担保文件-城市房地产最高额抵押担保合同
2024年最高额抵押担保合同（2篇）
2024年最高额抵押担保合同（Maximum Mortgage Guarantee Contract in 2024）合同编号：023/MGC/2024本合同由以下双方（以下简称为“抵押人”和“债权人”）根据《XX国家法律》及相关法规的规定，对受合约规定约束的财产提供最高额抵押担保。
一、定义与解释1. “抵押人”指提供抵押担保的自然人或法人组织。
2. “债权人”指享有本合同项下债权的自然人或法人组织。
3. “最高额抵押担保”指在获得债权人同意的前提下，抵押人通过抵押方式，将该抵押物的最高额度作为债权的担保。
4. “抵押物”指根据债权人的要求，抵押人将其合法拥有的财产以抵押方式提供给债权人作为债权的担保。
二、最高额抵押担保范围1. 所有现有产品、设备、原材料、库存、动产及其他与债权相关的财产均列入最高额抵押担保范围。
2. 所有未来产生的产品、设备、原材料、库存、动产及其他与债权相关的财产亦自动包含在最高额抵押担保范围内。
三、抵押担保额度1. 债权方同意提供的最高额度为合同签署日的合同金额。
抵押人不得将债权方的最高担保额度用于其他债务。
2. 若抵押物价值增加或减少，其所担保债权的最高额度亦相应增加或减少。
3. 债权方与抵押人可以另行协商并签署补充协议，调整最高额度。
四、抵押物保管及使用1. 抵押物的保管由抵押人负责，并承担保护抵押物免受损害的责任。
2. 抵押物应在合同约定的地点、日期和时间进行检查，以确保其完好无损。
3. 抵押人需保障抵押物自合同生效日起没有任何其他抵押担保或任何形式的债务分配。
五、债务违约及适用法律1. 如抵押人未履行本合同约定的任何义务，债权人有权采取以下措施之一或多个措施：a) 请求抵押人履行义务；b) 请求抵押人支付违约金；c) 依法解除本合同，并通过法律途径要求抵押物的清偿。
2. 本合同受XX国家法律及相关法规管辖。
任何因本合同引起的争议应提交至合同签订地的相关法院裁决。
六、其他条款1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
房产最高额抵押担保合同书5篇
房产最高额抵押担保合同书5篇篇1甲方（抵押人）：[抵押人姓名]，身份证号码：[抵押人身份证号码]乙方（抵押权人）：[抵押权人姓名]，身份证号码：[抵押权人身份证号码]为确保乙方的债权得以实现，甲方愿意提供最高的额抵押担保，乙方同意接受甲方的抵押担保。
双方根据有关法律法规，经协商一致，订立本合同。
第一条抵押物甲方用作抵押的房产为：[房产具体地址]，该房产的产权属于甲方所有。
第二条抵押担保的范围本合同所担保的债权范围包括但不限于：主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
第三条抵押担保的期间本合同所担保的期间为乙方根据主合同向甲方提供贷款、信用证并经甲方实际收到主合同项下贷款或信用证之日起，至甲方还清乙方根据主合同所提供的全部贷款本息及有关费用止。
第四条抵押物的评估和登记1. 甲方应在合同签订之日起XX日内，委托有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并出具有效的评估报告。
评估费用由甲方承担。
2. 甲方应在本合同签订之日起XX日内，持评估报告和其他相关证明文件，向房地产管理部门办理抵押登记手续，并取得《房屋他项权证》。
登记费用由甲方承担。
第五条抵押物的保管和使用1. 抵押物由甲方自行保管，甲方应妥善保管抵押物，不得擅自转移、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物。
2. 甲方在保管抵押物期间，应负担因保管不善造成抵押物毁损、灭失的风险。
若因甲方过错导致抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相应的担保。
3. 若甲方因特殊情况需处分抵押物，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。
甲方处分抵押物所得价款，应优先用于偿还乙方的贷款本息及有关费用。
第六条抵押权的实现1. 当甲方不履行主合同项下到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，乙方有权以拍卖、变卖抵押物等方式处分抵押物，并取得优先受偿权。
2. 乙方在实现抵押权时，应提前通知甲方，并告知甲方拍卖、变卖等处置方式。
甲方应配合乙方完成相关手续，并提供必要的协助。
最高额抵押担保合同样本2024年通用
