(最新)土地一级开发框架协议
土地一级开发协议(新1)
“中国长寿城”土地一级开发协议甲方：如皋市如城镇人民政府法定代表人：郭夕俊职务：镇长联系人：联系电话：办公地址：邮政编码：乙方：南通市中冶文化发展投资有限责任公司法定代表人：丁俊华职务：董事长办公地址：如皋市如城镇城西居一组邮政编码：226500为了提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大如皋市如城镇主城区及周边地区的影响，弘扬如皋长寿文化，确保“中国长寿城”项目顺利启动建设。
根据《中国长寿城--如皋》开发建设框架协议相关内容，确定乙方为土地一级开发整理项目单位，负责完成一级土地开发工作。
甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。
一、土地一级开发范围：土地一级开发范围为：红星河以西、解放路以北、经一路以东、福寿西路以南。
土地整理面积约 100万平米（具体范围、数据以地块核定图为准）。
二、土地一级开发内容：本协议确定对一期范围内一级开发土地进行征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、存量用地整理、拆迁和安置等行为。
具体事项为：1、统一规划；（1）负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略与策略》等前期策划工作。
（2）负责该区域城市形象树立及营销推广工作。
（3）负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。
2、统一开发建设：（1）负责使开发土地具备招拍挂上市条件（包括征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁及安置、市政基础设施达到七通即：给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整等（2）做好土地一级开发以及地块出让前的所有工作。
（3）在原开发框架协议中明确的文化产业园区的建设。
完成公园绿地及水系等景观进行建设。
（4）按照规划将开发区域内的障碍物的拆除。
将该区域建设成为以休闲度假生态旅游为主题的养生休闲区及低密度住宅小区。
三、土地一级开发标准及要求：根据土地整理及政府土地指标配备情况，使其具备招拍挂上市条件。
四、甲方的权利和义务：1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。
土地一级开发委托协议
土地一级开发委托协议甲方：【发起方公司名称】地址：【发起方公司地址】法定代表人：【发起方法定代表人姓名】联系电话：【发起方联系电话】乙方：【承接方公司名称】地址：【承接方公司地址】法定代表人：【承接方法定代表人姓名】联系电话：【承接方联系电话】鉴于甲方拥有【土地所在地】地块的所有权，希望委托乙方作为开发方进行土地的一级开发，双方经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1. 甲方委托乙方负责对【土地所在地】地块进行一级开发。
2. 一级开发包括但不限于土地平整、建筑工程、基础设施建设等相关工作。
3. 乙方应严格按照相关法律法规和工程规范进行开发，并保证开发过程中保护环境，确保施工安全。
第二条委托期限1. 本协议从甲方与乙方双方签署之日起生效，有效期为【委托期限】年。
2. 若委托期限届满，且未续签或解除本协议，则自动终止。
第三条委托费用及支付方式1. 甲方应按照合同约定，支付乙方相应的一级开发委托费用。
2. 委托费用支付方式为【支付方式】，具体支付时间和方式双方另行协商确定。
第四条权利与义务1. 甲方的权利与义务：(1) 向乙方提供相关土地产权证明文件及其他必要的材料。
(2) 在乙方开展一级开发过程中，按照约定支付委托费用。
(3) 接受乙方的监督和管理，提供必要的配合和支持。
(4) 乙方一级开发完成后，按照约定接收交付项目。
2. 乙方的权利与义务：(1) 开展一级开发工作，并保证工程质量和进度。
(2) 在施工过程中，严格按照相关法律法规和工程规范，保护环境，确保施工安全。
(3) 协调相关各方，确保项目的顺利进行。
(4) 完成一级开发后，按照约定将项目交付给甲方。
第五条保密条款1. 甲乙双方在合作过程中可能接触到对方的商业秘密和技术秘密。
2. 甲乙双方承诺对获得的对方商业秘密和技术秘密予以保密，并不得向任何第三方泄露或公开。
3. 保密期限为本协议有效期内及协议终止后【保密期限】年。
第六条违约责任1. 若任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。
土地一级开发协议书(合同)
土地一级开发协议书甲方：乙方：甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。
甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。
整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。
甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。
一、土地一级开发范围土地一级开发范围为：土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。
