浅谈资产证券化融资模式
资产证券化的几种模式
资产证券化的几种模式资产证券化是一种金融工具，它将资产转换为可分割的证券，以便投资者能够通过各种形式的风险分散投资。
资产证券化方式多种多样，本文将介绍几种常见的模式。
一、抵押贷款证券化（MBS）抵押贷款证券化是最常见的也是最受欢迎的证券化模式之一。
它是指将多个抵押贷款捆绑成一个池子，再将该池子划分为不同的证券等级并出售给投资者。
每个证券等级都有不同的优先权和风险水平，并以不同的利率发布。
该模式的目标是将已有的抵押贷款转换为现金流，以便更容易出售。
抵押贷款证券化的最大风险是质量不良的抵押贷款，这些贷款可能无法支付本金和利息。
从2008年次贷危机中可以看出，抵押贷款证券化可能对整个经济体系产生严重影响，因此需要监管机构的合理监管和规制。
二、资产支持证券化（ABS）资产支持证券化是将不动产、汽车贷款、信用卡贷款和其他分期支付的款项等现金流合并在一起，并将其分割成不同的证券等级。
与抵押贷款证券化类似，每个证券等级都有不同的优先权和风险水平，并以不同的利率发布。
该模式的目标是将未来的现金流转换为现金，以便更容易出售给投资者。
与抵押贷款证券化相同，资产支持证券化也存在质量不良的风险，尤其是在信用卡和汽车贷款领域，并造成恶性循环，导致经济崩溃。
因此，在监管机构的严格检查下，资产支持证券化是一项有利的工具。
三、商业房地产证券化（CMBS）商业房地产证券化通常用于转换商业不动产的货币价值，例如零售店、办公室和酒店等。
该模式的目标是将现金流转化为可出售的证券，以便吸引更多的投资者。
商业房地产证券化的最大风险是租户违约和物业价值下跌，这可能会导致投资者无法收回投资。
但由于在商业房地产证券化过程中规则比较严格，并且投资者的风险可以通过不同证券等级的选择获得一定程度的控制，因此商业房地产证券化是一种相对安全、有效、受欢迎的投资方式。
四、未来流动资产证券化（FA）未来流动资产证券化是一种将未来流动资产转化为可交易的证券的模式。
第八章 资产证券化项目融资
证券化融资灵活、成本低 金融危机使银行“惜贷” 项目拟采用国产设备和国内总包商
当事人真实意思符合证券化目的 发起人的资产负债表已进行资产的表外处理
出售的资产一般不得附加追索权
SPV能够随意处置证券化资产 资产出售中不过分关注贷款利率 出售的资产已经“资产分离处理”，即已通过信用提高方 式将出售的资产与发起人的信用风险分离
第八章
资产证券化项目融资模式
四、信用增级方式
三、资产转移方式及定性 资产转移方式
更新 转让 参与
资产转移的定性
资产转移的形式和当事人内心的真实意思为真实出售 证券化资产所有权上几乎所有的风险和收益移转于SPV 资产的移转是不可撤消的 资产转移的价格必须合理
第八章
资产证券化项目融资模式
美国法院裁定“真实出售”时考察的法律要点
广度和深度不断扩展
应收帐款、汽车贷款、基础设施收费、 不良债权和市政当局的预期税收…… 截止2001年底，占据美国债权证券市场的 33.23%
第八章
资产证券化项目融资模式
三、资产支持证券化结构中的主要当事人 发起人或原始权益人（Originators） 服务商（Servicer） 发行人或特殊目的载体（SPV） 证券承销商（Underwriters） 受托管理人（Trustee） 投资者（Investor） 信用评级机构（Rating agency）
第八章
资产证券化项目融资模式
第八章
资产证券化项目融资模式
第八章
资产证券化项目融资模式
浅析高校的资产证券化融资
浅析高校的资产证券化融资随着金融市场的不断发展，资本运作的方式也越来越多样化，其中一种比较流行的方式就是资产证券化融资。
资产证券化融资是指将一些资产转化成证券，再通过市场上的交易进行融资。
在当前的金融市场中，高校也可以利用自身的资产进行证券化融资。
