某房地产项目可行性研究报告毕业设计答辩PPT备课讲稿
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大学房地产市场研究论文毕业论文答辩教育课件ppt模板
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
回归方程
通过异方差检验修正模型 中的同方差，且多重线性 回归分析科学判别；
专业：工程管理 学号：123456
指导老师：XXX 答 辩 人：XXX
汇报时间：20XX年X月
绪论
研究思路与方法
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
本课题能科学分析我国房地产市场出现开发规模偏大、
意义
房屋空置率偏高等问题。
莫海熙．房地产投资项目整体策划分析及应用模型研究 4 [D]．南京：东南大学博士学位论文超.利用泡沫理论对中国房地产现状的分析[J]. 5 山西建筑,2007(10):233-234
某房地产项目可行性研究报告毕业设计答辩
某房地产项目可行性研究报告毕业设计答辩尊敬的评委们：大家上午好！我是××，请允许我就我所完成的房地产项目可行性研究报告进行答辩。
首先，让我简要回顾一下本项目的背景和目标。
本项目是针对一些具体地点的房地产开发项目进行可行性研究。
我们团队在调研和分析了该地区的市场需求、竞争状况、政策法规等因素后，提出了将开发商心向度为中高收入阶层的住宅项目的方案。
本项目的目标是确保投资回报率，同时满足市场需求并与周边环境和政策要求相协调。
接下来，我将从市场需求、财务可行性和项目实施计划三个方面对本项目的可行性进行阐述。
首先，市场需求分析是项目可行性研究的核心内容之一、通过市场调研和数据分析，我们发现该地区的住宅需求较大，而且主要集中在中高收入阶层。
我们进一步分析了该地区的人口、经济、就业等因素，预测未来几年住宅需求仍将保持稳定增长的趋势。
与此同时，我们还对竞争对手的现状和潜在影响进行了评估。
根据我们的调研结果，本项目将在市场中具备一定竞争优势。
因此，从市场需求的角度来看，本项目具备良好的可行性。
其次，财务可行性也是评估一个项目可行性的重要指标之一、我们进行了详细的财务分析，包括成本估算、投资回报率和项目盈利能力等方面。
通过对总投资、建设成本、销售预测等因素进行测算，我们得出了较为乐观的资金回报率。
这表明该项目在未来几年内有望获得可观的投资回报。
与此同时，我们还进行了敏感性分析，考虑了不同的市场变化和经济环境因素对项目收益的潜在影响。
结果显示本项目在多种不同情况下都具备较好的财务可行性。
最后，我们对项目的实施计划进行了详细规划。
我们将项目分为前期准备、建设开发和销售运营等阶段，并制定了相应的时间计划和预算。
我们还考虑了项目风险管理和可持续发展等因素，并提出了相应的解决方案。
这样的实施计划确保了项目的顺利进行，并最大化投资收益。
综上所述，通过对市场需求、财务可行性和项目实施计划的研究和分析，我们得出了本项目具备可行性的结论。
本科毕业设计(论文)：某房地产开发项目可行性研究开题报告
本科毕业设计（论文）：某房地产开发项目可行性研究开题报告一、选题背景随着我国经济的高速发展，城市化进程加快，房地产开发项目逐渐受到市场关注。
而在房地产开发项目中，可行性研究是一个非常重要的阶段。
通过可行性研究，可以评估项目的风险、利润、市场需求等因素，进而探索项目的可行性和发展方向，减少风险和不必要的成本。
本文主要就该房地产开发项目的可行性研究展开讨论。
二、研究目的和意义通过对某房地产开发项目的可行性研究，可以寻找开发的优势与劣势，评估项目的风险和收益，并得出相应的决策建议。
本研究的目的和意义在于：1.分析房地产市场的发展趋势和前景，以提供项目开发方向和思路；2.分析项目的优劣势并选择最合适的项目开发方案；3.分析项目的规模、建筑风格、产品定位等因素，以求满足市场需求；4.检查项目成本、销售价格、市场竞争力等因素，以评估项目的风险和收益，并提出有效的风险控制措施；5.分析环境保护、社会效益等因素，以探讨项目的社会效益和环境影响。
三、研究的范围和内容该研究的范围和内容主要包括以下几个方面：1.房地产市场分析：分析房地产市场的发展趋势和现状，以及未来发展前景；2.市场定位和竞争分析：对所选项目进行市场定位和竞争分析，以确定开发方案和产品定位；3.政策分析：分析国家、地方政策和相关法律法规对房地产市场的影响；4.投资分析：对项目进行投资分析，评估项目的成本和收益，从而确认项目的可行性；5.环保和社会效益分析：分析项目的环保和社会效益，评估项目的环保和社会影响；6.风险评估：对项目进行风险评估，制定风险控制措施。
四、研究方法和技术路线本研究采用文献资料分析法、统计分析法、专家咨询法等研究方法。
