国有土地使用权类型与取得方式及常见问题解答
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
主要有：出让、划拨、转让。
▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。
国有土地使用权的类型有哪些
国有⼟地使⽤权的类型有哪些国有⼟地使⽤权⼤家都应该⽐较了解，国有⼟地使⽤权，指依法使⽤国家所有⼟地的权利。
国有⼟地使⽤权的主体⾮常⼴泛，任何单位和个⼈，包括境外的企事业单位和个⼈，符合依法使⽤中国国有⼟地条件的，都可以成为中国的国有⼟地使⽤者。
但是⼤家对国有⼟地使⽤...想要了解更多关于国有⼟地使⽤权的类型有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
我国国有⼟地使⽤权的类型有哪些第⼀种是国有⼟地使⽤权划拨取得⽅式的划拨⼟地使⽤权。
⾸先，国有⼟地使⽤权划拨，指的是经过县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者依法缴纳相关补偿、安置等费⽤后该⼟地归其使⽤，或者⽆偿交付该⼟地给使⽤者使⽤的⾏为。
此种⽅式下的⼟地使⽤权即是划拨⼟地使⽤权，系⼀种⽆偿的政府⾏政配置⽅式，且除法律、⾏政法规另有规定外，不受使⽤年限的限制，因⽽，划拨⽤地的范围受到法律的严格限制。
未经批准，⼟地使⽤者不得转让划拨⼟地使⽤权。
在实践操作中，可参照国⼟资源部令第9号《划拨⽤地⽬录》，来对划拨⼟地范围进⾏⼀个细化。
第⼆种是出让⼟地使⽤权是通过招标、拍卖、挂牌或者协议的⽅式取得的⼀种国有⼟地使⽤权。
⽤于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性的，须采⽤招标拍卖挂牌的⽅式才可以取得此种⼟地使⽤权。
出让⼟地使⽤权根据法律规定，按⽤途分有不同的年限，如居住⽤地年限是70年;⼯业⽤地、教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地、综合或者其他⽤地年限是50年;商业、旅游、娱乐⽤地年限是40年。
第三种是承租⼟地使⽤权顾名思义，是通过国有⼟地租赁⽅式取得的⼀种国有⼟地使⽤权。
承租⼈按约定⽀付⼟地租⾦的，并依法领取该租赁国有⼟地使⽤权权属证书，且依约完成协议中所要求的开发建设⼯程的，经相关部门同意或依照协议内容，可进⾏转租、转让以及抵押等⾏为。
但须依法进⾏登记，便于⼟地⾏政主管部门进⾏国有⼟地管理。
所以，承租⼈享有对该租赁⼟地的使⽤权权益、收益权权益和部分处置权权益。
第四种，是作价出资或⼊股⼟地使⽤权即⼟地使⽤权被作为国家投资公司的对价，来获得企业的国家资本⾦或股本⾦，但是该国有⼟地使⽤权必须受到年限的限制。
国有土地使用权有哪些类型
国有土地使用权有哪些类型一、国有土地承包经营权：国有土地承包经营权是指农村集体经济组织和农民在土地流转的基础上，获得进行土地承包经营、自主决策和收益的使用权。
这是我国农村经济的重要内容，通过承包经营权，农民可以合理利用土地资源，增加农业生产效益。
二、国有土地建设用地使用权：国有土地建设用地使用权是指国家将土地使用权授予用于城市建设、农村建设、工业建设、商业建设和公共事业建设等用途的主体。
通过出让、划拨等方式，国有土地使用权可以被房地产开发企业、工业企业、商业企业、公共事业单位等使用，并按照约定实施相应的开发、经营和管理。
三、国有土地集体建设用地使用权：国有土地集体建设用地使用权是指国家将土地使用权授予农村集体经济组织和农民，用于进行集体建设，如村庄建设、农村公共设施建设等。
这种使用权的授予对于促进农村发展和改善农民居住条件非常重要。
四、国有土地农村宅基地使用权：国有土地农村宅基地使用权是指国家将土地使用权授予农民个人或家庭，用于居住和生活的用地。
通过鼓励农民入股农村宅基地、拆迁农房返还宅基地等方式，农民可以获得土地使用权，并进行个人合法的建房、居住、经营。
五、国有土地林地使用权：国有土地林地使用权是指国家将土地使用权授予林业企事业单位、农民和其他林地管理者，用于林地的种植、经营和保护。
林地使用权的授予有助于有效管理和保护我国的森林资源，实现可持续利用。
六、国有土地矿业用地使用权：国有土地矿业用地使用权是指国家将土地使用权授予矿业企业，用于勘查、开采和利用矿产资源。
这种使用权的授予对于保护矿产资源、促进矿业发展具有重要意义。
七、国有土地旅游资源用地使用权：国有土地旅游资源用地使用权是指国家将土地使用权授予旅游企业和旅游开发者，用于开发和经营旅游资源。
这种使用权的授予有助于推动旅游业的快速发展，促进经济增长和就业增加。
总之，国有土地使用权的赋予涵盖了农业、工业、商业、居住、林业、矿业和旅游等各个领域，不同类型的土地使用权适用于不同的经济活动和社会需求，目的是有效管理和利用土地资源，实现国家和社会的发展目标。
