房屋租赁谈判及合同审核要点
房屋租赁中的租金协商与谈判技巧
房屋租赁中的租金协商与谈判技巧随着城市化进程的不断推进，房屋租赁市场越发活跃，租金协商与谈判成为租客和房东之间交流的重要环节。
如何在租赁过程中巧妙地进行租金的协商与谈判，将是许多租客和房东都需要掌握的关键技巧。
本文将为您介绍一些在房屋租赁中实用的租金协商与谈判技巧。
1. 知晓市场行情在进行租金协商与谈判之前，了解当地房屋租赁市场的行情是至关重要的。
通过查阅相关资料，了解附近类似房屋的租金价格，可以帮助您在协商中找到一个合理的起点。
同时，还需了解当前市场供需情况，如果市场房源紧张，租金通常会较高，而供应过剩则租金可能会较为灵活。
2. 制定明确的预算在进行租金协商与谈判之前，制定一个明确的租金预算非常重要。
首先，根据自身经济情况考虑可承受的租金范围，以确保不会因租金过高而带来不必要的负担。
其次，将预算范围与房东进行沟通，并明确表达出自己希望能够达到的租金水平。
3. 准备充分的信息在与房东进行租金协商与谈判之前，准备充分的信息是非常重要的。
您可以了解到类似房屋的市场租金，以及该房屋的特点和优势，从而为您的谈判提供有力支持。
此外，还可以掌握房东的背景信息、租赁历史等，以更好地了解房东的需求和底线。
4. 建立良好的沟通与信任在租金协商与谈判过程中，与房东建立良好的沟通与信任关系非常重要。
双方应保持积极的态度，倾听对方的需求与意见，并尽量站在对方的角度考虑问题。
在沟通中展示诚信和合作的态度，将有助于缔结良好的协议。
5. 提供合理的理由为了使协商与谈判更有说服力，提供合理的理由是必不可少的。
例如，您可以指出类似房屋的市场租金水平，表达您对房屋的青睐，或者强调自身的优势，如按时缴纳租金、维护房屋等方面。
通过提供明确而合理的理由，可以增加自己的谈判筹码。
6. 灵活运用谈判技巧在租金协商与谈判中，合理地运用一些谈判技巧也是非常重要的。
例如，留出足够的空间以保证双方在协商中有所让步；展示自己的强势，让对方意识到与自己达成协议的重要性；以及采用时间压力等手段，促使协商进程更快地取得突破。
房屋出租合同的要点和重点是什么
房屋出租合同的要点和重点是什么房屋出租合同是当房东出租其房屋给租户时所使用的合同文件，用于明确双方的权利和责任。
在签署合同之前，双方应该了解并确定下列要点和重点。
1. 租赁房屋的基本信息：在合同中，应明确房屋的具体地址、面积、房间数量及构造、租赁用途等基本信息。
这有助于确保房东和租户对于租赁物件有明确的认知，并有效地避免因信息不清晰而引起的争议。
2. 租赁期限：合同中应明确租赁的开始日期和结束日期，以及租赁期限的具体约定。
租赁期限可以是固定期限，也可是无固定期限的租赁。
双方应就租期的延期或终止等相关事项进行约定，以确保合同的持续有效。
3. 租金与支付方式：合同中应清晰地规定租金的金额、支付周期（例如月付、季付、年付等）以及支付方式（银行转账、现金支付等）。
此外，还需要约定租金的支付日期和逾期付款的违约金等条款。
4. 押金与返还：押金是租户在入住时向房东缴纳的一笔金额，用于保障租户在租赁期结束时将房屋交还给房东时，房屋状态完好且租户履行了相关义务。
合同中应明确押金的数额、支付方式以及返还的条件和时间。
5. 房屋维护与修理：合同中需要约定有关房屋维护与修理的责任。
通常情况下，房东负责房屋的大修和结构性维护，而租户则负责普通维护和日常保养。
还可以约定租户在使用期间需要向房东报备维修事项，并确保租户遵守相关规定。
6. 租赁物件的合法合规：房东应当确保租赁物件的合法性，并以合法方式进行租赁。
合同中可以约定对于违反法律法规的责任归属以及相关违约金的扣除事项。
7. 提前解除合同：在合同期限内，双方有权提前解除合同的情况下，应明确解除合同的具体条件和程序。
这包括提前解约的事由、提前通知期限以及相应的违约责任等。
8. 争议解决方式：合同中需明确双方在发生争议时的解决方式，通常包括协商解决、仲裁解决或法律诉讼解决等。
选择一种合适的争议解决方式能够有效地解决合同纠纷，维护双方合法权益。
