商业物业管理复习
物业管理员考试复习资料
物业管理员考试复习资料（7）——技能一、情景题。
1.最近会所新装自动扶梯一部，为加强管理，保证安全运行，请你拟定一份自动扶梯日常运行管理规程。
答：自动扶梯日常运行管理规程：①自动扶梯的日常运行按理由强电部门负责②每日按规定的时间表启/ 停自动扶梯；③严格遵守自动扶梯操作规程；④当值人员定时巡查自动扶梯；⑤当发现或接报自动扶梯发生故障，应立即停止其运行，并通知承担电梯维修的专业公司维修。
7.假定你在住宅管理处工作，请你谈谈管理处是如何对用户投诉意见进行处理的。
答：用户投诉意见的处理：①管理将《用户投诉处理通知单》连同用户投诉或意见原件责成相应班组进行处理。
由有关班组负责采取补救措施，做好补救措施的同时，还需采取纠正措施，在预定时间内完成。
②对重大问题的投诉，管理处不能处理而需统一协调的问题，直接报经理，由经理做出处理决定。
③对需要采取纠正措施的问题在要《用户投诉处通知单》中记录，以便跟踪。
④在完成补救措施后，应将处理结果反馈给管理处，由管理处负责与用户联系，报告处理结果，直到用户满意为止。
8.作为物业管理人员，请你保安员执勤不执行物业管理规定、规劝不听的处理方法：答：① 纠正违章行为时，要做到说话婉转和气，条理清晰，态度友善和蔼，千万不要盛气凌人，态度粗暴，训诉当事人。
②耐心地劝导违规者遵守物业管理规定，如出示通行证件，不随地吐痰等。
③帮助引导违规者纠正错误，执行物业管理规定，如引导客人到指定的区域吸烟，帮助客人将乱扔果皮、纸屑等拾起放进垃圾筒等。
当个别客户蛮横无理大骂保安人员时，当值保安人员首先应保持冷静。
克制自己的情绪，尽做到打不还手，骂不还口，然后及时将事态报告保安部和主管；保安部尽快通知附近巡逻保安赶赴现场，劝阻并平息纠纷，将肇事者扭送到公安机关依法处理。
若有电视监控设备，应同时招发纠纷现场状况录像，以备公安部门取证，或尽可能保存现场证据，及时确认现场证人。
9.在新建物业入伙时，如何处理业主对物业管理公司合法性的质疑？参考答案：答：⑴ 、向业主展示本公司的《营业执照》和《资质证书》；（ 3 分）⑵ 、向业主展示开发商委托本公司管理该物业的《前期物业管理合同》；（3 分）⑶ 、应细心地向业主解释：①开发商对物业管理公司的选择是极其慎重的。
物业管理员复习题及答案(新)
物业管理员复习题及答案一、判断题(每题1分，请将判断结果填在括号中，正确的填“√”，错误的填“×”)( √)1．因为物业管理具有固定性，所以要与周围环境协调一致。
( ×)2．服务部的主要职能是负责物业管理区域内的环境卫生、环境保护、绿化、保安、消防、车辆管理等工作。
( √)3．业主委员会又称业主管理委员会，是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会选举产生，经政府批准成立的代表和维护物业管理区域内业主合法权益的社会团体。
( ×)4．住宅小区由居民和居住设施构成。
( √)5．商业场所从建筑结构上可分为敞开型和封闭型。
( ×)6．公共商业场所、楼宇的销售业绩，原则上应和商场的规模成正比。
( ×)7．工业区环境污染的类型包括空气污染、水体污染、固体废弃物污染和电磁波污染。
( √)8．物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设备、设施以及周围环境的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作或学习环境的服务性企业。
( ×)9．物业的接管验收，是由物业管理企业组织验收小组进行验收的。
( √)10．竣工验收是政府行为，而接管验收是企业行为。
( ×)11．物业管理企业固定资产折旧率是指物业管理企业拥有的各类固定资产按其总额每年提取的折旧费用。
( √)12、住宅小区物业管理重物不重人。
( √)13、社区建设依赖小区建设，物业管理区域建设需要社区指导。
( √14、房地产行政主管部门对物业管理企业进行监督、管理和指导。
( ×)15．房屋公用部位维修基金是指专门用于房屋公用部位大修理的基金，如外墙面、楼梯间、室外停车场和游泳池等。
( ×)16．物业管理公共服务费是主要用于物业管理公司对所管物业区域内的房屋建筑及其设备、设施的日常维护、修缮和整理的费用。
( √17．“区别对待”原则是指对不同类型、不同建筑风格、不同结构、不同等级标准的房屋，应采用不同的维修标准和装修方案。
物业管理概论复习题第1-2章
