高层办公楼方案设计说明.
浅谈高层办公楼的标准层设计
浅谈高层办公楼的标准层设计摘要：高层办公楼的位置往往位于大中城市中土地价值最高的区域, 无论是在传统的中心区还是新兴城区。
它不仅仅以其高度、体量上的优势极大解决了使用需求和城市土地紧张之间的矛盾；同时，其由内至外也体现着一个时代、一个城市的经济技术水平。
本文阐述了办公楼建筑的设计，重点介绍了该建筑的标准层设计、核心筒与消防设计。
并结合现代建筑设计手法，对高层办公楼的设计进行分析。
关键词：建筑；办公楼设计；Abstract: A high-rise office building located in large and medium-sized city land position is often the highest value, whether it is in the central area of the traditional or emerging city. It not only for its height, volume on the great advantage of solves the contradiction between demand and city land shortage; at the same time, from inside to outside also reflects the economic level of a city of an era, the. This paper expounds the design of office building, focused on the building of the standard floor design, core tube and fire protection design. This paper combined with modern architectural design, carries on the analysis to the design of high-rise office building.Key words: building; design of office building中图分类号：TS958.1+7文献标识码：A文章编号：1、标准层设计1.1高层办公楼设计中，标准层的设计是决定项目整体合理性与经济性的关键。
高层和超高层办公楼结构标准化设计指引
高层/超高层办公楼结构标准化设计指引前言结合已有项目工程案例结构设计特点，并对典型项目进行分析计算，总结高层/超高层办公塔楼结构设计规律，包含结构材料、结构体系、结构布置、构件尺寸、超限措施、材料用量等内容，希望能为100~200m高层/超高层办公楼结构设计提供参考。
一、结构材料1.1、混凝土墙柱等竖向构件宜采用C60~C35，低区尽量使用高强度混凝土，中高区根据轴压比控制要求逐级递减；当条件允许时，外框柱可适当考虑C70等高强混凝土，充分发挥混凝土受压性能，取得经济性的同时，能更好的控制柱截面；梁板可使用C30~C35；桩基采用C30~C50，应根据桩身强度进行比选，桩身混凝土强度等级与单桩承载力匹配，桩基比选时，尽量按桩身强度控制；1.2、钢筋主体结构的钢筋材料选用参考如下：常用的钢筋为HRB400、HRB500等，当条件允许时，可适当考虑HRB500、HRB600等高强钢筋的应用。
当采用高强钢筋时，应按钢筋受拉承载力设计值相等原则换算，并应满足最小配筋率和钢筋间距等构造要求，并应注意由于钢筋强度和直径改变会影响正常使用阶段的挠度和裂缝宽度。
1.3、钢材常用的钢筋为HRB400、HRB500等，当条件允许时，可适当考虑HRB500、HRB600等高强钢筋的应用。
当采用高强钢筋时，应按钢筋受拉承载力设计值相等原则换算，并应满足最小配筋率和钢筋间距等构造要求，并应注意由于钢筋强度和直径改变会影响正常使用阶段的挠度和裂缝宽度。
