某商业项目可行性方案研究报告
商业地产项目可行性分析报告最新4篇
商业地产项目可行性分析报告最新4篇商业地产项目可行性分析报告篇一一、财务分析的组织管理体系1、财务分析实行统一领导、分级实施、归口分析的管理体系。
财务分析工作由集团财务管理部统一领导，由各二级子公司总经理主持按季召开财务分析会。
日常办事机构设在财务部门，由财务负责人负责分析。
各指标归口管理部门按月向财务部门提供本部门所管辖指标的完成情况，及时发现问题，寻找原因，提出措施以及需要平衡解决的意见。
2、有关部门的职责分工。
生产部门根据对材料进、出、存、退，辅助生产费用，工时，产品、副产品数量，安全库存、实际库存，集团内部调剂等的统计指标完成情况进行分析；对大修、技改等工程（按项目细分）实施情况进行分析；销售部门根据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收，内部销售、折扣与折让等的统计完成情况进行分析；采购物流部门根据对材料需求，原材料市场价格，应付账款的统计完成情况进行分析；工程管理部门对投资完成情况进行分析，对工程进度和质量监督提供分析依据；行政劳资部门对日常办公费用、劳动工资、各种社会保险等执行情况分析；财务部门负责根据有关部门报送的报表进行汇总，负责本公司综合指标分析，并对收入、成本（主要是可控费用）、利润、资金、债权债务等具体分析。
为了及时反映各项经济指标的完成情况，积累分析数据，各公司财务按月编制会计报表（包括：资产负债表、损益表、现金流量表、管理费用及生产成本明细表）。
二、财务分析的内容及主要指标（一）、财务会计指标1、获利能力分析指标⑴销售利润分析指标①销售毛利率＝销售毛利÷销售收入净额销售毛利=销售收入净额－销售成本=销售收入－销售折扣与折让－销售成本此项指标反映企业产品每一元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利，毛利率是企业净利率的基础，没有足够的毛利率便不能盈利。
同时销售毛利率也可成为企业制定价格策略时的参照标准之一。
②营业利润率＝息税前营业利润÷销售收入净额息税前营业利润=营业利润+利息支出此项指标反映企业通过销售产品创造利润的能力。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市中的重要经济组成部分，承载着商业活动、文化交流和城市形象的重要任务。
本文将对商业街的可行性进行研究，分析商业街建设的必要性和可行性。
二、市场需求调研1. 市场潜力分析通过对所在城市的经济发展、人口规模以及消费能力进行调查研究，发现该市具备建设商业街的潜在市场。
该城市经济发展迅速，人口规模大，消费水平高，对于优质商品和文化娱乐设施的需求较高。
2. 竞争对手调研对于现有商业区域的分析、市场份额分配情况，以及竞争对手的特点做深入调研分析。
通过调查发现，虽然该市已有一些商业区域，但多数商业区的规模较小，商业类型单一，未满足市民对多样化购物和休闲需求的要求。
三、商业街的可行性分析1. 地理位置选择选择商业街的地理位置需要考虑城市交通便利性、人口密集度和发展潜力等因素。
通过市区土地资源、市民迁移趋势及配套设施建设情况的调查研究，确定位于市中心的某地段最适合建设商业街。
2. 商业布局规划商业街的布局规划设计必须根据地段特点、消费群体需求、租赁价格等因素进行合理规划。
通过市场调研和商业专家意见，商业街布局将包括各类商业企业的聚集，如百货商店、品牌专卖店、特色小吃等。
3. 经济效益预测商业街建设的经济效益预测主要包括规模经营、租金收入、销售额和就业机会等方面的预测。
通过市场需求调研和现有商业街的收益情况，结合商业街的规模、租金制定和市场回报情况，预测商业街建设后的经济效益。
4. 风险评估商业街建设也存在一定的风险，风险评估主要包括市场风险、经营风险和政策风险。
通过综合评估市场潜力、竞争对手、政府政策等因素，对商业街建设的风险进行分析，提出相应的风险应对措施。
四、商业街建设方案1. 建设目标商业街建设目标是提供便利的购物和文化体验，满足市民多样化的需求，并为城市经济发展和形象提供支持。
2. 建设步骤商业街的建设步骤包括市场调研、规划设计、项目招标、施工建设和运营管理等环节。
可行性研究报告范例
可行性研究报告范例一、引言可行性研究报告旨在评估一个项目或计划的可行性，以确定是否值得投资和实施。
本报告将对某个虚拟项目进行可行性研究，并提供详细的分析和建议。
二、背景本项目旨在开发一款全新的智能手表，具有多项先进功能，包括健康监测、智能支付、通信和娱乐等。
