外立面改造细则
外立面改造申报要求
外立面改造申报要求《外立面改造申报要求》篇一：住宅外立面改造申报要求引言嘿，为啥要提出住宅外立面改造申报要求呢？你想啊，现在大家都想让自己住的地方看起来更漂亮、更现代化，所以很多人都想改造住宅外立面。
但是呢，这事儿可不能乱搞。
城市规划有它的目标，咱得保持整体的美观协调，还得保证安全之类的。
要是随便改造，那可能就会出现各种问题，比如和周围环境格格不入，或者因为改造不当造成安全隐患。
主体要求一、规划设计类要求1. 整体风格：改造后的外立面风格必须与小区整体风格相协调。
这可不是说着玩的，如果小区是古典风格的，你弄个超现代的玻璃幕墙上去，那像啥话？*绝对不能出现风格严重冲突的情况*。
2. 色彩搭配：色彩得符合城市色彩规划的要求。
一般来说，不能使用过于刺眼或者与周边建筑色彩差异极大的颜色。
比如说，周围都是淡雅的米色建筑，你突然来个大红色的外立面，那可太扎眼了。
而且色彩搭配要合理，不能乱配色，像什么红配绿这种“死亡搭配”尽量避免。
3. 设计图纸：得提供详细的外立面改造设计图纸，包括平面图、立面图、效果图等。
这些图纸必须清晰标注尺寸、材料等相关信息。
要是图纸画得乱七八糟，像小孩子涂鸦似的，那可不行哦。
二、安全相关要求1. 结构安全：改造不能影响住宅的结构安全。
如果要对墙体进行改动，必须有专业结构工程师的评估和签字认可。
这可是重中之重，你可别自己瞎捣鼓，把房子整成危房了。
*任何可能影响结构安全的改造都必须经过严格审核*。
2. 材料安全：所使用的外立面材料得符合国家安全标准。
比如说，外墙保温材料得是防火、环保的。
不能为了省钱，去用那些质量差的、可能会着火或者散发有害物质的材料。
这要是着火了，那可就不是小事儿了。
三、申报流程要求1. 申报时间：要在规定的时间内进行申报。
一般来说，提前多久得看当地的规定，可别拖拖拉拉的，等到别人都开始施工了，你才想起来申报。
2. 申报材料：除了前面说的设计图纸，还得提供业主同意改造的书面证明、施工单位的资质证明等相关材料。
零售商场外立面改造工程监理实施细则
零售商场外立面改造工程监理实施细则一、概述本工程监理实施细则旨在确保零售商场外立面改造工程的施工质量，保障工程安全，提高监理水平。
二、监理职责1. 监理前- 督促建设单位组织编制预算及施工方案。
- 检查施工许可是否取得、开工报告是否验收等是否符合要求。
2. 施工中- 按照合同要求对现场施工进行监理。
- 对现场施工人员进行安全教育和技术培训。
- 检查施工方案是否得到严格控制。
3. 施工后- 对工程进行验收并出具质量验收报告。
- 指导建设单位进行物资验收和资料归档。
- 出具监理结论，并协助建设单位解决各种问题。
三、监理要求1. 人员要求监理人员应具备以下条件：- 具有国务院颁发的监理工程师职业资格证书。
- 熟悉工程建设及相关法律法规。
- 具备较强的组织、协调和沟通能力。
2. 管理要求- 制定完整的监理计划，并按计划有序推进。
- 对施工过程进行全面监控，实时发现和解决问题。
- 审核施工单位的质量保证书、验收报告等。
3. 技术要求- 对施工方案进行全面、严格的审核。
- 对施工图纸及施工现场进行全面检查。
- 能够理解和处理施工过程中的各种技术问题。
四、安全防护要求1. 人员安全防护对施工现场进行划分，并制定安全防护措施。
对工人进行安全教育，并提供必要的个人防护用品。
2. 设备安全防护对施工机具设备进行定期检查和保养，并进行维修。
对机具设备运行过程中出现的问题及时处理。
五、监理报告监理人员每隔一周向建设单位出具监理报告，报告内容包括监理工作总结、建议及重点问题等。
六、工程验收工程完成后，监理人员按照质量验收标准进行验收并出具质量验收报告。
七、违约责任如监理公司因自身原因不能或不愿履行合同的，按照合同约定承担违约责任。
八、总则本实施细则未涉及事宜，按照有关法律法规和技术规程执行。
建筑物外立面监理细则
建筑物外立面监理细则一、概述建筑物外立面是建筑物的面向街道或公共空间的外墙部分，作为建筑物的视觉形象的承载者，外立面的质量和外观对于建筑物的整体形象至关重要。
为了确保建筑物外立面的质量和安全，进行外立面监理工作是必不可少的环节。
本文将对建筑物外立面监理的细则进行论述。
二、监理人员资质要求1. 监理人员应拥有建筑工程相关的专业背景和相关工作经验。
2. 监理人员应持有有关部门颁发的合格证书，并定期进行教育培训。
3. 监理人员应具备良好的沟通协调能力和团队合作意识。