一、高校资产证券化融资方式高校的资产主要包括校园房地产、学生资产以及学校的品牌和声誉等。
通常情况下，高校资产证券化融资的方式有以下两种：1、利用房地产证券化进行融资高校的校园房地产可以通过房地产证券化来获取融资。
通过将高校自己的房地产转化成证券，再将证券在市场上出售，可以获得资金并提高流动性。
这种方式可以有效解决高校资本短缺的问题。
同时，由于学校的品牌和声誉较好，市场对该证券的认可度较高，因此这种方式也有较高的成功率。
2、利用学生资产证券化进行融资高校有很多学生资产可以证券化。
比如学生的奖学金、学生贷款、校内商店、食堂等等。
高校可以将这些资产通过证券化方式转换成证券，再通过市场出售获取融资。
这种方式除了可以为学校提供额外的资金外，还可以让学生参与进来，增强学生的参与感和发展机会，促进高校与学生的合作和双赢。
二、高校资产证券化融资的优势高校利用资产证券化融资的方式有以下几个优势：1、提高资金流动性高校通常需要大量的资金来运作，每年的经费都有限，无法满足高校的投资和发展需求。
通过资产证券化融资的方式，可以让高校资产从固定资产变成流动资产，获得更多的资金支持。
2、降低融资成本高校利用资产证券化融资的方式，可以与投资机构进行融资合作，通过竞价方式获取融资，降低融资成本。
3、增加信誉度高校作为知名品牌，具有高度的信誉度和公信力。
资产证券化融资的方式能够利用高校的品牌和声誉，提高融资的成功率和市场认可度。
三、高校资产证券化融资的风险和挑战利用资产证券化融资的方式虽然有很多优势，但也存在一些风险和挑战。
这些风险和挑战主要包括以下几点：1、高校资产的评估高校资产的价值评估是一项非常重要的工作。
资产证券化（ABS）深度解析！！！
资产证券化（ABS）深度解析资产证券化最早起源于美国，在我国起源于2005年，历经10年经过了3次变更，逐步完成了从审核制到备案制过度，实现了规模快速增长、发行速度加快、业务主体逐渐扩展、融资成本越趋市场化。
本文从资产证券化概念开始深度剖析其流程、注意点等，并且以实例佐证进行多维度分析。
1资产证券化资产证券化概括1、界定资产证券化，是指以基础资产所产生的现金流为偿付支持，通过结构化等方式进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的业务活动。
简单的讲：资产证券化就是出售基础资产的未来现金流进行融资。
2、基本结构3、结构解析（1）合格投资者通过与管理人签订《认购协议》，将认购资金以专项资产管理方式委托管理人管理，管理人设立并管理专项计划，认购人取得资产支持证券，成为资产支持证券持有人。
（2）管理人在设立专项资产管理计划时，可以聘请财务顾问，可以完善增信措施（主要包括内部增信和外部增信），可以聘请中介机构为专项资管计划的运作提供服务。
（3）根据管理人与原始权益人签订的《资产买卖/出售协议》的约定，原始权益人同意出售，并由原始权益人（作为卖方）向计划管理人转售基础资产，且管理人（作为买方）同意代表专项计划的认购人按照《资产买卖/出售协议》的条款和条件购买相应的基础资产，并向原始权益人直接支付转购买基础资产的全部价款。
基础资产即自初始日至截止日的特定期间，原始权益人根据特定合同的约定，对特定用户享有的债权及其从权利。
（4）原始权益人根据《资产买卖/出售协议》的约定，对基础资产中的特定用户仍然负有持续责任和义务。
同时，计划管理人委托原始权益人作为资产服务机构，负责基础资产对应的收取和催收等事宜。
（5）管理人对专项计划资产进行管理，托管人根据《托管协议》对专项计划资产进行托管。
