桂湖项目地块介绍
成都420厂地块房地产项目可行性研究分析报告75页
第一章成都市宏观环境及房地产市场分析第一节、成都市宏观经济环境概述1、城市概况成都，一座来了就不想离开的城市。
1.1、城市地位成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。
是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。
新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、成都名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、成都名列第四（仅次于上海、北京和广州）随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
1.2、交通状况成都是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。
双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国内航线240多条，年客流量500万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有3条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等23条省级以上公路为骨干的放射型公路网络。
成都交通方便快捷，“五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。
现有公共汽车1202辆，营运线路99条，其中旅游专线7条, 旅游专线车99辆，备有导游服务的观光巴士20辆，现有出租汽车公司100余家，出租汽车7000多辆，年载客量1.27亿人次;现有旅游汽车公司（车队）11家，旅游营运汽车近200辆；有游船公司1家，游船6艘。
1.3、通信状况成都是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国8个邮政通信一级处理中心和全国6个通讯交换中心之一，并先后与160 余个国家和地区建立了通信联系。
1.4、人口状况2004年末，成都市总人口约为1100万人，在全国特大城市中，人数仅次于重庆、北京、上海，居第四位。
成都市区的流动人口约有150多万，外地人在成都市区购买的商品房总量超过50%流动人口消费成为消费的中坚力量。
乡村旅游工作总结
乡村旅游工作总结“xx”规划的开局之年，也是实施《区旅游发展总体规划》的第二个年份。
上半年，在区委区政府的正确领导以及上级旅游主管部门的指导下，我区旅游工作按照年初提出的工作思路和预定的工作目标任务顺利推进，取得较好的成果。
现将半年以来的旅游工作简要回顾如下：加强理论学习，不断提高全区旅游系统全员的政治素养和业务水平认真学习《国务院关于支持省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》、《国务院关于加快旅游业发展的意见》、《省关于加快旅游业发展的若干意见》、《市人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》等重要文件，以党的xx大精神和科学发展观为指导，结合我区旅游业发展实际，进一步明确我区旅游业发展的指导思想、目标和主要任务，不断增强全体同志对我区旅游业发展的信心和决心，不断提高全体旅游业从业人员的整体素质和业务水平。
同时，我局专门聘请了师范大学旅游学院郑耀星副院长为我区旅游管理与部分从业人员进行专业培训，大家普遍反映效果良好。
大力培育特色品牌，旅游核心竞争力进一步增强一是继续打造寿山石文化旅游品牌。
重点推进寿山国家矿山公园项目建设，完成了中国寿山石馆内部改造方案设计以及寿山矿山公园景区主干道沿线旅游交通指示牌等设计，为实现寿山国家矿山公园正式命名、揭碑开园作准备。
二是继续打造避暑度假旅游品牌。