第一章物业管理概述一、多选题1.下列属于物业的自然属性的有( ABCDE)A二元性B有限性C固定性D长期性E配套性2.下列属于物业的社会属性的有( ABCD)A权属性B商品性C效用性D保值增值性3. 物业管理的特点有哪些？(ABCD)A社会化B专业化C企业化D经营型4. 物业管理与传统房地产管理的区别有哪些？( ABCDE)A管理体制不同B管理内容不同C管理机制不同D管理手段不同E所管房屋的产权结构不同5. 街道居委会、社区服务站以与物业管理公司“三合一”的管理模式存在的缺点有哪些？（ABCD）A领导体制不顺；B权利与义务不符；C企业利益与行政利益经常发生冲突；D 出现业主状告政府的局面。
6. 下列属于我国物业管理发展预测有（ABCD）A实行法制化、规X化管理B实行规模化与品牌经营C实行智能化管理D树立以人为本的管理理念，注重人才培养7. 物业管理人员应具有较高的个人素质，包括（ABCD）A良好的语言表达能力B端庄的仪容仪表C良好的心理素质D健康的体魄二、简答题物业管理的作用有哪些？（1）能创造优美、安全、舒适、和谐的环境（2）方便居民的生活（3）能延长物业寿命，使物业保值增值。
（4）物业管理能克服“重建轻管”的思想（5）实行物业管理，有利于吸引外资，促进对外开放第二章物业管理机构一、填空题1.物业管理的类型包括委托服务型和租赁经营型两种。
2.成立业主大会的条件（P21）“住宅区入住率达到50％以上或者自第一个业主入住之日起满2年的”可以成立业主大会。
3.业主大会必须达到法定人数才可召开，法定人数为已入住且有投票权的业主50％的以上。
业主委员会由业主大会在业主中选举产生，选举出的业主委员会应在15天，持有关文件到物业管理行政主管部分登记注册。
4.业主委员会制定、修改的主要文本包括业主公约和业主委员会章程。
5.根据建设部颁布的《物业管理企业资质管理试行办法》将物业管理企业分为一级、二级、三级资质等级和临时资质。
物业管理复习题(2)
物业管理复习题(2)第一章物业管理的任务和内容一、名词解释：1．物业：从物业管理行政主管部门和地方性法规给“物业”所下的定义可以看出，物业主要包括三部分：（1）已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物；（2）与这些建筑物相配套的设备和设施；（3）相关的场地。
2．物业管理：是指物业管理企业按照物业服务合同约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。
二、填空题：1．早期的物业管理产生于19世纪60年代的英国，而现代的物业管理则产生于20世纪初的美国，中国的物业管理最早起源于20世纪50年代的香港。
2．按照物业的使用功能的不同，物业可以分为居住物业、商业物业、工业物业、其他用途物业等4类。
3．管理的四大要素是指机构与人员、固定资产与功能、资金与运作、环境与生态等。
4．按服务的性质和提供的方式，物业管理的内容可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务、委托性的特约服务等三大类。
5．物业管理的策划阶段包括了物业管理的前期介入、制定物业管理方案、选聘或组建物业管理企业等三个基本环节。
三、选择题：1．从物业管理的角度，物业是指（C）。
A一个建筑群B一个居住小区（大厦）C已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施D土地2．物业的所有权、使用权与物业的（C）相分离是物业管理社会化的必要前提。
A开发权B土地使用权C经营管理权D行政管理权3．目前我国已公布的物业管理法规中，最高层次的法规是（D）。
A城市新建住宅小区管理办法B住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法C城市住宅小区竣工综合验收管理办法D物业管理条例4．物业管理的普惠性服务是指（A）。
A公共服务B专项服务C社会福利类服务D特约服务5．（C）一旦完成，即由开发建设单位向物业管理企业办理物业的交接手续，标志着物业管理的全面起动。
A竣工验收B综合验收C接管验收D选聘物业管理企业四、简答题：1．简述物业管理的基本内容。
物业管理专业知识考试及答案