以上是房屋出租合同中的要点和重点，当然具体的合同内容还需要根据实际情况进行调整和补充。
租赁合同 审查要点
租赁合同审查要点
1. 哎呀，一定要仔细看合同的主体啊！就好比你要跟一个人结婚，不得好好看清他是谁嘛！比如说你要租房子给小李，那得确定这个小李就是你认识的那个靠谱的小李呀。
2. 租赁期限可不能马虎！这就像一场旅行，你得清楚自己要在路上走多久呀。
要是合同里说租一年，但实际上你只需要半年，那岂不是亏了？
3. 租金及支付方式得搞清楚啊！这可关系到你的钱包呢，总不能稀里糊涂就付钱吧。
好比去超市买东西，你得知道每样东西多少钱，怎么付款吧。
“这租金咋付呀，咱可得弄明白咯！”
4. 租赁用途也要重视哦！你总不能把住宅用来开工厂吧。
就好像你不能穿着睡衣去参加舞会一样，得合适才行。
“要是乱用场地，那可不行哦！”
5. 维修责任要明确呀！这就如同家里的东西坏了，得知道谁来修。
不能啥都让你承担吧，那多冤呀。
“这东西坏了，凭啥都让我修呀！”
6. 违约责任可太重要啦！就像比赛有规则，犯规了就要受罚一样。
要是一方违约了，那可得有个说法呀。
“要是他违约了，咱可不能就这么算了！”
7. 转租问题也得留意呀！可别到时候出现你租的房子又被别人租出去了的情况。
这就好像你的蛋糕被别人咬了一口似的。
“谁敢乱转租，那可不行！”
8. 争议解决方式也别忘了！总不能有点矛盾就吵个不停吧。
得找个合理的办法来解决呀，就像走迷宫得找到出口一样。
“有了争议，咱得找个好办法解决呀！”
9. 最后啊，合同的变更和解除也得搞明白。
这就如同航行中的船只，路线变了或者遇到风浪要停船，都得有个章程。
总之，签订租赁合同一定得把这些要点都审查清楚，别给自己留下后患呀！。
房屋租赁合同中的协商与谈判技巧
房屋租赁合同中的协商与谈判技巧在房屋租赁合同中，协商与谈判技巧起着至关重要的作用。
作为租客或房东，了解和掌握这些技巧能帮助双方达成互利的合同，并建立良好的租赁关系。
本文就分享一些在房屋租赁合同协商与谈判过程中的技巧，希望对读者有所启发。
首先，为了实现合作共赢，双方应该根据自身需求和条件制定清晰明确的目标并进行准备。
租客和房东可以提前了解市场行情和法律要求，规划房租、租期、押金等方面的合理要求。
对于租客来说，要确定所需的房屋条件、设施和位置，并确保租金在预算范围内。
对于房东来说，要考虑合理的租金定价、法律责任和维护成本。
其次，双方在协商过程中应该保持积极的沟通和合作态度。
通过良好的沟通，双方可以更好地理解对方的需求和关注点，有助于找到双方都能接受的解决方案。
双方可以通过面谈、电话、电子邮件等方式进行有效的沟通，并在需要时寻求专业意见。
在沟通中，要尊重对方，注重表达方式和语气，避免情绪化和攻击性言辞。
重要的一点是要充分了解与房屋租赁相关的法律法规。
租赁合同是一份法律文件，双方应该自觉遵守相关法律，确保合同的合法性和可执行性。
租客和房东都应该了解租赁合同的基本要素和权益，以避免合同中的瑕疵和纠纷。
如果对法律方面不了解，双方可以咨询律师或房地产专业人士的意见。
针对协商过程中的核心问题，双方需要找到切实可行的解决方案。
例如，在租金方面，双方可以就租金的金额、支付方式、逾期付款等细节进行协商。
双方可以商定租金的递增机制，以反映市场变化和物业状况。
对于房屋设施和维护责任，双方可以明确规定房东和租客的权益和责任，制定维修和保养的具体安排。
当然，合同中也应该包含双方的权利和义务，以及违约处理的条款。
此外，协商过程中要特别注意保护个人隐私和信息安全。
租客需要谨慎地提供个人身份信息，并确保房东能够提供相应证明文件和房产证明。
双方可以在合同中约定保密条款，明确不得将租赁合同中的个人信息用于其他商业目的。
在电子合同和在线支付方面，租客和房东要选择安全可靠的平台，并确保个人信息不会被泄露或滥用。
2024年租房协议书合法性审查要点
合同编号：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2甲方出租房屋面积：_______平方米1.3甲方出租房屋设施及家具清单：详见附件一二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式3.1租金为每月_______元，按月支付。
