2019资产评估考试必考重点
2019资产评估师考试资产评估相关知识真题及答案
2019资产评估师考试资产评估相关知识真题及答案说明：答案和解析在试卷最后第1部分：单项选择题，共11题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。
1.[单选题]企业在编制预算时发现难以准确预测下一年的销售量，但可以预测销售量的波动范围，为了达成预算的控制作用，企业可以采用的预算编制方法是（ ）。
A)零基预算B)滚动预算C)弹性预算D)固定预算2.[单选题]企业按照“2/10，n/60”的信用条件购进一批商品，若企业放弃现金折扣，在信用期最后一天付款，则放弃现金折扣的机会成本为（ ）。
A)2%B)14.4%C)14.7%D)14.9%3.[单选题]下列项目投资决策方法中，没有考虑货币时间价值的是（ ）。
A)现值指数法B)净现值法C)会计报酬率法D)内含报酬率法4.[单选题]在存货经济批量模型中，假定存货的年需要量和采购单价不变，则与存货经济批量决策不相关的是（ ）。
A)购置成本B)订货成本C)储存成本D)缺货成本5.[单选题]某公司拟向新构造的投资组合投入1000 万元，该投资组合由3 项资产组成，投资额的50%购买甲公司股票，其β系数为1.2，投资额的40%购买乙公司股票，其β系数为0.8，投资额的10%购买国债，年收益率为3%，则该投资组合的β系数为（ ）。
A)0.8B)0.92C)1.06D)1.26.[单选题]根据企业所得税规定，企业的下列支出中，在计算企业所得税应纳税所得额时准许扣除的是（ ）。
A)未经核定的准备金支出B)企业所得税款C)按规定计算的无形资产摊销额D)税收滞纳金7.[单选题]同一控制下的企业控股合并，合并日通过多次交换交易，分步取得被合并方股权并形成控制，则合并方该项长期股权投资的初始投资成本为（ ）。
A)享有的被合并方所有者权益公允价值份额B)享有的被合并方所有者权益账面价值份额C)享有的被合并方可辨认净资产公允价值份额D)享有的被合并方在其最终控制方合并财务报表中所有者权益账面价值的份额8.[单选题]20×6 年11 月1 日，某企业接受一项安装工程，预计安装期16 个月，合同总收入1000万元，合同预计总成本800 万元，截至20×7 年12 月已预收800 万元，余款在合同安装完成后1 个月内收取。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
资产评估知识点(资产评估考试重点)
资产评估与会计计价的关系（一）区别1．二者发生的前提条件不同1）会计计价以持续经营为假设前提的。
2）产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
2．二者的目的不同１） 会计学的资产计价是就资产论资产，使货币能够客观地反映资产的实际价值量。
会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息。
２） 资产评估是资产论权益，资产评估价值资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据。
资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
1． 执行和操作者不同1）会计价是由本企业的财会人员来完成的。
2）资产评估的执行和操作者是资产评估机构和人员4．职能不同1）会计的职能是核算与监督2）资产评估的职能是为资产交易各方提供公允市场交易价格的依据，通过中介机构的资产评估行为，促使交易顺利、合理进行。
5．其它（原则，方法。
）（二）联系1． 会计计价结果可作为资产评估的资料依据2． 评估结果可作为会计调账的依据经济性贬值及估算１．生产能力估测法（１）贬值率＝1－（现时生产能力／设计生产能力）XX 表示规模效益指数（0．6――0．7）（２）贬值额贬值额＝（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）×贬值率（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）表明是评估后（将来）的贬值。
２．净损益估测法贬值额＝由于外部环境导致收入减少额＝in i r Ri )1(1+∑资产评估的特点：现实性，市场性，预测性，公正性，咨询性，专业性资产评估方法的选择1． 资产评估方法的选择必须与资产价值类型相适应2． 资产评估方法必须与评估对象相适应3． 评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约4． 选择评估方法还要纳入不同评估途径中统筹考虑简述市场法、收益现值法、重置成本法的公优缺点：市场法：优：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数，指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现时价格；评估结果易于被各方理解和接受。
2019资产评估必考重点完结
1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。
2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。
被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。
要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。
（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。
重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。
（2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
