宿舍物业管理合同
学生宿舍管理服务合同
学生宿舍管理服务合同甲方：绍兴市高级中学乙方：杭州钱塘物业管理有限公司绍兴市高级中学学生宿舍管理服务项目由市财政局、教育局审核批准（绍市财采确[2017] 号），通过市公共资源交易中心公“定点协议采购”，甲方的宿舍管理服务业务由乙方承接。
根据国家有关法律法规和有关学校工作条例，本着诚实互信、平等互利的原则，双方经友好协商达成一致。
特签订本合同：一、合同期限：自2017年1月1日起至2017年12月31日止。
二、服务范围：绍兴市高级中学宿舍及周边。
三、服务内容和要求：1、宿舍管理员要有较强的责任性和服务意识，认真地积极主动地做好职责范围内的工作任务。
既要按学校规章制度严格管理，耐心教育学生；又要满腔热情地关心学生，爱护学生，指导学生健康成长。
对情绪低落等学生，宿舍管理员能及时谈心，并与班主任及时沟通。
2、早上起床铃响后，巡视各寝室，督促学生及时起床，对不按时起床或不出操者予以记录、公布。
3、上、下午检查寝室卫生各一次（一次全面检查，一次抽查），检查结果进行记载、评分，一份公布，一份反馈给德育处。
在检查卫生时，同时查看寝室中水龙头、电灯、空调等电器是否关闭，如有损坏及时与电工联系。
4、午饭（或晚饭）后一段时间，学生进入寝室，宿舍管理员要巡视寝室，至U午自修或晚自修预备铃一响，要督促学生及时离寝室，发现有滞留学生，予以记载。
期间发现违纪违规现象，要及时处理，并联系班主任，报德育处处理。
5、晚（午）自修期间，检查各寝室是否有滞留学生，予以记载。
并了解、关心因特殊原因进寝室的学生，同时联系班主任。
6、晚自修下课铃响后，应全面巡视各寝室和浴室、盥洗室等公共场所，就寝预备铃响后，检查复核各楼层长送交的各寝室就寝人数登记表，对缺席者要查明原因或去向。
巡视一般到熄灯铃后一小时（一般为11点）。
并且每人每周一次进行零点巡查（11：30以后）。
7、学生遇到重大疾病或其他意外情况，应及时反馈给住管处主任，并与行政值日、班主任、学生家长或医务人员联系，情况严重或特殊的应及时向有关学校领导汇报。
阜阳市红旗中学学生宿舍物业管理服务合同
阜阳市红旗中学学生公寓物业管理服务合同甲方：阜阳市红旗中学乙方：安徽省梦圆物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为甲方学生公寓提供物业管理服务，并订立本合同。
一、乙方职责：1、保洁范围：男、女学生公寓楼道、厕所及楼道门窗玻璃等公共部分。
2、保卫部分：住宿学生出入检查，外来人员来访登记，夜晚查房等工作。
3、宿管部分：住宿学生的日常管理，公寓内的安全、卫生督促与管理，公共设施、设备的日常管理与维修。
严格执行宿舍作息制度。
二、服务方式：采用乙方提供保洁、保卫、宿管服务人员，提供保洁用清洁剂、消毒剂及消耗品，乙方自主管理的服务方式。
三、甲方职责1、甲方及时提供有关学生公寓管理的各项规章制度、上级指示精神、住宿学生资料，并对乙方给予工作指导。
2、甲方提供水电供应，乙方负担水电费用，并为乙方提供男女生宿舍值班室各一间。
3、甲方对乙方物业管理服务范围内的工作质量进行监督、检查，并提出整改要求和落实措施。
4、甲方对乙方的合理要求和建议予以全力支持。
5、协助乙方协调因物业管理服务区域保洁、保卫工作产生的与相关部门之间的关系。
6、按期支付乙方的物业管理服务费用。
7、制定相应的管理措施，以保证甲乙双方顺利执行合同。
8、乙方进驻前，甲方保证物品（床、水、电等）完好正常使用，使用以后所需维修由乙方负责。
9、甲方负责学生公寓内水、电，主管线以上部分的维修，费用由甲方负责。
10、学生公寓内结构性装修、拆改由甲方负责。
11、甲方负责学生公寓的门窗维修。
四、乙方责任：1、乙方须严格按照合同及附件规定的各项作业标准，学生公寓楼道及楼道门窗等公共部分提供专业的保洁服务。
2、乙方选派素质良好、服务热情、身体健康的专业人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作。
指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常物业管理服务工作，巡查（分自检和参与甲方联检）现场保洁、保卫情况及做好工作记录，及时处理甲方投拆，并保持与甲方相关负责人的日常联系。
