物业公司对小区内设施设备的管理制度的建设方案【参考】
物业工程设施设备管理制度
物业工程设施设备管理制度
制度的核心在于明确管理职责。
物业管理公司需设立专门的工程设施设备管理部门，配备
专业技术人员，负责日常的检查、维护、修理及更新工作。
同时，应制定详细的岗位职责
说明书，确保每位员工都清楚自己的工作内容和标准。
制度应规定定期检查与维护计划。
根据设备的特性和使用频率，制定出合理的检查周期和
维护计划。
例如，电梯、消防系统等关键设备应实行月检或季检，而供水排水系统、空调
系统等则可根据实际情况安排年度保养。
每次检查后，都应有详细记录，并对发现的问题
及时进行处理。
紧急故障处理流程也是制度中不可或缺的一部分。
制度应明确故障报告、响应时间、维修
流程以及备用方案。
确保一旦发生紧急情况，能够迅速反应，最小化对居民生活或业务运
营的影响。
制度还应包括设备更新和淘汰计划。
随着技术的发展和环保要求的提高，部分老旧设备需
要更新换代。
物业管理者应根据设备的实际使用情况和技术发展趋势，制定长期的更新计划，确保设备的性能始终处于行业先进水平。
为了保障制度的执行力，还需设立监督机制。
可以通过定期的内部审计、第三方评估等方式，对设施设备的管理情况进行监督检查。
对于执行不到位的情况，应及时纠正并追究相
关人员的责任。
制度的有效实施离不开全面的培训和沟通。
物业管理公司应定期对员工进行专业技能培训
和安全教育，提高员工的管理能力和应急处理能力。
同时，通过业主大会、公告栏等形式，与业主进行有效沟通，让业主了解设施设备的管理情况，增强业主对物业管理工作的信任
和支持。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为规范物业公司设备管理工作，提高设备利用率和管理效率，保障设备安全和稳定运行，制定本制度。
第二条物业公司设备管理制度适用于物业公司内部所有设备管理工作。
第三条物业公司设备指物业公司使用、维护、管理的所有设备和工具，包括但不限于电梯、消防设备、电器设备等。
第四条物业公司设备管理制度的贯彻落实是物业公司设备管理工作的基础。
第二章设备管理的基本要求第五条物业公司设备管理工作应按照相关国家法律法规和部门规章进行。
第六条物业公司设备管理应遵循设备保养、维护、检修、更新、报废等规定。
第七条物业公司设备管理应对设备进行定期检查，确保设备安全运行。
第八条物业公司设备管理应制定详细的设备清单，并建立设备档案。
第九条物业公司设备管理应配备专业的设备管理人员。
第十条物业公司设备管理应建立设备维护保养制度，定期进行设备检修。
第十一条物业公司设备管理应建立设备管理台账，做好设备使用记录。
第十二条物业公司设备管理应根据设备实际情况，合理制定设备更新方案。
第三章设备管理的具体内容第十三条物业公司设备管理人员应及时了解设备情况，确保设备安全运行。
第十四条物业公司设备管理人员应定期进行设备维护和保养。
第十五条物业公司设备管理人员应定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十六条物业公司设备管理人员应及时更新设备档案，记录设备使用情况。
第十七条物业公司设备管理人员应根据设备实际情况，合理安排设备更新计划。
第十八条物业公司设备管理人员应加强设备人员培训和技能提升。
第十九条物业公司设备管理人员应做好设备维修记录和故障排查，及时解决设备故障。
第二十条物业公司设备管理人员应配合专业机构进行设备定期检测和维修。
第四章设备管理的监督与考核第二十一条物业公司设备管理工作由设备管理部门负责，设备管理部门应定期对设备管理情况进行检查。
第二十二条物业公司设备管理部门应建立设备管理考核制度，对设备管理人员进行考核。
第二十三条物业公司设备管理应建立健全设备管理监督制度，定期对设备管理情况进行监督检查。
小区物业管理的设备设施使用规定
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。
第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。
第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。
第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。
第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。
第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。
第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。
第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。
第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。
