土地一级开发政企合作框架协议及操作流程
区旧城改造项目土地一级开发合作框架协议
区旧城改造项目土地一级开发合作框架协议协议生效日期：【协议生效日期】甲方：【甲方名称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】联系电话：【甲方联系电话】乙方：【乙方名称】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】联系电话：【乙方联系电话】鉴于甲方拥有【区旧城改造项目】土地的使用权，并希望与乙方进行土地一级开发合作；乙方具备开发能力和相关资金实力，双方经友好协商，特订立本土地一级开发合作框架协议，共同开发利用该土地，达成以下协议事项：一、合作范围1.1 甲方将拥有的【区旧城改造项目】土地的一级开发权授权给乙方进行开发利用。
1.2 乙方负责整体规划、设计、施工、销售和运营等工作，确保项目的质量和进度。
1.3 甲方将协助乙方办理相关手续，并提供必要的支持和协助。
二、项目要求2.1 乙方需按照甲方提供的用地规划要求以及国家相关法律法规和相关政策要求进行开发。
2.2 乙方应保证项目的质量和安全，确保项目达到相关标准和要求。
2.3 乙方需确保项目的开发进度和销售进展，保证按计划完成项目开发和销售任务。
三、权益分配3.1 甲方将土地的使用权授权给乙方进行开发，并享有相应的土地出让款收益。
3.2 乙方享有项目的开发利润，并按合同约定的方式进行分配。
四、投资及融资4.1 乙方承担项目的全部投资和融资责任，并自负盈亏。
4.2 甲方可协助乙方寻找相关的融资渠道，并提供必要的支持和协助。
五、知识产权保护5.1 双方严格遵守国家有关知识产权法律法规，保护知识产权的权益。
5.2 在项目开发过程中产生的知识产权归乙方所有。
六、保密条款6.1 双方应对合作涉及的项目信息及相关商业秘密保密。
6.2 未取得对方书面同意，任何一方不得向第三方透露合作框架协议的内容。
七、违约责任7.1 若一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
7.2 发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
土地一级开发前期阶段合作协议
XXXX 土地一级开辟前期阶段合作协议合同双方甲方 XX 市土地储备中心法定代表人 XXX 职务主任法定地址通信地址邮政编码乙方法定代表人职务法定地址通信地址邮政编码鉴于1、甲方作为经 XX 市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开辟各项具体工作2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开辟企业负责“XXXX”项目的土地一级开辟3、乙方故意参预甲方组织的“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动并由乙方的控股股东与甲方签订了《XXXX 土地一级开辟项目合作框架意向书》详见附件一 4、甲方依据 XX 市政府的会议记要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX 土地一级开辟前期阶段”开辟工作(以下简称本项目)。
为了加快推进“XXXX”项目土地一级开辟工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开辟质量有效控制土地一级开辟成本依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。
甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜商议一致订立本协议。
一、合作项目基本情况一项目名称 XXXX二项目地点 XX 市金井镇三项目规模项目用地范围约 6200 亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。
二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作并负责组织公开招标活动确定土地一级开辟企业。
