石家庄市房地产开发收费一览表
讨论一下石家庄房地产的土地成本
讨论一下石家庄房地产的土地成本！楼主wangfei79cn 发表于搜房网- 石家庄业主论坛- 楼市话题2003年：26号地，平均地价157万元／亩创下了石家庄市拍卖土地以来最高价2004年：天津顺驰集团旗下的河北顺驰获得石家庄（2003）009号国有土地使用权创下石家庄市单宗国有土地使用权最高价——每亩222万元的记录2006年：荣盛房地产集团有限公司以每亩322多万元的价格获得006地块位于和平路北、平安大街以东，面积约228亩，2007年6月5日：河北隆基房地产开发公司最终以约527万元/亩的价格一举拍得位于石家庄市新石中路与红旗大街交叉口（原河北妇干学校）的[2007]003号地2007年12月13日上午在石家庄市地产交易市场拍卖厅，经过几十轮激烈竞拍，河北天山房地产开发有限公司最终以3.21亿元的总价拍得[2007]009号地块的国有土地使用权，每亩约合587万元，再创省会地价新高。
而此前[2007]008号地块国有土地使用权以招标方式出让，平均每亩约152万元，土地出让方式对地价的影响受到普遍关注。
下午，010号地块以3.3亿元底价开始竞拍，最终被河北计经房地产开发有限公司以4.76亿元的价格获得。
该地块共103911.248平方米，用于建造住宅、商业的土地面积为93911.248平方米(141亩)。
拍卖价格约合每亩338万元。
2008年：省会第一宗住宅用地——016号地，今天在石家庄市土地交易市场公开拍卖。
根据最新消息，此次拍卖因为参与竞拍企业数不足三家，已宣告流拍。
[016]号地介绍：编号：[2008]016号土地位置：华星路以北、市轻工供销有限公司以西、石家庄市潜水电泵厂以东土地面积（平方米）：24853.346平方米土地用途：住宅用地容积率：不大于2.9，其中住宅建筑面积净密度不大于3.5建筑密度：不大于25%，住宅建筑套密度（净）不高于400套/公顷绿地率：不低于30%建筑高度：以高层为主出让年限：出让年限为七十年，自交付土地之日起算。
石家庄房屋契税征收标准
石家庄房屋契税征收标准石家庄市是河北省的省府，也是中国重要的政治、经济和文化中心之一。
在这个城市，房屋契税是一项征收的重要税收。
房屋契税是指购买、继承、赠与、交换和划拨房屋产权所需要缴纳的税款。
下面是关于石家庄房屋契税征收标准的相关参考内容。
1. 购买新房的契税标准：- 单套自住房：临街楼房每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%； - 非临街楼房，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为0.7%；超过90平方米的部分，契税税率为1%；- 非普通住宅，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%。
2. 购买二手房的契税标准：- 单套自住房：临街楼房每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%； - 非临街楼房，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为0.7%；超过90平方米的部分，契税税率为1%；- 非普通住宅，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%。
3. 房屋继承、赠与、交换和划拨的契税标准：- 继承：继承人按照继承房产的市场价格，按照相应的契税税率缴纳契税；- 赠与：受赠方按照房产的市场价格（或者估值），按照相应的契税税率缴纳契税；- 交换：交换双方按照房产的市场价格（或者估值），按照相应的契税税率缴纳契税；- 划拨：划拨方按照房产的市场价格（或者估值），按照相应的契税税率缴纳契税。
需要注意的是，以上的房屋契税标准只是参考内容，并不代表最新政策，具体标准还需根据当地税务局的通知和规定来执行。
此外，房屋契税是一项比较复杂的税收，还有一些特殊情况，如购买房屋产权的过程中，可能会有附加费用的产生，如土地使用费、公共维护金等。
最后，为了避免误解或不准确的信息，在具体操作前，建议查询石家庄市相关政府部门的官方网站或咨询当地的税务专业人员，以获取最新的、具体的房屋契税征收标准信息。
房地产开发项目行政事业收费明细
税
销售收入5.5%【包含城市维护建设税（营业税的7%、教
1
营业税等
育附加税(营业税的3%）、地方教育附加税（营业税的
1%）】
4
消防局 地震局 档案馆
房管局 居委会 环卫处 燃气总公司 派出所 技术监督局
2
所得税
预征销售收入的2%，成本核算后以净利润的25%征收