（3）①重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元)银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元)国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元)进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元)②成新率＝5/(5+6)=45%③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元)④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元)（4）无需进行会计账簿调整。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
2019年资产评估考试考点《资产评估》：收益法在评估中应用
2019年资产评估考试考点《资产评估》：收益法在评
估中应用
知识点：收益法在矿业权评估中的应用
(一)收益法基本思路
收益法常用的具体评估方法有：
(1)折现现金流量法;
(2)折现剩余现金流量法;
(3)剩余利润法;
(4)收入权益法;
(5)折现现金流量风险系数调整法等。
(二)收益法适用范围
收益法适用于采矿权评估和勘查水准较高的探矿权评估。
1.折现现金流量法和折现剩余现金流量法，适用于：
(1)详查及以上勘查阶段的探矿权评估;
(2)赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估;
(3)拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估;
(4)具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估。
2.剩余利润法，适用于：
(1)正常生产矿山的采矿权评估;
(2)勘查水准较高的探矿权评估也能够选用。
3.收入权益法，适用于：
(1)矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法的条件的采矿权评估;
(2)服务年限较短生产矿山的采矿权评估，资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。
4.折现现金流量风险系数调整法，适用于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查水准较低的预查及普查区的探矿权评估。
2019年资产评估师考试大纲
2019年资产评估师考试大纲资产评估师考试大纲是全国资产评估师考试的科目大纲，了解考试大纲对于备考考生来说十分重要，也是资产评估师考试合格的要素之一，下面就来看一下2019年资产评估师考试大纲内容吧。
一、资产评估师笔试考试大纲1、资产评估基础理论：包括资产评估定义、资产评估方法、资产评估实施流程等；2、财务报表分析：包括财务报表的构成、财务比率分析、利润分析、资产负债表分析、现金流量分析等；3、会计原理及其应用：主要内容包括会计概述、会计原理、会计要素、会计分类，以及会计核算等；4、法律法规及其在资产评估实施中的应用：主要内容包括《中华人民共和国评估法》、《中华人民共和国企业会计制度》、《中华人民共和国估价法》、《中华人民共和国收购法》等；5、经济学：包括概述、经济学基本理论、经济政策、国际经济等；6、统计学：包括概述、基本概念、假设检验及其应用、回归分析、参数估计、时间序列分析等；7、信息科学及其在资产评估实施中的应用：主要涉及计算机科学、管理科学、经济学、财务管理等方面内容；8、计算机科学及其在资产评估实施中的应用：主要涉及计算机科学基础、编程技术、数据库技术、网络技术等方面内容。
二、资产评估师实操考试大纲1、资产评估公司制度：包括成立条件、组织机构、招投标、管理制度、组织架构、合同、纪律、安全、客户关系等；2、资产评估基础理论：包括资产评估实施流程、资产定价原则、资产评估报告内容、资产评估方法等；3、财务报表分析：对财务报表数据进行收集、整理及完整性分析，进行财务比率分析、利润分析、资产负债表分析、现金流量分析等；4、会计原理及其应用：能够提高实施资产评估项目所需的会计分类精度，掌握资产评估的实施原则，熟悉会计原理及其在资产评估实施中的应用；5、法律法规及其在资产评估实施中的应用：深入了解《中华人民共和国评估法》、《中华人民共和国企业会计制度》、《中华人民共和国估价法》、《中华人民共和国收购法》等法律法规的总体要求及其在资产评估实施中的应用；6、经济学：理解国家宏观经济政策的总体框架和政策内容；7、统计学：掌握基本概念、假设检验及其应用、回归分析、参数估计、时间序列分析等基本概念；8、信息科学：掌握计算机科学、管理科学、经济学、财务管理等领域的基本概念及其在资产评估实施中的应用；9、计算机科学：掌握计算机科学基础、编程技术、数据库技术、网络技术等方面的基本概念及其在资产评估实施中的应用。
2019年资产评估考试考点《资产评估》：森林资源资产评估
2019年资产评估考试考点《资产评估》：森林资源资产评估》》》欢迎大家免费试听！！祝您取得优异成绩。
知识点：森林资源资产评估概述(一)森林资源、森林资源资产与森林资源资产评估1.森林资源具体包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。
森林，包括乔木林和竹林。
林木，包括树木和竹子。
林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。
2.森林资源资产(1)定义森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源。
(2)构成包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。
(3)主要从以下方面来理解①森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产，包括林木资产、林地资产、林区野生动物资产、植物资产和微生物资产。
