2019年链家内部考试题(卷)-房地产基础知识
链家网考试题
链家网考试题（100分）1、姓名【填空题】________________________2、判断题1.链家网的房源标题是钻石展位经纪人的房评标题【单选题】A.正确B.错误正确答案: A3、2.提高带看客户注册率能够更有效的增加客户使用掌上链家的频率、增加客户对链家的黏性。
【单选题】A.正确B.错误正确答案: A4、3.经纪人的从业年限是从其最近一次入职链家的时间开始计算【单选题】A.正确B.错误正确答案: A5、4.核访是链家网上进入房源详情页的流量【单选题】A.正确B.错误正确答案: A6、5.每月3日核销系统里60天以上无带看无钥匙房源【单选题】A.正确（5分）B.错误（5分）正确答案: 每个选项都可自定义分值7、单选题 6.以下哪些动作能够有效的避免产生假房源（）【单选题】A.每个星期都和业主联系，说明房子的带看情况B.房源已成交，一个星期后提交无效申请C.将公司统一核销的房源录入系统D.两个星期不联系业主正确答案: A8、7.以下关于一月链家网使用人的考核，错误的是（）【单选题】A.A、APP成功推荐10个且在10个不同设备登陆，月末未达成关闭端口一个月B.B、带看客户注册率达到50%，月末未达成关闭端口一个月C.C、当周新增评论数不足5条，月末起关闭端口一个月D.D、假房源出现一条（申诉后），即刻关闭至下月结束正确答案: C9、8.关于400客户处理的相关的描述，以下错误的是（）【单选题】A.A、400来电客户成交概率是其他渠道的3-4倍B.B、将所有的400来电电话都录入系统C.C、根据客户需求匹配房源多邀约400客户出来看房D.D、回复每一个未接听电话正确答案: B10、9.400来电不包括以下哪些渠道（）【单选题】A.A、移动端B.B、链家网C.C、百度直达号D.D、Link.APP正确答案: D11、10、以下关于400来电渠道的说法中错误的是（）【单选题】A.A、移动端是掌上链家来的电话B.B、百度直达号是通过百度合作的广告来的电话C.C、链家网是通过拨打链家网上的400电话来的D.D、移动站是Link.APP来的电话正确答案: D12、11、商圈经理做以下哪些动作不能提高400来电客户的利用率（）【单选题】A.A、让经纪人录入所有的400来电客户B.B、让经纪人多熟悉房源C.C、让经纪人多约400客户看房D.D、听录音正确答案: A13、12、让经纪人推荐客户注册掌上链家的原因不包含（）【单选题】A.A、让经纪人更多的去和客户业主接触B.B、增加客户使用掌上链家的几率C.C、获得更多潜在客户D.D、移动端客户占比越来越高正确答案: A14、13、关于Link.APP的使用，不要让经纪人做以下哪些动作（）【单选题】A.A、提醒经纪人保持登陆状态B.B、多根据客户需求推荐房源C.C、尽快要到客户的联系方式D.D、有耐心和客户聊天，获得客户信任后再索要联系方式正确答案: C15、14、经纪人做以下哪些动作，对提高上户量没有帮助（）【单选题】A.A、多和业主议价B.B、选择客厅作为标题图C.C、像付费端口那样去写房评标题D.D、在房源描述中详细介绍小区信息正确答案: A16、多选题15、影响房源排序的因素主要有( ) 【多选题】（5分）A.A、房源标签数量B.B、经纪人评论数量C.C、房源的带看数量D.D、房源的地址正确答案: AC17、16、以下关于链家网相关的数据，哪些是正确的（）【多选题】（5分）A.A、12月使用链家网的经纪人人均可以接到3个以上的电话B.B、400电话中，超过60%的电话来自移动端C.C、400客户如果产生带看，其成交效率是其他渠道客户的三倍以上D.D、12月链家网客户的业绩成交占比接近20%正确答案: ABCD18、17、我们坚持核销房源的原因是为了避免虚假房源，因为假房源会造成（）【多选题】（5分）A.A、客户体验差B.B、品牌信任度低C.C、经纪人信用差D.D、公司赔100元正确答案: ABC19、18、以下哪些客户算链家网的客户（）【多选题】（5分）A.A、拨打链家网上的经纪人400电话B.B、掌上链家短信C.C、Link.APP咨询的客户D.D、拨打掌上链家上的经纪人电话正确答案: ABCD20、19、考核新增评论的主要原因是（）【多选题】（5分）A.A、让经纪人登陆链家网B.B、熟悉房源C.C、获得更高的评论积分D.D、让更多的房源有评论正确答案: BCD21、20、经纪人的个人品牌是影响上户的重要因素，以下那些动作可以帮助经纪人在链家网上建立自己的品牌（）【多选题】（5分）A.A、用心写自我评价B.B、上传优质的合格头像C.C、每次带看完后邀请客户给自己好评D.D、用心写自己的每一条房评正确答案: ABCD。
链家地产培训笔试题
链家地产培训笔试题房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
下面是为大家搜索的链家地产培训笔试题，希望能给大家带来帮助!真实存在：房源真实存在,不是虚构或虚拟房源;真实委托：房源均经业主委托(书面方式或口头方式);真实价格：链家地产以房屋业主委托报价作为房源信息价格的基准;经纪人就同一套房屋的价格,上下浮动不得超过业主委托报价的± 5%(此报价不含税费及中介费用);不实报价、并不存在的房屋??这一切是否让您找房的过程费时费力?真房源，就是如实呈现业主真实报价和真实的房屋信息，帮助您快速、准确地找到理想房屋，让找房变成一件愉悦的事，而不是与虚假展开的游击战。
? 如果您要卖房：压低报价、房屋信息张冠李戴??这样的经纪公司您放心委托吗?真房源，就是绝对不虚报房屋价格和房屋信息，维护您最根本报价权，以帮助您精准匹配客源，全程珍视您的信赖。
Q1：链家真房源活动承诺的内容及时间、活动的规定细那么是什么?链家在职经纪人在全渠道的北京市买卖及租赁房源信息为真实房源信息全渠道范围：1.店面门头贴;2.人字板;3.一张房源纸;4.网络平台;(包含链家在线、搜房、安居客、焦点、新浪乐居、赶集、淘房屋、58同城)活动时间： 1、本活动开展时间为：xx年3月1日至xx年6月22日;2、承受监视举报的房源信息，须是xx年3月15日以后的房源信息1. 同一房源指的是放远内容描述中链家认证编号相同时认定为同一房源2. 如存在同意虚假放远信息在不同渠道的现象，根据一事不再罚原那么，将向当天举报该虚假放远信息的收尾有限举报者给予100院现金奖励，同时监视经纪人将该虚假房源做撤销处理;其他当天参与举报的有效举报条者，前五位获得精巧靠垫一个。
3. 经纪人在各个渠道的房源信息，是业主当时医院的真是记录或呈现，假设后，由于业主主观原因发生出售/出租一项变更或价格变更或已成交的现象，造成与经纪人时点对应的房源信息不符，那么不予以赔付;假设业主从未有出售/出租意向或经纪人报价完全不符合业主意愿的，那么按照规那么向客户予赔付。
2019年房地产经纪人《相关知识》真题及答案共15页word资料
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。
A．2层以下B．3层以下C．4层以下D．6层以下2．房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。
A．剪力墙结构B．框剪结构C．框架结构D．现浇装配式结构3．按照《民用建筑设计通则》(GB 50352--2019)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
A．40B．50C．70D．1004．在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。
A．现浇B．预制C．叠合D．装配5．按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。