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX最高额抵押担保合同样本2024年通用本合同目录一览第一条术语定义1.1 抵押物1.2 抵押权1.3 最高额抵押1.4 借款人1.5 贷款人第二条抵押物的范围与描述2.1 抵押物的范围2.2 抵押物的描述第三条贷款额度与用途3.1 贷款额度3.2 贷款用途第四条还款期限与方式4.1 还款期限4.2 还款方式第五条抵押权的设立与优先权5.1 抵押权的设立5.2 抵押权的优先权第六条抵押物的管理与处分6.1 抵押物的管理6.2 抵押物的处分第七条借款人的义务与权利7.1 借款人的义务7.2 借款人的权利第八条贷款人的权利与义务8.1 贷款人的权利8.2 贷款人的义务第九条合同的变更与终止9.1 合同的变更9.2 合同的终止第十条争议解决方式10.1 争议解决方式第十一条违约责任11.1 违约责任第十二条合同的生效与解除12.1 合同的生效12.2 合同的解除第十三条合同的附则13.1 合同的附则第十四条合同的份数与保管14.1 合同的份数14.2 合同的保管第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1 抵押物本合同所称抵押物是指借款人为了担保债务的履行，将其合法拥有并有权处分的财产设定为抵押权的物质。
1.2 抵押权抵押权是指贷款人根据本合同约定，对抵押物拥有的优先受偿权利。
1.3 最高额抵押最高额抵押是指贷款人与借款人在本合同中约定的，借款人在一定期间内就抵押物对贷款人享有的最高额度的抵押权。
1.4 借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款义务的自然人、法人或其他组织。
1.5 贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款并享有抵押权的金融机构。
第二条抵押物的范围与描述2.1 抵押物的范围本合同的抵押物范围包括但不限于：房地产、机器设备、存货、股权等借款人合法拥有并有权处分的财产。
2.2 抵押物的描述抵押物的具体描述如下：（1）房地产：位于市区路号，房屋面积为平方米，土地面积为平方米，房屋所有权证号为字第号，土地使用权证号为字第号。
房产最高额抵押担保合同书(2024版)
房产最高额抵押担保合同书(2024版)合同编号：__________房产最高额抵押担保合同书（2024版）第一条定义与术语1.1 定义1.1.1 本合同是指为担保债务的履行，债务人或第三人将其房产设定为抵押物，债权人与债务人或第三人之间所订立的书面协议。
1.1.2 债务人：指具有还款义务的一方当事人。
1.1.3 第三人：指除债务人和债权人之外，参与本合同的各方当事人。
1.1.4 债权人：指有权收取债务人还款的一方当事人。
1.1.5 房产：指设定抵押的房地产，包括房屋和土地。
1.1.6 抵押物：指债务人或第三人依法设定抵押的房产。
1.1.7 最高额抵押：指债权人与债务人或第三人约定的，在一定期间内，对债务人或第三人的全部或部分房产设定抵押，债权人在约定的债权范围内对抵押物享有优先受偿权。
第二条抵押物的范围与价值2.1 抵押物的范围2.1.1 债务人或第三人同意将位于__________的房产设定为抵押物。
房产的具体位置、面积、结构等详细情况见附件一。
2.1.2 抵押物范围包括但不限于房屋、土地、附属设施及室内外装修等。
2.2 抵押物的价值2.2.1 债务人或第三人确认，抵押物的价值为人民币__________元整（大写：____________________________元整）。
2.2.2 抵押物的价值评估报告由__________方提供，并经双方认可。
第三条债务的范围与最高额3.1 债务的范围3.1.1 债务人应向债权人还款的债务范围包括但不限于主债务、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
3.2 最高额3.2.1 债权人与债务人或第三人约定，在本合同有效期内，债权人对抵押物的最高债权额为人民币__________元整（大写：____________________________元整）。
3.2.2 最高额抵押的债权范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
第四条合同的期限4.1 本合同的有效期为__________年，自债务人或第三人将抵押物设定为抵押之日起计算。
2024年版房产最高额抵押担保合同范本
