房产中介惯用陷阱揭秘 阴阳合同买家易吃亏
房屋买卖签订阴阳合同风险
房屋买卖签订阴阳合同风险房屋买卖签订阴阳合同风险摘要房屋买卖中，一些不法商家或个人为了逃避税务及涉及其他不正当的目的，会采取签订阴阳合同的方式进行交易。
阴阳合同是指在房屋买卖过程中，买方与卖方在合同中签订两份不同金额的合同，一份正式合同用于办理相关手续，另一份金额较低的合同用于逃避税费等问题。
本文将重点讨论房屋买卖签订阴阳合同的风险及应对方案。
1. 引言由于房地产行业的相关政策限制和税费负担，一些买卖双方为了减少税务负担或以其他不正当的方式进行交易，选择了签订阴阳合同的方式。
阴阳合同不仅损害了国家税收、破坏了公平竞争的市场环境，同时也对买卖双方的合法权益构成了严重威胁。
2. 阴阳合同的风险2.1 法律风险阴阳合同违反了相关法律法规，涉及欺诈行为和虚假交易，一旦被揭穿，将面临法律制裁和丧失相关权益的风险。
2.2 财产风险由于阴阳合同在正式合同和实际交易价格上存在差异，买卖双方在房地产交易中可能会面临财产风险。
买方支付的金额较高，实际购房成本增加；卖方签订的合同金额较低，可能无法获得合理的售价回报。
2.3 信用风险签订阴阳合同涉及欺诈行为，一旦买卖双方涉及到其他合法交易时，可能会因为信用问题被限制或拒绝。
3. 防范措施3.1 提高法律意识买卖双方应加强法律意识，了解相关法律法规，确保合同的合法性和真实性，避免签订阴阳合同。
3.2 寻求专业帮助在房屋买卖过程中，买卖双方可以咨询专业人士，如律师、房产中介等，以确保交易的合法性和真实性。
3.3 加强合同审查在签订房屋买卖合同前，双方应仔细审查合同的各项条款和金额，确保与实际交易一致。
如发现问题，及时要求修改或拒绝签订合同。
3.4 举报违法行为如果发现他人在房屋买卖过程中存在签订阴阳合同的行为，应积极向相关部门举报，维护公正的市场环境。
4. 结论阴阳合同是一种违法和不道德的行为，不仅损害了国家的税收和公平竞争的市场环境，也对买卖双方的合法权益构成了严重威胁。
找中介买二手房注意了中介给你设的陷阱太多了你玩不过他们
找中介买房注意了，大家提高警惕？中介给你设的圈套太多了，你玩不过他们！找中介买二手房心得体会亲身体会血的教训买房子千万不要找中介，中介太黑，嘴里没句实话，只要记住，中介给你提供的房屋价格肯定远低于房主要的心里最低价。
为了骗你不得好死的毒誓都能发。
无奈，哥是进城务工人员，人生地不熟加之业务繁重，无暇走街串户物色房子，再加上贵房子买不起，打算买个便宜点的二手房，以前跟房屋中介没打过交道，真是没有半点经验，加上国家政策不懂，对过户费用多少不太了解。
处于中介房源信息多的缘故，于是哥就随意步入一家中介，大家千万别小看这帮人，自你进入大门开始交谈，你已经使他们欺骗的对象了，总结下来一下几点：1.中介说的话，没一句是真的，千万不要信。
如：他给你提供的某套房报价，肯定远低于房主报价，他说的只赚1%的中介费，这绝对是放屁，中介费只是保底的收入。
他绝对不会帮你压价。
举个夸张点的例子说明，一套50万的房子，房东喊50万，中介说"东哥，你这个房子好，不止卖50万，这样吧，我们帮你60万卖出去，多卖的10万我们平分"，或者是说"东哥，你这个房子不行哦，要卖的话最多卖40万"，结果他50万卖出去了，自己眼睛不眨得吞10万；平常交易当中，中介在卖价上加减个几万那是常事，至于最终吃了好多黑钱，中介最清楚，总之他们要买卖双方通吃。
2.千方百计不让你见上房主，为了房价黑你钱。
大家记住了，多数情况下，只是领你看房子，你自然认为，房主也会在，其实中介根本不想让你见房主。
他会编造各种理由，如他们有自己的策略帮你压价，你见了房主，价格就没法谈了；房主最近出门；下雨了，房主来不了（你说买房子几十万的事，不是小孩子过家家，下个雨房主就不来了），你见不上房主，你就没法知道房主的心里价位，这时候他们就无情的在房价多上黑你几万，然后你讨价还价，一次几千几千给你谈价，好像他帮你出了很多力，联系了很多次业主，其实他根本就没和业主通过话，因为他给你报的价格远远高于业主的心里价位。
二手房交易当心隐藏的购房陷阱!