首先，积极推进鼓岭避暑度假旅游区的二期综合整治、改造提升工程，加快鼓岭柱里拟建设集高端旅游酒店、国家级会议中心、时尚高级商务会所等项目建设，完善旅游景区的标志系统建设，召开鼓岭山庄业主大会，强化旅游业经营者的服务意识和遵守法律法规、规范经营的理念，不断提高从业人员的整体服务水平，树立品牌意识，做大做强鼓岭避暑度假旅游品牌，带动全区乡村旅游产业化发展。
其次，努力配合市有关部门和区内有关单位共同推进市旅游重点项目——桂湖生态温泉城项目的前期工作。
该项目进展较为顺利，现已完成了项目控规、地质灾害评估、项目环境影响评估，桂湖分村分类、项目地块选址，现正进行项目土地利用指标等土地报批工作。
成都新都地块可行性分析报告
成都天合房屋开发有限责任公司
65922.31
23816.24 72989.62 53814.26 73494.29 3958.19 7404.21 67558.06 53346.2 59686.85 73925.54 5521.98 146933.13 82241.51 77042.72 132077.46 61535.1 185791.32 50444.27
2.大力推迚新型城镇化 3.建设社会主义新农村
以构建市域城镇体系为着力点，以加快人口城镇化进程为主攻方向，加快推进城乡一体化，使城乡屁 民平等参不现代化进程、共创共享改革发展成果。到2015 年，综合城镇化水平达到60%。
统筹推进“六个一体化”、“三个集中”和农村工作“四大基础工程”，因地制宜，全面推进社会主 义新农村建设，增强农村经济、社会和生态功能，劤力在农村形成土地规模化、生产企业化、屁住城 镇化、收入多元化新格尿。
四
市场研究
4.1 城市土地市场 4.2 城市房地产市场 4.3 区域市场 4.4 竞争分析
4.1、土地市场
近1年，成都住宅市场供应总占地1313万平，成交总占地1135万平 去年年底开发商纷纷拿地，土地市场持续火热
2012.5-2013.4成都住宅市场土地供应
4.1、土地市场（续）
近1年，新都住宅市场供大于求，随着北改的进行，开发商纷纷抢占新都。
供应总占地91.53万平，总建面294.28万平；成交总占地85.97万平，总建面277.03万平
2012.5-2013.4成都住宅市场各区域土地供应
4.1、土地市场（续）
近3年，新都区域住宅用地成交23块，总占地约168万平 随着“北改”的推迚，保利、蓝光、和信等品牌开发商争抢新都
旅行社工作总结7篇
旅行社工作总结7篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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福州市城乡建设局关于2021年12月份上半月全国建筑工人管理服务信息平台市管项目考勤情况的通报
福州市城乡建设局关于2021年12月份上半月全国建筑工人管理服务信息平台市管项目考勤情况的通报文章属性•【制定机关】福州市城乡建设局•【公布日期】2021.12.16•【字号】榕建筑〔2021〕221号•【施行日期】2021.12.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文福州市城乡建设局关于2021年12月份上半月全国建筑工人管理服务信息平台市管项目考勤情况的通报榕建筑〔2021〕221号各有关单位：为切实推动我市房屋建筑和市政基础设施工程在建项目做好劳务实名制管理工作，提升信息化管理水平，有效防治农民工欠薪问题，根据《福建省根治拖欠农民工工资工作领导小组办公室关于启用福建省劳动监测预警和智慧就业大数据平台的通知》、《福建省住房和城乡建设厅关于抓紧做好实名制信息化管理有关事项的通知》(闽建电[2021]11号)、《福州市城乡建设局关于做好房屋建筑和市政基础设施工程在建项目实名制管理工作的通知》（榕建筑[2021]64号）等文件要求，我局决定每半个月对我市在建项目落实实名制信息化管理工作情况进行随机抽查通报。
