土地一级开发委托协议(北京)

土地一级开发委托协议

2007年月日

合同双方

甲方：（以下简称“甲方”）

法定代表人：职务：

法定地址：

通信地址：

邮政编码：

乙方：北京中实恒业房地产开发有限责任公司（以下简称“乙方”）

甲方：（以下简称“甲方”）

法定代表人：职务：

法定地址：

通信地址：

邮政编码：

根据与中实集团公司2007年月达成的项目合作备忘录，为了加快落实项目建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大在的影响，促进区域经济的可持续发展，甲方同意委托乙方对平方公里土地进行土地一级开发。

为了使项目顺利实施，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达到一致，签订本协议：

一、项目名称：

***项目土地一级开发

二、建设单位：

北京中实恒业房地产开发有限责任公司

三、建设地点及范围：

四至为：

具体范围根据附件一：《*******************控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。

四、建设规模：

项目总占地面积约10平方公里（15000亩）

五、建设工作内容：

1、统一规划：

1）负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略及策略》等前期策划工作。

2）负责该区域城市形象树立及营销推广工作。

3）负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。2、统一开发建设：

1）负责拟开发区域内市政基础配套设施施工（七通即：给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整）。

2）统一对城市公共绿地（防护绿地、防护林带、风景林带、景观绿带）、公园绿地及水系等景观进行建设。

3）将该区域建设成为生态型城市综合体为主题的，以金融、商务办公，商业服务、科技研发、企业孵化为核心的，集高端节能居住区的新城市中心区。

六、甲方的责任：

1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。

2、负责按乙方提出的征地申请，按政府规定程序办理征地报批手续；

3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续；

4、负责涉及房屋拆迁的，向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。

5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。甲方同意

委派与乙方委派的、委派的、土地测量中心委派的及*******镇政府委派的共同成立土地联合开发领导小组，由甲方负责及时协调解决土地征地拆迁及开发过程中的相关问题。

6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。

详见附件二：《土地进入市场交易流程》

七、乙方的责任：

1、根据发改委的立项批复和区政府的要求，负责对项目用地进行统一规划、统一开发建设、统一收取各项费用，统一管理。

2、负责本区域城市规划概念总体设计，规划设计方案必须符合项目的整体建设要求。

3、负责向市、区规划部门办理规划手续。

4、负责与所涉及镇、村签订土地补偿协议，并支付相应费用，土地补偿费用依据**************文件执行。

5、负责向甲方提出征地申请并协助甲方办理征地手续。

6、负责委托市土地评估机构对土地进行评估，确定土地出让金及入市交易价格。

7、负责确定土地交易条件及交易方式，并以附件二：《土地进入市场交易流程》的相关规定为准。

八、甲乙双方共同责任：

1、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照政府批准的本项目成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用进行审核。

2、甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：

1）甲方按***************文件的土地出让金标准（或按市土地评估机构评估所）收取土地出让金；

2）乙方收取土地一级开发总成本和相应的10%利润（即土地一级开发总成本的10%）。

3）乙方与甲方按******：*******比例分享土地增值部分（土地交易成交价（减）土地一级开发成本-（减）10%利润-（减）政府土地出让金）收益。

3、甲、乙双方共同遵守在土地交易成交后，竞得人需与甲方签订

《市国有土地使用权出让合同》，并按照合同约定的付款金额及方式向甲方指定的银行帐号支付土地出让金，同时竞得人需与乙方签订《土地一级开发补偿协议》，并按照协议约定的金额及付款方式向乙方指定的银行帐号支付土地一级开发补偿费（包括本合同第八条第1款、第2款以及本合同附件三规定的土地一级开发成本及土地一级开发收益）。

4、《市国有土地使用权出让合同》与《土地一级开发补偿协议》组成一个完整的合同文件，内容相互支持，相互补充。任一合同、协议的终止将导致另一合同、协议的自动终止。

九、违约责任：

1、甲方未按约定时间（以通知书为准）对乙方交验的已开发土地进行验收，每延期一日向乙方支付*******元的违约金。

2、甲方未按约定时间（以通知书为准）对已验收的土地组织入市交易，每延期一日向乙方支付********元的违约金。

3、甲方对本协议第六条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向甲方支付***元的违约金。

4、乙方未按本协议规定时间交付已开发土地，自合同约定交付期限或双方另行同意的交付期限届满之日起，每延期一日向甲方支付***元的违约金。

5、乙方对本协议第七条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向甲方支付***元的违约金。

十、附则

1、本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。

2、本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起拆。

3、本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生