3
土地增值税
预征销售额2%，成本核算后以土地净增值的30-60%征收
物业办 气象局 监理公司 规划院测绘队
15
工程验收、审核费、电器检测 费
1.5元/㎡及相关设备费用
鲁价费发【2006】89号
16
地震安评工程工作经费
开发面积2万㎡以上3.5万元，每增加1万㎡，增加1万元 。工作经费视具体情况定。
鲁价费发【1999】194号
17
建设工程竣工档案报送合同书
5000㎡以下0.5元/㎡；5000—10000㎡0.3元/㎡；10000 枣价费发【2006】50号
拆迁公司 地理信息中心
设计院 地理信息中心 图纸审查中心
招标办
10
前期物业招投标代理费 4000元/个
11
防雷图纸审核
0.2元/㎡
12
防雷装置施工质量监督 1.0—1.5元/㎡
13
建设工程监理费
建安工作量0.8%—2.5%
14
*工程竣工验收测绘费
0.24元/㎡
3
鲁价费发【2003】244号 鲁价费发【2003】244号 国发【1992】价费字479号 财建【2009】17号
备注：1、带*号费用为近期有调整项目。 2、城市房屋拆迁管理费、工程定额测定费、建设工程质量监督费为属取消的百项收费之列，不再征收。
房地产开发项目收费一览表(模版)
30
合同备案交易费
竣工验收
31
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
32
土地抵押费及工本费
33
在建工程抵押登记费
煤气报建
34
煤气保险费
35
锁阀费
36
设计费
自来水报建
37
设计服务费
38
水表强检费
39
碰头损失费
40
监理费
其他市政收费
41
蒸汽配套费
42
供热配套费
43
大市政配套费
44
电力工程费
45
市政工程质量监督费
房地产开发项目收费一览表
序号
收费项目
收费标准（区）
收费部门
（区）
收费标准（区）
收费部门
（区）
前期相关
1
环评费
2
人防工程易地建设费
3
人防工程质量监督费
4
道路挖掘（占用）费
5
占道费（红线外）
6
地震安全性评价费
7
防雷施工监督、验收费
8
街道灭鼠费用
9
水土保持费
10
河道采砂管理费
11
排水设施并网费
12
专家会相关费用
13
放线费
14
土地登记费
建筑工程施工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ可证
15
招投标场地费
16
评标专家费
17
审图费
18
施工合同备案测定费
19
劳保费
20
墙改专项基金预缴
21
建筑工程质量监督费
22
散装水泥专项资金
23
石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公告
石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目
标的公告
文章属性
•【制定机关】石家庄市人民政府
•【公布日期】2013.03.31
•【字号】
•【施行日期】2013.03.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公
告
为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
特此公告。
石家庄市人民政府
2013年3月31日。
石家庄，新建商品房办理房本要交6项费用
石家庄，新建商品房办理房本要交6项费用多数购房者购买商品住宅后，在办理不动产权证书时不清楚都有哪些缴费项，缴费的比例和标准又是什么。
今天我们普及这个知识点。
一、契税：征收标准和比例关键看以家庭为单位是第几套住房。
“以家庭为单位”指的是夫妻双方及未成年子女。
所有人名下在房管局登记备案的住宅项目套数，成年子女不计算在内。
未成年子女的判定标准是未满18周岁；契税票（1）以家庭为单位是首套：90㎡（含）以下，家庭唯一住房的按住宅总价+负一地下室总价的1%收取；90㎡以上，家庭唯一住房的按住宅总价+负一地下室总价的1.5%收取；（2）以家庭为单位是二套：90㎡（含）以下，家庭第二套住房的按住宅总价+负一地下室总价的1%收取；90㎡以上，家庭第二套住房的按住宅总价+负一地下室总价的2%收取；（3）以家庭为单位是三套及以上：A、144㎡以下，家庭第三套住房的按住宅总价+负一地下室总价的3%收取；B、144㎡（含）以上，家庭第三套住房的按住宅总价+负一地下室总价的4%收取；为何第三套住房以144㎡为临界点呢，因为在石家庄单以面积为判断标准，超过144㎡（含）属于非普通住宅范围，税费相对于普通住宅要高一些，你也可以理解为所谓的“富人税” ；（4）特殊情况：如果负一地下室面积大于25㎡，需把住宅和地下室分开算，住宅按面积所对应的税率收取契税，地下室则按地下室总价的4%收取契税。