物业管理专业知识考试及答案一、选择题（每题5分，共计25分）1. 下列哪项不属于物业管理的基本职能？A. 维护物业的安全、整洁与美观B. 负责物业的维修、保养与管理工作C. 负责物业的投资、开发与销售D. 协调业主与物业之间的关系答案：C2. 物业管理中的“三个代表”重要思想是指？A. 代表业主的根本利益B. 代表物业公司的利益C. 代表房地产开发商的利益D. 代表物业维修工人的利益答案：A3. 物业管理的目的是什么？A. 提高物业的价值B. 提高物业的租金收益C. 为业主提供舒适、安全、便利的生活和工作环境D. 为物业公司创造利润答案：C4. 物业服务合同的有效期一般为多少年？A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C5. 以下哪项不是物业服务企业资质等级的分类？A. 一级资质B. 二级资质C. 三级资质D. 特级资质答案：D二、填空题（每题5分，共计25分）1. 物业管理的对象是________，其目的是为业主提供舒适、安全、便利的生活和工作环境。
答案：物业2. 物业服务合同的有效期一般为________年。
答案：33. 物业管理的基本职能包括________、________、________。
答案：维护物业的安全、整洁与美观；负责物业的维修、保养与管理工作；协调业主与物业之间的关系4. 物业服务企业资质等级分为________、________、________。
答案：一级资质；二级资质；三级资质三、简答题（每题10分，共计30分）1. 请简述物业管理的定义及其基本职能。
答案：物业管理是指在业主的委托和授权下，由专业的物业服务企业对物业进行维修、保养、管理，并提供相关服务的一种活动。
物业管理的的基本职能包括维护物业的安全、整洁与美观；负责物业的维修、保养与管理工作；协调业主与物业之间的关系。
2. 请简述物业服务合同的主要内容。
答案：物业服务合同主要内容包括：合同双方的基本信息、物业的基本情况、服务的范围和内容、服务的标准和质量、合同的有效期、费用及支付方式、违约责任等。
物业管理员复习题含答案
物业管理员复习题含答案一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、关于物品拾遗表述正确的是（）A、所有工作人员拾到遗失物品后要及时上交管理处前台或者岗亭等处，方便认领的地方；B、贵重物品（金钱、手机等）当天未领取的由客户接待员转交管理处行政内勤保管C、半年个月未被认领的物品，由管理处报区域公司综合管理部进行处理，处理办法根据物品情况而定D、客户接待员每季度底对拾遗物品进行整理，未被认领的物品统一整理上交部门行政处正确答案：B2、新建的物业，建设单位应当按照物业管理区域总建筑面积一定比例配置物业管理用房，两万平方米以下的，物业管理用房面积不低于（）平方米。
A、六十B、七十C、九十D、八十正确答案：D3、清洁剂中对清洁对象危害最小的是( ）。
A、碱性B、酸性C、中性D、其他正确答案：C4、合同要件是合同生效的( )。
A、充要条件B、完全条件C、主要条件D、必要条件正确答案：D5、新建物业的承接查验发生在（）向物业服务企业移交物业的过程中。
A、业主大会B、产权单位C、建设单位D、监理单位正确答案：C6、《民法典》规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法（）享有民事权利和承担民事义务的组织。
A、在董事会授权范围内B、独立C、在股东授权范围内D、在上级授权范围内正确答案：B7、物业管理风险按类型分类不包括（）的风险A、日常物业管理B、早期介入C、能源调价D、前期物业管理正确答案：C8、国家提倡（）按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
A、装修单位B、开发单位C、施工单位D、建设单位正确答案：D9、以下哪些不属于物业服务企业享有权利:( )A、依照物业服务合同约定收取物业服务费用；B、法律、法规规定和物业服务合同约定的的其他权利。
C、根据法律、法规规定和物业服务合同约定，对小区的人员进行管理；D、制止损害物业或者妨碍物业管理的行为；正确答案：C10、通过启用设施设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性的物业查验方式，成为（）A、试验查验B、检查查验C、观感查验D、使用查验正确答案：D11、对于头发的要求描述正确的是（）。
物业管理实务 复习题及答案
物业管理实务复习题及答案一、单选题（共65题，每题1分，共65分）1.在物业承接查验中建设单位应当依据( )的规定向物业服务企业移交物业管理用房。
A、《商品房销售管理办法》B、《物业服务收费管理办法》C、有关法规政策D、《业主大会规程》正确答案：C2.某个小区的物业管理费标准作了调整，会影响到年终结算，物业管理项目机构必须告知公司，公司必须告知上级单位(如董事会)，都要用( )。
