房地产典当
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程一、前期准备房地产抵押典当业务是一种常见的融资手段，它非常依赖于一套严密的操作流程。
在进行具体操作之前，申请方和典当方需要做一些前期准备工作，确保顺利进行。
1. 确定需求和目标：申请方需要明确自己的融资需求和目标，包括需要的贷款金额、贷款期限以及还款方式等。
2. 寻找合适的典当机构：申请方需要在当地寻找安全可靠、信誉良好的典当机构进行合作。
3. 资产评估：申请方需要找到可靠的评估机构对房地产进行评估，确定其价值和可用作抵押的价值。
4. 管理备案：典当方需要建立并维护一个准确详细的典当资产管理备案系统，包括典当人姓名、联系方式、抵押品的基本信息等。
二、申请和审批当前期准备工作完成后，申请方可以开始正式申请抵押典当业务。
1. 提交申请材料：申请方需要将相关的申请材料提交给典当机构，包括个人或企业的身份证明、财务状况证明、房地产的权属证明等。
2. 审查申请材料：典当机构会仔细审查申请方提供的材料，核实其真实性和完整性。
3. 独立评估：在审查申请材料的同时，典当机构还会派遣专业评估师对房地产进行独立评估，以确定其抵押价值。
4. 决策和签订合同：基于申请方的资料和评估结果，典当机构会进行内部审查和决策，如果通过审批，会与申请方签订抵押典当合同。
三、抵押典当交易一旦合同签订完成，抵押典当交易就可以进行了。
1. 贷款放款：典当机构会根据合同约定的贷款金额和期限，将相应的贷款金额划入申请方的账户。
2. 典当品保管：申请方需要将典当品移交给典当机构，并在合同中约定相应的典当期限和利率等条件。
3. 合同记录和备案：典当机构需要对合同进行详细记录和备案，包括典当品的描述、数量、评估价值等信息。
四、还款和赎回在典当期限内，申请方需要按时支付利息，并在合同约定的时间内偿还贷款本金。
1. 还款方式：申请方和典当机构在合同中约定了还款方式，可以是按月付息，到期一次还本付息，或者其他方式。
2. 赎回典当品：如果申请方在典当期限内还清欠款，典当机构会将典当品返还给申请方。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程1. 介绍房地产抵押典当业务是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物，向典当机构借款的一种融资形式。
本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。
2. 流程步骤步骤一：申请准备1. 借款人准备相关材料，包括但不限于房产证、联系、婚姻证明、工作单位证明等。
2. 借款人选择合适的典当机构进行申请。
步骤二：资产评估1. 典当机构派员对借款人的房地产进行评估，包括房屋位置、面积、楼龄、市场价值等因素。
2. 典当机构根据评估结果确定可贷款金额。
步骤三：贷款协商1. 借款人与典当机构进行贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的协商。
2. 双方达成一致后，签订相关协议。
步骤四：办理手续1. 借款人提供所需的手续材料，包括但不限于贷款申请书、抵押合同、借款凭证等。
2. 典当机构完成相应的登记手续，将借款人的房地产抵押登记在自己名下。
步骤五：放款1. 借款人缴纳相关费用，包括但不限于评估费用、手续费等。
2. 典当机构根据协议约定的放款时间和方式，将贷款款项划入借款人指定的账户。
步骤六：贷款管理1. 借款人按照协议约定的还款方式和期限进行还款。
2. 典当机构对还款进行监督和管理，确保借款人按时还款。
步骤七：赎回或处置1. 如果借款人按时还款并清偿债务，典当机构将解除对房地产的抵押。
2. 如果借款人未按时还款，典当机构有权将抵押物处置或进行拍卖等方式追回债务。
3. 注意事项1. 借款人需确保所提供的房地产持有权属清晰，没有纠纷。
2. 借款人需在约定的还款期限内按时还款，避免产生逾期费用和违约金。
3. 典当机构应对借款人提供的资料进行审查，确保借款人的身份和房地产信息真实有效。
以上即为房地产抵押典当业务的操作流程，希望对您有所帮助。
房地产典当业务操作规程及风险防范
（1）土地所有权。
（2）地上无建筑物，纯粹以划拨方式取得的土 使用权。
