土地一级开发委托协议(北京)
土地一级开发委托协议
土地一级开发委托协议甲方：【发起方公司名称】地址：【发起方公司地址】法定代表人：【发起方法定代表人姓名】联系电话：【发起方联系电话】乙方：【承接方公司名称】地址：【承接方公司地址】法定代表人：【承接方法定代表人姓名】联系电话：【承接方联系电话】鉴于甲方拥有【土地所在地】地块的所有权，希望委托乙方作为开发方进行土地的一级开发，双方经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1. 甲方委托乙方负责对【土地所在地】地块进行一级开发。
2. 一级开发包括但不限于土地平整、建筑工程、基础设施建设等相关工作。
3. 乙方应严格按照相关法律法规和工程规范进行开发，并保证开发过程中保护环境，确保施工安全。
第二条委托期限1. 本协议从甲方与乙方双方签署之日起生效，有效期为【委托期限】年。
2. 若委托期限届满，且未续签或解除本协议，则自动终止。
第三条委托费用及支付方式1. 甲方应按照合同约定，支付乙方相应的一级开发委托费用。
2. 委托费用支付方式为【支付方式】，具体支付时间和方式双方另行协商确定。
第四条权利与义务1. 甲方的权利与义务：(1) 向乙方提供相关土地产权证明文件及其他必要的材料。
(2) 在乙方开展一级开发过程中，按照约定支付委托费用。
(3) 接受乙方的监督和管理，提供必要的配合和支持。
(4) 乙方一级开发完成后，按照约定接收交付项目。
2. 乙方的权利与义务：(1) 开展一级开发工作，并保证工程质量和进度。
(2) 在施工过程中，严格按照相关法律法规和工程规范，保护环境，确保施工安全。
(3) 协调相关各方，确保项目的顺利进行。
(4) 完成一级开发后，按照约定将项目交付给甲方。
第五条保密条款1. 甲乙双方在合作过程中可能接触到对方的商业秘密和技术秘密。
2. 甲乙双方承诺对获得的对方商业秘密和技术秘密予以保密，并不得向任何第三方泄露或公开。
3. 保密期限为本协议有效期内及协议终止后【保密期限】年。
第六条违约责任1. 若任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。
2023年土地一级开发整理协议
2023年土地一级开发整理协议土地一级开发整理协议协议编号：2023-XXX协议起草日期：2023年xx月xx日甲方：（开发商/承包商）乙方：（土地所有者）鉴于甲方为开发商/承包商，乙方为土地所有者之间有如下约定，具体内容如下：第一条背景及目的1.1 甲方为经营土地开发和整理的企业，有完备的开发技术和经验。
1.2 乙方为土地的合法所有者，拥有土地的合法使用权。
1.3 双方希望通过本协议的签订，合作进行土地一级开发和整理项目，以实现双方的共同利益。
第二条协议内容2.1 甲方承诺根据乙方提供的土地并经过双方共同商定的开发方案，负责对土地进行开发和整理。
2.2 甲方承诺根据本协议的规定对土地进行评估，制定详细的开发计划和时间表。
2.3 甲方负责向相关部门申请所需的土地开发和整理许可证，并且保证在项目实施过程中遵守相关法律法规和政策。
2.4 甲方负责组织施工队伍，采购施工材料，并确保施工过程中的质量和安全。
2.5 乙方承诺向甲方提供完整的土地权属证明和使用手续，并确保合作过程中的土地权属不会发生纠纷。
第三条费用与分配3.1 甲方承诺自行承担项目实施的全部费用，包括但不限于土地购买费用、开发费用、整理费用、工程建设费用等。
3.2 开发过程中因不可抗力因素造成的费用损失，由双方共同协商解决。
3.3 项目开发和整理完成后，双方按照约定的份额进行利益分配。
第四条合作期限与终止4.1 本协议自甲方开始实施项目之日起生效，至项目开发和整理完成之日终止。
4.2 在合作期内，如出现以下情况，本协议将提前终止：a) 甲方未按照约定的时间和质量要求进行项目实施；b) 乙方未能及时提供合作所需的土地权属证明和使用手续。
4.3 如本协议提前终止，双方应协商解决已产生的费用和利益分配等事宜。
第五条保密与知识产权5.1 双方对本协议的具体内容和执行过程应保守商业秘密，确保信息的保密安全。
5.2 双方在本项目合作中所产生的一切知识产权，包括但不限于技术、图纸、方案等，归属于双方共同所有。
北京市土地一级开发相关政策及工作内容(国土局内部最新培训资料)
保安看护
临时利用
办理各项土地供 应前期手续（如 规划、交评、环 评、市政、污染）
供应后确定土地 使用权人
签订开发补偿协 议，进行土地交 接，收回开发补
偿费
项目决算
二、工作流程
1、拟定收储地块 土地收购储备必须由原国有土地使用权人向政府（或
土地储备机构）提出申请。不具备国有资产处置权的用地 单位，还应出具其上级管理部门同意处置的意见。 拟定有偿收购储备地块后，同步开展如下工作： （1）现场踏勘。对拟有偿收购储备地块的四至范围、地 上物现状、土地使用情况进行现场踏勘，并附现场照片。 （2）核实收储范围。核实拟收购储备地块是否划入其他 一级开发项目、棚户区改造等项目范围内。对于已含在其 他项目范围内的地块，原则上不再以单独项目实施收储。
三、土地一级开发实施方式