3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。
3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的时间迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。
如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元。
4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还甲方，甲方在确认房屋及设施完好无损后，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。
五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及设施，按照甲方提供的设施及家具清单使用，不得损坏。
如有损坏，乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修。
因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。
六、甲方权利和义务6.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。
6.2甲方应在租赁期间提供必要的物业服务，保障乙方正常生活。
6.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。
七、乙方权利和义务7.1乙方应按照本合同约定支付租金，合理使用房屋及设施。
7.2乙方不得在房屋内进行违法活动，不得擅自转租、转让或者转借出租房屋。
如何在房屋租赁市场上与房东谈判
如何在房屋租赁市场上与房东谈判在房屋租赁市场上与房东谈判的技巧在寻找适合自己的租房时，与房东进行谈判是一个常见的过程。
这篇文章将为您介绍如何在房屋租赁市场上与房东进行有效的谈判。
以下是一些建议，希望能帮助您顺利达成满意的租房协议。
1. 提前做好准备在与房东谈判之前，提前做好充分的准备是非常重要的。
首先，了解当地的租房市场行情，明确自己的预算和需求。
其次，了解目标房屋的基本情况，包括租金、面积、设施等。
有了这些基本信息，您会更有底气与房东交流。
2. 确定自己的底线在进行谈判之前，您需要明确自己的底线。
这意味着您需要确定您能够接受的最高租金或其他条件。
这样，在与房东谈判时，您就不会轻易妥协违背自己的利益。
同时，也要准备好应对可能出现的房东的反议案或要求。
3. 建立良好的沟通和信任在与房东沟通时，要注意语气友好、积极、尊重。
展示出您的诚意和合作意愿，这有助于建立良好的沟通和信任。
不仅要关注自己的需求，也要尊重和理解房东的需求。
双方都希望能够达成互惠互利的协议。
4. 强调自身优势在谈判中，您可以强调自身的优势来增加谈判的筹码。
例如，您可以提及自己的稳定收入、良好的信用记录、可靠的租客背景等等。
这些因素能够增加房东对您的信任和合作意愿，进而提高谈判的成功率。
5. 提出合理的要求与房东谈判时，确保您的要求是合理且具有说服力的。
例如，您可以尝试在租金方面提出适当的降低，或者就装修和家具维护等问题进行商讨。
但要明确自己的底线，不要过度索取，以免破坏双方的关系。
6. 细致核对和签订合同在达成租房协议之后，细致核对和签订合同是必不可少的步骤。
确保合同中涵盖了双方的全部协议，如租金支付方式、维修责任、违约条款等。
阅读合同前，务必仔细阅读并理解其中的条款，在确定无误后再亲自签署。
7. 与房东保持良好关系成功达成租房协议后，保持与房东的良好关系非常重要。
及时履行合同中的义务，与房东保持良好的沟通，解决问题时要尽量妥协。
这样，您将更容易在将来的租房过程中获得更多的合作机会。