具体的技术路线包括：1.数据收集和整理：收集相关的文献和数据，并进行整理和筛选；2.市场分析：运用市场调查和分析方法，对房地产市场进行分析；3.投资分析：采用现金流分析法、静态收益率法、动态收益率法等多种方法，对房地产项目进行投资分析；4.风险评估：采用漏洞分析法、因果分析法、投资回报法等多种方法，分析项目的风险；5.决策支持：通过数据的统计分析、专家咨询等手段，为项目决策提供决策支持。
房地产开发项目可行性研究报告-PPT课件
可研报告
报告说明 可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过 全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切 实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求 、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等 ，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能 取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何 进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究 具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之 前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研 究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测 建成后的社会经济效益。
可研目录
第1页
二、房地产开发产品的相关政策 三、房地产开发产品的技术背景 第二节 房地产开发产品的市场分析 一、房地产开发行业的成长性分析 二、房地产开发产品的整体优势 三、房地产开发产品成本竞争优势 四、房地产开发行业主要生产企业 第三节 房地产开发产品市场预测 一、房地产开发行业的成长性预测分析 二、房地产开发行业竞争趋势 三、房地产开发行业技术发展趋势 第四节 市场竞争力分析 一、产品市场竞争优劣势 二、营销策略 第三章 项目建设调价与厂址选择 第一节 资源和原材料 第二节 建设地区的选择 第三节 厂址选择
可研目录
二、供电工程
三、通信及信息系统设计方案 四、通风采暖工程 五、动力设计方案
六、防雷设计
七、维修设施 八、仓储设施 第六章 房地产开发项目节能、节水措施 第一节 节能措施 一、节能规范 第4页
房地产开发项目可行性研究-PPT课件
不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的 准确程度，以上述各项费用的3%～7%估算。
9、不可预见费
Real Estate Development
15
第二节 房地产开发项目投资与收入估算
二、成本费用估算结果的汇总
Real Estate Development
16
某大型普通商品住宅项目成本费用估算表
Real Estate Development 11
第二节 房地产开发项目投资与收入估算
一、投资估算 3、房屋开发费 估算方法： 单元估算法：如以每间客房的综合投资数乘以房间数 单位指标估算法：以单位工程量投资乘以工程量 概算指标估算法
Reቤተ መጻሕፍቲ ባይዱl Estate Development
12
第二节 房地产开发项目投资与收入估算
Real Estate Development 14
第二节 房地产开发项目投资与收入估算
一、投资估算
7、开发期税费
各类税金和地方政府或有关部门征收的费用
8、其他费用
主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底 编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管 理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理 费、竣工图编制费、保险费等杂项费用。
Real Estate Development
2
第一节 可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的
2、目的 实现项目决策的科学化、民主化； 减少或避免投资决策的失误； 提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
Real Estate Development
3
第一节 可行性研究概述
二、可行性研究的作用
第六章 房地产开发项目可行性研究
9、不可预见费
Real Estate Development
15
第二节 房地产开发项目投资与收入估算
二、成本费用估算结果的汇总
Real Estate Development
16
某大型普通商品住宅项目成本费用估算表
