较大的推动作用，房地产业的发展能促进国民经济稳定持续发展。
从拉动经济增长的出口、投资和消费“三驾马车”之一的“投资”来看，房地产业在整个国民经济各个行业投资中所占比重最大。
2018年，全国社会固定资产投资64.56万亿元，比上年增长5.9%，其中房地产开发投资12.02万亿元，比上年增长9.5%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.62%；大理州固定资产投资706.1亿元，同比增长5.0%，房地产完成投资129.4亿元，同比增长7.6%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.32%，商品房销售面积210.6万平方米，增长10.5%，其中：住宅销售面积185.1万平方米，增长9.2%；商品房销售额165.7亿元，增长28.0%，其中住宅销售额142.2亿元，增长34.7%。
关于大理项目的调查报告模板
关于大理项目的调查报告模板关于大理项目的调查报告模板调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。
以下是小编整理的大理项目调查报告模板，欢迎阅读！说明：我公司根据贵公司所提供的《凤凰城·商业分析报告》、《商业定位及业态规划》、凤凰城项目图纸，结合目前商业地产项目在实际招商过程中出现的情况，结合大理洱源市场、项目商业定位、项目物业情况、项目招商情况等几个方面做出分析。
一、市场背景：1．从20xx年中旬至20xx年，全省商业地产项目激增，昆明作为云南省行政、文化、教育等中心城市，在建或待建商业项目达93个，多呈现城市综合体发展趋势，商业体量过剩。
优质商户资源稀缺，在实际招商过程中开发商在品牌引入、业态规划、物业规划等方面，投入的人力、物力成本增加，从而导致目前昆明市场很多在建项目建设出现停滞不前或强行开业后招商不利，导致空铺、二次招商或多次招商不利的情况出现，导致项目回笼资金时间过长，开放商资金投入过大等现象的出现。
2．大理作为云南省旅游发展的重点城市，目前旅游业收入仍是大理重要的支柱产业。
大理市场呈现当地消费以下关为中心，外来消费以大理及周边旅游资源地为中心的现状。
商业氛围过于分散不利于商业项目的开发和商户资源的引入。
3．洱源作为大理地热旅游资源的.聚集地，商业氛围更多围绕旅游资源开发和当地商业配套升级两个方面进行展开。
二、项目分析：1．商业定位：根据贵公司《商业定位及业态规划》报告的内容，项目定位分为城市商业配套、旅游商业两个定位进行展开，两种定位决定了，在招商过程中，招商对象以本地现有商户为主，外地商户为辅的特点。
该商业定位基本符合项目商业物业要求和项目要求，但其中外地商户的招商工作将成为整个招商工作中的难点。
问题：1) 大品牌商户对地州市场开设直营店，有城市等级、人口基数，项目坪效等要求，并在品牌使用、意向协议签订、入场时间，物业要求、免租期长、专修补贴等诸多方面有较为严格的要求。
云南房地产市场调研报告
云南房地产市场调研报告云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司11月25日第一部分:云南省概况一、云南省地理位置和行政区划:云南省:总面积:约39万平方千米,占全国面积 4.11%,在全国各省级行政区中面积排名第8;总人口:4596万( ),占全国人口3.35%,人口排名为第12名;全省共有25个少数民族。
汉族人口为3062.9万人,占总人口的66.63%;各少数民族人口为1533.7万人,占总人口的33.37%。
相邻的省区:四川、贵州、广西、西藏;缅甸、老挝和越南;北回归线从该省南部横穿而过。
行政区划:呈贡区(含呈贡新区) | 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县;古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县;隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县;景洪市| 勐海县| 勐腊县。
二、云南省自然地理:1、气候特点:云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。
其主要表现为:①气候的区域差异和垂直变化十分明显:平均温度在5~24℃左右,南北气温相差达19℃左右,表明了”立体气候”的特点。
②年温差小,日温差大。
夏季,最热天平均温度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均温度在6~8℃以上。
年温差一般为10~15℃,但阴雨天气温较低。
一天的温度变化是早凉、午热,特别是冬、春两季,日温差可达12~20℃。
③降水充沛,干湿分明,分布不均。
降水量最多是6~9月份四个月,约占全年降水量的60%。
11月至次年4月的冬春季节为旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。
2、地质地貌:①云南地形:极为复杂,大致上,西北部是高山深谷的横断山区,东部和南部是云贵高原。
整个云南西北高、东南低,有84%多的面积是山地,高原、丘陵占10%,仅有不到6%是坝子、湖泊之类。
大理房地产市场调查报告.doc
大理房地产市场调查报告一、项目地块项目区位及交通位于下关城区建设路城市核心，道路通达性相当好。
地块东临泰安路，北临建设路，西邻宁和巷，南邻龙西路。
其中建设路和泰安路均为城市主干道，地块两面形成八面风的绝佳位置。
大理古城区泰安路创新工业园区下关建设路城区宁和巷龙溪路周边配套地块位于下关城市核心区，周边配套相对完善，构成感较为完善的生活圈。
配套下关一中下关六中大理实验小学学校下关一小下关六小玉龙艺术幼儿园大理州幼儿园下关交通医院大理市第一人民医院医院大理州人民医院大理天龙医院华康医院步行街女人街兴盛商业城商业人和购物广场东华商场迎宾商场盛兴广场紫云批发城大理电影娱乐城青少年宫休闲娱乐青少年体育俱乐部人民公园天宝公园建设银行农业银行银行工商银行邮政储蓄银行中国银行项目用地指标项目地块位于大理市下关建设路78号，用地规模1233></a>.79亩，用地性质为居住用地（兼商业）累计投资约15亿元，将建成大理的地标建筑。