乙方作为参预“XXXX”项目土地一级开辟的意向方在“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开辟前期阶段工作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等并保证参预“XXXX”项目土地一级开辟权的投标。
三、合作事项一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市政工程2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的方案、计划10、甲方指定的其他与“XXX X”项目土地一级开辟有关的前期工作具体详见附件二。
土地一级开发框架协议-(1)
土地一级开发框架协议-(1)1. 引言土地一级开发框架协议是一个面向土地一级开发项目的协议，旨在规范项目开发过程中各方的权利义务关系、项目投入与收益分配等方面的事宜。
本协议为初稿，仅供参考，后续版本可能会进行调整和修改。
2. 协议主要内容2.1. 协议适用范围本协议适用于任何土地一级开发项目，包括但不限于：•住宅小区开发项目•商业开发项目•工业园区开发项目•其他土地开发项目2.2. 协议各方协议的各方包括：•项目业主方：拥有土地使用权的个人或组织。
•项目开发方：负责开发土地项目的个人或组织。
•项目投资方：向项目提供资金支持的个人或组织。
•项目运营方：负责项目后续的管理和运营的个人或组织。
2.3. 协议内容本协议包括但不限于以下条款：2.3.1. 项目业主方的权利与义务•拥有土地使用权，并负责土地开发前的准备工作。
•向项目开发方提供必要的支持和配合。
•确保项目的合法性、安全性和环保性。
2.3.2. 项目开发方的权利与义务•负责项目的开发、建设和销售。
•按照项目投入与收益的协议分配方案分配收益。
•维护项目知识产权的合法权益。
2.3.3. 项目投资方的权利与义务•向项目提供必要的资金支持。
•参与项目运作决策，并在投资回报期内按照分配方案获得投资回报。
2.3.4. 项目运营方的权利与义务•负责项目后续的管理和运营。
•按照分配方案分配收益。
•负责项目运营过程中涉及的法律事务处理。
2.4. 项目分配方案项目分配方案应考虑项目业主方、项目开发方、项目投资方和项目运营方的投入与贡献比例，并以此为基础制定分配方案。
具体分配方案由各方协商确定。
分配方案应合法、公正、合理。
2.5. 协议期限本协议期限应由各方协商确定，以项目开发完毕、投资回报期结束等事件为准。
3.土地一级开发框架协议是一个旨在规范土地一级开发项目各方权利义务关系的协议，需要各方协商并共同遵守。
定期对协议进行评估和调整，并保持协议的合法性、公正性和合理性。
一级开发合作协议
一级开发合作协议
甲方:运作XX公司乙方:XX投资公司
土地征收预算:
一、农民土地补偿款:
l、农作物补偿。
2、树苗补偿。
3、水井补偿。
4、坟墓补偿。
5、土地补偿。
以上共金额约11万/亩，共l万亩，计11亿人民币。
二、鱼塘补偿约8亿元。
三、农民养老保障3.2 亿，其中45OO人，l5年工龄。
四、生态城建设:2O万平方X23OO元/平方=4.6亿
共计费用:11亿十8亿十3.2亿十4.6亿=26.8亿
另加政府税费2亿总计28.8亿所以预计30亿即每亩30万(1万亩)
运作程序:
l、投资方实力考查
2、进入运作成立公司或签协议
3、地方一级政府，省级政府，中央级政府批件立项由甲方负责，用时半年。
中央一级政府配套项目:1、排污厂。
2、码头建设。
3、生态城建设返还利50%，4、生态公园建设。
5、养老院建设占地5OO至1OOO 亩，建成管理方是乙方。
以上配套项目由国家专项资金拨款建设。
另外有别墅建设项目5OO幢左右由科技部以10O0万/幢回购，做为两院士科技人员居住，合同有待签订。
以上属秘文望不得对外无关无实力人士透露，望尽快落实，关键时刻会有有关人接洽。
土地一级开发合作协议书
土地一级开发合作协议书甲方：____________乙方：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的土地使用权进行一级开发，达成如下合作协议：第一条合作概述甲方拥有位于____________的土地使用权（以下简称“合作土地”），土地使用权证号：____________，面积为____________平方米。
甲乙双方同意按照本协议的约定，对合作土地进行一级开发，并共同分享开发成果。