该手表将满足现代人们对便捷、高效和多功能产品的需求。
三、目标本项目的目标是在市场上成功推出一款具有竞争力和创新性的智能手表，以满足消费者的需求并实现商业利润。
四、市场分析1. 市场规模：根据市场调研数据，智能手表市场在过去几年呈现出快速增长的趋势，并预计在未来几年内将保持强劲增长。
2. 目标市场：本项目的目标市场是年轻人群体，他们对新科技产品有较高的接受度和购买力。
3. 竞争分析：目前市场上已经存在一些主要竞争对手，他们提供类似的智能手表产品。
然而，本项目的独特功能和创新设计将使其在竞争中脱颖而出。
五、技术可行性1. 技术要求：本项目需要开发一套完整的硬件和软件系统，以实现各种功能。
我们已经与一家知名的技术公司合作，他们在智能设备领域拥有丰富的经验和技术实力。
2. 技术评估：经过初步评估，我们认为所需的技术可行，并且能够按计划实现。
六、经济可行性1. 成本估算：根据市场调研和技术要求，我们对项目的开发成本进行了详细估算。
包括研发、生产、市场推广和销售等各个方面的费用。
2. 收益预测：根据市场需求和竞争分析，我们对产品的销售额进行了预测，并计算了预期的盈利能力。
七、风险评估1. 技术风险：由于技术的复杂性和不确定性，项目可能面临一些技术风险，包括开发延期、功能缺陷等。
2. 市场风险：市场需求的变化和竞争对手的反击可能对项目的成功产生负面影响。
3. 财务风险：由于成本估算和收益预测的不确定性，项目可能面临财务风险。
八、可行性结论基于对技术和经济可行性的评估以及风险分析，我们得出以下结论：1. 技术可行性：项目的技术要求是可行的，并且有能力按计划实现。
可行性研究报告分析思路
可行性研究报告分析思路一、研究目的本文旨在对某项商业项目的可行性进行研究分析，以确定项目是否值得投资。
通过综合分析各个方面的因素，包括市场分析、竞争分析、技术可行性、财务可行性等，为决策者提供可靠的数据支持，为项目的实施提供必要的指导。
二、市场分析1.市场需求分析首先，我们需要对目标市场进行深入分析，了解消费者的需求和偏好，以及市场规模及增长趋势。
通过调研和数据分析，可以确定项目在市场中的定位和潜在竞争对手，以及未来的发展空间。
2.竞争情况分析其次，我们需要对竞争对手进行全面分析，包括其产品特点、市场份额、销售渠道等方面。
通过竞争情况分析，可以确定项目的竞争优势和劣势，制定相应的市场营销策略，确保项目在市场中取得优势地位。
三、技术可行性1.技术需求分析对于某项商业项目，技术是核心竞争力之一，因此需要对项目所需要的技术进行全面的分析。
包括技术的成熟度、可行性、实施难度等方面，确定项目所需技术是否已经成熟，是否能够顺利实施。
2.技术风险评估同时，我们需要对项目的技术风险进行评估，确定项目实施中可能遇到的问题和挑战，以及相应的解决方案。
通过技术风险评估，可以避免项目实施过程中出现技术问题，确保项目顺利进行。
四、财务可行性1.投资回报分析财务可行性是一个商业项目最重要的方面之一，可以通过投资回报分析来评估项目的盈利能力。
确定项目的投资成本、运营成本和盈利情况，分析项目的投资回报率和净现值，判断项目是否值得投资。
2.风险评估同时，我们需要对项目的财务风险进行评估，确定项目实施中可能遇到的风险和挑战，以及相应的应对措施。
通过风险评估，可以避免项目实施过程中出现财务问题，确保项目的持续盈利。
五、总结与建议综合以上分析，我们可以得出对某项商业项目的可行性研究报告。
根据市场分析、技术可行性和财务可行性等方面的分析结果，可以为决策者提供明智的投资建议，为项目的实施提供必要的指导。
同时，需要注意的是，可行性研究报告是一个动态过程，随着市场变化和技术进步，需要不断进行更新和优化，以保证项目的成功实施。
超市商业计划书可行性研究报告范文例文
超市商业计划书一、基本情况：1、企业名：百货超市2、行业类型：零售3、组织形式：个体工商户主要经营范围：自己家乡的镇中心，这里是人流的中心集合处4、经营地点：广东省清远市阳山县七拱镇面积：占地大概150平方米选择该地点的理由：因为镇中心处没有一间较大的超市，该地点是人流车流的集中地带，交通方便，市场前景非常广阔。
５、创业者个人情况：姓名：性别：年龄：文化程度：工作经历：二、立项概述：我是一名大学生，专业是计算机专业，从小对经营方面感兴趣。
现在将要大学毕业了，凭着自己对经营的爱好和向往，一直希望在自己的乡镇开一间超市，用此来发展自己乡镇的经济，是广州市的许多超市吸引了我，我去超市购物时的启迪，使我对此产生极大的兴趣。
