核心区项目介绍
核心区名词解释
核心区名词解释一、引言核心区作为城市规划中的重要概念，在城市发展和保护中具有重要的作用。
本文将详细解释核心区的定义、特点、功能以及在城市规划中的应用。
二、核心区的定义核心区是指城市中心城区中最为繁华、功能最为集中、规模最大的区域。
它通常是城市的经济、政治、文化、商业等核心区域，也是城市形象、内核和脉络的集中体现。
核心区的界定通常基于城市的历史、地理、经济和社会文化等因素。
它往往是城市的起源地，是城市发展的核心区域，也是城市内最为繁荣和重要的区域。
三、核心区的特点1.经济活力：核心区是城市经济的重要支撑点，集中了大量的商业、金融、服务业等经济活动。
经济活力的集中会吸引更多的人流和资金流入，形成良性循环。
2.人口密集：核心区是城市人口最为密集的地区，由于其便利的交通、完善的基础设施和丰富的就业机会，吸引了大量的人口聚居。
3.土地利用效率高：由于其地价高、土地资源有限，核心区的土地利用效率较高。
高层建筑的建设和密集的用地规划是核心区的显著特点。
4.多功能性：核心区集中了城市的各类功能，包括商业、文化、政治、教育、娱乐等。
这些功能的集中使核心区成为城市的中心活动区域。
5.城市形象的象征：核心区通常是城市形象的象征，城市的标志性建筑往往位于核心区。
核心区的建设和整治直接影响着城市形象和文化的表达。
四、核心区的功能1.经济功能：核心区是城市经济的重要引擎，集中了大量的商业、金融、服务业等经济活动。
核心区的经济活力对城市整体的经济发展起到重要推动作用。
2.政治功能：核心区是政府机构的集中地，包括市政府、市议会等政府机构。
政府在核心区的集中可以更好地发挥管理和决策的功能。
3.文化功能：核心区是城市文化的重要承载地，集中了大量的文化设施和文化活动。
博物馆、图书馆、剧院等文化设施的集中促进了文化交流和创作。
4.社交功能：核心区是城市社交活动的重要场所，各类商业、娱乐设施的集中为人们提供了各种社交机会。
核心区的繁华景象吸引人们前来聚会、购物、娱乐等。
自然保护地核心区 旅游项目
自然保护地核心区旅游项目
自然保护地核心区旅游项目是指在自然保护地核心区范围内开展的旅游活动或建设的相关设施。
这些项目通常旨在保护自然资源、促进生态旅游。
自然保护地核心区通常是指具有重要生态功能和生物多样性保护价值的自然区域，在国家或地方级别得到法律保护。
核心区内的生态系统和物种都需要得到更严格的保护。
自然保护地核心区旅游项目的设计和规划应该遵循以下原则：
1.生态保护优先：项目必须确保不对核心区内的生态系统造成破坏，不危害物种的栖息地和生存条件。
2.文化保护与传承：项目可以结合当地的文化元素，提供文化体验，弘扬和传承当地的文化遗产。
3.教育与宣传：项目可以通过教育和宣传手段，向游客传达核心区的价值，加强环保意识。
4.可持续经营：项目的经营应当有利于长期可持续发展，不能对核心区的生态系统造成负面影响。
自然保护地核心区旅游项目可以包括以下内容：
1. 生态导览：提供专业的生态导游服务，向游客介绍核心区内的自然景观、物种等。
2. 生态体验活动：组织一些生态体验活动，如生态摄影、观鸟等，让游客更深入地了解核心区内的生态系统。
3. 住宿和餐饮设施：建设靠近核心区的住宿和餐饮设施，方便游客在核心区内停留。
4. 游客中心：设置游客中心，提供详细的核心区信息，以及保护区规定和安全提示。
5. 研学旅行：为学生提供研学旅行项目，增加他们对生态保护的了解和意识。
总之，自然保护地核心区旅游项目应该充分考虑环境和生态保护，追求可持续发展，使游客能够在享受旅游的同时，增加对自然保护的认识和理解。
cbd核心区方案
CBD核心区方案一、背景介绍中央商务区（Central Business District，简称CBD）是一个城市的核心商业中心，通常是一个城市最繁华、经济最发达的地区。
CBD核心区规划方案是一项重要的城市发展工作，旨在合理规划和利用城市核心地区的资源，提升其经济活力和发展水平。
二、CBD核心区规划目标1.通过优化土地使用，提高空间效率，实现CBD核心区的可持续发展；2.构建现代化的交通网络，提高交通运输效率，为CBD核心区的发展提供良好的交通配套设施；3.注重生态环境保护，提高CBD核心区的生态可持续性和居民的生活品质；4.促进城市的社会、文化和经济发展，打造CBD核心区成为国际一流的商业中心。
