深圳市城中村改造总体的规划汇报稿深规院94页PPT

深圳市城中村(旧村)综合整治规划编制内容、深度及技术指引ppt课件

升。
3. 工作重点
近期3-5年工作，以消除城中村消防安全、防灾减灾、洪水内涝、环境污染等重大隐患为核心，在此基础上完善各项市政基础设施。
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编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重点
指引内容与技术要点
上李朗社区综合整治规划案例
《指引》与《消防技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 系统规划，全面提升城中村建设水平
2
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重点
指引内容与技术要点
上李朗社区综合整治规划案例
《指引》与《消防技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 综合整治改造是我市城中村改造工作的主要模式，可有效提升城中村建筑环境和居住生活水平，社会效益明显，是一种和谐、可持续的城市更新方式。
2. 为解决我市城中村综合整治规划编制中遇到的问题，规范和相对统一综合整治规划编制的技术行为，保障基本的实施效果。
以城市规划为基础，对消防安全、市政基础设施、公共服务设施与建设景观四大方面系统整治，全面提升城中村建设水平
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编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重点
指引内容与技术要点
上李朗社区综合整治规划案例
《指引》与《消防技术要求》的关系
部门意见及处理
2. 重点突出、刚性与弹性相结合
为统一建设标准使综合整治工作得以保证最基本的效果，对可能涉及与本地区建设标准不相符合的条款，原则上以国家相关标准为基础，充分结合城中村实际作出适当调整。
2. 现状存在问题
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重点
指引内容与技术要点

深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要(2005--2010)

市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005--2010）为全面完成城中村（旧村）（以下统称“城中村”）改造，加快城市化步伐，推动特区外一体化建设，实现城中村地区与城市其它地区的统筹规划和协调发展，促进国际化城市、现代化中心城市建设，构建和谐、效益，特制定本纲要。

一、市城中村改造面临的形势建市以来，经济社会得到了迅速发展，城市建设的规模和质量不断提高，广大人民群众的生活环境显著改善。

但是，我市的进一步发展已经明显受到土地和空间、能源和水资源、人口和劳动力以及环境承载力这“四个难以为继”的制约，特别是由于我市过去的城市建设主要着眼于在“增量”土地上做文章，城中村这样的“存量”土地没有纳入城市建设的统一布局和开发。

经过多年的累积，建筑和城中村问题已经成为全市经济社会发展中最突出、最复杂、最集中的矛盾和问题。

城中村不仅村环境难以改善、居民的生活质量难以获得持续提高、许多村存在着严重的安全隐患，而且阻碍了城市结构的完善和土地使用效益的提升，侵蚀了周边地区的土地价值，并以其经营的手段破坏了城市的公平发展环境和法制管理秩序，与构建和谐社会的要求相距甚远。

根据继续承担“改革创新排头兵”的历史使命，努力建设和谐、效益的要求，市委市政府决定率先转变经济社会发展模式，积极创新发展机制，并先后作出加快宝安龙岗两区城市化进程和在全市围全面推进城中村改造的重大决策。

同时，我市现代化建设的加快推进，社会经济持续稳定的发展，规划和国土管理体制的改革，特区外城市基础设施的不断改善，以及房地产市场日趋成熟理性，也为城中村改造创造了良好的条件。

我市的城中村改造工作已迫在眉睫，各级政府必须充分认识全面推进城中村改造的重要意义，努力为改造工作营造良好的环境，为的发展提供新的动力和活力。

二、指导思想和基本原则市城中村改造的指导思想是：坚持以人为本的科学发展观，按照构建和谐、效益的要求，以全面提升城市综合功能、提高土地使用效益为核心，结合全面提升城市建设品质和特区外新城建设，长期、持续、全面开展城中村改造，不断改善城市运行机制，为建设国际化城市，实现经济社会全面、协调、可持续发展作出应有的贡献。

城市社区改造城乡规划工作报告PPT模板

社区改造总体目标
1
2
3
社区改造总体目标
B
C
A
社区规划并非社区某一方面的发展部署和安排，而是对社区全方位建设作出的结构上具有整体性特征的战略部署，是一个完整的社区发展计划体系。
社区改造总体目标
社区规划并非社区某一方面的发展部署和安排，而是对社区全方位建设作出的结构上具有整体性特征的战略部署，是一个完整的社区发展计划体系。
04
社区改造总体目标
项目执行配套资金
社区改造验收标准
预期改造规划方案
社区改造总体目标
01
PART
社区规划并非社区某一方面的发展部署和安排，而是对社区全方位建设作出的结构上具有整体性特征的战略部署，是一个完整的社区发展计划体系。它区别于社区单项发展规划和社区建设计划的地方
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社区改造总体目标
社区规划并非社区某一方面的发展部署和安排，而是对社区全方位建设作出的结构上具有整体性特征的战略部署，是一个完整的社区发展计划体系。它区别于社区单项发展规划和社区建设计划的地方社区规划并非社区某一方面的发展部署和安排，而是对社区全方位建设作出的结构上具有整体性特征的战略部署，是一个完整的社区发展计划体系。它区别于社区单项发展规划和社区建设计划的地方。
社区规划并非社区某一方面的发展部署和安排，而是对社区全方位建设作出的结构上具有整体性特征的战略部署，是一个完整的社区发展计划体系。
社区改造总体目标
社区规划并非社区某一方面的发展部署和安排，而是对社区全方位建设作出的结构上具有整体性特征的战略部署，是一个完整的社区发展计划体系。
社区改造总体目标
社区规划并非社区某一方面的发展部署和安排，而是对社区全方位建设作出的结构上具有整体性特征的战略部署，是一个完整的社区发展计划体系。