物业管理公司员工宿舍管理规定
物业管理公司员工宿舍管理规定标题：物业管理公司员工宿舍管理规定引言概述：物业管理公司员工宿舍管理规定是为了保障员工的生活质量、促进员工之间的和谐关系、维护宿舍的秩序和安全。
本文将详细介绍物业管理公司员工宿舍管理规定的内容和要求。
一、宿舍分配规定1.1 宿舍分配原则：按照员工的职务、工作性质、家庭情况等因素进行分配。
1.2 宿舍使用期限：员工入住宿舍的期限一般为合同期限，到期后需重新申请。
1.3 宿舍调换规定：员工如需调换宿舍，需提前向物业管理公司提交书面申请，并经过审批。
二、宿舍使用规定2.1 宿舍保洁：员工需保持宿舍的整洁和卫生，定期进行清洁。
2.2 宿舍安全：禁止在宿舍内使用明火、存放易燃物品，确保宿舍的安全。
2.3 宿舍装修：员工不得私自进行宿舍装修，如有需要，需提前向物业管理公司提交申请并经过审批。
三、宿舍公共设施使用规定3.1 卫生间使用：员工需注意卫生间的清洁和整洁，使用后及时清理。
3.2 厨房使用：员工需妥善使用厨房设施，保持清洁并注意用火安全。
3.3 公共区域使用：员工需爱护公共区域设施，保持整洁并遵守使用规定。
四、宿舍居住规定4.1 宿舍禁止行为：禁止在宿舍内吸烟、饮酒、打牌等影响他人的行为。
4.2 宿舍访客规定：员工访客需提前向物业管理公司登记，遵守宿舍规定。
4.3 宿舍安全防范：员工需保管好个人财物，确保宿舍的安全。
五、宿舍管理责任5.1 宿舍管理责任：物业管理公司有责任对员工宿舍进行定期检查和维护。
5.2 宿舍管理投诉处理：员工如对宿舍管理有异议或投诉，可向物业管理公司提出并得到及时处理。
5.3 宿舍管理奖惩制度：对遵守宿舍管理规定的员工进行表彰奖励，对违规行为进行相应处罚。
结语：物业管理公司员工宿舍管理规定是为了维护员工的生活环境和秩序，促进员工之间的和谐相处。
员工应遵守相关规定，共同维护好宿舍的秩序和安全。
青年宿舍物业管理委托书
青年宿舍物业管理委托书1. 前言2. 委托内容2.1. 宿舍设施维护物业公司负责对宿舍楼内部设施的维护和保养。
包括但不限于空调、热水器等设备的维修和保养水、电、煤气等公共设施的管理和维护安全设备（如消防设备）的检查和维修。
2.2. 公共区域清洁物业公司负责对宿舍楼内公共区域的清洁工作。
包括但不限于楼道、走廊、电梯等公共区域的日常清扫垃圾桶清理和垃圾分类工作大型公共设施的定期保洁。
2.3. 安全管理物业公司负责宿舍楼的安全管理工作。
包括但不限于出入口的安全检查和管控监控设备的安装和维护突发事件的处理和应急预案的制定。
3. 委托期限本委托书的有效期为两年，自双方签署之日起生效。
双方可在委托期限届满前协商续签。
4. 委托报酬宿舍管理委员会将按照双方协商的方式和标准向物业公司支付委托报酬。
具体报酬标准将在合同中明确约定。
5. 双方责任5.1. 宿舍管理委员会责任宿舍管理委员会有责任配合物业公司的工作，提供必要的信息和支持。
同时，宿舍管理委员会有义务跟进物业公司的工作，对其进行监督和评价。
5.2. 物业公司责任物业公司有责任按照委托内容提供相关服务，确保宿舍楼的日常运维工作正常进行。
物业公司需要安排专业的人员负责维修、保洁等工作，并及时响应和解决宿舍住户的问题和投诉。
6. 法律责任对于因违反本委托书而引起的争议和纠纷，双方将通过友好协商解决。
如无法协商解决，双方同意将争议提交至管辖当地的仲裁委员会处理。
7. 附则本委托书是双方真实意思的表达，具有法律效力。
该委托不得私自变更、解除，必须经双方共同协商同意并签署书面协议后方可生效。
龙岗区党校宿舍物业管理合同7篇
龙岗区党校宿舍物业管理合同7篇篇1甲方（委托方）：龙岗区党校乙方（受托方）：XXXX物业管理服务有限公司鉴于甲方需要对其宿舍区进行物业管理服务，特委托乙方提供物业管理服务，双方在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况本合同涉及的物业为龙岗区党校宿舍区，包括所有宿舍楼、公共设施、绿化及其他附属设施。
