某公司仓库物业管理服务协议(DOCX 55页)
厂房物业管理服务合同范本(2024版)
厂房物业管理服务合同范本(2024版)合同编号：__________鉴于甲方为合法拥有厂房的所有权或使用权，且需要对厂房进行物业管理；乙方具备相应的物业管理能力，自愿为甲方提供厂房物业管理服务。
双方经友好协商，就厂房物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方负责甲方厂房的物业管理工作，包括但不限于：（1）维护厂房及其附属设施的日常运行和保养；（2）负责厂房的安全保卫工作，确保厂房及甲方财产的安全；（3）负责厂房的环境卫生和绿化工作；（4）协助甲方处理与厂房相关的政府手续和公共关系；（5）提供其他双方约定的物业管理服务。
1.2 乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准的物业管理服务。
第二条服务期限2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
2.2 合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前一个月通知乙方，并签订新的物业管理服务合同。
第三条服务费用3.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2 甲方应按照本合同约定的服务费用标准和支付时间，向乙方支付物业管理服务费用。
3.3 乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业管理服务费用进行审计。
第四条支付方式4.1 甲方应在每个服务期限内的每月____日前，向乙方支付当月的物业管理服务费用。
4.2 甲方支付服务费用后，乙方应及时提供相应的物业管理服务。
第五条违约责任5.1 乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。
5.2 甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。
第六条不可抗力6.1 因不可抗力导致乙方不能履行或部分履行本合同的，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。
6.2 不可抗力事件结束后，乙方应继续履行本合同，甲乙双方应立即协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。
厂房物业管理服务协议
厂房物业管理服务协议厂房物业管理服务协议1. 介绍本协议确定了厂房物业管理服务的范围和标准。
在此协议下，物业管理公司与厂房所有者之间将建立合作关系，以确保厂房的维护和管理得到有效的实施。
2. 服务内容物业管理公司将为厂房所有者提供以下物业管理服务：2.1 日常维护物业管理公司将负责对厂房进行日常维护，包括但不限于维修、保洁、绿化等工作。
2.2 安全管理物业管理公司将制定并执行厂房的安全管理制度，确保良好的安全环境。
包括但不限于维护消防设备、定期检查安全隐患等。
2.3 管理咨询物业管理公司将提供厂房管理咨询服务，为厂房所有者提供相关建议和指导，帮助其制定合理的管理计划。
2.4 环境卫生物业管理公司将负责维护厂房的环境卫生，包括但不限于保洁、垃圾处理。
2.5 公共设施维护物业管理公司将对厂房的公共设施进行维护和保养，确保其正常运作。
3. 责任和义务3.1 物业管理公司的责任和义务物业管理公司有责任为厂房所有者提供合格的物业管理服务，并保证服务的稳定性和可靠性。
3.2 厂房所有者的责任和义务厂房所有者有责任向物业管理公司提供必要的协助和支持，包括但不限于提供必要的信息和资源。
4. 付款方式4.1 服务费用厂房所有者应按照双方约定的服务费用标准向物业管理公司支付费用。
4.2 付款周期服务费用的付款周期为月付/季付/年付（根据双方约定）。
4.3 付款方式付款方式可以选择线下支付或电子支付，具体方式由双方协商决定。
5. 保密条款双方同意在合作期间和合作结束后对涉及到商业秘密和业务信息予以保密，并不得泄露或披露给第三方。
6. 合同期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为X年，到期后双方可协商续签。
7. 法律适用和争议解决本协议适用中华人民共和国法律。
双方如发生争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
8. 其他条款8.1 变更和解除本协议如需修改或解除，双方应通过书面协议进行，且需提前30天通知对方。
厂房物业管理服务(合同)标准协议(模板)
厂房物业管理服务合同协议 (模板)本协议由双方，即甲方（开发商或厂房所有人）和乙方（物业管理公司）于____年___月___日签订，双方同意按照条款和条件进行合作：一、合作目的和范围1.甲方授权乙方对其名下位于_______（地质）的厂房进行物业管理服务，并为其提供相关支持和维护。