1、土地储备机构为主体：包括市、区两级储备机构为联合 主体、分中心为主体。
2、企业为主体：通过公开招标方式确定、委托方式。 自2010年以来，我区一级开发项目开发主体全部为储备机 构（除2015年长沟基金小镇项目外）。
三、土地一级开发实施方式
储备机构为主体实施方式分为以下几类：
二、工作流程
2、确定收储价格
（1）《北京市收回企业国有土地使用权补偿办法》（ 京国土用〔2005〕534号 ）
第五条 补偿价格由有评估资质的中介机构按照现状 用途进行评估，评估结果由市国土局会同市发展和改革 委员会和市财政局等有关部门确定。
评估机构需由土地储备机构从市局中介机构库中随机 抽取。
（2）《北京市企业国有建设用地使用权收购补偿价格 评估技术指引》
二、土地一级开发工作内容
工作内容：办理规划条件、核准、环评、交评、考古勘探、 地灾评估、涉水、地震、矿产压覆、林地许可、征地、拆 迁、市政基础设施建设等工作。 开发深度：土地一级开发完成后市政需达到“三通一平” 即：红线外通路、通电、通上水，场地随自然地平，满足 基本上市要求。有条件的可以达到“五通一平”。
土地一级开发委托合同（定稿）
土地一级开发委托合同（定稿）第一篇：土地一级开发委托合同（定稿）土地一级开发整理委托合同项目名称：甲方（委托方）：XX市土地储备中心乙方（受托方）：委托时间：年月日甲方﹙委托方﹚：XX市土地储备中心乙方﹙受托方﹚：第一章总则第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及《XX市土地储备管理办法》相关规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实守信的原则订立本合同。
第二条依据《XX市土地储备管理办法》（X政发〔2010〕X号），《XX市人民政府关于印发XX市土地一级开发及国有土地使用权出让收入分配管理办法（暂行）的通知》﹙X政发﹝2010﹞55号﹚、《XX 市人民政府关于印发XX市土地储备支出核算管理办法的通知》（X政发〔2010〕XX号）等文件规定，XX市人民政府对《》的批复，同意对土地进行一级开发，甲方作为土地储备主体，乙方作为土地一级开发整理单位，由甲方委托乙方完成该土地一级开发整理工作。
第二章土地一级开发整理范围及面积第三条依据XX市土地利用总体规划、城市总体规划、年度土地储备计划及规划部门提供的土地范围，甲方委托乙方对位于，地块面积约亩，地块四至：东至，南至，西至，北至的土地（以下简称项目土地）进行土地一级开发。
四至范围及委托面积以最终确定的规划红线范围实测面积为准。
第三章土地一级开发整理主要工作内容第四条甲方委托乙方对项目土地进行一级开发整理。
乙方承担以下工作：﹙一﹚依据XX市规划局提供的用地红线范围及该储备地块控制性详细规划，按程序报送审批，并依据批准的规划组织一级开发工作；﹙二﹚编制、报批土地一级开发整理项目实施方案，报送相关单位审批后报甲方备案；﹙三﹚负责该地块土地一级开发整理项目的资金筹措和垫支；﹙四﹚负责土地勘测定界、土地权属调查等前期工作，配合甲方及用地单位完成储备地块内农用地征转用报批，缴纳土地报批税费，按已批准的土地征收方案实施土地征收、拆迁安臵工作；﹙五﹚根据经批准的该储备地块控制性详细规划，按发改、规划、建设、环保、滇管、水利和林业等主管部门要求，配合相关部门或自行组织该收储地块土地一级开发整理所涉及各项行政审批资料准备及报批工作；﹙六﹚根据经批准的该地块控制性详细规划，按工程项目建设管理的相关规定，组织实施土地一级开发整理工作，并依法依规开展评估、拆迁、工程施工、监理等工作；﹙七﹚承担土地一级开发整理项目移交前的土地管护工作，协调解决项目实施范围内群众稳定工作；﹙八﹚承担或协助进行法律、法规、政策文件规定或约定的其他涉及土地一级开发整理的工作。
土地一级开发协议书(合同)
土地一级开发协议书甲方：乙方：甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。
甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。
整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。
甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。
一、土地一级开发范围土地一级开发范围为：土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。
二、土地一级开发内容乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项：1、在甲方配合下完成地面附着物的清理工作；2、完成房屋及地面构筑物等拆迁工作；3、完成双方约定的其他工作事项。
三、土地一级开发进度根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工、收储上市的原则。
本次土地一级开发整理分期完成。
四、甲方的权利和义务1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。