三、外立面监理内容1. 外墙材料监理1.1 外墙材料的选择应符合相关国家标准和规范。
1.2 监理人员应检查外墙材料的质量和规格，确保符合设计要求。
1.3 监理人员应检查外墙材料的批次和质量证明文件。
2. 外墙施工工艺监理2.1 监理人员应检查施工图纸和技术文件，确保施工符合设计要求。
2.2 监理人员应监督施工现场的安全措施，确保施工过程中的安全问题得到有效控制。
2.3 监理人员应监督施工过程中的质量控制措施，确保施工质量符合规范要求。
2.4 监理人员应检查外墙施工中的关键节点，如开槽、贴砖等工序的质量。
3. 外墙防水、隔热监理3.1 监理人员应检查外墙防水层、隔热层的施工工艺，确保符合规范要求。
3.2 监理人员应监督施工现场的防水、隔热材料的质量，确保符合设计要求。
4. 外墙装饰监理4.1 监理人员应检查外墙装饰的设计方案和施工图纸，确保符合规范要求。
4.2 监理人员应检查外墙装饰材料及其安装工艺，确保质量和安全。
5. 外墙验收监理5.1 监理人员应对施工完成的外墙进行全面的检查和验收，确保符合设计要求和规范。
5.2 监理人员应记录并整理外墙施工的各类文件和图纸，形成完整的档案记录。
5.3 监理人员应协助业主对外墙质量和安全问题进行整改和处理。
四、监理报告和记录1. 监理人员应定期向业主提交监理报告，详细汇报施工进度、质量情况、安全事故等情况。
外立面改造管理规定
城区建筑外立面改造管理办法第一章总则第一条为塑造城区良好的外立面景观,提升城市形象,防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为,加强建筑外立面改造,根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国物权法、省城乡规划条例、省城乡综合治理条例、省建筑装饰装修管理办法和城市市容和环境卫生管理条例等有关,结合我市实际,制定本办法;第二条本办法所称的建筑外立面改造,是指对建筑外立面使用装饰材料,进行装饰装修的活动;包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造;第三条本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造;第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保,符合片区风貌控制规划,与周边建筑环境相协调的原则;第二章改造要求第五条建筑外立面改造须符合民用建筑设计通则、市城市风貌控制性规划、市城市规划管理技术规定等规定,市名城保护规划确定的历史保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定;第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批：一不符合该片区风貌控制规划,与周边环境极不协调的；二增加建筑使用面积的；三侵占公共空间的；四改变建筑使用功能的；五未经利害关系人同意,擅自超出申请人房屋所有权部位的；六未经原设计单位同意,擅自改变建筑物的承重结构的；七空调外机临街裸露的；八对临街阳台进行不符合城市规划改造的；九外墙使用涂料的；十损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的;第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时,须征得相关产权人的同意;第三章规划管理第八条对建筑外立面进行改造的,单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批;对经市政府确定实施成片区改造的项目,由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目,由房屋产权人提出申请,特殊情况下,也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请;第九条市历史文化名城保护规划确定保护的历史建筑进行外立面维修不得改变其原有风貌,其设计方案须征得市文物保护局同意;第十条组织实施成片区建筑外立面改造的,组织实施单位应先编制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实施,涉及城市市容市貌的报市城管执法局审查,各单幢建筑不再单独办理规划审批手续;第十一条建