A、报告B、通知C、决定D、通报正确答案：A3.物业管理机构更迭时移交工作应注意的事项不包括( )。
A、明确交接主体和次序B、移交工作的难点、重点要想全，签合同、办手续留有余地C、对仍在保修期内的项目要多方签字，明确保修责任D、确认原物业服务企业退出或留下人员名单正确答案：D4.下列说法不正确的是()。
A、完好房是指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好的房屋B、危险房是指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力的房屋C、严重损坏房是指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，需进行大修或翻修、改建的房屋D、设施设备完好率是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比正确答案：A5.合同要件是合同生效的()。
A、必要条件B、充要条件C、完全条件D、主要条件正确答案：A6.物业销售阶段，建设单位在与购房人签订物业买卖合同时，应当将（）向物业买受人明示并予以说明，物业买受人应予以书面承诺。
A、临时管理规约B、物业服务合同C、管理规约D、服务标准正确答案：A7.对物业绿化管理内容的描述不正确的是( )。
A、物业绿化管理的内容包括对绿化植物及园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修缮等B、绿化管理是为了达到改善、美化环境，保持环境生态系统良好循环的效果C、绿化的日常管理包括浇水、修剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等D、绿化的日常管理不包括园林建筑及园林小品维护、绿化标识制作、园林观赏鱼喂养正确答案：D8.物业服务企业薪酬结构设计一般需要综合考虑的因素不包括( )。
2023年物业管理师考试复习资料
物业管理师考试复习资料一、物业管理基本制度与政策目录第一章物业管理概述第一节物业管理的概念第二节我国物业管理的产生与发展第三节我国物业管理制度建设的历史沿革第四节《物业管理条例》第二章物业管理服务第一节物业管理服务的特点和内容第二节物业服务收费第三节物业服务协议第四节物业的使用与维护第三章物业管理的基本制度第一节业主大会制度第二节管理规约制度第三节前期物业管理招投标制度第四节物业承接查验制度第五节物业服务公司资质管理第六节物业管理从业人员职业资格制度第七节住宅专项维修资金制度第四章业主的建筑物区分所有权第五章房地产相关制度与政策第一节房地产与房地产业管理制度简介第二节房地产开发经营管理第三节房地产转让管理第四节商品房销售管理第五节房屋租赁管理第六节房地产中介服务第七节房地产抵押管理第八节房地产权属登记第九节房屋维修养护管理附录1：物业管理最新行政法规中华人民共和国物权法物业管理条例物业服务公司资质管理办法住宅专项维修资金管理办法物业服务定价成本监审办法（试行）最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释保安服务管理条例业主大会和业主委员会指导规则二、物业管理实务图书目录第一章物业管理实务概述第二章物业管理招投标第三章初期介入与前期物业管理第四章物业的承接查验第五章入住与装修管理第六章房屋修缮管理第七章物业设备设施管理第八章物业公共秩序管理第九章物业环境管理第十章物业管理服务风险防范与紧急事件第十一章物业服务公司客户服务与管理第十二章物业服务公司的人力资源管理第十三章物业管理档案第十四章物业服务公司QEO管理体系的建立与实行第十五章各种不同类型物业的管理与服务三、物业管理综合能力图书目录第一章经济学基础知识与应用第二章管理学基础知识与应用第三章心理学基础知识与应用第四章公共关系基础知识与应用第五章行政管理学基础知识与应用第六章法律法基础知识与应用第七章记录学基础知识与应用第八章保险基础知识与应用第九章社会学基础知识与应用第十章建筑工程基础知识与应用第十一章建筑设备基础知识与应用第十二章建筑智能化基础知识与应用四、物业经营管理图书目录第一章物业经营管理概述第二章房地产投资及其区位选择第三章房地产投资分析技术第四章收益性物业价值评估第五章房地产市场与市场分析第六章租赁管理第七章成本管理第八章协议与风险管理第九章财务管理与绩效评价第十章写字楼物业经营管理第十一章零售商业物业经营管理第十二章物业经营管理的未来发展一、《物业管理基本制度与政策》第一章物业管理概述本章规定：掌握：《条例》对物业管理的定位，《条例》的指导思想以及确立的基本法律关系。
