高层建筑设计说明(经济指标)
高层设计7大指标调整方法
高层设计7大指标调整方法高层结构设计需要控制的七个比值及调整方法1、轴压比：主要为控制结构的延性，规范对墙肢和柱均有相应限值要求，见抗规 6.3.7和6.4.6，高规 6.4.2和7.2.14。
轴压比不满足时的调整方法：1）程序调整：SATWE程序不能实现。
2）人工调整：增大该墙、柱截面或提高该楼层墙、柱混凝土强度。
2、剪重比：主要为控制各楼层最小地震剪力，确保结构安全性，见抗规5.2.5，高规3.3.13。
这个要求如同最小配筋率的要求，算出来的地震剪力如果达不到规范的最低要求，就要人为提高，并按这个最低要求完成后续的计算。
剪重比不满足时的调整方法：1）程序调整：在SATWE的“调整信息”中勾选“按抗震规范5.2.5调整各楼层地震内力”后，SATWE按抗规5.2.5自动将楼层最小地震剪力系数直接乘以该层及以上重力荷载代表值之和，用以调整该楼层地震剪力，以满足剪重比要求。
2）人工调整：如果还需人工干预，可按下列三种情况进行调整：a）当地震剪力偏小而层间侧移角又偏大时，说明结构过柔，宜适当加大墙、柱截面，提高刚度；b）当地震剪力偏大而层间侧移角又偏小时，说明结构过刚，宜适当减小墙、柱截面，降低刚度以取得合适的经济技术指标；c）当地震剪力偏小而层间侧移角又恰当时，可在SATWE的“调整信息”中的“全楼地震作用放大系数”中输入大于1的系数增大地震作用，以满足剪重比要求。
3、刚度比：主要为控制结构竖向规则性，以免竖向刚度突变，形成薄弱层，见抗规3.4.2，高规 4.4.2；对于形成的薄弱层则按高规 5.1.14予以加强。
刚度比不满足时的调整方法：1）程序调整：如果某楼层刚度比的计算结果不满足要求，SATWE自动将该楼层定义为薄弱层，并按高规 5.1.14将该楼层地震剪力放大 1.15倍。
2）人工调整：如果还需人工干预，可适当降低本层层高和加强本层墙、柱或梁的刚度，适当提高上部相关楼层的层高和削弱上部相关楼层墙、柱或梁的刚度。
高层住宅建筑设计任务书
高层住宅建筑设计任务书（建筑学四年级第二学期）通过本课程设计，了解我国的居住建筑现状和居住标准，掌握高层住宅建筑设计的基本内容和方法，巩固和加深对当代住宅建筑理论的理解，以及对《住宅设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等相关规范的了解。
培养学生调查分析与综合思考的能力，掌握建筑设计的基本方法和步骤，训练和提高方案设计能力及绘图技能。
一、设计题目板式单元组合高层住宅方案设计二、设计总则1.认真处理好适用、坚固、经济、美观的建筑方针，因地制宜、从实际出发，注重环境，满足高层居住建筑的使用功能要求，解决好空间组合与空间形态的关系，创造良好的建筑造型，解决好基本的工程技术问题。
2.在设计中应处理好传统与现代、继承与创新的辩证关系，创造一个既不脱离地方传统，又具有时代气息的人居活动环境。
三、设计条件1.本设计为城市型住宅，位于青岛城市居住小区内，基地地形见附图，从总平面图中自行选择基地进行设计，单元住宅设计必须符合总平面规划的控制要求；2.面积指标：二室二厅：90~100㎡/套、三室二厅：120~140㎡/套四室二厅：140~160㎡/套；3.套型及套型比可以自行选定，必须设计两种或以上作为单元套型；4.层数：11层或18层；层高：2900mm，顶层3000mm；5.房间组成及要求：卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间，其面积按《住宅设计规范》规定；每套住宅设置生活阳台或服务阳台，并应考虑必要的储藏空间；6.技术条件：结构型式：11层（小高层）住宅采用异形柱框架结构，18层（二类高层）住宅可采用剪力墙结构；填充外墙厚300，内墙厚200；耐火等级为二级；抗震设防烈度为6度；建筑的水、暖、电均由城市集中供应。
四、设计内容及要求本设计按方案设计深度进行，采用1号图绘制，出图为A3彩色图册。
完成下列内容：1.图册封面2.设计说明、经济技术指标3.总平面图1:5004.单元底层、标准层平面图 1:50~1:100（布置家具设备）；5.首层、标准层平面图 1:100；6.立面图2个（南、北立面或侧立面） 1:100；7.剖面图2个（需剖到楼梯、入口）1:100；8.透视图1个9.技术经济指标--各功能空间使用面积（㎡）；--套内使用面积（㎡/套）；--套型阳台面积（㎡/套）；--套型总建筑面积（㎡/套）；--住宅楼总建筑面积（㎡）。
建筑设计总图经济指标计算表
≥90㎡ ≥90㎡的面积 ＜90㎡的户数 ＜90㎡的面积 的户数 小计 小计 小计 小计
0户 0户 0户 0户 0户 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0户 0户 0户 0户 0户 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
0户
0.00㎡
0户
0.00㎡
单元总户数验证(须为 0)
序 号
户型编号
A-A1 A-A2 A-A3
套型分类