（3）乡、镇、村企业的土使用权不得单独典当 （4）集体所有的土地使用权(耕地、宅基地等)。 （5）权属有争议的房地产和依法被查封、扣押 监管或其他形式限制的房地产。
（6）教育、医疗、市政等公共福利事业单位的 房地产及其设备、设施。
证原件； （2）房屋产权人及共有人户口簿； （3）产权人及共有人身份证原件、结
婚证或其他婚姻状况证明文件。
对当户提供的以上权属证件文件要认真查验，查
验时要实行“三查清”：
一要查清抵押的房产权属是否真实有效，是否有 争议，是否有担保抵押，是否有查封及诉讼保全措施, 现在还要查看是否落宗。
二要查清当户的资信信誉。
取得当金,并在约定期限内支付当金利息、 偿还当金、赎回当物的行为。
上述定义和规定，明确了房地产作为当 物进行典当实质是以“抵押”形式办理典 当借款。
二、房地产抵押的概念
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地
产以不转移占有的方式向抵押权人提供债 务履行担保的行为。债务人不履行债务时 ，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产 所得的价款优先受偿。
（1）在手续办理上要严谨,签订合同文本, 办理他项权利登记必须是产权人、共有人 真实意思的表达。办手续时产权人、共有 人必须全部到场,在所有书面文件上都要有 产权人、共有人亲笔签字,不得代签。开具 当票时应将房屋所有权证、土地使用权证 及他项权利证一起交典当行保存。
（2）手续办理要合法。严禁偏离政策和 有关法律,签订的合同内容，在法律上不能
抵押是指债务人或第三人继续保持对房 地产以及房地产权利的占有，而依照一定 的方式将该财产作为对债权的担保。它是 物的一种担保方式。
房地产抵押典当合同8篇
房地产抵押典当合同8篇篇1甲方（典当权人）：________________乙方（抵押人）：________________鉴于乙方愿意以其房地产作为抵押，向甲方申请典当贷款，甲方同意接受乙方的房地产抵押，并向乙方提供典当贷款。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，为明确双方权利义务，达成如下协议：一、定义与解释1. 房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。
2. 典当贷款：指甲方按照本合同约定向乙方提供的贷款。
3. 抵押权：指甲方在本合同项下享有的对乙方房地产的抵押权。
二、贷款内容1. 贷款金额：人民币______元（大写：_____________________元整）。
具体金额以甲方实际发放为准。
2. 贷款期限：自本合同签订之日起计算，为期______年。
3. 贷款用途：仅限于乙方生产经营、生活消费等合法用途。
4. 贷款利率：按照中国人民银行公布的典当利率执行，具体利率以甲方通知为准。
三、抵押物1. 抵押物：位于____________的房地产（详见附件《房地产权证》）。
2. 抵押物价值：经双方认可，抵押物价值为人民币______元。
3. 乙方保证对抵押物享有完全的所有权，无权利瑕疵。
四、抵押权设立1. 乙方应在本合同签订后______日内办理房地产抵押登记手续。
2. 甲方为抵押权人，乙方为抵押人。
3. 乙方应积极配合办理抵押登记手续，承担相关费用。
五、还款与利息支付1. 乙方应按照约定的期限和利率支付利息。
2. 乙方应在贷款到期日一次性偿还本金。
如逾期未还，应按照逾期利率支付逾期利息。
3. 乙方提前还款的，应提前通知甲方，并支付已产生的利息。
六、保险与保管1. 乙方应为抵押物购买火灾、盗窃等险种的全额保险，并指定甲方为第一受益人。
保险费用由乙方承担。
2. 抵押物的相关证明材料、保险单等应由甲方保管。
七、违约与救济1. 若乙方未按照约定支付利息或偿还本金，甲方有权要求乙方支付违约金。
房地产抵押典当借款合同范本7篇
房地产抵押典当借款合同范本7篇篇1借款人（甲方）：法定代表人：__________ 身份证号：_________________________贷款人（乙方）：__________ 营业执照注册号：___________________鉴于甲方需要以其房地产作为抵押物获得借款，乙方同意提供该借款，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房地产抵押典当借款事宜达成如下协议：一、借款条款1. 借款金额：人民币__________元整（大写：_________________________元整）。