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商业物业管理复习 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】《商业物业管理》复习资料一、客观部分：（单项选择、多项选择、不定项选择、判断）（一）、选择部分A.购物中心B.商业街C.酒店D.批发市场★考核知识点:广义的商业物业的含义2、商业物业具有( A )的属性。
A.经营性和公众性B.盈利性和公众性C.经营性和服务性D.服务性和安全性★考核知识点:商业物业的属性3、根据第三产业的部门划分和商业物业的属性将商业物业分为( A B C D )型类A.办公物业B.酒店物业C.商贸物业D.娱乐休闲物业★考核知识点: 商业物业的类型4、商业物业的建筑结构设计要( C )有特色A.精心规划B.设计合理C.新颖别致D.用途广泛★考核知识点: 商业物业的特点5、商业物业服务的模式分为( A C D )几种A.自建自管B.委托管理C.委托经营D.自营与专业服务相结合★考核知识点:商业物业的物业服务模式6、商业物业安全服务要求高，体现在( A B D )A.综合性强B.服务性强C.反应迅速D.安全服务人员要求素质高★考核知识点: 商业物业的物业服务要求，参见P6商业物业的安全服务要求高，具体原因在于商业物业安全服务要求综合性强、服务性强，安全服务人员素质要求高。
7、第四代写字楼具有目标客户( A B C D )的特点A.景观要求高B.提倡绿色环保C.高智能化D.更多商务空间★考核知识点:第四代写字楼的特点8、智能型写字楼是高度自动化功能大楼，简称5A,5A是指（A）、BA、CA B.品牌标准A C.地理位置A D.客户层次A和服务品质A★考核知识点: 写字楼按现代化程度分类9、写字楼物业的服务方式有( A B D )A.自主经营型B.委托服务型C.自建自管型D.专业服务企业的物业服务目标★考核知识点:写字楼物业的服务方式10、写字楼的营销推广服务内容包括写字楼营销市场调研工作营销计划制定( A B C D ) A.宣传推介 B.客户联络、谈判、签约 C.协助客户与业主的沟通D.整体形象设置★考核知识点: 营销租售管理11、租赁物业服务与经营管理主要有( A C D )几方面。
A.租赁合同的签订与执行B.租户的迁入C.客户的选择D.租金的确定★考核知识点: 租赁物业服务与经营管理12、写字楼租金确定有( A B C D )等方式。
A.商品租金B.成本租金C.基础租金D.市场租金★考核知识点: 写字楼租金的确定13、商品租金是由( A B C D)构成的。
A.折旧费和管理费B.维修费和保险费C.地租和利息D.税金和利润★考核知识点: 商品租金的构成因素14、写字楼物业的特性和使用要求决定了写字楼日常管理工作与工作重点在( A B C D )保洁服务方面。
A.商务中心的管理与经营B.前台服务C.设备设施管理D.安全服务与消防管理★考核知识点: 写字楼日常物业服务的内容15、写字楼物业安全服务中需建立消防管理规章、( B C D )档案保密管理制度等相应的制度与流程。
A.日常巡视检查管理制度B.出入证管理制度C.钥匙管理制度D.贵宾接待制度★考核知识点: 写字楼物业安全服务工作规程16、写字楼物业风险管理的特点体现在( A D )。
A.全期性B.经营性C.转移性D.动态性和全员性★考核知识点: 写字楼物业风险管理的特点17、选择最佳风险管理方法是( A )控制自身可能承担的经济损失。
A.有效分散和合理转嫁B.确定风险发生的时间和空间C.确定风险的发生程度D.风险发生的频数★考核知识点:对管理标的风险识别和评估18、市级购物中心一般建筑面规模在( D )万㎡以上万㎡㎡以上～10万㎡以上★考核知识点:商场物业按建筑规模划分19、商场物业具有( B C D )的特点A.超大、超全、超值B.建筑空间大，装饰新颖别致有特色C.设施齐全D.客流量大★考核知识点: 商场物业的特点20、企业的识别系统是强化商业企业形象的一种重要方式，它包括( A B C )A.理念识别体系B.视角识别体系C.行为识别体系D.安全识别体系和环境识别体系★考核知识点:建立商场物业的识别体系21、商场物业安全服务计划应明确( A B C D )目标A.预防措施B.