Real Estate Development 11
第二节 房地产开发项目投资与收入估算
一、投资估算 3、房屋开发费 估算方法： 单元估算法：如以每间客房的综合投资数乘以房间数 单位指标估算法：以单位工程量投资乘以工程量 概算指标估算法
Reቤተ መጻሕፍቲ ባይዱl Estate Development
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第二节 房地产开发项目投资与收入估算
Real Estate Development 14
第二节 房地产开发项目投资与收入估算
一、投资估算
7、开发期税费
各类税金和地方政府或有关部门征收的费用
8、其他费用
主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底 编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管 理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理 费、竣工图编制费、保险费等杂项费用。
Real Estate Development
2
第一节 可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的
2、目的 实现项目决策的科学化、民主化； 减少或避免投资决策的失误； 提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
Real Estate Development
3
第一节 可行性研究概述
二、可行性研究的作用
第六章 房地产开发项目可行性研究
最新第三章-房地产开发项目可行性分析教学讲义ppt课件
39
2005-2006年房屋销售价格同比
40
从三季度各地房价走势数据来看，广州 房价在经历了持续上涨后9月首现下降， 上海则在三季度保持微降，北京增幅终 于在9月有所放缓。分类别看，与去年同 月比，经济适用房、高档住房销售价格 分别上涨3.6%和8.1%，涨幅比上季度分 别低1.8和0.1个百分点；普通住房销售价 格上涨6.1%，涨幅比上季度高0.8个百分 点。
42
据全国70个城市房屋销售价格指数显示， 新建商品住房销售价格同比上涨6.7％， 涨幅比上季度高0.3个百分点；环比上涨 0.5%，涨幅比上季度低0.3个百分点。
43
2005-2006年三季度全国二手房价格指数同比、环比增长
44
与去年同月比，涨幅较高的主要城市 包括:大连13.7%，深圳12.3%，北京 10.1%，郑州10.1%和宜昌9.6%等； 北海、长春2个城市有所下降。与上月 比，涨幅超过1%的有22个城市，主要 包括：福州2.4%，沈阳2.2%，成都 1.8%，西安1.7%，厦门1.6%和北京 1.5%等；环比价格下降的城市有14个， 主要包括：贵阳3.5%，郑州1.9%，深 圳0.3%，广州0.2%和南京0.2%等。
表格分析法 数理方法 图形分析法
加工信息在市场分析中的应用
29
市场分析数据的收集
市场分析是从房地产市场分析数据开始 的.
原始数据包括企业内部数据和外部数据.
30
1994-2006年三季度全国固定资产投资情况
数据来源：国家统计局31源自前三季度，国家全社会固定资产投资为 71942亿元，同比增长27.3%。其中，房 地产开发投资为12902亿元，同比增长 24.3％，增速比去年同期加快2.1个百分 点。
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2005-2006年房屋销售价格同比
40
从三季度各地房价走势数据来看，广州 房价在经历了持续上涨后9月首现下降， 上海则在三季度保持微降，北京增幅终 于在9月有所放缓。分类别看，与去年同 月比，经济适用房、高档住房销售价格 分别上涨3.6%和8.1%，涨幅比上季度分 别低1.8和0.1个百分点；普通住房销售价 格上涨6.1%，涨幅比上季度高0.8个百分 点。
42
据全国70个城市房屋销售价格指数显示， 新建商品住房销售价格同比上涨6.7％， 涨幅比上季度高0.3个百分点；环比上涨 0.5%，涨幅比上季度低0.3个百分点。
43
2005-2006年三季度全国二手房价格指数同比、环比增长
44
与去年同月比，涨幅较高的主要城市 包括:大连13.7%，深圳12.3%，北京 10.1%，郑州10.1%和宜昌9.6%等； 北海、长春2个城市有所下降。与上月 比，涨幅超过1%的有22个城市，主要 包括：福州2.4%，沈阳2.2%，成都 1.8%，西安1.7%，厦门1.6%和北京 1.5%等；环比价格下降的城市有14个， 主要包括：贵阳3.5%，郑州1.9%，深 圳0.3%，广州0.2%和南京0.2%等。
表格分析法 数理方法 图形分析法
加工信息在市场分析中的应用
29
市场分析数据的收集
市场分析是从房地产市场分析数据开始 的.
