物业设备管理培训设备管理基础
物业设备管理培训资料
物业设备管理培训资料一、设备管理的重要性1. 提高效率：良好的设备管理可以保证设备正常运转，提高物业的日常运营效率。
2. 减少维修成本：定期维护和保养设备可以减少突发故障的风险，从而降低维修成本。
3. 提高安全性：设备管理可以确保设备运行安全，减少安全事故的发生。
二、设备管理的基本原则1. 定期维护：设备应该按照规定的维护周期进行保养和检查，确保设备的正常运行。
2. 及时维修：一旦发现设备故障，应该立即采取修复措施，以防止故障扩大影响物业日常运营。
3. 设备更新：时刻关注设备的使用寿命和技术更新，及时更新老化设备，以保证设备的正常运行。
三、设备管理的培训内容1. 设备基础知识：包括设备的种类、结构、原理等基础知识。
2. 设备维护技术：学习设备的维护和保养技术，包括定期保养、故障排查等内容。
3. 安全管理：学习设备安全使用和维护知识，确保设备的安全运行。
4. 应急处置：培训如何应对设备故障的应急处置方法，保证物业的正常运营。
四、设备管理的实践操作1. 考察学员对设备管理的理论和知识掌握情况。
2. 设备维护操作的实际演练，让学员亲自动手进行设备的维护和保养。
3. 模拟设备故障的处理演练，让学员学习应对设备故障的应急处理方法。
五、设备管理的评估和考核1. 经过培训后，对学员进行设备管理知识的考核，以检验学员的掌握程度。
2. 在日常工作中，对学员的设备管理能力进行实际考核，以评估培训效果。
以上是关于物业设备管理的一些培训资料，希望能对您在设备管理方面有所帮助。
设备管理是物业管理的重要工作之一，只有能保证物业设备的正常运转，才能保证物业运营的顺利进行。
很多物业管理公司都将设备管理的培训视为非常重要的一环。
物业设备管理培训的目的是提高员工对设备管理方面的认识和技能，以便更好地进行设备维护和管理。
以下是一些进一步的内容，希望能够全面覆盖物业设备管理的培训需求。
六、设备管理的现代化技术1. 物联网技术在设备管理中的应用：介绍物联网技术在设备管理中的应用，包括远程监控、自动化控制、预测性维护等方面。
物业设备设施管理专项培训
物业设备设施管理专项培训1. 培训内容本次物业设备设施管理专项培训旨在帮助物业管理人员提升对物业设备设施管理的专业知识和技能，以提高物业运营管理水平和服务质量。
培训内容主要包括以下几个方面：1.1 物业设备设施管理概述•了解物业设备设施管理的定义和基本概念。
•掌握物业设备设施管理的重要性和作用。
•熟悉物业设备设施管理的基本原则和方法。
1.2 设备设施维护与保养•学习设备设施维护保养的基本知识和技巧。
•掌握设备设施巡检和保养的步骤和要点。
•了解设备设施故障排查和维修常见问题及解决方法。
1.3 设备设施更新与更新•了解设备设施更新与更新的重要性和必要性。
•掌握设备设施更新与更新的策略和步骤。
•学习如何制定设备设施更新与更新计划。
1.4 设备设施安全管理•学习设备设施安全管理的基本原理和方法。
•掌握设备设施安全管理的法律法规要求。
•了解设备设施安全管理的常见问题及解决方法。
1.5 物业设备设施管理案例分析•分析和研究实际的物业设备设施管理案例。
•总结成功的经验和教训，为物业管理人员提供借鉴和参考。
2. 培训形式和方式本次培训将采用多种形式和方式，以提高培训效果和参与度。
2.1 线上讲座通过线上讲座的形式，邀请物业设备设施管理领域的专家，对各个方面的知识进行系统性讲解，帮助参与者全面了解和掌握相关知识。
2.2 实践演练通过实践演练，参与者将有机会亲自操作设备设施，学习巡检、保养和维修等技能，并与专业人士进行交流和指导，提升技能水平。
2.3 案例分析讨论通过案例分析讨论，参与者将与其他物业管理人员一起分析和研究实际的物业设备设施管理案例，借鉴成功经验，共同解决问题，提高解决问题的能力。
2.4 考核评估本次培训将对参与者进行考核评估，通过理论知识测试和实际操作评估，评估参与者的学习效果和技能水平，为参与者提供培训成果认证。
3. 培训目标通过本次物业设备设施管理专项培训，参与者将达到以下目标：•全面了解物业设备设施管理的基本概念、原则和方法。
物业设备管理培训讲义PPT课件(36页)
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
物业设备设施管理培训课程
电气设备设施
包括配电柜、开关插座等，用于提供和分配电能，满 足建筑内各种用电需求。
电梯设备设施
包括电梯轿厢、控制系统等，用于提供垂直交通服 务，方便人们上下楼层。
消防设备设施
包括灭火器、消火栓等，用于火灾预防和应急救援，保障 人员生命财产安全。
03 设备设施日常运行与维护