2. 借款期限：自本合同签署之日起计算，共计______个月。
3. 借款利率：月息_____%，每月_____日支付。
二、房地产抵押条款1. 抵押物：甲方同意以其合法拥有的房地产作为本合同项下债务的抵押物。
具体地址：_________________________，产权证明编号：__________。
2. 抵押期限：自本合同签署之日起至本合同项下全部债务清偿完毕为止。
三、声明与保证条款1. 甲方声明其已合法拥有抵押物的完全产权，并已取得必要的授权。
2. 甲方保证抵押物不存在权属纠纷、法律障碍或已被其他债权人查封、冻结等情形。
四、借款使用及还款条款1. 甲方承诺本借款用途合法合规，不得用于非法活动。
2. 甲方应按期支付利息及本金，如逾期未还，乙方有权要求甲方立即偿还全部本息，并追究违约责任。
五、违约条款1. 若甲方未按照约定支付利息或本金的，乙方有权要求甲方立即清偿全部本息，并支付违约金。
2. 若甲方违反声明与保证条款，乙方有权要求甲方承担由此产生的一切法律责任。
六、抵押物处理条款1. 如甲方未能按期还款，乙方有权依法处置抵押物以实现其债权。
2. 处置抵押物所得价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分乙方有权向甲方追偿。
七、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
房地产典当与传统典当的区别与联系
房地产典当与传统典当的区别与联系房地产典当和传统典当作为两种不同类型的典当方式，在实践中具有一定的区别和联系。
本文将从典当的定义、特点、操作流程以及法律保障等方面来分析房地产典当与传统典当之间的差异和联系。
一、典当的定义和特点典当是指将财产权利转移给他人作为抵押或担保，获取资金的一种方式。
它既有经济交易的属性，又具备社会救济的功能。
传统典当是在我国历史上非常常见的财务手段，它是以物品抵押形式为主的一种典当方式。
持有人将财物作为抵押物，向典当行申请贷款，将贷款金额与抵押物的价值做抵押，完成交易。
而房地产典当是近年来随着房地产业的兴起出现的一种新型典当方式，它是以房地产作为抵押物的一种金融、融资手段。
房产所有人将房屋抵押给典当机构，获得一定金额的贷款，同时需要承担一定的利息和典当期限。
二、操作流程的不同1. 传统典当的操作流程：首先，贷款人将需要抵押的财物带到典当行，典当行对财物的价值进行评估，并确定抵押物的价值和典当贷款额度。
之后，贷款人填写相关的典当借据并支付手续费。
一般来说，典当行在登记抵押物和核验证件之后，即可放款。
贷款期限通常为三个月左右，到期后经过续当和赎当之后将财物取回。
2. 房地产典当的操作流程：房地产典当的操作流程与传统典当有所不同。
首先，房主与典当机构签订相关的典当合同并提供必要的材料，包括房地产权证书、房屋评估等。
之后，典当机构将进行房产评估并确定典当贷款额度，一般为房地产估值的50%-70%。
随后，双方进行典当贷款合同的签署，并办理抵押登记手续。
在贷款期限内，借款人按照约定的利息和还款方式进行还款。
如果借款人未能按期还款，则典当机构有权进行房地产的拍卖或变卖。
三、法律保障的差异传统典当和房地产典当在法律保障方面也存在一定的差异。
在传统典当中，我国对于典当行的经营进行了一定的监管，确保借款人的合法权益。
例如，根据《典当法》，典当行应当保护借款人的正当权益，不得设置高利贷、买卖违法物品等行为。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
1. 准备工作
客户信息录入：收集客户的个人信息、、房产证明等材料，录入系统中，建立客户档案。
房产评估：联系房地产评估机构对客户提供的房产进行评估，确定房产的价值。
审核材料：对客户提供的材料进行审核，核实其真实性和完整性。
2. 协商贷款条件
与客户协商贷款金额、贷款利率、贷款期限等条件，达成共识。
签订贷款合同：制定贷款合同，明确双方权益和责任，并且由双方签字盖章确认。
3. 抵押登记
准备登记材料：收集客户的房产证明、联系明、贷款合同等材料，准备办理抵押登记所需材料。