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时,应提供下列材料：一书面申请受委托提出申请的,还应有委托书；二房屋所有权证及附图复印件原件核对；如果房屋属租赁的,还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料；三改造前建筑外立面照片；四有光彩工程的建筑外立面改造,需到市城管执法局递交恢复光彩工程的承诺书；五其它相关材料;第十二条经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变;确需变更的,须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续;第十三条市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局;第四章建设管理第十四条建筑外立面改造工程在30万元以上的,或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的,申请人应持市城乡规划局批准的建筑外立面改造方案到市住房城乡建设局办理建筑工程施工许可证及施工管理等手续;第五章城市管理第十五条建筑外立面中涉及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标志、霓虹灯等涉及城市市容市貌的,由市城管执法局负责审查;第十六条需占用道路进行建筑外立面改造施工的,建设单位或个人应持经批准的建筑外立面改造设计方案等手续,到市城管执法局办理占道施工手续,建筑外立面改造过程中,施工现场必须符合城市管理相关规定;第六章审批程序第十七条对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行：一申请人提出申请；二市城乡规划局对方案进行审查；三涉及光彩工程和市容市貌的,市城乡规划局书面征求市城管执法局意见；四市城乡规划局在收到市城管执法局审查同意的书面意见后,审批建筑外立面改造方案;五市城管执法局办理相关手续;第七章竣工核实管理第十八条建筑外立面改造完工后,申请人应向市城乡规划局申请规划核实;建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的,由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实;第十九条投资在30万元以上的建筑外立面改造项目,在通过规划核实后,应向市住房城乡建设局申请竣工验收;第二十条未经核实或核实未达到要求的,以及投资在30万元以上未经竣工验收或竣工验收未达到要求的,均不得投入使用,有关部门不得核发营业执照;第八章法律责任第二十一条建设单位或个人在建筑外立面改造方案批准六个月内未施工的,批准文件自动失效;第二十二条对违反本规定未经批准或经批准但擅自改变设计方案实施改造的,由市城管执法局、市住房城乡建设局、市城乡规划局按照各自的职能依法查处;第九章附则第二十三条本办法由市城乡规划局、市住房城乡建设局及市城管执法局负责解释;第二十四条本办法有效期两年,自公布之日起30日以后施行;。
外立面改造管理办法简版
外立面改造管理办法外立面改造管理办法1. 引言外立面改造是指对建筑外立面进行修缮、改造和更新，旨在提升建筑的外观形象和品质。
在城市发展和建筑更新过程中，外立面改造具有重要意义。
为了规范和管理外立面改造工作，制定了本办法。
2. 适用范围本办法适用于各类建筑物的外立面改造工作管理。
3. 政策支持政府将提供相应的政策支持，包括财政补贴、税收优惠和土地使用权等方面的支持，以促进外立面改造工作的推进。
4. 外立面改造管理流程4.1 新建项目申请新建项目的业主在进行外立面改造前，需向相关主管部门提交改造申请，并提供相关资料，包括设计方案、施工计划和预算等。
4.2 审核批准相关主管部门将对申请进行审核，并根据相关规定对项目进行审批，审批通过后，发放外立面改造许可证。
4.3 施工管理外立面改造施工前，施工方需向相关主管部门报备施工计划，并按照施工许可证的要求进行施工管理和监督。
4.4 竣工验收外立面改造施工完成后，相关主管部门将对改造项目进行竣工验收。
符合要求的改造项目将颁发竣工证书。
5. 外立面改造设计要求5.1 保护文化遗产和历史建筑对于具有文化遗产和历史建筑价值的建筑物，外立面改造应根据相关规定进行保护和修复，不得破坏其原有特色和历史价值。