A．块材类地面B．由预制方式形成的地面C．整体类地面D．由安装方式形成的地面6．影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。
A．热水采暖系统B．蒸汽采暖系统C．集中式空调系统D．分布式空调系统7．下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。
A．地形图B．地籍图C．宗地图D．地貌图8．在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。
A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分户图D．房产宗地图9．房屋产权证书上的登记面积是（）。
A．房产测绘单位测算的面积B．建筑工程图标示尺寸确定的面积C．房屋合同约定的面积D．房屋当事人共同测定的面积10．在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。
A．特点B．性质C．发展潜力D．综合实力11．下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。
A．文物古迹用地B．社会福利院用地C．体育场馆用地D．公交站场用地12．下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。
A．食品工业用地B．电子工业用地C．造纸工业用地D．采掘工业用地13．某居住小区原有住宅建筑面积为50 000 m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10 000 m2，新建住宅建筑面积80 000m2，则该小区的拆建比是（）。
2019年房地产经纪相关知识真题及相关答案word精品文档16页
2019年房地产经纪相关知识真题及相关答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。
A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。
A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。
A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。
A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。
A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
链家考试题库及答案
链家考试题库及答案链家考试题库及答案通常包括多个领域，如房地产基础知识、法律法规、市场分析、客户服务等。
以下是一些模拟题目及答案的示例：1. 题目：房地产经纪人在为客户提供服务时，需要遵循哪些基本原则？答案：房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循诚信、专业、保密和公平交易的基本原则。
2. 题目：下列哪项不是房地产交易中常见的税费？答案：个人所得税、契税、增值税、印花税是房地产交易中常见的税费，其中不包括营业税，因为自2016年起，营业税已被增值税取代。
3. 题目：房地产估价的常用方法有哪些？答案：房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和收益法。
4. 题目：在房地产交易中，卖方需要提供哪些基本文件？答案：卖方在房地产交易中需要提供的基本文件包括房产证、土地使用证、身份证明、房屋买卖合同等。
5. 题目：如何理解房地产的“三性”？答案：房地产的“三性”指的是位置固定性、使用长期性和价值量大性。
位置固定性意味着房地产不能移动；使用长期性指的是房地产的使用年限较长；价值量大性则是指房地产的交易金额通常较大。
6. 题目：在房地产销售过程中，如何进行有效的客户沟通？答案：有效的客户沟通包括倾听客户需求、提供专业建议、建立信任关系、及时反馈信息和尊重客户的决策。
7. 题目：什么是房地产的“五证”？答案：房地产的“五证”指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和房屋所有权证。
8. 题目：在进行房地产投资分析时，需要考虑哪些因素？答案：进行房地产投资分析时，需要考虑的因素包括市场供求状况、地理位置、交通便利性、周边配套设施、政策环境、预期收益率和风险评估等。
9. 题目：什么是房地产的“按揭”？答案：房地产的“按揭”是指购房者通过银行或其他金融机构贷款购买房产，并将房产作为抵押的一种融资方式。
10. 题目：房地产经纪人在促成交易时，应如何保护客户的隐私？答案：房地产经纪人在促成交易时，应通过签署保密协议、限制信息共享范围、不泄露客户个人信息等方式来保护客户的隐私。
2019年房地产经纪人考试复习题5套共26页文档
2019年房地产经纪人考试复习题（一）单项选择题1．行为模式的表达式为：B=（）。
答案（）A．HOLPB．HELPC．HAPPYD．HOOD2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）答案（）A．使用面积B．菜有建筑面积C．分摊的共有建筑面积D．分摊的共有使用面积3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
答案（）A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加．减少或不变4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收答案（）A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）答案（）A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算．房屋面积测算6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
答案（）A．刑事B．经济C．行政D．人身7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。
答案（）A．留置B．处分C．限制D．用益8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍答案（）A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。
答案（）A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决答案（）A．上级房屋拆迁管理部门B．房屋所在地人民法院C．促裁机构D．同级人民政府11．投标的行为是（）。
答案（）A．要约B．承诺C．要约邀请D．要约或承诺12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的答案（）A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D．2019年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）答案（）A．增值B．贬值C．保值D．以上都不正确14．赠与合同是（）。
2019年房地产经纪人相关知识真题及参考答案共5页