问题的监测和报警C.损坏遏制D.防止损失进一步扩大★考核知识点:商场物业的物业服务基本内容22、商场物业的出租有( A )方式A.租金投标和协议租金B.基础租金和百分比租金C.毛租和净租D.市场租金和成本租金★考核知识点: 商场物业的物业服务基本内容23、商场物业的物业服务重点主要体现在服务的及时方便和( B C D )等方面A.风险管理B.安全服务C.环境和车辆管理D.设施设备的维修与管理★考核知识点:商场物业的物业服务重点24、商场物业招商具有( A B C D )和租金高低悬殊，租期长短不一的特点A.目标客户主次分明B.招商技术要求高C.招商难度大D.招商时间长★考核知识点: 商业物业的招商特点25、招商必须面对( A B D )的变化A.竞争对手的变化B.目标消费群的变化C.招商业态的变化D.招商目标开店计划的变化★考核知识点:招商原则26、招商的主要渠道有(A B C D)以及专业人员进行的招商A.新闻和大众媒体B.中介机构和各类商会C.互联网D.招商活动★考核知识点:招商渠道27、房屋租赁合同的法律特征表现在房屋租赁合同是(A B C D)及有偿合同A.双务合同B.诺成合同C.要是合同D.继续性合同★考核知识点:招商合同28、招商是商业地产( D )的实现形式A.投资B.收入C.成本D.收益★考核知识点:房地产招商的特点29、根据商场物业安全服务的重点，应制定相应的商场物业的安全服务规程，主要包括有(A B C D)及钥匙保管和使用规定A.开、闭店安全服务规程B.商场会展活动安全服务方案C.卸货区管理规定D.商场日常巡视制度★考核知识点:商场物业的安全服务规程30、零售商业物业依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围划分为(A B C D)A.市级购物中心、地区购物中心B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色商店★考核知识点:零售商业物业分类31、现场管理是物业建成投入运营后，对物业提供(A B C)A.清洁卫生B.安全服务C.公共空间的维护D.为租户提供其所需的服务★考核知识点:零售商业物业的物业服务与经营类型32、零售商业物业的物业服务与经营工作，共分为(A B C D)物业维护、营销六大模块A.招商及承租户组合B.零售技术C.财务管理D.保险及风险管理★考核知识点: 零售商业物业的物业服务与经营内容33、在选择零售商业物业的租户时物业服务企业要对( A C D )等因素进行权衡A.零售商的声誉和财务状况B.经营商品的种类C.租户的组合与位置分配D.用户需要的服务★考核知识点:租户选择34、某零售商基础租金为10万元，，营业额的5%作为百分比租金，某月其营业额为250万元，则该零售商应支付的租金为( B )★考核知识点:租金确定与调整35、零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的因素，其中( B C D )是主要的方面A.先进的管理策略B.正确的物业服务与经营策略C.有针对性的管理方案设计D.精确的费用测算★考核知识点:零售商业物业现场管理策略36、零售商业物业的现场管理计划应当包括机构设置和人员编制( A B C D )部分A.费用测算和依据B.服务内容和服务标准C.工作流程D.规章制度★考核知识点:现场管理计划37、零售商业物业的管理策略包括( A C D )等方面A.管理模式B.管理计划C.管理承诺D.管理期限★考核知识点:现场管理策略38、现场管理的目标可具体化为( A B C D )和统一的物价质检管理A.统一的店面形象管理B.统一的员工管理C.统一的安全服务D.统一的承接租赁管理★考核知识点:现场管理目标39、在零售商业物业日常管理费中公共能耗费约占总费用的( D )%～35% %～12% %～5% %★考核知识点:现场管理计划中的费用测算40、零售商业物业风险种类有( A B C D )和垫款风险。
A.管理模式的风险B.产权与管理权相分离的风险C.管理范围不确定风险D.突发事件风险★考核知识点:零售商业物业的风险管理41、商业街的物业服务应加强( A B C D )紧急事故的处理等方面的管理职能A.商业街配套设施、设备维护B.消防与安全管理C.环境管理和车辆管理D.建筑物与装修的管理★考核知识点:商业街的物业服务42、假日酒店的经营模式属于( D )A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营★考核知识点:酒店物业的物业服务与经营模式43、酒店物业服务与经营的特点表现在客人流动频繁( A B C D )总体协调性要求高等。