三、CBD核心区规划重点1.土地使用优化–合理规划CBD核心区的土地利用，将商业、办公、居住和休闲设施有机结合，实现空间的最大化利用；–按照功能区划分，明确每个区域的用途和发展方向，避免资源浪费和乱建乱用的现象。
2.交通运输改善–优化现有道路和交通枢纽，增加CBD核心区的交通容量；–打造快速公交系统，提高CBD核心区的交通效率；–鼓励步行和非机动交通，减少机动车辆对环境造成的污染。
3.生态环境保护–增加绿化覆盖率，打造CBD核心区的生态廊道；–制定严格的环境保护政策，减少污染物的排放；–建设雨水收集系统，实现CBD核心区的雨水资源利用；–推动可再生能源的使用，减少对传统能源的依赖。
4.社会文化发展–支持文化创意产业的发展，打造CBD核心区的文化名片；–建设公共文化设施，提供多元化的文化服务；–加强社会公共服务设施的建设，提高CBD核心区居民的生活便利性。
四、CBD核心区规划实施步骤1.制定CBD核心区规划方案：通过专家论证和市民意见征询，制定详细的规划方案；2.完善法律法规：制定相应的法律法规，明确政府和开发商的责任和义务；3.改造和建设基础设施：根据规划方案，进行基础设施的改造和建设，包括道路、骨干网络、公共交通等；4.引导开发商投资：通过相关政策措施，鼓励开发商投资CBD核心区的建设；5.加强监管和管理：建立健全的监管和管理机制，确保规划方案的顺利实施；6.完善后评估：对CBD核心区规划方案的实施效果进行评估，根据评估结果，及时进行调整和改进。
虹桥商务核心区一期区域供能建设方案
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三 总体技术路线和供能技术指标
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区域集中供能系统建设方案设计原则
➢ 满足业主对本项目的相关要求，遵守国家和上海市有关的设计规范、规定等 ➢ 采用先进、成熟可靠的技术进行系统设计，实现业主要求的总体目标 ➢ 采用电力、燃气、燃油等多种能源，保障供能安全，实现能源梯级利用 ➢ 结合国家和上海市的能源政策和能源价格，充分利用节能减排优惠政策 ➢ 以分布式供能系统为核心，以其他冷、热源形式为补充 ➢ 在满足业主使用要求的前提下，优化系统配置，控制投资规模 ➢ 合理选择能源中心站址，减少区域供冷半径 ➢ 有条件的情况下，适当考虑采用水蓄冷技术，可对电网起到移峰填谷的作用，缓解电力
➢ 酒店人均使用面积指标：高 档 酒 店 30m2/p ， 普 通 酒 店 15m2/p
➢ 人均占有的使用面积与建筑 面积之比取0.5
➢ 人均综合用水指标： 480L/(p·d) ； 日 变 化 系 数 1.5 ， 时变化系数2.58
➢ 酒店考虑全年365 天、每天 24h供热水
➢ 北区最大时耗量10.85MW； 南站最大时耗量11.23MW
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核心区(一期)简介
➢ 地铁2号、10号线东西向从地下穿过， 管线穿越轨交空间的难度大
➢ 以轨交线为界，划分为南、北二区
➢ 轨交线以南为南区，总建筑面积约为 91.648万m2，其中办公+商业+会展+公 共设施约占80.6%，酒店+服务型酒店 +文化娱乐约占19.4%
➢ 轨交线以北为北区，总建筑面积约为 95.8801万m2，其中办公+商业+会展+ 公共设施约占78.9%，酒店+服务型酒 店+文化娱乐约占21.1%
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z1a地块项目
2017 年 9 月 26 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设 委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延 期的批复》（京发改（核）[2017]249 号），见附件 8。