现将12月上半月随机抽查情况通报如下：一、检查情况经随机抽查，2021年12月10日，中建海峡建设发展有限公司施工的福建医科大学孟超肝胆医院（福建省肝病科学研究中心）等22个市管项目在全国建筑工人管理服务信息平台上班工人人数充足（人数≥200人，详见附件1）；厦门源昌城建集团有限公司施工的福州市残疾人康复就业中心项目等7个市管项目在全国建筑工人管理服务信息平台无考勤更新数据（详见附件2），厦门市园建园林有限公司施工的福州市环岛路道路工程第5标段等61个市管项目考勤工人数偏少（人数≤20人，详见附件3），中铁一局集团有限公司施工的福州市会展岛规划路1与规划路2工程（标段二规划2路）等4个市管项目项目经理未设置或设置无效（详见附件4）。
二、处理决定经研究决定对在全国建筑工人管理服务信息平台上班工人人数充足的项目予以表扬；对无考勤更新数据、考勤工人数量偏少、项目经理未设置或设置无效的项目予以全市通报，限期3天整改到位，并要求相关项目始终保持全场封闭，无考勤打卡不得进场状态，如再发现项目在全国建筑工人管理服务信息平台无考勤更新数据、上班工人人数偏少、项目经理未设置或设置无效，我局将联合人社部门列入欠薪隐患重点监管项目，实施重点监管，并计不良信用记录。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
基于老旧社区公共空间活化的改造设计——以成都市新都区桂湖街道新桂东片区为例
区公约，
居
民参与、相互监督
4新都区桂湖街道新桂东片区存在的问题
虽然经 第一阶段社区治理，完成了公共 硬件设 施打造，也取 不小的成效，但是 东片区公共 仍
16
四川建筑 第"卷2期2021.04
-城乡规划与环境建设•
许多问题，对标“完整社区”建设要素，笔者梳理了存
的相关问题。
4.1 硬件设施方面
(1) 虽经过第一轮的 设施，但是 东
•城乡规划与环境建设•
基于老旧社区公共空间活化的改造设计
——以成都市新都区桂湖街道新桂东片区为例
黄霄
（西南交通大学建筑与设计学院，四川成都610000）
【摘 要】 伴随着城市化进程的不断推进，我国城市生产生活条件发生巨大变化,城市发展重心由单纯
实现经济目标而逐渐回归本源，转变为实现人的幸福和全面发展。而老旧社区作为城市重要的有机组成部 分，其公共空间不仅是城市文脉延续，还是邻里关系构建的纽带。在此背景下，老旧社区的公共空间因在服 务功能、环境质量等方面已经不能有效的满足现代居民的需求，因此具有更新改造的必要。而采用尺度适 宜、循序渐进的有机更新模式对老旧社区进行改造，对延续城市空间格局，重塑社区与城市关系，营造社区场 所精神，优化社区物质环境，使其以崭新的面貌重新融入现代城市生活，实现人的全面发展具有重要意义。 文章以新都区桂湖街道新桂东片区为例，对标“完整社区”概念，以激活公共空间活力为目标，探索社区改造 的新模式。
个长期有效的运营(
建领的基础前提下,强调多
参与，建完备的社区基 系来管理发展社区公共事
(
培育 组织,在共建社区的长期过程中培育社区
居民的归属感和 感，强化社区公 识。
6结束语
城市的发展过程中，社区公共
成都楼盘案名大全
赛弗假日锦官秀城金房竹韵天府恒宾园天盛商务中心城楠映象融城理想芝芝城市花园人和世家国色天乡华明居春风翠柳海天阁龙湖清波地块（案名未定）香颐丽都丽日樱花金地花园天府时代广场聚金商旅酒店锦程丽都现代城邑都上城一代天骄光辉岁月好莱坞广场观景上东江山多娇城南loft 西城花园沙河源上金府城南印象香江花园锦绣朋城天府临邛龙门上西雅居泛林格兰晴天东城佳苑那城理想家阳光金沙亲河名居毗河雅苑星语双城新时空博瑞都市花园加贝书香尚品金府灯具装饰材料城大地新光华广场瑞升花园锦溪戛纳印像生活立方阳光花苑天盛壹中心川大河畔恒和华园嘉瑞苑二期金碧华城幸福家园名人风景蜀都花园尚东美林丽景花园蜀牛知茗都紫荆馨苑禾嘉LIHO 西城丽舍汇龙湾广场金色花园澳林春天鱼水苑深蓝华亭田园天邑华庭书香雅舍花朝月盈沙河新城上层建筑金龙美景力创枫叶锦迪康银色诗典世纪金沙山水印象四海一家郦景东城新航印象纬度18 浅水湾望园居水岸雅居欧尚庭院金沙岁月和贵馨城润扬双河鹭岛安纳西时光金南园香木林竹源居澳龙名城枫渡莱茵锦江华庭锦城豪庭盛南领地芙蓉花间蔚蓝花城白领公寓八里阳光柳城华厦育才都市家园蓝色钻石流溪美庐唐风苑东恒国际馨康花园优派兴元丽都上城生活馆大地城市脉搏第一园天府江南尖东旺座 SOLO原筑桂湖名都时代广场香槟花园自由星城二期金花映月津都花城蜀光新城新世界.