4、主要业务参与人资产证券化过程中涉及很多当事人，主要业务参与人如图：主要业务参与人解析：原始权益人（发起人）：转移其合法基础资产用于融资的机构；管理人：为资产支持证券持有人之利益，对专项计划进行管理及履行其他法定及约定职责的证券公司、基金管理公司子公司；经中国证监会认可，期货公司、证券金融公司、中国证监会负责监管的其他公司以及商业银行、保险公司、信托公司等金融机构，可参照适用；托管人：为资产支持证券持有人之利益看，按照规定或约定对专项计划相关资产进行保管，并监督专项计划运作的商业银行或其他机构；资产服务机构：为基础资产管理服务，发起人一般会承担资产服务机构的角色；信用评级机构：通过收集资料、尽职调查、信用分析、信息披露及后续跟踪，对原始权益人基础资产的信用质量、产品的交易结构、现金流分析与压力测试进行把关，从而为投资者提供重要的参考依据，保护投资者权益，起到信用揭示功能；外部担保机构：为资产证券化按时足额偿付提供外部增信（例如不可撤销的连带责任担保）中证登：为资产证券化的登记结算机构，负责资产证券化的登记、托管、交易过户、收益支付等。
浅谈资产证券化融资
浅谈资产证券化融资【摘要】资产证券化融资是一种重要的融资方式，通过将企业的资产转化为证券进行融资。
本文首先介绍了资产证券化融资的背景和意义，探讨了其定义、基本流程、优势和风险。
分析了资产证券化融资在国内外的发展状况，展现了其在金融市场的重要性。
未来，资产证券化融资有望继续发展，发挥更大的作用和意义。
文章最后提出了建议和展望，指导企业更好地利用资产证券化融资，推动经济发展。
资产证券化融资的发展不仅有利于企业实现融资需求，还有助于提高市场效率和风险管理水平，具有重要的经济意义和社会意义。
【关键词】资产证券化融资、引言、背景、意义、定义、基本流程、优势、风险、国内外发展状况、未来发展趋势、作用、建议、展望1. 引言1.1 介绍资产证券化融资资产证券化融资是指将具有一定收益的资产转化为可交易的证券，并通过发行证券来融资的一种金融手段。
在资产证券化融资中，资产所有者将其持有的资产，如房地产、债权、信用卡账款等，通过专门机构打包成证券，再通过证券市场向投资者募集资金。
这种融资方式通过优化资产配置、降低融资成本、提高流动性等方面的优势，得到越来越多的关注和应用。
资产证券化融资的核心思想是将资产转化为流动性较高、风险较低的证券，从而吸引更多的投资者参与，促进资本市场的发展。
通过证券化，资产所有者可以将长期资产变现，提高资金利用效率；投资者则可以通过购买证券获得稳定的收益，实现资金配置和风险分散。
资产证券化融资是一种以资产为基础的金融工具，为资产所有者和投资者提供了更多的融资和投资选择。
随着金融市场的不断发展和创新，资产证券化融资将在未来发挥越来越重要的作用，推动经济的发展和资本市场的繁荣。
1.2 资产证券化融资的背景随着时间的推移，资产证券化融资逐渐扩展到了其他领域，如汽车贷款、信用卡债务、商业贷款等。
在资产证券化融资的背景下，金融市场的发展变得更加多样化和复杂化，为各类企业和机构提供了更灵活的融资渠道。
资产证券化融资也促进了资本市场的发展和完善，提高了市场的效率和透明度。
融资租赁企业资产证券化模式探讨分析
透 明 、赢 利状 况 不 好等 企 业 存在 的 问题也 是 难 以从银 行 获 得贷 款 的证券 化 工 作在 政 策 的 支持 ，和 管 理层 的大 力推 动 下 ．取 得 了快 的 重要 影 响 因素 。 因此 ，中小企 业 要 形 成较 强 的 融 资能 力 应 该 ★ 速 发展 ．但 其快 速 的发 展 ，离 不 开稳 定繁 荣 的融 资 市 场 。 同样也 不 断提 高 自身 的 发 展 水 平 以 及 建立 良好 的 信 用 层级 。 ｔ 和 税 法 、会计 、 法律 、监 管 的 完 善 分 不 开 。
通过 民间 融 资这 一 渠道 来 获 得 资金 。 而 且 ，对未 来 融 资渠 道 的选 ３ 亿 元个人住 房抵押 贷款 支持证券 （ Ｂ ） Ｏ１ ７ Ｍ Ｓ ，联通 的 ３ 亿 Ｃ ＭＡ ２ Ｄ
择 利 用 民 间 民间 融 资 也 是 众 多 中小 企 业 选 择 最 多 的一 种 方 式 。