二、委托管理事项1. 乙方负责宿舍区的保安、保洁、绿化、设备维护等日常管理服务工作。
2. 乙方负责处理宿舍区内的突发事件，如水管爆裂、电力故障、火灾等紧急情况。
3. 乙方应确保宿舍区的安全秩序，维护居民的合法权益。
4. 其他与宿舍区物业管理相关的服务事项。
三、服务期限本合同自签订之日起生效，服务期限为X年。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费用。
具体费用标准根据宿舍区的实际情况及双方协商确定。
2. 甲方应于每月的XX日前向乙方支付当月的物业管理费用。
3. 如甲方未能按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方按照约定支付滞纳金。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。
（2）甲方应按时支付物业管理费用。
（3）甲方应尊重乙方的专业服务，不得干涉乙方正常的物业管理活动。
2. 乙方的权利义务：（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。
（2）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，履行管理职责。
（3）乙方应定期向甲方报告宿舍区的物业管理情况，及时沟通解决问题。
六、违约责任1. 如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。
2. 如乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。
3. 双方因履行合同产生的其他违约行为，应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定承担违约责任。
宿舍物业服务合同范本3篇
宿舍物业服务合同范本3篇篇一宿舍物业服务合同范本甲方（宿舍管理方）：________乙方（物业服务方）：________一、合同主体二、服务范围与内容2.1 服务范围：甲方宿舍范围内的物业管理服务，包括但不限于宿舍楼栋、公共区域、绿化带、停车场等。
2.2 服务内容：（1）宿舍楼栋管理：包括宿舍楼栋的设施设备维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护等；（2）公共区域管理：包括公共设施的维护、清洁卫生、绿化养护等；（3）停车场管理：包括停车场设施的维护、清洁卫生、车辆管理、安全保卫等；（4）其他甲方委托的物业服务事项。
三、服务期限3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 合同期满后，如双方愿意继续合作，可签订补充协议，延续服务期限。
四、服务费用（1）宿舍楼栋管理费：每平方米每月人民币____元；（2）公共区域管理费：每平方米每月人民币____元；（3）停车场管理费：每平方米每月人民币____元；（4）其他委托事项的费用：双方协商确定。
4.2 甲方应在每月____日前向乙方支付当月物业服务费，逾期未付的，乙方有权按照合同约定追究甲方违约责任。
五、双方权利与义务5.1 甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查，提出意见和建议；（2）甲方应按照合同约定及时支付物业服务费；（3）甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的资料和条件；（4）甲方应遵守宿舍管理制度，不得损坏宿舍设施，不得在宿舍内从事违法活动。
5.2 乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费；（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保宿舍的正常运行；（3）乙方应定期对宿舍设施进行检查、维护，确保设施安全；（4）乙方应建立健全宿舍安全保卫制度，保障宿舍内人员和财产安全。