②不是所有森林资源都能转化为森林资源资产。
资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。
主体不明确或无法实施有效控制的森林资源以及不能给经营者带来经济利益的森林资源仅能作为资源，而不能作为资产。
③森林资源效益的多重性决定森林资源资产具有多种功能。
森林资源资产作为一项生物性资产，结构复杂，形态各异，其功能也具有多样性，除了为社会提供木材、果品、食用油料、工业原料和药材等经济产品，还具有涵养水源、保育土壤、固碳制氧、积累营养物质、净化大气环境、森林防护、保护生物多样性等生态价值。
在特定目的与条件下，森林的生态价值能够进入市场，成为生态资产。
3.森林资源资产评估森林资源资产评估是指注册资产评估师对森林资源资产实行分析估算并发表专业意见的行为和过程。
根据评估工作的内容不同，森林资源资产评估的业务能够分为资产评估、评估咨询、评估复核。
从评估业务范围看，森林资源资产评估业务，不但包括针对单独的森林资源资产的评估行为，也包括对企业价值评估或其他评估行为中所涉及的森林资源资产评估行为。
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1什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。
收益现值法是将被评估资产在剩余寿命内的预期收益，用适当的折现率折现为评估基准日的价值并以此确定被评估资产价格的一种方法。
优点：对于有独立获利的资产，只要有预期收益、折现率、剩余经济寿命，就能保证得出真实可靠的评估结果；该法比现行市价法和重置成本法计算量少，简单省事；该法能解决重置成本法和现行市价法所不能解决的问题。
缺点：预期收益预测难度大，主观性较强；适用范围小，一般适用于企业整体资产评估及可预测未来收益的单项资产评估。
2什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优点是什么？现行市价法是按市场现行价格作为标准来确定资产价值的方法。
前提是：第一需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场，以便能够从交易市场上充分的选择一个或几个相同或类似参照物进行对比、分析、作价。
第二，参照物以及被评估资产可比较的有关指标，技术参数等资料是可以搜集的。
优点：简单易懂，便于操作。
评估价值比较公平合理，最容易被各方面所接受。
3固定资产的评估有哪些特点？试列举固定资产评估的方法。
特点：对固定资产的评估一般要逐件、逐项进行；对固定资产的评估要特别注意时间差；对固定资产的评估要重视正确反映损耗的补偿；对固定资产的评估要慎重测定机器设备的各种寿命；固定资产的评估受未来市场变化的影响大。
重置成本法现行市价法收益现值法功能价值法对等权益法4什么是企业整体资产的评估？它具有什么特点？它和单项资产的评估有什么区别？整体资产的评估是指把由多个或多种单项资产组成的资产综合体所具有的整体获利能力作为评估对象并据以判断资产整体价格的资产评估。
特点：系统的强制约性；收益预测的优先性；评估内容的复杂性。
整体性资产评估和单项资产评估的区别：（1）从质的规定性上来看：单项资产评估仅仅是把各单项资产评估值简单相加，求取的是死资产的价格；而整体资产评估进行的是获利能力的评估，求取的活资产的价格。
（2）从评估的目的上看：当进行一般的生产要素转让时，进行单项资产评估，而发生整体资产转让时，进行整体资产评估。
（3）从评估结果上看：二者不相等，差额是商誉的价值。
5资产评估报告书的作用有哪些？在编制时应遵循哪些步骤？作用：具有公正评价和建议作用；是衡量评估机构及人员业务质量的重要途径；是资产评估得以验证确认的最主要依据。
编制步骤：评估资料的分类整理，评估资料的分析选择，汇总评估资料，编写评估报告书，评估报告书的审核签发。
6．资产评估报告书的内容包括哪些方面？评估说明，所估企业的概况，企业资产评估情况，企业财务评价，存在的问题，总评估，建议，附件，资产评估人员名单7．流动资产有哪些项目？流动资产评估的特点是什么？企业流动资产的类别有：现金，短期投资，应收款项，存货，待摊费用等。
流动资产评估的特点表现在5个方面：评估对象的不完整性；评估的单项性；评估的时点性；评估资料的充分性；评估应分清主次掌握重点。
8．无形资产评估的特点是什么？无形资产评估的适合方法有哪几种？无形资产评估具有单件性，指的是对不同的无形资产项目分别展开评估；无形资产评估的复杂性，指的是无形资产评估要测算大量的相关指标，难度较大；无形资产评估的预测性，无形资产评估经常应用收益现值法，需要预测预期收益等指标；无形资产评估的动态性，指的是在不同时期评估无形资产评估价值不等，要注意时间差别对无形资产评估的影响。
适合方法有超额收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。
9．房地产评估的特点和原则是什么？ 房地产评估的特点如下：1）估计性 2）可靠性 3）客观性 4）专业性 ；房地产评估的原则如下：1）公正原则 2）整体原则 3）动态原则 4）合法原则 5）最有效使用原则例1已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A 材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）解：成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本：前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元）后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元） 再计算年净超额运营成本：前五年：每年 8×（1－33%）=5.36（万元） 后五年 每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5．36× 3.3522＋ 6.43× 3.3522×0.4972=28.69（万元）评估价值=90×66.67%－28.69=31.31万元， 例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。