设期间和运营期间所需的给水、排水、供气、供热、用电等需求。
（1）给排水
① 给水
本项目供水水源为中心城供水管网，分别由地块西侧地下综合管廊提供一路 DN200
给水管线以及地块北侧光华路提供一路 DN200 给水管线。
② 中水
本项目所在区域属于中心城中水管网服务范围，由市政管网提供中水。由地块西侧
地下综合管廊提供一路 DN150 市政中水管道送到建筑，用作冲厕、绿化等用水。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》（根据 2017 年 7 月 16 日《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》修订）《建设项 目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部第 44 号令）等有关建设项目环境保护管理 的规定，本项目属于“三十六 房地产”中“106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等” 类别，并且属于“建筑面积 5 万平方米及以上”，因此需要编制环境影响报告表。受中期 国际投资管理中心有限公司委托，北京欣国环环境技术发展有限公司承担了本项目的环 境影响评价工作。
空调末端系统。
5
（4）制冷 本项目制冷采用电动压缩式冷水机组，共设置8组开式横流冷却塔与冷水机组一一 对应。塔体布置在塔楼屋面，冷却水设计供回水温度为32/37ºC。 （5）供电 本项目用电由市政电力部门提供，分别由不同的上级变电站以电缆引入2路独立 10kV电源供电。 6、建设周期 本项目计划于2018年4月开工建设，2021年6月竣工并投入使用。 7、产业政策符合性和规划符合性 （1）产业政策符合性 本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）》和《北京市产业结构 调整指导目录》（2007 年本）中的鼓励类、限制类和淘汰类，属于允许类项目。 本项目分别于 2011 年 7 月取得了北京市国土资源局出具的《中标通知书》，于 2011 年 8 月与北京市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，根据《北京市新 增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》（以下简称“《目录》”）属于在途项目，在途项 目不适用禁止和限制目录。且本项目地下 1F 和 2F 的餐厅均为员工餐厅，性质属于单位 食堂，不用于对外商业性经营，符合《对<北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年 版）>中城六区餐饮业部分条目的解读》中“单位食堂不适用《目录》”的要求。因此， 本项目不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》中的禁止和限制项目。 此外，本项目已取得北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设委员会出具 的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延期的批复》 （京发改（核）[2017]249 号）。 综上所述，本项目符合国家及北京市产业政策。 （2）规划符合性 ①《北京城市总体规划》（2016-2035年） 根据《北京城市总体规划》（2016-2035年）中内容“北京商务中心区、金融街、中 关村西区和东区、奥林匹克中心区等发展较为成熟的功能区，优化发展环境，提升服务 质量，提高国际竞争力。其中，北京商务中心区是国际金融功能和现代服务业集聚地， 首都现代化和国际化大都市风貌的集中展现区域。应构建产业协同发展体系，加强信息 化基础设施建设，提供国际水准的公共服务。”
中国(绵阳)科技城核心区综合管廊项目管理方案
绵阳市为党中央、国务院批准建设的我国唯一科技城，我国重要的国防科研和电子工业生产基地，四川省第二大城市，成都平原城市群北部中心城市、成渝经济圈七大区域中心之一，是享誉世界的伟大浪漫主义诗人——李白的故乡。
