万科昆明抚仙湖国际旅游度假区的项目介绍共29页共29页文档
抚仙湖
玉溪抚仙湖
何守伦 王荣红
讲解要点
基本概况 抗浪鱼
海门河
孤山
抚仙湖概况
地理位置
景点地位
基本情况
距昆明70km
距抚仙湖5km 省级旅游度假区
澄江帽天山 古生物化石复原图
• • • •
抚抚抚抚
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况
置
状
抚仙湖位于华宁、澄江、江川三县，其中大部分水域在澄江， 面积为212平方公里，像一个倒放的葫芦
抚仙湖东西11.5km，南北长31.5km，最窄处仅有3.2km，平均 宽度为6.7km，湖岸线总长90.6昆明，属于半封闭高原湖泊
抚仙湖水的补给除靠雨季四周沟溪汇集外，湖岸周围有大量地 下泉水涌出
长白山的天池是我国第一深淡水湖泊 抚仙湖是我国第二深淡水湖泊，云南省第一深水湖泊
抚仙湖最深处有157.8 米，平均水深87米
云南省前三位高原湖泊， 分别是滇池、洱海和抚仙 湖
抚仙湖水容量达189亿立方米， 相当于12个滇池的水量，洱海 水量的6倍，蓄水量据云南省 第一
2 .抗浪鱼
• 奇特的鱼种 • 奇特的生活习俗 • 奇特的捕鱼方式 • 奇特的吃饭 • 奇特的捕鱼方法
奇特的鱼种 抗浪鱼
抗浪鱼个头不大，只有 五六寸，据调查，全世 界所有的海洋湖泊，除 了抚仙湖，没有任何地
方再有抗浪鱼
奇特的生活习性： 产卵必须到岸边浅滩；在鱼汛期“来三去七”
奇特的捕鱼方式： 不下湖，不用船，不用鱼钩，不用鱼网，在岸边捕捞
当地最有特色的 吃法：铜锅煮鱼
抚仙湖樱花谷简介
抚仙湖樱花谷简介
摘要：
1.抚仙湖樱花谷概述
2.抚仙湖樱花谷的景点介绍
3.旅游小贴士
正文：
抚仙湖樱花谷位于我国云南省玉溪市，是抚仙湖畔一处美丽的旅游胜地。
樱花谷以樱花为主题，结合了自然风光与人文景观，成为了游客们观赏樱花、休闲度假的理想之地。
接下来，我将为您详细介绍抚仙湖樱花谷的景点。
在抚仙湖樱花谷，您可以欣赏到上万株樱花组成的樱花海。
这些樱花分为早樱和晚樱两个品种，早樱大约在每年的2 月底至3 月初盛开，晚樱则在3 月底至4 月初绽放。
樱花盛开时，整个樱花谷如同被粉色的云朵包围，美不胜收。
游客们可以在樱花树下漫步、拍照留念，感受春天的气息。
除了樱花之外，抚仙湖樱花谷还有其他值得一游的景点。
比如，位于樱花谷中心的樱花广场，广场上矗立着一座高耸的樱花雕塑，是樱花谷的标志性景观。
此外，还有碧波荡漾的抚仙湖，游客可以在湖边欣赏湖光山色，也可以乘船游览湖上风光。
在旅游过程中，有一些小贴士需要游客注意。
首先，由于樱花花期较短，游客需提前了解樱花盛开时间，以免错过最佳观赏期。
其次，在赏花过程中，请文明观赏，不要随意采摘樱花，保护这片美丽的花海。
最后，注意防晒和保暖，带上防晒霜、墨镜等防晒用品，以及合适的衣物。
总之，抚仙湖樱花谷是一个集自然风光与人文景观于一体的旅游胜地。
在这里，您可以欣赏到美丽的樱花海，感受到春天的气息。
抚仙湖旅游地产全面解读
复合产业型统筹驱动：抚仙湖旅游地产全解读当全国住宅市场在政策严控下步履艰难的时候，旅游地产市场却表现出了较好的发展。
众多房企，尤其是国内大型房企，纷纷调整战略，将目光瞄向了旅游地产这块丰润的蛋糕。
值此之时，旅游地产能否成为众多房企的新宿？能否成为投资者的救星？云南旅游地产能否扛起楼市的一壁江山？这些已经成为当下的热点话题。
休闲时代催生旅游地产为了保护治理抚仙湖，政府“封矿”、“禁船”、“退田还湖”……“蓝宝石”焕发出了昔日的光芒。
现在，一笔笔巨款的投入，终于有了回报，一批批地产巨头纷纷挥师挺进抚仙湖畔“跑马圈地”，“土地财政”所带来的激情被彻底点燃。
传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。
随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。
从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。
而从外延来说，旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。
国内旅游市场业正在经历历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级。
但现实情况表明，国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单升级。