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年版房产最高额抵押担保合同范本本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 房产最高额抵押担保合同1.2 抵押人1.3 抵押权人1.4 抵押房产1.5 最高额抵押担保1.6 贷款金额1.7 贷款期限1.8 利率1.9 还款方式1.10 违约金1.11 抵押物价值评估2. 抵押房产的描述2.1 房产地址2.2 房产面积2.3 房产所有权证号2.4 房产使用性质2.5 房产现状3. 最高额抵押担保的设立3.1 抵押人对抵押房产的权利和义务3.2 抵押权人对抵押房产的权利和义务3.3 抵押房产的价值评估和登记3.4 抵押合同的登记和生效4. 贷款的发放与使用4.1 贷款的发放4.2 贷款的使用4.3 贷款的还款5. 抵押权的实现与消灭5.1 抵押权实现的条件5.2 抵押权实现的程序5.3 抵押权消灭的条件6. 违约责任6.1 抵押人的违约行为6.2 抵押权人的违约行为6.3 违约责任的承担方式7. 争议解决7.1 争议的解决方式7.2 争议的诉讼管辖8. 合同的变更与解除8.1 合同的变更8.2 合同的解除9. 合同的终止9.1 合同终止的条件9.2 合同终止后的处理10. 抵押物的处置10.1 抵押物的处置条件10.2 抵押物的处置程序11. 合同的生效与终止11.1 合同的生效条件11.2 合同的终止条件12. 其他约定12.1 双方的其他权利和义务12.2 合同的补充和修改13. 合同的签署13.1 签署人的身份证明13.2 签署人的授权证明14. 附件14.1 房产证复印件14.2 贷款合同复印件14.3 其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 房产最高额抵押担保合同1.2 抵押人甲方是指拥有房产所有权或使用权，为取得贷款而将房产设定抵押担保的自然人、法人和其他组织。
1.3 抵押权人乙方是指接受甲方房产设定抵押担保，据此提供贷款的自然人、法人和其他组织。
房地产最高额抵押担保合同
房地产最高额抵押担保合同一、合同背景根据《担保法》的相关规定，为保障债权人的合法权益，特订立本房地产最高额抵押担保合同（以下简称“本合同”）。
二、合同双方本合同由以下双方共同缔结：甲方：债权人（以下简称“甲方”）住所地：法定代表人：方式号码：乙方：债务人（以下简称“乙方”）住所地：法定代表人：方式号码：三、借款及抵押物情况1. 甲方同意向乙方提供借款，借款金额为人民币（以下简称“借款金额”）；借款用途为：2. 作为对借款的担保，乙方同意将其名下的以下房地产作为抵押物：房产1：房产名称：房产地质：房产2：房产名称：房产地质：（继续其他房产信息）3. 甲乙双方约定，以上的房产及附属设施均为本合同约定的抵押物。
四、债权的范围和债务的履行1. 乙方按照借款合同的约定履行还款义务，并按时足额向甲方支付利息及其他费用。
2. 若乙方未按时履行借款还款义务，甲方有权要求乙方偿还借款本金、利息及其他费用，并根据本合同约定的抵押权，对抵押物进行处置。
五、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方提供相关材料，对抵押物的价值进行评估。
2. 甲方有权了解乙方的经营状况，包括但不限于乙方的财务报表、税务情况等。
3. 甲方有权以书面形式要求乙方提供抵押物的处置及处分计划。
六、乙方的权利和义务1. 乙方有权要求甲方按规定时间提供借款金额，用于经营需要。
2. 乙方有义务按照合同约定履行借款还款义务，并承担由此产生的利息、费用等。
七、违约责任1. 如果乙方未按时履行借款还款义务，甲方有权要求乙方支付逾期罚息，并有权动用抵押物进行处置。
2. 如果甲方未按时提供借款金额，乙方有权要求甲方支付逾期利息及违约金。
八、法律适用和争议解决本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用法律。
对于因本合同产生的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，双方同意将争议提交人民法院裁决。
九、其他本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为借款还清之日或合同到期日。
房地产最高额抵押担保合同
房地产最高额抵押担保合同房地产最高额抵押担保合同一、合同背景本合同是由甲方（抵押权人）和乙方（抵押人）就房地产担保事宜达成的协议，旨在明确双方在房地产抵押担保过程中的权益和义务。
二、合同定义2.1 抵押房地产甲方同意以其所有权下的房地产作为抵押物，用于乙方向甲方借款的担保。
2.2 最高额抵押担保本合同采用最高额抵押担保方式，即乙方在借款期间内，未超过约定的最高额度，可多次申请借款，提供相同抵押物或新增抵押物。
三、最高额度确定3.1 甲方和乙方约定的最高借款额度为X万元人民币。
3.2 乙方在每次申请借款时，应提供充分的质押物评估和信用审核材料，甲方审批通过后方可放款。
四、抵押权设立4.1 乙方在本合同签订后，应按照法定程序办理抵押权设立手续。
- 乙方应提供完整的抵押物检查材料，包括房地产权属证明、不动产登记证明等。
- 乙方同意支付相关的公证费用和登记手续费用。
4.2 甲方在收到乙方全部的抵押权设立手续后，方可办理抵押登记，确保抵押权的有效性。
五、借款利率和还款方式5.1 借款利率- 借款利率为X%，根据中国人民银行公布的最新基准利率浮动确定。
- 利率浮动周期为一年，每年重新调整一次。