乙方同意接受上述授权并承诺履行其管理职责。
2.乙方的管理职责包括但不限于：维护厂房的日常运营、物业设施的维修与保养、安全管理、环境卫生维护、保险管理、消防设施检查等。
3.乙方还可以向甲方提供额外的增值服务，例如维护设备的更新与升级、租户招商的支持等。
上述增值服务将根据双方的协商而确定，并在合同附件中具体写明。
二、权利和义务1.甲方的权利和义务包括但不限于：向乙方提供与厂房相关的必要信息和文件、支付物业管理服务费用、遵守相关法律法规以及其他涉及物业管理的合理要求。
2.乙方的权利和义务包括但不限于：按照约定提供物业管理服务、保证管理水平和服务质量、妥善保管甲方的物业文件和资料、及时向甲方报告工作进展和存在的问题、维护厂房的安全和秩序、积极解决租户之间的纠纷等。
三、费用和支付方式1.甲方将根据乙方提供的服务范围和所需资源，支付乙方相应的物业管理服务费用。
费用金额和支付方式将在合同附件中具体列明。
2.若乙方提供额外的增值服务，则该服务费用将单独收取，并根据实际工作量或成果按约定支付。
3.甲方应按照约定的支付周期，及时支付相关费用。
逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付逾期利息或追究相应违约责任。
1.双方同意在合作期间和合作结束后，保守对方的商业机密和机构内部信息，不得擅自泄露或用于其他商业目的。
2.乙方对甲方的物业文件和资料负有保密责任，在未经甲方授权的情况下不得将相关资料提供给第三方。
五、终止合同1.合同有效期为____年，自签署之日起计算。
若任何一方希望终止合同，应提前____个月书面通知对方，注明终止日期和原因。
2.在合同终止前，双方应进行合作情况总结和文件交接工作。
厂房物业管理服务协议
厂房物业管理服务协议协议背景本协议由甲方（以下简称“物业公司”）与乙方（以下简称“业主”）双方共同签订，旨在确立双方在厂房物业管理服务方面的权利和义务，维护双方的合法权益，保障厂房物业的正常运营和管理。
一、协议目的本协议旨在明确双方在厂房物业管理服务中的责任和义务，规范双方的行为方式和工作内容，加强沟通合作，提高物业管理服务质量，维护良好的业主关系和物业形象。
二、服务内容1.物业公司在厂房物业管理服务中，承担以下职责：–提供良好的厂房管理环境，确保各项设施设备的正常工作；–维修厂房内外部设施，保持良好的外观和功能；–负责日常保洁、垃圾清理和卫生管理；–维护厂房内外的安全和消防设备；–管理公共设施设备和园区的公共区域；–提供咨询、投诉处理和业主服务等其他相关服务。
2.业主在厂房物业管理服务中，承担以下职责：–遵守物业公司管理规定，不干扰物业公司的正常运作；–提供真实有效的信息，配合物业公司的工作；–维护良好的仓库环境，保持设施设备的正常使用和维护；–按时缴纳物业管理费用；–积极与物业公司沟通合作，共同解决问题。
三、服务费用1.物业管理费用由业主按月支付，具体的收费标准由物业公司根据实际情况制定。
2.物业公司有权根据服务内容和业主需求调整服务费用，但需提前通知业主并达成一致。
四、服务期限1.本协议自双方签署之日起生效，有效期为一年。
2.协议到期前一个月，如无特殊情况，协议自动续签一年。
3.如任何一方有解除协议的意愿，需提前一个月书面通知对方。
五、违约责任1.若物业公司未按照约定提供相应的服务，则由物业公司承担相应的违约责任，包括赔偿业主因此产生的损失。
2.若业主未按约定支付物业管理费用，物业公司有权暂停或终止提供相关服务，并保留追究相关违约责任的权利。
六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向当地有关行政部门或仲裁机构寻求协助。
七、其他事项1.本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面补充协议的形式作为协议的附件。
厂房物业管理服务合同协议(模板)【版】
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供厂房物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1乙方应按照本合同约定，对甲方的厂房物业实施专业化、规范化的物业管理服务。
1.2乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于：（1）厂房及附属设施的日常维修、保养；（2）公共区域的环境卫生、绿化养护；（3）公共安全防范，包括消防、安防设施的检查、维护；（4）物业档案资料管理；（5）甲方要求的其他物业管理服务。
第二条物业管理服务期限2.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2合同期满前_______个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商。