绵阳市委市政府本着“统筹规划、产城一体、先行先试、军民融合、创新驱动、开放发展”的战略规划，在国家和省上的关心支持下，举全市之力，拟将科技城集中发展区建设成为国家军民融合创新驱动发展实验区的先行区，再造一个科技绵阳、产业绵阳和宜居绵阳。本项目位于绵阳科技城集中发展区核心区域，项目建设旨在逐步消除城市“马路拉链”、“空中蜘蛛网”等问题的重大惠民工程，提高城市综合承载能力，合理开发利用地下空间，扩大公共产品供给，提高新型城镇化发展质量，打造经济发展新动力。
负责管廊项目的成本管理工作，包括概预算工作管理、工程预结算管理、设计变更及工程签证成本及对造价咨询单位的管理等。
2.2.4工程管理中心
负责管廊项目的施工管理工作，包括施工进度、质量、安全、文明施工及对施工单位、监理单位的管理等工作。
3
3.1工期目标
项目建设总工期为3年，即计划开工日期2017年1月，竣工日期2019年12月。建设期从项目公司的组建开始到竣工验收为止，期间包括设计、监理、造价咨询等单位的确定，工程施工、工程验收等内容。
绵阳科技城集中发展区核心区道路工程、综合管廊工程
及其附属配套设施(PPP)项目
项目管理实施方案
中国五冶集团有限公司
二○一七年二月十二日
目 录
第一章 项目概况
第一节 项目地理位置
本项目位于绵阳市科技城集中发展区核心区内，包括高新区、涪城区和安州区等境内，包括创业大道西延线（东、西段）、普明北路西延线、绵安第二快速通道、绵安第二快速通道西延线、永青路、龙界路等道路及管廊及附属工程。
盐城城南新区南海未来城核心区控规项目
盐城城南新区南海未来城核心区控规项目一、背景盐城城南新区南海未来城位于江苏省盐城市南部，计划总面积约40平方公里，其中核心区占地面积11平方公里，是南海未来城的主要发展区域。
规划建设的南海未来城将重点打造现代化特色的综合性城市，包括商业、住宅、公共设施、绿化等多个项目，将是盐城未来的经济、商业、文化中心。
为了保障南海未来城的有序发展，加强城市规划和管理，盐城市政府委托专业规划机构开展了南海未来城核心区的控制性详细规划（控规）项目。
二、项目概述南海未来城核心区控规项目是一项针对南海未来城核心区发展的详细规划项目，目的是规划核心区地块的土地利用、建设控制、公共设施、绿化、交通等方面，旨在通过合理的规划和控制，促进南海未来城的可持续发展和城市功能的优化。
本规划项目的主要任务包括：1.梳理南海未来城核心区的规划状况和基础设施情况；2.给出核心区的整体规划构思，并制定相应的土地利用规划和建设控制规划；3.制定核心区公共设施和绿化配套规划，确保城市基础设施完备，市民生活质量得到提高；4.制定相应的交通规划，优化核心区内部交通，提高交通效率。
三、实施过程本次南海未来城核心区控规项目的实施过程大致分为以下几个步骤：1. 前期准备前期准备阶段主要包括项目启动、规划范围确定、委托招标、项目组成等内容。
在项目启动阶段，项目组应该充分调研现有资料，了解南海未来城核心区的情况，为后续的规划工作做好准备。
同时，项目组还应确定规划范围和开始招标等准备工作。
2. 规划设计规划设计阶段是本项目的核心，是制定南海未来城核心区控规的关键步骤。
项目组将对核心区的土地利用、建设控制、公共设施、绿化、交通等方面进行综合考虑，并形成详细的规划设计方案。
3. 意见征询规划设计方案制定完成后，项目组将邀请各方专业人士和公民代表，对方案进行征求意见和建议。
这样一来，可以充分吸收各方面的意见和建议，从而更好地完善规划设计。
4. 编制控规根据设计方案完善后的意见和建议，项目组将制定控规，最终形成南海未来城核心区的控制性详细规划。
北京CBD核心区地下公共空间市政交通基础设施项目(一标段) 景辉街西管廊模板工程施工方案