产业复合驱动高原明珠再放光彩国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。
抚仙湖最值得去的6个景点
抚仙湖最值得去的6个景点抚仙湖位于湖南省常德市境内，是中国著名的天然淡水湖泊之一。
湖泊周围山峦起伏，湖水碧绿清澈，环境幽静宜人，吸引了众多游客前来观光和度假。
下面将介绍抚仙湖最值得去的6个景点。
1. 抚仙湖风景区：抚仙湖风景区是抚仙湖的核心景区，也是最受游客欢迎的地方之一。
这里湖水清澈碧绿，湖岸边绿树成荫，景色优美。
游客可以在湖中划船，欣赏湖水倒影，感受湖光山色之美。
此外，风景区还有众多的休闲娱乐设施，如游乐园、餐饮区等，适合全家人来度假娱乐。
2. 天恩寺：天恩寺位于抚仙湖东北岸，是一座历史悠久的佛教寺庙。
寺庙建于唐朝，古色古香的建筑和庙里的佛像为游客提供了亲近自然和宗教文化的机会。
除了观光，游客还可以在寺庙内参加佛教文化体验活动，如佛教音乐表演、禅修体验等。
3. 瀑布群：抚仙湖附近有许多壮观的瀑布，是徒步探险爱好者的天堂。
瀑布从山顶奔腾而下，水花四溅，声音轰鸣，给人一种令人惊叹的视觉和听觉体验。
最为知名的瀑布有金鞭瀑布、龙王瀑布、九天瀑布等。
游客可以穿越茂密的森林，到达瀑布脚下，感受大自然的力量和美丽。
4. 弥勒岛：位于抚仙湖中心的弥勒岛是一个小岛，被茂密树林环绕，犹如一颗翡翠镶嵌在湖泊中。
岛上有一座寺庙，供奉着弥勒菩萨，成为了游客们的朝圣地。
岛上的花木繁茂，鸟语花香，是一个非常适合散步和休闲的地方。
5. 桂花岛湿地公园：桂花岛湿地公园位于抚仙湖东南部，是一个以湿地生态为主题的公园。
公园里有丰富的湿地植物和动物资源，游客可以观赏到许多稀有的鸟类和植物。
此外，公园还设有观鸟平台、儿童乐园和自行车道等设施，为游客提供多种休闲娱乐方式。
6. 南山风景区：南山风景区位于抚仙湖西南方，是一个以自然山水景观为主题的景区。
这里山峰陡峭，峰峦重叠，覆盖着茂密的森林，景色优美。
游客可以选择徒步登山，徜徉在云雾缭绕的山上，感受大自然的宁静与壮丽。
在山脚下还有温泉和度假酒店，供游客放松身心，享受温泉疗养。
以上就是抚仙湖最值得去的6个景点。
抚仙湖简介100字
抚仙湖简介100字
抚仙湖，又称澄江海、澄江海子，古称大池、罗伽湖，位于云南省玉溪市境内，是中国最深高原淡水湖，为云南省面积第三大湖。
抚仙湖位于云南省玉溪市东北部，地处玉溪市的澄江县、江川区、华宁县内。
抚仙湖集水面积1053平方千米，水域面积约216平方千米，最大水深159米，平均水深95米，最高透明度达8米。
东西较窄，为云南省第一深水湖。
蓄水量206亿立方米，占云南九大高原湖泊总蓄水量的68.8%，居中国国内淡水湖泊蓄水量的第三位。
抚仙湖属于滇中红土高原湖盆区，以高原地貌为主，呈周围高、中间低，相对高差大的地势。
抚仙湖地处亚热带季风气候区，属于中亚热带半湿润季风气候，具有春暖旱重、夏无酷暑、秋凉雨少、冬无严寒，干、湿季分明的特点。
抚仙湖水质为国家一类水，湖水的净淡纯度为99%以上，入湖的主要河流有梁王河、东大河、西大河和尖山大河及东西龙潭形成的溪流。
抚仙湖因湖水清澈纯净、晶莹剔透，被古人称为”玻璃万顷”。
抚仙湖风景区是中国4A级风景区，景区主要的旅游景点有禄充村、界鱼石、明星景区、孤山岛等。
云南抚仙湖导游词范文（2篇）
云南抚仙湖导游词范文抚仙湖位于澄江县以南____公里处，距离昆明____多公里，是我国有名的淡水湖。
这里的水质极佳，湖水清澈见底。
抚仙湖景区主要的旅游景点有禄充村、界鱼石、明星景区、孤山岛等。
游客可以在湖畔露营，在湖中泛舟、游泳。
湖畔也有众多的度假村、宾馆，每逢夏季，越来越多的游客来此避暑度假。
沿湖山川秀丽，胜景很多。
西面的尖山平地拔起，状如玉笋，雄伟峻峭，被称为“玉笋擎天”;东部有温泉，当地叫热水塘，热水塘位于澄江县海口镇，泉口甚多，从山脚一直延伸到湖底，涌水量大，水温一般在40℃左右，水质含硫，是沐浴、疗养的理想之地。
由于湖周围自然环境没有受到大的破坏，至今，抚仙湖仍然是云南省未受到污染的湖泊。
诗人们形容为“琉璃万顷”。
抚仙湖南面山间的海门河，仅长一公里多，隔山连江川的星云湖，河中段有一堵伸到水面的赧色石壁，称“界鱼石”，其旁还有一块石碑。
碑上有诗：星云湖栖息之大头鱼，抚仙湖生长的糠蒗鱼，以石为界，不相往来。
古往今来，“界鱼石”曾吸引无数游人，现已辟为公园，供人们游览。
离“界鱼石”西侧____多米处，还有一座始建于明天顺四年(公元____年)的海门桥，无桅杆的木船可从桥下过往于星云湖、抚仙湖间，桥身精雕细刻，美观大方。