丽舍金城锦绣花园阳光符号东景康庭金色夏威夷名信天龙瑞景天鹅岭千和馨城启明西苑金沙兰亭锦绣华都新和名座时代阳光浣花苑学府美地爱丁堡天籁村唯特郡阳光100国际新城南桥windows 美丽人生胜地金芙蓉聚贤雅丽园丽都美语锦绣朋成万树森林天下青城学府新城河畔华苑上池十一瑞泰锦城江南房子紫薇快乐港上城上都香槟广场海德花苑久居福丹桂苑水木苑时代100双楠映象芙蓉宅院泰逸美景金色乐章香瑞湖泰和佳园沙河北岸天亿大厦上道西城香木林新城 BLOG公社明阳家在回廊尚锦城金荷名邸金沙芙蓉苑大发百度城红南港MITOWN 南丽湾汇景樱桃季莱茵家园盛世名居花间集时代印象锦宏河滨苑翰香府上林宽境博雅馨地东方花园锦天国际丽景东湖灿坤商业广场红帆风林假日碧水馨居橄榄郡左岸半岛金港湾花园都市美邸金沙古韵御峰苑新绿季节花样年华新街坊芙华新大陆奔腾年代红旗商业街恒业星园蓉墅流星花园宜家结庐缘STUDIO单飞滨河花园万基新界燕沙庭院新里派克公馆东辰瑞景金色家园香榭名苑2期汇融名城水岸风景风尚名街梧桐世家清溪玫瑰园翠晨记玉林都市金岸芳草地三期富丽锦城秀舍天涯 MINI米妮心中田园帕丽湾枫景雅居弘民美食城紫荆春天优地上河新城水云间星城银座维也纳花园天籁32 美丽合江天一广场西延锦绣三九沙河花园（暂定名）千居朝阳宏泰花簇锦绣雅然居楠雅阁天韵金沙驿都锦绣西岭雪温泉酒店凯莱丽景雅筑原乡阳光金山花园莱茵河畔劲力蓝色理想东晶丽苑水城金街锦海国际花园河畔新世界凯瑞花都玫瑰苑红光苑西区地标龙门苑草堂之春金府花园大陆紫云金沙今日润园十里翠苑好望角商业文化广场成外雅庭中地锦尚阳光华庭天逸花园兰庭丽景蓝山美树万贯五金机电城中华家园2期铸信境界静水香榭富河园花溪温泉尚都成都高科技商务广场曼哈顿自然派锦江国际商邸鼓楼世家喜丽佳园国一澳乡清漪苑浅水半岛海川国际左岸花都悦扬水岸银座TT尚品罗兰小镇向阳茗苑左岸花都协慧国际新城南地标（名称待定）银杏森林左岸尚舍绿城花园万湾树齐力光华岁月河景花园博雅庭韵西岭名苑东方新城世纪朝阳德意馨苑幸福屋语城建双城园丁花园御都花园别墅瑞临锦苑君悦尚都汇厦花园幸福枫景正成财富ID 西花汀金色校园广场圣马可广场北湖印象龙锦慧苑东润风景启明花园西城天下成都森林春熙苑花香九里香洲半岛东麓驿境静居嘉苑贝多小屋花半里世代春天丽阳嘉园大华晴朗居嘉美华凯香颂岛青城风景阳光地带柳河苑鑫城立方生活学林雅苑天乐嘉苑领寓中海国际社区福华苑置信金沙园梦想空间鹭岛国际社区金茂礼都九里西苑北部桂庭诺丁山阳光海韵广场北丽苑颐和家园财富中心风尚国际柳堤苑金林俊景伊甸阳光楠极地锦西民园西华阳光上行东方新沙河阳光水岸天彩菁华中海龙湾半岛上海花园和睦人家三期学苑风情港蔚蓝卡地亚一品天下繁华时代和睦人家天府长城嘉南地流水山庄明星花苑馨苑财富程式华都美林湾丽都新城亚热带商城百家园南辰景秀火炬动力港在水一方科华南苑瑞升林韵丽景欣城花语间荷花金池汇景新村二期城市花园京龙嘉苑交大都市花城中华家园世纪银座都市美丽风景波尔多商城中华商业广场左岸丽舍三道堰小城故事钰城花园2期爱喜嘉年华领域天府香城祺瑞名居愿望帝景国润天骄祥和花园金山商业街剑桥丽景建阳欣语翠拥天地Ⅱ南桥新天地西武家园康桥水乡钱江铂金时代星辰苑沙河林荫上尚春天花园碧园公寓交大都市花城天元山庄 VACA国际城久鑫华园交大都市花城2 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2011年2月1日,福州市第18次土地挂牌出让在国土资源局举行,两幅地块均成功出让,总出让面积为1218亩,总成交价为3.89亿元,其中,重庆融汇投资有限公司以底价3.66亿元夺得宗地2011-36号桂湖温泉旅游地块,而宗地2011-35号地块则由华润燃气公司以2300万元收入囊中。