第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。
第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。
第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。
第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。
第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。
第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。
第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。
第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。
第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。
第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。
以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。
物业设施设备管理方案
方案概述：设施设备管理是物业管理的根本， 是开展一切服务的后勤保障。
设施设备管 理是一道看不见的风景， 但业主无时无刻都在感受它的存在。
有了设施设备的保 障，业主们才干生活、工作在舒适、清雅、安全的环境中。
招商局物业在详细研究 x 国际广场物业管理邀标书的基础上，结合多年高档 写字楼、 住宅的物业设施设备管理经验， 针对该项目智能化程度高、 设施设备齐 全、容量大、数量多、分布广的特点，进行细致的综合技术分析，并在此基础上 提出“”的工程设施设备管理模式，通过制定严格的管理制度、严谨的工作规范、精密的维保计划等，达到对设备运行和维护的控制，为x 国际广场提供安全可靠大的动力支持。
对工程设备进行深入、准确的综合分析，是做好工程设备管理的前提和基 础，惟独做到对设备知根知底，方能在工作时胸有成竹。
为此，招商局物业精心 组织了各专业工程师对 x 国际广场的设施设备系统进行专业的调研， 全面、 详尽 的技术分析。
x 国际广场配套齐全、功能复杂，设施设备的数目相当大。
主要设施设备系统组成如下：给 排 水 系 统电 梯 运 输 系 统公 共 照 明 系 统供 配 电 系 统VRV空 调 系 统君临国际广场消防系 统智 能 化系 统在此，我们按工程设备系统分类逐一对其进行技术分析，为制定工程设备管理思路和具体措施提供依据。
x 国际广场的供配电系统是一个庞大的供配电系统，是整个 x 国际广场的动力心脏，总容量 6000KW 它包括高压供电系统、低压配电系统和双电源供电系统，包括：➢进线电源➢高压开关柜➢低压开关柜➢干式变压器➢母线槽➢继电保护➢中央信号屏➢双电源切换柜高压配电系统具有显著的系统大、分散广、设备复杂、技术要求高的特点，A、B 幢照明设备机房分别位于 A、B 幢的地下层， C 幢照明系统由室外地面配电箱引入，而主动力机房位于 x 国际广场 B 幢楼的地下部份， x 国际广场所有的动力用电由它供给，这也是今后 x 国际广场动力保障的最关键点，其运行可靠与否，直接决定了 x 国际广场能否正常运作，物业功能能否正常发挥的最主要因素！因此，这也是我们将其列入工程设备管理的重中之重的根本原因。
物业管理功能室建设方案
物业管理功能室建设方案一、前言随着城市化进程的加快，社会经济的发展，人们对居住环境的要求也越来越高。
物业管理功能室作为小区公共设施的重要组成部分，不仅可以提升小区的居住舒适度，还可以改善居民的生活品质。
本文旨在提出一套完善的物业管理功能室建设方案，以满足居民日常生活需求，提升小区的整体管理水平。
二、建设目标1. 提升小区管理水平：建设一套完善的物业管理功能室，可以提升小区管理水平，为居民提供更优质的服务。
2. 改善居民生活环境：通过建设功能室，提升小区的整体环境，改善居民的生活品质。
3. 增强社区凝聚力：功能室是居民之间交流的重要场所，通过建设功能室，可以增强社区的凝聚力，促进邻里关系的发展。
三、建设内容1. 书籍阅览室：在小区内建设一间书籍阅览室，提供种类丰富的图书和杂志供居民借阅。
同时，还可以设置一些电脑和报刊供居民浏览，打造一个宁静、舒适的阅读环境。
2. 健身房：在小区内建设一间健身房，配备各种健身器材，为居民提供锻炼身体的场所。
可以设置专业的健身指导员，指导居民科学健身，提高身体素质。
3. 儿童游乐场：为小区内的孩子建设一处儿童游乐场，设施包括秋千、滑梯、攀爬架等，为孩子们提供安全、愉快的游玩空间。
4. 活动室：在小区内建设一间活动室，可以用于举办各种社区活动，如文艺演出、手工课程、瑜伽课程等，增加居民之间的交流。
