剪力墙结构高层住宅的经济指标
钢筋混凝土小高层建筑结构技术经济指标计算分析
钢筋混凝土小高层建筑结构技术经济指标计算分析摘要：我国住宅建筑长期以砖、木、砖混为主，建筑结构类型的替代进程比较缓慢。
但进入上世纪90年代，随着经济的飞速发展，我国建筑业在新结构，新技术、新材料方面的发展十分迅速，在住宅建筑上尤为明显。
这种变化的开始是钢筋混凝土结构及新型墙体材料大量替代砖混，成为住宅的首选结构。
现就目前工程中大量采用的钢筋混凝土小高层建筑结构体系的各项技术指标做一简单分析，以便同行借鉴指导工程实践。
关键词：钢筋混凝土结构；经济指标；分析Abstract: residential construction in our country for a long time to brick, wood, brick, building structure type alternative process more slowly. But in the 90’s of last century, with the rapid development of economy, China’s construction industry in the development of new technology, new structure, new materials very rapidly, especially in residential buildings. Beginning of this kind of change is a reinforced concrete structure and new wall materials instead of brick, has become the preferred structure housing. We do a simple analysis on the technical indexes of the reinforced concrete by a large number of the engineering of high-rise architecture structure, so that the reference guide engineering practice.Keywords: reinforced concrete structure; economic indicators; analysis现选取工程实例，采用不同的结构体系，分别进行技术指标计算分析。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。
一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。
高层住宅工程技术经济指标
高层住宅工程技术经济指标在现代城市的发展中，高层住宅如雨后春笋般涌现。
高层住宅工程不仅要满足人们的居住需求，还需要在技术和经济方面达到一定的指标，以确保其质量、效益和可持续性。
高层住宅工程的技术指标涵盖了多个方面。
首先是建筑结构。
稳定可靠的结构是保障居民生命安全的关键。
通常会采用钢筋混凝土框架剪力墙结构或筒体结构，以承受较大的水平和垂直荷载。
在设计时，需要考虑地震、风荷载等自然因素的影响，通过合理的计算和设计，确保结构的安全性和耐久性。
建筑材料也是重要的技术指标之一。
高质量的建筑材料能够提高房屋的性能和使用寿命。
例如，使用优质的钢材、水泥、砖块等，能够增强结构的强度和稳定性；而采用新型的保温、隔热材料，可以提高房屋的节能效果，降低能源消耗。
施工技术同样不可忽视。
先进的施工技术能够提高施工效率，保证工程质量。
比如，采用预制装配式建筑技术，可以减少现场施工的时间和劳动强度，同时提高施工精度；在混凝土浇筑过程中，采用先进的振捣和养护技术，能够确保混凝土的强度和密实度。
高层住宅的消防设施是至关重要的技术指标。
由于楼层较高，一旦发生火灾，疏散和扑救难度较大。
因此，需要配备完善的消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等，并确保其正常运行。
在电梯配置方面，要根据楼层数量和居民人数合理确定电梯的数量、速度和载重量，以满足居民的日常出行需求，并保障在紧急情况下能够迅速疏散人员。
除了技术指标，经济指标在高层住宅工程中也具有重要意义。
工程造价是首要的经济指标。
它包括土地成本、建筑安装工程费用、设备购置费用、勘察设计费用、监理费用等。
合理控制工程造价，需要在保证工程质量的前提下，优化设计方案、选择合适的施工方法和材料，降低成本。
成本效益分析也是经济指标的重要组成部分。
通过对工程建设和运营期间的成本和收益进行预测和分析，评估项目的可行性和经济效益。
例如，考虑房屋的销售价格、租金收入、维护成本等因素，判断项目是否能够实现盈利。
高层住宅剪力墙结构设计控制及调整
高层住宅剪力墙结构设计控制及调整高层住宅设计中广泛采用剪力墙结构，本文给出了剪力墙结构的布置原则及设计时的注意事项；汇总了剪力墙结构计算的各个设计指标以及对应的调整方法。