原始数据包括企业内部数据和外部数据.
30
1994-2006年三季度全国固定资产投资情况
数据来源：国家统计局31源自前三季度，国家全社会固定资产投资为 71942亿元，同比增长27.3%。其中，房 地产开发投资为12902亿元，同比增长 24.3％，增速比去年同期加快2.1个百分 点。
16
房地产开发项目可行性研究(ppt 32页)
▪ 出售型房地产项目可行性研究 ▪ 出租型房地产项目可行性研究 ▪ 混合型房地产项目可行性研究
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.1 房地产可行性研究概述
房地产可行性研究的作用
– …是投资决策的重要依据
– …是项目审批的依据
– …是项目资金筹措的依据
– …是编制设计任务书的依据
-- 对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法 控制的系统风险
-- 仅对市场内个别项目产生影响、投资者可以控制 的个别风险
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.3 房地产项目的风险承受能力分析
房地产项目风险
房地产项目风险主要体现在投入资金的安全性、 期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的 复杂性四个方面。
Pt '
累计净现金流量出现正值的年份+
上年累计净现金流量的绝对值 当年净现金流量
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.2 房地产项目的财务状况分析
Ú 动态投资回收期（ ）
即项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回 收能力的重要指标。对房地产开发项目来说，动态投资回收期自开发投 资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止 年份。其计算公式为：
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.2 房地产项目的财务状况分析
成本费用估算结果汇总
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.2 房地产项目的财务状况分析
房地产开发项目租售方案及租售收入的测算
租售方案一般应包括以下几个方面的内容：
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告PPT课件
显降温。
成交：受制于供应与政策持续偏紧，成交环比继续跌15%
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
带动6月成交回升。从溢价率指标来看，一线城市本月出让多宗重点地块，平均溢价率有所回升，但二、三线城市平均溢价
率却出现了回落，这一方面是由于远郊地块占比较高，但更重要的还是因为竞拍者对未来的预期发生了转变，在长效调控机
制日趋完善、重点城市三五年内土地供应持续增加、限购限贷限售限价等政策短期内不会退出的情况下，越来越多的企业开
2017年6月，随着一、二线城市供地力度的加强，全国土地市场成交规模出现明显回升，一二线城市土拍规模大幅 攀升。重点城市纷纷表态三至五年内增加土地供应。
2017年6月，全国300城经营性用地供应建筑面积 4555万平方米，环比下跌7%，同比微降3%，供应量 环比虽然有小幅回落，但是仍处于2017年以来较高位 水平，土地供应还处于放量状态；分城市能级来看，一 线城市土地供应持续放量，本月供应51幅土地，环比 上涨了10个百分点；二线城市本月供应土地建筑面积 3089万平方米，环比小幅下降6%，与上月基本持平； 三四线城市环比供应下跌39%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
7月29个重点城市成交量高位回落，环比下降15%，同比下降33%。线城市成交量全线回落，同、环
比跌幅渐有加速的趋势。一线城市环比下跌22%，同比减少60%。环比来看，北京、广州成交量连续两
房地产开发项目可行性研究PPT教案
87406
1.3 小区配套费
140元/M2
10451
1.4 道路、绿化、景点费用
80元/M2
5972
1.5 项目研究咨询、规划、设计费 20元/M2
1493
1.6 各种配套税费
180元/M2
13437
1.7 项目管理费
2622.2
1.8 销售费用
1.9 不可预见费