2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。
3、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。
4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。
5、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。
6、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。
7、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程顺利实施。
五、乙方的权利和义务：1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。
2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。
土地一级开发协议书
土地一级开发协议书甲方（委托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____乙方（受托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____鉴于甲方拥有一块待开发的土地，为了实现土地的合理规划、有效利用和增值，甲方委托乙方进行土地一级开发工作。
双方经友好协商，根据国家有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：一、土地基本情况1、土地位置：该土地位于_____（具体位置）。
2、土地面积：总占地面积约为_____平方米。
3、土地现状：目前该土地的现状为_____（描述土地的现状，如荒地、农田等）。
二、开发目标和要求1、开发目标：通过土地一级开发，使该土地达到_____（具体的开发目标，如具备出让条件、基础设施完善等）。
2、开发要求：（1）按照国家和地方有关土地开发的法律法规、政策和规划要求进行开发。
（2）确保开发过程中的环境保护和生态平衡，符合可持续发展的原则。
（3）按照甲方的要求和相关标准，完成土地平整、道路建设、给排水、供电、通讯等基础设施建设。
三、开发内容和工作范围1、土地征收和拆迁安置（1）负责办理土地征收的相关手续，包括但不限于征地报批、补偿安置等工作。
（2）实施拆迁安置工作，妥善安置被拆迁户，确保拆迁过程的合法、公正和稳定。
2、基础设施建设（1）进行土地平整，达到规定的平整度和标高要求。
（2）修建道路，包括主干道、次干道和支路，确保交通畅通。
（3）建设给排水系统，包括供水管道和排水管道的铺设，以及污水处理设施的建设。
（4）建设供电设施，确保电力供应满足开发后的需求。
（5）建设通讯设施，包括电话、网络等线路的铺设。
3、公共服务设施建设（1）根据规划要求，建设学校、医院、公园等公共服务设施。
（2）配套建设商业、文化、体育等设施，提高土地的综合服务功能。
4、土地出让前期准备（1）完成土地测绘、地籍调查等工作，绘制准确的土地地籍图。
（2）编制土地出让文件，包括出让方案、出让公告等。
北京市土地一级开发规定
北京市土地储备和一级开发暂行办法第一章总则第一条为规范土地储备和一级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，确保有计划地供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《北京市国有建设用地供应办法（试行）》（京政发[2005]6号）等有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称土地储备和一级开发，（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
第三条市国土资源局（以下简称市国土局）负责本市土地储备开发管理工作，并委托土地储备机构组织实施。
市发展改革、规划、建设、财政和审计等行政主管部门按照各自职责，做好相应工作。
第四条土地储备开发坚持以政府主导、市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业（以下简称开发企业）承担。
第五条储备开发后的土地，按照年度土地供应计划和供地政策，有计划地向市场供应。
第二章土地储备开发计划第六条土地储备开发计划应当依据国民经济和社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划和近期城市建设规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划编制。
第七条土地储备开发计划由市国土局会同市发展改革、规划、建设、财政、交通、环保等行政主管部门和各区县政府编制。
第八条土地储备开发计划按照以下程序编制：（一）区县政府、重点功能区管委会、中央、国务院在京机关（含所属单位）以及在京中央直属大型企业集团和驻京部队提出年度土地储备开发计划，于每年的10月上旬报市国土局。