二、土地一级开发内容乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项：1、在甲方配合下完成地面附着物的清理工作；2、完成房屋及地面构筑物等拆迁工作；3、完成双方约定的其他工作事项。
三、土地一级开发进度根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工、收储上市的原则。
本次土地一级开发整理分期完成。
四、甲方的权利和义务1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。
2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。
3、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。
4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。
5、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。
6、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。
7、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程顺利实施。
五、乙方的权利和义务：1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。
2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。
土地一级开发前期阶段合作协议
XXXX 土地一级开辟前期阶段合作协议合同双方甲方 XX 市土地储备中心法定代表人 XXX 职务主任法定地址通信地址邮政编码乙方法定代表人职务法定地址通信地址邮政编码鉴于1、甲方作为经 XX 市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开辟各项具体工作2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开辟企业负责“XXXX”项目的土地一级开辟3、乙方故意参预甲方组织的“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动并由乙方的控股股东与甲方签订了《XXXX 土地一级开辟项目合作框架意向书》详见附件一 4、甲方依据 XX 市政府的会议记要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX 土地一级开辟前期阶段”开辟工作(以下简称本项目)。
为了加快推进“XXXX”项目土地一级开辟工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开辟质量有效控制土地一级开辟成本依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。
甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜商议一致订立本协议。
一、合作项目基本情况一项目名称 XXXX二项目地点 XX 市金井镇三项目规模项目用地范围约 6200 亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。
二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作并负责组织公开招标活动确定土地一级开辟企业。
乙方作为参预“XXXX”项目土地一级开辟的意向方在“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开辟前期阶段工作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等并保证参预“XXXX”项目土地一级开辟权的投标。
三、合作事项一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市政工程2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的方案、计划10、甲方指定的其他与“XXX X”项目土地一级开辟有关的前期工作具体详见附件二。
土地一级开发框架协议-(1)
土地一级开发框架协议-(1)1. 引言土地一级开发框架协议是一个面向土地一级开发项目的协议，旨在规范项目开发过程中各方的权利义务关系、项目投入与收益分配等方面的事宜。
本协议为初稿，仅供参考，后续版本可能会进行调整和修改。
2. 协议主要内容2.1. 协议适用范围本协议适用于任何土地一级开发项目，包括但不限于：•住宅小区开发项目•商业开发项目•工业园区开发项目•其他土地开发项目2.2. 协议各方协议的各方包括：•项目业主方：拥有土地使用权的个人或组织。
•项目开发方：负责开发土地项目的个人或组织。
•项目投资方：向项目提供资金支持的个人或组织。
•项目运营方：负责项目后续的管理和运营的个人或组织。
2.3. 协议内容本协议包括但不限于以下条款：2.3.1. 项目业主方的权利与义务•拥有土地使用权，并负责土地开发前的准备工作。