套内建筑面 积(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
公摊面积 (㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
套型建筑面积 (㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
0 0.00
≥90的建筑面积和(㎡) ＜90的建筑面积和(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡
单元标准层(住宅)建筑面积 (㎡) 单元建筑基底面积(㎡)
单元总建筑面积验证 (须为0.00)
套型建筑面 套内建筑面积 积小计(㎡) 小计(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00㎡ 0.00㎡
0 0.00
≥90的建筑面积和(㎡) ＜90的建筑面积和(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡
单元标准层(住宅)建筑面积 (㎡) 单元建筑基底面积(㎡)
0户 0户 0户 0户 0户
A-A1 A-A2 A-A3 一 单 元 A-A4 A-A5 附属商业 小 计
0.00㎡
0户
单元住宅总建筑 面积(㎡) 单元公摊面积 (㎡)
住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标
2
④、8度，0.3g，地上砼加0.03m3，钢筋加8kg，地下砼加0.1m3，钢筋加10kg； 2）地暖调整：如有地暖，钢筋、砼调整系数1.03；
3）层高变化调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.3m调整3%；
4）变更率调整；别墅、多层为1.1%，7~18层以下高层为1%，高层为0.8%；
5）地下室调整：如地下室为二层，钢筋、砼调减15~20%；＜2000m2的地下车库钢筋、砼调整系数
设计限额指标调整：
1）抗震调整：抗震烈度7°,0.1g为标准考虑，设防烈度不同时如下：
①、7度，0.15g，地上砼加0.01，钢筋加3kg，地下砼加0.05m3，钢筋加5kg；
②、6度，0.15g，地上砼减0.01，钢筋减3kg，地下砼减0.05m3，钢筋减5kg；
③、8度及上海区域，0.2g，地上砼加0.02m3，钢筋加6kg，地下砼加0.08m3，钢筋加8kg；
3) 套内装修限额、景观限额按“产品标准”规定的不同档次标准、或产品定位决策会调整（若为
4
公装、套内精装按装修建筑面积计（精装含空调末端），景观指标按实际景观施工面积计（含道
不包括：
1）土方、桩基、基坑围护和支撑；
5
2）市政基础设施大配套、物业维修基金； 3）采暖、地暖，按审定调整，通常70~90元/m2；
综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情 。
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
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高层建筑设计说明
⾼层建筑设计说明⾼层建筑设计说明(经济指标)该帖被浏览了4026次| 回复了51次第⼀章设计总说明⼀、⼯程概况1、本项⽬位于中兴路与桐⽊井路交叉处，⽤地地块为L型，基地两⾯环路，景观视野宽阔。
为促进城市环境改善和⽣活居住条件的提⾼，为城市现代化⽂明城市建设增添⼀景，创造⽣态环境、舒适宜⼈、健康安全、通达便利的住宅。
2、本⼯程总⽤地⾯积为10624.45M2,总建筑⾯积为80900.99M2，其余见建筑技术指标。
本⼯程为三栋32层⾼层住宅楼，底层设有两层公建⽤房，并设⼀层地下室，作为地下车库及设备⽤房。
⼆、设计依据1、甲⽅提供的项⽬基地地形图2、甲⽅的设计任务委托书3、关于规划、建筑⽅案的批复4、⼯程建设标准强制性条⽂5、各专业有关规范三、设计范围本次初步设计⽂件的内容包括：建筑、结构、给排⽔、暖通、电⽓、各⼯种的初步设计说明及初步设计图纸。
第⼆章总平⾯设计⼀、场地概况本项⽬位于中兴路与桐⽊井路交叉处，柠梅瘦⾝怎么样⽤地地块为L型，基地两⾯环路，景观视野宽阔。
⼆、规划设计定位——优质⾼尚社区——复合型社区：⾼层,风情商业街——“新都市主义⽣态⼈⽂”城市空间特⾊——⽣态，景观，舒适，⾼尚，安全的新型居住社区三、总体布局1、在规划上，我们通过对地块以及地块所处⽚区城市肌理的分析，我们注意到三个问题。
⾸先，地块⾛向呈规整的L型，⽽且两⾯对称，⽽东南向是⽇照的⾸选朝向，也是夏季主导风向；其次，地块周边与城市道路基本呈正交关系，两⾯环有城市主⼲道，交通便利；第三，本⽚区现有的城市肌理与城市道路系统之间呈现出较为明显的正交关系。
基于以上三点，我们采取了将主体建筑平⾏于中兴路的布局⽅式。
如此以来，既可以获得最佳的住宅朝向，⼜使⼩区建筑和谐地融⼊城市肌理之中，同时，建筑布局也清晰地反映了场地内在的逻辑秩序。
2、在商业规划上，由于地块两⾯环路，故在毗邻中兴路与桐⽊井路的外边设计主商业店⾯。