据了解,宗地2011-35号地块将建燃气建设管理办公楼,而宗地2011-36号地块将建设温泉旅游综合体以及不少于3家四星级别以上酒店。
重庆融汇投资有限公司以3.66亿元成功摘得北峰千亩地块将建旅游温泉综合体
宗地2011-36号与去年挂牌出让的宗地2011-30号为同一地块,该地块因挂牌时间截止时无人报价而流挂,此次以宗地2011-36号地块重新挂牌出让,最终由重庆融汇投资有限公司以底价3.66亿元成功摘得,该地块的竞买人应具有国内直接投资经营1个以上温泉旅游综合体项目的业绩,且该温泉旅游综合体项目投资不少于10亿元。
该地块位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部,总出让面积812591平方米(合1218.89亩),起始价3.66亿元,分为5个部分。
其中,桂湖疗养度假及旅游综合配套用地122165平方米(183.25亩),土地用途为商服用地；桂湖温泉养生度假中心用地106871平方米(合160.31亩)；高端度假旅游及综合配套用地77182平方米(合115.77亩)；桂湖温泉旅游休闲度假中心用地287664平方米(合431.50亩)；桂湖温泉主题旅游中心用地218709平方米(合328.06亩)。
地块出让年限为出让,商服用地40年,公共管理与公共服务用地50年。
起始价为36600万,竞买保证金为7400万元,起始楼面价为578元/每平方米。
根据规划,36号地块建设总投资(含旅游用地出让成交价款)应不少于40亿元,其中酒店群、会议中心、温泉主题汤馆、演艺中心以及影视中等4类建设内容总投资金额应不少于20亿元。
竞得人应建设四星级及以上级别酒店不少于3家,其中一家五星级酒店应达到安全保卫标准,客房不少于700间(套),酒店客房总数不少于1200间(套),总建筑面积不少于12万平方米。
结合五星级酒店配套建设1个大型会议中心,8个以上不同特色的温泉主题汤馆,水主题游乐园、温泉汤(馆)瞬间总接待能力不少于6000人,设演艺中心和影视中心各1座。
上述要求配套相应商业服务设施,达到5A级旅游景区要求。
公司背景介绍：
重庆融汇投资有限公司成立于2006年6月,系重庆融汇(地产)集团下属的一家大型专业房地产开发公司。
开发的项目融汇国际温泉城位于沙坪坝核心区域,占地1200亩,总建筑面积220万方,是重庆主城区的超大型温泉地产项目。
融汇集团始创于1989年,由核心领导人黄祖仕先生带领家族成员在香港建立。
融汇集团投资领域涉及地产、化工、温泉旅游、建材、贸易等行业,属下控股、参股企业近30家,其中地产公司10家,已确定可开发项目建筑总面积超过600万平方米。
集团投资总额逾160亿元人民币,总资产达78亿元人民币,净资产达45亿元人民币,已成为跨越福建、重庆、安徽、江西、广东等省市发展的全国性大型港资企业。
融汇集团以地产、化工、温泉旅游为核心产业,以福建、重庆、安徽为主要战略基地,形成了二三产业良性互动,基地模式持续发展的集团化跨区域多元运作态势。
宦溪镇充分利用“登状元岭、尝农家菜、游降虎寨、沐温泉浴、赏芙蓉石、品满堂香、宿小庐山”等特有旅游资源，促“一片一特色”、“数片一特色”，形成各有千秋，又融为一体的乡村特色游。
以状元岭登古道为契机，做好“农家特色菜”一条街规划建设，发展以“住农家屋、吃农家饭、赏农家景”为主题的“农家乐”旅游项目，增加集镇中心的人气。
鼓岭片要加快柱里景区开发，引进一家公司进行重新定位与包装，打造具有鼓岭地域特色的景点，以改变景点少、欠特色的劣势，增强旅游的吸引力。
桂湖温泉旅游度假村项目落地的同时，也要投建桂湖芙蓉石交易市场，做大做温泉开发和活芙蓉石两篇文章，形成以娱乐、观赏为主导的旅游娱乐圈。
板桥片要依托降虎寨、红军烈士墓等景点建设的基础上，抓好以“森林人家”为主题的农家乐旅游项目建设。
捷坂片要利用良好的生态环境和雄厚的特色农业基础，以万亩农业示范区为依托，以福州凯隆农业开发有限公司和满堂香生态农业有限公司示范点为中心，整合鹅峰寺、小流域生态等旅游景点，开发官田林场露营地、双隆生态茶园、三门溪等旅游资源，努力发展农业生态游。