服 装业 、花 卉 等 所 获 资 金 比例 也 都 很 低 。 三 、 结论
得 到 以 下一 些 结 论
可 以在 未 来产 生 大 规 模 稳 定 的 现 金 流 的 资产 通过 结 构 性 重 组 ’ 评 级 、增 级 ，将 其 转 换 成可 以在 融 资市 场 上 出售 和 流通 的 证券 化
酒 类 以及 木材 加 工 业 ，企 业 获得 银 行 贷款 的 比例 分 别 只 占到 所 获 成 本 低 ．周 期灵 活 ，优 化 企 业 财 务 结构 等 特 点 。
得资 金总数 的 ２ ％ 和 ２ ％ ．远远 不及 房地产 企业 。 其他 象纺织 Ｏ ８３ 融 资租 赁 资 产证 券 化 是 组 合 了性 能 ．租期 相 近 或 是相 同 ，并
金融租赁资产证券化业务模式
算。
04
金融租赁资产证券化的风险及 控制措施
信用风险及控制措施
01
02
03
04
05
信用风险：金融租赁资 产证券化过程中，基础 资产的质量和债务人的 偿债能力是影响信用风 险的重要因素。如果债 务人无法按时偿还租金 或本金，将导致资产支 持证券的违约风险。
控制措施：针对信用风 险，可以采取以下控制 措施
从金融租赁公司的资产池中选择出符 合证券化要求的基础资产，如优质的 租赁资产。
结构设计
根据市场需求和风险偏好，设计出具 有不同期限、利率和风险水平的证券 化产品。
发行与交易
通过承销商将证券化产品发行给投资 者，并在市场上流通交易。
本息支付与清算
定期向投资者支付利息和本金，并在 到期时进行清算，将资金返还给投资 者。
发行证券
通过承销商将证券销售给投资者，实现资金募集。
上市交易
在证券交易所上市交易，为投资者提供流动性。
资产池管理及支付
资产池管理
01
由SPV或其委托的资产管理机构对资产池进行管理，包括监控
风险、收取租金、处置违约资产等。
支付机制
02
建立租金收付机制，确保投资者按时获得收益。
清仓回购
03
在资产池到期时，由发起人或承租人回购资产，实现证券的清
起步阶段
20世纪90年代初期，我国开始 尝试金融租赁资产证券化业务 ，但由于市场环境、法律制度 等方面的限制，发展较为缓慢
。
发展阶段
2000年以后，随着国内资本市场 的发展和法律制度的完善，金融租 赁资产证券化业务逐渐发展起来。
成熟阶段
近年来，随着金融市场的进一步发 展和监管政策的放松，金融租赁资 产证券化业务逐渐走向成熟。
abs融资方式
abs融资方式ABS（Asset-Backed Securities）是一种金融工具，一种融资方式，其基本原理是依托于特定的资产，通过将资产进行打包、转化为证券化产品，再通过市场发行，从而实现融资的目的。
ABS的融资方式可以分为公开发行和私人发行两种形式。
公开发行是指把资产和其所衍生的证券产品通过证券交易所或银行托管机构发行给大众投资者。
私人发行是指通过面向特定投资者或者机构发行的方式，向符合特定条件的投资者销售这些证券产品。
ABS融资方式的主要流程包括资产证券化、证券产品设计、发行销售等环节。
首先，资产证券化是ABS融资方式的核心步骤。
发行人将特定的资产进行打包整合，形成具备一定流动性和可交易性的结构化金融产品。
其次，证券产品设计是指根据资产池特点、市场需求等因素，确定不同种类、结构的证券化产品，如优先级不同的债券、权益证券等。
最后，发行销售是指通过公开发行或私人发行的方式将证券化产品销售给投资者，进行融资。
ABS融资方式的特点有以下几个方面。
首先，ABS债券的特殊性在于其还本付息来源于所持有的资产，而非发行方的信誉或财务状况。
这种特点使ABS债券的投资风险相对较低。
其次，ABS融资方式可以实现资产的有效利用。
发行人通过将资产进行转化和打包，可以节省资金成本，并提高资金使用效率。