根据本人的经验，资金情况及对当今社会的了解，决定要谨慎从事，三思而行，因为这有非常大的风险的，加上自己的经验不足。
随着居民生活水平的不断提高，追求环保，健康的消费已成为一种生活时尚，所以我打算要销售一些绿色的产品，以保证人民的身心健康，顾客至上，这是我们的宗旨。
三、市场调查（见表）四、对其它大型超市的调查：1、店铺硬件调查。
主要包括：竞争店的选址、店铺外观形象、建筑物构造、停车场的设计、经营设施配置等方面的调查。
2、店堂陈列布局调查。
主要包括：竞争店的楼面构成、平面布局、面积分割、商品陈列及店堂气氛营造等方面的调查。
3、商品能力调查。
对竞争商店商品品种齐全的程度、商品的价格带、商品的品质、货源供应等情况进行调查分析。
4、顾客层次的调查。
主要从年龄层次和收入层次进行调查。
5、店铺运营管理调查。
对促销、补货、陈列及环境卫生等方面的调查。
需求与供给的关系有以下几种类型：①需求旺盛，供给偏低型；②需求旺盛，供给旺盛型；③需求不旺，供给也不旺型；④需求不旺，供给旺盛型。
从仓储式超市选址看，其立地商圈内需求与供给关系呈现出第一种类型最佳，第二种次之，第三、第四种类型要尽力回避。
对需求和供给的调查，要注意对潜在需求和供应的调查，要特别留意可能会引起供需变化的一些因素的发展趋势。
可行性研究报告和实施方案
可行性研究报告和实施方案
可行性研究报告和实施方案是针对某项计划、项目或商业决策进行的研究和规划的文件。
该报告和方案旨在评估该计划的可行性，并提供实施该计划的具体步骤和策略。
可行性研究报告通常包括以下几个方面的内容：
1. 项目背景和目标：介绍该项目或计划的背景信息和设定目标。
2. 市场分析：对相关市场进行详细分析，包括市场规模、竞争对手、潜在客户、市场趋势等。
3. 技术或工艺可行性：评估所涉及的技术或工艺是否可行，包括技术成熟度、可行性验证、技术风险等。
4. 经济可行性：进行财务分析和预测，包括投资回报率、盈利能力、费用和收入预测等。
5. 法律和政策可行性：考虑法律和政策对该项目的影响，包括法律限制、政策支持和合规要求等。
6. 风险评估：评估该项目的风险和不确定性，并提供相应的风险管理策略。
7. 实施计划：确定具体的实施步骤和时间表，包括资源需求、人员安排和里程碑规划等。
实施方案是在可行性研究报告的基础上，详细制定实施该计划的具体步骤和策略，包括资源调配、任务分配、风险管理、沟通计划等。
通过可行性研究报告和实施方案的制定，可以评估项目的可行性，明确实施步骤和策略，从而提高项目的成功率和效率。
同时，该报告和方案也可以作为沟通和决策的依据，为利益相关者提供必要的信息。
某街商业区可行性分析报告
某街商业区可行性分析报告单位：开元日期：2021年12月1日1、工程概述工程名称：大连市2001-51号地工程〔暂定〕投资商：开元建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。
占地面积：13800平方米总建筑面积：57960平方米投资总额：约64533万元人民币投资收情况〔租售结合〕：静态投资回收期2。
96年〔含建设期〕动态投资回收期3。
49〔含建设期〕投资收益率33.3%工程建设期：15个月是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外要紧窗口。
整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。
通过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。
然而随着大连市现代化都市建设的不断完善，天津街商业区逐渐显露出与大连市的都市开展不相适应。
要紧表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消逝、形象定位不清等方面。
为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对都市中心商业区进行全面改造。
从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体，截止到2001年5月天津街一期发行方案设计已完成。
全部改造面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公顷，远期改造区15.6公顷。
其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。
拆迁工作从2001年9月开始，全部改造工程约两年内完毕。