六、违约责任6.1 双方应严格履行合同约定的义务，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
高校物业合同范本
高校物业合同范本《高校物业服务合同》甲方（委托方）：名称：[高校名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[高校地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为一所高等院校，需要专业的物业服务以保障校园的正常运转和师生的学习、生活环境，乙方为具有相应资质和能力的物业服务企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1. 校园公共区域的卫生清洁，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、学生宿舍区等公共区域的地面清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。
2. 校园绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
3. 校园设施设备的维护和管理，包括水电设施、消防设施、电梯、空调等的日常维护和保养。
4. 校园安保服务，包括门禁管理、巡逻执勤、安全监控、突发事件处理等。
5. 学生宿舍管理服务，包括宿舍卫生检查、住宿秩序维护、学生报修处理等。
二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，服务期限为[X]年。
三、服务质量标准1. 卫生清洁服务应达到国家和地方相关卫生标准，公共区域保持整洁、无垃圾堆积。
2. 绿化养护应保证花草树木生长良好，无病虫害，绿化景观美观。
3. 设施设备维护应确保正常运行，故障及时修复，维修保养记录齐全。
4. 安保服务应保障校园安全，无重大安全事故发生，突发事件处理及时有效。
5. 学生宿舍管理服务应规范有序，学生满意度较高。
四、服务费用及支付方式1. 服务费用：本合同服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 支付方式：甲方分[X]期向乙方支付服务费用，每[具体支付周期]支付一次，每次支付金额为人民币[具体金额]元。
3. 支付时间：甲方应在每期服务费用到期日前[X]个工作日内将款项支付至乙方指定账户。
五、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1. 有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出整改意见和建议。
学校物业管理协议书范本6篇
学校物业管理协议书范本6篇篇1甲方（委托方）：__________学校乙方（受托方）：__________物业管理公司根据有关法律法规和学校物业管理的要求，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对所属学校进行物业管理事宜，达成如下协议：一、协议范围本协议涉及甲方学校内的物业管理服务，包括但不限于校园清洁、绿化、安保、设施维护、教学楼管理、学生宿舍管理等服务。
二、服务期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务内容1. 校园清洁：乙方负责甲方学校内的日常清洁工作，包括公共区域、教学楼、办公楼、实验室、图书馆、洗手间等场所的清洁保洁。
2. 绿化管理：乙方负责甲方校园内的绿化管理工作，包括绿化区域的养护、花草的更换等。
3. 安保服务：乙方需提供全面的安保服务，包括校门的安全管理、校园内的安全巡逻、安全监控设施的管理等。
4. 设施维护：乙方负责甲方学校内公共设施的维护保养，确保设施的正常运行。
5. 教学楼管理：乙方负责教学楼的日常管理，包括但不限于教室的开放、照明、空调等设施的管理。
6. 学生宿舍管理：乙方负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍的清洁、维护以及住宿学生的日常服务。
