(2020年策划智库)青城山策划案页
春节青城后山徒步活动策划
春节青城后山徒步活动策划一、活动背景与目的春节是中国最重要的传统节日之一，也是全球华人共同庆祝的节日。
春节期间，人们脱离繁忙的工作与生活，享受一段休闲的日子。
为了提供一种独特的过年方式，给人们带来不一样的体验，我们计划举办春节青城后山徒步活动。
此次活动的目的是让参与者能够在春节期间感受大自然的美景，体验徒步的乐趣，增强身心健康，并在与朋友、家人共同度过的过程中增进彼此之间的感情。
二、活动时间与地点活动时间：春节期间（具体日期根据实际情况而定）活动地点：青城后山青城后山位于四川省都江堰市青城山风景区内，是青城山的支脉，也是一处充满自然风光的地方。
该地区的山川秀美，植被丰富，具有独特的生态环境。
三、活动流程1. 入营与签到（09:00 - 09:30）参与者在活动开始前到达活动地点，进行签到和入营手续。
2. 活动开场与简介（09:30 - 10:00）活动组织者向参与者介绍活动的安排、注意事项和安全事项，并进行开场仪式。
3. 徒步起步（10:00 - 12:00）参与者在导游的带领下开始徒步旅行。
沿途将欣赏到壮丽的自然景观，如瀑布、峡谷等。
4. 午餐时间与休息（12:00 - 13:30）到达午餐地点后，组织者会为参与者提供丰盛的午餐。
午餐后，参与者可以休息片刻，欣赏周围美景。
5. 继续徒步（13:30 - 16:30）下午继续徒步前行，沿途还有更多的景点和风景等待参与者的探索。
6. 晚餐时间（16:30 - 18:00）活动组织者会为参与者安排晚餐，并提供丰富多样的美食。
7. 集体活动与交流（18:00 - 20:00）晚餐后，组织者安排参与者进行一些集体活动，如篝火晚会、拓展培训等，旨在增加参与者之间的交流与互动。
8. 睡前休息（20:00 - 07:00）在指定的休息区，参与者可以休息，准备隔天的活动。
四、活动安全与策划1. 活动安全a. 活动组织者要为参与者提供必要的安全培训，包括徒步的注意事项、急救知识等。
青城山别墅策划包装书
青城山别墅策划包装书
一、本地别墅市场分析
1、现别墅市场状况
2、旅行别墅的状况
二、本项目前景分析
三、本项目优势分析
1、地理位置
2、环境
3、规模
4、容积率
5、生活配套
四、本目劣势分析
a)已有项目如：“青城白鹭洲”、“中国青城”对本项目的
负面阻碍
b)本项目开发进度所带来的阻碍
c)本项目目标市场细分所带来的阻碍
五、包装策划的重点
a)从800亩的整体来进行开发定位
b)现场示范单位的展现
c)吸引客户注意并能引起轰动效应，促使其耐心等待
d)广告时机的把握
e)工地现场的包装
f)正式推盘时机的把握
六、本地客户对别墅的心理定位
a)环境的定位
b)占地面积的定位
c)外立面的定位
d)配套服务的定位
七、本项目目标市场的分析
a)公司、集团购买
b)投资行为
c)成功人士赡养双亲的场所
d)成功人士长期居家的场所
八、针对目标市场的开发思路分析
a)外观个性化
b)占地面积大
c)自然景观与个性环境的结合
d)专门地理的灵活运用
e)性价比的综合提升。
成都青城山文化旅游综合体项目策划方案
劣势： 1、产品单一，配套功能缺失，商业空心化； 青城山区域一直以“度假养生居住”概念为主导，但产品线主要以住宅类产品为主，
导致区域整体“度假养生”概念弱化，与目前的中高端群体休闲度假养生对于品质、服务以 及个性化的多方位需求差距较大，区域整体发展的不协调症状日益明显；
2、先天资源未充分挖掘，整体开发和运营层面较低，区域成熟度和人气不够 区域未来几年的规划和愿景在度假配套功能方面有一定的倾斜，但从目前整体旅游