在大连市人民政府、市局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领导体贴、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工作，并对一期五块地块进行了招投标，其中2001-51号地块由开元中标承建，预备筹建“大连市2001-51号地工程〞。
可行性研究报告案例
可行性研究报告案例可行性研究报告是指在某种商业、工程或科技投资项目前，对该项目进行科学、全面的可行性分析，从而确定该项目是否具有可行性、可投资性以及可实施性的一份报告。
下面我们来看看三个可行性研究报告案例。
案例一：某公司LED照明项目可行性研究报告该公司计划投资建设一个LED照明项目，主要针对学校、医院、酒店等商场建设LED照明。
据市场调研数据表明，LED照明在商业应用上的市场份额还有很大的增长空间，并且因为其节能环保的优势，可望受到越来越多的消费者的认可。
因此，公司的这一投资计划是否可行需要进行科学的分析。
在这份可行性研究报告中，公司详细分析了市场需求、技术可行性、竞争分析、财务可行性、投资分析等多个方面，最终得出建设LED照明项目是完全可行的结论。
案例二：某城市公路改扩建可行性研究报告该城市道路交通拥堵厉害，计划对路网进行改扩建。
然而，由于改扩建涉及到大量的资源和资金的投入，因此，该城市政府需要一份科学可靠的可行性研究报告，以便能够对该项目做出明智的决策。
在这份可行性研究报告中，政府综合考虑了道路需要改扩建的原因、人口、经济增长率等因素，确定了路网改扩建的前提，进而进行路段选址和预计的建设方案和概算费用等的可行性分析。
案例三：某新型能源设备可行性研究报告某公司开发了一种新型能源设备，可以将光能、风能等清洁能源转化为电力。
为了确定该新型能源设备的市场前景和商业价值，公司委托一家专业的研究机构进行可行性研究。
在这份可行性研究报告中，研究机构详细分析了新型能源设备的市场需求、技术可行性、竞争分析、财务可行性、投资分析等因素，根据分析结果得出了该新型能源设备的可行性结论，并给出了进一步开发的建议。
总之，可行性研究报告在项目决策中起到了至关重要的作用，能够帮助企业和政府明确目标和方向，为决策提供有力的依据。
通过这三个案例，我们可以看出可行性研究报告是一个全面、科学的可行性分析，不仅仅是对市场需求、技术可行性、竞争分析、财务可行性、投资分析等单一方面进行研究，还需要研究这些因素的相互关系和对项目的影响。
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目录第一章投资环境分析一、房地产在国民经济中的支柱地位和作用(一)房地产业对经济增长的贡献1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。
从1998年到2007年，房地产行业增加值从3454.5亿元上升为11854.3亿元，年均增长14.7％，高于国民生产总值的增长速度。
1998年到2007年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献率从6.32％上升到11.56％，年均9.15％。
由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到2007年房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率从8.71％上升到15.93％，年均12.61％，房地产开发投资对GDP增长直接贡献率加间接贡献率由1998年的15.03％上升为2007年的27.49％，成为对经济增长贡献最大的产业。
要消除全球金融危机对中国经济增长的负面影响，刺激经济增长首先要房地产繁荣，房地产投资每增加1％，就可贡献0.275个百分点的GDP增长率。
房地产业对经济增长的巨大贡献源于房地产是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。
(二)房地产业对投资增长的贡献对经济增长贡献40％的是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重最大，高达20％以上。
以固定资产投资对经济增长贡献40％计，房地产投资对经济增长贡献高达8％，是符合国际标准定义的主导产业。
(三)房地产业对消费增长的贡献消费对经济增长贡献37％，房地产销售额近5年平均占全社会消费品零售总额的23.5％，是占消费份额最大的行业。
