国家征收土地与城市房屋拆迁的区别

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>国家征收土地与城市房屋拆迁的区别第一方面：土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。

通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。

国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。

第三步：地籍调查和地上附着物登记由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。

第四步：拟订一书四方案”组卷上报审批由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订一书四方案”即：建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。

”并组卷向有批准权的机关报批。

第五步：征用土地公告征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。

征用土地公告的内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;征用土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。

第六步：征地补偿安置方案公告县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

征地补偿、安置方案公告内容：被征用土地的位置、地类、面积;地上附着物和青苗的种类、数量;需要安置的农业人口的数量;土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人员的具体安置途径;其他有关征地补偿、安置的具体措施。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。

县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。

对当事人要求听证的，应当举行听证会。

确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

第七步：报批征地补偿安置方案县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。

第八步：批准征地补偿安置方案市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。

第九步：土地补偿登记被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

第十步：实施补偿安置方案和交付土地按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。

第二方面：房屋拆迁程序：(一)领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。

(二)发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。

(三)订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。

强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。

2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。

诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

从上述可以看出，国家征收土地与城市房屋拆迁是不同的法律概念。

两者的主要区别：一是适用的法律程序不同。

国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

二是适用范围不同。

国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

三是行为所指向的标的不同。

国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

第三方面是：法律后果不同。

国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。

依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。

依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。

只有通过程序正义，才能达到结果正义，只有实现程序的公正，才能体现结果的公正。

按照依法行政关于职权法定的原则和行政行为应当符合法定程序的要求，征收土地的行政管理职权和房屋拆迁的行政管理职权不能混淆;组织实施征收土地的法律程序和组织实施房屋拆迁的法律程序在具体操作中不能串用。

