滁州市房地产市场调研报告
中国滁州房地产市场运行情况分析报告
13.4
14.00 12.00 10.00
757 563 5.0 212 7.1 473 324 3.0 2.1 1月 563 5.04 2月 212 2.10 3月 757 7.09 4月 1424 13.35 5月 473 3.87 3.9
建筑面积 工程概算(万 2010 年完成 累计完成投 完成率 2009 年完成投 累计完成投 项目名称 （万㎡） 元) 投资(万元) 资(万元) （％） 资(万元) 资(万元) 合 计 117.15 219745 27345 121145 69 88660 97050 08年项目 57.2 98000 9740 90220 92.1 75500 83730 09年项目 40.45 77745 15615 28935 37 13160 13320 10年项目止6月9日 19.5 44000 1990 1990 9Fra bibliotek100 0
19 . 24
2006
29 . 34
2007 2008
46. 14
66. 37
2009
09年房地产市场供应与需求分析
250 200 150 100 50 0
212.6 174.4 64.9% 41.5% 32.9% 商 品房 竣工 面积 商品 房销 售面积 住宅竣 工面 积 134.99
192.5 66.4%
平方米，其中商品住房 489.3万平方米，分别同 比增长24.2％和22.7％；
Ø2009年全市商品房累 计竣工面积174.7万平方
524.85
360.96 249.63 160.53 114.2 16. 6
2005
米，其中商品住房 134.99万平方米，同比 分别增长41.5％和32.9 ％。
滁州来安房地产市场调研
滁州来安县房地产市场调研一、来安城市发展状况1、来安概况来安县，地处安徽省东部，介于长江、淮河之间，环邻本省天长市、滁州市、明光市和江苏省盱眙县、六合区、浦口区。
全县总面积1481平方公里，耕地面积71.3万亩，辖12个乡镇，130个村，50.2万人口。
2、地理位置及交通状况来安县城距滁州市区约23公里；南距南京市区约60公里；北距明光市68公里，距天长市约75公里；东距扬州市约120公里，距镇江约120公里。
县辖汊河镇地处苏皖交界，与南京高新技术开发区隔河相邻。
来安县是南京“1小时都市圈”的核心层，是江北的重要门户、安徽的东大门。
陆路：县城距津浦铁路滁州北站18公里、南京禄口国际机场80公里、沪宁洛高速公路来安出入口5公里，104国道从南京长江大桥自东向西贯穿全境。
分析：（1）来安县是安徽东部带城市群中接受南京市辐射的重要城镇之一；（2）来安县位于南京市“1小时经济圈”中的核心圈之内，县辖汊河镇地处苏皖交界，与南京高新技术开发区隔河相邻。
来安同时接受来自扬州、镇江的经济辐射；（3）来安县是长江三角洲对外开放的重点区域，经济发展潜力巨大。
3、经济状况2011年生产总值（GDP）85.52亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%。
其中，第一产业增加值17亿元，增长5.1%；第二产业增加值45.96亿元，增长19.5%；第三产业增加值22.56亿元，增长10.8%。
数据来源：2011年中国统计网数据来源：来安政府网分析：（1）、来安县经济在滁州地区处于中下游水平，三产结构逐步优化，有较强的增涨势头；（2）、来安县人口总数排滁州地区第5位，GDP总量不高，但城市居民人均可支配收入居滁州地区第2位。
从近3年的来安县国民经济发展来看，经济增长速度较快，居民生活水平不断提高，消费能力持续增强，说明区域经济仍有较大的发展空间。
二、产业调研1、特产主要特产有：来安花红、名牌产品“碧绿春”酒、盛产的“来安三蒜”、闻名遐迩的“雷官板鸭”、龙山“龙丰一号”西红柿。
滁州房地产4-5月市场分析报告
滁州房地产4-5月市场分析报告一、楼市政策1、金融政策国务院：发布“新国九条”促进中国资本市场发展5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，就股票市场、债券市场、期货市场、私募市场以及扩大资本市场开放等多方面提出一系列的指导意见，旨在进一步促进中国资本市场的健康发展，健全多层次资本市场体系。
此份文件也被称为“新国九条”。
2、政策解读：新“国九条”是国务院对资本市场的长期规划和顶层设计，旨在促进资本市场的长期健康发展，预计未来资本市场的红利将不断的流出。
新“国九条”在给资本市场带来长期利好的同时，也触碰到了房企融资的神经。
由于A股上市房企再融资渠道的关闭，房企开始纷纷寻求海外融资，但国内资本市场依旧是主要融资渠道，信托、资管、私募基金等兴起，资本市场缺乏规范，风险显露无疑，“新国九条”若能落地，市场决定资源配置，将有利于房地产行业获得多元化的融资渠道，推动房地产长期健康发展。
3、央行：“央五条”要求支持个人住房贷款5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
会议对个人住房贷款提出了以下五点要求，被业内称之为“央五条”：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
政策解读：二、土地市场交易信息1）滁州市2014年4月共成交土地7宗，成交面积37万方，总成交价为2）滁州市2014年5月无土地成交。
三、商品房市场1、滁州4-5月份商品房市场综述3-1表：滁州4-5月商品房成交情况列表数据来源：滁州房地产信息网滁州房地产市场4-5月份呈现一股小幅上涨的趋势，4月份商品房成交1790套，成交面积172146平方；5月份商品房成交2079套，较4月份上涨16.1%，成交面 积200228平方，较4月份上涨16.3%。
房地产市场调查报告