举例：地下室面积为28㎡，单价按3500元/㎡计算，地下室的总价为98000元，则地下室的契税为：9.8万×4%＝980元；二、公共维修基金：由全体业主缴纳，属全体业主共有。
一般情况下由房地产主管机关来代管，业委会成立后，公维金会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造等；公共维修基金专用收据征收标准：高层住宅地上70元/㎡；地下20元/㎡（仅限有产权部分）举例：地上房屋建筑面积100㎡，负一地下室面积16㎡，公共维修基金的费用：100㎡×70元/㎡+16㎡×20元/㎡=7320元；三、抵押登记费：适用于贷款买房的情况征收标准：80元/户，每增加一个共有人加收10元；四、印花税：住宅项目免征印花税，商业项目按总价的万分之五收取，每增加一人加收5元；举例：公寓总价为50万，印花税50万×0.5‰=250元；五、律师见证费：开发商作为受托人协助购房人办理不动产权证书，需增加律师见证这一环节，由此产生的费用即律师见证费。
石家庄中介收费标准
石家庄中介收费标准石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场一直十分活跃，中介行业也是非常发达。
然而，由于中介行业的不规范和乱收费现象，给租房者和买房者带来了很多困扰。
因此，了解石家庄中介的收费标准对于租房者和买房者来说非常重要。
首先，石家庄中介的收费标准主要分为租房和买房两种情况。
对于租房者来说，一般中介费是一个月的房租。
但是需要注意的是，根据国家规定，中介费不得高于一个月的房租。
同时，中介还会收取一定的服务费用，包括租房合同的撰写、租房过程中的协助等。
对于买房者来说，中介费一般是成交价的1%至2%，但也有些中介公司会按照房屋成交价的3%收取中介费。
此外，买房者还需要支付一定的服务费用，包括协助办理房屋过户手续、提供房屋评估等。
其次，石家庄中介的收费标准还与房屋的类型和地段有关。
一般来说，位于市中心或者繁华地段的房屋，中介费会相对较高。
而一些偏远地区或者老旧小区的房屋，中介费则会相对较低。
此外，对于一些高档小区或者别墅等高端房产，中介费用也会相对较高。
再次，需要注意的是，石家庄中介收费标准也受到市场供求关系的影响。
在房地产市场火爆的时期，中介费用往往会偏高，因为中介公司会借机抬高收费标准。
而在房地产市场低迷的时期，中介费用则会相对较低，中介公司也会通过降低收费标准来吸引更多的客户。
最后，需要提醒租房者和买房者的是，在选择中介公司时一定要谨慎。
一些不良中介公司会以低收费标准吸引客户，但在服务质量上却大打折扣，甚至存在欺诈行为。
因此，选择正规、信誉良好的中介公司非常重要，可以通过朋友推荐或者网上口碑来进行选择。
总的来说，了解石家庄中介的收费标准对于租房者和买房者来说是非常重要的。
在签署合同之前，一定要对中介费用有清晰的了解，避免因为不了解收费标准而产生纠纷。
同时，选择正规、信誉良好的中介公司也是非常关键的。
希望本文所述内容对您有所帮助。
2013年第21周石家庄房价体系表
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
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第一街区 美树湾 想象国际 天地荣域 壅雅锦江 同祥城 绿朗时光 柠檬郡 恒大绿洲 花香漫城 旭东花园 开发区 弘达明尚 心海湾 石门福地 和合美家 峰汇公馆 青橙时代 荣御府 盛景八方 卓达星辰一号 卓达星辰花园 天山熙湖 珠峰国际 裕馨城 学府名城 远见 西美70后 建投10号院 尚品居 中城花溪畔 裕华区 国仕山 西美五洲天地 中谋·壹品公馆 中央悦城 富沁园 岭南庄园 怀特芙蓉郡 芝兰明仕 总体均价 环线楼盘数 环线均价
பைடு நூலகம்
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2900 6000 0 0 0 3000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 4600 0 0 0 0
0 0 7900 0 12000 0 0 0 6900 0 0 0 8500 6180 0 0 6300 7625 0 6350 0 0 5300 7500 6500 7000 0 6500 6500 0 6780 0 0 0 0 0 0 0 6400 5700 0 7680 6600 0 0 0 7900