5. 会议室：为小区物业管理人员和业主委员会提供一个专门的会议室，举行重要会议、讨论事务等，提高小区管理效率。
6. 休闲区：在小区内设置一处休闲区，配备沙发、茶几等家具，为居民提供一个放松身心的场所，促进邻里之间的交流。
四、建设步骤1. 规划设计：根据小区的实际情况，确定建设功能室的具体位置和规划设计，考虑到各功能室之间的空间布局和协调性。
2. 设备采购：根据功能室的设计，购买符合标准的设备和器材，确保功能室能够正常运转。
3. 施工建设：委托专业施工队伍进行功能室的建设，确保施工质量和进度，保证功能室的安全和舒适性。
物业工程使用设备管理制度
物业工程使用设备管理制度
制度的核心在于明确责任。
在物业工程设备管理制度中，应详细列出各类设备的负责人，包括日常检查、维护、维修等各项工作的责任分配。
例如，电梯的日常检查应由专职人员负责，而大型维修则需委托专业公司进行。
通过责任到人，确保每一项工作都有人负责，有效避免管理上的盲区。
规范操作流程。
制度中应包含各项设备的操作规程，从启动到停止，每一步都应有明确的操作指南。
这不仅有助于提高操作人员的工作效率，还能在一定程度上减少因操作不当导致的设备故障。
同时，对于紧急情况的处理，也应有详细的应急预案，确保在突发状况下能够迅速有效地应对。
定期维护不可忽视。
制度中应规定设备的定期检查和维护周期，以及维护的具体内容。
这包括但不限于清洁、润滑、更换易损件等。
通过定期维护，可以及时发现并解决潜在的问题，延长设备的使用寿命。
培训与考核也是制度中不可或缺的一环。
所有操作设备的工作人员都应接受专业的培训，并通过考核才能上岗。
这不仅保证了工作人员的专业水平，也为居民提供了更加安全的服务保障。
制度的执行监督同样重要。
应设立监督机制，对制度的执行情况进行定期的检查和评估。
一旦发现违规操作或管理不善的情况，应及时纠正并采取措施防止再次发生。
物业工程使用设备管理制度的制定是一个系统工程，它涉及到责任分配、操作规范、定期维护、人员培训以及执行监督等多个方面。
只有将这些要素综合考虑，才能制定出一份既科学又实用的管理制度，为物业公司提供强有力的管理支撑，确保设备的安全高效运行，为居民创造一个更加安全舒适的居住环境。
小区设施设备维护保养管理方案
小区设施设备维护保养管理方案一、刖,小区设施设备维护保养是一个综合性问题，不仅关系到住户的日常生活，还关系到小区的整体形象。
因此，制定一份全面、有效的小区设施设备维护保养方案是非常必要的。
本文将针对电梯维护保养、房屋维护保养、路灯维护保养、水电线路维护保养等方面作出相关的细化和措施方案。
二、电梯维护保养电梯的安全问题一直是小区住户关注的问题，因此电梯维护保养需要时刻关注。
下面，针对电梯维护保养，我们提出以下细化和措施方案：1 .按照规定进行定期检查和维护电梯的维护时间应按照制造商的规定进行定期检查和维修。
如果电梯公司没有给出具体建议，则应每年检查两次，其中一次检查应较为详细。
2 .进行安全维护电梯的安全问题是非常重要的，因此维护人员应该定期进行各种安全维护，例如检查门锁、照明和下降护栏等。
尤其是在进入高峰期和平时负荷高峰期，安全维护工作应加强。
3 .进行保养和清洁电梯的外观和内部应定期进行清洁和保养。
在保养时，应注意擦拭电梯的按钮、门把手等易污染之处。
如果电梯的内部和外部出现损坏，应及时更换。
4 .维修工具和备件要充足维护电梯所需的工具和备件也是维修保养方案中很重要的因素。
维护人员应确保有充足的维护工具和常用备件，以便在需要时立即使用。
5 .解决电梯运行过程中的故障如果电梯在使用过程中出现故障，则应立即解决。
这种情况下，维修人员应尽快到场修复，以确保电梯能够正常的运行。
通过定期检查、安全维护、保养和清洁、备件充足以及解决过程中出现的故障，可以确保电梯的顺畅运行。
本文的电梯维修保养方案，仅供参考。
当然，具体的电梯维修保养方案还应根据所在地区和电梯类型的不同进行调整。
三、房屋维护保养小区房屋的维护保养与住户的安居乐业息息相关。
下面，针对房屋维护保养，我们提出以下细化和措施方案：1、物业巡查：定期对小区内的公共房屋进行巡查维护保养，包括墙面防潮、防火门等方面。
在房屋墙面出现涂料起泡、开裂等情况时，应及时进行处理避免加剧病情；在屋顶、墙壁、地板和门窗上寻找潜在的损坏和裂筵也是非常重要的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业设施设备管理制度
物业公司的设施设备管理工作尚有许多不能令人满意的地方，归根结底是设施设备管理思想、组织建设和制度建设及专业人才培养跟不上时代发展的步伐，成为制约物业管理发展的瓶颈。
积极应用科学技术成果，对设施设备有效地进行综合管理，充分发挥设施设备效能，达到设施设备管理现代化是物业公司解决制约其发展的重要环节。
因此，必须重视和尽快完善本企业的设施设备管理体制、组织建设和制度建设。
下面极致小编就针对小区内设施设备的管理制度的建设做了一些分类，供大家参考学习：