北京CBD核心区地下公共空间市政交通基础设施项目（一标段）景辉街西管廊模板工程施工方案目录第一章编制依据 (1)1.1施工方案、设计图纸 (1)1.2现行有关规程、规范、标准 (1)第二章工程概况 (2)2.1工程简介 (2)2.2工程地理位置 (2)2.3设计概况 (2)2.4模板工程特点、重点、难点分析 (3)第三章施工准备 (4)3.1现场布置 (4)3.2技术准备 (4)3.3机具准备 (5)3.4材料准备 (5)3.5碗扣架主要构配件材料要求 (6)3.6碗扣架主要构配件制作质量要求 (7)3.7施工缝的留置 (8)第四章施工安排 (8)4.1组织管理 (8)4.1.1项目部组织机构、分工 (8)4.1.2劳务队组织分工 (10)4.2管理目标 (10)4.2.1 质量目标 (10)4.2.2 工期目标 (10)4.3施工流水段划分及施工安排 (10)4.4施工进度计划 (11)4.4.5工人数量及分工 (11)4.4.6模板类型选型 (11)第五章主要施工方法 (12)5.1模板施工概述 (12)5.2模板选择及配备 (12)5.3模板加工及安装 (13)5.4模板工程其他要求 (35)5.4.1模板加工 (35)5.4.2模板加工管理与验收 (35)5.4.3模板的安装要求及工艺 (35)5.4.3.1模板安装的一般要求 (35)5.4.3.2模板的安装 (36)5.4.4模板的拆除 (37)5.4.4.1各层模架拆除条件 (37)5.4.5模板的维护与修理 (39)5.4.5.1各类模板在使用过程的注意事项 (39)5.4.5.2多层板的维修 (39)5.5季节性施工要求 (40)5.5.1模板雨季施工 (40)5.5.2模板冬季施工 (40)第六章质量控制 (40)6.1质量措施 (40)6.2质量要求 (41)6.3允许偏差及检查方法 (41)6.4验收方法 (42)第七章安全文明、环境保护措施 (42)7.1安全措施 (42)7.2环境保护措施 (44)7.3文明施工措施 (45)附图：景辉街西管廊施工平面布置图 (45)第一章编制依据1.1施工方案、设计图纸名称备注日期编制单位1 《CBD核心区地下公共空间市政交通基础设施项目景辉街西管廊结构施工准备图》V1.4版2012年12月28日北京市建筑设计研究院1.2 现行有关规程、规范、标准序号类别名称编号1 国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300882 国家混凝土结构工程施工规范GB50666-20113 国家混凝土结构工程施工质量验收规范（2011版）GB50204-20024 国家工程测量规范GB50026-20075 行业建筑工程大模板技术规程JGJ74-20036 行业建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-20087 行业建筑施工模板安全技术规范JGJ162-20088 行业建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/01-26-20039 行业北京市建筑施工安全操作规程DBJ01-62-200210 行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200111 行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200512 行业施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-200813 地标建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-200614 地标钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程DB11/T583-200815 地标建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-200316 地标建筑工程清水混凝土施工技术规程DB11/T464-2007序号类别名称编号17 地标绿色施工管理规程DB11/T513-2008第二章工程概况2.1工程简介序号项目内容1 工程名称北京CBD核心区地下公共空间市政交通基础设施项目（一标段）2 工程地点位于朝阳区东三环路与建国路相交处，国贸桥东北侧，北起光华路，南至建国路，西起东三环路，东至针织路。
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“新北京中心” 设计理念
