福州物联网项目实施方案

福州物联网项目

实施方案

泓域咨询规划设计/投资分析/产业运营

摘要

智能物流能够显著降低物流成本，目前我国物流成本相当于GDP的16%，而美国通过大规模应用智能物流将物流成本占比降到10%以下。随着物流产业的发展及信息化程度的提高，智能物流成为行业发展趋势。

人的连接基本停止增长，物联网拓展边界。目前全球大部分区域手机

终端渗透率基本饱和，截至2017年10月底共有75亿联网手机终端，进入

增速放缓阶段，CAGR约3%。另一方面物联网快速发展，局域连接保持CAGR18%的增长，广域（包括蜂窝和LPWA）产业链成熟激发连接爆发，CAGR26%。可以预见，未来5年物联网将构建近3倍于手机的终端网络，带

来连接、应用、数据多重价值。

物联网是新一代信息技术的高度集成和综合运用，对新一轮产业变革

和经济社会绿色、智能、可持续发展具有重要意义。“十二五”时期，我

国物联网发展取得了显著成效，与发达国家保持同步，成为全球物联网发

展最为活跃的地区之一。“十三五”时期，我国经济发展进入新常态，创

新是引领发展的第一动力，促进物联网、大数据等新技术、新业态广泛应用，培育壮大新动能成为国家战略。当前，物联网正进入跨界融合、集成

创新和规模化发展的新阶段，迎来重大的发展机遇。

该物联网设备项目计划总投资2318.52万元，其中：固定资产投

资1986.89万元，占项目总投资的85.70%；流动资金331.63万元，占项目总投资的14.30%。

达产年营业收入2738.00万元，总成本费用2105.35万元，税金

及附加37.58万元，利润总额632.65万元，利税总额757.49万元，

税后净利润474.49万元，达产年纳税总额283.00万元；达产年投资

利润率27.29%，投资利税率32.67%，投资回报率20.47%，全部投资回收期6.39年，提供就业职位45个。

报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节

省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高

经济效益的目标。

福州物联网项目目录

第一章物联网设备项目绪论

第二章物联网设备项目建设背景及必要性第三章建设规模分析

第四章物联网设备项目选址科学性分析第五章总图布置

第六章工程设计总体方案

第七章项目风险

第八章职业安全与劳动卫生

第九章实施方案

第十章投资估算与经济效益分析

第一章物联网设备项目绪论

一、项目名称及承办企业

（一）项目名称

福州物联网项目

（二）项目承办单位

xxx有限公司

二、项目提出的理由

根据物联网在工业领域的产值贡献率来测算，2014年，国内物联网在工业领域需求规模为1260亿元；2015年，国内物联网在工业领域需求规模约为1444亿元。

例如未来通过感应设备将电网、铁路、桥梁、隧道、公路、建筑、供水系统、大坝、油气管道等数据信息化，并通过网络传输方式实现信息的采集及管理，将物联网与现有的互联网整合起来，实现人类社会与物理系统的整合。

2015年我国物联网市场规模达到7,500亿元，同比增长32.10%。从其物联网的各个细分领域来看，2015年我国M2M(MachinetoMachine)连接数突破7,400万元，占全球23%，位居第一位;射频识别产业规模超过300亿元，传感器市场规模超过1,000亿元。预计未来几年，我国物联网行业年

均增速将达到30%左右，2018年物联网行业市场规模有望超过1.5万亿元，行业空间巨大。

三、物联网设备项目选址及用地规模控制指标

（一）物联网设备项目建设选址

项目选址位于xx产业园,地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

福州，简称“榕”，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中

国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，

全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地

处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机

关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋

经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组

成部分；是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化

名城，最早在秦汉时期名为“冶”，而后因为境内一座福山而更名“福州”。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马

尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥

模范城市、全国文明城市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。

（二）物联网设备项目用地性质及规模

项目总用地面积6776.72平方米（折合约10.16亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照物联网设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设

要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积6776.72平方米，建筑物基底占地面积5251.28

平方米，总建筑面积8809.74平方米，其中：规划建设主体工程

5469.31平方米，项目规划绿化面积463.22平方米。

四、能源供应

1、项目年用电量959142.41千瓦时，折合117.88吨标准煤，满

足福州物联网项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量1853.03立方米，折合0.16吨标准煤,主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx产业园市政管网供给。

3、福州物联网项目项目年用电量959142.41千瓦时，年总用水量1853.03立方米，项目年综合总耗能量（当量值）118.04吨标准煤/年。