若双方同意续签，应签订书面合同。
在同等条件下，乙方享有优先续签权。
第三条物业管理服务费用3.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。
3.2物业管理服务费用标准为：_______元/平方米/月。
3.3甲方应于每月_______日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。
第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证厂房及附属设施的安全、合规使用，不得擅自改变其用途。
4.2甲方应配合乙方开展物业管理服务，提供必要的资料、设施和场地。
4.3甲方应按时足额支付物业管理服务费用。
4.4甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查，并提出改进意见。
第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定，提供专业、高效的物业管理服务。
5.2乙方应制定物业管理规章制度，并严格执行。
5.3乙方应定期对甲方厂房及附属设施进行检查、维护，确保其正常运行。
5.4乙方应妥善保管甲方提供的资料、设施和场地，不得挪作他用。
5.5乙方应接受甲方的监督、检查，并及时整改存在的问题。
仓库与物业合作协议书范本
仓库与物业合作协议书范本甲方（仓库方）：____________________乙方（物业方）：____________________鉴于甲方拥有位于___________________的仓库设施，乙方为该仓库所在物业的物业管理方，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方使用乙方物业管理范围内的仓库设施达成如下合作协议：第一条合作内容1.1 甲方同意将其位于___________________的仓库设施用于存储、保管其合法拥有的货物。
1.2 乙方同意提供仓库设施的物业管理服务，包括但不限于安全监控、清洁维护、设施维修等。
第二条合作期限2.1 本协议合作期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 如双方同意延长合作期限，应在本协议到期前____个月书面通知对方，并签订书面延期协议。
第三条费用及支付3.1 甲方应向乙方支付物业管理费，具体金额为每月人民币（大写）___________________元。
3.2 甲方应于每月的第____日前支付当月物业管理费至乙方指定账户。
3.3 乙方应向甲方提供正规发票。
第四条甲方的权利与义务4.1 甲方有权在合作期限内使用仓库设施，并享有乙方提供的物业管理服务。
4.2 甲方应确保所存储货物的合法性，并遵守乙方的物业管理规定。
4.3 甲方应按时支付物业管理费及其他相关费用。
第五条乙方的权利与义务5.1 乙方有权按照本协议规定收取物业管理费。
5.2 乙方应提供符合约定的物业管理服务，并确保仓库设施的正常运行。
5.3 乙方应保证仓库设施的安全，并采取必要措施防止货物损失或损坏。
第六条违约责任6.1 如甲方未按时支付物业管理费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的____%作为违约金。
6.2 如乙方未能提供符合约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
第七条保密条款7.1 双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。
厂房物业管理服务合同协议(模板)
甲方（以下简称“业主”）：单位名称：注册地址：法定代表人：乙方（以下简称“物业公司”）：单位名称：注册地址：法定代表人：在遵循相互平等、自愿、公平交换的原则下，业主与物业公司达成以下协议：一、合同目的1.1 业主委托物业公司对其所拥有的厂房进行管理、维护和安全保障。
二、服务内容2.1 物业公司应负责对厂房的日常维修、保养、清洁和环境卫生等工作。
2.2 物业公司应负责对厂房的安全管理，包括但不限于消防安全、安全巡查、安全培训等。
2.3 物业公司应协助业主处理与厂房相关的事务，如与部门的沟通、业主会议的组织等。
2.4 物业公司应按照相关法律法规的规定，履行与厂房物业管理相关的义务和责任。
三、服务标准3.1 物业公司应按照合理的标准提供物业管理服务，保证服务质量符合业主的合理期望。
3.2 物业公司应及时响应业主的服务需求，积极解决问题并督促相关单位、人员配合工作。
四、服务费用和支付方式4.1 服务费用：b) 物业公司有权对服务费用进行合理调整，调整应提前30天书面通知业主。
4.2 支付方式：a) 业主应按合同约定的时间和方式支付服务费用。
