租赁合同审核要点
租赁合同模板审查点
租赁合同模板审查点租赁合同是在市场经济活动中，出租人与承租人之间就租赁物进行约定的一种法律文件。
为了确保租赁合同的合法性、合规性和公平性，以下是对租赁合同模板的审查要点。
一、合同主体审查1. 出租人和承租人的名称或姓名、住所地应当明确填写，以确保双方的合法权益。
2. 出租人应具备租赁物的所有权或使用权，合同中应注明出租人对租赁物的合法权利。
二、租赁物基本信息审查1. 租赁物的名称、规格、数量、质量等基本信息应当详细填写，以明确租赁物的具体情况。
2. 租赁物的交付和验收：合同中应明确租赁物的交付时间、地点和验收标准，确保租赁物的质量符合约定。
三、租赁期限审查1. 租赁期限应明确填写，包括开始和结束日期，以确定租赁关系的有效期限。
2. 租赁期限的续租条款：合同中应明确续租的条件、程序和续租期限，以避免租赁期满后的纠纷。
四、租金和支付方式审查1. 租金的数额、支付方式和支付期限应当详细填写，以确保承租人按约定支付租金。
2. 租金的调整条款：合同中应明确租金调整的条件和方式，以保障双方的合法权益。
五、租赁物的使用和维护审查1. 租赁物的使用范围和使用要求应在合同中明确，以限制承租人对租赁物的滥用。
2. 租赁物的维护和保养责任：合同中应明确出租人和承租人对租赁物的维护和保养责任，以确保租赁物的正常使用。
六、合同的解除和终止审查1. 合同解除的条件和程序：合同中应明确合同解除的条件和程序，以处理租赁期间可能出现的解除情况。
2. 合同终止后的处理：合同中应明确合同终止后的处理方式，包括租赁物的归还、损坏赔偿等。
七、违约责任审查1. 双方违约的情形和责任：合同中应明确双方违约的情形和责任，以保障双方的权益。
2. 违约金的计算和支付方式：合同中应明确违约金的计算方式和支付方式，以确保违约责任的执行。
八、争议解决方式审查1. 合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
2. 选择仲裁的，应明确仲裁委员会的具体名称；选择诉讼的，应明确管辖法院。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点篇一：租赁合同审核审查要点租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
国有资产租赁合同审核要点
国有资产租赁合同审核要点
1. 合同主体要审查清楚呀！就像你交朋友要了解清楚对方是谁一样，这要是合同主体有问题，那麻烦可就大啦！比如对方根本没有资格租赁国有资产，那不是瞎耽误工夫嘛！
2. 租赁期限可得明确好哟！你想啊，要是没说清楚租多久，那不是稀里糊涂的呀！比如说突然告诉你明天就不让租了，那多崩溃呀！
3. 租金及支付方式很关键呐！这就好比你领工资，怎么领、领多少都得清楚明白不是？要是租金金额模糊或者支付方式不明确，那不就容易起纠纷嘛！
4. 租赁用途一定要细看哦！这就好像规定你只能在卧室睡觉不能在厨房睡觉一样，记错了可不行！要是允许开超市，结果对方拿来开工厂，那不就违反规定啦！
5. 维修和保养责任得界定明白呀！好比家里的东西坏了谁负责修，不能到时候互相推诿吧！比如房子漏水了，到底谁负责修，得在合同里写清楚呀！
6. 违约责任不能忽视哇！这就如同给双方加上一道保险，要是谁敢违约，就得承担后果！要是一方随意毁约却没有责任，那另一方不就亏大啦！
7. 纠纷解决方式要想好咧！就好像提前想好走哪条路回家一样有备无患呀！不能等有纠纷了才手忙脚乱地想办法，比如是仲裁还是诉讼，得选好呀！
8. 附属设施和设备要清点仔细哟！这就跟你出门要带齐东西一样，少了可不行！要是合同里没写清楚哪些设备是附带的，后面万一少了，那可就说不清啦！
我觉得啊，审核国有资产租赁合同就得像侦探查案一样，每个细节都不能放过，这样才能保障各方的权益呀！。
租赁审查要点
租赁审查要点租赁是一种常见的经济活动，涉及到双方的权益和责任。
出于保护各方利益的目的，租赁合同的审查变得尤为重要。
在对租赁合同进行审查时，需要特别注意几个要点。
第一，确定双方身份和资格。
租赁合同中，要确认出租方和承租方的身份和资格是否合法合规。
出租方应具备出租权，并确保被出租物符合法律和安全要求。
承租方则应具备租赁能力，并有意愿按照约定条件履行合同。
对于商业租赁来说，还需要审查承租方的企业资质和信用情况。
第二，明确租赁物和租赁期限。
租赁合同应明确描述所涉及的物品、房屋或设备的具体细节和规格。
对于不动产租赁合同来说，要详细说明租赁的地址、面积等信息。