随着社会进步，科技发展，人们对住宅的功能要求越来越丰富，建筑设计越来越符合功能和审美的要求；为实现建筑的要求，结构选型主要与其使用功能直接相关，同时拟建场地的地理位置，抗震烈度也是影响结构选型的重要因素。
为了进一步提高土地利用率，建设单位倡导建设高层住宅，以满足市场的需求及企业自身经济效益的要求；目前高层住宅成为人们的主要居住形式，高层住宅主要的结构形式多为剪力墙结构。
1剪力墙结构的特点剪力墙结构是由竖向剪力墙和水平楼面梁板组成的结构。
剪力墙既作为承受水平和竖向作用的构件，又有分隔房间的作用。
其布置原则除了应满足建筑使用要求，对结构受力是否合理至关重要，剪力墙布置是否合理进一步决定了该建筑的建设费用，所以更多的建设单位在前期建筑方案及与相应的结构选型上尽量优化，而达到节省造价的目的。
2建模时的注意事项（1）剪力墙：目前结构常用计算软件：中国建筑科学研究院开发的软件PKPM，北京盈建科软件XXXX有限公司编制的软件YJK，均可进行剪力墙结构的计算。
（2）剪力墙平面布置原则：依据建筑平面图：①外墙可布置为剪力墙，增加建筑平面的抗扭刚度。
②内墙布置时，平面均匀对称布置，竖向连续，避免楼层错洞保证剪力墙边缘构件上下连续贯通，同时避免墙肢开洞过大形成抗震性能较差的短肢墙（短肢剪力墙指截面厚度不大于300mm、各肢截面高度与厚度之比的最大值大于4但不大于8的剪力墙）。
③剪力墙的截面厚度及构造配筋应当依据实际工程剪力墙部位及抗震等级，参见《高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）》7.2.1，10.4.6，《建筑抗震设计规范（GB52022-0510）》（以下简称抗规）6.4.1，6.4.3条。
④内墙长度除应满足建筑条件，还要考虑墙下桩最小桩间距的要求，例如：常规设计时，桩直径700mm，桩间距不小于3倍桩径，加上0.5倍的桩径，建议上部剪力墙的长度为2500mm，上部如有结构洞口，宜尽量使洞口避开桩位。
高层住宅结算造价指标分析
高层住宅结算造价指标分析在当今的城市建设中，高层住宅如雨后春笋般涌现。
而对于建设单位、施工单位以及相关的利益方来说，了解高层住宅的结算造价指标至关重要。
这不仅关系到项目的成本控制，也对未来的项目规划和决策有着重要的参考价值。
一、高层住宅结算造价的构成高层住宅的结算造价主要由以下几个部分构成：1、建筑工程费用这包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。
基础工程的造价受到地质条件、基础形式等因素的影响。
主体结构工程的费用则与结构形式（如框架结构、剪力墙结构等）、建筑材料（如钢材、混凝土的用量和价格）密切相关。
装饰装修工程的造价因装修标准的高低而有所差异，从简单的毛坯到精装修，造价可能相差较大。
2、安装工程费用涵盖了给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程等。
给排水工程包括室内外的给排水管道、卫生器具等的安装费用。
电气工程包括电线电缆的敷设、配电箱、灯具等的安装。
暖通空调工程涉及空调设备、通风管道等的费用。
消防工程包括消防设施的配置和安装。
3、设备购置费用如电梯、水泵、发电机组等设备的采购费用。
电梯的品牌、型号和数量会对造价产生较大影响。
4、其他费用包括勘察设计费、监理费、建设单位管理费、规费、税金等。
这些费用虽然在总造价中所占比例相对较小，但也是不可忽视的一部分。
二、影响高层住宅结算造价的因素1、建筑规模和高度一般来说，建筑规模越大、高度越高，单位面积的造价可能会相对降低。
但同时，随着高度的增加，对结构的要求也更高，可能会增加一些特殊的技术措施费用。
2、设计方案合理的设计方案能够有效地控制造价。
例如，优化户型设计可以减少不必要的空间浪费；选择经济合理的结构形式可以降低材料和施工成本。
3、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备可能会提高初始投资，但在长期使用中可能会带来节能、维护成本低等优势。
反之，质量较差的材料和设备虽然价格便宜，但可能会增加后期的维修和更换费用。
4、施工工艺和施工组织先进的施工工艺和合理的施工组织可以提高施工效率，缩短工期，从而降低成本。
各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为： ?1、 ?钢结构：生产用房 70 年，受腐蚀的生产用房 50 年，非生产用 房 80 年； ?2?、钢筋混凝土结构 （包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架 剪力墙结构等 ）：生产用房 50 年，受腐蚀的生产用房 35 年，非生产建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：用房 60 年； ?3?、砖混结构一等：生产用房 生产用房 50 年； ?4、?砖混结构二等：生产用房 生产用房 50 年； ?5、?砖木结构一等：生产用房 生产用房 40 年； ?6?、砖木结构二等：生产用房 生产用房 40 年； ?7?、砖木结构三等：生产用房 生产用房 40 年； ?8?、简易结构： 10 年。