房屋租赁合同审查注意事项
房屋租赁合同审查注意事项房屋租赁合同是租赁双方达成共识并保障双方权益的重要文件，对于出租方和承租方来说，审查合同内容至关重要。
合同审查的目的是确保合同条款的合法性、合理性和可执行性，以防止可能出现的纠纷和风险。
以下是房屋租赁合同审查的一些注意事项：1.明确双方身份和基本信息：合同中应包含出租方和承租方的准确身份信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
确保这些信息的真实性和有效性，以免给后续交易和沟通带来不必要的麻烦。
2.详细描述房屋信息和使用权：合同应明确房屋的具体地址、结构面积、用途等基本信息，并确保租赁期间租户享有合法使用权。
同时，要确认房屋内的设施设备是否完好，并根据需要约定维修责任和费用分配等事项。
3.明确租金支付方式和时间：合同需明确租金的支付方式和时间。
双方应就租金的支付方式（银行转账、现金等）达成共识，并约定明确的支付日期和逾期支付的违约责任。
确保租金的支付流程清晰明了，避免支付方面的纠纷。
4.约定押金和违约金条款：合同中应明确约定押金的数额和返还条件，同时约定违约金的数额和违约责任。
双方应明确了解并同意上述条款，以便在租期结束时确保押金的返还和违约金的支付，避免纠纷的发生。
5.明确租赁期限和续签条款：合同应明确约定租赁的起止日期，必要时可以约定租期的延长和续签条件。
租赁期限是租赁合同重要的约束条件之一，双方必须事先达成共识并在合同中进行明确约定，以避免纠纷和漏洞。
6.关于房屋维修和改造的约定：合同应详细约定房屋维修和改造的责任和权益划分。
出租方应承担基本维修责任，承租方应按约定使用房屋并注意合理维护。
如有改造需求，应明确约定经双方协商一致后能否进行改造，以及归属权和费用分配等事项。
7.确保合同的合法性和合规性：合同应符合法律法规、相关政策和条款的规定，双方应明确遵守相关规定并坚决不可违反。
如果合同中存在违法违规的条款，可能会导致合同无效甚至承担法律责任。
8.明确解除合同的条件和方式：合同应明确约定解除合同的条件和方式，以确保在必要时能够依法解除合同。
房屋租赁合同审核指引6篇
房屋租赁合同审核指引6篇篇1一、合同背景及目的本房屋租赁合同审核指引旨在规范房屋租赁行为，明确双方权利义务，保护房屋出租人和承租人的合法权益。
双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。
二、合同审核要点1. 当事人信息审核出租人和承租人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。
确保双方提供真实的身份信息，以便日后联系及法律责任追究。
2. 租赁物描述详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、附属设施等。
确保租赁物与实际情况相符，并符合相关法律法规的规定。
3. 租赁期限明确租赁起止时间，包括起始日期、结束日期。
审查租赁期限是否合理，符合双方需求。
4. 租金及支付方式明确租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式（现金、转账等）。
审查租金是否合理，并确认支付方式是否符合相关法律规定。
5. 租赁物的使用与修缮规定承租人应合理使用租赁物，对租赁物的损坏进行赔偿。
同时，明确修缮责任及修缮范围，确保租赁物的正常使用。
6. 安全保障规定双方应遵守安全规定，确保租赁房屋的安全使用。
包括消防安全、电气安全等方面的要求。
7. 违约责任明确双方在违约情况下的责任及处理方式，如租金逾期支付、房屋损坏等。
审查违约责任是否公平合理，以便在发生纠纷时能够妥善解决。
8. 争议解决方式规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保争议解决方式的合理性和有效性。
三、审核流程1. 提交材料：出租人和承租人提交租赁合同及相关材料。
2. 初步审核：对合同内容进行初步审查，确保合同内容合法合规。