二、结构体系2.1、抗侧力体系200m以下的超高层建筑宜采用混凝土框架-核心筒结构体系，一般无需设置加强层，框架梁柱为普通钢筋混凝土构件，核心筒为钢筋混凝土核心筒；框架-核心筒结构体系特殊情况：•当施工工期是控制因素时，可对比混合结构方案；•由于政策原因有强制性的装配率要求时，可对比混合结构；在方案阶段，应通过结构每平米质量指标从宏观层面判断整个结构方案是否合理、经济，常规项目的荷载取值、结构布置往往差异不大，各结构体系的每平米质量参考范围如下：各结构体系每平米质量（KN/m2）注：混凝土结构：主体结构以钢筋混凝土为主；混合结构：楼面体系为钢结构楼面；钢结构：主体结构以钢结构为主。
10层办公楼总说明
10层办公楼总说明
本报告旨在对一座10层办公楼进行总体说明。
该办公楼位于市中心，拥有现代化的设计和设施，满足了各种办公需求。
以下是对该办公楼的详
细描述。
第一层是大厅和接待区域。
大厅设计宽敞明亮，配有舒适的座椅和装
饰艺术品，给人以热情和专业的感觉。
接待处设有专业的接待员，负责迎
接访客并提供必要的协助。
此外，大厅还设有一间小型咖啡厅，供员工和
访客享用茶水和简餐。
第六层是高级办公区。
此处设有宽敞豪华的办公室，供高层管理人员
和高级职员使用。
所有办公室都配备了优质的办公家具和设备，为员工提
供舒适和高效的工作环境。
此外，这一层还设有一间VIP会议室，可供重
要客户和高级管理人员使用。
第十层是休闲区。
这是一个设有体育设施和休息区的放松和娱乐空间。
这里有一个健身房，供员工锻炼身体和保持健康。
还有一间休息室，供员
工放松和社交。
此外，该层还设有一个露天花园，供员工欣赏景色和享受
户外活动。
整个办公楼还配备了24小时安保系统，包括监控摄像头、闸机和报
警系统等，以确保员工和物业的安全。
楼内还设有多个电梯和紧急疏散通道，以便员工和访客在紧急情况下快速撤离。
总体而言，这座10层办公楼提供了现代化、舒适和安全的办公环境。
无论是小型企业还是大型公司，都能找到适合自己需求的办公空间。
这座
办公楼的设计和设施充分体现了人性化关怀和专业性。
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,
超高层办公楼设计要点
• 按使用性质：行政、商贸、电讯电信、金融、科研、信息 中心等。
• 按人均面积指标：一级办公楼（13-15m²/人）
•
二级办公楼（11-12m²/人）
•
三级办公楼（ 9 -10m²/人）
• 2，等级分类
• 智能型甲级写字楼 • 甲级写字楼 • 乙级写字楼
规定如下：
• 4.1.11 根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类 办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m； 三类办公建筑不应低于2.50m。 办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低 于2.OOm。
• 据空间感受和使用因素：
• 100m²以下楼面，净高不宜低于2.4m。 • 100m²--500m²楼面，净高不宜低于2.6m。 • 500m²--1000m²楼面，净高不宜低于2.8m。 • 1000m²--1500m²楼面，净高不宜低于3.0m。
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其适合内部空间分割灵活、各层功能不同、层高不同的复杂复合结构。 进深W为20—25M，标准层面积1500--2000m²。
• 3）特殊布置
中心为交通核心，外围为竖井
中心为交通核心，竖井随机布置
• 2，核心筒占标准层的总面积比例 • 通常情况下为25%左右。 • 当此数据达到28%以上时，有效使用面积降低，不经济。
3）国内外超高层办公楼标准层面积参考
• 深圳国贸
50层 1322m²
• 日本世贸
40层 2458m²
• 香港中银
70层 2030m²
• 东京阳光
60层 3187m²
• 上海环球金融中心
110层 3364m²
• 2,标准层办公空间的深进尺度，层高，采光及节能 • 1）办公室的尺度
办公楼工程说明方案模板
办公楼工程说明方案模板一、项目背景及建设目的1.1 项目背景随着城市化进程的加速，办公楼作为城市中高效的写字楼建设，已经成为城市建设的重要组成部分。