40 年，受腐蚀的生产用房 30 年，非 40 年，受腐蚀的生产用房 30 年，非 30 年，受腐蚀的生产用房 20 年，非 30 年，受腐蚀的生产用房 20 年，非 30 年，受腐蚀的生产用房 20 年，非1?、钢筋混凝土结构：0 ；? 2?、砖混结构一等：2 ％；?3、?砖混结构二等：2 ％；? 4?、砖木结构一等：6 ％；? 5?、砖木结构二等：4 ％；? 6?、砖木结构三等：3 ％；? 7?、简易结构：0 。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/ 房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517 号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991 年11 月22 日【实施日期】1991 年11 月22 日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
浅谈高层剪力墙结构住宅设计中的若干问题
浅谈高层剪力墙结构住宅设计中的若干问题摘要：剪力墙结构作为高层建筑中的主要结构形式，被广泛运用于现代高层住宅建筑。
但目前结构设计规范中，对与剪力墙结构住宅自身一些特殊细节问题并没有明确的规定，有时也因建筑设计中对平面布置和立面处理的要求,往往造成结构产生很多难于合理处理之处。
对此，设计人员往往不能进行针对性的设计。
笔者结合剪力墙结构住宅设计的实践，对住宅类剪力墙结构的高层住宅剪力墙结构设计中出现诸多问题，提出了一些自己的看法，并进行了深入的探讨。
关键词：结构设计；高层；剪力墙；住宅；平面布置；连梁；墙厚；角窗abstract: as the main structure form of high-rise building, the shear wall structure has been widely used in modern high-rise residential buildings. however, there has not definite rules for some specific details of the shear wall structured residence in the crrent structure design specification, so sometimes structure problems occuring are difficult to process, due to the requirements of the plane layout and facade processing in the building design. for that, designers often can not figure out the design. combining with the practice of design of the shear wall structured residence, the author proposes some personal views on the problemsexisting in the shear wall structure design, and makes a further exploration.key words: structure design; high rise; shear wall; residence; plane layout; coupling beam; wall thickness; angle window中图分类号：tb482.2文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）近年来各地房地产市场繁荣，考虑土地成本，高层住宅已经成为住宅类商品房的主要形式，剪力墙结构由于具有良好的受力性能，而且还能很好地满足建筑功能的实现，因此其在现代高层住宅中得到了非常广泛的应用。
2024年广东广州市房屋(办公楼工程)技术经济指标参考
1.16 办公楼工程工 程 概 况面积层数高度:4542.04m2，±0.00以下1716.39m2,±0.00以上2825.65m2；地下1层，地上5层；总高度20.5m。
支护形式：喷射混凝土+搅拌桩+旋喷桩+钢筋混凝土支撑梁；搅拌桩桩径850mm。
结构:框架-剪力墙结构；旋挖成孔灌注桩，桩径800mm；C35、C40柱、墙，C30有梁板；蒸压加气混凝土砌块，外墙200mm，内墙100mm、200mm。
门窗:铝合金推拉门、钢制防火门、木质门；铝合金平开窗、铝合金门连窗、铝合金固定窗、铝合金百叶窗。
外部装饰:外墙45×45仿石纹理砖。
内部装饰:墙面：地下水泥砂浆打底，无机涂料2遍；地上水泥砂浆打底，无机涂料2遍。