5.2 结构安全和耐久性外立面改造设计应保证建筑的结构安全和外墙的耐久性，采用优质材料和合理的施工方法，确保改造后的建筑稳固安全。
5.3 美学和环境协调外立面改造设计应注重建筑的美学效果和环境协调性，与周围环境和谐统一，不应造成视觉污染或不适应的色彩搭配。
5.4 可持续发展和节能减排外立面改造设计应符合可持续发展和节能减排的要求，采用节能材料和技术，提高建筑的能源利用效率。
6. 外立面改造监督管理相关主管部门将加强对外立面改造工作的监督管理，包括建立完善的监控体系，加强对施工过程的监督和检查，并对违规行为进行处罚。
7. 相关法律法规外立面改造工作应符合国家相关法律法规的要求，包括建筑法、城市规划法和文物保护法等。
房屋外立面实施细则
房屋外立面实施细则房屋外立面作为建筑物的外观，不仅对房屋本身具有保护和装饰的作用，也直接影响着整个社区的形象和环境。
为了规范房屋外立面的设计与实施，提升城市的整体美观程度，制定了本《房屋外立面实施细则》。
本细则适用于所有住宅、商业、公共建筑的外立面设计与改造工程。
第一章一般规定1.1 外立面设计应符合当地城市规划、建筑风格和环境的要求，保持与周边建筑的协调性。
1.2 外立面应具备良好的可视性、清晰的造型和丰富的色彩，以营造舒适、和谐的城市空间。
1.3 除非特殊规定，外立面中不得出现与建筑物功能无关的广告、标识和宣传内容。
第二章设计要求2.1 外立面的设计应充分考虑建筑物的功能、使用需求和环境特点。
2.2 外立面应根据建筑物的形态、比例和结构特点，合理布置开口、窗户、阳台等元素，确保采光和通风的效果。
2.3 外立面材料的选择应遵循环保和可持续发展原则，尽量减少对环境的污染。
2.4 外立面装饰和图案应选用与建筑风格相符的元素，体现文化传承和地域特色。
第三章实施管理3.1 房屋外立面的改造和维护应经相关部门审批，并按照审批文件的要求实施。
3.2 外立面改造工程应委托专业设计机构进行设计，并遵循相关设计规范和标准。
3.3 施工人员应具备相关资质和技术能力，严格按照设计施工图纸和规范要求进行操作。
3.4 外立面改造的材料、设备和施工工艺应符合国家强制性标准，并经过相关部门的检测和验收。
3.5 外立面改造工程竣工后，应进行竣工验收，并提供相关资料和技术文件备案。
第四章监督与执法4.1 监督部门应加强对房屋外立面设计与改造工程的监督与管理，及时发现和纠正违规行为。
4.2 对于违反外立面设计和实施细则的行为，依法依规进行处罚，并追究相关责任人的法律责任。
4.3 监督部门应建立举报和投诉制度，及时处理社会公众对外立面设计与改造的投诉和意见。
总结本《房屋外立面实施细则》的实施，有助于提升城市的整体形象和品质，规范建筑外观设计和改造工程，促进城市环境的可持续发展。
装修改造项目标准及内容施工装修改造范围1生产楼外立面
装修改造项目标准及内容
一、施工装修改造范围：
1、生产楼：外立面去除瓷砖后涂料饰面,栏杆油漆。
2、营业楼：外立面清理涂料面层后粉刷，内装修(公共区)墙面粉刷（含食堂内墙面），二层卫生间整体装修，部分门更换，屋面防水重新铺设卷材防水；
3、办公楼：外立面装修挑檐、雨篷板底涂料粉刷，一层更换3扇不锈钢平开门，公共区墙面、顶棚粉刷，卫生间装修换门3樘（1*2.1），落水管更换；
4、室外工程：大门门柱采用铝塑板贴面；门房外立面、大门两侧围墙(双面)涂料饰面；住宅楼一层办公部分外立面粉刷，合面积200平方米；挑檐檐口去除瓷砖后涂料饰面，合30平方米；花坛挡墙维修。
具体施工方案及工艺要求详见施工图
二、施工、验收规范及标准：
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-1999）
《建筑设计防火规范》（GB16-87）
《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收验收规范》（GB50210-2001）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑内部装修设计防火规范》_（GB50222-95）
《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
三、主要工作量：
1、电气改造
2、改造、装饰。
外立面改造管理办法
城区建筑外立面改造管理办法第一章总则第一条为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。
包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。