3114.9
建设投资合计
149566.1
2
建设期利息
9466.5
3
项目总投资
159032.6
4
总建筑面积单位投资
2130.37元/M2
7 Real Estate Development & Operation
第一节 概述
二、项目可行性研究的内容
8、 经济分析和财务评价 基本表格 ➢对销售收入、总投资、经营成本、预期利润、税
金等进行现金流量分析 ➢对项目的总投资、销售收入、工期、折现率等因
（2）单元 估算法
（3）概算 指标法
（4）分 项造价估 算法
指以单位工程 量投资乘以工 程量得到单项 工程投资的估 算方法。
用建筑物可以 容纳的人数或 设施单元数乘 以每个单元的 综合投资得到 项目或单项工 程总投资的办 法。
采用综合的单 位建筑面积或 单位建筑体积 等建筑工程概 算指标来计算 整个工程费用 。
项目实施进度计划表（年、季度）
步
2009
2010
2011
2012
骤123412341 2341234
前 期
一 期
二 期
三 期
6 Real Estate Development & Operation
某公司房地产开发项目可行性研究报告(PPT 110页)
费用占投 资总额（%）
所需时间 （月）
±30% 0.1～1.0
1～3
对项目进行专题辅助 研究，编制初步可行 性研究报告，确定是 否有必要进行详细可 行性研究，进一步判 明工程项目生命力。
±20%
0.25～1.25
4～6
对项目进行深入细致的 技术经济论证，编制可 行性研究报告，提出结 论性意见，作为项目投
经济评价的基本程序是： 1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料。 2．编制基本财务报表。 3．经济评价指标的计算与评价。 4．进行不确定性分析。 5．由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出 投资项目财务上可行与否的最终结论。
房地产投资项目经济评价基本报表
投资项目所需的经济评价基本报表主要有：现金流 量表、资金来源与运用表、利润表和资产负债表。
1 23
…N
2
资金运用
2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10
开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付
3 盈余资金（1）-（2） 4 累计盈余资金
资金来源与运用表与现金流量表有着本质的不 同。资金来源与运用表是从项目的资金平衡角度出 发的，后者是从投资角度出发的。在资金来源与运 用表中把用于项目的全部资金来源都看作现金流入， 包括借款和资本金投资，而在资本金现金流量表中 把资本金投入看作现金流出。
利润表
序号
1
1．1 1．2 1．3
2 2．1 2．2
3 4
项目
经营收入
销售收入 出租收入 自营收入 经营成本 商品房经营成本 出租房经营成本 运营费用 修理费用
合计
所需时间 （月）
±30% 0.1～1.0
1～3
对项目进行专题辅助 研究，编制初步可行 性研究报告，确定是 否有必要进行详细可 行性研究，进一步判 明工程项目生命力。
±20%
0.25～1.25
4～6
对项目进行深入细致的 技术经济论证，编制可 行性研究报告，提出结 论性意见，作为项目投
经济评价的基本程序是： 1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料。 2．编制基本财务报表。 3．经济评价指标的计算与评价。 4．进行不确定性分析。 5．由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出 投资项目财务上可行与否的最终结论。
房地产投资项目经济评价基本报表
投资项目所需的经济评价基本报表主要有：现金流 量表、资金来源与运用表、利润表和资产负债表。
1 23
…N
2
资金运用
2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10
开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付
3 盈余资金（1）-（2） 4 累计盈余资金
资金来源与运用表与现金流量表有着本质的不 同。资金来源与运用表是从项目的资金平衡角度出 发的，后者是从投资角度出发的。在资金来源与运 用表中把用于项目的全部资金来源都看作现金流入， 包括借款和资本金投资，而在资本金现金流量表中 把资本金投入看作现金流出。
利润表
序号
1