二手房交易当心隐藏的购房陷阱！一、签阴阳合同后患无穷签订阴阳合同进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来不好的恶果。
根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订阴阳两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。
构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
注意：阴阳合同只会造成法律条款的冲突，建议以网签《房屋买卖合同》为中心，在备注条款里，以配套设施和附加特别约定来处理类似情况。
二、交接过户要及时在二手房交易或者在租赁房屋过程中，购房者一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接，购买了二手房的用户，如果不及时过户，轻则可能要承担欠缴的费用或面临罚款，重则可能会被下表停供，需要重新报装。
所以，购买房屋一定要进行正规的物业交验，并且最好不要一次性支付全款给业主。
可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作结束后再支付剩余房款。
注意：除了房款以外，买家留一些交房保证金，建议在2万以内。
特别是房屋维修基金、车位转让、户口迁出滞纳金、有线电视、电信、水电煤等要在合同里进行详细的约定。
三、警惕房产中介的文字游戏在国家有关房地产的法律法规中，并没有意向金的提法，要么是定金，要么是保证金，而意向金在什么样的情况下可转换为定金或转换为保证金，实际上只是房产中介的一番解释而已。
所以，买家应警惕房产中介的文字游戏，那种不假思索地交付意向金的做法，很容易埋下权利受侵害的隐患。
四、户口问题要约定清楚户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的案件。
因此，小编建议，在二手房交易前，买方最好就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任，以免权益受损。
注意：户口问题一定要慎重，人民法院不受理该类案件，必须在合同中具体约定户口迁离的滞纳金，这样可以以赔偿滞纳金的形式，通过法院主张权利。
二手房购房协议中常见的陷阱
二手房购房协议中常见的陷阱一、卖房者非房主本人二手房交易中，经常有假房主房主，而且它们还有假房产证、假信息等，购房者往往被其欺骗。
二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。
购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
二、阴阳合同陷阱“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。
签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
三、中介合同陷阱大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。
买卖双方在签订合同时，要把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
相关律师告诉我们：不要向买房和卖房双方提供充分的信息，小心中介与双方签署“阴阳合同”，比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出，另一方面又以50万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。
此外，房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。
四、房屋质量问题目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。
二手房买卖“阴阳合同”藏陷阱
二手房买卖“阴阳合同”藏陷阱作者：来源：《华声文萃》2018年第07期“网签合同是假的，无效”宁波的沈琼（化名）夫妇去年看中了周大伯家的一套房子。
经过商议，房屋的总价为190万元。
于是，双方签订了一份合同，约定房屋成交总价为190万元。