办公楼的建设不仅可以满足城市中企业、机构及个人的办公需求，还可以有效地利用城市土地资源，提升城市形象。
1.2 建设目的本办公楼项目的建设目的是为了满足城市中企业、机构及个人的办公需求，提升城市形象，加快城市建设进程，促进城市经济发展。
同时，还要通过建设绿色、环保、智能化的办公楼，实现节能降耗，促进城市可持续发展。
二、项目基本概况2.1 项目名称：XXX办公楼项目2.2 项目地点：某某市某某区2.3 项目规模：地上15层、地下3层，总建筑面积约为3万平方米2.4 建设内容：办公楼主体建筑、停车场、绿化等附属设施2.5 建设期限：预计建设周期为3年三、项目建设内容3.1 办公楼主体建筑办公楼主体建筑包括地下停车场、一至十五层的写字楼部分。
建筑结构采用钢筋混凝土框架结构，外墙材料采用玻璃幕墙，整体建筑设计简洁大方，外观现代化。
3.2 设施配套为满足办公人员的日常工作和生活需求，办公楼内将设立配套设施，包括空调系统、电梯、公共卫生间、商业服务中心、餐饮服务中心等。
3.3 环保节能办公楼将采用新型节能材料，安装智能化节能设备，提高建筑节能水平。
同时，建设绿色屋顶、绿化园林等，有效减少溢流径流，改善城市生态环境。
3.4 智能化系统办公楼将引入智能化管理系统，包括智能化安防系统、楼宇自动化系统、能耗监测系统等，实现办公环境的智能化管理和节能降耗。
四、项目建设投资与资金筹措4.1 项目投资本办公楼项目的总投资将约为1.5亿元，其中包括土地成本、建筑施工费、设备采购费、设计费等。
4.2 资金筹措项目资金筹措将主要通过自筹、银行贷款、合作资金等多种渠道进行。
五、项目建设管理及进度安排5.1 建设管理机构项目建设将设立专门的建设管理机构，包括项目管理部门、施工管理部门、设计管理部门等，负责项目建设各个环节的管理工作。
高层办公楼方案设计
高层办公楼方案设计介绍高层办公楼的设计是在满足商业需求的同时，以创新和独特的方式提供一个舒适和高效的工作环境。
本文档将讨论高层办公楼的方案设计要点，包括建筑外观、内部空间规划以及设计原则。
建筑外观设计高层办公楼的外观设计需要突显其独特性，并与周围环境相协调。
以下是一些设计要点：1.突出主题：根据企业的文化和价值观，选择一个主题，并在建筑外观中体现出来。
可以通过建筑的形状、颜色、纹理等元素来表达主题。
2.窗户设计：设计大量的窗户以提供充足的自然光线，并为员工营造开放和通透的感觉。
可以使用大型落地窗或玻璃幕墙来实现这一点。
3.建筑亮化：通过照明设计将建筑物变成一个夜晚的焦点。
可以使用LED灯光和投光灯来突出建筑的轮廓和细节。
4.绿化设计：在高层办公楼的外部空间增加绿植和景观设计，创造一个舒适和宜人的工作环境。
可以在屋顶或庭院种植花草树木，并设计休闲区域供员工使用。
内部空间规划高层办公楼的内部空间规划应该符合员工的需求和舒适度。
以下是一些建筑内部空间规划的要点：办公区域1.开放式办公区域：为员工提供一个开放的工作环境，以促进沟通和合作。
可以采用开放式工位或小组工作区域的设计。
2.会议室：设计符合不同需求的会议室，包括小型会议室、大型会议室和多功能会议室。
会议室内应配备现代化的设备和舒适的座位。
3.休息区域：提供舒适的休息区域，供员工休息和放松。
可以设计带有舒适座椅、咖啡机和休闲设施的休息室。
公共空间1.大堂设计：设计宽敞的大堂，给客户和访客留下良好的印象。
大堂可以采用高天花板设计、豪华装饰和舒适的休息区域。
2.运动设施：提供体育设施，如健身房、游泳池或瑜伽室，以鼓励员工保持健康和活力。
3.餐厅和咖啡厅：设置餐厅和咖啡厅，供员工用餐和社交。
可以提供多种饮食选择和舒适的用餐环境。
垂直交通和安全1.电梯系统：设计现代化的电梯系统，以确保员工和访客的垂直交通效率和安全。
2.安全设施：安装监控摄像头、门禁系统和火警报警系统等安全设施，保障员工和资产的安全。
高层办公楼设计任务书
建筑设计任务书一、项目名称：高层办公楼建筑设计二、项目概况今拟在郑州市文化路与任砦北街交叉口东北角建高层写字楼一幢，业主为某行政事业单位，建筑主要的功能定位是为了本单位办公和对外服务。
三、用地概况1．设计地段详见附图，建设地段有水电设施。