地面：地下车道、车库为细石混凝土楼地面，泵房贴300mm×300mm防滑砖；地上贴600mm×600mm抛光地砖、300mm×300mm防滑砖；楼梯陶瓷地砖。
天棚：地下满刮腻子2遍；地上满刮腻子2遍，无机涂料2遍。
电气:从低压配电房的低压配电柜出线至各动力配电箱及房内照明配电箱的所有工作内容，含室内照明灯具末端，插座动力等末端。
给排水:给水系统、排水系统。
消防：含消防栓、自动报警系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统。
通风：通风系统、防排烟系统。
1.16 办公楼工程工 程 概 况面积层数高度:138371.65m2，±0.00以下32943.65m2，±0.00以上105428m2；地下5层，地上47层；总高度230m。
支护形式:地基与边坡支护：抗浮锚杆，坑中坑支护：喷射混凝土+钢筋网+土钉形式；抗浮锚杆3φ36mm，钢筋网Φ4@200×200，土钉插筋直径φ20mm，长度为1.5m，间距1m。
结构:筒体（框架-核心筒）结构；冲孔灌注混凝土桩，桩径1600mm、3000mm、3200mm、3400mm、3600mm；C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70墙，C25、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70柱，C25、C35、C40梁，C25、C35、C45板；蒸压加气混凝土砌块，内墙200mm。
高层住宅建筑中短肢剪力墙的结构设计
梁中裂缝开展过早、过大。当部分连梁
降低弯矩设计值后，其余部位连梁和墙
肢的弯矩设计值应相应提高。
4短肢剪力墙结构的抗震薄弱环
节及应对
短肢剪力墙结构是介于框架-剪力
墙结构和一般剪力墙结构之间的一种结
构形式，其抗震薄弱环节是建筑平面外
边缘及角点处的墙肢、“一字形”短肢
控系统组成，分置于制、存梁台座两侧
的两条不同轨道上。其中，钢支撑台车
主要由两台主动单车、两台被台单车、
K型减速器、直联式电机、测力装置、
速度感应器、小摆架梁、小平衡梁、油
顶及油顶机械锁等组成。主、被动单车
通过小平衡梁及小摆架梁多次铰接，实
现各车轮受力均衡。测力装置由传感
器感应信号发出警报提示；速度感应
备上、在同一轨道或四轨道出现高度差
时，使预制箱梁在台车上始终有浮动功
能而且确保三点支撑状态。
2.3移运台车移梁新工艺
横移台车的工作循环及工艺流程如
下：1）进入制梁台座就位；2）油顶工
作起梁；3）油顶机械锁定、开始自动
横移；4）横移到位并落梁；5）自行离
开存梁台座、待位于下一工作循环。
题值得进一步探索和研究。
（作者单位：路桥华东工程有限公
司）
工程结构与施工技术
GONG CHENG JIE GOU YU SHI GONG JI SHU
型，其中梁、柱为普通空间杆件，每端
有6个自由度，墙视为薄壁杆件，每端
有7个自由度(多一个截面翘曲角，即扭
转角沿纵轴的导数)，考虑了墙单元非
剪力墙及连梁。当有扭转效应时，建筑
剪力墙控制参数及调整方法
剪力墙控制参数及调整方法剪力墙控制参数及调整方法高层结构设计的控制参数及调整方法一、轴压比：主要为限制结构的轴压比，保证结构的延性要求，规范对墙肢和柱均有相应限值要求。
见抗规6.3.7和6.4.6，高规 6.4.2和7.2.14及相应的条文说明。
轴压比不满足规范要求，结构的延性要求无法保证；轴压比过小，则说明结构的经济技术指标较差，宜适当减少相应墙、柱的截面面积。
轴压比不满足规范要求时的调整方法：1、程序调整：SATWE程序不能实现。
2、结构调整：增大该墙、柱截面或提高该楼层墙、柱混凝土强度。
二、剪重比：主要为限制各楼层的最小水平地震剪力，确保周期较长的结构的安全。
见抗规5.2.5，高规3.3.13及相应的条文说明。
剪重比不满足规范要求，说明结构的刚度相对于水平地震剪力过小；但剪重比过分大，则说明结构的经济技术指标较差，宜适当减少墙、柱等竖向构件的截面面积。
剪重比不满足规范要求时的调整方法：1、程序调整：当剪重比偏小但与规范限值相差不大（如剪重比达到规范限值的80％以上）时，可按下列方法之一进行调整：1）在SATWE的“调整信息”中勾选“按抗震规范5.2.5调整各楼层地震内力”，SATWE按抗规5.2.5自动将楼层最小地震剪力系数直接乘以该层及以上重力荷载代表值之和，用以调整该楼层地震剪力，以满足剪重比要求。
2）在SATWE的“调整信息”中的“全楼地震作用放大系数”中输入大于1的系数，增大地震作用，以满足剪重比要求。
3）在SATWE的“地震信息”中的“周期折减系数”中适当减小系数，增大地震作用，以满足剪重比要求。
2、结构调整：当剪重比偏小且与规范限值相差较大时，宜调整增强竖向构件，加强墙、柱等竖向构件的刚度。
三、刚重比：规范上限主要用于确定重力荷载在水平作用位移效应引起的二阶效应是否可以忽略不计。
见高规5.4.1和5.4.2及相应的条文说明。
刚重比不满足规范上限要求，说明重力二阶效应的影响较大，应该予以考虑。