住宅户型评价表
户型评价标准
户型评价标准
1. 实用性：房间数量、面积、布局是否满足日常生活需求，是否具有良好的空气循环和采光条件。
2. 舒适性：是否能够提供舒适宜人的生活环境，如温度、湿度、噪声、通风等。
3. 安全性：楼房整体结构是否稳定，户型内部是否有安全隐患，如缺陷设施、不合理设计等。
4. 通透性：房屋内外之间是否有良好的视线通透和空气流通，是否能够有效减少异味和污染物的积累。
5. 可变性：户型是否具有灵活性和可变性，如是否能够方便地进行空间增减、改造、拆分、合并等。
6. 私密性：是否能够保障个人的生活隐私，如房间之间是否能够有效隔离、采光是否充足等。
7. 美观性：户型的整体设计是否美观大方，是否符合当代人们的审美需求和生活模式，从而增强居住舒适度。
8. 公共设施：周边是否有必要的公共设施，如交通、教育、医疗、娱乐等，是否便于居民日常生活和社交活动的开展。
样板房90户型、130户型精装测算表
杭B标杭B标战略价90方以上（萧B标）萧B标战略价杭C标杭C标战略价90方及以下（萧C标）萧C标战略价新杭C标义桥装标（90以下）木作说明关键部品图片说明关键部品图片户内开门门哑光白色PVC覆膜门，带线条PVC膜型号：好奇SF1002R-28户内门锁：大安，DS1020，金色，静音锁。
卫生间锁带保险；卧室门锁带钥匙。
门吸：亚固815、高固达WH0102-12，银色1226哑光深色PVC覆膜门，带线条PVC膜型号：好奇WF10401-27PC户内门锁：大安，DS1020，金色，静音锁。
卫生间锁带保险；卧室门锁带钥匙，金色。
门吸：亚固815、高固达WH0102-12，银色1226浅橡木色PVC覆膜门，平板门，门套90°拼角PVC膜型号：南亚共和VKNY-1 1830-21户内门锁：安恒5072NL-60076B-65D，静音锁卫生间锁带保险；卧室门锁带钥匙。
门吸：亚固815、高固达WH0102-12，银色970白色PVC覆膜门，平板门，门套90°拼角PVC膜型号：好奇 SF10002-22户内门锁：安恒5072NL-60076B-65D，静音锁，银色卫生间锁带保险；卧室门锁带钥匙。
门吸：亚固815、高固达WH0102-12，银色970浅橡木色PVC覆膜门，平板门，门套90°拼角PVC膜型号：南亚共和VKNY-1 1830-21户内门锁：安恒5072NL-60076B-65D，银色，静音锁卫生间锁带保险；卧室门锁带钥匙。
门吸：亚固815、高固达WH0102-12，银色浅橡木色PVC覆膜门，平板门，门套90°拼角PVC膜型号：南亚共和VKNY-1 1830-21户内门锁：安恒5072NL-60076B-65D，银色，静音锁卫生间锁带保险；卧室门锁带钥匙。
门吸：亚固815、高固达WH0102-12，银色厨房平移门哑光白色PVC覆膜门，带线条，门套45°拼角，中间夹5mm厚钢化玻璃PVC膜型号：好奇SF1002R-28门锁：中尾YX-65-K 拉手：大安NH-053移门导轨：大安1865哑光深色PVC覆膜门，带线条，门套45°拼角，中间夹5mm厚钢化玻璃PVC膜型号：好奇WF10401-27PC 门锁：中尾YX-65-K，金色拉手：大安NH-053，金色移门导轨：大安1865浅橡木色PVC覆膜门，平板门，门套90°拼角，中间夹5mm厚钢化玻璃PVC膜型号：南亚共和VKNY-1 1830-21门锁：中尾YX-65-K 拉手：大安NH-053移门导轨：大安1181白色PVC覆膜门，平板门，门套90°拼角，中间夹5mm厚钢化玻璃PVC膜型号：好奇 SF10002-22门锁：中尾YX-65-K，银色拉手：大安NH-053，银色移门导轨：大安1181浅橡木色PVC覆膜门，平板门，门套90°拼角，中间夹5mm厚钢化玻璃PVC膜型号：南亚共和VKNY-1 1830-21门锁：中尾YX-65-K 拉手：大安NH-053移门导轨：大安浅橡木色PVC覆膜门，平板门，门套90°拼角，中间夹5mm厚钢化玻璃PVC膜型号：南亚共和VKNY-1 1830-21门锁：中尾YX-65-K 拉手：大安NH-053移门导轨：大安客厅、卧室、走道地板实木复合地板（1.2mm橡木，12厚），表面拉丝处理。
顾客满意住房评价调查表
烟风道（排气是否通畅）
上下水管道安装（有无渗漏、堵塞现象）
室内供电线路（运行是否正常）
综合评价
服
务
情
况
回访期内回访主动性
保修期内维修质量
综合评价
项目部（签章）：年月日
顾客满意住房评价调查表
使用单位 （签章）： 现楼号： 原楼号： 表号：ZHS-24-2
住宅小区名称
交付使用时间
评价项目
满意度问题与建议很满意满意基本满意不满意
很不满意
施
工
情
况
外檐（有无开裂、脱落现象）
屋面防水（是否渗漏）
卫生间防水（是否渗漏）
地下室外墙防水（是否渗漏）
门窗安装（封闭是否严密、开启是否灵活）
住宅户型评价表
可能存在的风水问题的分项
4
5
6
(六）
1
修改建议
修改不满足专业性评价标准款项
2
修改不满足合理性评价标准的分项
3
修改可能存在的风水问题
4
5
6
注:
（1）评分规则：
（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分,不满足者扣分；
（三）类评分：有不良风水现象者扣分,没有风水问题者得分.