第三条本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。
第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。
第二章改造要求第五条建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定。
第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批：（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调的；（二）增加建筑使用面积的；（三）侵占公共空间的；（四）改变建筑使用功能的；（五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的；（六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的；（七）空调外机临街裸露的；（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造的；（九）外墙使用涂料的；（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。
第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人的同意。
第三章规划管理第八条对建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批。
对经市政府确定实施成片区改造的项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目，由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请。
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外立面改造细则商业街区及周边建筑立面改造工程监理实施细则（建筑装饰部分）建设监理有限公司编制人：审核人：第一章工程概况片区环境景观综合治理工程是市商业中心景观整治的重点项目之一，景观改造主要内容为建筑正立面、侧立面翻新，重要建筑物作钢结构外挂装饰架装饰，按照深圳市广告指引原则进行广告牌的顺位与翻新整治，增设建筑物的景观照明，以及对商业街的地面进行铺装翻新、修补改造等。
其改造目标为：贯彻《深圳市“城市管理年”工作方案》的要求，结合XX区实际情况，通过环境景观的综合整治，提升商业街城市形象，使其符合该地区商业地位，打造时尚现代的电子产品商业街，维持的繁荣并有利于长远发展。
该部分主要介绍一下建筑立面改造工程概况一、东立面建筑改造1、XX科技园改造实施内容分为：正立面、两个侧立面铝管凹凸装饰，底层柱面橱窗装饰，墙面及屋顶现状杂乱广告拆除并重新整体规划、加工安装布设，原墙面重新涂刷氟碳漆翻新等。
（1）铝管装饰带做法；骨架采用￠120*6热镀锌无缝钢管，喷黑漆，与□100*6热镀锌钢管支座焊接连接，支座端部为250*250*8厚镀锌钢板，用化学锚栓固定于建筑物钢筋砼梁上；面架采用180*80*3铝管分竖、横向凹凸排列交叉布设，铝管与龙骨之间加250长4厚“U”型热镀锌钢板并用不锈钢对拉螺栓固定。
（2）墙面及屋顶广告架做法：采用化学锚栓植筋固定于楼层或屋面砼梁上，架体采用方钢、槽钢、角钢等型钢焊接拼设，广告牌面板为 1.5mm厚镀锌钢板，周边用2mm厚拉丝面不锈钢装饰条封边。
（3）柱面橱窗做法：采用透明钢化玻璃支设，宽度600mm，突出柱面300mm，留活动平开门，内设发光灯箱和射灯，用于产品LOGO展示。
（4）原墙面经缺陷修补后，满刮柔性腻子，再分底层、中层、面层喷涂三层氟碳漆。
2、XX商业广场正立面、两个侧立面均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝，分格条宽7mm、内凹2mm；正立面原凸窗之间按分格单元设有凸出装饰物，支座采用□100*6热镀锌钢管、化学锚栓植筋固定于砼梁上，面部用150*50*3铝管、D16*1.5不锈钢钢管装饰；墙面及屋顶广告同赛格科技园。
3、XX招待所正立面、两个侧立面均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝；墙面及屋顶广告同赛格科技园。
