苏州工业园区建设开发项目审批流程

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园区项目建设报批报建流程

园区项目建设报批报建流程第一步：规划研究在进行园区项目建设报批报建之前，首先需要进行规划研究，包括市场调研、土地审查、环境评估等。

这一步的目的是确保项目的可行性和合规性，为后续的报批报建提供必要的依据。

第二步：报批申请在完成规划研究后，需要向相关政府部门递交报批申请。

具体的报批部门可以根据园区项目的性质、规模和地理位置等因素而有所不同。

通常情况下，需要向国土规划部门、环境保护部门、交通运输部门等递交报批申请，并附带相应的申请材料和报告。

第三步：评审和审批一旦报批申请递交后，相关政府部门将进行评审和审批。

评审过程中，政府部门可能会邀请专家和学者进行评估和论证，以确保园区项目的可行性和合规性。

审批过程中，政府部门会对申请材料进行审查，并根据相关法规和政策进行决策。

第四步：公示和听证在评审和审批过程中，政府部门通常会进行公示和听证。

公示是指将审批的项目公布在相关媒体上，以便社会公众提出意见和建议。

听证是指政府部门组织相关利益相关方，包括居民、企业代表、环境保护组织等进行听证会，以了解他们的意见和看法。

第五步：批复和签订合同如果园区项目通过了评审和审批，并且没有引发过大的争议，政府部门将对项目进行批复，并与申请人签订建设合同。

建设合同通常包括项目的目标、范围、时间表、责任分工、付款方式等内容，以确保双方的合作顺利进行。

第六步：现场施工和监督一旦签订建设合同，申请人就可以开始园区项目的现场施工。

施工过程中，政府部门会派遣专门的监督人员进行监督，以确保项目的合规性和质量。

第七步：竣工验收和投入运营当园区项目的施工完成后，申请人需要向相关政府部门进行竣工验收申请。

政府部门将进行现场验收，检查园区项目的建设质量和符合的合规性。

一旦通过验收，园区项目将正式投入运营。

需要说明的是，以上流程只是一个典型的园区项目建设报批报建流程，实际情况可能因地区和项目性质的不同而有所变化。

建议在具体进行园区项目建设报批报建之前，详细了解相关政府部门的规定和要求，并积极与其沟通，以确保顺利进行。

苏州新区项目报建流程

所需材料1、●.政策性审查资料：（复印件）：2、申请表格（1份）3、项目计划任务书批复或立项文件4、建设用地规划许可证5、规划意见书和规划红线图6、建设用地土地使用证7、规划建筑设计方案审查批复及批准图8、规划许可证9、勘察、设计单位资质证书10、勘察、设计合同11、外省市勘察设计单位入市单项许可证12、勘察设计人员注册证书及资格证书13、●.技术性审查资料：14、建设总图（2份）15、全套施工图设计文件（2份）16、结构设计计算书及计算软件名称17、岩土勘察报告及地底层平面图（2份）18、批准岩土土勘察报告19、勘察设计企业进区资质备案表直接发包通知书2、工程建设项目发包初步方案（原件2份）3、发包项目详情况登记表（原件2份）4、项目备案通知或立项批文；5、建设工程设计施工图审查受理通知书或审查意见；6、直接发包原因证明材料（外资、民营企业提供验资报告）；7、施工单位资质证书、营业执照、安全生产许可证（原件及复印件各一）；8、项目经理资质证书（原件、复印）、安全生产考核合格证(B类)；9、非新区施企进区承接工程资质核验单；10、企业、项目经理信息已在市建筑工程交易中心登记证明资料（项目经理卡确认单）。