1．1 1．2 1．3
2 2．1 2．2
3 4
项目
经营收入
销售收入 出租收入 自营收入 经营成本 商品房经营成本 出租房经营成本 运营费用 修理费用
合计
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-53341.87 26670.94
0
26670.93 53341.9
160.04% 80.02%
0
80.01% 160.04%
财务评价
敏感度分析
由敏感性分析图可以看出，售价和建安工 程费都是本项目的敏感因素，相比之下， 售价因素更为敏感，本项目敏感因素变化 过程中财务净现值出现负值，因此项目在 售价上需相应提高，保证项目可行。
此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢
项目规划设计
➢ 保利观塘共规划建造7栋楼盘， 包括商铺、高层、洋房等户型
➢ 户型有：3室2厅2卫、4室2厅2卫 2室2厅1卫、2室2厅2卫
The Third Part
节水节能及环境 影响评估
节水节能及环境影响评估
节水节能： （1）明确项目建筑节能 设计指标。 （2）节能低碳设计的核 心思想 （3）严格遵循中国绿色 建筑体系标准 （4）再生能源利用 （5）合理布置住宅建筑 平面等
项目SWOT分析
项目优势 项目劣势 项目机遇 项目威胁 劣势和威胁规避方法"
SWOT分析
项目机遇（O）: 经济增长机遇 城镇化改造机遇
03
项目威胁（T）：
周期及利率变化威
胁
项目优势(S)： 品牌优势 区位优势 设计优势 管理优势
00 项 开43目 发劣 周势 期（ 劣势W）：
01
项目市场分析
02 项目建设方案
03 节水节能及环境影响 评估
04 投资估算与融资方案 05 财务评价
目录 CONTENTS
The First Part
项目市场分析
项目市场分析
宏观经济市场分析
国内经济发展现状 房地产相关政策法律
重庆市市场发展分析
重庆市房地产发展现状 市场特征分析 发展趋势分析
基础设施劣势 景观劣势 地价劣势
The Second Part
项目建设方案
项目建设方案
项目开发目标及功能定位
➢ 其中项目建设主要目标：打 造中庭，规避劣势；教育为 先，树立优势；大面赠送， 吸引客户；解决交通，增大 联系。
➢ 保利观塘总建筑面积近百万 方，业态丰富，规划有跃式 洋房、极景高层、国际公寓、 情景商业四大业态，
0
34.00%
10%
2838
10667.97 22662.49 67.99%
财务评价
敏感度分析
销售价格变动对财务指标的影响表
-10%
-5%
0%
5%
10%
销售价格（元/平方米） 7200
7600
8000
8400
8800
财务净现值（万元） 财务净现值变化值
财务净现值变化幅度
-20011.41 6659.52 33330.46 60001.39 86672.36
环境影响评估
（1）施工期大气 污染影响分析 （2）施工期水环 境影响分析 （3）施工期噪声 影响分析
The Fourth Part
投资估算与融资 方案
投资估算与融资方案
建设费用
管理费用
销售费用
财务费用
税金支出
投资估算与融资方案
1、投资估算表 2、销售收入和 销售税金及附 加 3、投资使用计 划表 4、资金筹措表
5、借款还本付 息计划表 6、损益表 7、全部投资现 金流量表 8、自有资金现 金流量表
The Fifth Part
财务评价
财务评价
01
盈利能力分析
投资利润总额 投资利润率 资本金净利润率 财务内部收益率IRR分析
02
项目财务报表
损益表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表
03
财务敏感性分析
项目盈亏平衡分析 敏感度分析
财务评价
敏感度分析
建安工程费变动对财务指标的影响表
-10%
-5%
0%
5%
建安工程费（元/平方 米）
2322
2451 2580 2709
财务净现值（万元） 55993.42 44661.94 3330.46 21998.97
财务净现值变化值 22662.96 11331.48 0 11331.49
财务净现值变化幅度 40.47% 25.37%
财务评价
盈利能力分析分析
根据表所示内容，运用相关计算公式，可以求得如 下动态财务评价数据: 税前全部投资财务净现值为:NPV= 55678.13万元， 税后全部投资财务净现值为:NPV=33330.46万元， 税前全部投资财务内部收益率:IRR=9 %，税前全部 投资财务内部收益率:IRR=7 % 其中NPV>0; IRR>>基准收益率5%，故本项目具有可 行性。