3. 法律咨询：针对合同中涉及的法律问题，提供法律咨询和建议。
4. 合同修改：根据审核结果和咨询建议，对合同进行修改和完善。
5. 最终审核：对修改后的合同进行最终审核，确保合同内容无误。
四、注意事项1. 合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息。
2. 合同条款应明确、具体，避免产生歧义。
3. 合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。
房屋租赁合同要点检查清单
房屋租赁合同要点检查清单随着社会的不断发展，越来越多的人选择租赁房屋作为解决居住问题的方式。
然而，在签订房屋租赁合同之前，租赁双方需要注意一些重要的要点，以确保双方的权益得到保护并避免日后的纠纷。
本文将为大家提供一个房屋租赁合同要点检查清单，帮助大家更好地理解和签订合同。
1. 租赁物件：合同中应明确地描述出租房屋的具体地址、户型、面积等基本信息，并建议租户在签订合同时实地查看房屋并核实这些信息的准确性。
2. 租期和终止：合同应明确约定租赁开始和结束的日期，同时还需要说明提前终止或续租的相关规定。
租赁期限的约定对于双方的权益非常重要，需双方明确了解。
3. 租金和支付方式：合同应详细说明租金的具体数额、支付日期以及支付方式。
租赁期内的租金的上涨、调整和违约金的约定也需要在合同中明确规定。
4. 押金和退还：合同应明确约定押金的数额和支付方式，并说明在租赁期满后的退还方式和条件。
此外，还需强调租户应当妥善保管房屋设施，以避免因疏忽而导致押金被扣留。
5. 房屋维修和翻新责任：合同应清楚地规定哪一方负责承担房屋维修和翻新的责任以及费用。
双方应共同确保房屋的可居住性和安全性。
6. 使用规定：合同应明确规定房屋的使用目的以及限制，比如是否允许养宠物、是否允许商业用途等。
同时，也需要说明对于违反使用规定的后果和处罚。
7. 违约责任：合同中应明确规定因何种情况下会构成违约行为以及违约方应承担的责任和赔偿金额。
此外，还需对违约的解决方式，如仲裁或诉讼等进行约定。
8. 临时居住和分租：如租赁房屋为多人合租，合同应明确约定每个租户的权利和义务，以及分租的具体规定和结束后的处理方式。
9. 其他费用和费用分摊：合同应明确约定除租金外的其他费用，如水电费、燃气费以及公共设施维护费等，并规定费用的分摊方式。
10. 合同解决和争议解决方式：合同应明确约定双方协商解决争议的方式，并建议在合同中约定选择仲裁或诉讼解决争议时的地点和管辖法院。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点租赁合同审核是指对于房屋租赁、车辆租赁等合同的审核，确保其符合法律法规的要求，保障双方的合法权益。
一份完整的租赁合同应当包括租金、房屋责任、装修、违约等方面的内容。
在审核租赁合同时，需要重点关注以下几个方面：1、合同各项内容是否完整。
租赁合同应当具有合同的各项要素，比如合同的名称、双方当事人的名称、租赁物的具体描述、租金、租期、承租人的使用权利和义务等等。
审核时，需要确保合同各项内容齐全。
2、租赁物的相关证件是否齐全。
房屋租赁需确认房屋的产权所有人、房屋证件、产权证明的真实性，车辆租赁需核对车辆牌照、行驶证号码是否与合同一致。
租赁物的证件是否齐全且符合要求，是租赁合同审核的重点。
3、租金支付方式是否明确。
租赁合同中应明确租金的支付方式，包括租金的数额、支付方式、付款时间等。
审核时需要核对租金支付的方式和金额是否符合双方的要求，确保支付过程的合法性。
4、租赁期限的明确性。
租赁合同应当明确租期的时间、起止日期。
审核时需要仔细确认租期的起止时间和终止条件，确保合同的有效期限。
5、是否包括违约责任条款。
租赁合同中应当包含双方的违约责任条款，对违约情况有明确的处理措施。
审核时需要确保违约责任条款是否符合法律法规的要求，并且对违约处理的具体情况做出明确规定。
6、其他需要注意的问题。