登记申请：将登记材料提交给当地房地产登记中心，填写相关申请表格。
缴纳费用：按照相关规定，缴纳抵押登记相关费用。
登记手续办理：根据登记申请表格，办理相关登记手续，包括录入登记系统、审核、盖章、发证等。
4. 典当处理
审查抵押物：对客户提供的房产进行审查，核实其抵押价值和所有权。
制定典当合同：根据客户和机构的协商，制定典当合同，明确典当物品、贷款金额、贷款利率、典当期限等内容。
签订典当合同：双方确认合同内容并签字盖章。
放款：将贷款金额划入客户指定银行账户。
5. 还款结清
还款提醒：提醒客户按时还款，以免产生逾期利息和罚息。
还款核查：核查客户还款情况，记录还款金额、还款时间等信息。
运营管理：监督客户还款，必要时采取催收措施。
还款结清：客户一笔还款后，确认贷款已结清，并办理解除抵押登记手续。
以上是房地产抵押典当业务的操作流程，根据不同机构和地区，可能会有一定的差异。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
以下是房地产抵押典当业务的操作流程：
1. 申请办理
客户到达典当公司办公地点，向工作人员提出房地产抵押典当业务申请。
工作人员向客户提供申请表格，客户填写相关信息并提交给工作人员。
2. 材料准备
客户根据工作人员的要求准备相关材料，包括但不限于：
房产证明文件，如产权证或购房合同。
联系明文件，如联系、户口本等。
还款能力证明文件，如工资单、银行流水等。
客户将准备好的材料提交给工作人员。
3. 评估房产价值
典当公司的评估师会根据客户提交的房产证明文件，前往房产现场进行实地评估。
评估师根据房屋的位置、面积、建筑质量等因素，评估房产
的价值。
4. 签订抵押协议
如果房地产的价值符合典当公司的要求，典当公司会与客户
签订抵押协议。
抵押协议会详细规定贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
5. 放款
客户在签订抵押协议后，典当公司会根据协议约定的方式将
贷款金额放款给客户。
放款方式可以是现金、转账等。
6. 还款
客户在约定的还款期限内按时向典当公司偿还贷款及利息。
还款方式可以是一次性还本付息，也可以是分期还款。
7. 典当物解押
当客户按时还清贷款及利息后，典当公司会将抵押的房地产
证明文件返还给客户。
此时，典当协议解除，客户取回全部抵押物。
请注意，以上流程仅为一般性描述，具体操作流程可能因典当
公司的要求和政策而有所不同。
建议在办理房地产抵押典当业务前，详细了解相关典当公司的具体要求和流程。
房地产典当流程
房地产典当流程《房地产典当流程全知道》我有个朋友小李，他最近手头紧得很。
他名下有套房子，就寻思着把房子拿去典当换点钱来应急。
这典当房地产啊，可不是件简单事儿，不过也没那么复杂，我就把我知道的跟你唠唠。
小李先找了一家看起来比较靠谱的典当行。
他刚一进门，典当行的工作人员小王就热情地迎了上来。
“您好呀，先生，您是来办理什么业务的呀？”小王笑着问道。
“我想把我的房子拿来典当。
”小李有点不好意思地说。
“哦，这样啊。
那您得先把您房子的相关证件都拿出来给我看看呢，像房产证啊，土地使用证之类的。
”小王耐心地解释着。
小李赶紧从包里掏出了那些证件。
小王接过来仔细地查看，一边看一边还问小李一些房子的情况，像房子有多大啊，在哪个地段啊，有没有什么抵押或者纠纷之类的。
“您可别瞒我啊，要是房子有啥问题，这典当可就办不成了。
”小王严肃地看着小李。
“放心吧，绝对没有问题。
”小李拍着胸脯保证。
这证件审核完了之后呢，小王就对小李说：“先生，我们现在要对您的房子进行评估。
这评估的价格就决定了我们能给您当多少钱。
”这时候，典当行的评估师老张就登场了。
老张在这行干了好多年了，经验那是相当丰富。
他围着小李的房子转了好几圈，里里外外都看了个仔细。
“你这房子装修还不错，地段也还行，不过就是房龄有点长了。
”老张一边看着一边和小李说。
小李心里有点忐忑：“那这能当多少钱啊？”“这个嘛，还得综合考虑，你先别急。
”老张不紧不慢地回答。
过了一会儿，老张算出了一个价格，告诉了小王。
小王就对小李说：“先生，根据我们的评估，您这房子我们能给您当这个数。
”说着报出了一个数字。
小李心里盘算了一下，虽然比他预期的要低一点，但是也能解他的燃眉之急了。
“那行吧。
”小李点了点头。
接下来就是签合同了。