b) 物业公司应提供发票给业主。
五、合同期限5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年。
5.2 合同期满30天前，如无一方提出终止合同的意向，则自动续签一年。
六、违约责任6.1 如果一方违反本合同的约定，并经书面通知后，未在指定期限内采取有效补救措施，守约方有权要求违约方支付相应的违约金。
6.2 如因物业公司原因导致的业主厂房损失，物业公司应承担相应赔偿责任。
七、争议解决7.1 本合同的解释、履行和争议解决，适用中华人民共和国相关法律和法规。
如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
附件：1. 业主厂房清单及使用情况法律名词及注释：1. 物业管理：指对房地产及其附属设施、绿化、道路、设备和公共设施的维护、管理、服务和安全保障，包括维修、保养、清洁、环境卫生、安全管理等。
厂房物业管理合作协议范本
厂房物业管理合作协议范本甲方：_______（厂房所有者或委托方）乙方：_______（物业管理公司）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方厂房的物业管理事宜达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1 甲方将位于_______的厂房（以下简称“物业”）委托给乙方进行物业管理。
物业具体地址：_______。
1.2 乙方按照本协议的约定，为甲方提供厂房的物业管理服务，包括但不局限于：（1）维护物业的安全、消防、卫生、绿化等公共区域的正常运行和使用；（2）负责物业内的供水、供电、供暖、供气等公共设施的维护和管理；（3）负责物业内的垃圾清运、绿化养护、公共秩序维护等；（4）协助甲方处理与物业相关的各类事宜；（5）其他双方约定的物业管理服务。
二、服务期限2.1 本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年。
2.2 协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约_______年。
三、服务质量及标准3.1 乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及本协议的约定，提供服务质量高、服务态度好的物业管理服务。
3.2 乙方应制定详细的物业管理方案，并定期向甲方报告物业管理情况。
3.3 乙方应建立健全各项管理制度，确保物业管理服务的规范化和制度化。
四、费用及支付4.1 甲方应按照本协议的约定，向乙方支付物业管理费，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业管理费：人民币_______元/月；（2）支付方式：每月__日前，甲方将当月物业管理费支付给乙方；（3）费用调整：如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，双方协商一致后可进行调整。
五、违约责任5.1 任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。
5.2 乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
某公司仓库物业管理服务协议(DOCX 55页)XXXX有限公司XXXX仓库物业管理服务协议本物业管理服务协议（简称“协议”）由【XXXX有限公司】（以下简称“发包人”），其法定地址为【XXXX】与【XXXX】（以下简称“承包人”），其法定地址为【】，于20【17】年【】月【】日签订。
兹证明鉴于，发包人及承包人拥有完全的权利和授权并采取了所有必要行动，以签订本协议；并且鉴于，发包人希望寻求一个承包人，为位于【XXXX】的【XXXX】物流园（以下简称“物业”）提供下述服务，并且承包人愿意依照本协议项下规定的条款和条件提供相关服务。
有鉴于此，基于双方在本协议中所作的承诺，发包人和承包人达成协议如下：1．需提供之服务。
承包人应为物业提供本协议后附的构成本协议一部分的附件一中规定的服务（以下简称“服务”），并依照附件一规定的时间和方式提供该等服务。
承包人服务的履行应当与物业的特性和质量一致，并遵守发包人不时制订的所有规则和制度。
2．对价。
作为对承包人提供服务的对价，发包人应按月向承包人支付附件二规定的服务费人民币XXXX元(大写：XX元整)，全年5．胜任上述工作。
承包人在提供服务时应保持良好的秩序并保证其雇员在服务上表现良好。
当发包人依其合理判断认为某雇员不胜任或不令人满意时，承包人应立即将该雇员调离工作岗位，并安排发包人可以接受的人员顶替该岗位。