（2）分项评分方法:
评分数值≤权重数值；
住宅户型评价表
表3
评价序号
户型型号
建筑面积㎡
户型标准
总体评价
总评分
评分等级
户型
房厅卫
标准
参数
评价
参数
评价意见
权重分
评分
（一）
专业性
（40％）
1
客厅使用面积m2
4
2
客厅开间m2
3
3
客厅实墙面长度m
1
4
餐厅使用面积m2
3
5
餐厅采光通风状况
2
6
主卧室使用面积m2
3
7
主卧室开间m
1
8
其它卧室使用面积m2
2
9
风水问题
门窗外有不良风水现象
3
51
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
52
大门不冲（厨房、卫生间门）
2
53
大门不直对主人房房门
1
54
大门不直对客厅落地大窗
1
55
内门不相冲
1
56
卫生间不在户型中央
1
（四）
1
户型优点
优点突出的分项
高层住宅户型点评文案
高层住宅户型点评文案一单元原户型名G1-1，改为：1单元A户型户型点评：全明户型，自然通透，动静分明，功能完备客厅餐厅、阳台相连的设计让室内的视野变得开阔，给人很好的空间感超宽的阳台设计，使房子通透明亮，让人感觉温馨舒适原户型名H1-2，改为：1单元B户型户型点评：户型方正紧凑，空间灵动多变，利用率高阔绰的观景阳台，使卧室采光极优，室外美景映入眼帘独立厨房，避免油烟侵扰，尽享烹饪乐趣原户型名J1-3，改为：1单元C户型户型点评：功能布局紧凑合理，空间灵动多变，宽敞明亮4.5米超大开间景观阳台，拓宽客厅视野，彰显生活多趣格调次卧连接3.6米超宽景观阳台，开阔视野，清新自然原户型名L1-4，改为：1单元D户型户型点评：左：房厅分隔，卧室设在里面，主人具有私密性超大宽景阳台，采光充足不设厨房，无油烟干扰右：房厅分隔，休息娱乐互不干扰超大宽景阳台，采光充足开放式厨房设计，最大化利用室内空间原户型名Y1-5，改为：1单元E户型户型点评：空间结构人性化，布局适度，利用率高30平方超大赠送面积，4.75米超宽景观阳台，彰显主人雍容华贵次卧双向景观阳台，使房间通透明亮，阳光、花香、清风送入家庭，美景尽收眼底原户型名I1-6，改为：1单元F户型户型点评：动静分离，空间利用率高双阳台相连，大大地增加了室内的通风采光性客厅采光充足，配有观景阳台，营造优雅温馨的会客空间主卧连阳光露台，开阔视野，享受浪漫二单元原户型名A2-5，改为：2单元A户型户型点评：户型方正，布局紧凑实用，空间利用率高干湿分离、动静分区，休息娱乐互不干扰3.9米超大开间景观阳台，空间通透，空气清新健康，万物繁华尽收眼底原户型名B2-4，改为：2单元B户型户型点评：户型方正，布局紧凑实用，空间利用率高干湿分离、动静分区，休息娱乐互不干扰3.9米超大开间景观阳台，空间通透，空气清新健康，万物繁华尽收眼底原户型名C2-6，改为：2单元C户型，户型点评：布局紧凑实用，空间利用率高3.6米超大开间景观阳台，阳光、花香、清风送入家庭，繁华美景尽收眼底干湿分离、动静分区，休息娱乐互不干扰原户型名D2-3，改为：2单元D户型户型点评：布局紧凑实用，空间利用率高3.6米超大开间景观阳台，阳光时刻造访，彰显生活多趣格调干湿分离、动静分区，休息娱乐互不干扰原户型名E2-1，改为：2单元E户型户型点评：全明户型，自然通透，动静分明，功能完备客厅餐厅、阳台相连的设计让室内的视野变得开阔，给人很好的空间感超宽的阳台设计，使客厅总能抓住每一缕的阳光，让人感觉温馨舒适原户型名F2-2，改为：2单元F户型户型点评：厨房餐厅客厅功能分区合理，井然有序客厅与阳台相连，延伸空间的同时，享受室外美景主卧与次卧分隔，私密性强，互不影响。
户型评分指标
户型评分技术指标——本表为户型评估判断初级指标，对评判小区整体设计及布局无效。
——以下数据均为户型套内面积；——换算为多层住宅的每套建筑面积可乘以系数1.1;——换算为高层住宅的每套建筑面积可在多层相应面积的基础上加6~8平米；（其中：一梯二户加6平米，一梯三户加7平米，一梯四户加8平米；）A.四房二厅二卫（一）套内面积：100~130（100~150）（二）主要功能空间：户型套内建筑面积（m）宽度范围(m)长度范围(m)分数起居室20.2~32 4.2~5.4 4.8~6.0主卧室14~20 3.8~4.0 3.8~5.0双次卧室11~14 3.3~3.6 3.3~3.9单人卧室8~12 2.8~3.3 3.0~3.6书房9.6~12 3.0~3.5 3.2~4.0厨房6~8 1.8~2.4 3.2~3.3餐厅7~11 2.4~3.0 3.0~3.6主卫生间4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0卫生间4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0储藏间2~5 1.4~2.2 1.4~2.2玄关2~4 1.5~2.0 1.5~2.0阳台 2.5~4 1.5~1.8 2.7~3.6过道2~4 1.2~1.8XX注：1.以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加+3分；（过道除外）3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；4．过道面积超出上表数据者，则不加分。
