滁州2016-2017年房地产市场情况
滁州市房地产市场统计分析报告
滁州市房地产市场统计分析报告《滁州市房地产市场统计分析报告》分为滁州市房地产运行环境分析、滁州市房地产项目投资施工情况、滁州市房地产销售情况三大部分内容。
报告对全国和滁州市房地产市场的经济、政策、社会环境、滁州市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电报 告 框 架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况社会人文技术发展内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计图表2：商品房成交均价统计分析图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%[文档可能无法思考全面，请浏览后下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意!]。
中国滁州房地产市场运行情况分析报告
13.4
14.00 12.00 10.00
757 563 5.0 212 7.1 473 324 3.0 2.1 1月 563 5.04 2月 212 2.10 3月 757 7.09 4月 1424 13.35 5月 473 3.87 3.9
建筑面积 工程概算(万 2010 年完成 累计完成投 完成率 2009 年完成投 累计完成投 项目名称 （万㎡） 元) 投资(万元) 资(万元) （％） 资(万元) 资(万元) 合 计 117.15 219745 27345 121145 69 88660 97050 08年项目 57.2 98000 9740 90220 92.1 75500 83730 09年项目 40.45 77745 15615 28935 37 13160 13320 10年项目止6月9日 19.5 44000 1990 1990 9Fra bibliotek100 0
19 . 24
2006
29 . 34
2007 2008
46. 14
66. 37
2009
09年房地产市场供应与需求分析
250 200 150 100 50 0
212.6 174.4 64.9% 41.5% 32.9% 商 品房 竣工 面积 商品 房销 售面积 住宅竣 工面 积 134.99
192.5 66.4%
平方米，其中商品住房 489.3万平方米，分别同 比增长24.2％和22.7％；
Ø2009年全市商品房累 计竣工面积174.7万平方
524.85
360.96 249.63 160.53 114.2 16. 6
2005
米，其中商品住房 134.99万平方米，同比 分别增长41.5％和32.9 ％。
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
滁州瑞阳房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告滁州瑞阳房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:滁州瑞阳房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分滁州瑞阳房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质一般纳税人产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
区域城镇化进程对房地产开发投资的影响研究--基于安徽省16市的数据分析
区域城镇化进程对房地产开发投资的影响研究摘要：文章基于安徽省16市2008年至2018年的面板数据，采用固定效应变系数模型，实证研究了区域城镇化进程对房地产开发投资的影响。
研究发现：经济、空间城镇化进程促进了安徽房地产开发投资发展，但人口城镇化未与空间城镇化相呼应推动房地产业的发展；同时，区域内城镇化发展存在差距，在皖南和皖北地区之间表现显著；而皖中地区人口城镇化对房地产开发投资虽起到正向影响，但弹性系数不大，以及各地区新型城镇化发展并不显著。
关键词：城镇化；房地产开发投资；区域差异；变系数模型中图分类号：F293文献标识码：A 文章编号：2095-0438（2021）03-0009-04(安徽建筑大学经济与管理学院安徽合肥230601)金长宏杨梦杰∗∗∗第41卷第3期绥化学院学报2021年3月Vol.41No.3Journal of Suihua UniversityMar .2021收稿日期：2020-09-23作者简介：金长宏（1964-），男，安徽合肥人，安徽建筑大学教授，硕士研究生导师，博士，研究方向：房地产投融资、房地产项目风险管理；通讯作者：杨梦杰（1996-），女，安徽阜阳人，安徽建筑大学硕士研究生，研究方向：房地产开发与经营。
近几十年，我国城镇化建设不断突进，城镇化率达到59.68%（2018）已步入快速发展阶段，略高于世界平均水平55%，但与一些发达国家英国（83%）、日本（92%）相比，还存在较大差距。
[1]其中，城镇化发展不平衡是一个重要原因。
房地产业是我国经济的根基性产业，在城镇化的推动下，人口结构、产业结构和生活需求都会发生变换，进而影响到房地产开发投资的发展。