2019年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( )。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按( )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
房地产经纪人考试练习题（含答案）
房地产经纪人考试练习题（含答案）经纪人考试练习题一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案只有一个最符号题意）1、存量房地产属于房地产（）。
A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场Ｄ．四级市场２、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
Ａ．实地调查法Ｂ．座谈会Ｃ．成交客户问卷调查Ｄ．二手资料调查３、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）．Ａ．质量控制Ｂ．数据处理分析Ｃ．制定调查操作方案Ｄ．形成报告４、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
Ａ．预测性调查Ｂ．因果性调查Ｃ．探测性调查Ｄ．描述性调查５、（）就是形成市场差异化产品。
Ａ．形象定位Ｂ．市场定位Ｃ．产品定位Ｄ．客户定位６、（）是一种最理想的对策。
Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＳＯ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＳＴ对策７、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
Ａ．目标规模设定Ｂ．外部条件调查Ｃ．内部条件调查Ｄ．方案构想８、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
Ａ．地理因素Ｂ．人口因素Ｃ．心理因素Ｄ．行为因素９、（）不是影响房地产价格的一般因素。
Ａ．土地成本Ｂ．人口状况Ｃ．经济发展状况Ｄ．人文环境１０、不列关于均价的说法正确的是（）。
Ａ．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系Ｂ．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的Ｃ．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系Ｄ．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个１１、在项目销售的预热期，应以（）为主。
Ａ．广告推广Ｂ．活动推广Ｃ．品牌推广Ｄ．促销推广１２、销售过程中的定金收取工作由（）。
Ａ．销售人员收取后，统一交给财务人员Ｂ．销售人员直接收取，财务人员开据收据Ｃ．财务人员直接收取并开据收据Ｄ．销售人员和财务人员共同收取１３、市场细分的要求不包括（）。
Ａ．个别性Ｂ．可测量性Ｃ．易受影响性Ｄ．一致性１４、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
精心整理页脚内容：______________号：________________2011年市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产基础知识 总分100分时间150分钟共10页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，1234[B]12345 67、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
错8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
对9、在城市规划区围，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
对10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
错11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
对12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为精心整理页脚内容100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。
对13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
对14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
错15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。
错16、出卖人交付使用的房屋套建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以（含3%），买受人可以请求解除合同。
错17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
对18、市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。
对1920212223242526272829303132333435363738使加速资金周转。
错39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。
对40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。
错二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。
A.被撤销时B.行为发现时C.行为开始时D.行为造成损害时42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。
A．6个月B.1年C．2年D.3年43、代理人知道被委托代理的事项而仍然进行代理活动的，（）A．由代理人承担责任B．由被代理人承担责任C．代理人和被代理人均不承担责任D．由被代理人和代理人负连带责任44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。
A.登记B.占有C.签订合同D.发布公告45、下列关于合同履行的说确的是（）A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行46、房屋租赁合同的标的是（）A.劳务B.有形财产C.无形财产D.工作成果47、下列土地中属于集体土地的围是（）A．国家依法征收的土地B.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C.城市市区土地D.城市郊区土地48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。
A.40B.50C.60D.7049、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A.50%B.60%C.70%D.80%50、市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。