对于动产租赁合同来说，需要特别强调物品的数量、品质和状况。
此外，合同还应规定租赁的起始日期和结束日期以及租期延长或终止的条件和程序。
第三，约定租金和支付方式。
租赁合同中应明确约定租金的金额和支付方式。
租金可以是固定金额，也可以按照比例或索引进行调整。
在商业租赁中，通常会约定租金的递增方式。
此外，还需要规定租金的支付时间和方式，例如每月、每季度或年度支付，以及通过银行转账或支票等方式支付。
第四，确定责任和义务。
租赁合同需要清楚规定双方的责任和义务。
出租方应保证租赁物符合约定要求，并承担维护和修缮的责任。
承租方则应妥善使用租赁物，按时支付租金，并承担损坏或遗失时的赔偿责任。
此外，合同还应约定违约责任和争议解决方式，以保护各方的权益。
第五，了解法律和监管要求。
审查租赁合同时，必须了解适用的法律和监管要求。
不同地区和不同类型的租赁可能有不同的法规，例如住房租赁或商业租赁。
合同中的条款应符合当地法律，并保护双方的合法权益。
如果存在特殊行业或特殊物品的租赁，还需了解相关行业标准和安全要求。
租赁合同审查是保障租赁交易的重要环节。
通过仔细审查，可以减少纠纷和风险，确保双方的权益得到保护。
在审查租赁合同时，需要关注双方身份资格、租赁物和租赁期限、租金支付方式、责任和义务，以及适用的法律和监管要求。
车辆租赁合同审核要点
在审核车辆租赁合同时，需要着重关注以下几个要点：
1. 合同主体信息：确认合同中涉及的双方主体信息是否准确，包括出租方和承租方的名称、地址、联系方式等。
2. 租赁车辆信息：核对租赁车辆的具体信息，包括车辆型号、车牌号码、车辆颜色、车辆识别代码（VIN）等，确保与实际车辆一致。
3. 租赁期限：审查合同中租赁期限的约定，包括起始日期、结束日期以及可能存在的延期或提前结束的条款，确保租赁期限清晰明确。
4. 租金及支付方式：仔细核对租金数额、支付频率（月付、季付等）以及支付方式（现金、转账等），确保无漏洞或模糊之处。
5. 保险责任：查看合同中关于保险责任的约定，包括责任的承担范围、保险金额、索赔流程等内容，以确保在意外情况下的权益保障。
6. 违约责任：审阅合同中的违约条款，明确双方在违约情况下的责任和处理方式，包括可能的罚款、解约程序等。
7. 车辆状态及归还要求：关注合同中关于车辆使用状态、日常维护责任、归还要求等内容，确保双方对车辆的使用和归还有清晰的约定。
8. 其他条款：审查合同中的其他条款，如争议解决、通知方式、合同变更等，明确各项权利义务。
在审核车辆租赁合同时，要特别注意保险责任和车辆状态等风险相关内容，确保双方权益得到充分保障。
最后，在签署合同之前，建议咨询专业人士或律师进行法律意见确认。
房屋租赁合同的审核要点
房屋租赁合同的审核要点房屋租赁合同是租房过程中至关重要的一环，它不仅关系到双方的权益，还会直接影响到租房者的居住质量和租房者与房东之间的关系。
因此，在签订房屋租赁合同之前，对合同的审核是必不可少的。
本文将介绍房屋租赁合同审核的要点，以帮助读者更好地保护自己的权益。
1. 合同基本信息的核对在审核房屋租赁合同时，首先要核对合同中的基本信息，包括租房者和房东的姓名、联系方式、身份证号码等，确保这些信息的准确性。
同时，还要注意查看合同中的房屋地址、租赁期限等是否与实际情况相符。
这些基本信息的准确性对于双方的权益保护至关重要，因此务必仔细核对。
2. 租金和押金的明确规定在房屋租赁合同中，租金和押金是重要的内容之一。
租金应明确规定每月的金额、支付方式和支付时间，以避免日后的纠纷。
同时，合同中也应明确规定押金的数额、用途和退还方式。
对于租房者而言，要特别留意合同中是否存在过高的租金或押金要求，以及相关的退还规定。
3. 房屋状况和设施的描述合同中应详细描述房屋的状况和设施，包括房屋的面积、户型、装修情况等。
这些描述将直接影响到租房者的居住条件和舒适度。
此外，合同中还应明确规定房屋设施的使用情况和维护责任。
租房者在审核合同时，要仔细阅读这些描述，确保房屋的实际情况与合同中的描述相符。
4. 违约责任和解决纠纷的条款房屋租赁合同中的违约责任和解决纠纷的条款是保护双方权益的重要内容。
合同中应明确规定违约责任的种类和后果，以及解决纠纷的途径和方式。
租房者在审核合同时，要特别关注这些条款，确保自己在合同履行过程中的权益得到保护。
5. 其他注意事项除了以上要点，还有一些其他的注意事项值得租房者关注。
例如，合同中是否存在涉及租房者隐私的条款，如擅自进入租房者房屋、监控设备安装等。
此外，还要留意合同中是否存在不合理的责任免除条款，如因房屋质量问题导致租房者人身伤害的情况。