滁州定远县房地产市场调查报告（11工程管理 1101021023 ）摘要：滁州市定远县合蚌路15号地块目前正在进行房地产开发，通过假期时间对定远房地产市场进行走访和查阅网络资料的调研分析，分析合蚌路15号地块的开发前景，据此分析滁州定远县房地产市场总体情况。
关键词：规划；土地；竞争；市场；1定远概述1.1概况定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。
国土面积2998平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。
1.2交通定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。
近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。
古有“境连八邑，衢通九省”之誉。
与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。
地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。
建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。
县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。
1.3 历史文化首秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。
千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。
如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。
定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。
东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。
2 城市建设现状和城市规划发展2.1 定远县总体发展规划定远县城用地发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。
规划期内，城市用地拓展依托现状建成区附近、具有较大发展潜力的区域向外拓展，主要用地发展方向：依托东部政务区向东发展，依托工业园区向南拓展。
远景根据建设用地发展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当发展向西南拓展。
城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。
居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。
滁州2016-2017年房地产市场情况
滁州房地产市场发展情况
近几年市场情况：滁州房地产市场在2010-2015年，成交量维持在比较稳定的状态，年成 交量1.2-1.5万套；
2016年市场情况：但进入2016年春节后，受国家政策及周边城市涨价的影响，全年成交约 1.9万余套；
知名房企情况：随着城市层级的提升，以及市场的转暖，恒大、碧桂园、绿地、富力等知 名房企先后抢驻滁州，提高居住品质。
项目分析 在售项目分布情况
银花 尚城
金域 豪庭
菱湖 御庭
东菱 城市
玲珑 湾
金鹏 东院
英伦 华第
项目分析 在售项目销售情况
项目分析 东菱·城市新地
预计5-6月加推13#、16#
一期
项目分析 大唐·菱湖御庭
预计7月份加推9#
项目分析 金鹏玲珑湾
加推时间待定
项目分析 金鹏东院
预计7月份首次开盘
滁州近期土拍情况
近期土地成交来看，城南楼面价3700元/㎡，琅琊新区2000元/㎡，南谯新区2500元/㎡。 未来售价：受“309政策”影响，城南6000+，琅琊新区5000+，南谯新区5000+，滁州楼市涨价趋势收 到一定遏制。
各板块未来供货情况
备注：规划未定的项目，根据容积率预测。
目前，城南、琅琊新区、城东三个板块，新拍地及在售项目，合计货量约3万套左右。市中心已无新盘，未 分开统计。
未来竞争：从拍地情况来看，近1年半成交土地，可保证滁州2年的销售量，整体竞争环境良好；
但新拿地项目，都以高层+洋房为主，未来洋房溢价空间减小；
风险预估：2016年以来，市场呈现恐慌购房情绪，成交量较大，但也可能出现购买力透支现象。
2
2017年滁州一季度市场情况
房地产项目销售情况调研报告
房地产项目销售情况调研报告滁州市区房地产项目销售情况调研报告一、调研范围南谯区、琅琊区二、调研方式电话咨询与售楼部咨询相结合三、现阶段各楼盘销售情况1、左岸香颂较开盘期的成交均价4800元/M2略有优惠，现场较为冷清。
项目位置：城南新区龙蟠大道与儒林路交汇处市场报价：4600-5000元/M2。
付款方式优惠：一次性付款9.7折；按折付款9.9折。
价格优惠：A.每平方米优惠100元；B.确定购买后在开发商指定时间内签合同，总价再优惠3000元。
实际成交均价在4500-4700元/M2。
销售情况：2011年6-8月份两次开盘共推出550套房源（46079M2），销售签订合同290套（22671M2），剩余260套（23408M2），销售率在49.2%（按面积计算）住宅项目：2、金鹏99城市广场今年首开2#住宅楼（目前成交价较先前预期的4500元/M2均价有所下调）项目位置：城南新区丰乐大道与龙蟠大道交叉口东侧市场报价：4500-4600元/M2。
付款方式优惠：一次性付款9.5折；按折付款，首付60%以上9.7折、首付60%以下9.9折。
价格优惠：确定购买后在开发商指定时间内签合同，总价再优惠3000元。
实际成交均价在4400元/M2左右。