国有土地使用权的种类有哪些
The right decision comes from the wisdom of everyone.简单易用轻享办公（页眉可删）国有土地使用权的种类有哪些导读：国有土地使用权的种类包括划拨土地使用权和出让土地使用权证两种，出让土地使用权就是国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定的年限内转让给土地使用者，但土地使用者需要向国家交纳土地出让金。
划拨土地的话基本上就是无偿的，使用年限也不受限制。
一、国有土地使用权的种类有哪些?根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2、出让土地使用权：是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者; 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
二、划拨土地的范围下列建设用地，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地(二)城市基础设施用地和公益事业用地(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地(四)法律、行政法规规定的其他用地”。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条规定：“下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(一)国家机关用地和军事用地(二)城市基础设施用地和公益事业用地(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地(四)法律、行政法规规定的其他用地。
按用途划分，可以划分为国有农用地、建设用地，国有未利用地一般不确定使用权人。
其中，依据《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，国有农用地可以依法承包给单位或者个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
对于国有建设用地，国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式，依法确定给单位或个人使用。
取得国有土地使用权的出让方式有哪些
取得国有土地使用权的出让方式有哪些国有土地使用权可以通过以下几种出让方式获得：1.招拍挂：指通过公开招标、拍卖或者挂牌的形式，将国有土地使用权出让给符合条件的竞买人。
这种方式是最常见和常用的一种出让方式，具有公开、公平、公正的特点。
2.投标：指按照政府或相关土地管理部门制定的条件和要求，由符合条件的单位或个人提出书面申请，经评审后确定中标人，并与中标人签订出让合同的方式。
这种方式一般适用于需要有特定条件或特殊经验的土地开发项目。
3.协议出让：指通过协商、洽谈等方式，由政府或土地使用权管理部门与申请者就土地使用权的出让进行协商并达成一致，然后签订出让合同的方式。
这种方式一般适用于一些特殊情况或特殊项目。
4.配建出让：指政府或相关土地管理部门将一定面积的国有土地使用权出让给需要配建公共设施的项目，作为项目配建公共设施的补偿。
这种方式一般适用于需要配建公共设施的开发项目，如住宅小区、商业综合体等。
5.转让出让：指国有土地使用权持有人将自己拥有的土地使用权转让给他人，以便获得一定的经济利益。
这种方式一般适用于土地使用权持有人需要变现或者项目转型时。
6.政府购买：指政府或相关土地管理部门根据需要，直接从土地使用权持有人手中购买土地使用权的方式。
这种方式一般适用于政府为了推动特定项目或者实施特定政策，需要将土地使用权纳入自己的控制下。
7.其他方式：还有一些特殊情况下，可以采用其他方式进行国有土地使用权的出让，如租借、互换等。
需要注意的是，不同的地区和不同的具体项目，对于国有土地使用权的出让方式会有所不同。
在具体操作时，应根据当地的法律法规和相关政策进行选择。
以上只是常见的几种方式，具体情况还需要进行详细了解和研究。
房屋买卖交易中的土地使用权问题解析
房屋买卖交易中的土地使用权问题解析在房屋买卖交易中，土地使用权是一个非常重要的问题。
本文将对房屋买卖交易中涉及到的土地使用权问题进行解析，帮助读者更好地了解相关法律法规和注意事项。
一、土地使用权的定义与性质土地使用权是指国家依法授予土地使用者在一定期限内有偿使用土地的权利。
在中国，土地所有权属于国家，土地使用权可以通过出让、划拨等方式转让给个人或者组织。
土地使用权的性质是一种相对独立的权利，购买房屋实际上就是同时购买了土地使用权和房屋权属。