6．A.承包人义务和权力i.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度；ii.建立健全本物业的物业管理档案资料；iii.制止违反本物业的物业管理制度行为；iv.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；v.编制物业管理服务计划，做好物业物品盘点；vi.提前将装修房屋的注意事项和限制条件告知租户，并与租户订立《装修管理协议书》；vii.向租户自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；viii.就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；ix.告知和监督物流园内租户所有成员、租户乙方访客遵守本物业管理制度，并对物流园内租户所有成员及访客违反管理制度造成的损失、损害承担连带民事责任。
x.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
7．发包人义务。
在任何情况下，发包人都不应被认为是承包人或承包人指派雇员的雇主，或承担与此类雇员有关的任何义务。
承包人同意自行承担所有已到期或将到期的对其所有雇员或材料供应商的付款义务，包括代扣代缴税金、劳动保险、养老保险等政府规定的费用及制服清洗、交通、通信、住宿等办公行政所有费用，遵守劳动保障相关法律、或履行雇主应当履行的其他与雇员有关的义务或要求。
对于承包人雇员或其指派到物业内或物业附近的人员所发生的任何伤亡情况，承包人应负责处理并承担赔偿或经济补偿责任，与发包人无关。
对于承包人雇员或其指派到物业内或附近的人员造成发包人或其他第三方财产损害的，承包人应负责处理并承担责任，与发包人无关。
如因本条前述情况，承包人雇员或其指派人员或其他第三方对发包人提出主张或发包人已予以先行赔偿的，承包人应对发包人进行全额补偿。
8．供应品和设备。
所有为提供本协议项下的服务所需的供应品、设备、制服和材料应当由承包人提供，并不得向发包人索取任何额外费用或收费。
所有材料和供应品应当具有一流的品质，并能够满足提供本协议项下服务的需要。
在任何情况下，如无发包人的事先书面同意，承包人不应在物业上使用危险、有毒或可能造成环境污染的材料。
9．遵守法律和法规。
承包人同意遵守所有国家、地方的与本协议项下提供服务有关的法律、法规、法令、规则和规章，并自费获得所有为物业提供服务所需的执照和许可。
此外，承包人应当负责使提供的服务符合有关环保及健康的相关法律、法规的要求，承包人还应自行负责所有提供服务人员的健康和安全。
承包人在收到任何关于服务的履行违反法律、法规、法令、规则或规章的通知后，应当立即通知发包人，并迅速纠正此类违法情形。
10．赔偿。
承包人应当充分保护、赔偿、并使发包人及其董事、高级职员、雇员、代理和关联方免受由第三方因：（1）承包人或其分包商、代理人、雇员的任何行为或疏忽；（2）承包人或其任何分包商违反本协议；或（3）提供服务或使用为提供服务而配备的材料和设备而导致的对任何知识产权的侵犯，被提起的索赔而产生的任何损失、费用、损害、伤害、责任、抵押、命令或处罚，包括法院费用和合理的律师费用。
11．保险。
承包人应自费办理以下保险并维持其持续有效：（1）法律规定的针对所有雇员的工伤保险；（2）与提供的服务相适应的其雇员或其指派人员的人身伤害和其使用工具的财产险；（3）汽车综合险；以及（4）承包人根据法律和/或法规应当办理的任何其他保险。
12．转让。
未得到发包人的事先书面同意，承包人不得将本协议项下的任何权利和/或义务转让、转包或委托给他人。
发包人一经通知即可以随时将本协议转让给任何继承者或受让人，无需经过承包人的同意。
13．通知。
所有通知或其他需提供的书面文件，将在下述时间被视为送达：（1）使用挂号信或要求接收回执的方式发送，在寄发后两个工作日；（2）亲手提交或经快递提交，为提交时；和（3）通过传真发送，在传真发送后的下一个工作日。
给承包人的所有通知应当被送达至下述地址：【】；给发包人的所有通知应当送达在下述地址：【北京市密云县经济开发区恒通路9号】。
前述通知地址可由相关方按本条规定的通知方式通知另一方予以变更。
在紧急情况下，发包人给承包人的通知可以发包人认为适当的电话、电讯或其他方式进行并视为生效，但其后经承包人要求，发包人应以上述方式之一予以确认。
14．各方关系。
承包人系一个独立的合同承包商。
在任何情况下，承包人在履行本协议义务时，均不应被视为发包人的代理、雇员、合伙人或合资人，并在任何情况下，均无权利也未经授权代表发包人采取行动或通过行动约束发包人。
未经发包人同意，承包人不得以商业目的或其他目的使用发包人的名称、商标或其他标志。
15．冲突：修订。
如在本协议和任何附件之间存在冲突，当以本协议为准。
本协议仅可以通过发包人和承包人之间的书面协议予以修订，任何作为或不作为均不应被视为对本协议任何条款的放弃或修订。
16．可分割性。
如果本协议任何条款被认定无效，本协议其他条款将保持充分的约束力和效力。
17．适用法律。