综上所述，审核房屋租赁合同时，租房者应注意核对合同的基本信息、明确租金和押金规定、了解房屋状况和设施描述、关注违约责任和解决纠纷的条款，并留意其他注意事项。
租赁房屋合同审查要点
租赁房屋合同审查要点租赁房屋合同是在房东和承租人之间建立租赁关系的一种法律文件。
在签署租赁房屋合同之前，对合同的各项内容进行审查是非常重要的。
本文将讨论租赁房屋合同审查的要点，以确保双方的权益得到保护。
一、合同的基本信息审查审查合同的基本信息是确保合同的准确性和有效性的第一步。
以下是合同基本信息的几个关键要点：1. 合同双方的名称和联系方式：确保房东和承租人的名称和联系方式是准确无误的。
2. 房屋描述和地址：核对房屋的准确描述和地址，确保与实际情况相符。
3. 租赁期限和起止日期：查看租赁期限是否符合双方的意愿，确保起止日期清楚明确。
4. 租金和付款方式：审查租金金额和付款方式，确保双方对租金的支付方式和周期达成一致。
二、租赁条款审查审查租赁条款是确保合同内容合法、公平和双方权益平衡的关键。
以下是租赁条款的几个重要审查要点：1. 租金支付和逾期罚款：审查租金支付方式和逾期罚款条款，确保合同对双方的义务和责任进行明确规定。
2. 押金和退还：审查押金数额和退还条件，确保合同规定了押金的用途、扣除情况和退还时间。
3. 房屋维护责任：确认合同中对房屋维护和修理责任的约定，明确双方在维护房屋方面的义务。
4. 房屋用途限制：检查合同是否对房屋的使用目的和限制进行了规定，以确保租赁活动符合法律要求。
5. 租约解除和违约责任：审查租约解除和违约责任的条款，了解在不可避免的情况下租赁合同如何终止，以及双方的违约责任。
三、其他事项审查除了基本信息和租赁条款的审查外，还要关注合同中的其他重要事项：1. 附加费用：审查合同中是否明确列出了可能涉及的附加费用，如水电费、物业管理费等。
2. 保险责任：核对合同是否规定了房屋保险责任，确定在灾害、意外事故等情况下的保险责任和赔偿方式。
3. 争议解决：查看合同中是否规定了争议解决的方式和途径，如仲裁、法院等。
4. 合同变更和续约：了解合同的变更和续约程序，确保租赁关系的延续和变更是合法有效的。
仓库租赁合同 审核要点
仓库租赁合同审核要点
以下是 6 条关于仓库租赁合同审核要点：
1. 合同期限要搞清楚哇！你想想，要是没注意期限，突然告诉你到期了，那不就傻眼啦！就像你计划好了一场旅行，结果票买错时间了，多闹心呀！例子：比如合同写的是五年，可别稀里糊涂以为是三年哦。
2. 租金怎么付可得看好喽！别到时候人家说该付款了，你还莫名其妙呢！这就好比你发了工资，还不知道要怎么规划着花呢。
例子：像是按月付还是按季付，付现金还是转账，这些都得明明白白的。
3. 仓库的使用条件可别忽略啦！要是租到个破破烂烂的，那不就亏大了嘛！就像你买了件衣服，结果有个大破洞。
例子：合同里有没有规定仓库的基本设施要完好呀，要是坏了谁来修都得讲清楚呀。
4. 违约责任咱必须得上心呐！这要是不注意，出了问题可就麻烦大了呀！跟你约好了和朋友看电影，结果你不去，朋友得多生气呀。
例子：万一一方违约了，怎么赔偿得写得清清楚楚的才行。
5. 维修责任得弄明白呀！不然东西坏了都不知道该谁负责修，那不抓狂嘛！就类似于你家空调坏了，你都不知该找售后还是自己花钱修。
例子：是房东负责还是租客负责，一定得在合同里明确呀。
6. 保险问题也很重要好不好！万一有个啥意外，没保险可咋办哦！这就像你开车没买保险，出了事多要命呀。
例子：比如火灾、水灾这些情况，有没有相关保险条款呢。
我觉得在审核仓库租赁合同时，这些要点真的一个都不能马虎，必须得仔仔细细地看，可不能随便就签了呀！。
房屋租赁合同审核指引6篇
房屋租赁合同审核指引6篇篇1一、合同背景及目的本房屋租赁合同审核指引旨在规范房屋租赁行为，明确双方权利义务，保护房屋出租人和承租人的合法权益。
双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。
二、合同审核要点1. 当事人信息审核出租人和承租人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。
确保双方提供真实的身份信息，以便日后联系及法律责任追究。
2. 租赁物描述详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、附属设施等。
确保租赁物与实际情况相符，并符合相关法律法规的规定。
3. 租赁期限明确租赁起止时间，包括起始日期、结束日期。