建设工程质量监督受理所需材料1、填报工程质量监督申报表（一式三份）2、建设工程规划许可证3、施工图审核意见书及施工图审核批准证书4、施工招标备案表5、监理招标备案表6、施工合同7、监理合同8、见证人员授权书建设工程安全生产监督登记证所需材料一、[分类]填报工程安全监督登记申报表及附表1－61、填报工程安全监督登记申报表及附表1－62、建筑工程人员意外保险回执3、施工安全责任承诺书4、保证生产安全措施5、安全员安全生产考核合格证(原件)建设工程合同备案所需材料一、建设工程施工合同备案1、施工合同（原件6份）；2、工程担保复印件（房地产项目）；3、总承包人填报的《苏州市建设工程专业分包、劳务分包实施方案》（原件2份）二、专业分包、劳务分包合同备案1、分包合同原件（6份）；2、经招标办备案的《苏州市建设工程招投标合同备案表》（总承包合同）；3、苏州市建设工程专业分包、劳务分包备案表（原件2份）；4、专业分包、劳务分包单位资质证书、营业执照、安全生产许可证；5、分包企业进区承接工程资质核验单；6、项目经理证（原件复印件——三级项目经理、建造师），在市建筑工程交易中心登记IC卡建设工程监理合同备案所需材料一、[分类]监理合同（含《监理目标及现场人员表》原件一份）1、监理合同（含《监理目标及现场人员表》原件一份）2、监理企业营业执照、资质证书副本（复印件一份）3、《总监投标业绩手册》（原件，审核后返还）4、《苏州高新区建设工程监理合同备案申请表》（原件一份）5、总监的岗位证书或注册证书（提交原件和复印件各一份）；如总监是同时承接的第2个或第3 个监理项目，需提交《总监拟承接多个监理项目申请表》原件和岗位（注册）证书复印件各一份建设工程施工许可证审批所需材料1、建设工程施工许可证申请表（苏州建设网上填报好所有内容后打印2份）2、项目备案通知——立项批文（高新区经发局）3、建设用地规划许可证或土地证（规划局虎丘分局）4、建设工程规划许可证（规划局虎丘分局）5、施工合同6、监理合同7、建设工程质量监督申报表及建设工程质量监督通知书8、建设工程档案报送责任书（新区档案局办理）9、人防易地建设项目审批单10、江苏省建筑工程施工图设计审查合格书11、建筑工人工资预留资金进帐单（或银行保函）和工人工资协议12、重大建设工程场地地震安全性评价许可证（市行政服务中心建设局窗口办理）13、建设资金保证函及证明（审计意见书或银行证明、合同资金50%以上的银行对帐单）14、苏州市高新区新建住房结构比例统计报表（仅限房地产项目）15、白蚁防治合同16、注：建设工程施工许可证资料(材料1~15 建设单位提供）17、苏州新区施工企业承接工程核准申请表（原件）18、资质证书19、营业执照20、批准直接发包通知书(或招投标备案表)及合同备案表21、建筑施工场地环境保护意见表(高新区环保局窗口办理)22、建筑工程安全生产监督登记证23、高新区建筑施工人员意外伤害保险回执24、建筑工人预留资金进帐单和协议或施工企业在苏工人工资支付担保承诺书25、外省施（监理）工企业进省承接工程项目备案表26、注：建设工程施工许可证资料（材料17~25 施工单位提供）联系电话：05建设工程施工图设计文件审查报审表（建筑工程）项目名称：申报单位：申报日期：苏州高新区建设工程设计施工图审查中心二O一O年七月版本注：本报审表一式贰份，受理后审查机构留存一份，返还建设单位一份。

苏州园区行政服务中心电话

竭诚为您提供优质文档/双击可除苏州园区行政服务中心电话篇一：苏州园区注册公司的基本流程(20xx年最新版)前期准备：租赁经营场所，提供产权证明第一步：核名准备三到五个自己喜欢的名称到工商窗口核名，现在工商系统里面企业很多，一般来说三个字的核名成功率比较高，核名成功与否看是否在同行业重名，读音相同字不同也叫重名。

第二步：工商营业执照办理现在工商部门取消实收资本验资要求，所以只要提供其要求的各项资料就可以了。

第三步：刻章到公安部门审批后就可以找刻字店刻章，20xx年1月开始，刻章的材质要求发生了变化，以前没有要求，现在统一要原子章，这种章使用方便，但是价格比较贵。

第四步：办理组织机构代码证到质监局窗口提供材料即可，20xx年最新变化是质监部门不再发放数字证书，只有纸质代码证正副本，不再收费了。

第五步：税务登记证办理这一步的关键是要提前找到财务负责人，一般来说，刚设立的企业财务事项不多找一家专业的代理记账公司或者兼职会计即可，这方面做得比较好的财务公司比如苏州工业园区的顺捷财务。

电话：一八九一三一四三五二零。

第六步：银行开基本户选择一家自己办事方便收费较低的银行开立基本账户，得到开户许可证和信用代码证。

后面就是日常经营了，以上所有过程最关键的一部就是税务，只有财税问题解决了，才等于服了长久经营的定心丸。

现在苏州开始试行三证连办，三证合一，这个对于创业者来说办事就更省力了。

国家同时也在实行成套住宅可以注册电子服务型的公司了。

篇二：苏州园区基本建设审批流程苏州基本建设工程审批流程一：立项发改委窗口：政府投资项目和使用政府性资金的企业投资项目立项（承诺时限：7个工作日）1、项目核准报告；2、项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告文本。