优势：
2、地理位置和交通便利性（成都后花园的首选位置） A 成都后花园的理想位置之选： 项目距离成都市区1小时车程；成灌高速、成青快速路、快
铁专线的交通路网组织，其通达性和便捷性在大成都区域首屈一指， 合理的1小时时间成本和较低的交通成本使本区域成为成都地区后花园 的理想首选；
B 地处川内交通咽喉，集散力和辐射力强： 青城山区域与成都市区的有效搭接，使得本项目借助成都市
地产开发的方向分析，一种为借助传统旅游地区概念，以高度星级酒店为开发切入点，形成 规模集群，未来2-3年内投入的5星级酒店大概在8家，另一种为集中开发居住类产品的同时， 仅限于为居住项目自身规划少量的社区商业服务配套设施，其价值对整体区域印象的改观无 根本作用；两种开发方向或在今后陷入恶性竞争（酒店）或不具备长效运营能力（项目配套 商业），整体旅游地产开发仍处于低层次阶段，市场无亮点；
区的辐射带动作用成为川内核心旅游目的地；同时本区域又是川西、 川藏交通中转点，其已经具备旅游集散和中转的功能，同时高铁目前 已开通重庆快线，大大增强了青城山的交通覆盖面；区域辐射力较其 他旅游资源更具唯一性；
优势：
3、独特的人文和自然景观资源 拜水都江堰-问道青城山鲜明的总结出本区域独特的人文和自 然景观资源，地域特色的深度挖掘和旅游度假休闲氛围的有效搭接， 完全可以塑造出极具地方特色和个性化的休闲度假养生产品，其不 可复制性与生态资源的稀缺性共同构建项目的两大核心价值；
2020四川青城山景区案例研究(精品)
的
的
村、上善会馆等
道教节庆、演艺 青城山道教文化节、青城山美食节、“道韵青城、名山圣乐”洞经音乐演出、青城太极演出等
的
的
特色购物体验 “青城乐道”商业街（青城四绝、青城老腊肉、青城根雕、川芎等中药材等旅游商品）
的
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的
养生度假引领景区发展
随着旅游地 产及养生度假产 的
品发展，进入以酒店服务为 核的养生度假休闲时代。
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四川青城山景区：产品结构 集观光、体验、度假、娱乐等功能于一体的道教文化养生胜地
的
道教养生 的 度假
道教文化 的 展示
青城山
道教文化 的 体验
道教节庆、 的 演艺
特色购物 体验
产品配置
产品内容
道 教文化展示 的
市场井喷、服务为王、资本涌入
2
3
4
道教文化观光为核 的
大众观光为主，以道 教文化 的
和山岳自然景观为核心吸引 物。
观光为主，旅游转型准备
旅游转型，经济小童改善， 新规划将青城山组团定位为 “中国式养生”启动区。
度假业态初现，寻求消费突破
旅游消费沉淀上升，养生度 假产品出现，诞生了全国首 家道家文化主题酒店。
问道青城山，道教文化观光向道源养生的梯次演进
的
的
【开发模式】
——初期以文化观光为主线，通过道的教文化和山岳景观构筑旅游品牌； ——随着市场变化、政策介入，引导旅游转型，结合资本契机，转型养生度假模式
的
“道 教文化观光为核”向“养生度假模式”的梯次演进 的
资源为王、大众观光
1
环境变化、政策介入 的
品牌成熟、市场扩容、需求变化
宫观建筑群、道 教摩崖石刻、道 教历史遗迹、道 教人物造像、楹联碑刻
青城山民宿营销策划方案
青城山民宿营销策划方案一、项目背景青城山位于四川省都江堰市，以其秀美的自然景观和古老的文化底蕴吸引了众多游客的关注。
随着旅游业的发展，越来越多的人选择来青城山度假，体验自然与文化的融合。