此外，ABS融资方式具有较高的流动性和可交易性，使投资者可以更灵活地买卖、调整资产配置，提高投资效益。
在实践中，ABS融资方式主要应用于房地产、汽车、信贷等领域。
以房地产ABS为例，发行人可以将多个不动产抵押贷款打包成为债券，并通过公开发行或私人发行的方式融资。
汽车ABS是指将汽车贷款或租赁合同等资产进行证券化，形成具备流动性的汽车贷款证券，从而实现融资的目的。
信贷ABS是指将银行信贷资产、企业应收账款等转化为可交易的证券产品，通过市场发行，实现风险转移和资金融通。
ABS融资方式在国际金融市场上得到了广泛应用，并在我国也取得了积极的发展。
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浅谈资产证券化融资模式关键词：资产证券化；融资摘要：资产证券化(asset-backed securitization)是指利用资产的收益流为支持，将缺乏流动性的资产，转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为，是盘活存量资产的重要金融手段，也是目前重要的融资方式。
一、投资项目资金筹措现状截至目前，我司共计开发、签订30个投资项目，投资总额约1000亿元，其中我司持股约500亿元；投资贡献利润共计约50亿元，近几年，投资贡献利润超过公司总体利润 50%。
我司开发的 30个项目包括：控股投资项目25个、参股投资项目5个，包括20个BOT 项目、9个BT 项目和 1 个房地产开发+基础设施项目。
可以说投资必须成为我局新的业务拓展和利润增长点。
但目前来看集团和局的融资方式仍然单一，我局的主要融资方式为银行借款以及近期积极推进的引入基金，其中银行借款都是按照商业银行的借款审批条件融入的，是有抵押、质押、担保的债务。
这种建立在已经形成的资产基础上的信用，不符合尚未形成资产就需要投入大量资本的基础设施、城市综合体、房地产业务的融资需求。
此外我司的融资成本不低，现阶段商业银行部分短期借款利率达到 7.8%。
2015 年央行下调 0.25 个百分点后，短期基准贷款利率为4.35%，1～5 年为 4.75%，5 年以上的为 4.95%。
由此可以看出，在利率市场化基本完成且商业银行竞争日益激烈的金融市场中，融资成本并未显出优势。
由于国内资本市场尤其是债券市场发展的相对滞后,项目融资并没有能够得到更快速的发展,国内资本市场在项目融资中的作用还有待于进一步的拓展。
二、资产证券化融资（一）、表外融资方式资产负债表外融资（Off-Balance-Sheet Financing），简称表外融资，是指不需列入资产负债表的，即该项融资既不在资产负债表的资产方表现为某项资产的增加，也不在负债及所有者权益方表现为负债的增加。
泛指对企业经营成果、财务状况和现金流量产生重大影响的一切不纳入资产负债表的融资行为。
资产负债率是评价公司负债水平的综合指标。
同时也是一项衡量公司利用债权人资金进行经营活动能力的指标，也反映债权人发放贷款的安全程度。
对企业来说资产负债率则是越低越好，而表外融资就可掩盖企业真实的负债水平。
一家企业若负债比率较高，就会引起债权人的关注，若企业同时将等量资产和负债从资产负债表中抵消，就能降低负债比率。
若企业与现行的债权人订有必须限制负债水平的协议，表外融资就可作为绕过这一限制的手段。
目前我国PPP 采用的几表外融资方式：1、合资经营PPP 项目由于结构形式通常为单一的项目公司，涉及合资经营的情况较少。
合资经营指公司持有其它公司股权，但并未控股，或未实际控制该公司的行为。
此时该项投资在资产负债表上显示为对外投资，且营业收入并不在利润表上显示。
但部分 PPP 项目在结构层面可能应用特殊目的公司。
特殊目的公司指某公司为了自身利益，发起成立一个新公司，且该公司仅为满足发起公司的一些利益。