（三）细部要求朝向方向南向东、北向西向主卧+5+2-10次卧+5+2-3客厅+5+2-5书房+3+1-2YES NO备注厨房直接采光+5-3有鞋柜+30厕所可采光+40客厅有挑窗+30有储藏室+40利用过道做吊柜+20公、私区分明+5-3~ -5公、私区有错层+40入户门至厨房不经过主要空间+3-2LDK一体化+50客厅、餐厅一体+30餐、厨连接+20此三项只加最高分值有玄关+2-1（四）个人直觉评价好较好一般房屋整体设计+6+3+0厨房流程布置+3+2+0卫生间功能布置+3+2+0（五）各单项特殊细部美化处理+1 ~ +2分B.五房二厅二卫(跃层)（一）套内面积：140~220（150~230）（二）主要功能空间：户型套内建筑面积（m）宽度范围(m)长度范围(m)分数起居室20~34 4.4~5.5 4.6~6.1主卧室17~22 4.0~4.5 4.2~4.8双次卧室11~15 3.0~3.6 3.3~4.2单卧室9~12 2.7~3.3 3.0~3.6双次卧室11~15 3.0~3.6 3.3~4.2书房11~15 3.0~3.6 3.3~4.2厨房8~10 2.1~2.7 2.7~3.6餐厅10~14 3.0~3.6 3.3~3.9卫生间(二)7~10 1.8~2.4 2.1~3.0阳台(二)4~8 1.5~2.4 3.0~4.2空中花园玄关2~4 1.5~2.0 1.5~2.0储藏间 2.5~5 1.8~2.4 2.4~3.0工人房5~8 2.4~3.0 2.7~3.3过道2~4 1.2~1.8XX注：1.以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加+3分；（过道除外）3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；4．过道面积超出上表数据者，则不加分。
(完整版)户型评价
1）动静分离，生理分居和功能分区明显；（2）朝南和景观好，通风与采光好；（3）厨房和卫生间面积适宜；（4）空间分布科学，注重私密性；（5）户型方正实用，避免了斜角空间，尽可能减少了不必要的“死角”面积和交通面积客厅开间较为宽敞，空间感较强；方正布局，利于家具的摆放；南向宽阔观景阳台为户型的最大亮点，使得客厅采光通风观景俱佳。
1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。
4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。
1、本户型主卧室、卧室、起居室，三面均可采光观景。
2、厨房外带洗衣房有窗户，设计以人为本。
3、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。
1、本户型具有11.5米的豪华面宽，起居室、主卧、次卧全部南向设置，均可观景。
2、起居室外飘阳台三面采光，最大限度的将阳光揽入室内。
3、主卧、次卧均附带可双向观景的外飘窗，极大地丰富了观景视野。
4、动线流畅的大面积厨房设置，可供家人充分享受烹饪之乐，并可根据功能及个性所需随意布置。
5、另有独立式洗衣机位等功能设计，细节之微亦用心加以考量。
1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。
4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。
1.此户型结构方正，布局较合理。
2.入口与各功能区布局紧凑，使空间得到有效利用。
3.客厅和卧室外飘窗设计，光线好，视野开阔。
4.洗衣房独立设计使洗衣更为方便。
1.此户型结构较合理，各个房间方正完整。
2.房间三面采光，享受充足阳光。
3.双阳台设计，有利于长期的居家生活。
1.此户型布局方正，结构合理，动静分区明确。
住宅户型设计敏感点附图表
住宅户型设计敏感点随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。
客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。
换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。