在桐⽊井路两侧设置的商业店⾯程对称布置，形成了⼀条具有发展潜⼒的商业街。
(完整版)建设工程项目的主要技术经济指标
第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。
4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。
采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
高层办公楼标准层平面规模与经济指标
摘要：随着国家经济的发展，高层办公楼的建设成为城市建设的主要内容。
众所周知，我国土地资源、特别是可耕地资源并不宽裕。
如何在有限的土地上建设高层办公楼，其使用率和经济性成为建设方及社会关注的一个焦点。
本文试图以归纳法总结现有的一些高层办公楼实例中标准层规模与使用率的关系，给高层办公楼经济性研究提供一个有实用意义的参考。
笔者经实例归纳得出结论：高层办公楼从面积规模与平面使用效率的角度出发，标准层面积规模宜控制在１２００㎡以上，进深宜保持在１２～１５ｍ左右。
关键词：标准层平面规模使用率一、标准层平面规模与影响使用率的因素高层办公建筑标准层平面的规模的确定是受很多的内部设计和外界条件所限制和影响的。
首先，作为一个开发项目，它首先要受到投资额度和市场需求的影响，这就不在本文讨论范围之内了。
在设计方面，地形环境的限制是第一性的。
用地的大小、形状；规划红线的划定；容积率和建筑高度的限制等都直接或间接地影响到标准层平面的规模。
高层办公楼其规模、高度和层数变化都很大，很明显，建筑层数越多，由于容纳的人员数目越大，要求标准层平面相应设置的垂直交通体和服务空间亦越多。
这样就引发一个问题，以多大的标准层面积去与垂直体及服务空间所占面积相匹配？也就是标准层要多大规模合适？这一问题涉及面广，较难回答。
首先，它涉及到不同使用功能、不同规模限定、不同结构方式和办公室布局方式的影响，还涉及具有相同功能内容而有不同层数的建筑规模限度的确定，同时还与城市规划、景观、建筑场地等要求有关，若再加上实际工程中的经济约束，甲方和管理部门的各种要求，很难得到一个综合评判标准层平面规模的标准。
为研究问题的简单化，姑且撇开与设计关系不大的因素，单纯从平面有效利用率原则分析，研究适度的标准层平面规模。
（注１）高层办公建筑标准层有效利用率至少取决于以下几个因素：一是对建筑层数和面积一定的情况下，标准层核体面积大小（含电梯、楼梯的数量和容量，以及管井和结构面积等）应有一个科学合理的比例，盲目地压缩这部分面积，虽然表面上平面实用率提高，但是降低了核体交通、疏散和设备系统、卫生设施的服务标准，这种做法是不足取的。
建筑方案各期综合技术经济指标表
建筑方案各期综合技术经济指标表
日期：编号：
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表A：
容积率指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表B：
可售面积指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表C：
会所指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善；
附表D：
停车指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
说明：
1.本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。
2.本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。
3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。
4.如项目只有一期，则只填“总体”部分。
住宅指标表
附表E：
说明：本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善；。
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高层建筑设计说明(经济指标)
一、工程概况
1、本项目位于中兴路与桐木井路交叉处，用地地块为L型，基地两面环路，景观视野宽阔。
为促进城市环境改善和生活居住条件的提高，为城市现代化文明城市建设增添一景，创造生态环境、舒适宜人、健康安全、通达便利的住宅。
2、本工程总用地面积为10624.45M2,总建筑面积为80900.99M2，其余见建筑技术指标。
本工程为三栋32层高层住宅楼，底层设有两层公建用房，并设一层地下室，作为地下车库及设备用房。
二、设计依据
1、甲方提供的项目基地地形图
2、甲方的设计任务委托书
3、关于规划、建筑方案的批复
4、工程建设标准强制性条文
5、各专业有关规范
三、设计范围
本次初步设计文件的内容包括：建筑、结构、给排水、暖通、电气、各工种的初步设计说明及初步设计图纸。
第二章总平面设计
一、场地概况
本项目位于中兴路与桐木井路交叉处，用地地块为L型，基地两面。