房屋租赁合同审查要点
厂房租房合同审核要点
一、审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容：①租赁场所相关手续是否齐全。
例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。
①租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位;①经营范围;①社会信誉;①财务情况;①履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、租赁合同之租金及相关费用的条款(一)租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。
如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、厂房租赁合同审核要点约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二)相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
深圳房屋租赁合同办理注意事项8篇
深圳房屋租赁合同办理注意事项8篇篇1一、概述本房屋租赁合同旨在明确租赁双方的权利和义务，确保双方遵守国家法律法规及相关政策，共同维护租赁市场的稳定。
在签订合同时，双方应充分了解并遵循以下办理注意事项。
二、合同双方1. 出租方：持有合法房屋产权的深圳本地居民或企业。
2. 承租方：有意租赁房屋的深圳本地居民、企业或其他合法机构。
三、合同办理前的准备1. 核实房屋产权：出租方应提供房屋产权证明，确保所租赁房屋产权清晰、无争议。
2. 了解租赁市场：双方应了解当前租赁市场的行情，以便合理确定租金及租赁期限。
3. 准备相关资料：双方需准备身份证明、联系方式、银行账户等必要资料。
四、合同内容要点1. 租赁期限：明确起租时间、租期及续租条件。
2. 租金：确定租金金额、支付方式、支付周期及逾期支付的违约责任。
3. 押金：明确押金金额、支付方式、退还方式及退还时间。
4. 房屋状况：详细列明房屋内的设施、设备、装修等状况，并拍照留存。
5. 维修责任：明确房屋及设施的维修责任方，以及维修费用的承担方式。
6. 违约责任：明确违约情形、违约金金额及赔偿方式。
7. 提前解约：约定提前解约的条件、流程及违约金。
8. 其他条款：包括物业管理、水电费用、税务等事项的约定。
1. 遵循法律法规：双方在签订合同时，应确保所有条款符合国家法律法规及相关政策。
2. 充分协商：双方在签订合同前，应充分协商，确保对合同条款无异议。
3. 格式规范：合同文本应清晰、整齐，填写内容应准确无误，不得随意涂改。
4. 审阅条款：仔细阅读合同每一条款，确保理解并同意其中的内容。
如有疑问，应及时向法律专业人士咨询。
5. 签订合同：在确认合同内容无误后，双方应签字盖章，确保签字真实有效。
6. 办理登记备案：租赁合同签订后，应前往相关部门办理登记备案手续。
7. 保存合同：双方应妥善保管合同文本，以备日后查证。
8. 注意风险：在租赁过程中，双方应注意防范风险，如诈骗、损坏赔偿等。
租房审查要点
租房审查要点在租房过程中，进行租房审查是非常重要的一环。
通过审查，可以确保租户选择合适的房屋，避免可能的纠纷和不必要的麻烦。
本文将介绍租房审查的要点，帮助读者在租房过程中进行有效的审查。
1. 房屋基本信息审查在租房审查的第一步，需要对房屋的基本信息进行仔细审查。
以下是一些需要重点关注的要点：1.1 房屋位置和周边环境确保房屋位置方便，并且周边环境安全、舒适。
了解附近的交通状况、商店、学校、医院等设施的情况，以衡量居住的便利性和生活质量。
1.2 房屋面积和格局核实房屋的实际面积是否与合同中的面积一致，同时检查房屋的格局是否符合自己的需求。
1.3 房屋结构和设施确保房屋的结构稳固，无严重的安全隐患。
检查房屋的供水、供电、供气和暖气等设施是否正常运行。
1.4 房屋装修和家具查看房屋的装修情况，并确认是否有家具提供。
同时，需要注意家具的数量、质量和新旧程度是否与合同一致。
2. 合同和相关文件审查在租房过程中，签订租赁合同是必不可少的一环。
以下是一些需要重点关注的要点：2.1 租赁期限和租金核实租赁合同中的租赁期限和租金是否与实际协商一致。
注意合同中关于租金的支付方式和时间，以及租金的递增方式。
2.2 押金和违约条款阅读合同中关于押金的规定，并核实押金金额和退还条件。
同时，注意合同中关于违约的条款，了解在何种情况下会导致违约并可能承担的后果。
2.3 物业费和维修责任了解物业费的支付方式和数额，并确认合同中是否包含了具体的维修责任和费用承担方式。
2.4 其他条款和附加文件仔细阅读合同的其他条款，了解是否有禁止携带宠物、装修要求等特殊规定。
同时，检查合同中是否有相关的附加文件，如房屋的居住证明、产权证等，确保文件的合法性和真实性。
3. 房东和房客约定事项审查除了合同和文件，与房东进行充分的沟通和了解也是十分重要的。
以下是一些需要重点关注的要点：3.1 维修和维护责任与房东明确房屋的维修和维护责任，了解由房客承担的范围和房东提供的服务。
房屋租赁合同审查要点有哪些
房屋租赁合同审查要点有哪些如果要租赁他⼈房屋的，出租⼈与承租⼈是需要签订房屋租赁合同的，需要明确彼此的权利义务，然后进⾏审查，进⾏签字盖章。
那么，房屋租赁合同审查要点有哪些呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房屋租赁合同审查要点有哪些1、出租⼈出租房屋的合法性出租⼈有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履⾏的基础。