二：环保窗口：1、太湖流域建设项目立项前环保审核（承诺七个工作日）2、建设项目环境影响报告书审批（承诺15个工作日）或环境影响登记表审批（承诺7个工作日）或建设项目环境影响报告表审批（承诺10个工作日）①、《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（a、b、c类）》②、申报项目选址定位图（中新合作区内项目由一站式服务中心提供，园区周边镇区项目可向所在地镇政府环保办索取），定位图上须清楚标明项目选址③、新设立生产性企业须提交工商名称预核准通知书复印件④、新设立且租用厂房的项目须提交所租用厂房的环保验收合格通知书复印件⑤、化工、印染、电镀、水泥、钢铁等行业或排污量交大的其他类工业项目，须提供经发部门有关意见（其中外资项目提交“建设项目开展前期工作的通知单”，内资项目提交“项目备案通知书”）.⑥、注：工业、研发实验室、维修站及除三产类和房产类以外的其他建设项目环保许可表格用《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（a类）》；（餐饮、娱乐、汽车清洗站等三产服务类项目环保许可表格用《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（b 类）》）；（标准厂房、房地产、道路、驳岸、仓储、公共建筑等项目环保许可表格用《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（c类）》）3、环保蓝图备案（有污染防治设施的工业项目和三产项目环保图纸备案）①、建设项目环保工程蓝图申报表②、环保设施的工程设计蓝图③、环保工程设计文件说明，对于项目设计的依据、适用的标准、采用的处理工艺、主要设计指标以及运行监控手段等做出说明④、根据项目情况要求提供的其他材料三、规划局窗口1、核发选址意见书（承诺10个工作日）建筑类项目规划选址许可①、建设项目选址意见书申请表②、区位图③、1:1000全信息地形图（含规划路网、规划地块、地籍等信息，一式三份）④、外商投资企业建设项目提供批复或备案表，内资企业或政府投资建设项目提供《开展前期工作的通知》、《企业投资项目备案通知书》或立项预审意见。

项目报批报建工作手册

项目报批报建工作手册1、目的1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。

2、适用范围2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。

3、术语和定义3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。

3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。

4、报建专员主要工作内容4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作；4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划；4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划；4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难；4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档；4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理；4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作；4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。

7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

7.2.1主管部门：规划局7.2.2申报资料（1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）；（2）建设项目位置图（有坐标）（3）营业执照、法人身份证。

苏州工业园区工程审批流程

苏州工业园区工程审批流程
苏州工业园区是中国最早的国家级经济技术开发区之一，其工
程审批流程相对较为复杂。

一般来说，工程审批流程包括项目立项、初步设计、施工图设计、施工许可、竣工验收等多个环节。

首先，项目立项阶段是工程审批流程的起点。

申请单位需要提
交项目申报书，包括项目的基本情况、建设规模、投资估算等内容，并经过园区相关部门的初步审核和评估。

接下来是初步设计阶段，申请单位需提交初步设计方案，包括
工程概况、建设内容、主要技术经济指标等内容，并经过园区规划
部门的审查和批准。

然后是施工图设计阶段，申请单位需提交施工图设计文件，包
括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的施工图纸，并经过园
区建设部门的审查和批准。

接着是施工许可阶段，申请单位需提交施工许可申请，包括施
工组织设计、安全施工方案、施工图设计文件等，并经过园区建设
管理部门的审查和批准。

最后是竣工验收阶段，申请单位需提交竣工验收申请，包括工程竣工验收报告、竣工图纸、工程质量检测报告等，并经过园区建设管理部门的审查和验收。

总的来说，苏州工业园区的工程审批流程涉及多个环节，需要申请单位与园区相关部门进行多次的沟通和协调，以确保工程顺利完成审批。

同时，申请单位需要严格按照园区的相关规定和标准进行申报和审批，确保工程建设的合法性和规范性。

苏州市工程建设项目审批管理系统运行办法

苏州市工程建设项目审批管理系统运行办法第一章总则第一条为规范苏州市工程建设项目审批管理系统（以下简称“市级系统”）的建设、管理和应用，确保审批管理系统功能完善、安全可靠、运行稳定，根据《中华人民共和国行政许可法》、《互联网信息服务管理办法》、《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》（国办发〔2019〕11号）、《省政府办公厅关于印发江苏省工程建设项目审批制度改革实施方案的通知》（苏政办发〔2019〕53号）、《苏州市工程建设项目审批制度改革实施方案》（苏府〔2019〕82号）、《工程建设项目审批管理系统数据共享交换标准》和《城市工程建设项目审批管理系统建设指南》等相关文件要求，结合我市实际，制定本办法。

第二条市级系统是依托市电子政务外网（以下简称“政务外网”），建设覆盖市级工程建设项目各审批业务，提供线上线下“一窗受理、并联审批、数据共享、统一出件”服务。

市级系统横向与市级各部门业务系统对接，向下对接各区县工程建设项目审批管理系统（以下简称“县级系统”），实现数据实时共享，汇聚全市两级项目办理信息，向上与省级工程建设项目审批管理系统（以下简称“省级系统”）对接，并同步到国家工程建设项目审批管理系统（以下简称“国家系统”），实现审批数据实时共享。