同时城镇化是房地产业发展的源生力，为房地产业的可持续发展提供了基础，那么，城镇化发展不平衡会对房地产开发投资产生怎样的影响？鉴于安徽是国家第一批新型城镇化试点省份，对于本课题研究具有积极意义，故本文选用安徽16市作为研究对象，从人口、经济（包含产业城镇化）、空间以及社会城镇化四个方面，选用复合指标法衡量城镇化进程；并通过16市2008-2018年的面板数据，利用协整检验、协方差分析检验以及构建固定效应变系数模型等多种分析方法实证探究安徽省区域内城镇化进程对房地产开发投资的影响。
滁州2016-2017年房地产市场情况
滁州房地产市场发展情况
近几年市场情况：滁州房地产市场在2010-2015年，成交量维持在比较稳定的状态，年成 交量1.2-1.5万套；
2016年市场情况：但进入2016年春节后，受国家政策及周边城市涨价的影响，全年成交约 1.9万余套；
知名房企情况：随着城市层级的提升，以及市场的转暖，恒大、碧桂园、绿地、富力等知 名房企先后抢驻滁州，提高居住品质。
项目分析 在售项目分布情况
银花 尚城
金域 豪庭
菱湖 御庭
东菱 城市
玲珑 湾
金鹏 东院
英伦 华第
项目分析 在售项目销售情况
项目分析 东菱·城市新地
预计5-6月加推13#、16#
一期
项目分析 大唐·菱湖御庭
预计7月份加推9#
项目分析 金鹏玲珑湾
加推时间待定
项目分析 金鹏东院
预计7月份首次开盘
滁州近期土拍情况
近期土地成交来看，城南楼面价3700元/㎡，琅琊新区2000元/㎡，南谯新区2500元/㎡。 未来售价：受“309政策”影响，城南6000+，琅琊新区5000+，南谯新区5000+，滁州楼市涨价趋势收 到一定遏制。
各板块未来供货情况
备注：规划未定的项目，根据容积率预测。
目前，城南、琅琊新区、城东三个板块，新拍地及在售项目，合计货量约3万套左右。市中心已无新盘，未 分开统计。
未来竞争：从拍地情况来看，近1年半成交土地，可保证滁州2年的销售量，整体竞争环境良好；
但新拿地项目，都以高层+洋房为主，未来洋房溢价空间减小；
风险预估：2016年以来，市场呈现恐慌购房情绪，成交量较大，但也可能出现购买力透支现象。
2
2017年滁州一季度市场情况
滁州市人民政府办公室关于建立全市经济运行监测分析考核机制的通知
滁州市人民政府办公室关于建立全市经济运行监测分析考核机制的通知文章属性•【制定机关】滁州市人民政府办公室•【公布日期】2017.08.10•【字号】滁政办电〔2017〕63号•【施行日期】2017.08.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文滁州市人民政府办公室关于建立全市经济运行监测分析考核机制的通知滁政办电〔2017〕63号各县、市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为适应全省经济运行调度通报考核机制新变化新要求，根据《安徽省人民政府办公厅关于建立全省经济运行调度通报考核机制的通知》（皖政办秘〔2017〕106号）精神，市政府在继续按照《关于进一步完善全市经济运行分析联席会议制度的通知》（滁政办电〔2015〕57号）定期实施月度或季度经济运行分析调度通报制度同时，建立与省政府要求相对应的全市经济运行考核机制。
现就有关事项通知如下：一、主要任务与省对应联动，运用新的考核机制，对全市主要经济指标增长情况和环境保护指标完成情况，包括地区生产总值、财政收入、固定资产投资（其中：技改投资）、规模以上工业增加值、战略性新兴产业产值、高新技术产业增加值、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入、进出口总额、PM10平均浓度等11项，分季度进行详细测算，找出失分环节和丢分点，提出政策建议与工作举措，加强过程管控，实施精准调度，促进全市经济平稳健康较快发展。
（考核方法参照省对市考核办法，见附件1）二、组织机构成立全市经济运行监测分析考核工作领导小组，负责会商研判、监测分析、调度通报考核指标等工作（具体见附件2）。
建立全市监测分析考核联席会议制度，研判分析当月、当季省政府对各市地区生产总值等11项考核指标运行情况，对各县（市、区）和市直相关部门开展集中调度。
根据工作实际，监测分析考核联席会议可由组长委托市发展改革委牵头负责，不定期召开。
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。
回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。
本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。
首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。
2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。
然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。
接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。
尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。
其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。
住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。
从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。
而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。