我公司合资经营的项目有2、明股实债明股实债是一种创新型的投资方式，就是表面上是股权投资，暗债则指明了公司对该投资实际承担偿还责任，为债务而非权益。
其与传统的纯粹股权投明股实债对企业而言，好处在于优化资产负债表，一般情况下明股真债都是采用抽屉协议回购的，而在不出示抽屉协议的情况下，会计师事务所和其他金融机构都可能将该部分资产视为权益而非债务。
坏处在于，一般情这种融资方式的成本较高，同时投资者的法律风险较大，因为在外部法律环境中，这部分债权表面上是权益，是要承担企业经营风险的。
目前我局开春项目正积极引入基金的融资模式达到明股实债的目的。
3、资产证券化资产证券化表示将资产放到金融市场进行流通的过程。
通常该项资产需要具有价值或稳定现金流，之后通过发行的方式在金融市场公开出售，使资产获得流动性。
PPP 项目除了可以将自身股权或项目收益权进行证券化以外，还可以将部分应收款或部分产品进行证券化，从而快速获得流动性。
随着我司 PPP 项目的增加，沉淀的资产将进一步扩大，因而我司的资产证券化业务有条件也急需启动并大力发展起来，以完善并促进PPP 项目的顺利展开。
（二）、资产证券化概念资产证券化(asset-backed securitization)是指利用资产的收益流为支持，将缺乏流动性的资产，转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为，是盘活存量资产的重要金融手段，也是目前重要的融资方式。
资产证券化的实质就是将个人、企业，甚至一个项目在未来能够取得的现金的权利在当下进行贴现，使当下能够获得最大限度的现金。
从财务管理的角度看，长期被占用在应收账款、存货、长期应收款上的资金本质上是一种或有负债，其回收、管理、存货的变现都要消耗公司的财产，产生资金占用费，而且还要丧失资金的机会收益。
PPP 项目资产证券化是以PPP 项目未来所产生的现金流为基础资产，其作为一种新型的类固收产品，可能存在低风险、高回报特点。
近日国家发改委、中国证监会部门印发了相关通知，国务院有关部门首次正式启动PPP 项目资产证券化，可谓政策利好。
发改委和证监会主导的PPP 项目资产证券化是针对能源、交通运输、水利、环境保护、农业、林业以及重大市政工程等传统基础设施领域，稳定投资收益和良好社会效益的优质PPP 项目是资产证券化的首选，其我司通运输可能是未来PPP 项目资产证券化的主要方向。
（三）、PPP 项目资产证券化的优势1.融资渠道：资产证券化的使用可以为发起人提供一条传统融资方式之外的融资渠道。
传统融资对企业整体资产，收益表现和信用条件的要求很多，融资的门槛很高。
由于风险隔离和信用增级的使用，资产证券化在融资上可以摆脱企业甚至资产本身的信用条件的限制，从而可以降低企业融资的门槛。
而且，资产证券化在设计上比传统融资方式更加灵活多变，可以设计出各种满足投资人需求的产品，所以融资的基础比较厚，渠道更广。
特别是在企业整体信用不佳或融资条件苛刻的情况下，企业的融资渠道是有限的。
而资产证券化作为一种创新的融资方式，其融资的原理和基础不同于其他传统模式，可以帮助企业挖掘资产优势，拓宽融资渠道。
理论上讲，在资产证券化下，以相同质量的资产去做交易的不同企业在融资时是平等的，不管发起人本身的规模、财力、信用或行业如何；这种平等给了弱势发起人一个和强势对手在同一起跑线上进行融资竞争的机会。
2.融资成本：融资成本往往是企业融资中最重要的考虑因素。
资产证券化可以帮助信用级别较低的发起人取得高信用级别的融资成本，这是资产证券化最重要的原因之一。
企业如果利用自身的信用来融资的话，其融资成本要比AAA 级证券的成本高很多，在目前的资本市场上可能就是几百个基点的差异。
但是，通过资产证券化，非投资级的企业也有可能来发行AAA 级的债券。
3.流动性：增强流动性是资产证券化的一个自然结果，因为证券化本身就是一个把流动性差的资产转化为流动性高的证券和现金的过程。