小王拿出了一叠厚厚的合同，开始一条一条地给小李解释。
“您看这条啊，这就是说在典当期间，您不能再把这房子抵押或者出售给别人了。
”“还有这条，要是您到期了不来赎当，我们就有权处理您的房子了。
房地产抵押典当合同模板8篇
房地产抵押典当合同模板8篇篇1甲方（典当权人）：________________乙方（抵押人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方的房地产抵押典当事宜，经友好协商，达成以下协议：一、典当物品及抵押物描述1. 乙方将其合法拥有的房地产（具体地址：________________，权证号码：________________）作为本合同的抵押物。
2. 抵押房地产的具体情况包括但不限于：房屋结构、面积、附属设施、土地使用权等，详见本合同附件的房地产权证及相关文件。
二、典当金额及期限1. 甲方提供给乙方的典当金额为人民币________元（大写：________________）。
2. 典当期限为____年/月，自本合同生效之日起计算。
三、利率及费用1. 典当利率为____%/年。
2. 乙方应按期支付典当利息及其他可能产生的费用。
3. 如乙方未能按期支付典当利息或费用，甲方有权在抵押房地产中扣除相应金额。
四、抵押物权的设立与登记1. 本合同签订后，甲乙双方应共同到相关登记部门办理房地产抵押登记手续。
2. 乙方应协助甲方办理抵押物的保险手续，保险费用由乙方承担。
3. 抵押权设立后，乙方未经甲方同意，不得擅自处置抵押物。
五、甲方的权利与义务1. 甲方有权在乙方未按期支付典当利息或费用时，要求乙方立即偿还典当金额及未支付的利息、费用。
2. 甲方应在本合同生效后，按照约定向乙方提供典当金额。
3. 甲方有权在乙方违约时，依法实现抵押权。
六、乙方的权利与义务1. 乙方有权在典当期限内使用抵押房地产。
2. 乙方应按期支付典当利息及费用，并遵守本合同的所有约定。
3. 乙方应保证抵押房地产的完好，如有损坏，应及时修复。
4. 乙方不得擅自将抵押物再次抵押或出租。
七、违约责任1. 如乙方未按期支付典当利息或费用，甲方有权要求乙方立即偿还全部典当金额及未支付的利息、费用，并有权依法实现抵押权。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
PPT文档演模板
பைடு நூலகம்
房地产典当
二 房地产 交易
三种形式：
房地产转让 房地产抵押 房屋租赁
三 房地产 所有权
四项权利：
占有权 使用权 收益权 处分权
四 担保 物权
类 型：
抵押 质押 留置
五 用益 物权
特 征： 占有 使用 收益 比所有权仅 缺少处分权
PPT文档演模板
房地产典当
六、 典
当
“典”与“当”都是融资行为，但在法律上分属两个不同的范 畴. 我们现在所称的“典当”是约定俗成的习惯用语，实际是指 “当”（即动产质押)，而并非“典与当”两者的合称。比如我 们的专业术语“当户、当物、当金、当票，收当、续当、赎当、 绝当”等等，都足以充分验证这个习惯用语。“当”最核心的标 志是标的物占有权转移，而“典”转移的则是标的物的占有权、 使用权、和使用期内的收益权，即出典人将典物交付承典人占有 和使用，换取典金。 在一定的典期内，出典人使用典金不付利 息，承典人使用典物不付租费。典期届满，出典人回赎，承典人 便收回典金，归还典物；出典人不赎，承典人则获取典物，失去 典金。这与“当”先转移当物的占有权，绝当后再转移所有权完 全不同。
从物权理论的角度看，“当”属于担保物权，而“典”则属 于用益物权。 而我们现在的“房地产典当”，既有别于传统的 “典”，更不同于传统的“当”，完全是新时代的产物。
PPT文档演模板
房地产典当
七、抵押与 “当” 的区别
“当”和抵押都可以用于借贷中的债权担保，从物权 理论看也都属于担保物权。然而，如上所述，“当”最核 心的标志是标的物的占有权转移，而抵押则可以不转移标 的物占有权，即抵押人对作为债权担保的抵押物仍可以占 有、使用和收益。在抵押期内，抵押人无权处分抵押物， 否则抵押权人有权进行干预。 债务届期已受清偿，抵押 权消灭；债务届期未受清偿，抵押权人可通过一定的途径 和方式实现抵押权。这与“当”转移标的物的占有权，致 使当户在当期内实际上已不能对其使用、收益和处分有很 大不同。 （根本区别：抵押不转移占有，“当”转移占有）
PPT文档演模板