1 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 1 0 0 0 1 0 1 1 1 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1
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用地单位、个人
耕地每亩1万元，非耕地每亩0.5万元
市县国土部门
《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》第三十三条：“因挖掘、塌陷、压占等造成土地破坏的，必须进行复垦；没有条件复垦或者复垦的土地经最终验收不合格的，造成土地破坏的单位和个人应当依据破坏土地的面积和破坏程度，按照每平方米五元至二十元的标准，向市、县土地行政主管部门缴纳土地复垦费，由收取复垦费的行政主管部门同意组织复垦”
防空地下室易地建设费
建设单位
应建防空地下室面积每平方米2000元
市县人防办
河北省物价局、财政厅、人民防空办公室《关于6B级防空地下室易地建设费收费标准的通知》（冀价行费[2006]40号）；河北省物价局、财政厅、人民防空办公室关于印发《河北省防空地下室易地建设收费管理办法》的通知（冀价行费[2000]44号）
垃圾处理企
业
河北省物价局、建设厅《关于印发〈河北省城市生活垃圾处理费收费管理办法〉的通知》（冀价经费[2008]26号）
住房交易手续费（保留）
涉企、个人
住房每平方米6元，非住房每平方米10元
市县房管部
门
河北省物价局、建设厅关于转发《国家计委、建设部〈关于规范住房交易手续费有关问题〉的通知》（冀价经费[2002]10号，计价格[2002]121号）
涉企
19项177个收费标准
建设部门
房地产中介服务费
涉企、个人
2项5个标准
建设部门
工程招投标代理服务费
涉企
3项21个标准
建设部门
建筑工程交易中心服务费
涉企
5档收费标准
建设部门
土地价格评估费
涉企
2项11个标准
国土部门
市区新建住宅小区电力设施建设费
建设单位
每平方米90元（到居民）
电力
垄断企业代建费4项，费用标准管理权限下放由市、县(市)政府确定的项目
城市基础设施配套费
建设单位
住宅每平方米36.85元、非住宅每平方米31元
市县规划或其他部门代收
河北省人民政府《关于加强城市市政公用设施建设的暂行规定》（冀政[1992]53号）；河北省物价局、财政厅《关于各设区市城市基础设施配套费收费标准的通知》（冀价经费字[2002]29—33号、冀价经费字[2003]8、9、23、11—13号、冀价经费字[2006]10—16号）、冀价经费字[2008]1—4号），
散装水泥专项基金
生产企业、使用单位
生产企业每吨2元，使用单位每吨3元
市县发改委
《国务院对进一步加快发展散装水泥意见的批复》（国函[1997]8号）：“为限制袋装水泥的生产和使用，鼓励散装水泥的发展，国家在不增加企业负担的前提下，将继续实行并适时调整征收散装水泥专项资金的政策。散装水泥专项资金纳入预算内管理，主要作为散装水泥设施建设的补充费用返还企业。具体征收、使用管理办法由财政部商有关部门另行制定”；财政部、国家经贸委《关于发布<散装水泥专项资金征收和使用管理办法>的通知》（财综[2002]23号）：“散装水泥专项资金属于政府性基金，收入全额缴入地方国库，纳入地方财政预算，实行收支两条线管理”；财政部《散装水泥专项资金管理工科暂行办法》（财综字[1998]157号）；《河北省散装水泥管理办法》（省政府令第193号）；《河北省散装水泥专项资金的管理实施细则》（冀财综[1999]28号）
农民工工资保证金
建设和施工单位
按工程合同价款的2%
市县城建部门
国务院《关于解决农民工问题的若干意见》《石家庄市市区建设领域农民工工资保障金管理办法》
土地投标竞买保证金
投标企业
一般为拍卖底价的20%
市县国土部门
国土资源部第39号令第九条
经营性收费18项，其中保留5项、市场调节13项（重新制定标准1项）
项目名称
收费对象
收费标准
收费部门
收费依据
建筑工程施工图设计ห้องสมุดไป่ตู้查费（保留）
涉企
1项8个收费标准,按现行收费标准50%收取
审图机构
河北省物价局、建设厅《关于制定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知》（冀价经费[2002]27号）
按现行收费标准50％收取
城市建筑垃圾及渣土处理费（保留）
涉企
5元/立方米
石家庄市房地产开发收费(基金)项目一览表
行政事业性收费7项
项目名称
征收对象
征收标准
收费部门
收费依据
城市道路占用挖掘费
建设单位
执行省收费标准，共34个标准，