同时，市级系统与市政务服务平台、省投资项目在线审批监管平台、信用信息共享平台等相关部门信息系统互联互通。

第三条市级系统适用于工程建设项目审批全过程（包括从立项到竣工验收和公共设施接入服务）。

工程建设项目主要包括房屋建筑和城市基础设施等工程，不包括特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程。

市级系统覆盖行政许可等审批事项和技术审查、中介服务、市政公用服务以及备案等其他类型事项。

第二章体系架构第四条苏州市工程建设项目审批制度改革领导小组办公室负责统筹指导市级系统建设、运行，协调解决系统建设中存在的体制机制问题，拟定印发有关制度和标准规范；市行政审批局协助领导小组办公室指导各区县建设县级系统。

吴中区项目用地及开工建设报批流程

可同步向开发区规划黄科申请保密协议，并交企业填写签章后（一式二仹），申请正式红线图电子档，使企业可以进入建筑设计阶段。行政中心规划李科：65635265

办理《土地证》流程如下：
› 请企业根据《土地出让合同》上的出让金额，缴纳4%的契税至：
苏州吴中经济开发区财政分局
江苏东吴农村商业银行吴中区支行 7066601901120100106186
1. 由企业人员签署《交付土地确讣书》和《挂牌竞价成交确讣书》各三仹，并领取土地款缴费通知书； 2. 《交付土地确讣书》在企业、区国土局都签章完毕后，需送交开发区管委会王书记签字，并由党政办办公室加盖管委会章；

根据土地款缴费通知书，在指定的时间内，带领企业人员前往吴中区国土局缴费并签订土地出让合同： › 企业全套法人章、公章； › 土地款（本票）； › 土地交易费（1元/平米）；
上述材料一并交不吴中区行政服务中心一楼发改刘科，发改会根据企业经营范围进行审核，一般1个工作日内可以得到发改立项批复，并出具土地上市拍卖发改准入意见表。在填写《企业投资项目立项申请表》时，注意企业拟建厂房面积需满足开发区规划控制要点中所规定的容积率底线0.8，最好在 1.0~1.1左右；建筑层数也应事先规划好。
区建设局庄科：652企业填写建设项目申请表并签章； › 环评审批意见书复印件一仹； › 土地证复印件一仹； › 消防设计审核意见书原件复印件各一仹； › 白蚁合同及相关文件原件； › 墙改办立项批文原件复印件各一仹，总平图原件； › 人防办立项批文原件复印件各一仹；
1. 上述材料统一交给国土中心所张瑜，约2周后可以办结，届时请企业前往吴中区国土局窗口缴纳办证注册费用，再凭发票找张瑜领取领证表格； 2. 领证表格分别由加工区领导、开发区规划局张局、财政分局朱科、开发区李主仸签字，再去和张瑜换领土地证原件。

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苏州工业园区建设开发项目审批流程
第一阶段：方案阶段
1-1市国有土地挂牌成交确认书
1-2国有土地使用权出让合同
1-3建设项目定点选址意见书
1-4工业园区土地预审表
1-5地形图
1-6工程测量及控制点放样成果
1-7建设项目环保审批意见
1-8立项批准书
1-9规划方案设计
1-10设计资质核准通知
1-11勘察工程资质核准通知
1-12项目现场地上（下）管线布置图
1-13报批模型制作
1-14日照分析
1-15房屋面积预测成果
1-16人防工程核准联系单
1-17规划方案批准书
1-18建设用地规划许可证
1-19国有土地使用证
第二阶段：施工图阶段
2-1岩土工程勘察报告批准
2-2苏州市抗震设计初步审查意见
2-3施工图审图批准（建筑、结构、水、电）2-4白蚁防治合同书签订
2-5规划验线合格
2-6工程现场开工查勘批准
2-7工程招投标备案审查批准
2-8消防设计审核意见批准书
2-9人防工程立项批复
2-10人防工程审查抄告单
2-11环保工程图纸批准书
2-12建设工程规划许可证
2-13建设工程施工许可证
第三阶段：预售阶段
3-1景观规划批准书
3-2小区公共设施布置图
3-3前期物业管理招标
3-4前期物业管理委托合同及服务协议
3-5 苏州工业园区商品房价格备案表
3-6房屋预售面积预算成果表
3-7房屋预售许可证
第四阶段：交房阶段
4-1工程质量竣工验收报告
4-2环保工程验收合格通知书4-3自来水质量检测报告书
4-4消防检测报告
4-5房屋竣工测量成果
4-6建筑用地测量成果
4-7消防工程竣工验收
4-8规划竣工验收意见书
4-9自来水室内水表验收报告4-10人防工程竣工验收证明书4-11电梯验收使用证
4-12建筑使用证。