因此，在青城山开设民宿成为了一个具有较大发展潜力的项目。
二、市场分析1. 消费群体青城山游客主要分为两类：一是青城山景区内的游客，多数为国内游客，以家庭出游和自由行居多；二是青城山周边城市的游客，多数为周末度假和短期休闲的人群。
2. 竞争对手当前青城山地区的民宿数量不多，但随着旅游业的发展，竞争对手会逐渐增加。
主要竞争对手有青城山景区内的酒店和度假村、周边的农家乐和酒店。
3. 市场需求随着生活水平的提高，人们对于旅游的需求不再只是简单的观光，而是更加注重体验和品质。
青城山民宿能够提供舒适的住宿环境、个性化的服务和接近自然的体验，符合现代人的需求。
三、目标与策略1. 目标（1）吸引更多的游客选择青城山民宿作为住宿地点。
（2）提高游客的满意度，增加复购率和口碑传播。
2. 策略（1）打造特色产品。
将青城山的自然风光和文化特色融入到民宿的设计和服务中，提供独特而个性化的住宿体验。
（2）加强与景区和周边企业的合作。
与青城山景区、旅行社、餐饮企业等建立合作关系，互相促进，共同发展。
（3）运用互联网和社交媒体进行营销。
通过搜索引擎优化、微信营销等方式提高民宿的知名度和曝光率。
四、产品定位青城山民宿的产品定位为高档、度假、兼具自然与文化体验的住宿场所。
1. 客房设施（1）房型：提供不同规格和风格的客房，满足不同人群的需求。
（2）设施：配置舒适的床品、独立卫生间、空调、电视等基本设施，提供免费的无线网络服务。
2. 公共区域（1）大堂和休息区：提供舒适宽敞的接待大厅和休息区，为客人提供愉快的休闲环境。
（2）餐厅：提供早餐服务，可根据客人的需求提供午餐和晚餐，餐品以当地特色为主。
3. 活动和体验（1）导游和解说服务：提供专业的导游和解说员，为客人讲解青城山的历史和文化。
青城山旅游营销策划方案
青城山旅游营销策划方案1. 引言青城山是中国四川省成都市著名的旅游景区，以其秀丽的自然风光和丰富的历史文化而闻名于世。
然而，在激烈的旅游市场竞争中，青城山需要一个全面的营销策划方案来吸引更多游客，提升其知名度和竞争力。
2. 市场分析2.1 目标市场青城山的目标市场主要分为三个群体：国内游客、国际游客和本地游客。
国内游客是青城山最主要的客源市场，占据了绝大多数的游客数量。
国际游客市场也潜力巨大，可以通过提升景区的国际知名度和便利的交通条件来吸引更多的国际游客。
本地游客是一个重要的客源市场，他们可以在周末或节假日来青城山消费，而且可以成为青城山的忠实游客，通过口碑宣传吸引更多的游客。
2.2 竞争对手分析与青城山相邻的竞争对手有九寨沟、峨眉山等景区。
这些景区都拥有独特的自然风景和丰富的历史文化，与青城山有一定的竞争优势。
在吸引游客方面，其他景区的价格、服务和市场推广都具有一定的竞争力，需要针对这些竞争对手找到合适的差异化策略来吸引更多游客。
3. 目标和策略3.1 目标通过营销策划，实现以下目标：(1) 增加游客数量：每年使游客数量增长10%以上。
(2) 提升游客满意度：通过提供高质量的服务，提升游客的满意度，增强他们对青城山的回访意愿。
(3) 提高收入：通过合理定价、旅游产品的开发和精细管理，增加青城山的收入。
3.2 策略(1) 产品策略：开发多样化的旅游产品，包括自然风光观赏、历史文化体验、户外运动等，满足不同游客的需求。
(2) 定价策略：根据市场需求和竞争定价，合理高效地确定青城山的门票价格和其他服务的收费标准。
(3) 渠道策略：建立专业化的营销渠道，与旅行社、在线旅游平台等合作，提升产品的可见度和销售渠道的拓展。
(4) 促销策略：通过各种促销手段，如定期的旅游展览、优惠门票、特殊活动等，吸引游客，增加销量。