市县市政
部门
河北省建设委员会、财政厅、物价局关于转发《城市道路占用挖掘收费管理办法的通知》（冀建城[1994]6号）；河北省建设委员会《关于调整城市道路挖掘修复收费标准的通知》（冀建计[1997]175号），“道路挖掘收费标准12个，45元—230元；道路占用收费标准22个，0.1元—1.5元平方米每日”
加强人防建设和节建设用地。省级收费下放市收取
噪声超标排污费
超标单位
按照国家标准收取，共16个标准
市县环保部门
《排污费征收标准管理办法》（国家计委、财政部、国家环保总局、国家经贸委2003年31号令），每月350元—11200元
政府性基金保留3项、保证金保留2项
项目名称
征收对象
征收标准
收费部门
收费依据
河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》（冀政办函[2008]57号）确定减半征收
耕地开垦费
用地单位
每平方米10元—15元
市县国土部门
中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》第二十九条：“非农业建设占用耕地，没有条件开垦或者开垦的耕地经最终验收不合格的，占用耕地的单位应当按照每平方米十元—十五元的标准，向县（市）以上土地行政主管部门缴纳耕地开垦费，由土地行政主管部门用于组织开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地”。
土地出让金
土地使用权人
全部土地价款
市县国土部门
新型墙体材料专项基金
建设单位
每平方米10元
市县发改委、建设部门
国务院批转国家建材局等部门《关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知》（国法[1992]62号）：“各地区可以借鉴江苏、上海、哈尔滨等省、市的经验，对实心粘土砖在价外加收一定费用，建立发展新型墙体材料专项费用，用于墙体材料企业的技术改造和建筑应用技术的研究与开发”；国务院办公厅《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（国办发[2005]33号）：“研究新型墙体材料专项基金在2005年年底到期后的有关后续政策措施”；财政部、国家发展改革委《关于印发<新型墙体材料专项基金征收使用管理办法>的通知》（财综[2007]77号）；《河北省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》（冀财综[2008]22号）
河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》（冀政办函[2008]57号）确定减半征收
征（土）地管理费
用地单位
按不超过征地费用总额的1%—2%
7
市县国土部门
河北省物价局、财政厅转发《关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知》（冀价经费[1993]32号）；河北省物价局、财政厅关于转发《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分项目的通知》（冀价经费字（2001）32号）；河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》（冀政办函[2008]57号）
城市集中供热管网工程建设费
建设单位或住户
每平方米40元（差价，到用户红线）
供热
城市供水管网工程建设费
建设单位
按工程量收取
供水
城市燃气初装费
住户
每户2900元—3200元
燃气
按现行收费标准50％收取
房地产测绘产品收费（保留）
涉企、个人
住房每平方米1元，商业每平方米1.5元，其它每平方米2元
测绘机构
河北省物价局、测绘局《关于房地产测绘产品价格调整的通知》（冀价经费[2006]57号）
建筑自动消防设施检测服务费（保留）
涉企
5项162个标准,2.4元—500元
消防中介机
构
河北省物价局《关于制定建筑自动消防设施检测服务费收费标准的批复》（冀价经费[1997]242号）；河北省物价局《关于明确建筑消防设施检测服务费收费标准的通知》（冀价经费[2001]11号）
按现行收费标准50％收取，为1.2—250元
室内空气质量检测费
涉企、个人
1项收费标准
环保部门
放开收费标准，市场竞价
环保省政府冀政办函【2008】57号
工程勘察设计费
涉企
8项232个收费标准
建设部门
建设工程监理费
涉企
8项42个收费标准
建设部门
城市规划设计费及规划技术服务费
涉企
4项8个收费标准
建设部门
建设工程材料检验费