深圳城市更新旧改操作流程全套版PPT47页

《工业项目建设用地控制指标》
《关于加快推进我市旧工业区升级改造的工作方法》
《工业楼宇暂行管理办法》
《深圳市创新型产业用房建设与管理暂行办法》
《深圳市城市更新办法实施细则》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》
《工业楼宇转让管理事宜通知》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
主管部门在批准项目建设用地后与实施主体签订土地使用权出让合同，并核发建设用地规划许可证。项目涉及农用地转用的，应当办理转用报批手续
地价计收
1、拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
第一阶段目的与成功标志
流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
申报主体委托具备相应资质的机构编制城市更新单元规划方案，报送主管部门；在更新单元计划公告之日起一年内完成，逾期未完成的，主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理，将该城市更新单元调出计划

城中村改造 PPT课件

总结：禹周村改造成西班牙式居住小区的潜力较大。
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中湖头村庄改造
中湖头老式破旧建筑较多，新建建筑基本位于都督路沿线，且质量较新。村庄整体建筑面积不大。
全部建筑
拆除后
拆除量 16000 平方米
3、4层建筑
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案例—松江泰晤士小镇
泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息。并将自然流畅的道路系统与优美的河道有机地结合在一起，作为整个区域开发的骨架。
影视城
生态城 4
现状认知现状认知
南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。
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第二部分
案例参考
2020/3/30
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案例参考
青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造
一、海泊河建筑欧式风格改造背景
青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
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湖头陆、历宅村、下里市改造策略
20
改造方案
总结：湖头陆、历宅村、下里市改造成欧式风情小区的潜力较大。
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禹周村村庄改造
禹周村北部建筑质量较差，层数较低，建议拆除。新建建筑大部分位于禹周村南部，质量较好，但建筑还不成群，拆迁难度较高。综上所述，禹周村可实现北拆南建。

2019年深圳市城市更新政策分享.ppt

2016至今
Chapter
01
数据看趋势
城市更新历年计划立项趋势：十三五空间仍大！工改！工改工！
250
2,500
16-18年：约 16K㎡
200
十三五： 35-50K ㎡ 2,000
150
1,500
100
1,000
50
500
-
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
2014 2 18 4 9 7
2015 1 30 7 6 8
2016 0 39 1 11 17
2017 0 24 0 4 8
2018 1 50 17 3 21
深圳市城市更新项目历年规划类型占比图
7.50
35%
7.00
6.50 30%
6.00
5.50 25%
5.00
4.50
4.00 容积率
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20% 4.86 5.40 5.28 5.94 5.66 5.55 5.94 6.72 7.15
? 截至2017年底，已供应土地的 16.27K ㎡； ? 从意愿公示到计划立项平均需要 0.8年； ? 从列入计划到规划批复的平均需要 1.73 年； ? 从规划批复到实施主体确认平均需要 2.16 年； ? 从实施主体确认到用地审批完成平均需要 1年。
周期（年）
用地审批
拆迁及实施主体确认
规划审批
40.0 5
20.0
0.0
0
宝安区
光明区
龙华区
龙岗区
坪山区
南山区
福田区

[精彩案例] 深圳市城中村(旧村)改造中长期计划(五年计划)

（分类信息：专项研究、构思创作、技术路线、成果制作）【案例推荐】《深圳市城中村（旧村）改造中长期计划（五年计划）》（2006年抽复查推荐项目）项目负责人：黄金主要参与人员：郑洁、彭俊、刘丽萍■项目概况《深圳市城中村（旧村）改造中长期计划（五年计划）》根据《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要》和《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》编制，主要阐述改造目标和任务，明确政府工作重点，引导市场改造行为，是政府推进城中村（旧村）改造工作的重要依据。

本计划是指导全市未来五年城中村改造工作的实施性文件，也是配合《深圳市国民经济和社会发展第十一个五年规划》和《深圳市近期建设规划（2006-2010）》的专项计划，规划期限为2006—2010年（与上述两个规划期限一致）。

■项目特点及创新1、重点研究内容①相关计划和规划研究：五年计划如何与之协调衔接？②城市研究（规划和市场）：根据相关规划、计划确定的城市重点片区的要求，结合各区上报计划项目，建立改造项目库。

③总量分析研究：根据改造目标、房地产市场容量、财政能力等因素验证改造项目总量。

④评价研究：对改造项目进行分级评价，并结合各区计划协调研究修正改造项目。

⑤确定改造工作任务，提出实施指引。

⑥实施保障研究：为城中村改造全面持续推进提出措施性建议。

2、编制技术路线3、成果组成及表达①成果组成计划包括文本（《深圳市村中村（旧村）改造五年计划编制技术说明）、附表和附图三个部分。

六个附表按照特区内外以及改造模式分别归类。

特区内改造项目附表分别列出全面改造（包括整体拆建和异地重建）、综合整治和局部拆建（模式属全面改造，但其中包含综合整治工作，因此单独列出）三类项目；特区外改造项目附表则分别是全面改造项目、综合整治项目以及专项研究项目。

②成果表达项目中的编制说明图文并茂，简洁到位(附图)。

（拟稿：李丹定稿：周劲）3。

深圳城市更新工改工专题研究报告41页PPT

深圳城市更新工改工专题研究报告

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6、黄金时代是在我们的前面，而不在我们的后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚的工人总是说工具不好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎能克服任何恐惧。因为，请记住，除了在脑海中，恐惧无处藏身。-- 戴尔．卡耐基。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利