第二条合作方式2.1 甲方负责提供合作土地，以及办理与合作土地开发相关的行政许可、审批手续等。
2.2 乙方负责提供一级开发的全部资金，并组织完成合作土地的开发工作。
2.3 甲方应保证合作土地的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证合作土地能按照本协议的约定进行开发。
第三条开发内容3.1 合作土地的一级开发包括但不限于：土地平整、基础设施建设、公共设施建设、环境治理等。
3.2 乙方应在合作土地开发完成后，按照约定的比例取得合作土地的权益。
第四条开发期限4.1 甲乙双方应自本协议签订之日起，按照本协议的约定进行合作土地的一级开发。
4.2 开发期限为____________年，自本协议签订之日起计算。
第五条权益分配5.1 合作土地开发完成后，甲乙双方按照本协议约定的比例取得合作土地的权益。
5.2 甲方应按照本协议的约定，协助乙方办理合作土地权益的登记、转让等手续。
第六条费用承担6.1 甲方承担与合作土地开发相关的行政许可、审批手续等费用。
6.2 乙方承担合作土地一级开发的全部资金，以及合作土地开发过程中产生的其他费用。
第七条违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
第八条争议解决8.1 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作土地所在地的人民法院提起诉讼。
土地开发合作框架协议
土地开发合作框架协议[TOC]1. 协议背景本土地开发合作框架协议（以下简称“协议”），由开发方（以下简称“甲方”）与投资方（以下简称“乙方”）共同参与制定。
该协议旨在明确双方在土地开发项目中的合作关系、责任和利益分配，达到共赢目标。
2. 合作内容双方将在土地开发项目中建立合作关系，合作内容包括但不限于：1.甲方提供土地或土地使用权；2.乙方投资资金用于项目开发；3.甲方负责土地规划、设计与建设；4.双方共同承担项目经营风险；5.乙方享有项目开发后的收益权。
3. 合作期限本协议的合作期限为合作开始之日起至土地开发项目竣工验收之日止。
若双方共同协商一致并书面确认，可延长合作期限。
4. 合作模式双方选取合作模式为合资合作，即甲方与乙方在土地开发项目中共同出资，共同承担合作风险及责任。
5. 权益分配双方根据各自出资额及工作责任的不同，按照下述方式分配项目收益：•甲方享有土地使用权收益的50%；•乙方享有项目利润的50%。
6. 资金划拨和使用1.乙方应按照约定的出资额及时划拨资金到甲方指定的账户；2.甲方应使用资金进行土地规划、设计与建设，并及时提供相关施工进度和财务报告给乙方；3.乙方有权审查并监督资金的使用情况。
7. 知识产权1.土地开发项目中的知识产权归甲方所有；2.乙方不得非法使用、复制、传播、转让或侵犯甲方的知识产权；3.若乙方在项目开发过程中产生的知识产权属于乙方，在甲方书面同意的情况下，乙方可以享有相应的知识产权权益。
8. 信息保密双方应互相保密对方在合作过程中披露的商业、技术和财务信息，并保证不向第三方披露或使用该信息。
9. 解除权和违约责任1.在合作期限内，任何一方如有以下情况之一，均有权解除合作关系：–未经对方同意，擅自转让合同项下权益；–未履行合同义务或违背合同约定；–多次延迟项目开发进程，严重影响项目的正常运行；–其他严重不当行为。
2.如一方解除合作关系，应向对方承担相应的违约责任，并赔偿因违约行为造成的损失。
最全土地一级开发流程（超详细）
最全⼟地⼀级开发流程（超详细）1.1⼟地⼀级开发的概念⼟地⼀级开发指由政府或其授权委托的企业，对⼀定区域范围内的城市国有⼟地、乡村集体⼟地进⾏统⼀的征地、拆迁、安置、补偿，并进⾏适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的⼟地达到⼀定的建设条件（“三通⼀平”、“五通⼀平”或“七通⼀平”）使之成为“熟地”，再对熟地进⾏有偿出让或转让的过程。
1.2⼀级开发⼯作流程三阶段⼟地⼀级阶段包括“前期⼿续阶段”、“组织实施阶段”和“⼟地⼊市阶段”。
⼀般⽽⾔，规范的⼀级开发主要⼦⼯作阶段包括取得授权、完成⽴项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政⼯程施⼯许可证获取、市政⼯程移交、供地验收、成本与地价审核、⼟地⼊市交易和⼀级市场投⼊回收。