在全球经济危机日益加深的环境下，扩大需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大需不可替代的重要选择。
(四)房地产业对进出口增长的贡献房地产业对进出口的贡献表现在扩大进口、降低过高的贸易顺差、平衡国际收支。
2008年房地产业投资中包含了近1.5万亿建安成本，高端豪宅采用大量进口的石材、铝合金材料、卫生陶瓷材料，约占8％建安成本，近1200亿元。
(五)房地产业对就业增长的贡献166.5万，年均增长6.6％，比同期我国全部就业人员的平均增速(1.0％)和第三产业就业人员平均增速(3.1％)分别高出5.6和3.5个百分点，体现了对增加就业的推动作用。
更重要的是，通过带动相关产业的发展，房地产业对其他产业的就业增长也发挥了积极作用。
2007年我国与房地产业直接关联的建筑业、建筑装饰业就业人数分别为3085万人、1400万人，住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业。
由此估计，我国与房地产业相关的就业人数约1亿人，分别占到2007年全国就业总人口及城镇就业人口的近1/7和1/3。
(六)房地产对产业的拉动作用房地产在经济中的支柱地位最外在表现就是对上下游相关联产业的链条长，长达60多个关联产业，近300个细分行业，拉动力非常强大。
与房地产关联度排在前五位的分别是:金融保险业:2008年1－3季度，中国对房地产开发商融资贷款高达2万亿元，对住房销售贷款3.3万亿元，占整个信贷总额的16.8％，住房按揭成为银行安全性高、盈利能力强的主业之一。
商业:房地产的80％住宅项目都有住宅商铺，作为商业地产项目的大型购物中心、酒店、写字楼等都会增加商业经营，促进商业消费。
建筑业:房地产开发成本中，有近一半是建安费用。
2008年3万亿元房地产开发投资，1.5万亿元会直接间接转化为建筑业营业额。
建材、装饰装修业:房地产开发原材料需求直接拉动建材业。
据统计资料，钢材新增产量中的60％用于房地产项目开发。
家具、家电制造业:全部酒店、写字楼、商场、住宅都创造各类家具、家电的巨大需求，房地产是拉动这些产业发展的主要驱动力。
据华东师大学魏润卿的研究，中国房地产对相关产业带动系数为1.42，与美国、日本、英国、澳大利亚等发达国家均值相近。
(七)房地产业对财政收入的贡献房地产开发企业对财政收入的贡献分三大类:一是土地出让金。
2007年房地产开发企业向地方财政交土地出让金1.3万亿元，当年地方财政总收入2.27万亿元，土地出让金占地方财政收入57.2％、占房地产开发企业总支出的30.36％、占房地产开发企业总成本的42％。
业向政府交纳的税收占房地产开发企业总支出的19.06％。
三是政府向房地产开发企业收费。
占房地产开发企业总支出的10％左右。
土地出让金、税费三项合计流向政府收入占房地产开发企业总支出的59.42％，房地产开发企业对财政收入的贡献度达到房地产总支出60％的高比例。
地方财政收入总量至少60％左右投到各城市的基础设施建设、旧城改造、民生工程中。
以2007年1.3万亿元土地出让金计，转化为地方投资7800亿元，如以1:3财务杠杆计，实际当年房地产投资带动了3.12亿元社会投资。
(八)房地产作为支柱产业的历史考察:以美国为例分析任何一个以市场经济为主体的国家的房地产长期发展趋势，都显现大致相同的规律性发展轨迹，考察世界最发达市场经济体美国80年房地产发展的长周期，可以研究判断未来中国房地产作为主导产业的长期发展趋势。
从现有的1929年－2008年的80年数据看，房地产业GDP增加值占美国GDP的比值一直保持在平均在8％－10％的水平，尤其是在上世纪二战后至80年代，基本保持在10％左右，成为美国经济中的支柱产业。
分析1929年－2008年房地产增加值和美国GDP数据的关系可以发现，美国80年来房地产增加值和美国GDP增长有着高度的一致性。
战后50多年时间，房地产增加值增长快于GDP 增长，经历了持续35年的较快速发展期，显示出主导产业的明显特征；其后增长速度趋缓，与GDP增速接近；最后其增长趋势明显放缓，低于同期GDP增长速度，但仍然继续增长，持续时间约15－20年左右。
房地产在发达国家经济长期发展进程中，始终保持着支柱产业地位，中国经济处在发展长周期的加速阶段，房地产业的发展快于经济发展刚刚起步，至少持续到2035年，房地产业增加值的增长都会高于GDP的增长，是名副其实的经济增长发动机。
目前的经济环境与1997年亚洲金融危机很相近，不同的是危机围是全球性的，危机严重程度更深，对中国经济负面影响更大。