4、经济、工业、康乐大厦正立面、两个侧立面均竖向分格装饰，白色、银灰色氟碳漆饰面，黑色分格条分缝；墙面及屋顶广告同其它建筑。
二、西立面建筑改造建筑西立面改造工程共包括顺电商场、XX电子世界（彩电大楼）、女人世界、港澳城、国美电器等五栋建筑物的外墙面装饰、墙面及屋顶广告牌翻新改造，以及底层柱面橱窗安装。
1、顺电商场改造内容为正立面、两个侧立面的原墙面及屋顶广告牌进行顺位、翻新，以及在正立面设置一块尺寸为7170*11795mm的电子显示屏。
2、XX电子世界（彩电大楼）改造内容仅为将正立面墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新改造。
3、女人世界包括正立面、两个侧立面的装饰改造。
正立面为对墙面翻新粉色涂料饰面，并对墙面、屋面广告牌予以顺位、翻新；两个侧立面墙面涂刷浅粉色氟碳漆饰面，相应按楼层间隔设置300宽横向通长分隔带，分隔带为深粉色氟碳漆饰面。
4、港澳城包括正立面、两个侧立面的装饰改造。
正立面保留现有永乐电器店的店面广告及建筑立面，仅顺位、翻新屋顶广告牌；两个侧立面翻新墙面并涂刷白色氟碳漆、粉色氟碳漆竖向间隔分缝，对原墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新。
5、国美电器正立面及北立面4.80M层高以上竖向沿柱面设置300*500mm装饰钢立柱，横向按楼层设置300*500mm装饰钢横梁，横梁上加设900高百叶挡板，百叶挡板为76*44*2铝管分框、15块2厚铝板百叶遮面，钢柱、钢梁均采用3厚铝板、浅香槟色氟碳漆饰面；正立面、两个侧立面墙面、屋顶广告牌先予以拆除，然后进行顺位、翻新；底层柱增加柱面橱窗，钢化玻璃拼装支设，用于产品LOGO 展示。
三、XX南立面建筑改造共包括XX大厦、赤尾大厦、统建商住楼、统建办公楼的建筑立面改造。
1、XX大厦：正立面、两个侧立面作外墙清洗、修补，面层作钢骨架、银灰色铝管格栅装饰，相应对墙面面广告牌进行顺位。
2、赤尾大厦：正立面、两个侧立面作外墙清洗刷新，正立面窗台处作钢骨架、银灰色铝管格栅装饰，且顺位、翻新广告牌。
3、统建商住楼：正立面、两个侧立面作喷涂翻新，外窗台作香槟色铝合金平推窗统一更新与封闭，二、三层外墙作广告牌的顺位与更新。
4、统建办公楼：正立面外墙作白色涂料粉刷翻新，窗台板处作钢骨架、1.0厚拉丝不锈钢板凹凸装饰,相应对广告牌作顺位与翻新.四、XX北立面建筑改造共包括电子大厦、核电大厦、爱华电脑大厦等三栋建筑物的立面改造。
1、电子大厦：正立面、两个侧立面沿窗台分格作斜向银灰色铝管格栅装饰，并对1~3层广告牌作顺位与翻新。
2、核电大厦：正立面、两个侧立面外墙作乳白色喷涂翻新，各层窗台板处作热镀锌钢管网架装饰，并对立面广告牌作顺位与翻新。
3、爱华电脑大厦：正立面、两个侧立面作浅暖灰色氟碳漆喷涂翻新，正立面全部和侧立面局部作银灰色铝管格栅装饰，铝管与H型型钢和方钢固定，支座采用化学锚栓与墙面连接，并与H型钢拼装焊接；相应对二层广告牌作顺位与翻新改造。
五、红荔路立面建筑改造共包括石化综合楼、上航大厦、免税大厦三栋楼的建筑立面改造。
1、免税大厦：正立面、两个侧立面作氟碳漆喷涂翻新，正立面按现状分格作浅灰色铝管格栅装饰，并对现有广告牌予以顺位与翻新。
2、上航大厦：正立面、两个侧立面外墙作清洗修补，并对外挂空调机予以顺位，相应对2~3层及屋顶广告牌进行顺位与翻新改造。
3、石化综合楼：正立面、临近路边一侧侧立面进行外墙清洗、破损处作修复处理，正立面还作银灰色铝管格栅装饰，相应对二层及屋顶广告牌作顺位与翻新改造。
六、立面改造主要材料及施工工艺要求1、钢结构及铝管装饰：（1）铝型材：选用高精级铝型材，可视部分铝型材表面氟碳喷涂三涂处理，涂漠平均厚度≥40um。
（2）密封胶、密封垫和密封胶条：密封胶按结构密封胶、耐候密封胶、防火密封胶分类选用；密封垫和密封胶条采用黑色高密度的三元一丙橡胶（EPDM）。
（3）铝板：室外核心筒铝板采用3mm氟碳预辊涂铝合金单板。
（4）型钢、钢板：选用Q235钢，所有钢构件均应做热镀锌防锈蚀处理，焊接节点应达到相应的强度要求，焊接均应密实平整、光滑。
（5）所有连接管材端部需作防水处理：端口朝上的钢管用同厚度的钢板封口，钢管、铝管拼合缝防水密封胶密封。
（6）所有加于建筑上的外挂装饰构件，应由主体结构设计单位或相关检测单位确认后方可施工。
2、墙面氟碳漆：（1）材料要求：采用E1662弹性拉毛漆、柔性腻子刮底，F200封底漆、F231中间漆、HF600AB氟碳漆（HF800精品氟碳漆）喷涂饰面，产品的品种、颜色、质量必须符合设计要求。