(5) 品牌建设：加强青城山的品牌印象，提升其知名度和美誉度，成为游客心目中的首选目的地。
青城山宣传广告策划书
青城山宣传广告策划书一、背景资料青城山为中国道教发源地之一，属道教名山。
位于四川省都江堰市西南，古称“丈人山”，东距成都市68公里，处于都江堰水利工程西南10公里处。
主峰老霄顶海拔1600米。
在四川名山中与剑门之险、峨嵋之秀、夔门之雄齐名，有“青城天下幽”之美誉。
青城山是中国著名的历史名山和国家重点风景名胜区，并于2000年同都江堰共同作为一项世界文化遗产被列入世界遗产名录。
2008年汶川地震中青城山受到比较大的影响。
二、市场前景分析青城山有着得天独厚的发展条件。
从地理位置上看，青城山位于都江堰市，且与都江堰相距仅10公里，“都江堰——青城山”一条线的旅游路线已形成。
都江堰市具有宜人的气候，以大规模的珍稀动植物、优质的生态环境为特征，自然旅游资源十分丰富。
全市森林覆盖率40.35％，城市绿化率33％，年均气温15.2℃，空气质量、水质常年保持国家一级水平，是国家首批生态示范区，被誉为“天然氧吧”、“长寿之乡”。
都江堰城市背靠千里岷山，前拥万倾平畴，是山水交融的生态园林城市。
从旅游资源来看，青城山是中国道教的发祥地，是中国道教文化活动的博物馆。
从地势上来看，它处于四川省省会城市成都市的附近，便于外地旅游者来此地旅游度假。
由于及地理位置的优越性，为开发打下了很好的奠基以及提供强大的经济实力基础；再看它的发展契机，现在，人们越来越注重生活质量，旅游业兴旺发达，且人们更加崇尚自然风光，绿色旅游。
三、市场分析与产品定位1. 市场细分⑴有稳定收入的中青年——他们往往将旅游作为工作之余的反放松，支付能力强。
⑵附近城市的大学生、中学生——爱玩是学生的天性，这一群人的支付能力也是相当高的。
以上两组目标游客群都没有特殊性，也就是说可供他们选择旅游的范围很广，而青城山仅仅是很广中的一个，与其他的旅游景点相比，共性大致一样，旅游目的仅为工作学习之余放松身心，提供娱乐。
根据市场准确的分析，每年五一与国庆黄金周期来青城山旅游的大多数是来自四川内以及周边省区的高校学生。
都江堰青城山旅游区规划建设方案
（七）加大旅游宣传促销力度。 （八）加快完善投融资体系。 （九）全面整合旅游产业要素。
1.保护三星堆无形资产。 2.强化区域协作。 3.优化旅游软环境。 4.创新旅游管理体制。
第二十三页，共23页。
成都→卧龙1日游。 成都→都江堰/青城山→卧龙2日游。
2.加大宣传促销力度。
第十五页，共23页。
（六）加快旅游环境建设，改革投（融）资渠道。
加快旅游人才队伍建设，规范旅游从业人员、个体经营者的服 务行为，加强社会治安综合治理，营造热情、礼貌、有序、安全的 旅游氛围，优化旅游环境。积极转换经营管理机制，建立多元化的 投融资体系，引进社会资本加快宾馆、景点等经营性项目建设。预 计卧龙中华大熊猫生态旅游区的开发建设资金约需7.8亿元。
第十六页，共23页。
《三星堆古遗址文化旅游区规划建设方案》
三星堆古遗址文化旅游区的规划和建设，旨在充分发挥 三星堆遗址的国际品牌优势和不可模仿、不可复制的垄断优 势，有效保护和合理利用文化遗产，全面整合三星堆遗址及 周边区域内的古蜀文化遗迹和其他旅游资源，加快建设旅游 基础服务设施，促进区域旅游经济协调发展，打造以三星堆 古遗址为核心，以广汉市旅游名城为载体，以世界旅游目的 地为目标的中国东方历史文化旅游精品。
（四）创建中国优秀旅游城市。 （五）加快旅游配套基础设施建设。
第二十一页，共23页。
（六）合理组织旅游线路。