A.服务质量要求高B.服务时间不确定C.服务对象复杂D.设施设备维修养护时间性强★考核知识点: 酒店物业服务44、酒店物业的物业服务与经营重点体现在( A B C D )方面A.酒店的服务营销B.酒店的服务管理C.酒店的服务质量D.酒店的服务形象★考核知识点:酒店物业的物业服务与经营重点45、酒店物业服务是酒店物业服务与经营的组成部分，其服务与经营内容包括设施设备维修养护、酒店的保洁服务和绿化管理( A B C D )等A.客人接待服务B.钥匙管理C.公共安全和消防管理D.其他服务项目★考核知识点: 酒店物业的物业服务与经营内容46、酒店设备的( A )取决于正使用设备A.完好程度B.维修养护C.正常运行D.运行状况★考核知识点:酒店设备的使用管理47、酒店设备操作人员应达到( A B C )“四会”A.会使用和维护B.会检查C.会排出一般故障D.会管理★考核知识点: 部门要做到“三好”，员工要做到“四会”48、酒店设施设备日常维护的基本要求是( A B C D )A.保洁B.整齐、安全C.润滑D.完好★考核知识点:设备的维护保养管理49、酒店安全服务应从(A B C D )着手配足相关人员进行岗前培训A.治安B.消防C.内保D.监控★考核知识点:酒店物业安全服务内容50、酒店保洁的基本要求是(A B C D)A.定人员B.定地点C.定时间D.定任务和定质量★考核知识点:,酒店保洁的基本要求51、酒店物业保洁的重点区域是(A B C D)等部位A.大堂和总台B.公共洗手间C.电梯D.入口★考核知识点:酒店物业保洁重点区域52、会所内部环境与设计应遵循 (B C D)原则A.突出特色的原则B.科学合理原则C.配套设施齐全原则D.匹配原则★考核知识点:会所物业的设计与布局53、社区会所的经营项目主要有(A B C)A.康体项目B.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目★考核知识点:会所物业的经营项目54、会所物业的设施设备主要实行( C )保养制度A.一级B.二级C.三级D.综合★考核知识点:会所物业的设施制度55、会展物业项目管理主要是围绕会展的( A )等环节的组成A.策划、设计与举办B.计划编制、组织实施C.策划、实施及控制D.组织与策划、公关★考核知识点:会展物业的物业服务与经营的内容56、会展物业的外部设计主要涉及展览馆的( B )A.选址和交通组织B.选址及外部的连贯性C.货物运输D.公路交通★考核知识点:会展物业规划与设计的内容57、会展物业的现场管理包括( A B C D )货运车辆管理和现场巡视等内容A.展前准备B.计划分配C.标识、导视的制作与布置D.布展装修管理★考核知识点:会展物业的现场组织管理58、会展物流活动的要求是( A C D )A.安全、快捷B.便利C.准确D.低耗★考核知识点:会展物业的物流管理59、会展物流管理中的( A B C D )是为了实现会展物流管理的目标A.质量管理和成本管理B.运输管理C.仓储管理D.信息管理★考核知识点:会展物流管理的主要内容60、会展物流信息管理的主要目标是为会展活动提供( A B C )的物流信息，以便科学的决策A.迅速B.准确C.全面D.安全★考核知识点: 会展物流管理的主要内容61、工业园区主要由( A )组成A.工业厂房、原材料库房、成品库房B.工业厂房、仓库、办公楼宇C.工业厂房、仓库、生活用房和办公用房D.工业厂房、仓库、服务设施★考核知识点:工业园区的概念62、工业园区的仓库根据其保管形态可分为( A B C D )A.普通仓库B.保湿仓库C.特种仓库D.水上仓库★考核知识点: 参见P63、工业园区的仓库根据其功能及其他划分为( A B C D )A.储存仓库B.流通仓库C.配送中心D.保税仓库★考核知识点:仓库的分类64、工业园区的仓库根据其营运形态可分为( A B C )A.有用仓库B.营业仓库C.公用仓库D.保税仓库★考核知识点:环境绿化和保洁65、工业园区内绿地主要有( A B C D )类型A.工业园区、生活区域文化活动场所的绿地B.公共场所、公共建筑及公共设施绿地C.宿舍、住宅区及庭院绿地D.道路及广场绿地★考核知识点:工业园区换进绿化和保洁66、医院的社会属性主要体现在()A.公益性B.生产性C.经营性D.福利性★考核知识点:医院的社会属性67、医院物业管理人员必须学会( A B )从全局的角度看问题。