审查租赁期限是否合理，符合双方需求。
4. 租金及支付方式明确租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式（现金、转账等）。
审查租金是否合理，并确认支付方式是否符合相关法律规定。
5. 租赁物的使用与修缮规定承租人应合理使用租赁物，对租赁物的损坏进行赔偿。
同时，明确修缮责任及修缮范围，确保租赁物的正常使用。
6. 安全保障规定双方应遵守安全规定，确保租赁房屋的安全使用。
包括消防安全、电气安全等方面的要求。
7. 违约责任明确双方在违约情况下的责任及处理方式，如租金逾期支付、房屋损坏等。
审查违约责任是否公平合理，以便在发生纠纷时能够妥善解决。
8. 争议解决方式规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保争议解决方式的合理性和有效性。
三、审核流程1. 提交材料：出租人和承租人提交租赁合同及相关材料。
2. 初步审核：对合同内容进行初步审查，确保合同内容合法合规。
3. 法律咨询：针对合同中涉及的法律问题，提供法律咨询和建议。
4. 合同修改：根据审核结果和咨询建议，对合同进行修改和完善。
5. 最终审核：对修改后的合同进行最终审核，确保合同内容无误。
四、注意事项1. 合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息。
2. 合同条款应明确、具体，避免产生歧义。
3. 合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。
租赁合同 审查要点
租赁合同审查要点
1. 嘿，你得好好看看租赁期限啊！比如说，要是合同写着租一年，但你打算半年后就走，那不是给自己找麻烦嘛！这可不能马虎呀！
2. 租金及支付方式可是个关键呀！想想看，要是没搞清楚怎么交钱，什么时候交钱，到时候被催租或者搞出什么误会，那多闹心！
3. 维修责任很重要哇！就像你租的房子水龙头坏了，到底该谁来修呢？可别稀里糊涂的，后面因为这个和房东争起来就不好了！
4. 违约责任要清楚哟！假如你违约了会怎样，房东违约了又会怎样。
这就好比下棋，得知道规则，不然怎么玩得转呢！
5. 房屋用途也不能忽视呀！你租来是住人的，可别拿去干别的事，不然房东能乐意？那不是给自己找不痛快嘛！
6. 附属设施得确认好啊！像那些家具家电啥的，都要一一检查清楚，不然等你住进去发现有问题，再去找房东，多麻烦呀！总之，租赁合同的审查要点可多了，每一个都得认真对待，别不以为然，不然最后吃亏的可能就是你自己啦！。
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租赁合同审核要点
篇一：租赁合同审核审查要点
租赁合同审核审查要点
一、注意租赁用途的变更
承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营
业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立
建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险
明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系
提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费
租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任
1、扣除履约保证金；
2、有权停水停电；
3、逾期付款违约金；
4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，
有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；
5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；
6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
七、房屋交付
承租人未按通知办理房屋交接下风险转移。
何时起租赁房屋风险转移至承租人，若承租人未按期办理交接，则通知交接截止日起风险始转移至承租人。
八、装修条款
装修押金约定，装修标准、装修时间予以限制，并注意装修未按照出租人标准下的有关改正、停工、损害赔偿（含出租人与第三人）及装修期延误情况处理及相关责任承担。