在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
02⼀级开发项⽬模式2.1⼀级开发项⽬模式⼀级开发项⽬模式具体可细分为⼋⼤类：旧城改造项⽬、城中村改造项⽬、旧⼚房改造项⽬国有⼟地收购储备项⽬、⼟地⼀级开发项⽬、中⼼城区棚改项⽬、⼀次性招标棚改项⽬、⼟地开发棚改项⽬。
虽然项⽬模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项⽬模式发⽣变化，项⽬性质并未改变。
2.2各模式对⽐模式组织实施单位⽤地性质旧城改造由市相关部门统筹，实施国有⼟地城中村改造由市相关部门统筹，下设单位或市更新部门实施集体⽤地旧⼚房改造⼟地储备机构或国有企业国有⼟地国有⼟地收储⼟地储备机构国有⼟地⼟地⼀级开发项⽬⼟地储备机构或企业集体⼟地或国有⼟地中⼼城区棚户区改造国有企业为主多数为国有⼟地⼀次性招标棚户改造国有企业为主国有⼟地⼟地开发棚户区改造企业集体⼟地03⼀级开发实务分析3.1前期⼿续阶段关键事项（⼀）授权批复（⼆）规划条件（三）⽤地预审（四）⽴项核准需关注事项:a. 前期主要涉及三⼤委办单位：发改委——⽴项审核；规划局——规划条件的审核确定；国⼟局——⼟地规划的核验。
b.⼀般拿到国⼟授权很早期，此时⼟地核验、规划等条件都还未确定，很多项⽬都卡在规划条件的确定上。
土地一级开发整理协议
土地一级开发整理协议本协议旨在明确甲、乙双方在土地一级开发整理项目中的职责、权利和义务，确保项目顺利进行，维护双方的合法权益。
经友好协商，达成如下协议：一、协议目的本协议的目的是明确甲、乙双方在土地一级开发整理项目中的合作关系，明确各自的责任、权利和义务，确保项目按时、按质完成。
二、项目概况本项目为某地区土地一级开发整理项目，项目区域总面积XX平方公里，涉及土地开发、基础设施建设等工作。
三、合作方式1. 甲方负责项目的整体策划、组织、管理和监督，确保项目的顺利进行。
2. 乙方负责项目的具体实施工作，包括但不限于土地开发、工程建设、资源调配等。
3. 双方共同设立项目管理小组，定期召开会议，解决项目实施过程中的问题。
四、双方职责与义务1. 甲方职责与义务：（1）负责项目的立项、审批等前期工作；（2）提供项目所需的相关资料，确保资料的真实性和完整性；（3）监督乙方的项目实施情况，确保项目按合同要求进行。
2. 乙方职责与义务：（1）按照合同要求，负责项目的具体实施工作；（2）确保项目质量、安全、进度和环保要求；（3）及时向甲方汇报项目实施情况，解决项目实施中的问题；（4）保护原有文物和生态环境，防止项目对环境和文物造成破坏。
五、合同金额及支付方式1. 本项目的合同总金额为人民币XX元。
2. 支付方式：甲方按项目进展情况分期支付乙方合同款项。
具体支付方式和时间如下：（1）项目启动后，甲方支付乙方合同总金额的XX%作为预付款；（2）项目进展至XX%时，甲方支付乙方合同总金额的XX%；（3）项目竣工验收合格后，甲方支付乙方剩余款项。
六、违约责任1. 若甲方未按合同约定支付合同款项，乙方有权停止项目实施，并要求甲方支付逾期违约金。
2. 若乙方未按合同约定完成项目实施工作，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
3. 若因乙方原因导致项目质量不符合要求，乙方应承担修复或赔偿责任。
4. 若因不可抗力因素导致项目无法按时完成，双方应协商解决。
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土地一级开发政企合作框架协议及操作流程北京,,,,,,,,,,,,,, ,,,土地一级开发框架协议10 月 17 日 2004 年合同双方甲方:北京市顺义区国土资源和房屋管理局 (以下简称“甲方”)法定代表人:职务:局长法定地址:通信地址:邮政编码:101300 乙方:北京,,,,,,地产开发有限公司 (以下简称“乙方”) 法定代表人: 职务:董事长法定地址:通信地址:邮政编码:101312 根据《顺义区人民政府办公室转发区建委关于,,,,,,,走廊开发建设意见的通知》(顺政办发[2003],,号)、《顺义区人民政府关于同意*********************联合开发,,,,,,,走廊有关问题的批复》(顺政复字[2003]2,号)、《顺义区人民政府关于,, ,,,,,,,,,,合作开发,,,,,,,有关问题的会议纪要》(顺政纪要[2003]7,号)、《顺义区人民政府关于,,,,,,, ,,,,,,,,开发建设有关问题的会议纪要》(顺政复字[2003]9 ,号)、北京市国土资源和房屋管理局《关于授权,,,,,房地产开发有限公司进行,,,,,,,,,土地一级开发有关问题的批复》( 京国土房管出,2004,3,,号)、北京市发展和改革委员会《关于北京顺义,,,,,,,,,,,地一级开发项目建议书的批复》(京发改,2004,6,号)等有关文件，为了加快温榆河绿色生态走廊建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大顺义区在北京及周边地区的影响，促进区域经济的可持续发展，尤其是配合首都机场东扩工程建设及国展中心的尽快启动，北京,,,, ,,,开发有限公司对,,,,,,进行土地一级开发。
为了使项目顺利实施，就该区域土地一级开发有关事宜，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成一致，签订本协议: 一、项目名称: 北京顺义,,,,,,,,,,土地一级开发。
二、建设单位: 北京,,,,,,开发有限公司三、建设地点及范围: ,,,,,,,,,,,,西段，其四至为:东至馨园四路、裕翔路、吉安路和裕乐路，南至安华街、榆阳路，西至榆阳路，北至安平街、安宁街。
具体范围根据附件一:《温榆河绿,,,,,,,,,段控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。
四、建设规模: 项目总占地面积约 650 公顷(9751 亩)。
五、建设工作1)负责该区域《土地价值评估》、区域开发整体战略与定位》、项目开发模式》及《区域营销战略与策略》等前期策划工作。
2)负责该区域城市形象树立及营销推广工作。
3)负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。
2、统一开发建设:1)负责拟开发区域六、甲方的责任: 1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。
续;3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续;4、负责涉及房屋拆迁的，向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。
5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。
甲方同意委派顺义区政府委派的派的与乙方委派的、、顺义区土地测量中心委及后沙浴镇镇政府委派的共同成立土地联合开发领导小组，由甲方负责及时协调解决土地征地拆迁及开发过程中的相关问题。
6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。
详见附件二:《土地进入市场交易流程》七、乙方的责任:1、根据北京市计委的立项批复和顺义区政府的要求，负责对温榆河绿色生态走廊进行统一规划、统一开发建设、统一收取各项费用，统一管理。
2、负责本区域城市规划概念总体设计，规划设计方案必须符合项目的整体建设要求。
4、负责与所涉及镇、村签订土地补偿协议，并支付相应费用，土3、负责向市、区规划部门办理规划手续。
地补偿费用依据《顺义区人民政府办公室转发区建委关于,,, ,,,,,,,,,,,,开发建设意见的通知》顺政办发 [2003],号文件执行。
5、负责向甲方提出征地申请并协助甲方办理征地手续。
6、负责委托市土地评估机构对土地进行评估，确定土地出让金及入市交易价格。
7、负责确定土地交易条件及交易方式，并以附件二:《土地进入市场交易流程》的相关规定为准。
八、甲乙双方共同责任:1、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照政府批准的本项目成本核定标准及开发利润对土地一级开发过程中所发生的费用进行审核，根据附件三:《土地一级开发成本核算及收益分配标准》的规定核定土地一级开发成本及相应的利润。