另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。
除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。
随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。
在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。
最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。
预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。
政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。
另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。
我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。
通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。
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近几年市场情况：滁州房地产市场在2010-2015年，成交量维持在比较稳定的状态，年成 交量1.2-1.5万套； 2016年市场情况：但进入2016年春节后，受国家政策及周边城市涨价的影响，全年成交约 1.9万余套； 知名房企情况：随着城市层级的提升，以及市场的转暖，恒大、碧桂园、绿地、富力等知 名房企先后抢驻滁州，提高居住品质。
各板块未来供货情况
城南版块
项目名称 浩然国际 卓耕天御 阳光都市 尚城国际 凯迪塞纳河畔 和顺东方花园 北京城建 祥生一号院 南台府 三巽琅琊府 金鹏龙玺台 和顺新地块 碧桂园紫龙府 小计 物业类型 高层 高层 高层 高层 高层 高层+洋房 高层+洋房 高层+洋房 洋房 高层+洋房 高层+洋房+别 墅 未定 未定 待售货量 364 180 778 1300 3000 2300 1600 314 305 640 1100 700 2400 14981
城南
琅琊新区
叠墅 联排 双拼 别墅 叠墅 叠墅 别墅 联排 双拼 联排 联排
已售 124 8 36 4 20 20 27 24 8 78 10 359
各种物业类型，在每个板块都有成交分布。 洋房产品：主要分布在城南新区，大部分客户作为第一居所，综合考虑居住舒适性与便利性为主。 别墅产品：琅琊新区分布较多，主要是因为地价成本较低，能通过降低容积率保证利润。城南由于地价较
2017年学校建设：
城东将开工建设滨河小学、滁州实验中学苏滁校区(初中部； 城南将建设东坡路初中、滁南二小，同时规划在明湖区域新建一所优质高中； 城西扩建滁州实验中学高中部； 城北建设滁州五中北校区，以及即将建成的滁州二小北校区。
从政府的建设计划来看，滁州下一个发展重心为明湖区域。由于城南距离明湖区域最近，明湖的开发，将再次 增加城南的热度。
城南板块
从成交数据来看，城南是滁州置业的核心板块，占据全市 50%以上的成交量。 由于返乡置业期间房源紧缺，2017年1月份房价再次拔高。
备注：价格计算高层毛坯价格。
滁州各物业类型成交情况
16000 14000 12000 10000 8000 6000
4000 2000 0 高层 洋房 别墅 公寓 1600 1300 13540
2016年每月量价情况
2500 2072 2000 1716 1814 1810 2166 2122 1937 5600 1575 5200
6500
6300
6000 6000 6000 1676
5500
1020
1500 1134 1000 824 4200 4250 4300 4400 4500 4800
5000 4500 4000 3500
4700
500
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交套数 7月 8月 成交均价 9月 10月 11月 12月
2016年1-12月滁州房地产市场情况
月份 成交套数 成交均价 1月 824 4200 2月 1134 4250 3月 2072 4300 4月 1716 4400 5月 1814 4500 6月 1810 4700 7月 2166 4800 8月 2122 5200 9月 1937 5600 10月 1575 6300 11月 1020 6000 12月 1676 6000 合计 19866 5100
5
6
淮河路与银山路交叉口东南侧
红琊山路南侧、丰山路西侧
国兴置业
碧桂园
琅琊新区
乌衣镇
113.18
156.61
1.5-2.0
1.0-2.0
15.09
20.88
30000
53500
265
342
1988
2562
4月7日土拍
1 2 3 4 5 6 上海路与九江路交叉口东南侧 苏州路与九江路交叉口西南侧 清流路与创新路交叉口东南侧 洪武路与永兴路交叉口东南侧 洪武路与永兴路交叉口东南侧 洪武路与永兴路交叉口东南侧
容积率
1.4-1.8 1.0-2.0 1.0-2.0
可建面积 （万方）
12.83 24.58 14.42
成交价 单价 楼面价 （万元） （万元/亩） （元/㎡）
45100 50200 29200 422 272 270 3516 20422日土拍