云南抚仙湖导游词范文（2）尊敬的各位游客朋友们，大家好！欢迎您来到美丽的云南抚仙湖！我将为大家介绍一下抚仙湖的历史、风景和特色。
座位让我们开始愉快的旅程吧！一、抚仙湖的概况抚仙湖位于云南省昆明市东南70公里的东川区，是一座以洱海为水源、集兴寿、东川、富民三县水源的天然淡水湖泊。
抚仙湖水面积达到56平方公里，是云南省最大的人工湖。
湖中有37个大小不等的岛屿，如珠峰、天龙、红娘、鸳鸯、白龙和抚仙等岛，远远看去，就像一颗颗宝石点缀在湖上，美不胜收。
二、抚仙湖的历史抚仙湖是因得名于唐代的诗人李白的《抚仙湖赋》而得名。
李白曾游历云南，他远远望见湖泊，感叹湖的美丽，便写下了《抚仙湖赋》。
这篇赋以其地理环境的广阔辽远之美，被誉为“史上最美不为人知的赋”。
万科抚仙湖国际旅游度假区整合推广传播策略_7121
一切优势必须建立在横向比较上
抚仙湖之独特不在于湖，而在于水 为每个中国人储存18吨淡水，这是举国保护的清澈， 站在水的角度看，秒杀了一切的湖
不管是云南还是中国的，泛泛谈湖不出奇，降维打击才有效！
你大任你大，我最纯净 你险任你险，我最纯净 你美任你美，我最纯净 你蓝任你蓝，我最纯净
看完面子，看里子
格局与逻辑
尽管“国际旅游度假区”数不胜数，我们却坚定认为
中国抚仙湖国际旅游度假区 依然是最具战略意义的命名
原因之一
这不是房地产，房子只是增值产品、现金流产品， 完整的盈利模式是
运营+地产
原因之二
不是开发商能完成的任务，哪怕咱是万科！
政府+云南城投+万科 / 三个主人
但抚仙湖出名，而度假区无特色，项目只有空欢喜
中国抚仙湖国际旅游度假区的
标准动作与自选动作
标准动作： 做真品不做赝品
标准动作三元素
国际元素
旅游元素
缺任何一个元素，概念不成立
度假元素
国际旅游度假区赝品多如牛毛 绝大多数只完成了字面的定位 却什么都没有做，或只做了局部
哪怕是万达西双版纳国际旅游度假区也如此
活个清楚 干个明白
中 国 抚 仙 湖 国 际 旅 游 度 假 区功 成 名 就 之 路
少啰嗦，上干货
Logo设计方案 之一
Logo设计方案 之二
Logo设计方案 之三
什么样的国际旅游度假区算是有名
江湖现象之一
不是名字里带国际了，人民就知道你
l 万达西双版纳国际旅游度假区 l 长白山国际旅游度假区 l 北海银滩国际旅 大水川国际旅游度假区 l 天籁谷国际旅游度假区
江湖现象之二
江川抚仙湖拓展项目
第二部分 2010年昆明房地产市场分析
二、昆明房地产市场现状分析
上半年商品房成交170.9亿元，同比增长27.36%。其中，商品住宅 套同比大幅增势减缓；而非住宅商品房同比增长33.7%。
昆明主城商品房均价保持在7000元/平方米左右，目前均价为7800 元/平方米；二环内新盘均价9500—15000元/平方米。
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第一部分 项目概况 三、酒店项目现状
玉带河宾馆
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第一部分 项目概况 三、酒店项目现状
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玉带河宾馆观海亭
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第一部分 项目概况 三、酒店项目现状
孤山
远眺孤山
酒店为 江川旅游局国有资产处置拍卖资产，含玉带河宾馆及银滨楼宾 馆。玉带河宾馆占地9.53亩，房产7335㎡；宾馆旁绿地16.7亩（观海亭） 老 兵之家餐厅3.7亩； 银滨楼占地13亩，房产3500㎡，沙滩7.4亩，后面空地21 亩（可开发）。 2个宾馆土地共计71.33亩，房产9855㎡，资产拍买价值约 5000万元。酒店建筑距离抚仙湖湖岸小于现湿地保护距离（100m）。
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第四部分 投资估算
一、别墅开发成本测算
项目 (一)开发成本
1.土地费用
金额（万元） 51876.96 8750
2.酒店收购 3.前期工程费 4.建安工程费 5.酒店装修改造 6.基础设施建设费
7.规费 8.不可预见费 (二)开发费用 1.管理费用 2.销售等费用
5000 2157.08 22411.20 2956.50 5602.80 3183.81 1815.57 3659.47 1143.81 2515.66