2、甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行:1)甲方按《顺义区人民政府办公室转发区建委关于,,,,,,,,,,,开发建设意见的通知》(顺政办发[2003,号)文件的土地出让金标准(或按市土地评估机构评估价)收取土地出让金;2)乙方收取土地一级开发总成本和相应的 10,利润(即土地一级开发总成本的10,)。
3)乙方与甲方按 4:6 比例分享土地增值部分(土地交易成交价 ,(减)土地一级开发成本 ,(减) 10,利润 ,(减) 政府土地出让金)收益。
3、甲、乙双方共同遵守在土地交易成交后，竞得人需与甲方签订《北京市国有土地使用权出让合同》，并按照合同约定的付款金额及方式向甲方指定的银行帐号支付土地出让金，同时竞得人需与乙方签订《土地一级开发补偿协议》，并按照协议约定的金额及付款方式向乙方指定的银行帐号支付土地一级开发补偿费(包括本合同第八条第 1 款、第 2 款以及本合同附件三规定的土地一级开发成本及土地一级开发收益)。
4、北京市国有土地使用权出让合同》与《土地一级开发补偿协议》《组成一个完整的合同文件，内容相互支持，相互补充。
任一合同、协议的终止将导致另一合同、协议的自动终止。
九、违约责任:1、甲方未按约定时间(以通知书为准)对乙方交验的已开发土地进行验收，每延期一日向乙方支付元的违约金。
2、甲方未按约定时间(以通知书为准)对已验收的土地组织入市交易，每延期一日向乙方支付元的违约金。
3、甲方对本协议第六条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向乙方支付或双方另行同意的交付期限届满之日起，每延期一日向甲方支元的违约金。
4、乙方未按本协议规定时间交付已开发土地，自合同约定交付期限付的违约金。
5、乙方对本协议第七条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向甲方支付元的违约金。
十、附则 1( 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
2( 本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。
3(本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
4(本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
5(本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
6(本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
甲方(公章): 法定代表人或授权代表: 乙方(公章): 法定代表人或授权代表: 签约日期: 签约地点: 附件:附件一:《,,,,,,,,,,,,,,控制性详细规划(道路系统图)》附件二:《土地进入市场交易流程》附件三:《土地一级开发成本核算及收益分配标准》附件二: 土地进入市场交易流程鉴于北京市国土资源和房屋管理局《关于授权,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,土地一级开发有关问题的批复》(京国土房管出,2004,380 号)、北京市发展和改革委员会《关于北京顺义,,,,,, ,,,,,,,,土地一级开发项目建议书的批复》(京发改,2004,6,号) 及北京京,,,地产开发有限公司土地一级开发项目个案特性，在按照《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知》(京政发,2004,4 号)第(十一)条规定及《北京市国有土地使用权出让招标拍卖挂牌程序》的基础上，就土地进入市场交易流程中的有关程序做进一步的明确。
通过,,,,,,,地产开发有限公司(以下简称“,,,公司”)开发完成并提供入市交易的土地须按照如下《直接入市交易程序》执行: 一、交易申请: 由,,,公司向市国土房管局提出入市申请。
时间: 个工作日二、批转: 市国土房管局初审符合招标拍卖挂牌条件的转市土地储备中心初审时间为: 个工作日。
建议: 1、在地块土地一级开发前先将需进入市场交易地块进行初审，并报市国土房管局审批决定是否入市交易。
招标、拍卖、挂牌交易方式应由,,,公司确定.2、或对,,,公司申请进入市场交易地块进行初审，并报市国土房管局审批决定是否入市交易。
招标、拍卖、挂牌交易方式应由,,,公司确定。