四、服务标准1. 服务质量应符合国家法律法规的相关规定。
2. 乙方提供的服务应满足甲方的合理要求，确保学校的正常运转。
3. 乙方应制定详细的服务流程，确保服务的规范化、标准化。
4. 乙方应提供优质的服务，保障师生员工的工作生活秩序。
五、费用及支付方式1. 物业管理费用：甲方应按协议约定向乙方支付物业管理费用。
2. 支付方式：甲方应于每月底前向乙方支付当月的物业管理费用。
3. 乙方应在每月底前向甲方提供详细的费用清单和发票。
六、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 若乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
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合同编号：物业委托管理合同第一章定义除非另有特别解释或说明，在本合同及与本合同相关的，双方另行签署的其他文件（包括但不限于本合同的附件）中，下述词语均依如下定义进行解释：一、甲方：是指公司，包括该法人的法定代表人、法人的继任方和法人的受让方。
二、乙方：是指公司，包括该法人的法定代表人、法人的继任方和法人的受让方。
三、合同：是指甲乙双方签署的，与本项目相关的协议、附件、附录、本合同签订之日起甲乙双方书面往来的函件和其他一切文件。
第二章乙方提供的物业管理服务的范围和内容第一项为1#、2#、3#宿舍楼（包括标间）提供的物业管理服务内容一、门卫工作1.负责门岗值勤，接待来访者，并将日期、姓名、来访目的详细登记到“来客登记簿”上，并记录其离开时间，如条件允许可协助联系被访问者。
2.管理好宿舍楼各房间钥匙（放钥匙的地点应隐蔽、上锁）；钥匙不得脱离钥匙盘；如果本楼住宿人员需使用钥匙，门卫应首先确认其确实为本楼人员，并亲自给其打开宿舍门，而后将钥匙盘拿回值班室锁好,并且做好记录。
钥匙和钥匙盘要保持干净，不得有锈渍。
3.通过检查相关证件等方式对入楼职工进行检查，以保证没有非住宿人员进入楼内。
4.接电话时要使用礼貌用语，如条件允许可协助联系被访者。
5.按照甲方宿舍管理规定开启和锁闭楼道门。
6、按照规定开启和关闭灯光：每天6:00关闭楼道、楼梯及卫生间的灯；晚7:00开启楼道、楼梯及卫生间的灯。
二、保洁工作1.每天楼道、楼门、楼梯及扶手、卫生间、水房、热水器等公共部位的整体日常保洁工作；每周对每个楼层包括地面、卫生间及水房的墙壁砖等公共部位整体进行一次彻底清扫。
- 1 -2.每天擦拭房间门和卫生间门；每月擦洗一次楼道内窗玻璃；每天根据住宿员工的需求清洗枕巾、枕套、床单、被罩等床上用品、窗帘和工作服并做好房间登记，避免发放错误。
3.公共部位的消毒，对蚊虫等物的消灭（夏季每两周要做一次消毒）。
4.公共场所（楼道、走廊、卫生间、水房等）至少每小时做一次，随时保持干净，如发现杂物，10分钟内清除。
5.宿舍楼通向食堂、浴室以及三栋宿舍楼之间的马路路面的清扫，并保证无纸、无杂物。
（如有杂物，应在十分钟内清除）6.每周打扫标间室内卫生，保持室内物品的摆放有序，垃圾及时清除，卫生间见本色。
三、房屋及水、电、暖设施的报修工作1．如发现空调漏水、水管漏水、房顶吊顶损坏、公共区域及宿舍内的照明设施损坏、门锁坏、窗户坏、断电、断水等情况时应及时上报宿舍主管进行维修。
四、宿舍管理1.对住宿员工的管理。
建立完善的住宿人员明细表，清楚掌握每个宿舍每个员工的具体情况。
2.乙方在服务的同时应依据甲方《宿舍楼住宿管理制度》对宿舍楼住宿人员实施管理，以保证甲方对整个住宿的卫生环境、安全、秩序等方面的要求。
3.协助甲方办理住、退宿手续。
4.负责管理好宿舍楼内的库房和洗衣房，有明确的物资入库、出库记录，以保证员工物品安全。
5.妥善保管好宿舍楼内的各种公共设施和公用物资，并负责发放和回收。
五、安全管理1．检查楼内消防设施、设备是否齐全，如发现问题，立即报告甲方。
2．对宿舍楼内出现的违规电器要立即上报到消防部门和甲方主管部门,使楼内无大功率电器，以保证全楼的用电安全。
3．一旦发生险情，及时通知相关部门并依情况处理。