来源：（国家征收土地与城市房屋拆迁的区别/cq/469247.html）征地拆迁.相关法律知识∙陕西省西安市高陵县征地赔偿标准(2018年) /cq/900489.html∙农村宅基地纠纷上法院要多少钱,怎么解决/cq/900488.html∙土地租赁协议范本 /cq/900487.html∙关于农村土地征用的几点看法/cq/900486.html∙拆迁律师评:合理争取拆迁赔偿的五个小技巧/cq/900485.html∙农村土地怎么租赁 /cq/900484.html∙农村土地转包合同纠纷到哪个法院起诉/cq/900483.html∙杭州市劳动和社会保障局杭州市财政局杭州市残/cq/900482.html∙关于强烈要求按拆迁安置协议/cq/900481.html∙宅基地的有偿退出是怎么回事/cq/900480.html∙非农村户口宅基地确权办法/cq/900479.html∙建设项目用地审批依据/cq/900478.html∙海南省土地征收补偿安置管理办法/cq/900477.html∙划拨土地税费 /cq/900476.html∙农村个人开荒土地使用有什么规定(2018) /cq/900475.html∙伪造青苗赔偿款漳州俩干部伸手被抓/cq/900474.html∙葫芦岛市征地补偿安置暂行办法/cq/900473.html∙出让土地使用权的主体的含义是什么/cq/900472.html∙征拆安置政策 /cq/900471.html∙农村宅基地建房,村委要收钱吗/cq/900470.html∙农村土地赔偿标准(2018年) /cq/900469.html∙城镇居民购买农村宅基地的买卖合同有效吗/cq/900468.html∙土地使用权到期之后怎么办,继续续签要钱吗/cq/900467.html∙22户签订拆迁合同 /cq/900466.html∙广西省崇左市凭祥市征地赔偿标准(2018年) /cq/900465.html∙土地使用权转让税费如何计算/cq/900464.html∙829户已签订拆迁安置补偿协议/cq/900463.html∙拆迁安置协议书 /cq/900462.html∙危房改造、房屋拆迁赔偿款有何不同/cq/900461.html∙上海市松江区征地赔偿标准(2018年) /cq/900460.html∙广东征地案申请全国人大监督/cq/900459.html∙土地使用权租赁合同 /cq/900458.html ∙“暴力征地”频发的思考/cq/900457.html∙山东征地补偿安置标准争议协调处理小常识/cq/900456.html∙农村房屋拆迁赔偿标准(2018年)如何计算/cq/900455.html∙我国国有土地使用权转让的法律法规规定(2018)2018最新有哪些 /cq/900454.html∙对我国农村土地征用制度的思考/cq/900453.html∙河南省郑州市孟津县征地赔偿标准(2018年) /cq/900452.html∙拆迁安置房有没有土地证/cq/900451.html∙山东省滕州市征地赔偿标准(2018年) /cq/900450.html∙宅基地是什么,宅基地如何申请/cq/900449.html∙警惕拆迁补偿合同条款的主要内容/cq/900448.html∙划拨土地使用权有什么含义/cq/900447.html∙房屋拆迁人头费如何计算/cq/900446.html∙划拨土地上的房产转让的条件有哪些/cq/900445.html∙农村土地征用的补偿问题研究/cq/900444.html∙国有土地使用权抵押合同/cq/900443.html∙退伍军人 /cq/900442.html∙当商品房面积误差比绝对值超出3%,买受人是否有权退房/cq/900441.html∙用“公益”与“公正”终结征地悲剧/cq/900440.html∙如何签订征地赔偿协议书（2018最新）/cq/900439.html∙北京市征地补偿安置协议书示范文本/cq/900438.html∙广西省崇左市龙州县征地赔偿标准(2018年) /cq/900437.html∙邳州市河湾“ 1.7”暴力征地血案思考/cq/900436.html∙宅基地流转试点地区有哪些/cq/900435.html∙土地承包合同书写格式2018,签订土地承包合同时需要注意什么 /cq/900434.html∙土地批租协议书（2018最新）范本/cq/900433.html∙违法强拆农村房屋的赔偿规定(2018) /cq/900432.html∙镇海区征地补偿政策 /cq/900431.html ∙北京定向安置房政策 /cq/900430.html ∙农村土地征用问题仍然紧张/cq/900429.html∙集体土地使用人和权属所有人是什么/cq/900428.html∙土地承包经营权能否继承/cq/900427.html∙宅基地可以流转吗 /cq/900426.html∙征地补偿安置标准及依据/cq/900425.html∙坟墓拆迁赔偿标准(2018年) /cq/900424.html∙申请划拨使用国有土地的程序方案/cq/900423.html∙农村宅基地建房要办什么手续/cq/900422.html∙农村宅基地可以自由买卖吗/cq/900421.html∙宅基地退出赔偿机制是什么/cq/900420.html∙房屋拆迁补偿安置协议具有特征/cq/900419.html∙农村宅基地买卖法规是什么样子的/cq/900418.html∙工业用地出让最低价不等于征地补偿安置费/cq/900417.html∙农村修路还要村民出钱吗,国家补贴多少/cq/900416.html∙土地使用税的实际使用面积如何计算/cq/900415.html∙国土资源部称土地征用补偿费数额将向农民公开/cq/900414.html∙个人土地使用权受到侵犯怎么办/cq/900413.html∙拆迁安置补偿协议是否有重大误解/cq/900412.html∙宅基地使用权的流转政策/cq/900411.html∙2018年国家军转安置政策/cq/900410.html∙房屋拆迁赔偿对象有哪些/cq/900409.html∙土地使用权有什么证件可以证明/cq/900408.html∙农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别/cq/900407.html∙房屋拆迁安置补偿协议效力的认定/cq/900406.html∙对拆迁赔偿安置不满意怎么解决/cq/900405.html∙门面房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的/cq/900404.html∙国有土地上房屋征收与赔偿条例(2018最新)对于拆迁赔偿有什么法律规定2018(201 /cq/900403.html∙王庄93%拆迁户签订协议/cq/900402.html∙东华里3000多户签订拆迁合同/cq/900401.html∙农民集体所有土地的范围有哪些/cq/900400.html∙宅基地流转模式 /cq/900399.html∙严控征地规模完善征地管理政策/cq/900398.html∙无证房屋拆迁赔偿案例/cq/900397.html∙浅谈集体土地房屋拆迁法律问题/cq/900396.html∙政府收回国有土地使用权的依据是什么/cq/900395.html∙宅基地使用权流转政策/cq/900394.html∙土地使用证怎样补办 /cq/900393.html∙疑拆迁合同难履行搬回老宅遇强拆/cq/900392.html∙省政府办公厅关于印发《江苏省三峡工程库区农/cq/900391.html∙农民状告政府违法征地相关法律依据/cq/900390.html。