资产证券化可以从时间和空间两个方面来实现“变现”的目的，即把将来的现金转变成现在的现金或是把现在的不流动资产转化成可流通的资产。
4.融资自由度：和传统融资相比，利用资产证券化融资会给发起人留下更多的财务自由度和灵活性。
在传统的股权和债券融资下，企业的管理和财务表现会受到投资方和债权人严格的监督，有时候还会在经济行为和决策中受到很多限制。
这类监督和限制对特定的投资人和债权人来讲是必要的，因为这些投资人的利益与企业的经营活动密切相关，但是有时候这种干涉会限制经理人在管理和战略实施中的自由度和弹性，增加企业运作的成本和障碍，不利于企业的整体发展。
而资产证券化融资是独立于企业之外的融资，由于风险隔离的机制，投资人无权对发起人本身的经济行为进行干涉，所以留给企业更多的自由度。
5.企业信息披露：和传统融资相比，利用资产证券化融资对发起人的信息披露要求不高。
传统的股权或债权融资是以企业整体的资产、表现或信用作为基础的，所以投资者要求企业提供或披露大量相关的信息，这其中将会涉及到企业的方方面面，包括财务状况、经营成果、现金流量、以及企业管理和重要项目、客户、投资方等等。
在这些信息的分享或披露中，企业的一些专有信息或商业机密可能会泄露给第三方甚至市场竞争者，对企业造成损失。
而资产证券化融资的信息披露主要是针对证券化资产，而不是交易的发起人。
发起人在资产证券化融资中的信息披露有限，这降低了信息披露带来的风险，成本和可能的损失。
6.表外融资：资产证券化融资在符合“真实销售”和一定的条件下，可以实现“出表”，即不在企业的财务报表上体现交易的资产和发行的证券。
这种处理使得企业的资产负债表更加紧凑，杠杆比率更低，资产回报率更高。
这些指标虽然只是在数字上提升了企业的实力和表现，但这种提升可以给企业带来很多间接的经济利益，比如良好的声誉或容易的传统融资。
7.锁定利润和提高财务表现资产证券化除了融资，还可以作为一种资产的销售渠道，而且以这种方式进行的资产销售可能可以获得比其他渠道更好的回报。
从时间上来讲，有些资产在经济上虽然已经内含利润，但利润的实现可能需要长期的过程，或者是这些内含利润将来的可实现度变数很大。
在这种情况下，企业可以利用资产证券化来提前锁定资产的利润，从而提高当期的收益率。
而对一些资产被低估或不被认可，或者缺乏短期工具来实现资产价值的企业来讲这些企业可能受到会计政策或监管规则的限制，没有办法在报表上体现资产的价值，他们可以通过资产证券化来把这部分不可企及的“低估价值”或“未来价值”变成现金或证券。
当然，真实销售的会计处理可以马上实现利润，体现价值，从报表上提高发起人的业绩表现，虽然这种做法不是非法的，但在一定程度上会歪曲企业的真实业绩。
三、PPP 资产证券化前景当前，在我国城镇化快速发展阶段，国内的基础设施和公共服务领域的投资需求仍然巨大。
随着相关体制与政策改革的不断深入，基础设施和公共服务领域对社会资本的吸引力也在不断提高。
作为基础设施领域重要融资方式之一，资产证券化对提高 PPP 项目资产流动性、盘活 PPP 项目存量资产、加快社会投资者的资金回收、吸引更多社会资本参与PPP 项目建设具有重要的意义。
2016 年8 月10 日，国家发展改革委印发《关于切实做好传统基础设施领域政府和社会资本合作有关工作的通知》（发改投资〔2016〕1744 号），明确提出推动PPP 项目与资本市场深化发展相结合，依托各类产权、股权交易市场，通过股权转让、资产证券化等方式，丰富PPP 项目投资退出渠道。
此次与中国证监会联合发文，更是PPP 资产证券化工作的具体落实，将推动PPP 项目和资本市场融合发展。
近三年来，伴随着 PPP 相关制度政策的不断完善，地方政府、社会资本和金融资本对PPP 的作用和操作流程逐步了解，PPP 发展进入了快车道。