房地产典当
第一节 房地产典当相关概念
一、房地产
所谓房地产，一般是指房产和地产的总称. 包括土地和地上的以房屋为主要形式的定着物。 由于房地产具有空间位置不可移动的特点，因此 与动产相区别，有时也称作不动产。然而，房地 产并不能完全等同于不动产，如果细划，不动产 还包括水域、滩涂、矿藏、森林、铁路、桥梁、 隧道等等，以及其他形态的具有空间位置不可移 动性的财产。所以，房地产的外延应当小于不动 产。
PPT文档演模板
房地产典当
进一步分析，则房地产抵押可以用第三人房产作抵押，而房地 产典当只能用当户自有房产作抵押，这是两者之间的唯一区别。最 高人民法院〔1991〕民他字第15号《关于金德辉诉佳木斯市永恒典 当商行房屋典当案件应如何处理问题的复函》中答复：“房屋典当
实 质上是以房屋作抵押向典当行借款的合同，故定为抵押借款合同为 宜”。而《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指
4.收益方式不同。出典人使用典金不付利息，典权人在对典物的占有 和使用（含出租）中获得收益；而抵押权人须收取抵押人的借款利息。
PPT文档演模板
房地产典当
九、房地产典当与房地产抵押
准确地说，“房地产典当”的概念并不科学，因为“典当”泛指动产 质押。而房地产属于不动产，依照国际惯例只能作为抵押标的而不 能作为质押标的。如我国《担保法》和《物权法》都不承认不动产 质押，只承认动产质押和权利质押，依此类推，作为特殊质押的典 当（法学理论中的营业质，有别于普通质押的民事质和商业质）， 从法理上讲也不能典当房地产。因此，所谓“房地产典当”其实是房 地产抵押，是古今中外传统典当的拓展业务，是典当行的一项新兴 业务；名曰“房地产典当”，但必须依照有关法律规定，按房地产抵 押的程序进行操作。如订立书面抵押合同、办理抵押登记等，这与 传统的动产典当仅凭一张当票便可办妥是完全不同的。
房地产典当
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产典当
前
言
典当，作为一种特殊的融资方式，已逐渐被社会各界所 认知、接受。从1996年至今，典当业几易监管部门，并先后出 台了一系列行业法规：1996年人民银行颁布《典当行管理暂行 办法》、2001年国家经贸委颁布《典当行管理办法》、2005年 国家商务部又颁布了新的《典当管理办法》。典当法规的日臻 完善，对于规范典当经营行为、维护典当市场秩序、保护典当 双方当事人的合法权益起到了积极的作用。特别是国家经贸委 监管典当业期间，打开了典当业经营房地产抵押典当的大门， 为典当业的生存与发展拓展了更大的空间。
当 户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押 给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当 金利息、偿还当金、赎回当物的行为”。从以上两个规定可以得出
两 项结论： （1）最高院已将房屋典当认定为抵押借款合同； PPT文档演模板 （2）《典当管理办法》规定房屋典当应以当户自有房地房产产典当作抵押.
尽管名为 “房地产典当” 实质上是房地产 抵押，但从国家经贸委监管典当业起，已正式将 其纳入我国典当行新的经营范围之内，允许典当 行涉足这一领域，并将其定名为 “房地产抵押典 当业务” ，即立法允许典当行除从事动产和财产 权利质押业务之外，还可以从事房地产抵押业务。 这是我国典当业发展史上的一次重大突破，也是 典当业务创新的一项阶段性成果，也使我国典当 业在这一领域进入世界领先地位。换句话说，典 当的概念尚未改变，典当的业务范围在我国已经 扩大了。个人观点：理论来源于实践，是由实践 概括出来道理和的结论，因此，法学理论是否会 随实践的发展而发展？
PPT文档演模板
房地产典当
八、抵押与“典”的区 别
1. 物权不同。 典权属于用益物权，是以取得标的物的使用为目的;抵押 权属于担保物权，是以担保债权的实现为目的。
2.设立条件不同。典权转移标的物的占有；而抵押权不转移标的物的占有。
3.权利义务不同。 权利：典权人对标的物有使用、收益的权利；而抵押权人对标的物无权 使用或收益。 义务：出典人对于典金只在典物的价值范围内承担责任,当典物价值小 于实付的典金时,出典人有弃赎权而不承担回赎典物或找差的义 务。