1.1出租⼈是房屋的所有权⼈、持有所有权证书;1.2出租⼈是房屋所有⼈⽽⽆所有权证书，但有建设⼯程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买⽅、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;1.3出租⼈为房屋的合建⽅，与建设⼯程规划许可证的持有者(即房屋的建设⽅、房租建成之后的房屋所有权⼈)之间有合作建房合同，已经获得合建⽅同意出租。
作为承租⼈，必须查看出租⼈的上述证书和⽂件原件、尽可能留存复印件;出租⼈是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。
代理⼈代为出租房屋的，要查看代理⼈的⾝份证件、留存复印件;查看代理⼈的授权委托书原件，看代理⼈是否有代理出租的权限，应留存代理⼈的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理⼈当⾯亲笔签名。
2、出租⼈为转租的情形2.1转租出租⼈即所谓⼆房东与房屋所有⼈之间有租赁合同，合同约定允许转租;2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明⽂约定，需要取得房屋所有⼈同意转租的书⾯同意书。
2.3次承租⼈最好能查看并持有原租赁合同3、租赁房屋⽤途3.1租赁合同应明确租赁房屋的⽤途，承租⼈未经出租⼈书⾯同意不能改变⽤途;改变⽤途不应违反房屋的本来可⽤范围、房屋本来的使⽤性质。
3.2如果租赁房屋⽤于经营使⽤、需要将租赁房屋作为承租⼈的公司住所办理⼯商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进⾏核查，如不能实现⽬的即不应签署合同;如初步核查可⾏，也应在合同中明确约定该具体⽤途;如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租⾦、押⾦等。
租房合同签订与验房注意事项
租房合同签订与验房注意事项在租房过程中，签订租房合同时的认真与细致是非常重要的。
同时，在租赁房屋之前进行验房也是必不可少的步骤。
本文将就租房合同的签订和验房过程中需要注意的事项进行论述。
一、租房合同签订1. 准备相关材料：在签订租房合同之前，双方需要准备好相关的材料，包括身份证明、工作证明、学生证明、护照等，以便确认租赁人身份的合法性。
2.明确租房期限和租金：在合同中明确规定租赁房屋的起止时间和租金金额，并约定好支付方式和逾期违约金等相关事项。
同时，还应明确各方的权益和责任。
3. 具体描述房屋情况：合同中应详细描述所租房屋的面积、户型、房屋设施和配套设施等情况，以便租赁人了解房屋的真实情况。
4. 租房用途和限制：合同中还应明确规定租房的用途，并阐述禁止从事的活动，以保证租房的正常秩序和安全。
5. 押金和违约责任：合同中应明确规定租赁人需支付的押金金额，并约定好押金的退还方式和条件。
同时，还应详细说明违约责任和处理方式。
6. 解除合同和违约条款：合同中应包含解除合同的条款，明确解除合同的条件和程序。
同时，还应规定违约方需承担的责任和违约金的数额。
二、验房注意事项1. 检查房屋的整体设施：在验房过程中，要仔细检查房屋的整体设施，包括水电设备、空调、暖气、网络等是否正常运作，是否存在漏水、排烟不畅等问题。
2. 检查房屋的室内环境：在验房时要注意房屋的室内环境，包括墙壁、地板、窗户、门窗框等是否完好无损，是否存在潮湿、霉变和破损等情况。
3. 检查房屋的家具和家电：如果租赁房屋是配套家具和家电，要认真检查其功能是否正常，是否存在损坏和缺陷，避免日后的纠纷。
4. 检查房屋的安全设施：在验房时还要重点关注房屋的安全设施，包括煤气、消防和防盗设备是否正常工作，以确保租房期间的安全。
5. 跟房东或中介交流：在验房的过程中，需要与房东或中介进行充分的交流，向其提出问题和疑虑，并要求解决和修复，确保租房的质量和安全。
租赁房屋合同审查要点
租赁房屋合同审查要点租赁房屋合同是在房东和承租人之间建立租赁关系的一种法律文件。
在签署租赁房屋合同之前，对合同的各项内容进行审查是非常重要的。
本文将讨论租赁房屋合同审查的要点，以确保双方的权益得到保护。
一、合同的基本信息审查审查合同的基本信息是确保合同的准确性和有效性的第一步。
以下是合同基本信息的几个关键要点：1. 合同双方的名称和联系方式：确保房东和承租人的名称和联系方式是准确无误的。
2. 房屋描述和地址：核对房屋的准确描述和地址，确保与实际情况相符。
3. 租赁期限和起止日期：查看租赁期限是否符合双方的意愿，确保起止日期清楚明确。
4. 租金和付款方式：审查租金金额和付款方式，确保双方对租金的支付方式和周期达成一致。
二、租赁条款审查审查租赁条款是确保合同内容合法、公平和双方权益平衡的关键。
以下是租赁条款的几个重要审查要点：1. 租金支付和逾期罚款：审查租金支付方式和逾期罚款条款，确保合同对双方的义务和责任进行明确规定。
2. 押金和退还：审查押金数额和退还条件，确保合同规定了押金的用途、扣除情况和退还时间。
3. 房屋维护责任：确认合同中对房屋维护和修理责任的约定，明确双方在维护房屋方面的义务。
4. 房屋用途限制：检查合同是否对房屋的使用目的和限制进行了规定，以确保租赁活动符合法律要求。
5. 租约解除和违约责任：审查租约解除和违约责任的条款，了解在不可避免的情况下租赁合同如何终止，以及双方的违约责任。
三、其他事项审查除了基本信息和租赁条款的审查外，还要关注合同中的其他重要事项：1. 附加费用：审查合同中是否明确列出了可能涉及的附加费用，如水电费、物业管理费等。