（2）基层处理：对原墙面缺陷进行处理，并按抹灰面标准验收，达到平整、光滑、无油污、无裂缝、无空洞、无砂眼、阴阳角顺直要求，所有的墙面需晾干。
（3）刮腻子、打磨：批刮柔性腻子1~2遍，光滑面适当掺108胶水，打磨后用毛刷清理，并在分格胶带粘贴完毕后用专业毛滚在墙面上进行弹性拉毛。
（4）弹线分格：按照设计方案在分色部位分格定位，弹线、粘贴胶带，并对门窗及不施工部位进行遮挡保护。
（5）分遍喷涂底漆、中间漆和面漆，各层氟碳漆在施工现场按配比配制并随时搅拌，上道工序充分干燥后，在规定时间内用专用喷枪连续喷涂，以保证涂层均匀一致。
（6）质量要求：各层喷涂施工应一次成活，保证平整、厚度均匀、无漏喷，不能随意修补，接茬尽量甩在分格线上；需层层验收，严把质量并，使成品表面颜色一致，无接茬、漏涂、透底、流坠等现象。
（7）成品保护：已施工完的成品，严禁蹬踩，以防污染；落脚手或吊蓝时，严禁碰损墙面涂层；严禁采用从下往上施工顺序，以免造成颜色污染。
第二章监理工作范围及内容第一节监理工作依据1、业主与施工单位签订的施工合同；2、业主与监理单位签订的监理合同；3、本工程设计图纸及其设计变更；4、监理工程师和承包人在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载，以及建设单位签发的所有指令；6、国家、地方有关工程建设法律、法规、有关技术规范、规程和标准。
第二节监理工作目标工程达到合格标准第三节监理工作范围按照本工程的实施内容，监理工作范围为施工设计图及其变更所包含的永久工程、拆除与恢复工程，即：建筑外墙基层处理及重新涂刷外墙漆、钢结构装饰、现状广告牌的顺位与翻新、柱面橱窗装饰工程等。
第四节分阶段监理工作内容一、施工准备阶段监理的工作内容（一）、组织监理班子全员进驻施工现场1、在本工程建设现场设立独立的监理工程师办公室，并将监理部的质量方针、质量目标、监理工程师守则、总监理工程师岗位职责、各专业监理工程师岗位职责、监理员岗位职责、本工程监理组织机构、本工程监理作业流程、施工场地布置图、施工总进度计划和晴雨表等全部张贴于现场办公室墙上。
2、将本工程所需的监理资料全部运抵现场监理工程师办公室，主要包括：质量管理体系文件（包含质量手册、程序文件、作业指导书、质量记录表）、监理规划、监理细则、勘察设计文件、政府批文、有关的法规、规范、程序、技术标准和合同文件等。
3、为本工程配备的常规检测器具和办公设备同时进场，包括全站仪、经纬仪、水准仪、钢卷尺、现场试验器具、电脑、打印机、数码相机等。
4、为本工程配备的交通车辆、通讯设备和监理班子全员进驻现场。
（二）、熟悉合同文件监理人员应全面熟悉合同文件及有关标准和测试方法，针对旧城改造的复杂程度提出各方需达到的履约条件，对合同中存在的差错、遗漏、含糊不清等问题应尽可能查证清楚，作出合理的处理方式与建设单位或承包人进行澄清。
（三）、现场复查1、监理人员必须对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对于发现的重大错误、漏项及设计与现场不符等问题，应提出详细资料报建设单位。
2、对于道路的改扩建施工，结合已有的地下管线勘测资料，与现状实物一一对应，并现场复核现有管（渠）道的数量、位置、标高、管径等；还应与给排水、电力、电信、城管等产权管理部门广泛联系，取得一些管线改动的历史数据，汇总现状管线及设施的信息并作出准确的标注，以判定设计图纸与现状管线设施的吻合性，以及可能存在不明管线的范围和需要加强探管工作的区域，避免施工过程中挖断现状管线，或错接、漏接相应管线。
（四）、环境调查1、组织监理人员对工程设计范围内的障碍物及施工可能对周边环境造成影响的内容进行全线调查，广泛征询物业公司及商铺业主对改造施工的合理性意见，向建设单位提供一份详尽的分析报告，提出各种障碍物的拆迁建议，或对现状建构筑物、管线需要实施保护的措施。
2、对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查和掌握，调查重点为设计阶段尚未明示或建议保留的附着物；物业公司及商铺对改造持有异议的方面；建筑上的外挂装饰构件对主体结构有重大影响的内容；道路改造范围受影响的地上、地下结构物和管线；与改造工程占地有冲突的部位及有争议的工程占地；施工中可能危及安全或易造成损坏的门窗、空调及其它设施；可能危及工程施工安全的自然灾害及地质灾害；现状交通的流量和繁忙的时段等。