•向项目开发方提供必要的支持和配合。
•确保项目的合法性、安全性和环保性。
2.3.2. 项目开发方的权利与义务•负责项目的开发、建设和销售。
•按照项目投入与收益的协议分配方案分配收益。
•维护项目知识产权的合法权益。
2.3.3. 项目投资方的权利与义务•向项目提供必要的资金支持。
•参与项目运作决策，并在投资回报期内按照分配方案获得投资回报。
2.3.4. 项目运营方的权利与义务•负责项目后续的管理和运营。
•按照分配方案分配收益。
•负责项目运营过程中涉及的法律事务处理。
2.4. 项目分配方案项目分配方案应考虑项目业主方、项目开发方、项目投资方和项目运营方的投入与贡献比例，并以此为基础制定分配方案。
具体分配方案由各方协商确定。
分配方案应合法、公正、合理。
2.5. 协议期限本协议期限应由各方协商确定，以项目开发完毕、投资回报期结束等事件为准。
3.土地一级开发框架协议是一个旨在规范土地一级开发项目各方权利义务关系的协议，需要各方协商并共同遵守。
定期对协议进行评估和调整，并保持协议的合法性、公正性和合理性。
2024年土地一级开发整理协议(二篇)
2024年土地一级开发整理协议法定代表人：职务：联系人：联系电话：办公地址：邮政编码：乙方：法定代表人：职务：办公地址：邮政编码：为保证土地一级开发整理质量和进度，确保“”项目顺利启动建设。
根据相关法律规定，确定乙方为土地一级开发整理项目单位，负责完成一级土地开发整理工作。
甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。
甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。
一、土地一级开发范围：土地一级开发整理范围为：土地整理面积约平米（具体范围、数据以地块核定图为准）。
二、土地一级开发内容：乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发整理事项：1.完成市政基础设施配套的建设工作；2.使土地具备招拍挂上市条件（包括征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）；3.做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。
三、土地一级开发进度、标准及要求：____年____月____日前完成土地开发整理工作，使开发地块具备招拍挂上市条件。
四、甲方的权利和义务： 1.审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划。
2.有权要求乙方提供与土地一级开发整理工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。
3.负责土地修编、规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得。
4.负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。
5.在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。
6.做好群众思想工作及其它相关协调工作，保证工程顺利实施。
五、乙方的权利和义务： 1.按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。
2.按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。
3.在乙方实施一级开发整理过程中，不得就项目设置典当、抵押、租赁、转让等影响土地使用权益的相关活动；4.负责项目安全实施，防范安全事故发生。
土地一级开发整理协议
土地一级开发整理协议一、协议目的本协议旨在规范土地一级开发整理过程中相关各方的权利与义务，确保土地征收与利用符合国家法律法规，保障农民及其他权益人的合法权益，促进土地资源的合理利用，实现城市与乡村的互动发展，推动城乡一体化进程。
二、协议背景本协议适用于国家征收土地时，通过政府与土地权益人签订的协议，对土地进行开发整理利用的过程中有关权益以及土地使用方式等问题，进行明确和保证。
三、协议内容3.1 征收范围本协议适用于政府依法征收土地用于城镇建设、农村集体经济组织和个体农民集体经济组织用于农村建设等用途，其中土地权益人为农村村民及其他有关方面。
3.2 征收方式政府依法征收土地时，应根据土地权益人的实际情况，采用补偿恰当的方式予以合理安置，征收赔偿应该达到应有水平，并要尽量避免伤及利益人的正当权益。
具体征收方式应在征收前与土地权益人协商确定。
3.3 开发整理政府应按照城乡规划与土地利用规划的要求，对征收的土地进行一级开发整理，包括土地平整和设施建设等工程，确定土地用途、出让条件、出让方式等。
3.4 具体责任3.4.1 土地权益人责任土地权益人应尽量配合政府工作人员的工作，做到协商和解、义务配合，确保开发整理工作的顺利实施。
同时，要严格遵守法律法规，确保不会影响开发整理工作的进行。
3.4.2 政府责任政府是土地一级开发整理的实施主体，应当负责土地整理、用地审批、工程施工、财务管理等工作，并要求相关单位依法监管，确保工程顺利实施，确保农民及其他权益人的合法权益得到保障。