例如，关注租赁物的装修要求、租赁物的大小、使用权和义务的明确性、租赁物权利的约束等等。
这些问题也需要在审核租赁合同时关注。
总之，租赁合同审核是保障合同双方权益合法性的重要程序，需要仔细检查合同各项内容，确保合同的合法有效。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋租赁谈判及合同审核要点
1、首先要审查出租人是否具备出租房屋的资格：
（1）是所有权人的，应要求其提供房产证并审查是否一致。
（2）是受委托代为出租的，应要求其提供房产证、授权委托书并审查房产证上登记的所有权人是否与授权委托书上一致。
（3）房屋所有权为多人共有的，应提供其他共有权人同意出租的证明。
④转租的房屋，应有一房东和二房东的房屋租赁合同，并审查该房屋租赁合同中是否有同意转租的条款或有同意转租的协议。
（4）出租人是自然人的注意留存其身份证复印件，出租人为法人的注意留存其营业执照复印件及法定代表人身份证复印件，并要求其加盖公司公章。
（5）对于出租人为企事业单位等特殊主体，应考虑其是否有出租该房屋的权利。
2、其次要审查出租房屋的具体情况是否影响承租目的及合同效力问题：
（1）审查房产证上的用途，如住宅、商用等，并做好相应的材料准备，如用来注册公司的房屋若是居住用途的，应提供不会扰民的书面证明材料（现在工商部门放宽了对注册公司的房屋用途的要求，提供相关证明即可）。
（2）审查出租的房屋是否被法院查封、是否被抵押却未取得抵押权人同意等影响房屋租赁合同效力的情形。
3、最后要审查租赁合同的具体内容
(1)审查出租房屋的位置、面积、结构、装修等情况：①合同上应写明出租房屋的具体位置，要明确到门牌号，达到具体可查的目的，并附上平面图；②出租面积、房屋用途需要具体明确。
③装修状况要明确约定，如装修由哪方负责，承租方自行装修的，装修方案是否需要经出租方同意，房屋主体结构是否允许改动，退租时装修部分的归属以及是否需要恢复原状等。
(2)审查关于租赁期限的约定：租赁期限明确具体约定起止时间，注意以下三点。
第一，根据法律规定，租赁期限不能超过20年。
第二，转租的情况下，租赁期限不能超过一房东与二房东签订的房屋租赁合同的期限。
第三，作为承租方，从自身利益出发可以要求约定免租金装修期。
(3)审查有关房屋交付的约定：第一，房屋的交付时间要具体明确，不能出现前后约定矛盾、含糊的情况，并且逾期交付房屋的违约责任要与房屋交付时间的约定相衔接。
第二，交付的房屋状态要约定需达到承租方使用要求。
第三，对于交付房屋的附属设施及交付时的状态，应该签订交接清单，双方签字盖章确认。
(4)审查关于租金及支付方式、周期的约定：第一，租金是否包含水电、物业等费用要约定清楚。
第二，租金的支付最好约定为银行转账，以保证有据可查，出租方的银行账号要
在合同中明确约定，并约定出租方变更银行账号的要提前多少日通知承租方，否则由此造成的损失由出租方自负。
第三，支付周期可以选择月付、季付、年付，且支付的具体时间要明确约定。
第四，押金的具体金额、支付时间、归还时间要明确约定。
(5)审查关于出租房屋维修保养责任的约定：需明确约定房屋的维修保养责任由哪方负责，一般由出租方负责房屋的维修，要约定清楚出租方接到承租方保修后多少日内开始维修以及维修期间承租方损失的计算方法等。
(6)审查关于房屋合同的变更、解除及终止情形的约定：第一，在房屋租赁合同期限内，原则上双方均不得提前解除合同，但是双方协商一致可以解除合同，一方违反合同目的致使合同无法履行，另一方也可以解除合同。
例如，可以约定一方提前多少日通知另一方要求提前解除合同的，应向另一方支付多少违约金。
第二，房屋租赁合同期满终止的，要约定明确各种未结清费用的结算方法与期限，承租方注意要求约定清楚押金的退还时间。
(7)要约定清楚是否允许承租方转租以及承租方擅自转租的违约责任。
(8)关于违约责任的约定：出租方逾期交付房屋的违约责任、交付房屋不符合合同约定的违约责任、未按时维修房屋的违约责任等；承租方逾期支付租金、水电等费用的违约责任等。
(9)关于争议解决的约定：一般约定为租赁房屋所在地人民法院管辖。