设备设施日常运行管理规范
改造升级决策依据和流程
设备设施评估
对现有设备设施进行全面 评估，包括技术性能、经 济性和环保性等方面，以 确定改造升级的必要性。
改造升级方案制定
根据评估结果，制定针对 性的改造升级方案，包括 技术选型、成本预算和实 施计划等。
决策审批和实施
将改造升级方案提交给相 关部门审批，获得批准后 按照实施计划进行改造升 级工作。
节能减排技术应用推广
1 2
节能技术应用 积极推广先进的节能技术，如高效电机、变频器、 LED照明等，以降低设备设施的能耗。
减排措施实施 采取有效的减排措施，如减少废气排放、降低噪 音污染、提高废水处理效率等，以保护环境。
3
宣传培训和政策支持
加强节能减排宣传培训，提高员工环保意识；同 时争取政府相关政策的支持，推动节能减排工作 的深入开展。
危险源辨识、风险评估和防范措施
危险源辨识
对设备设施运行过程中可能存在 的危险源进行辨识，如电气火灾、
机械伤害等。
风险评估
对辨识出的危险源进行风险评估， 确定风险等级和可能造成的后果。
防范措施
根据风险评估结果，制定相应的防 范措施，如加强设备维护保养、完 善安全操作规程等。
应急预案制定及演练活动组织
物业设备设施管理培 训课程
目录
• 课程介绍与目标 • 物业设备设施概述 • 设备设施日常运行与维护 • 设备设施维修与改造策略 • 设备设施全管理要求 • 人员培训与团队建设方案 • 总结回顾与展望未来发展趋势
物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础
④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的 作用。
⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业物业管的理专基业课础程第一建讲物设业设。备管 理基础
3、物业设备管理的目标
n 对在用设备，根据运行规律及计划点检的 结果可以确定其检修间隔期。以检修间隔 期为基础，编制检修计划，对设备进行预
防性修理，这就是计划检修
n 实行计划检修，可以在设备发生故障之前 就对它进行修理，使设备一直处于完好能 用状态。计划检修工作一般分为小修、中 修、大修和系统大修4种。
物业管理专业课程第一讲物业设备管 理基础
物业管理专业课程第一讲物业设备管 理基础
⑤ 产品技术资料
⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报 告。
（2）设备技术资料
设备技术资料包括：
① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料
物业管理专业课程第一讲物业设备管 理基础
（3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、 条例、规程、标准等强制性文件
注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业
设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：
① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活 环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力 保障。
② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进 物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备
物业管理设备设施培训方案
物业管理设备设施培训方案一、培训目的物业管理是一个涉及多方面技能和知识的工作，其中设备设施管理是其中重要的一部分。
对物业管理人员进行设备设施管理培训，可以提高其维修、管理、保养等方面的能力，增强其对设备设施管理工作的专业性和操作性，提高物业管理工作的效率和质量。
本培训方案旨在为物业管理人员提供一套全面的设备设施管理培训方案。
二、培训内容1. 设备设施管理基础知识- 设备设施管理的概念和任务- 设备设施管理的基本原理和要求- 常见设备设施的分类及特点2. 设备设施维修与保养- 设备设施的日常维护与保养- 设备设施故障排除与修复- 设备设施维修保养的注意事项和技巧3. 设备设施安全管理- 设备设施安全管理的基本原则- 设备设施的安全检查和维护- 设备设施安全事故的预防和处理4. 设备设施管理系统- 设备设施管理系统的建立与运行- 设备设施管理系统的运作流程和要求- 设备设施管理系统的监督和评估5. 设备设施管理专业技能- 设备设施管理的专业知识和技能培训- 设备设施管理的实际操作演练和技术训练- 设备设施管理的实际案例分析和实操训练三、培训方式1. 理论学习培训课程将通过讲座、教学演示、视频资料等形式进行，使学员掌握设备设施管理的基本知识和理论。