经济适用住房土地储备开发计划由市经济适用住房领导小组办公室综合平衡后报市国土局。
（二）市国土局会同市发展改革、规划、建设、财政、交通、环保等行政主管部门提出计划草案和具体意见，于11月上旬反馈给各区县政府、重点功能区管委会、中央、国务院在京机关（含所属单位）以及在京中央直属大型企业集团和驻京部队。
土地一级开发委托协议(北京)
土地一级开发委托协议2007年月日合同双方甲方：（以下简称“甲方”）法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：乙方：北京中实恒业房地产开发有限责任公司（以下简称“乙方”）甲方：（以下简称“甲方”）法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：根据与中实集团公司2007年月达成的项目合作备忘录，为了加快落实项目建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大在的影响，促进区域经济的可持续发展，甲方同意委托乙方对平方公里土地进行土地一级开发。
为了使项目顺利实施，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达到一致，签订本协议：一、项目名称：***项目土地一级开发二、建设单位：北京中实恒业房地产开发有限责任公司三、建设地点及范围：四至为：具体范围根据附件一：《*******************控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。
四、建设规模：项目总占地面积约10平方公里（15000亩）五、建设工作内容：1、统一规划：1）负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略及策略》等前期策划工作。
2）负责该区域城市形象树立及营销推广工作。
3）负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。
2、统一开发建设：1）负责拟开发区域内市政基础配套设施施工（七通即：给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整）。
2）统一对城市公共绿地（防护绿地、防护林带、风景林带、景观绿带）、公园绿地及水系等景观进行建设。
3）将该区域建设成为生态型城市综合体为主题的，以金融、商务办公，商业服务、科技研发、企业孵化为核心的，集高端节能居住区的新城市中心区。
六、甲方的责任：1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。
2、负责按乙方提出的征地申请，按政府规定程序办理征地报批手续；3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续；4、负责涉及房屋拆迁的，向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。
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土地一级开发委托协议2007年月日合同双方甲方：（以下简称“甲方”）法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：乙方：北京中实恒业房地产开发有限责任公司（以下简称“乙方”）甲方：（以下简称“甲方”）法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：根据与中实集团公司2007年月达成的项目合作备忘录，为了加快落实项目建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大在的影响，促进区域经济的可持续发展，甲方同意委托乙方对平方公里土地进行土地一级开发。
为了使项目顺利实施，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达到一致，签订本协议：一、项目名称：***项目土地一级开发二、建设单位：北京中实恒业房地产开发有限责任公司三、建设地点及范围：四至为：具体范围根据附件一：《*******************控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。
四、建设规模：项目总占地面积约10平方公里（15000亩）五、建设工作内容：1、统一规划：1）负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略及策略》等前期策划工作。
2）负责该区域城市形象树立及营销推广工作。
3）负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。
2、统一开发建设：1）负责拟开发区域内市政基础配套设施施工（七通即：给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整）。