3.5 协议解决争议在征收土地和土地开发整理过程中，如果出现争议，双方应当依照国家法律法规的规定进行解决，建立协商解决机制，避免争议扩大和恶化。
四、协议效力本协议为政府与土地权益人在土地征收过程中制定的协议，具有合法效力。
政府和土地权益人应当遵守本协议签署的约定，履行各自的义务。
五、协议补充与修改本协议的补充、修改和终止需经政府和土地权益人协商一致，并经有关部门批准并签字盖章后才能实施。
土地一级开发协议书
土地一级开发协议书甲方（委托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____乙方（受托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____鉴于甲方拥有一块待开发的土地，为了实现土地的合理规划、有效利用和增值，甲方委托乙方进行土地一级开发工作。
双方经友好协商，根据国家有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：一、土地基本情况1、土地位置：该土地位于_____（具体位置）。
2、土地面积：总占地面积约为_____平方米。
3、土地现状：目前该土地的现状为_____（描述土地的现状，如荒地、农田等）。
二、开发目标和要求1、开发目标：通过土地一级开发，使该土地达到_____（具体的开发目标，如具备出让条件、基础设施完善等）。
2、开发要求：（1）按照国家和地方有关土地开发的法律法规、政策和规划要求进行开发。
（2）确保开发过程中的环境保护和生态平衡，符合可持续发展的原则。
（3）按照甲方的要求和相关标准，完成土地平整、道路建设、给排水、供电、通讯等基础设施建设。
三、开发内容和工作范围1、土地征收和拆迁安置（1）负责办理土地征收的相关手续，包括但不限于征地报批、补偿安置等工作。
（2）实施拆迁安置工作，妥善安置被拆迁户，确保拆迁过程的合法、公正和稳定。
2、基础设施建设（1）进行土地平整，达到规定的平整度和标高要求。
（2）修建道路，包括主干道、次干道和支路，确保交通畅通。
（3）建设给排水系统，包括供水管道和排水管道的铺设，以及污水处理设施的建设。
（4）建设供电设施，确保电力供应满足开发后的需求。
（5）建设通讯设施，包括电话、网络等线路的铺设。
3、公共服务设施建设（1）根据规划要求，建设学校、医院、公园等公共服务设施。
（2）配套建设商业、文化、体育等设施，提高土地的综合服务功能。
4、土地出让前期准备（1）完成土地测绘、地籍调查等工作，绘制准确的土地地籍图。
（2）编制土地出让文件，包括出让方案、出让公告等。
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（最新）土地一级开发框架协议合同编号:市土地一级开发框架协议甲方: 市城乡建设局乙方:二0 年月市土地一级开发框架协议合同双方甲方: 市区国土资源和房屋管理局(以下简称“甲方”) 法定代表人: 职务:局长法定地址:通信地址:邮政编码:乙方: 地产开发有限公司(以下简称“乙方”) 法定代表人: 职务:董事长法定地址:通信地址:邮政编码:根据《区人民政府办公室转发区建委关于开发建设意见的通知》( 政办发[2011] 号)、《区人民政府关于同意地产开发有限公司联合开发项目有关问题的批复》( 政复字[2011] 号)、《顺义区人民政府关于地产开发有限公司合作开发项目有关问题的会议纪要》( 政纪要[2011] 号)、《区人民政府关于地产开发有限公司开发建设有关问题的会议纪要》( 政复字[2011] 号)、市国土资源和房屋管理局《关于授权房地产开发有限公司进行项目土地一级开发有关问题的批复》( 国土房管出,2011 号)、北京市发展和改革委员会《关于市区项目土地一级开发项目建议书的批复》( 发改,2011, 号)等有关文件，为了加快项目建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大区在市及周边地区的影响，促进区域经济的可持续发展，开发有限公司对项目进行土地一级开发。
为了使项目顺利实施，就该区域土地一级开发有关事宜，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成一致，签订本协议:一、项目名称:市区项目土地一级开发。
二、建设单位:开发有限公司三、建设地点及范围:地点: ，其四至为:东至，南至，西至，北至。
具体范围根据附件一:《段控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。
四、建设规模:项目总占地面积约公顷( 亩)。
五、建设工作内容:1、统一规划;1)负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略与策略》等前期策划工作。
2)负责该区域城市形象树立及营销推广工作。
3)负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。
2、统一开发建设:1)负责拟开发区域内市政基础配套设施施工(七通即:给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整)。
2)统一对城市公共绿地(防护绿地、防护林带、风景林带、景观绿带)、公园绿地及水系等景观进行建设。
3)按照规划将开发区内高压线移至200 米绿化带内。
将该区域建设成为以休闲度假生态旅游为主题的生态休闲区及低密度住宅小区。