4．夜间应每两小时对各层楼道进行一次巡视，如发现有可疑人物、火药味等可疑情况应及时通知领班或相关部门。
六、甲方认为需要提供物业管理服务之其他工作内容。
第二项为浴室提供的物业管理服务一、保洁工作.1．每天分两次打扫浴室卫生,其中所辖范围包括男浴室、女浴室、前厅、值班室、厕所的地面及便池、水池及长凳，保证长凳按规定摆放整齐，并保证人走后浴室喷头已关；做到浴室干净无杂物，无人沐浴时关闭所有灯光。
2、打扫浴室前面的道路，保证无土无杂物（在施工期间做到无杂物），管辖区内无自行车、电动车停放情况。
3、每周至少擦一次玻璃，保证玻璃的明亮无污。
4、至少每两个月擦试一次柜子（柜子的门及最上面），使其无土无污。
5、每天将公用更衣箱内打扫、擦拭干净，保证无尘无土无杂物。
6、必须人走关水、关电，做到节能降耗。
二、设备设施日常维护和报修管理1．每天检查浴室内所有设施、设备的运转情况，发现问题及时登记在册，上报主管。
情况严重者，立即报告修理部门进行维修。
每天要保证喷淋头不堵塞，下水管道通畅。
2．对维修部门的维修事项进行确认并签字。
3．每月将维修登记表报甲方存档。
三、浴室管理工作1．按照甲方《浴室管理制度》实施管理。
2．严格一卡通准入制度，坚决杜绝非本厂职工入内。
3．有停电、停水情况立即上报综合部，并详问来水、来电的时间，以便及时准确的通知员工并做好解释工作。
第三项为食堂提供的物业管理服务一、食堂保洁工作1．每天食堂的各玻璃门、玻璃墙面、卫生间、洗漱池及附近的地面、大厅扶手、楼梯及扶手、热水器等公共部位的整体日常保洁工作；每周对卫生间及洗漱池周围的墙壁砖等公共部位整体进行一次彻底清扫；每月至少擦洗一次食堂整体玻璃。
2、打扫食堂各个门前的道路，保证无土无杂物（在施工期间做到无杂物），管辖区内无自行车、电动车停放情况。
二、食堂夜间值班工作1、每天夜间定点巡视食堂各个门口（包括二层）、财务室、超市、库房、煤气间、主副食操作间、洗碗间等，负责食堂夜间的安全工作，如果发现可疑人物或者非正常情况（如楼道里有煤气味、火药味、有浓烟等）及时报告相关部门并依情况采取措施。
- 3 -2、做好每夜值班情况记录，并随时备案并接受检查。
3、会使用消防器材，遇到紧急情况，能及时应对处理。
第三章服务工作标准及考核办法第一项定员及服务工作标准一、各区域定员：.- 5 -. 第二项服务人员标准1、服务人员需年轻化，男不得超过55岁，女不得超50岁。
2、身体健康，无传染性疾病及影响工作的隐形疾病。
第三项考核标准甲方每月对乙方的工作从出勤和服务质量两个方面进行综合考核，以此作为付款的依据。
（一）员工划工考核1、每月项目负责人负责所属单位员工的划工工作，并如实填写《划工表》于下月的12—15日上报综合部主管负责人。
2、对于虚报、划假工等情况每发现一次按200元/天、人进行处罚。
（二）服务质量考核1、乙方应按甲方标准治理1#、2#、3#宿舍楼、浴室、食堂部分区域等场所的卫生。
甲方按标准进行卫生检查并对服务人员打分，实际物业管理服务费用=物业管理服务费用标准*考核得分/100。
第四章双方权利与义务第一项双方的权利一、甲方的权利1、甲方对乙方提供的物业管理服务享有监督权、检查权和处罚权。
2、甲方享有对乙方服务提出意见和建议的权利。
3、甲方有权单方决定终止此物业委托管理协议，但应提前十天告之乙方。
4、甲方有权了解物业管理公司在甲方提供服务人员的出勤率以及员工工资发放情况。
5.甲方有权根据实际需要在不违反《劳动法》的情况下调整乙方人员的工作时间，二、乙方的权利1、乙方享有在协议的期间内获得服务费用的权利。
2、乙方享有按照自己的工作方法(主要是涉及安全方面工程)进行服务的权利。
3、乙方有权对不遵守规章制度的甲方住宿人员进行管理，对不服从管理者有向甲方提出处罚申请的权利。
4、乙方有权终止此物业委托管理协议，但应提前十天与甲方协商同意。
第二项双方的义务一、甲方义务1、按合同约定向乙方支付服务费。
2、无偿为乙方提供服务用水、电。
3、对乙方保洁质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。
4、教育有关人员遵守服务区域内规章制度，共同维护服务区域内环境，爱护服务区域内设施。