1.国内游线。中国精品古文化旅游线：北京-西安-成都（广汉）； 北京-成都（广汉）-拉萨，北京-成都（广汉）-昆明。
2.省内游线。四川世界级综合旅游线：成都—广汉—九寨沟。成 都平原世界遗产综合旅游线：青城山—都江堰—成都—广汉，广汉— 成都—乐山—峨眉山。成都平原古蜀文化世界精品旅游线：成都金沙 遗址—十二桥遗址—广汉ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ星堆遗址—温江鱼凫古城—新津宝墩古城。 三国文化旅游线：成都—广汉—德阳—绵阳—剑门蜀道。
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(2020年策划智库)青城山策划案页别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）目录前言市场分析一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格预测四、投资回报计算策划销售一、本项目策划重点二、销售准备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、W TO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。
但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
其中较成功的“芙蓉古城”，以成都本土休闲文化为基础，精心打造老四合院居家方式，获得了大众的青睐。
即便如此，它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的风范相去甚远，更谈不上豪华享受。
与本案的国际性、豪华性、实用性、珍藏性不可并论。
三、青城山区域市场特性1、客户群体a、企事业机关单位灰色收入人群b、中产阶级c、企业、公司等单位自用d、文化、艺术、体育圈人士2、产品特点a、别墅与联排、公寓相结合，套型从60m2—300m2丰富多彩b、主推环境优势c、强调休闲生活方式的重要性d、在宣传中把渡假与投资结合e、均居于青城山脚下，借势发挥有近山楼台之优势3、青城白鹭洲，中国青城，高尔夫山庄比较青城白鹭洲中国青城高尔夫山庄注：装修为全清水项目分析一、本项目概况位于距青城山山门约10分钟车程的青城外山（后山）上，住宅部份占地800亩，另有数百亩天然公园相依。
800亩分为3个区域，600亩一块，建造豪华型别墅，每2-3亩为一幢，容积率不到0.2，售价约80-90万每幢；另两块分别100亩左右，建造联排住宅和独立别墅，面积90-170m2，容积率0.25左右，售价15万—35万每套。
小区自然条件得天独厚，不仅植物茂盛，而且依山傍水，拥有真正豪宅的基本特征，由于山地落差，建筑错落有致，更适合于享受田园自然美景，把别墅的特征发挥到极致。
二、本项目关键制胜点1、真正意义上的别墅生活世界上有名的豪宅大都依山傍水，自成一格，而且刻意与其它周边住宅保持一定距离，拥有相对孤立的“隐”和绝对自然的“美”的特征。
而在成都平原，要想实现真正意义上的别墅生活，可以说完全不可能。
成都现有的所谓别墅，无论冠以什么样的名称，无论费多大力量去装修，其实都只能让住户过一种折中式的别墅生活。
因为先天自然环境的不足是它们的最大弱点；加上吝啬的幢间距，毫无私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是让人无法忍受。
这样的别墅可谓有形无神，让人失望。
即便是现在青城山脚下新开发的几个别墅项目，也大量依赖人工雕凿（如建造人工湖）来弥补外环境的缺陷。
