物业公司消防安全管理作业指导书

消防安全管理作业指导书

1.目的

规范和指引住宅物业项目的消防安全管理工作。

2.适用范围

适用于住宅项目涉及消防安全的各项管理要求和操作指引。

3.责任归属

3.1项目经理

3.1.1是项目消防安全的第一责任人。

3.1.2建立消防管理制度和义务消防队，落实消防安全责任制。

3.1.3开展消防安全教育和防火检查，消除火灾隐患。

3.1.4组织制定灭火和应急疏散预案，并组织演练，遇有突发事件时妥善应对。

3.2秩序维护主管

3.2.1具体负责项目整体的消防管理工作。

3.2.2掌握本辖区的消防设施、器材及安全标识配置情况，并定期组织检验、维修，确保符合国家标准、完好有效。

3.2.3结合消防要求组织巡检，对发现的消防隐患，应积极设法排除，并形成记录。3.2.4对员工进行消防安全培训，组织开展灭火和应急疏散预案演练，能自如地应对突发事件。

3.3秩序维护员

3.3.1懂得常用灭火器材的使用方法和各类火灾的扑救方法，掌握必要的自救、救生和疏散技能。

3.3.2熟悉本辖区的消防器材配置情况，按要求开展月度消防安全检查。

3.3.3结合消防要求进行巡逻，对发现的消防隐患，应积极设法排除，并形成记录。3.3.4不得随意挪用消防设施，发现损坏、遗失应及时报告。

3.3.5积极参与消防演练，遇有突发事件能立即按预案实施扑救、疏散、予以应对。3.4工程技术员

3.4.1懂得常用灭火器材的使用方法和各类火灾的扑救方法，掌握必要的自救、救生和疏散技能。

3.4.2积极参与消防演练，遇有突发事件能立即按预案实施扑救、予以应对。

3.4.3不得随意挪用消防设施，发现损坏、遗失应及时报告。

3.4.4电工必须经有关部门考核合格后，持有操作证方可上岗操作。

3.4.5严格遵守电工安全操作方面的规程，不准乱拉乱接临时电线或随意增设电气设备，不符合规定的电气设备拒绝安装。

3.4.6严防外来人员进入机房等重点防范部位。

3.4.7 经常检查供电设施，设备不准带病运行，发现电线绝缘层老化或过负荷，接触电阻过大等隐患应及时整改。

3.4.8 经常保持工作场所整洁，不得在机房进餐，不得堆放易燃物品，禁止吸烟，不得使用明火。

3.4.9 维修中需使用易燃材料的，应小心保管，一次存放不得超过5公斤以上。

3.4.10 需动用明火作业的，要在施工前尽可能排除易燃物品，准备灭火器材，施工后认真检查，确认无火种后方可离开。

3.4.11发现火警及时报告，工程技术人员首要任务是保证供水供电，保证消防水泵正常运作，保护重要设备。

3.5其他人员

3.5.1公司全员（含外包方）都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。

3.5.2积极参与消防演练，熟悉本岗位周边环境、设备及物品情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置。

3.5.3清楚消防的“五知三会”，五知：知本岗位火灾危险性、知本岗位防火措施和防火安全制度、知本岗位防火负责人和消防专（兼）职人员、知火警电话“119”、知灭火方法；三会：会报警、会灭火、会逃生。

3.5.4任何人员在灭火的时候，应首先保证自身安全，如果安全不能得到有效保障，则应立即从火场撤离。

4.管理要求及操作指引

4.1基本消防安全要求

4.1.1禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材，设置的消防设施设备完好正常，无故障、损坏、缺失、挪作他用，消防系统维修需暂停工作时，应做好消防预防措施。

4.1.2各处消防通道、走道、室外消火栓周边必须畅通，无阻碍物，小区应急消防通道门应设置禁止停车标识，严禁停放任何车辆或堆物堵塞通道、阻挡消火栓，确保紧急情况时消防车辆可以进入小区并接通消火栓。

4.1.3各处机房、管井应保持锁闭，严禁堆放杂物。

4.1.4严禁在所辖公共区域内贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油等易燃、易爆以及各类剧毒物品。

4.1.5允许燃放烟花爆竹的小区，节假日指定地点燃放烟花爆竹，燃放点有专人值守并配备灭火器材。

4.1.6具备使用管道液化石油气、人工煤气、天然气条件的小区，严禁使用瓶装液化燃气。

4.1.7 二次装修及工程整改活动都需事先申请，获得批准后方可动工，施工活动须严格遵守消防安全方面的管理规定，符合安全要求。

4.1.8任何电焊和用火作业都需进行严格控制，严格禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的场所使用明火，因特殊情况需要使用明火作业的，应当事先办理审批手续，填写〖临时动火作业申请表〗，并采取相应的消防安全防护措施。

4.1.9办公、商场的装修按当地消防主管部门的要求报批后方可施工，装修应采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必须经过消防机关批准，并进行防火处理。

4.1.10举办具有火灾危险的各类活动，服务中心/管理处应制定灭火和应急疏散预案并组织演练，明确消防安全责任分工，落实消防安全防护措施。

4.1.11 对任何违反上述规定的行为，服务中心/管理处有权对当事人立即采取警告、制止措施，情节严重的可以上报公安机关按消防法规处理。

4.2消防设施及器材管理

4.2.1物业区域内的消防系统(包括报警系统、喷淋系统、应急广播系统等)应处于始终正常的自动运行状态，按相关规程定期维护保养，每年至少进行一次联动测试。

4.2.2应对消防设施、设备进行统计、编号，建立消防设施设备清单，并应根据实际情况及时更新。

4.2.3所有灭火器箱内均应悬挂〖灭火器月检卡〗，每月检查完好及有效情况并记录，如有缺失或失效应立即恢复。

4.2.4所有室内消火栓箱内均应悬挂〖消火栓月检卡〗，每月检查完好情况并记录，如有缺失应立即恢复。每月抽查数个消火栓进行放水实验，验证其有效性。

4.3消防管理常态事务

4.3.1服务中心/管理处每年至少开展一次对客户的消防知识宣传活动。

4.3.2服务中心/管理处应对全体员工进行灭火器操作使用培训，确保人人都会使用。

4.3.3服务中心/管理处每年应对全体员工进行消防安全知识培训和消防演练，每次培训、演练时间不得少于两个小时。