六、甲方的责任:1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。
2、负责按乙方提出的征地申请，按政府规定程序办理征地报批手续;3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续;4、负责涉及房屋拆迁的，向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。
5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。
甲方同意委派与乙方委派的、区政府委派的、区土地测量中心委派的及镇镇政府委派的共同成立土地联合开发领导小组，由甲方负责及时协调解决土地征地拆迁及开发过程中的相关问题。
6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。
详见附件二:《土地进入市场交易流程》七、乙方的责任:1、根据市计委的立项批复和区政府的要求，负责对项目进行统一规划、统一开发建设、统一收取各项费用，统一管理。
2、负责本区域城市规划概念总体设计，规划设计方案必须符合项目的整体建设要求。
3、负责向市、区规划部门办理规划手续。
4、负责与所涉及镇、村签订土地补偿协议，并支付相应费用，土地补偿费用依据《区人民政府办公室转发区建委关于项目开发建设意见的通知》政办发[2011] 号文件执行。
5、负责向甲方提出征地申请并协助甲方办理征地手续。
6、负责委托市土地评估机构对土地进行评估，确定土地出让金及入市交易价格。
7、负责确定土地交易条件及交易方式，并以附件二:《土地进入市场交易流程》的相关规定为准。
八、甲乙双方共同责任:1、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照政府批准的本项目成本核定标准及开发利润对土地一级开发过程中所发生的费用进行审核，根据附件三:《土地一级开发成本核算及收益分配标准》的规定核定土地一级开发成本及相应的利润。
2、甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行: 1)甲方按《区人民政府办公室转发区建委关于项目开发建设意见的通知》( 政办发[2011] 号)文件的土地出让金标准(或按市土地评估机构评估价)收取土地出让金;2)乙方收取土地一级开发总成本和相应的10,利润(即土地一级开发总成本的10,)。
3)乙方与甲方按4:6 比例分享土地增值部分(土地交易成交价(减)土地一级开发成本,(减) 10 ,利润,(减)政府土地出让金)收益。
3、甲、乙双方共同遵守在土地交易成交后，竞得人需与甲方签订《北京市国有土地使用权出让合同》，并按照合同约定的付款金额及方式向甲方指定的银行帐号支付土地出让金，同时竞得人需与乙方签订《土地一级开发补偿协议》，并按照协议约定的金额及付款方式向乙方指定的银行帐号支付土地一级开发补偿费(包括本合同第八条第1 款、第2 款以及本合同附件三规定的土地一级开发成本及土地一级开发收益)。
4、《市国有土地使用权出让合同》与《土地一级开发补偿协议》组成一个完整的合同文件，内容相互支持，相互补充。
任一合同、协议的终止将导致另一合同、协议的自动终止。
九、违约责任:1、甲方未按约定时间(以通知书为准)对乙方交验的已开发土地进行验收，每延期一日向乙方支付元的违约金。
2、甲方未按约定时间(以通知书为准)对已验收的土地组织入市交易，每延期一日向乙方支付元的违约金。
3、甲方对本协议第六条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向乙方支付( )元的违约金。
4、乙方未按本协议规定时间交付已开发土地，自合同约定交付期限或双方另行同意的交付期限届满之日起，每延期一日向甲方支付元的违约金。
5、乙方对本协议第七条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向甲方支付( )元的违约金。
十、附则1(本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
2(本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。
3(本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
4(本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
5(本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
6(本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
甲方:(签章) 乙方:(签章)法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:电话号码: 电话号码:传真: 传真:年月日附件:附件一:《项目控制性详细规划(道路系统图)》附件二:《土地进入市场交易流程》附件三:《土地一级开发成本核算及收益分配标准》附件二:土地进入市场交易流程鉴于市国土资源和房屋管理局《关于授权,,,,,,,,土地一级开发有关问题的批复》( 国土房管出,2011, 号)、( )市发展和改革委员会《关于市区,,,,,,,土地一级开发项目建议书的批复》( 发改,2011, 号)及北京地产开发有限公司土地一级开发项目个案特性，在按照《市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知》( 政发,2004,4 号)第(十一)条规定及《市国有土地使用权出让招标拍卖挂牌程序》的基础上，就土地进入市场交易流程中的有关程序做进一步的明确。