2．地理气候条件：郑州位于东经112°42ˊ-114°14ˊ、北纬34°16ˊ-34°58ˊ区域内，属温带半湿润大陆性季风气候，冬冷夏热、干湿集中、春暖秋凉、四季分明，年平均气温14.4 ℃，7 月最热，平均27.3 ℃；1 月最冷，平均-0.2 ℃。
年平均降雨量640.9 毫米，全年平均日照时间约为2400 小时。
主导风向：夏季东南风为主，冬季西北风为主。
3．水文地质条件：拟建区域内地貌单一，底层沉积连续稳定，地基土承载力设计值为260.5Kpa。
地下水位21.0—22.0左右。
四、设计要求1．场地设计：综合地段的地形条件、规划条件、规范要求、周边城市建筑环境以及交通环境，处理好建筑总体布局、地段内外的人、车流交通布局，主次入口的设置，场地停车、绿化环境设置。
2．建筑设计：准确理解相关规范与指标，组织好各功能空间的组合及主次流线的关系，综合建筑平面、立面的设计，塑造室内外协调统一的空间组合和外观造型3．技术设计：鉴于大型公共建筑构成的综合性、复杂性，应注重结构选型、设备选型对设计构思、空间处理的影响，并结合智能、节能、生态等设计因素。
五、教学目的1．掌握复杂建筑方案设计的方法，理解大型公共建筑设计原理，了解国内外大型公共建筑的发展趋势。
2．学习高层建筑的空间组合方法。
3．学习现行的建筑设计规范。
4．了解有关建筑设备的基本知识及对高层建筑设计的影响。
六、设计内容和使用面积分配总建筑面积为18000㎡（可上下浮动3%），地下一层，建筑高度100米以下，主体建筑结构形式自定。
面积分配表1．公共部分：600㎡对外服务大厅2个，每个300㎡左右2. 办公部分：14500㎡三层及以上，独立办公空间（10㎡/人）若干，开放空间办公（8㎡/人）若干，其中设套间办公室10个（办公+休息，带独立卫生间），计算机房及其管理用房120㎡，档案资料室150㎡，公共卫生间面积自定。
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本设计采用双层地板送风、双层呼吸式玻璃幕墙、通水立面等先进的技术手段,把高科技与功能、景观有机地结合起来,充分考虑了各种功能空间的采光、通风、保温、节能的技术要求,在引入阳光、景观的同时达到节能的效果。建筑群与周边自然环境融合,达到一个平衡和谐的关系。
十、消防设计
本工程总用地面积为16704平方米,总建筑面积为72976平方米。建筑高度小于100米。建筑功能为办公综合楼,建筑包括地下二层、地上十八层,三层裙房。
3、人防地下室人员掩蔽部利用室内楼梯间及汽车坡道作为战时出入口。
4、在人防人员出入口处设排风口,以防爆波悬板活门作消波防护。
5、人防人员出入口处设防护密闭门一道,在汽车库出入口处作战降落式双扇防护密密门。
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95-2005年版
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97
《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98
《人民防空地下室设计规范》GB 50038—2005
《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98(2001年版
办公楼
东楼为办公楼,二~十八层均为办公空间,交通核布置在主楼中心位置,设有三部客梯、一部消防梯、两部疏散楼梯及设备用房。设有50~100平方米的办公场所,采用框架结构,可自由分割。
科研楼
科研楼布置于西楼的三~十八层,交通核居中布置,标准层面积一千多平米,方便各科室灵活布置。
地下部分
地下室为两层,地下一层为汽车库及非机动车库,地下二层为平战结合人防地下停车库,平时为汽车库,战时为人防掩蔽所。
总平面布置
(1、消防车道:建筑四周均布置消防车道,并形成环路,消防车道的宽度>4米。转弯半径满足要求。
(2、消防操作场地:高层主楼北侧,南两侧距离建筑10米设置6米消防操作场地。
(3防火间距:本工程建筑四面临空,与其他建筑间距均大于13米,满足建筑物防火间距的要求。