2）统一对城市公共绿地（防护绿地、防护林带、风景林带、景观绿带）、公园绿地及水系等景观进行建设。
3）将该区域建设成为生态型城市综合体为主题的，以金融、商务办公，商业服务、科技研发、企业孵化为核心的，集高端节能居住区的新城市中心区。
六、甲方的责任：1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。
2、负责按乙方提出的征地申请，按政府规定程序办理征地报批手续；3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续；4、负责涉及房屋拆迁的，向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。
5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。
甲方同意委派与乙方委派的、委派的、土地测量中心委派的及*******镇政府委派的共同成立土地联合开发领导小组，由甲方负责及时协调解决土地征地拆迁及开发过程中的相关问题。
6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。
详见附件二：《土地进入市场交易流程》七、乙方的责任：1、根据发改委的立项批复和区政府的要求，负责对项目用地进行统一规划、统一开发建设、统一收取各项费用，统一管理。
2、负责本区域城市规划概念总体设计，规划设计方案必须符合项目的整体建设要求。
3、负责向市、区规划部门办理规划手续。
4、负责与所涉及镇、村签订土地补偿协议，并支付相应费用，土地补偿费用依据**************文件执行。
5、负责向甲方提出征地申请并协助甲方办理征地手续。
6、负责委托市土地评估机构对土地进行评估，确定土地出让金及入市交易价格。
7、负责确定土地交易条件及交易方式，并以附件二：《土地进入市场交易流程》的相关规定为准。
八、甲乙双方共同责任：1、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照政府批准的本项目成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用进行审核。
2、甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：1）甲方按***************文件的土地出让金标准（或按市土地评估机构评估所）收取土地出让金；2）乙方收取土地一级开发总成本和相应的10%利润（即土地一级开发总成本的10%）。
3）乙方与甲方按******：*******比例分享土地增值部分（土地交易成交价（减）土地一级开发成本-（减）10%利润-（减）政府土地出让金）收益。
3、甲、乙双方共同遵守在土地交易成交后，竞得人需与甲方签订《市国有土地使用权出让合同》，并按照合同约定的付款金额及方式向甲方指定的银行帐号支付土地出让金，同时竞得人需与乙方签订《土地一级开发补偿协议》，并按照协议约定的金额及付款方式向乙方指定的银行帐号支付土地一级开发补偿费（包括本合同第八条第1款、第2款以及本合同附件三规定的土地一级开发成本及土地一级开发收益）。
4、《市国有土地使用权出让合同》与《土地一级开发补偿协议》组成一个完整的合同文件，内容相互支持，相互补充。
任一合同、协议的终止将导致另一合同、协议的自动终止。
九、违约责任：1、甲方未按约定时间（以通知书为准）对乙方交验的已开发土地进行验收，每延期一日向乙方支付*******元的违约金。
2、甲方未按约定时间（以通知书为准）对已验收的土地组织入市交易，每延期一日向乙方支付********元的违约金。
3、甲方对本协议第六条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向甲方支付***元的违约金。
4、乙方未按本协议规定时间交付已开发土地，自合同约定交付期限或双方另行同意的交付期限届满之日起，每延期一日向甲方支付***元的违约金。
5、乙方对本协议第七条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向甲方支付***元的违约金。
十、附则1、本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
2、本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起拆。
3、本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
4、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
5、本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
6、本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