时尚现代·酒店部分
高端品牌的豪华酒店
不远的将来，国际知名的酒店品牌即将落户通州华业地标
“新北京中心” 设计理念
时尚现代·写字楼部分
理念超前的写字楼群
个性化设置、完善的硬件设施及使用面积划分
“新北京中心” 设计理念
时尚现代·高档公寓部分
设施高档的宜居公寓
站在居住理念的前瞻，将单一空间多功能化，带给客户更多的品质生活感受
“新北京中心” 设计理念
绿色长廊
连廊将步道环绕整个项目，延长步行道路长度
“新北京中心” 设计理念
绿色长廊 立体绿化。将东面大运河及通惠河、西海子公园纳入景观
结合本项目通过连廊将步道环绕，地上、地下、屋顶等实现三维四层立体绿化
延长步行道路长度，增加座椅和景观小品，满足休” 盈利前景
有通道连接建筑、相邻用地、以及地铁站。
“新北京中心” 设计理念
设计立面和历史相交，承传有序
通州燃灯塔，建筑群中高达300米的北京塔和燃灯佛塔遥相呼应
将新旧北京上下几百年的历史通过建筑有机的结合在一起
“新北京中心” 设计理念
时尚现代
作为未来使用者和消费者，我们面对的是——80后，迈进三十而立，社会的中坚力量，未来的十年，比肩世界，是 新世纪掌门人。他们是具有传统记忆和现代生活的特殊一代。他们需要的生活是这样的—— 功能完备且外观时尚，用极简演绎现代的设计美感； 崇尚创新、科技，互联网数字时代的遨游； 向往自然、倡导低碳、环保、可持续的宜居舒适主义； 独处的思考和奔放的热情，热衷一站式便捷的国际繁华； 永远拥护中国传统文化，也接受现代元素的交融和对话。
通州运河核心区---华业新北京中心项目概况
目录
选择北京城市未来
华业通州项目区位
“新北京中心” 设计理念
“新北京中心”盈利前景
选择北京城市未来
选择北京城市未来
历史悠久的运河文化，独具魅力的水运城市，熠熠生辉的国际新城，通州这座古老而充满活力的
新城。
选择北京城市未来
通州，位于首都北京东部，地处长安街轴线与东部发展带节点，
商业综合 108878M² 57166M² 716037M² 515198M² 200839M² 46839M² 9.01 58.60% 3349个 275M 3.20%
地块 IV2
土地面积M² 土地用途 11024 办公楼 商业 超高办公楼 商业 办公楼 商业 公寓
建筑面积M² 60786 26343 148000 9361 60942 23403 53992 29843 16413 74466 11649 515198
项目区位
通州新城运河核心区规划范围西起新华南北街，东临大运河，北到源头岛南至玉带河大街，总用 地面积约300公顷。运河核心区以多功能混合为主，具体包括商业金融、办公、娱乐、休闲、文化、 体育等，同时结合市、区级保护文物建设大面积城市绿色开放空间，提升综合服务能力，强力打造北 京新商务中心区。
运河核心区范围
41859
IV3
29.21亿
IV5
10.79亿
IV8
办公楼 商业
22.32亿
3万/平米 4万/平米
IV9
公寓 商业 商业 车位
10.68亿
4万/平米 4万/平米 2元/天/平米 300元/月/个
地下
89.48亿
项目目前进度
做为通州新城的标志性建筑之一，本项目已经列入了北京市的绿通项目。 充分整合了在前期规划中充分整合了各个领域知名的专业公司的专业经验，特别在前期设计中参考 大型商业品牌运营商的运营管理经验进行设计。 2012年2月，设计方案已经上报规划局，正在审批过程中。
“新北京中心” 设计理念
精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接
高效的立体交通体系——建设规划三维立体交通系统：
地铁最底，其次是位于地下2层的市政道路所有停车区均可直达道路和建筑物。
“新北京中心” 设计理念
精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接
人性化的地面步行——坡道将地下交通系统与地面道路系统连接起来
四“新北京中心”盈利前景
项目整体规划面积约71.6万平米，包括地上51.5万平米包括：商务公寓12.8万平米、写字楼32万平米、地上商业6.6万平米； 地下商业7.1万。