A.高收入家庭B.中低收入家庭C.年轻家庭D.最低收入家庭51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A.针对性的专项服务B.委托性的特约服务C.常规性的公共服务D.专业性的金融服务52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。
A.策划阶段B.前期准备阶段C.启动阶段D.日常运作阶段53、（）是物业管理区域物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.业主委员会B.物业服务企业C.房屋行政主管部门D.业主大会54、业主委员会是（）的执行机构。
A．物业服务企业B．社区居委会C．业主大会D．业主或物业住用人55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。
A.形成工业用地或者其他建设用地条件B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的30%以上D.完成开发投资总额的50%以上精心整理页脚内容56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。
A.30年B.40年C.50年D.60年57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。
A.房地产管理部门B.房地产管理部门和土地管理部门C.土地管理部门D.房地产滚管理门或土地管理部门58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C.D.59A.3B.3C.4D.460A.C.D.61A.C.62A.63A.C.64A.B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。
A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据66、核发房屋所有权证书的部门是（）。
A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房产管理部门D.市级以上人民政府房产管理部门67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.总登记69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（）。
A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D.申请登记的容与有关材料证明事实一致70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（）。
A.砖混结构B.砖木结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是()年。
A.5B.25C.50D.10072、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。
A.隔墙B.山墙C.填充墙D.承自重强73、影剧院适合的采暖系统类型是（）。
A.蒸汽采暖系统B.煤气采暖系统C.电力采暖系统D.热水采暖系统74、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。
A.实木地板B.复合地板C.瓷地砖D.塑料地板75、下列属于建筑平面图容的是（）。
A.建筑物的平面形状B.该建筑场地的位置、大小及形状C.建筑立面所选用的材料D.垂直方向的尺寸及标高76、（）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。
A.城市绿线B.城市紫线C.城市蓝线D.城市黄线77、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。
A.建筑密度B.建筑限高C.容积率D.用地面积78、室来源的污染物主要来自（）。
A.房屋地基污染B.建筑材料C.地层固有D.电器设备79、个人住房贷款期限最长为（）。
A.20年B.30年C.40年D.50年80、某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。
A.全额征收营业税B.减半征收营业税C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税D.免征营业税三、多项选择题（共10题，每小题2分。
每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。
错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。
）81、承担民事责任的方式有（）A.停止侵害B.赔偿损失C.没收财产D.支付违约金E.返还财产82、以下属于经营者的义务的是（）精心整理页脚内容A.听取意见和接受监督的义务B.保障人身和财产安全的义务C.提供符合要求的商品或服务的义务D.不做虚假宣传的义务E.不得侵犯消费者的人身权利83、关于土地使用权划拨错误的是（）A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式B.划拨土地转让必须办理出让手续C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D.E.84ABCDE85A.B.C.D.E.86A87A.D.88A.设备自动化B.计算机系统管理自动化C.通信自动化D.办公自动化E.楼宇自动化89、衡量居住区绿地状况的指标主要是（）。
A.人均公共绿地面积B.地面停车率C.人均公建用地面积D.人均公建面积E.绿地率90、属于土地增值税扣除项目的是（）。
A.建筑安装工程费B.取得土地使用权时所支付的金额C.土地开发成本、费用D.因转让房地产缴纳的契税E.转让房地产相关的经济利益四、综合分析题（共10题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。
错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。
）（一）先生（境人）于2008年9月以150万元总价在亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。
2010年1月先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给先生。
91.按照税费新政，先生需要缴纳的营业税额为（）A.11000元B.82500元C.27500元D.60000元92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（）A.契税B.个人所得税C.印花税D.营业税93．高女士需要缴纳的契税金额是（）A.60000元B.30000元C.20000元D.10000元94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（）成。
A.成交价7成B.评估价7成C.成交价8成D.评估价8成95．为享受税费优惠政策，先生需要提供哪些资料（）A.公共维修基金B.房价款发票C.契税票D.网签买卖合同（二）王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。