销售情况：2011年9月份开盘共推出156套房源（14014M2），销售签订合同84套（7763M2），剩余72套（6251M2），销售率在55.4%（按面积计算）。
购房者以自己企业员工为主。
3、双源榴园虽有一定力度的优惠幅度，但依然拉不起销量。
项目位置：城北文德街27号市场报价：5400-5700元/M2。
优惠方式：现统一每平方米优惠206元（一次性付款、按揭付款、公积金付款）。
活动情况：12日、13日两日推出购房每平方米统一优惠500元的活动。
销售情况：2011年12月份开盘共推出108套房源（11038M2），销售签订合同21套（1954M2），剩余87套（9084M2），销售率在17.7%（按面积计算）。
滁州市房地产市调报告
滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录一、摘要………………………………………………………1二、调查报告 (1)2.1研究背景及目的 (1)2.2研究内容………………………………………………1三、研究方法 (1)四、调查结果…………………………………………………11.滁州市概况………………………………………………12.城市规划…………………………………………………43.土地规划与政策 (5)4.房产市场分析 (9)五、结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………1 2一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。
市场存量不足。
房产市场去化明显，但开发项目档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多项目园林无规划可言、多数项目户型存在缺陷、营销水平落后等等。
房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。
二、调查报告2.1 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发项目，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。
2.2 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。
三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。
四、调查结果4.1 滁州市概况4.1.1 基本概况滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。
东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。
滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。
据2008年统计局统计，滁州总人口约447万，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。
滁州市明光市房地产市场及意向地块调研报告
序号 1 2 3
4
5
6
7
8 9 10 11 12 13
土地座落 明光大道与柳湾路交叉
口东南角 明光大道与嘉山大道交
叉口东北角
苏巷镇明旧路南、苏津 路西（地块一）
苏巷镇明旧路南、苏津 路西（地块二）
苏巷镇明旧路南、苏津 路西（地块三）
苏巷镇明旧路南、苏津 路西（地块四）
小结
帮助客户实现其居住梦想
明光市近几年来经济态势发展良好，固定投资、社会消费品零售总额、财政收入、 外贸进出口总额、人均收入等指标涨幅明显，这说明政府与民间财富积累增多， 市政加大投入，居民的购买力在提高，这对房地产开发与销售是利好因素。各项 经济指标保持较高水平增幅，同时也预示着新一轮消费的开始。 但也存在如下问题： 一、经济总量偏小，人均水平较低。明光市近年来固定资产投资指标位于全省的 中上水平，但gdp总量和人均gdp经济指标在全省的排名靠后，这在很大程度上影 响了县域经济综合竞争力。 二、企业发展水平不高。工业企业资源性特征比较明显，总体上仍未摆脱依赖资 源发展的格局，全市矿产、农产品加工类企业较多，新兴产业和科技含量高的企 业较少。产业间关联度不高，产业链不长，没有形成相对集中的规模化产业集群。
（元）
县市
2015年 人均GDP
（元）
1 繁昌县 2 肥西县 3 芜湖县 4 宁国市 5 当涂县 6 长丰县 7 肥东县 8 天长市 9 霍山县 10 南陵县 11 凤台县 12 广德县 13 绩溪县 14 巢湖市 15 无为县 16 祁门县 17 桐城市 18 郎溪县 19 歙县 20 黟县 21 含山县 22 青阳县 23 全椒县 24 来安县 25 固镇县 26 休宁县 27 怀宁县 28 和县 29 东至县 30 五河县 31 泾县
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滁州市房地产行业环境
后续供货情况
关键词：1000万方 7年销售周期 价格战 存量房14000套：目前已备案的存量房，约可供应滁州市一年的成交； 后续供货量大：滁州全市区待售（开发）住宅合计约1000万方，按照2012年成 交150万方计算，可支持滁州7年销售；
3、居住用地规划
大型居住区用地主要分布在滁东、滁南， 滁西主要是改造破旧平房区。在琅琊山南麓和 清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南 部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布 局。
老城
版块
城东
区 主 城心版
版本案 块
城块
清 流 河
城南版 块
人文环境—城东新区规划
关键词：工业园区、一心、两轴、四片区
滁州市房地产市场环境