6元计算。
（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。
7908）要求：（1）计算该设备的重置成本 （2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额 （4）确定设备的评估价值 （小数点后保留两位小数）1）重置成本＝750×140％／100％＝1050万元2）实体性贬值率＝5／10＝50％ 实体性贬值额＝1050×50％＝525万元3）功能性贬值额＝40000×0。
6×3。
7908×0。
67＝60956。
06元34）评估价值＝10500000－5250000－60956。
06＝5189043。
94元例3已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。
该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。
但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。
年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：1）计算资产重置成本2）计算实体性贬值额3）计算功能性贬值4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）解：1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％ 实体性贬值额＝400×40％＝160万元3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67× 3.170×0.621659632.0448元4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元例4某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。
具体资料如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。
经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。
（该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。
年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。
解：1）重置成本＝500万元 2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元；成新率＝1－68.63%＝31.37% 3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元例5、假设有一套机器设备，已使用5年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预计全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为12年。
使用现行市价法确定设备的评估价格。
评估值为 250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元例6、甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值50万元，折旧率为5%，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为五年。
投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。
预期在未来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。
投资方所在行业的平均投资收益率为12％，求甲企业该设备投资的评估值。
12%的复利现值系数为解：评估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+（50－50×5%×10）×0.5675=35.005万元 例7、甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1：20转换成乙企业的普通股股票。
优先股股息率为15%，乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股，预计股价上涨率为10%。
企业适用的折现率为10%。
评估优先股的价值。
(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年) 解：转换时普通股的市场价格=5×（1+10%）5=5×1。
611=8。
055元优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元评估价值=300×100×15%×（P/A ，10%，4）+48330×（P/F ，10%，4）=4500×3.170+48330×0.687=47467.71元例8、某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为45.2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49.1元/平方米，投资的资金月利率为0.915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。