一、供电系统管理
1.供配电管理制度
（1）建立严格的送配电运行制度和电气维修制度
（2）负责供配电工作，电气维修人员必须经过培训，持证上岗。
（3）建立24小时运行或维修值班制度，发现故障及时排除。
（4）停电必须24小时通知办公室，以免造成经济损失或人员伤亡，（由于意外情况突然停电除外）
（5）加强日常维修保养工作，管辖区的电气设备、照明要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。
2.变、配电的管理制度
（1）为保证配电设备的正常运转，配电室必须有人值班，值班人员必须坚守岗位，定期巡视设备，发现问题及时解决，巡查内容包括记录电压、电流、电表行数，电器运行声音是否正常，房内是否有异味等。
（2）自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再行恢复，必要时允许试送一次。
（3）配电房配备防火装置并配置应急照明灯。
（4）供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂指示牌，检修停电更应挂牌。
（5）配电房应配置绝缘安全工具，操作检修必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、手套等。
二、排水系统
1.给排水系统的管理制度
（1）建立正常的用水、给水制度
（2）保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。
（3）给水系统管路及设备要经常进行维护与定期检修。
（4）水是宝贵财富，应节约用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。
2.排水系统管理制度
（1）定期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。
（2）排污系统出现故障，立即抢修，防止废水，废物漫溢，污染环境。
（3）严防给水系统和排水系统混流。
3、给排水管理制度
（1）水泵房及水池、消防系统、总机电设备由专人监控，定期保养、维修、清洁，并认真做好记录。
（2）定期对水泵、电机、起动设备及浮进水阀、水位装置进行检查、保养、发现故障及时排除。
（3）定人定岗对设备进行巡查，注意设备运转声响，以便能及时发现问题，防止事故的发
生。
（4）定期对管线进行巡查，出现渗水、漏水现象要及时处理。
（5）对各排水口及沉沙井，化粪池要定期派人清理，防止堵塞。
（6）对使用期到了或陈旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。
三、电梯管理制度
1、根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标，制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。
2、定期检查、维修、保养、健全电梯的设备档案及维修记录。
3、认真进行年检工作，逐一对电梯的电力拖动系统、导向系统、轿厢门系统、重量平衡系统、电气控制系统、安全保护系统等设备进行检修，发现异常现象应及时更换。
4、每天对电梯间进行清扫，保持机房、井道、轿厢的清洁。
四、中央空调管理制度
1、非工作人员不允许进入空调机房或经过管理处批准后，由电工陪同，方能进入。
2、空调机房内机电设备由电工负责操作，其他人员不得擅自操作。
3、运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。
恢复供电半小时后，方能开机。
4、消防设备完好，机房内严禁吸烟。
5、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。
6、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。
建立了完善的设备管理制度，那如何来按照管理制度有效的开展工作呢？利用现代手段，运用计算机进行管理，使基础资料电子化、网络化，以能迅速、及时地反映全部设施设
备的基本情况，给设施设备管理工作提供方便，用于指导实际工作。
极致物业管理软件中的设备管理模块可以对小区设备提供一套完整的设备管理台账，不仅可以记录每个设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还记录设备全生命周期的相关保养、维修、检测、巡检记录。
并且此模块还与极致办公APP无缝集成，可以将已编制的设备保养计划自动推送到对应的负责人员的极致办公APP，在极致办公APP上完成设备保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。
通过系统的预警以及监控，避免设备漏检、缺检，保证设备处于良好的使用状态，降低设备的维护成本并延长设备的使用周期，消除安全隐患。