人文环境 房地产行业环境 经济环境
政策环境
2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细 关键词：年均15000套左右 150万方 套均100㎡
❖2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡， 同比增长91.14%。
规划结构为：“城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服 务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成 熟。”
一心、两轴、四片区
“一心“：本区南部的商业金融办公中心； “两轴”：以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴； “四片”：两片工业集中区和两片生活居住区。
元）
滁州市房地产行业环境
2013年上半年成交情况
成交量分析： 市区1-7月份累计成交9508套，月均 1358.3套，若维持目前成交速度，全年 成交总量16299套，与2012年基本持平。
成交面积中： ❖以80-100㎡刚需户型为主，占比 40.4%； ❖100-144㎡的户型占比52%，根据市场 调 研结果： ❖以100-110㎡的紧凑型三房为主；
商品房（万㎡） 121.26 123.7 158.4
户均面积（㎡） 80 100 100
滁州市房地产行业环境
2010—2012年滁州房地产市场销售价 格关键明词细：成交价受市场政策影响较大，整体呈上升趋势
2010年—2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/㎡。 2010年1-12月，滁州市商品住房销售均价为3869元/㎡，较去年同期增长14%； 2011年1-12月 , 滁州市商品住房销售均价为4338元/平方米，较去年增长12.12%； 2012年1-12月 , 滁州市商品住房销售均价为4202元/㎡，较去年同期下降3.14%。
滁州市房地产市场调
研报告
耀泰房地产营销策划 2013年11月18日
房地产市场分析
宏观环境研究 板块市场研究 市场分析总结
宏观环境研究
房地产市场环境 房地产市场发展现状分析 商品房住房市场预测
滁州市房地产市场环境
人文环境 房地产行业环境 经济环境
政策环境
全椒县名人：吴敬梓 清代小说家 《儒林外史》。
2010年 2011年 2012年
近三年均 价
2010-2012 滁 州 市 商 品 住 房均价走势图
4400
商品住房 3869 4338 4202
4136
4200
4000
3800
3600
2010年
2011年
2012年
滁州市房地产行业环境
2010—2012年滁州房地产土地成交明 细关键词：市区土地9000亩 1200万方供货量 键词：未来7年、新增36万人口、1000万方住宅
1、人口及城镇化水平预测
争 取 到 2017 年 ， “ 大 滁 城 ” （ 滁 州 市 区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到180 平方公里，人口达到150万。截止2020年，滁 州全市人口达480万人。
2、城市规模
2010年城市规划总人口55万人，2020城 市规划总人口95万人。
❖2010年，滁州土地出让相对火爆，仅次于芜湖市、合肥市，位列全省第三。 ❖2011年，滁州共有93块国有土地公开拍卖，供应量充足，但是最后的成交结果却“略显不足” 经营性用地仅出让成交40块
❖2012年上半年滁州的土地市场总体来说清清冷冷。中期土地市场稍有抬头趋势。年末土地市场再次遭遇寒流。
2010—2012年滁州土地市场成交明细
定远县名人传记：1.虞姬墓，现今的虞美人草就是因生长在虞姬墓上而得名。 2.李克强（现国务院总理） 3.水浒传中的地魁星神行军机：朱武
凤阳县民间文化：凤阳花鼓被周总理比做东方芭蕾。
人文环境—城市总体概况
关键词：13398平方公里、近400万人口、城市59万人口、4县2市
滁州市，地处安徽省最东部。是
❖2011年1－12月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与 去年基本持平。
❖2012年1-12月, 市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万㎡，同 比增长21.9%。
2010年 2011年 2012年
商品房（套） 15057 12500 15046
辐射能力有限。
琅琊区：户籍人口19.55万，常住人口31.04万； 南谯区：户籍人口32.68万，常住人口25.19万； 来安县：户籍人口49万，常住人口43.2万； 全椒县：户籍人口47万，常住人口38.39万； 滁州市区县：户籍人口96，常住人口77.92万； 凤阳县：户籍人口64万，常住人口64.49万； 天长市：户籍人口65万，常住人口60.28万； 明光市：户籍人口64万，常住人口52.27万
“长江三角洲城市经济协调会”成
员城市及“南京都市圈”核心层城
市。下辖来安、明光、全椒、滁州
市区、凤阳、天长6个城市，城市
总人口393.8万，其中滁州市区人
口 约 59 万 人 口 。 由 于 地 域 范 围 大 ，
市区对于滁州市区、凤阳、天长的
琅琊区的人口基数少，吸纳能力强； 南谯区及其他几个县城，以人口输出为主。
5000
600000
2010 2011 2012
4000
500000
3000 2000
400000 300000 200000
成交面 4658.73 2940.87 2017.76
积（亩）
1000
100000
0
0
成交金
2010
2011
2012
额（万 573000 402750 159335
成交面积（亩） 成交金额（万元）