签约日期：签约地点：甲方（公章）：法定代表人或授权代表：乙方（公章）：法定代表人或授权代表：附件：附件一：《***********************控制性详细规划（道路系统图）》附件二：《土地进入市场交易流程》附件三：《土地一级开发成本核算及收益分配标准》附件二：土地进入市场交易流程鉴于市国土资源和房屋管理局《关于授权***土地一级开发有关问题的批复》、市发展和改革委员会《关于 **********土地一级开发项目建议书的批复》及北京中实恒业房地产开发有限责任公司土地一级开发项目个案特性，在按照市人民政府的有关规定及市国有土地使用权出让招标拍卖挂牌程序的基础上，就土地进入市场交易流程中的有关程序做进一步的明确。
通过北京中实恒业房地产开发有限责任公司开发完成并提供入市交易的土地须按照如下《直接入市交易程序》执行：一、交易申请：由北京中实恒业房地产开发有限责任公司向市国土房管局提出入市申请。
时间：*****个工作日二、批转：国土房管局初审符合招标拍卖挂牌条件的转市土地储备中心初审时间为：*****个工作日。
建议：1、在地块土地一级开发前先将需进入市场交易地块进行初审并报市国土房管局审批决定是否入市交易。
招标、拍卖、挂牌交易方式应由北京中实恒业房地产开发有限责任公司确定。
2、或对北京中实恒业房地产开发有限责任公司申请进入市场交易地块进行初审，并报市国土房管局审批决定是否入市交易。
招标、拍卖、挂牌交易方式应由北京中实恒业房地产开发有限责任公司确定。
（是否可不进行审批）。
（初审时间为：*****个工作日）三、核查：市土地整理储备中心对土地权属、规划等内容进行初步核查，不具备规划条件的市土地整理储备中心向市规划委发征询规划意见函。
核查时间：******个工作日四、现场踏勘：市土地整理储备中心对拟入市交易的土地进行踏勘。
现场踏勘：*****个工作日五、价格评估：由北京中实恒业房地产开发有限责任公司委托有资质的评估机构对拟入市的土地进行价格评估。
价格评估：******个工作日六、报批：由北京中实恒业房地产开发有限责任公司和市土地整理储备中心共同就交易方式、底价以及对北京中实恒业房地产开发有限责任公司土地一级开发成本、利润及增值部分补偿方案报市国土房管局批准。
报批：*****个工作日七、编制交易文件：由北京中实恒业房地产开发有限责任公司和市土地整理储备中心共同编制工作方案和交易文件，报市国土房管局审核。
报批：*****个工作日九、组织交易：按照招标、拍卖、挂牌程序组织交易。
交易时间：十、支付价款：交易成功后按《协议》约定支付北京中实恒业房地产开发有限责任公司应取得的土地价款。
支付时间：按《协议》及《招标拍卖挂牌文件》约定支付。
附件三：土地一级开发成本核算及收益分配标准根据市国土资源和房屋管理局《关于授权****土地一级开发有关问题的批复》、市发展和改革委员会《关于 ****土地一级开发项目建议书的批复》就本项目的成本的界定、利润比例及土地增值部分的分配做如下的说明。
一、项目成本的界定：依据相关法律、法规，结合北京中实恒业房地产开发有限责任公司土地一级开发项目个案特性对成本、费用进行归纳如下：（一）土地征用及拆迁补偿费，包括：1、土地收购、收回和置换时发生的各种依法应补偿和拆迁还建等费用；2、征用土地过程中依法应支付的各项费用，包括劳动力安置补助费，地上建筑物、附属物及地下附着物补偿费，青苗补偿费，房屋拆迁补偿费等费用。
3、征用土地过程中发生的各种税费支出，如拆迁管理费、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、防洪费、耕地占用税及征地管理费等。
（二）前期工程费：是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出，包括：开发土地的可行性研究费，前期策划顾问、规划等咨询费，规划设计费、勘探、测绘费、测量费、项目勘查费、施工设计费、土地清查费、项目招标费及土地评估费等费用。
（三）工程施工费，包括：1、土地开发过程中，对地上建筑物附属物及地下附着物进行拆迁、平整土地和市政基础设施配套（七通一平即：给水、排水、供电、燃气、通讯、道路及平整土地）等支出的费用。
2、景观水系工程费（新增）；3、高压线、信号发射塔及其他线路（有线电视线路等）迁移费（新增）；4、土地一级开发过程中该区域的绿带绿化景观工程、公园绿化工程及区域标识系统工程费（新增）；5、其他工程施工费用。
（四）项目管理费等费用是指为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出，主要包括：1、工程监理费；2、项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费，整理后土地的重估与登记费、基本农田重划及标志设定费等；3、项目管理人员的工资及项目补助、职工福利费、社会统筹、住房公积金、工会经费、职工教育经费、劳动保护费和其他费用等；4、土地收购过程中委托评估、代理、公证、审计所、律师事务所及其他中介机构而支付的费用。
5、为项目广告宣传、招商推介所发生的费用（新增）；6、土地储备供应过程中进行招标、拍卖和挂牌交易中所发生的委托费用。