建筑单体消防设计:
(1防火分区:地下二层设五个防火分区,其中两栋塔楼下面的设备用房各设一个防火分区且每个分区面积小于1000平方,车库分为三个防火分区,每个分区面积小于4000平方;地下一层设五个防火分区,其中两栋塔楼下面的非机动车库各设一个防火分区且每个分区面积小于1000平方,车库分为三个防火分区,每个分区面积小于4000平方。地上建筑裙房与主楼防火分区分开,裙房一二层面积之和小于5000平方,设一个防火分区,三层单独设一个防火分区。高层标准层面积小于2000平方,每层为一个防火分区。
七、立面设计
灰色玻璃幕墙和深色百叶的结合是这个设计的亮点,我们通过横向的百叶与玻璃幕墙,赋予建筑现代时尚的外观,立面采用虚实结合的手法,统一而不失变化,高耸的塔楼让人有一种身处大都市的感觉,充分体现了企业蒸蒸向上的特点。
八、剖面设计
办公楼地上为十八层,地下二层,总建筑高度为77.4米。一~三层为裙房,地上部分层高4.2米,地下室层高为3.7米,地下二层为3.7米,室内外高差0.4米,覆土层1.3米。
五、景观设计
基地位于杭城新区,如何结合周边的环境,将建筑融入景观是景观设计的关键。我们遵循滨江区区块划分的肌理,并通过规整而又不刻板的景观布置,突出建筑,美化环境。使得建筑与环境之间既融合又不失相互的映衬作用,让人在该基地中行走时也有在城市道路漫步的意境。
六、平面功能设计
裙房
裙房与塔楼联系在一起,可分可合,主入口门厅两层架空,尽显大气。裙房北侧与西侧两侧均设置了出入口,其中东西塔楼的一层为展示空间,东楼二层为员工休憩区,西楼二层为企业食堂,裙房的三层为一个800多平米的报告厅及相关的会议接待用房。
2、入口及交通流线设计
该方案主入口位于地块西北侧的伊甸园路,结合1000多平方米入口广场,将企业办公大楼的大气呈现出来。次入口在西南侧的共联路上,一进场地即见一个绿化广场,环境优美,穿过广场便是建筑出入口。两个地块出入口附流,体现出人性化的设计理念。
设计构思
通过对基地环境及城市肌理的仔细分析,该项目应该是一个能反映杭城新核心风貌,拥有和谐生态的办公环境,同时又具有时代特征的地标性的综合楼建筑。
四、总平面设计
1、建筑布局
考虑到基地现状和建筑的功能布局要求,主楼建筑设计成了两栋塔式高层,底部通过裙房相互连接。在整体布局上,形成一个高低错落,遥相呼应的城市空间,并且在空间组合的基础上,合理地将各方向的人流组织起来,在整个区域大环境以及地块小环境中都能合理地将地块功能充分发挥出来。
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001
二、工程概况
本工程为浙江大华股份有限公司高端制造产业基地项目,位于杭州市滨江区,地块东侧的主干道与江南大道相连,北侧为次干路伊甸园路,西侧为共联路。总用地面积16704平方米,容积率不超过2.8,绿地率不少于20%,建筑密度控制在20%-30%。地上建筑面积约为46000平方米。用途为科研、办公楼。三、总体设计理念
总体设计思路
通过对基地周边环境的仔细分析后,我们发现如何将本案与所处的滨江新城的时代特质相结合,形成一个以人为本的、具有鲜明文化特色的、符合时代特征并且适度超前的办公楼,是本方案的设计宗旨。
在保持自身建筑风格的同时,反映出时代特征和企业特质。根据所处的环境特征,合理布置,最大可能满足建筑内部使用需求结构功能是可变性和合理性。
(2疏散:本建筑根据不同功能总共设有消防疏散楼梯6个,地面以上部分确保每个防火分区的疏散楼梯不少于两个,消防电梯设1台。
十一、人防设计
1、本工程地下二层为人防地下室面积,人防面积为3840m2。
2、人防工程设为核6常6级甲类二等人员掩蔽所,共有2个人员防护单元,各防护单元面积小于2000 m2 ,战时为人员掩蔽所,平时作车库。
浙江大华股份有限公司高端制造产业基地项目
建筑设计专篇
一、设计依据
1、主管部门及业主提供文件:
建设工程设计招标文件
规划红线图、规划设计条件、政府批文电子文件;
杭州市规划局2011年10月18日批复的《建设项目规划条件》要求。
2、设计所执行的主要法规和所采用的主要标准
《民用建筑通则》(CBJ16-87-2001年版