地块
土地用途 办公楼 商业 超高办公楼 商业 办公楼 商业 公寓
建筑面积M² 60786 26343 148000 9361 60942 23403 53992 29843 16413 74466 11649 71000 3349个
投资额
销售或租赁单价 2.5万/平米 3元/天/平米 8元/天/平米 3元/天/平米 2.5万/平米 3元/天/平米 3.5万/平米
销售收入 151965
年租赁收入
IV2
16.46亿
2884.5585 29200 1025.0295 152355 2562.6285 188972 89529 65652 297864 46596 5183 1004.7 992933
正在动工的M6线 • • • • • • 建筑设计：GMP\清华 景观设计：SWA 商业顾问：同昌\技联 公寓及写字楼顾问：中原 标识设计：GK 酒店运营顾问：浩华酒店管理顾问公司
项目地块图
华业地产期待与您一起共创通州商业市场的新天地
“新北京中心” 设计理念
时尚现代
“新北京中心” 设计理念
时尚现代
玻璃幕墙
“新北京中心” 设计理念
时尚现代·商业部分
体验式社交空间
“新北京中心” 设计理念
时尚现代·商业部分
体验式社交空间
别具一格的生活体验和社交空间
“新北京中心” 设计理念
时尚现代·商业部分
体验式社交空间
营造出充满活力的商业氛围
选择北京城市未来
运河文化
通州蕴含历史悠久的运河文化，是独具魅力的水运城市
坐享北方城市罕有的水资源，千年运河穿城而过 与拥有“六园十八景”的万亩滨河森里公园水绿交融，构成了现代化国际新城独有的城市景观
选择北京城市未来
便捷交通
通州,拥有密集的公路路网、便捷的轨道交通
重要的铁路大动脉和优越的航空优势。
IV3
16194
IV5
8949
IV8
12109
办公楼 商业
IV9 总计
8890 57166
公寓 商业 地上总面积
建筑高度：275米 建筑高度：200米
建筑高度：180米
裙房建筑高度：24米
“新北京中心” 设计理念
三“新北京中心” 设计理念
结合新城市主义的思想和地理位置
华业将着力打造城市综合体―― “新北京中心”
八条轻轨直达通州，建成后，将是北京交通路网最密集的区域
选择北京城市未来
规划扶持
北京发展至今，出现：人口密集、交通拥堵、环境恶化等多种都市弊病
通州在北京市政府大力扶持下作为“北京城市未来” 规划定位 突出商务、文化教育、医疗以及行政办公等城市综合服务功能 成为“北京城市未来”的重要承载地
选择通州，就是选择了北京的未来。
是环渤海经济圈人流、物流、信息流交汇的中心地带。 面积906平方公里，全区常住人口以超过130万，距CBD13公里。
选择北京城市未来
历史古韵
始建于西汉初年，距今已有2200年历史
是久负盛誉的水陆都会和盛极一时的皇家码头 京杭大运河、乾隆御道碑、燃灯佛舍利塔等名胜古迹众多 世界闻名的中国宋庄聚集了4000位知名当代原创艺术家 深厚的历史文化，为现代化国际新城注入了独特的城市灵魂与内涵
道路围合区域，作为内部道路。可在任意时段内进行封闭，将地面空间留给行人及自行车
“新北京中心” 设计理念
精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接
清晰合理的布局——提供清晰的方位感。行人可以自由走动而不会与车辆交通形成冲突
“新北京中心” 设计理念
精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接
畅达的商业规划——充分利用地铁商机，项目整个地下一层为商业区，设
用地位置
项目位于运河核心区内，北至永顺北街，南临通惠河河道北边线，西至新华东路， 东临北关大道。Ⅳ-03和Ⅳ-09地块之间设置城市交通枢纽，是S6、R1两条地铁线路 的交汇点，环绕核心区的地下交通隧道传地块中央而过，区位优势明显。
一体化设计助力——最大限度的利用城市资源的范例
建筑规模
用地性质 总用地面积 总建筑占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 代征道路用地 容积率 建筑密度 停车位 建筑高度 绿化率