2. 保险责任：核对合同是否规定了房屋保险责任，确定在灾害、意外事故等情况下的保险责任和赔偿方式。
3. 争议解决：查看合同中是否规定了争议解决的方式和途径，如仲裁、法院等。
4. 合同变更和续约：了解合同的变更和续约程序，确保租赁关系的延续和变更是合法有效的。
租赁合同重点难点问题及合同审查要点 精品PPT
租赁合同重点难点问题及合同审查要点
一、租赁合同重点难点问题 二、租赁合同审查要点
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租赁合同重点难点问题及合同审查要点
案例： 甲公司与香港欧易姆公司于2012年3月1日签订框架协议，约定将
21万平方米房屋交付期出租经营，并约定协议签订之日起45天内签订正 式租赁合同，否则，框架协议自动终止。合同约定了租金标准、租赁年 限和免租期等。同时约定，由香港欧易姆公司在北京注册成立全资子公 司履行租赁合。
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租赁合同重点难点问题及合同审查要点
一、租赁合同重点难点问题
（一）租赁合同效力
1、效力判断标准：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的 规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准 建设的，人民法院应当认定有效。合同备案不影响合同效力。
2、冲突：《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的 函复》 [2003]民一他字第11号。根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋 未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不 合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华 人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不 合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安 消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三， 租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防 安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房 屋租赁合同效力的必要条件。
房屋租赁合同审核指引6篇
房屋租赁合同审核指引6篇篇1一、合同背景及目的本房屋租赁合同审核指引旨在规范房屋租赁行为，明确双方权利义务，保护房屋出租人和承租人的合法权益。
双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。
二、合同审核要点1. 当事人信息审核出租人和承租人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。
确保双方提供真实的身份信息，以便日后联系及法律责任追究。
2. 租赁物描述详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、附属设施等。
确保租赁物与实际情况相符，并符合相关法律法规的规定。
3. 租赁期限明确租赁起止时间，包括起始日期、结束日期。
审查租赁期限是否合理，符合双方需求。
4. 租金及支付方式明确租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式（现金、转账等）。
审查租金是否合理，并确认支付方式是否符合相关法律规定。
5. 租赁物的使用与修缮规定承租人应合理使用租赁物，对租赁物的损坏进行赔偿。
同时，明确修缮责任及修缮范围，确保租赁物的正常使用。
6. 安全保障规定双方应遵守安全规定，确保租赁房屋的安全使用。
包括消防安全、电气安全等方面的要求。
7. 违约责任明确双方在违约情况下的责任及处理方式，如租金逾期支付、房屋损坏等。
审查违约责任是否公平合理，以便在发生纠纷时能够妥善解决。
8. 争议解决方式规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保争议解决方式的合理性和有效性。
三、审核流程1. 提交材料：出租人和承租人提交租赁合同及相关材料。
2. 初步审核：对合同内容进行初步审查，确保合同内容合法合规。
3. 法律咨询：针对合同中涉及的法律问题，提供法律咨询和建议。
4. 合同修改：根据审核结果和咨询建议，对合同进行修改和完善。
5. 最终审核：对修改后的合同进行最终审核，确保合同内容无误。
四、注意事项1. 合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息。
2. 合同条款应明确、具体，避免产生歧义。
3. 合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。
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房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。
如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。
签订一份好的租赁合同，能
够在很大程度上减少纠纷的发生。