4 醉翁路与中都大道交叉口西南侧 碧桂园 城南 147.83 1.6-2.0 19.71 73000 494 3704
高，目前缺乏别墅产品入市。
滁州市未来供货情况——市场库存
截止2017年4月7日，滁州市库存约3693余套，按照2016年平均去化速度，未来只能支撑3个月的 销售，短期内滁州市场销售环境依旧可观。
滁州15-16年土拍情况
宗地号 面积 （亩） 1 滁州和顺 城南 2.07 216.37 2 北京城建 城南 2.5 112.24 3 北京城建 城南 2.5 146.63 4 碧桂园 乌衣镇 2 114.62 5 碧桂园 乌衣镇 2 204.65 6 滁州市益林置业有限公司 琅琊新区 2.2 57.62 7 富力地产 乌衣镇 2 138.35 8 富力地产 乌衣镇 2 217.75 9 富力地产 乌衣镇 2 221.98 10 滁州金鹏 城东 2.2 125.58 11 滁州金鹏 新老城交汇 2 53.75 12 碧桂园 乌衣镇 2 147.03 13 滁州绿城房地产开发有限公司 琅琊新区 1.6 52.98 14 滁州祥生 城南周边 1.2 203.16 15 滁州易景房地产开发有限公司 琅琊新区 2 54.17 16 碧桂园 乌衣镇 2 180.82 17 碧桂园 市中心 2 239.68 18 个人（马杰） 城南 1.8 34.02 19 滁州祥生 城南 2 56.5 20 滁州三巽置业 城东 2.2 103.04 21 滁州金鹏 城东 2.2 115.16 22 滁州绿亭房地产开发有限公司 城东 2.5 161.65 23 滁州三巽置业 城南 2 65.27 24 滁州金鹏 城南 1.8 120.26 25 滁州华建房地产开发有限公司 琅琊新区 1.8 36.37 26 滁州合信置业有限公司 琅琊新区 1.6 101.35 27 滁州和顺 城南 2 63.53 28 碧桂园 乌衣镇 2 42.85 29 碧桂园 乌衣镇 2 78.31 30 碧桂园 城南 2.2 212.8 合计 3678.49 2015-2016年，滁州市区成交土地30块，总面积3678亩，可建设面积约500万方。其中： 乌衣镇：9块，约180万方； 市区：31块，约320万方。其中： 竞得单位（竞得人） 所属区域 容积率 成交价 万元 17960 23470 7460 13310 5302 8310 13070 13320 11304 11130 9560 4520 8940 5044 11760 73200 9550 16050 12500 17500 29800 20900 33600 5490 18000 22200 5570 10300 95200 单价 （万元/亩） 160 160 160 65 65 92 60 60 60 90 207 65 85 44 93 65 305 281 284 121 152 184 320 279 151 178 349 130 132 447 楼面价 元/㎡ 960 960 960 488 488 627 450 450 450 614 1553 488 800 550 698 488 2291 2339 2131 827 1036 1106 2402 2328 1258 1665 2621 975 986 3050
城东：4块，约77万方，城南：10块，163万方。琅琊新区：5块，36万方。市区：2块，39万方。
滁州近期土拍情况
编号
1 2 3
位置
醉翁路与儒林路交叉口东南侧 金山路与来河路交叉口西南侧 双迎路北侧、红山路西侧
拿地企业
祥生 北方国建 碧桂园
板块
城南 琅琊新区 乌衣镇
面积
106.9 184.38 108.18
成交量情况分析：受国家去库存政策及供应量较少的影响，2016年的滁州楼市，长期维持在高位运 转。10月份之后，货源供应不足，导致成交量有所下滑； 成交价情况分析：上半年，滁州楼市平稳发展，7月份开始，滁州楼市开启疯涨模式，10月份价格达 到最高峰。11月份开始，受到国家调控楼市政策的影响，价格稍有回落。
滁州各板块成交情况
12000 10638
琅琊新区 板块 城东板块
10000 8000 6000 4000 2000 3876 2090 1043
3200
0
市中心 板块 成交套数 成交占比 高层现售均价 2017年1月 市中心 3876 18.59% 7000 城南 城南 10638 51.03% 6100 城东 城东 2090 10.03% 4800 琅琊新区 琅琊新区 1043 5.00% 5000 乌衣 乌衣 3200 15.35% 5500
40400 39600 37000 28600 24500 39500
227.1 235.7 254.5 292 278.1 372.4
1702.9 1767.5 1908.7 2189.9 2085.9 2792.9
7
8
苏州路与双城路交叉口东北侧
苏州路与中新大道交叉口东南侧
金鹏地产
金鹏地产
城东
城东
360
物业类型 成交套数 成交占比
高层 13540 81%
洋房 1600 10%
别墅 360 2%
公寓 1300 8%
从成交物业类型来看，仍以高层为主，占比80%左右； 洋房及别墅等高端产品成交占比较少，除了价格因素外，前期供地容积率偏高也有影响。目前成交的地块， 基本都在2.0或以下，洋房产品扎推，未来洋房竞争加剧，导致溢价空间下降。 公寓产品，主要是苏宁、高速、尚城国际等项目低价倾销。 洋房需求分析：通过北京城建认筹情况来看，高层：洋房=7：1，洋房需求大约12%左右。但首期的市区 客户占比较多，客户层次稍高。预计洋房的整体需求量在10%左右，与数据基本吻合。