项目名称泰业国际广场建设地点大理市下关镇建设路78号建设单位云南泰业房地产开发有限公司用地面积123.79亩总建筑面积41686></a><B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>0㎡用地性质商住用地建筑密度5<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% 容积率 6.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 绿地面积绿地率28.8% 资料来源：大理市规划局网站云南泰业房地产开发有限公司目前开发项目有内蒙古“汇豪天下”项目、浙江台州“书香苑”项目、云南大理“泰业国际广场”项目，开发总投资超1<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>0多亿。
大理生意现状分析报告范文
大理生意现状分析报告范文引言大理是一座历史悠久、风景秀丽的古城，被誉为中国最美的城市之一。
近年来，随着旅游业的蓬勃发展，大理的商业活动也日益繁荣。
本报告将对大理的生意现状进行深入分析，以探讨当前大理商业市场的潜力和挑战。
1. 经济概况大理是云南省的一个重要经济中心，主要的经济来源是旅游业和农业。
旅游业是大理最重要的支柱产业，每年都吸引着大量的国内外游客。
农业方面，大理的自然条件适宜农作物的种植，尤其是水稻、小麦和蔬菜等。
然而，尽管大理的经济发展迅速，但仍然面临一些挑战。
其中之一是交通不便，大理的交通网络相对较弱，对商业活动的发展存在一定的限制。
此外，大理的市场规模较小，市场竞争较为激烈，商家需要在产品品质、服务质量等方面有所突破。
2. 商业发展现状大理的商业发展呈现出多元化的特点。
一方面，以旅游业为基础，大理的酒店、餐饮等服务业蓬勃发展。
游客对于舒适、便捷的住宿条件和美味的当地美食有着高需求，各类酒店、餐馆等相关行业迎来了巨大的机遇。
另一方面，随着人们生活水平的提高，大理的零售业也日益兴盛。
街道上琳琅满目的商店和精巧的手工艺品店吸引了大量的游客和居民。
同时，互联网的快速发展也促进了电子商务在大理的兴起，许多企业通过线上平台进行销售，提供更加便捷的购物方式。
3. 商业市场潜力尽管大理的商业市场已经发展得相当成熟，但仍然有巨大的潜力等待开发。
一方面，旅游业的持续增长为各类商业提供了广阔的市场空间。
游客的需求涵盖了酒店、餐饮、购物、娱乐等方方面面，商家可以根据游客的需求推出更加创新和个性化的产品。
另一方面，科技创新的发展为大理的商业市场带来了新的机遇。
随着人们对便利性和个性化的需求不断增加，大理的商家可以通过互联网技术、智能设备等手段提供更加前沿和便捷的服务，进一步吸引消费者。
4. 商业市场挑战然而，大理商业市场也面临着一些挑战。
首先是市场竞争激烈，各类商家需要有独特的竞争优势才能在市场中脱颖而出。
其次，由于大理的交通不便，物流成本较高，这给商家的供应链管理带来了一定的困难。
大理市房地产市场调研分析报告
国家 2011.1.27
2011.3.22
2011.2.24
2010.5.5
2011.2.26
存款准备金率上调
数据来源：昆明中原策略中心
货币供应量
—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ——市场流动性过剩的情况依然没有缓解
数据来源：昆明中原策略中心
➢截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年 末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年 末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 ➢货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。
大理市房地产市场调研报告
昆明中原地州部 2011.06
目录：
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
1.1
全国宏观市场经济分析及政策解读
➢宏观经济概括 ➢国家货币供应量 ➢新增人民币贷款 ➢国家房地产开发景气指数 ➢2010年至2011年重点国家政策回顾
国内宏观经济回顾
————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。
➢ 自2009年11月开始，居民消费价格 指数（CPI）和工业品出厂价格指 数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬 态势，而上月CPI同比增幅已高达 5.4%，持续保持高位，反映了当前 物价上涨较快，经济环境面临较大 通胀压力的现状。
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旅游规划定位
❖ 旅游规划定位目标：中国一流、世界知名；将大 理建设成为中国西部国际知名生态旅游胜地，打 造成“风花雪月大理、浪漫休闲之都”
人口发展目标
阶段目标
城镇人口达
近期目标（至2015年） 55万人
中期目标（至2020年） 65万人
城市建成区面积 48平方公里
70平方公里
打造文化旅游 创意产业区， 重点开发喜洲
2012年房交会期间 大理房地产市场调研报告
2012年4月
目录
1 大理简介 2 大理市规划分析 3 住宅市场研究 4 商业市场研究 5 总结
大理简介
❖ 大理州，面积2.95万平方公里，管辖1市8县3个自治县，人口351万。 ❖ 大理市是大理州政治、经济、文化中心，面积1468平方公里，人口50万。
住宅开发区域分布