通过房地产开发有限公司(以下简称“ 公司”)开发完成并提供入市交易的土地须按照如下《直接入市交易程序》执行:一、交易申请:由公司向市国土房管局提出入市申请。
时间: 个工作日二、批转:市国土房管局初审符合招标拍卖挂牌条件的转市土地储备中心初审时间为:个工作日。
建议:1、在地块土地一级开发前先将需进入市场交易地块进行初审，并报市国土房管局审批决定是否入市交易。
招标、拍卖、挂牌交易方式应由,,,公司确定.2、或对,,,公司申请进入市场交易地块进行初审，并报市国土房管局审批决定是否入市交易。
招标、拍卖、挂牌交易方式应由,,,公司确定。
(是否可不进行审批)。
(初审时间为:个工作日)三、核查:市土地整理储备中心对土地权属、规划等内容进行初步核查，不具备规划条件的市土地整理储备中心向市规划委发征询规划意见函。
核查时间: 个工作日四、现场踏勘:市土地整理储备中心对拟入市交易的土地进行踏勘。
现场踏勘:个工作日五、价格评估:由,,,公司委托有资质的评估机构对拟入市的土地进行价格评估。
价格评估: 个工作日六、报批:由,,,公司和市土地整理储备中心共同就交易方式(公司自行定)、底价以及对,,,公司土地一级开发成本、利润及增值部分补偿方案报市国土房管局批准。
报批: 个工作日七、签订协议:此程序(可免)，可依据《框架协议》。
八、编制交易文件:由公司和市土地整理储备中心共同编制工作方案和交易文件，报市国土房管局审核。
(有关约定见附件:招标拍卖挂牌文件)。
报批: 个工作日九、组织交易:按照招标拍卖挂牌程序组织交易。
交易时间:(见附件:招标拍卖挂牌文件)十:支付价款:交易成功后按《框架协议》约定支付,,,公司应取得的土地价款。
支付时间:按《框架协议》及《招标拍卖挂牌文件》约定支付。
附件三:土地一级开发成本核算及收益分配标准，根据市国土资源和房屋管理局《关于授权,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地一级开发有关问题的批复》( 国土房管出,2004,3,号)、市发展和改革委员会《关于市区,,,,,,,,,,,,,,,土地一级开发项目建议书的批复》( 发改,2004,,,号)就本项目的成本的界定、利润比例及土地增值部分的分配做如下的说明。
一、项目成本的界定:依据市财政局、市国士资源和房屋管理局关于印发《土地储备供应财务管理试行办法》的通知( 财经二〔2002〕79 号)及相关法律、法规，结合,,,,,房地产开发有限公司土地一级开发项目个案特性对成本、费用进行归纳如下:(一)土地征用及拆迁补偿费，包括:1、土地收购、收回和置换时发生的各种依法应补偿和拆迁还建等费用;2、征用土地过程中依法应支付的各项费用，包括劳动力安置补助费，地上建筑物、附属物及地下附着物补偿费，青苗补偿费，房屋拆迁补偿费等费用;3、征用土地过程中发生的各种税费支出，如拆迁管理费、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、防洪费、耕地占用税及征地管理费等; (二)前期工程费: 是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出，包括:开发土地的可行性研究费，前期策划顾问、规划等咨询费，规划设计费，勘探、测绘费，测量费、项目勘查费、施工设计费、土地清查费、项目招标费及土地评估费等费用;(三)工程施工费，包括:1、土地开发过程中，对地上建筑物附属物及地下附着物进行拆迁、平整土地和市政基础设施配套(七通一平即:给水、排水、供电、燃气、通讯、道路及平整土地)等支出的费用;2、景观水系工程费(新增);3、高压线、信号发射塔及其他线路(有线电视线路等)迁移费(新增);4、土地一级开发过程中该区域的绿带绿化景观工程、公园绿化工程及区域标识系统工程费(新增);5、其他工程施工费用(四)项目管理费等费用:是指为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出，主要包括: 1、工程监理费;2、项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费，整理后土地的重估与登记费、基本农田重划及标志设定费等;3、项目管理人员的工资及项目补助、职工福利费、社会统筹、住房公积金、工会经费、职工教育经费、劳动保护费和其他费用等;4、土地收购过程中委托评估、代理、公证、审计所、律师事务所及其他中介机构而支付的费用;5、为项目广告宣传、招商推介所发生的费用(新增);6、土地储备供应过程中进行招标、拍卖和挂牌交易中所发生的委托费用;7、为本开发项目融资所发生的利息支出及土地验收至土地公开交易期间全部开发成本所发生的利息支出、手续费及相关费用;8、为组织项目所发生的其他费用，如差旅交通费、办公费、保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、固定资产折旧费、无形资产摊销费、递延资产摊销费、修理费、租赁费、业务招待费等费用。