培训课程设置包括设备设施管理基础知识、设备设施维修与保养、设备设施安全管理、设备设施管理系统、设备设施管理专业技能等内容。
2. 实操训练通过对常见设备设施的维护、保养、维修、安全检查等实际操作演练和实操训练，提升学员的专业技能和操作能力。
培训中将设置模拟演练和实际操作，让学员在实际操作中掌握设备设施管理的技能。
3. 案例分析培训中将结合实际案例分析，让学员了解设备设施管理的应用实践和解决问题的方法，帮助学员提高综合分析和解决问题的能力。
四、培训对象本培训方案主要适用于物业管理公司、物业管理部门的相关工作人员，包括物业管理员、设备设施管理员、工程人员等相关岗位的工作人员。
物业设备管理(培训课件)
第四单元
27
课文学习
与供电部门工作范围的界定
低压供电 以供电接户线的第一支撑物为界
≤10KV高压供电 以变电所外第一断路器或进线套管为界
≥35KV高压供电 以变电站外第一基电杆为界
▲ 计费电能表及附件均由供电部门负责
03.11.2023
第四单元
28
课文学习
建立各项设备档案
电气平面图、设备管理图和接线图等 用电电压、频率、功率、实测电流等数据 维修记录、运行记录、巡视记录及大修后 的试验报告等
第四单元
21
课文学习
给水设备的管理
防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性 维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用
03.11.2023
第四单元
22
课文学习
给水管道的养护
给水管道的检查 保温防冻 冻裂事故处理
03.11.2023
第四单元
23
课文学习
排水设备的管理
• 零线不装熔断器的接零保护
• 一般在单项供电中,只在火线上装熔断器,这时设备外 壳保护接零,而且接零采用专线,这样才能达到接零保 护。
03.11.2023
第四单元
32
课文学习
供暖设备管理
采暖系统的维护 运行期间的维护 停运后的维护 锅炉的检查与保养
定期检查和超水压试验 锅炉的保养
湿式保养；干式保养
03.11.2023
第四单元
15
课文学习
房屋设备管理的方式、内容、制度与 工作规范
房屋设备管理的方式 方式
维修管理和运行管理 管理措施
七大方面的制度
03.11.2023
物业设备设施管理标准_基础
物业设备设施管理标准_基础近年来，城市化进程不断加快，大量的商业、居民楼宇、园区、公共设施等修建、规划和投入使用，对物业设备设施管理标准提出更高的要求。
物业设备设施管理标准是指对物业设备设施的管理要求和操作规程，目的是确保设备长期运行、维护保养的高效和稳定，并确保物业正常使用和安全。
本文主要介绍物业设备设施管理标准的基础知识。
一、设备设施分类首先我们需要了解设备设施的分类。
一般而言，设备设施大致可以分成以下三类：1. 房屋和建筑设施：这包括建筑本身、房间和楼梯、卫生间、空调、水电等。
这是一个楼宇和房产所必须有的设施。
2. 保障设施：这包括电梯、消防设备、安保设备、供暖、通风、排气、供水等。
这些设施保证楼宇内的安全和舒适环境。
3. 主要设备：这包括中央空调、备用发电机、电梯控制系统、电话系统、加油站以及其他特殊用途设备。
二、物业设备设施管理标准的要求物业设备设施管理标准主要包括以下要求：1. 环境卫生：物业管理必须保证设施、设备、走廊、楼梯等的卫生和清洁。
2. 安全：控制和管理建筑入口、楼道、房间钥匙和维修入口，避免未经授权的人员进入。
3. 设备、设施维护：定期维修建筑、机器和设备；确保设备安全；实施工程项目计划，跟踪工程进度和成本；遵循维修、保养和管理措施。
4. 费用管理：精益求精，通过跟踪预算和实际费用的变化来管理维护和运营费用，确定合理的费用表现。
5. 计划管理：实施设备设施管理的计划，确保按计划执行设备维护、保养和更新，防范突发事件的出现。
三、物业设备设施管理标准的操作流程标准化管理的一个基本原则是合理、流程化的管理方法。
物业设备设施的管理方法应该是一系列规范化流程的组合，直到完整的设备设施及其配套元素。
以下是一般的操作流程：1. 设备设施管理计划的制定设施和设备管理计划需要提前制定，计划要包括额定运行时间、设备和设施的保养、更新、更新、检查和维修计划等。
2. 设备和设施的维修和保养设备和设施的维护和保养需要按计划和程序进行，确保设备和设施的正常运转和维护。