土地使用权具有稳定性、可转让性和可质押等特点。
二、土地使用权的来源与取得方式土地使用权的来源主要有两种方式：一是通过土地出让取得，二是通过土地划拨取得。
土地出让是指政府将国有土地使用权向符合条件的申请人出售的行为。
购买土地使用权需要参与竞拍或者拍卖等程序，签署土地出让合同，并缴纳土地出让金。
土地划拨是指政府将国有土地使用权划拨给符合条件的个人或者单位的行为。
土地划拨通常是免费的，但需要符合相关规定，比如用于住房建设等特定用途。
三、土地使用权的期限与续期土地使用权的期限根据不同用途划分为不同的期限，一般住宅用地的土地使用权期限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。
期限届满后，土地使用权是否能够续期存在一定的不确定性。
根据现行法律规定，土地使用权期限届满后可以办理续期手续，但具体是否能够续期取决于国家政策和土地管理部门的规定。
因此，在购买房屋时需要仔细了解土地使用权期限以及续期的可能性。
四、土地使用权在房屋买卖交易中的注意事项1. 仔细查看土地使用权证在购买房屋前，应仔细查看土地使用权证，确认土地使用权的性质、用途和期限等信息是否符合预期。
如果存在疑问，可以咨询专业人士或者相关部门进行核实。
2. 确认土地使用权是否存在纠纷购买房屋时，需确保土地使用权没有任何纠纷。
可以通过查阅相关资料、咨询房地产中介或者请律师进行法律检查，以避免在交易过程中出现纠纷。
3. 了解土地使用权续期情况如果购买的房屋土地使用权即将到期，应及时了解续期的可能性和具体程序，以免影响房屋的使用和价值。
国有土地使用权的取得方式有哪些？
国有土地使用权的取得方式有哪些？国家拥有土地所有权但不直接使用土地。
而是由具体的单位或者个人使用，国家通过税收和土地的有偿制获得收益所以只要符合使用国家土地的条件，我们都可以合法的成为土地的使用者。
获得国有土地使用权一般都是通过出让、划拨、转让的形式进行。
那么具体的国有土地使用权的取得方式有哪些？我们一起来看看。
国家拥有土地所有权但不直接使用土地，使用是由具体的单位或者个人，国家通过税收和土地的有偿制获得收益所以只要符合使用国家土地的条件，我们都可以合法的成为土地的使用者。
获得国有土地使用权一般都是通过出让、划拨、转让的形式进行。
那么具体的国有土地使用权的取得方式有哪些？我们一起来看看。
▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
▲(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
▲(二)以协议方式取得国有土地使用权▲(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：a、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;b、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;c、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;d、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。
公民可以通过哪些方式获得国有土地使用权
公民可以通过哪些方式获得国有土地使用权
一、出让方式
1.土地拍卖：公民可以参与土地拍卖，通过竞价的方式获得国有土地使用权。
在土地拍卖中，公民需要按照规定的程序参与竞拍，并支付拍卖保证金和最高竞拍价款。
2.土地招标：在一些地方，国有土地也可以通过招标的方式出让，公民可以参与招标并获得国有土地使用权。
招标的方式主要适用于特定的用途，如开发商招标建设公共设施等。
二、划拨方式
1.宅基地划拨：公民在农村有宅基地划拨的权利，可以通过申请宅基地使用权来获得国有土地使用权。
宅基地划拨面积和使用年限受到当地政策的限制。
2.基本农田转作非农用地：公民可以申请将自己的基本农田转作非农用地，如果符合相关规定，可以获得国有土地使用权。
三、出租方式
公民可以与国有土地的使用权人签订土地租赁合同，通过支付租金的方式获得国有土地使用权。
租赁方式适用于那些需要使用国有土地但不需要长期占有的公民，比如农民需要在农闲时期租用土地种植作物。
四、转让方式
总的来说，公民可以通过土地拍卖、土地招标、宅基地划拨、基本农田转作非农用地、土地租赁和土地转让等方式获得国有土地使用权。
在获得国有土地使用权后，公民需要遵守土地使用合同中规定的土地使用条件
和期限，并履行相关义务。
同时，也要了解土地管理法律法规的规定，保护自己的土地使用权益。
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