二手房过户时，为了少交税，按照“潜规则”，双方采用了“阴阳合同”的方法。
“阴”合同即当时签订的总价为190万的那份。
“阳合同”是双方在房产交易中心签订的涉案房屋的网签合同，网签价格为150万元。
合同签订当天，沈琼夫妇支付了10万元定金。
事后，双方却因为房产过户中的其他问题起了纠纷，沈琼夫妇将周大伯告上法庭，要求周大伯继续履行合同，并支付赔偿金和承担中介费。
令沈琼夫妇意外的是，周大伯却在庭上提出了反诉请求：解除《存量房屋买卖中介合同》及确认网签合同无效；判决定金10万元不予返还等。
周大伯甚至不惜自爆内幕：第三人（指中介公司）明知有正式合同，而唆使、诱导签订“阴阳合同”，并用假合同去办理网签。
网签合同价款为150万元，比实际合同价款减少了40万元，损害了国家的利益，应属无效合同。
为证明己方观点，还出示了向宁波市住建委的相关举报受理文件作为证据。
最后，法院综合认定，双方签订的《存量房屋买卖中介合同》系双方的真实意思表示，各方均应依约履行。
即“阴”合同有效。
法院判决，周大伯和第三人协助沈琼夫妇做好涉案房产的产权变更登记手续，确认双方在宁波市不动产交易中心签订的涉案房产的网签合同无效。
看似有利，实则风险不小记者以购房者的身份咨询多家中介，发现虽然各部门明令禁止，但是“阴阳合同”仍屡见不鲜。
最主要的目的是为了少交税。
一名房产中介以周大伯和沈琼夫妇的买卖举了个例子。
假设这套房子的个税、契税等都由沈琼夫妇承担（这也是二手房交易中常见的做法）。
这套房子为沈琼夫妇的二套房，面积为100平，周大伯当时买入价为150万，且已经满2年无需交增值税。
那么，按150万的“阳”合同，因为是平买平卖，可以不用交个税，契税部分按150万的2%计算，则为3万。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介的六大陷阱包括：
1. 虚构房源：有些中介会虚构一些房源来吸引客户，但实际上这些房源并不存在或已
经被租出。
客户可能因此浪费时间和精力。
2. 隐形费用：一些中介会在签订合同之前隐藏一些费用，比如中介费、服务费等。
客
户可能在最后才意识到这些额外费用，导致投诉。
3. 虚假宣传：一些中介会夸大房屋的条件和设施，以吸引客户。
然而，实际情况可能
与宣传不符，导致客户感到欺骗。
4. 违约行为：有些中介可能在合同期内违反合同条款，比如不及时维修或更换损坏的
设施等。
客户可能因此受到经济损失或生活不便。
5. 信息不透明：一些中介可能在提供房源信息时不够透明，比如隐瞒一些重要的信息，导致客户在租房过程中遇到困难或不满意。
6. 合同纠纷：由于合同条款不清晰或双方对合同理解不同，中介和客户之间可能发生
纠纷。
客户可能需要通过投诉或法律手段解决问题。
对于以上陷阱，客户应该保持警惕，并在与中介签订合同时仔细阅读合同条款，确保
自己的权益得到保障。
如果遇到问题，可以通过投诉、协商或寻求法律帮助来解决。
买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
阴阳购房合同风险
随着房地产市场的不断发展，购房合同作为交易双方权益保障的重要文件，其规范性和合法性日益受到关注。
然而，近年来，一些不法分子利用阴阳合同这一手段，企图规避法律和税务风险，给购房者带来了巨大的损失。
本文将为您解析阴阳购房合同的风险，帮助您在购房过程中提高警惕，避免陷入法律陷阱。
一、什么是阴阳合同？阴阳合同，顾名思义，是指同一宗交易中，交易双方签订的两份内容不一致的合同。
其中，阳合同是提交给有关部门备案，不实际履行的合同；而阴合同则是由双方私下保存并实际履行的合同。
在购房过程中，阴阳合同通常表现为备案合同价格低于实际成交价格，以此来逃避税费。
二、阴阳购房合同的风险1. 违法风险签订阴阳合同属于违法行为，一旦被查实，双方都将面临相应的法律责任。
根据我国《刑法》第二百零一条规定，纳税人逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
2. 税费风险签订阴阳合同会导致实际成交价格与备案价格不符，从而增加购房者的税费负担。
例如，当购房者再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题。