本协议适用中国法律。
18．争议解决。
因本协议所发生的争议，双方应首先协商。
如协商不成，该争议应提交物业所在地的法院解决。
19．本协议一式两份，，经双方签署后同所有附件生效。
兹此证明，双方合法授权代表于本协议文首标明的日期签订本协议。
发包人：XXXX有限公司地址：XXXX代理人签字（章）：日期：年月日承包人：地址：代理人签字（章）：日期：年月日附件一：服务规格及要求（一）物业设施、设备的使用、维护和管理方案一、建筑物管理：1、按有关法规政策规定和管理公约约定对物业内建筑物及配套设施进行日常修缮及管理服务。
2、物业主出入口设建筑物（仓库、厂房）、道路平面分布图、宣传栏。
物业内各路口、栋、门、办公场地及其他公共配套设施场地标识齐全、规范、美观。
3、建筑物外观完好、整洁；物业护栏、墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。
4、对违反规划私搭乱建及擅自改变建筑物用途现象及时劝告,并报告发包人依法处理。
5、空调安装位置统一，冷凝水集中排放。
6、建筑物装修符合规定，有装修管理服务制度；与租户、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录；对进出物业的装修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及查验手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报发包人处理；督促装修垃圾及时清运。
7、按有关法律法规规定属建筑物维修由专项物业维修资金范畴的工程，在三天内书面报发包人组织实施，并协助监督工程质量，符合有关法规政策的标准。
二、服务内容：1、对房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，租赁合同另有约定的除外。
2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，租赁合同另有约定的除外。
3、环境卫生；保持楼宇公共部分清洁、公共场所清洁。
4、保安：1、内容：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，来访人员登记控制。
2、责任：不承担对乙方、乙方人员的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定的除外）。
5、交通秩序与车辆停放1、内容：指挥车辆进入工业区后的行驶、停放秩序，对车辆实行出入登记管理。
2、责任：仅提供车位的有偿使用服务，不负车辆的保管责任。
6、房屋装饰装修管理参照《装修管理协议书》三．设施设备维修养护：1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。
2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，有设备台账、运行记录、检查记录、日常维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。
3、实行24小时报修制度。
急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率100%。
4、水、电、监控、消防等设备运行人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。
5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。
6、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率98%以上，按规定时间定时开关。
7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。
8、雨水井、化粪井定期检查，根据需要定期向发包人书面报告，组织清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。
9、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知客户。
四、工程部人员配置：（一）人员设置设施设备日常维护（修）人员共3名。
涉及定期的专业维护保养工作，承包人组织经其认可的人员实施。
（二）人员编制说明1、上述人员架构编排在充分考虑到物业实际情况，确保物业所属设施设备正常运行和满足发包人的日常维修的要求编制而成。
2、考虑到物业是集仓储、物流于一体的综合性场所，因此必须加强平时设备设施的日常维修保养，工程部人员的配备是基于这个指导思想而设置。
（三）工作职责工程部的工作职责：主要负责物业设施设备运行管理、操作及设备设施的日常维护保养，保证供水、供电，确保物业内设备设施的科学、安全、可靠、高效运行。