那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。
017个常见功能空间的客户敏感点我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。
自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。
1、玄关玄关是房屋入口的一个过渡区域。
设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。
2、客厅客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。
客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。
从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。
客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。
客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。
客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1：2，便于合理利用空间。
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可能存在的风水问题的分项
4
5
6
（六）
1
修改建议
修改不满足专业性评价标准款项
2
修改不满足合理性评价标准的分项
3
修改可能存在的风水问题
4
5
6
注：
（1）评分规则：
（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分；
（三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水问题者得分。
（2）分项评分方法：
评分数值≤权重数值；
36
主人房
方正实用
2
37
有独立卫生间
1
38
有步入式衣帽间
1
39
有阳台
1
40
厨房
通风采光
2
41
紧邻餐厅
1
42
有生活阳台
1
43
卫生间
通风采光
2
44
公卫干湿分区
1
45
客房
方正实用
2
46
小客房
方正实用
2
47
工人房
面积>4m2
1
48
有独立卫生间
1
49
储藏室
位置得当，设置合理
1
（三）
市场性
（10%）
50
可能存在的
风水问题
门窗外有不良风水现象
3
51
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
52
大门不冲（厨房、卫生间门）
2
53
大门不直对主人房房门
1
54
大门不直对客厅落地大窗
1
55
内门不相冲
1
56
卫生间不在户型中央
1
（四）
1
户型优点
优点突出的分项
2
优点突出的分项
3
优点突出的分项
（五）
1
户型缺点
不满足专业性评价标准的分项
2
不满足合理性评价标准的分项
评分数值以个位数计，如1、2、5等。
（3）户型等级标准：
总评分≥90，评价等级：优秀户型；
总评分≥75，评价等级：良好户型；
总评分≥50，评价等级：合格户型；
总评分< 50，评价等级：不合格户型。
2
9
小卧室使用面积m2
2
10
厨房使用面积m2
3
11
厨房净宽m
1
12
厨具操作面长m
1
13
单间卫生间使用面积m2
2
14
双卫生间总使用面积m2
2
15
三卫生间总使用面积m2
2
16
卫生间净宽m
1
17
生活阳台进深m
2
18
服务阳台进深m
1
19
储藏间使用面积m2
1
20
层高m
3
（二）
合理性
（50%）
21
总体评价
在小区中位置
住宅户型评价表
表3
评价序号
户型型号
建筑面积㎡
户型标准
总体评价
总评分
评分等级
户型
房 厅 卫
标准
参数
评价
参数
评价意见
权重分
评分
（一）
专业性
（40%）
1
客厅使用面积m2
4
2
客厅开间m2
3
3
客厅实墙面长度m
1
4
餐厅使用面积m2
3
5
餐厅采光通风状况
2
6
主卧室使用面积m2
3
7
主卧室开间m
1
8
其它卧室使用面积m2
2
22
建筑容积率
2
23
自然朝向/景观朝向
5
24
户型方正、通透
3
25
各房室比例得当，尺度合理
2
26
动静分区
2
27
与其它户不对视
1
28
户型创新
4
29
客厅
入口玄关
1
30
客厅方正
2
31宽深Biblioteka 例适当132客厅开口少，便于家具摆放
1
33
有观景阳台/露台
2
34
餐厅
餐厅独立（相对客厅）
/餐厅占角
1
35
餐厅通风采光
2