3. 抵押风险在签订阴阳合同的情况下，购房者用房屋抵押时，银行只会按照备案合同的价格来确定抵押物价值。
这可能导致购房者无法获得足够的贷款额度，甚至无法完成抵押手续。
4. 产权风险由于阴阳合同不具法律效力，一旦交易双方发生纠纷，购房者可能面临无法取得房产的风险。
例如，当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，阳合同肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。
5. 征信风险签订阴阳合同的双方还可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点，对未来的贷款、信用卡申请等产生不利影响。
三、如何防范阴阳购房合同风险？1. 提高法律意识，了解相关法律法规，切勿贪图小利而签订阴阳合同。
2. 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
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房产中介惯用陷阱揭秘：阴阳合同买家易吃亏
□本版撰文信息时报记者魏徽徽
买五楼送六楼？价格90万的房产交易税约定只需交3万多元？只要买房就能办理利率下浮20%的20年银行按揭？为了吸引买家，房产中介不惜夸下海口，不少买家掉下陷阱，购房投资不成，不但成了被告，而且还被法院判决败诉向中介倒赔报酬。
近日，记者通过相关途径获得当中的典型案例，逐一揭示房产中介惯用的陷阱。
陷阱一
承诺“买五楼送六楼”
其实“六楼”是违建
2010年3月1日，宋先生通过合×房产，签约购买了广州市花都区新华镇天贵路54号某座508房，该物业建筑面积为54.69平方米，成交价为34.8万元。
合约签订之后，宋先生给房屋原业主支付了定金1万元，但对合×房产的中介代理费及咨询费10440元却一直没有支付。
合×房产随即提起诉讼。
为什么宋先生没有向中介支付费用呢？原来，宋先生在看楼时，合×房产的员工曾经承诺“买五楼送六楼”，在签订购房合同时也对这一承诺再次明确。
但合同签订后，宋先生被告知该承诺无法兑现。
原因是“六楼”其实是“五楼”的天台，属于违章建筑。
庭审中，宋先生提供了电话录音，从录音的谈话内容中可以知道，该中介的员工确实在签约前和购房后作出口头承诺。
没有“六楼”赠送，宋先生觉得上当了。
因为508房已经有十几年楼龄，按照合同价格，该房均价为每平方米6363元，但当时周边同等楼
盘的均价仅为每平方米3500~4000元。
而且宋先生委托律师从市房管
局获悉，508房的业主已将该房以19万元的价格卖给他人。
可见，其
所签订的合约存在重大瑕疵。
宋先生认为，合×房产明知所送的“六楼”属于违章建筑，但工作人
员故意隐瞒真相，以送“六楼”为诱饵，诱使他作出错误的意思表示。
依据《合同法》规定，该合约应属可撤销、可变更合同。
合×房产则辩称，宋先生在签订合约之前，已经全面查看房屋的状况
以及查阅房产证，清楚知道物业的面积、层数，也可以根据房产证及
查册表记载，了解到该物业是5层结构，并不存在第6层。
至于宋先
生查册发现低价卖房，合×房产认为，购买价格可能受房地产市场波
动及卖方其他客观原因影响，最新交易价格与合约价格不存在可比性。
法院判决
买家应有审慎注意义务
一审和二审法院均未采纳宋先生提供的录音证据。
二审法院指出，对
于物业是否有其他配套的赠送，这问题应该由该物业的所有权人即卖
方决定，合×房产作为经纪方对此没有作出承诺，也无法承诺。
宋先
生对所购房屋的现状有审慎注意义务，而且合约中载明，宋先生已了
解该物业产权证明上所记载的所有信息，且无异议。
因此，宋先生在签合约时对所购房屋的产权面积应有充分了解且对交
易价格无异议，现以合×房产未兑现“买五楼送六楼”以及交易价格
过高为由，主张其欺诈缺乏事实和法律依据，应承担相应违约责任。
律师说法
中介无权处分无权承诺
广东卓信律师事务所朱永胜律师指出，本案中房产中介口头承诺，而
实际上中介不是物权所有人，因此并没有处分的权利，这种基于无权
处分或无权代理的口头承诺，对卖方(原业主)并没有约束力。
宋先生明知不可为而相信中介的承诺，当然就是没有尽到审慎义务了。
同时，朱永胜律师表示，宋先生以为录音留下证据就行，其实不然。
因为既然是三方当事人签订合约，就应该把基本的交易条件都写在合同里，写进三方协议中。