5.2 还款方式- 乙方应按照合同约定的还款计划，按时支付本金和利息。
- 还款方式可选择等额本息还款或等额本金还款。
六、抵押物保全和处置6.1 乙方在借款期间内，应妥善保管抵押物，并按时足额还款，保持抵押物的完好状态。
6.2 甲方有权在以下情况下采取处置抵押物措施：- 乙方未按照约定的还款计划履行还款义务；- 乙方严重违约或不能按时履行其他合同约定。
6.3 抵押物处置流程- 甲方采取处置抵押物时，应提前通知乙方，乙方有权就处置进行协商或提出异议。
- 甲方可通过拍卖、变卖或与第三方转让等方式处置抵押物，保护债权的实现。
七、合同的变更和解除7.1 合同变更- 本合同一经签署并得到法定机构的认可，即具有法律约束力。
- 如需变更合同条款，须经甲、乙双方协商一致，并书面确认后生效。
最高额抵押担保合同(精选)
最高额抵押担保合同甲方（抵押权人）：________________乙方（抵押人）：________________鉴于甲方为贷款机构，乙方为借款人，为保障甲方债权的实现，乙方同意将其名下财产设定为抵押担保，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条抵押财产1.2抵押物的详细情况见附件一。
第二条抵押权的设立2.1乙方应按照甲方的要求，及时办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。
2.2乙方应提供一切必要的文件和协助，以便甲方办理抵押登记手续。
第三条抵押担保的范围3.1抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
第四条抵押物的保管4.1乙方应在抵押期间妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。
4.2乙方不得将抵押物出租、转让、赠与、抵押或以其他方式处分，但经甲方书面同意的除外。
第五条抵押物的保险5.1乙方应按照甲方的要求，对抵押物进行保险，并将保险单交付甲方保管。
5.2保险金额应不低于抵押物的评估价值。
5.3保险期间应持续至借款本息全部偿还之日。
第六条抵押权的实现6.1如乙方违约，甲方有权依法行使抵押权，以抵押物优先受偿。
6.2乙方同意，甲方在行使抵押权时，有权委托拍卖机构对抵押物进行拍卖。
第七条违约责任7.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。
7.2如乙方未能按时偿还借款本息，甲方有权根据本合同的约定行使抵押权。
第八条合同的变更和解除8.1本合同的变更和解除，必须经甲乙双方协商一致，并采取书面形式。
8.2本合同的变更和解除，不影响甲方在合同解除前已经发生的债权。
第九条法律适用和争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用法律。
9.2合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第十条其他约定10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
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城市房地产最高额抵押担保合同
合同编号：xx
抵押权人（简称甲方）：xx商业保理（深圳）有限公司
被担保人（简称乙方）：北京xx商贸有限公司
抵押人（简称丙方）：xx
签订地点：北
签订时间：xx年07月17日于甲乙双方于xx年07 月17 日签订了合同编号为的SXHXSDxx0610001《保理合同》（以下简称“主合同”），根据主合同，在__xx_年__07_月17_日至__2018__年__07__月_16__日的保理期间（但甲方可根据主合同约定单方面调整保理期间或/及最迟还款时间）内，甲方向乙方提供最高额为人民币壹佰捌拾万元的保理额度。
乙方为取得甲方授予的上述保理额度并保证按约支付保理融资款，经丙方同意，丙方愿意以其所有的房产（以下简称抵押物）抵押给甲方作为乙方履约担保。
经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同：
一、主债权
主债权为主合同约定的保理期间内，乙方依据主合同向甲方贷款而产生的甲方对乙方享有的全部债权（包括保理合同项下对乙方应付贷款的本金余额及基于前述本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权及本担保合同的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等）以及其他相关费用等），本合同所担保的主债权最高本金余额（即保理额度）为人民币壹佰捌拾万元。
二、抵押物事项
丙方在此以甲方为第一受益人向甲方抵押抵押物，以及现在和将来产生于抵押物上的所有权利、利益和收益，抵押物是指丙方作为抵押人合法拥有、未设定