5、为乙方提供必要的物料仓库。
6、积极采纳乙方在服务区域内物业管理方面的合理化建议。
二、乙方义务1、认真完成本协议规定的物业管理服务项目，确保服务质量，工作中主动接受甲方检查；对不合格部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止。
2、乙方保证正常员工出勤率，并按甲方要求签到签退。
3、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，佩带乙方或甲方统一发放的胸卡，遵守甲方各项内部规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务。
4、乙方派出20名保洁员工为甲方提供物业服务（含一名主管负责人，负责日常物业管理工作质量检查和紧急情况的处理。
5、乙方物业管理服务人员应具有防火、防盗知识，能熟练使用灭火器、消防栓等防火器材。
6、乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在- 7 -作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管负责人的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。
7、乙方负责处理其物业管理服务人员发生的医疗、工伤和/或非工伤事故并承担一切费用；乙方应与其物业管理服务人员签订劳动合同，并办理各种用工手续，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。
乙方与其物业管理服务人员劳动合同的签订、终止、工资福利待遇等由乙方根据《劳动法》及有关地方性法规来确定，与甲方无关。
8、乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被有关社会职能部门（环卫、城管等）进行处罚的罚款由乙方承担并赔偿由此给甲方造成的损失。
9、乙方在物业管理工作中未达到服务的质量标准（实际上经过限期整改可以达到服务质量标准的），经甲方两次口头警告通知，仍未达到标准，将以书面形式通知乙方，甲方将按扣款标准进行处罚。
10、乙方须教育其物业管理服务人员爱护办公区域内建筑物、室内外各种设施及住宿员工的个人用品，未经本人允许不私拿甲方住宿员工的个人用品, 注意节水节电。
11、由于乙方在日常物业管理服务工作中不慎给甲方设施、材料、物品等造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
12、乙方保证其派出的物业管理服务人员已经专业培训和具有专业知识。
13、乙方作业应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。
14、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各种防护措施，不得擅自挪用甲方的物品。
要加强管理，安全生产。
15、乙方负责提供物业管理所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂、工作人员劳保用品和其他用品（如：大、小垃圾袋、毛巾、笤帚、簸箕、拖把、香球、光亮剂、清洁剂等）并承担全部费用；乙方负责清倒宿舍内的垃圾，费用自负。
16、乙方承诺并保证其具有提供本协议约定服务应具有的所有资质及许可证，如乙方的资质等存在任何问题乙方愿意承担全部责任。
17、乙方应按照甲方的委托，依照各种管理规定对场所及出入场所的人员实施服务并进行严格管理，杜绝各场所的违规事项。
18、乙方应尽可能地保证人员的稳定性。
如有人员变化，必须提前以书面形式告知甲方，得到甲方同意后，方可换人。
19、乙方应如实填写各个附表并按时上交，经甲方发现填写不实者，将.向乙方开据罚款通知单一张。
20、乙方应制定详细的物业管理服务安全作业规程并向其物业管理服务人员贯彻落实，乙方必须做好各种防护措施，如乙方在物业服务过程中造成自身和/或他人人身伤害等各类事故的，由乙方负责处理并承担全部费用。