在这样的外部形势下，如何正确地启动和振兴房地产业，已不单纯是救房地产业自身，同时更重大的意义是带动投资，扩大需，保障就业，拉动中国经济平稳较快增长。
2008年11月5日国务院出台刺激经济十项措施，11月住房和城乡建设部公布9000亿房体系的建设，计划三年投入9000亿，解决1377万套保障房，以每套80平方米计，总量11亿平方米，三年年均供应495万套，年均供应面积3.6亿平方米，占2008年商品住宅5.5亿平方米销售总量的65.45％。
已出台的振兴经济政策几乎没有包含对商品住房投资与开发的刺激政策。
保障性住房能否带动房地产市场的复兴，国际、国已提供了可供研究和吸取的经验与教训。
2009年1月19日，全国工商联房地产商会REICO工作室发布了《我国部分房地产企业开发费用分析》的报告，报告抽样调查了北京、上海、等9个城市、62个房地产开发企业的81个项目，计算了这些项目的市场成本。
在总成本构成中，土地成本占41.2％；在总支出构成中，开发和销售环节税收占19.06％，土地支出占30.36％，两项合计流向政府收入部分占49.42％；在总销售收入中，政府份额(税收＋土地出让金)占37.37％，企业经营成本补偿占36.49％，企业剩余〔不是利润〕占26.14％，政府份额占的比重高于企业剩余11.23个百分点；总税收构成:开发环节税收占11.55％，销售环节税收占88.45％，税收占企业总成本的26.06％。
在房地产开发企业总支出构成中，土地出让金和税收支出已占49.42％，政府收费占10％左右，合计流向政府部分已高达59.42％，其中政府收费是在房地产项目未开发前预交，土地增值税、土地使用税、企业所得税也是预交，这些预征交的税费，不仅加大了企业财务成本，也使房企资金链更加紧。
2007年四季度以来，、、等珠三角城市房价开始下调，2008年5月房价与2007年最高点相比回调36％，2008年底已回调近50％；上海房价2008年6月已回落23.5％，2008年底回落近30％；珠三角地区相当一部分开发商在按成本价销售，房地产开发企业降价空间已经很小。
产业发展环境和前景。
房地产是周期性波动行业，行业风险β值在现代产业群中居于高端区。
房地产开发企业要经历发展周期的不同阶段:高投入高利润期、高投入低利润期、高投入亏损期和低投入拨备期。
2006年到2007年间，由于市场准入、城市化进程、外国直接投资和资源价格暴涨等多重因素共同推动，房地产价格出现了局部地区的过热和不理性涨势。
2008年经济周期进入下行区间，房地产业和金融业面临着增大的风险，政府稳定房地产市场，应该从成本和售价两个源头入手:一方面房地产企业按照市场规律降价促需；另一方面刚性的土地成本和税费成本需要适当降低，建立合理的、可调整的、符合客观房价形成规在全球金融危机不断加深、中国经济通缩风险加大的形势下，政府对房地产开发企业税费作出合理调整，建立符合房价形成规律的价格体系，不仅能刺激房地产业的振兴，拉动经济增长，也会为降低房价35％左右〔开发商已平均降房价20％，政府降税费引致降房价15％〕创造必要条件，为社会的稳定与和谐作出贡献。
二、国一些专家对促进房地产业持续健康发展的政策建议促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征:政策方向对、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向、政策配套性强。
如前文所述，制定长期保障房建设规划，明确年保障房投资规模为500～800亿元，保障房围限于贫困阶层，不应扩大到中低收入阶层，形成泛福利化。
刺激住房需求政策要配套、力度要大。
在现有已推出的刺激住房需求政策基础上，要补充完善的政策是:——明确取消央行、银监会2007年9月27日颁布的对第二套住房的限制，扩大对住房的需求；——取消住房交易环节的营业税、所得税限制，鼓励和活跃房地产市场交易；——取消对外籍人员购房的限制。
全球金融危机已使世界各国无一幸免，各国需求都在萎缩，外需下降，此时坚持对外籍人员购房的限制，只能压缩和降低国需求，与扩大需的方向相悖；——允许全国各城市政府根据自身房地产市场现状和经济发展现状自行制定、实施配套的鼓励房地产发展政策，特别是鼓励实施购房抵扣所得税政策；——允许全国各城市政府制定购房上户口政策；——分阶段地持续降低房贷利率。
推出大力度刺激房地产投资和商品住宅供应政策。
政府应尽量创造良好市场环境，以刺激性政策引导房地产商按照市场规律满足政府期望的目标。