本微信将连续分析房屋租赁合同审查要点。
租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。
1、出租人出租房屋的合法性
出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。
1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书；
1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记；
1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者（即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人）之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。
作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件；出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。
代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件；查看代
理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
2、出租人为转租的情形
2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租；
2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。
2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同
3、租赁房屋用途
3.1租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。
3.2如果租赁房屋用于经营使用、需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进行核查，如不能实现目的即不应签署合同；如初步核查可行，也应在合同中明确约定该具体用途；如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租金、押金等。
实践中因为约定不明，发生纠纷的不少。
3.3合同应约定擅自改变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等。
对承租人而言，如果要改变租赁用途，一定要事前取得出租人的书面许可。
根据合同法规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4、约定租赁期间
租赁合同应明确约定租赁的起止日期；
根据合同法的规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
租赁期未约定或约定不明的视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
5、租金的计算与支付
租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确。
合同法第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定（补充协议约定或合同相关条款、交易习惯）仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
好的合同可以避免或减少纠纷的发生。
如何审查房屋租赁合同，其实也似
签订房屋租赁合同应当注意的事项。
这次主要分析的是：租赁合同违约金；房屋装修；房屋的交接等。
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6、装修与提前解约
合同宜约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构；对装修的其他约定。
承租人提前解除合同，不得要求退还装修费。
7、押金的支付与返还
租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，主要用于1）担保租金的支付，防止欠租；2）对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；3）防止拖欠水电费等相关费用。
对出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就难了。
在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏，进行费用结算后，出租人应将押金退还承租人。
8、违约金
房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金。
迟延支付租金的违约金。
擅自改变用途的违约金。
提前解除合同的违约金。
9、房屋及附属设施的维修责任
通常由出租人承担房屋和附属设施的维修费用；对于一些微小的维修，双方也可以在合同中另行约定，但一定要明确范围，最好能列一个清单，避免含糊不清将来发生纠纷。
10、房屋附属设备、水电气等相关手续
租赁合同应当对房屋附属设施的情况作出明确的约定；
对房屋使用相关的水、电、天然气、暖气、网络、电话、有线电视等使用和缴费应作出约定。
对房屋的钥匙交接、物业交接等做出约定，并按照约定进行交接、作出记录。