其他抵押权、能够合法设定并能让甲方有效行使抵押权的，经甲方认可的房地产，其内容如下：
1、房屋座落：x
2、建筑面积：172.39平米
3、房屋权属证书编号：x
4、抵押物包括前述房地产及其所有附着物。
5、抵押物评估价（人民币）：贰佰陆拾万元整
6、抵押权的行使时间：甲方可以因上述期间内乙方任一项违反主合同的行
为而主张行使抵押权，也可在上述期间届满之后，就乙方存在的所有违
约行为统一行使抵押权。
7、丙方承诺：丙方是抵押物的合法所有人，抵押物在所有权或使用权方面
不存在任何争议或瑕疵，抵押物未被查封、扣押、监管或采取诉讼保全
措施。
8、在本合同签订之日，抵押物的抵押率为70%，乙方和丙方保证在本合同
有效期内，本合同项下的抵押率应保持在70 %以下，若超过该约定抵押
率时，甲方随时有权要求乙方立即提供新的抵押物或甲方可接受的其它
有效担保。
否则，甲方有权调减乙方的保理额度或缩短乙方的保理期间。
抵押率是指甲方根据主合同给予乙方的最高保理额度与抵押物评估价之
比率。
三、担保范围
担保范围为甲方在执行主合同时产生的应享有的主债权及利息、滞纳金、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）以及其它因对主债权违约而对甲方造成的损失。
四、抵押期间
1、抵押期间为壹年，自主合同项下乙方最后一项债务的到期日起算。
如主合同保理期限顺延，则抵押期限相应顺延。
（在此种情况下，甲乙丙三方应共同办理相应抵押登记期限延长手续）
2、在抵押期间内，丙方享有抵押物的占有、使用权，但无处分权，未经甲方事先书面同意，丙方不得以转让、买卖、交换、赠与、再抵押等方式处分抵押物。
丙方擅自处分抵押物的，其行为无效。
3、丙方出租抵押物的，应先经甲方许可，否则其出租行为无效。
五、抵押期间，丙方应办理抵押物财产保险，保险金额不得少于抵押房产评估价，保险期限不短于抵押期限，保险合同中必须注明保险赔偿金的第一受益人为甲方。
投保保险的险种及赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁。
保险单正本由甲方执管。
保险费用由乙、丙双方协商负担。
如抵押物发生保险责任范围以外的其他损毁，均由乙、丙方负全部责任。
在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，甲方可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押所担保的债权未届清偿期的，甲方可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。
六、甲乙丙三方应在本抵押合同生效后的五个工作日内向有关房地产登记部门办理抵押登记手续，申领抵押登记证明，并且乙方应将相关证明文件原件（他项权证等）交甲方保管。
有关抵押登记的费用由乙、丙双方协商负担。
七、乙方不履行主合同中约定的义务以及不清偿因履行主合同而产生的债务时，甲方有权依照相关法律规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，超过债权数额的部分，归丙方所有，不足部分由乙、丙双方补足。
八、有下列情形之一，甲方有权处分抵押物：
1、主合同确定的乙方清偿欠款的时间届至，乙方未能及时、足额地向甲方
清偿欠款；
2、乙方在主合同有效期内，有严重违反主合同的行为；
3、乙方在主合同有效期间，被宣告解散或破产，或者经营状况严重恶化、
以及有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
九、处分抵押物所得价款的分配顺序：
1、支付处分抵押物所需的费用；
2、清偿乙方在主合同中未支付的欠款及乙方违约责任所导致之利息、滞纳
金、违约金、赔偿金等；
3、剩余部分退还丙方，如有不足则由乙、丙双方补足。
十、抵押物在抵押期间的一切费用和损耗，由乙、丙双方协商承担。
十一、乙方或丙方因故意或过失造成抵押物毁损、或者因其他原因导致的抵押物毁损，应立即向甲方书面报告，并限在十五日内向甲方提供被甲方认可的新的净现值相等的抵押物。
十二、在抵押期间内，甲方有权定期对抵押物进行检查，乙方、丙方应予配合，如发生损坏等情况，丙方应及时修复以保持抵押物的实际价值。
十三、乙方、丙方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担或分别承担履行本合同所规定的义务。
十四、乙、丙双方保证履行本合同和主合同中规定的一切义务，保证抵押物不存在任何争议，同时保证在抵押物上存在其他共有人时，依据本合同设定的抵押权已经取得了其他共有人的同意。
同时乙方、丙方保证因行使抵押权导致处分抵押物时，自愿接受司法机关的强制执行措施。
十五、甲方除书面表示放弃本合同项下的权利外，对全部或部分权利未行使、迟延行使的，均不视为对本合同项下的权利的放弃。