九、续租、退租、转租、转让
1、续租
续租申请期限以及优先续租权的放弃情形，以及出租人可在租赁期限届满前一定期限偕潜在承租人进入该房屋了
解房屋情况。
2、退租
如以租赁房屋为公司注册地址，需约定承租人退租后一定期限内变更注册地址，并约定违约责任。
3、转租
转租限制，一般不同意转租以及其他方式分租。
4、转让
风险点在于转让后租赁房屋能否以租赁合同继续履行，此时可约定在出租人书面同意下，承租人方可在该房屋注册设立承租人绝对控股新公司以代替承租人从事本合同约定
经营活动，并由新公司与出租人签署确认文件。
十、优先购买权
应注意防范未通知承租人情况下，出租人出售租赁房屋，承租人主张房屋买卖合同无效并主张优先购买租赁房屋。
建议租赁合同或可直接约定承租人放弃优先购买权，或对承租人行使优先购买权在行使期限、条件上予以限制。
如“出租人应于房屋出卖前一个月书面通知承租人，承租人于通知后一个月内可在同等条件下主张优先购买权，未主张的丧失优先购买权”。
十一、房屋返还
返还时间与返还房屋要求，重点关注未按期返还违约责任：
1、停水停电；
2、承租人放弃未搬离物品所有权，出租人自由处置；
3、出租人恢复房屋费用由承租人承担；
4、承租人无权主张装修补偿；
5、每天按双倍租金、物业管理费支付违约金；
6、租赁期届满至实际返还房屋使用费。
十二、合同解除
出租人可解除合同情形，重点关注：
1、未付租金及各类费用（含履约保证金、各类押金扣除后的补足）至一定
期限(注意书面通知)；
2、转租、分租情形；
3、改变房屋用途且一定期限内未更改（注意书面通知）；
4、未按期开业，开业后停业，及营业时间少于合同约定；
5、装修、维修事项；
6、卫生状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况已经或可能影响相邻承
租人使用；
7、未按期办理交付手续（注意书面通知）；
8、有关证照不齐全或未能按期取得合法证照至一定期限。
十三、就商业广场租赁与写字楼出租有所区别，下为写字楼租赁合同审查要点（与商业广场租赁相同处不在陈述）
1、注意租赁用途的正确表述
因写字楼出租不同与商业物业，在租赁用途中宜约定只
为办公等使用，不得用于非办公商业经营性使用。
篇二：起草及审核租赁合同的要点汇集
租赁合同审核要点一、租赁合同效力问题：
1、关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不
合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题。
应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。
第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。
第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。
2、关于未取得建设工程规划证或者未按照建设工程规
划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经
主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、租赁合同未办理登机备案手续为由，合同有效。
但
是效力除外，且已经履行主要义务的还是有效。
二、租赁合同的主要条款
1、租赁标的；要注明是建筑面积，并以房产主管部门
认可并具备相应资质的测绘机构实测的建筑面积确认租赁
面积。
2、租赁用途：要明确未经同意不得改变租赁用途
3、租赁标的的交付：明确交付的日期，交付的条件，要签订交付确认书，免租期限
4、租赁期限：要明确起租日、租赁年限、期满续租情况
5、租金：租金按年按季度按月数额，要注意约定按年份增加租金梯度、可采取两种方式取高的原则；首月支付租金期限、之后每月支付的期限
6、物业管理费及公用事业费：物业管理费标准，缴纳时间。
7、保证金：为履约保证金，支付保证金的期限，违约扣除保证金后予以补足，合同期满无违约的返还。
8、出租方义务：租赁标的的交付、租赁标的的维修及管理、保证配套设施、转让时通知承租方、转租问题
9、承租方义务：按时缴纳租金、保护租赁标的不得损坏、不得法律处分以及在租赁范围内维修的义务，大型公共场合
10、违约与合同终止：出租方违约，保证金双倍返还，承租方违约，保证金不予退还。
11、租赁标的的拆除与搬离期限：要在合同中明确合同。