大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块； 下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低； 环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高端启动，使区域成
为整个大理市场的高端物业风向标； 传统大理古城版块经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现
❖ 大理市距昆明359 公里；
❖ 距丽江187公里；
❖ 距保山166公里；
❖ 大理是滇西陆路交 通枢纽和重要物资 集散地。
大理市规划分析
大理城市定位
❖ 滇西中心城市核心区； ❖ 云南省重要的现代服务业、先进制造业基地； ❖ 中国通往东南亚、南亚重要陆路通道的枢纽节点； ❖ 国际知名休闲康体旅游胜地。
❖ 双廊镇：绿色经济 重镇、历史文化名 镇和生态观光旅游 重镇。
❖ 挖色镇：旅游产品 交易、加工工业为 主的特色小城镇；
住宅市场研究
房地产开发情况
2002-2005年处于大理商品房起步阶段； 2005年成为大理房地产市场转折的一年； 2006年开发量实现大幅增加； 2007～2010年房地产开发投资基本持平，2011年整个房地产市场呈下
五洲国际商贸城 御培坊
大理市政府于2009年开工建设，但目前仍没有动静，按此进度，大理市政府搬 迁将是5年之后的事情；
水泥厂 将搬迁
机场快线
大理市政府工地 现状
海东新城
中建穗丰 耀鹏地产 苍海高尔夫 唐季礼项目 杨丽萍项目
大理别墅市场受内外因素影响不大，因此开发商对别墅市场的热情要远高于普通住宅。
5000 4000 3000 2000 1000
0
普通住宅均价走势图
3147 14.9%
3214
2008
2.1% 2009
3387
5.4% 2010
4083
25%
20.0% 20%
15%
10%
5%
0% 2011
普通住宅均价（元/㎡）
在的较高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段；
海西片区
天籁家园
海西、古城片区将不再有项目面世； 未来土地供应及发展重心在喜洲；
银海山水间
实力项目 1000亩
感通别墅
洱海天域 洱海庄园
下关老城片区
下关老城区房地产开发主要为城中村改造项目； 城中村项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒店+集中商业
供应量（万㎡）
销售量（万㎡）
销售率
大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房 地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；
旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。
供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高；
❖ 片区有约10宗土地开发集 中于喜洲镇；
下关老城片区
❖ 苍山脚下：为科 研文教区和苍山 环境绿化保护区；
❖ 结合旧城改造建 成全市行政、经 济、旅游观光和 文化活动综合区；
❖ 东南发展新型工 业发展区及物流 产业园区；
海东新城片区
❖ 满江片区为海东新 城核心区，政治、 经济、文化中心； 大理物流商贸中心 区；
增长率
大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%， 2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价 高达6800元/㎡；
普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的 炒作带动了普通住宅价格上涨；
中心的城市综合体为主； 城中村改造项目供应目标客群为本地客户； 城中村改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产
已获得城中村改造项目的开发权；
实力项目 俊发项目
泰业国际广场 锦达豪庭
兴盛时光
海东新城（满江区）
大理公馆 洱海传奇
大理市政府 （规划中）
环球时代
洱海国际生态城
大理城市发展走向
临空经济区和洱 海沿线的休闲旅 游区
下关老城区 东南结合凤仪 镇开发
区域规划说明
按照大理市规划，城区发展划分为： 1、海西片区 2、下关城区 3、海东片区
海西片区
❖ 214国道以西苍山脚下： 低密度、高品位开发的体 育、娱乐、度假、观光旅 游为主的度假休闲基地 ；
❖ 214国道以东：海滨沙滩 浴场公园和度假、游乐设 施用地 ；
其中城区人口约34万人； ❖ 大理主城区位于下关； ❖ 旅游业是大理的支柱产业，旅游产业包含休闲度假、观光旅游、文化体
验旅游等，同时辅以种植业，为丽江、香格里拉提供蔬菜供应； ❖ 2011年大理州GDP：568.5亿元，位列全省第五，人均GDP为2700美元
（全省人均GDP为2950美元）。
大理空间位置
行趋势； 大理房地产市场受旅游业影响较大，旅游业发展促进房地产市场快速发
展；
商品房供需统计
200
180
160
140
120
102.15
100806040源自27.3526.5%
20
0
2008
105.6 66.27
54.4%
2009
141.58 93.16
65.8% 2010
190 118.56
62.4% 2011
10000 8000 6000 4000 2000 0
33.3% 4741
2008
别墅均价走势图
53.8% 7290
7562.9
3.7%
2009
2010
别墅均价（元/㎡）
增长率
60%
7936
50%
40%
30%
20%
4.9%
10% 0%
2011
别墅作为外销型产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒作后，开始发力，2009年价 格快速上涨，增长率高达53%；