(是否可不进行审批)。
(初审时间为: 个工作日) 三、核查: 市土地整理储备中心对土地权属、规划等核查时间: 个工作日四、现场踏勘: 市土地整理储备中心对拟入市交易的土地进行踏勘。
现场踏勘: 个工作日五、价格评估: 由,,,公司委托有资质的评估机构对拟入市的土地进行价格评估。
价格评估: 个工作日六、报批: 由,,,公司和市土地整理储备中心共同就交易方式(京泰鸿公司自行定) 、底价以及对,,,公司土地一级开发成本、利润及增值部分补偿方案报市国土房管局批准。
报批: 个工作日七、签订协议: 此程序(可免)，可依据《框架协议》。
八、编制交易文件: 由京泰鸿公司和市土地整理储备中心共同编制工作方案和交易文件，报市国土房管局审核。
(有关约定见附件:招标拍卖挂牌文件)。
报批: 个工作日九、组织交易:按照招标拍卖挂牌程序组织交易。
交易时间:(见附件:招标拍卖挂牌文件) 十:支付价款: 交易成功后按《框架协议》约定支付,,,公司应取得的土地价款。
支付时间:按《框架协议》及《招标拍卖挂牌文件》约定支付。
附件三: 土地一级开发成本核算及收益分配标准根据北京市国土资源和房屋管理局《关于授权,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,土地一级开发有关问题的批复》(京国土房管出,2004,3,号)、北京市发展和改革委员会《关于北京顺义,,,,,,,,,,,,,,,土地一级开发项目建议书的批复》(京发改,2004,,,号) 就本项目的成本的界定、利润比例及土地增值部分的分配做如下的说明。
一、项目成本的界定:依据北京市财政局、北京市国士资源和房屋管理局关于印发《土地储备供〕79 号)及相关法律、法规，应财务管理试行办法》的通知(京财经二〔2002结合,,,,,房地产开发有限公司土地一级开发项目个案特性对成本、费用进行归纳如下: (一)土地征用及拆迁补偿费，包括: 1、土地收购、收回和置换时发生的各种依法应补偿和拆迁还建等费用; 2、征用土地过程中依法应支付的各项费用，包括劳动力安置补助费，地上建筑物、附属物及地下附着物补偿费，青苗补偿费，房屋拆迁补偿费等费用; 3、征用土地过程中发生的各种税费支出，如拆迁管理费、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、防洪费、耕地占用税及征地管理费等; (二)前期工程费: 是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出，包括: 开发土地的可行性研究费，前期策划顾问、规划等咨询费，规划设计费，勘探、测绘费，测量费、项目勘查费、施工设计费、土地清查费、项目招标费及土地评估费等费用; (三)工程施工费，包括: 1、土地开发过程中，对地上建筑物附属物及地下附着物进行拆迁、平整土地和市政基础设施配套(七通一平即:给水、排水、供电、燃气、通讯、道路及平整土地)等支出的费用; 2、景观水系工程费(新增); 3、高压线、信号发射塔及其他线路(有线电视线路等)迁移费(新增); 4、土地一级开发过程中该区域的绿带绿化景观工程、公园绿化工程及区域标识系统工程费(新增); 5、其他工程施工费用 (四)项目管理费等费用: 是指为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出，主要包括: 1、工程监理费; 2、项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费，整理后土地的重估与登记费、基本农田重划及标志设定费等; 3、项目管理人员的工资及项目补助、职工福利费、社会统筹、住房公积金、工会经费、职工教育经费、劳动保护费和其他费用等; 4、土地收购过程中委托评估、代理、公证、审计所、律师事务所及其他中介机构而支付的费用; 5、为项目广告宣传、招商推介所发生的费用(新增); 6、土地储备供应过程中进行招标、拍卖和挂牌交易中所发生的委托费用; 7、为本开发项目融资所发生的利息支出及土地验收至土地公开交易期间全部开发成本所发生的利息支出、手续费及相关费用; 8、为组织项目所发生的其他费用，如差旅交通费、办公费、保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、固定资产折旧费、无形资产摊销费、递延资产摊销费、修理费、租赁费、业务招待费等费用。