而本项目大胆选址青城山后山——距成都市区最近的世界级名胜风景区，以全新的概念打造前所未有的山区别墅，为渴望过豪华居家生活的人们找到一个完美的归宿。
由于地处青城山山上，山水美景自然天成，将人工痕迹降至最低限度；数千亩甚至数万亩的原始森林就在别墅周围，无穷无尽地为你送上纯新空气；山与水相环绕，没有污染，没有噪音，更没有恼人的灰尘；而山地起起伏伏，一幢幢豪华别墅散落其间，既相互辉映又相对孤立，更不用提幢间距和别墅的窗前视线，2—3亩一幢——简直称得上完美。
至于夏季，本项目堪称避暑胜地，它的绝对优势和价值通过下表罗列几个区域的温度指标，可尽显本色：因此，纵观现有的成都休闲小型住宅，无论是卖得火爆的芙蓉古城，还是以豪华打造的领袖别墅等等，都不能与本项目相提并论。
本项目的环境特点和适合别墅身份的地域特点绝对是独一无二的。
2、独特的环境结合大师级的建筑设计巧妇难为无米之炊，在川西平原，许多别墅项目并非不懂得追求完美的建筑艺术，然而平坦的地势和周边环境的纷乱，令许多设计师都无可奈何，最终归于平庸。
但本项目得天独厚的环境与非常适合建筑别墅的地形，令设计师们兴奋不已，因为这样的地方才能设计出理想的别墅。
而设计师们根据这800亩中各处地势与景观的不同，又将环境融入别墅的风格中，每幢别墅都不尽相同但又具备统一格调，目的是使之与周边环境产生和谐的共鸣，令山水、植物、生命、建筑融为一体。
这一份天赐与智慧结合的精美是成都现有其它别墅所无法相比的。
3、聆赏绿荫，不离红尘的智慧之举本项目距离青城山山门仅10分钟车程，距都江堰市区20分钟车程，成都市区60分钟车程。
这样的距离恰恰是豪华住宅所适合的距离。
它既有效避免了都市的喧嚣，同时又能享受都市带来的一切方便。
羊西线黄金旅游通道的开劈让交通变得极为通畅，山上的配套如天然气、自来水等一步到位，社区完美的公共配套更令客户得到有效的保障。
因为规模庞大，医疗、日常购物、健身、餐饮、康乐等服务体系都能持续完善的发展。
所以，在亲近大自然的同时，也能享受到一切应有的方便。
4、普通别墅极易过时，而本项目能世袭相传在群山环抱之中，上千亩的社区气势如虹，足以令人惊叹，何况本项目所在地是受世界遗产保护的名胜景区青城山，更何况还是在青城山山上。
由于受政府严格控制，山上的规模在社区绝无仅有，以后也难以再版，在这样的地方占据一席之地，具有相当高的典藏价值，就像地中海某些小岛上的别墅一样，是许多西方名流竞相争夺的地方，更像欧洲的一些著名城堡，显赫的贵族将之永世相传，引以为荣。
而本项目虽然是第一次推出这样的理念，但却具备世袭的基础，因为具有国际知名度的青城山本身就是价值的体现。
5、高价值的生活体现，低价值的付出以2500元/m2的价格成全豪华居家生活的理想绝不是天方夜谭。
本项目高超的成本控制将实现成都地区别墅类罕见的性价比。
而且，项目中1800元/m2的联排别墅也是无懈可击，这样的价位无论是青城山下的别墅，还是华阳的别墅都无法做到。
因此，超凡的品质之下以实惠到极限的价格支撑是本项目致胜的一大关键。
然而价格实惠并不代表品质低下，这也是本项目区别于其它的最大特点。
也正因如此，作为可以留传的一件产业，本项目更具有保值增值的潜力，令购房者信心大增。
三、本项目优劣势分析优势1、位置独特位于青城山山上，而其它项目大都位于山脚。
2、规模庞大800亩住宅之外，还有数百亩公园，自成一体，气势不凡，相对配套更易完整。
3、产品形态高级全部小型住宅，象征纯正的高尚社区生活方式。
4、人工痕迹少相比其它楼盘而言，本项目的自然条件优越，所以不需人工造湖等，而是美景天成，。
5、性价比高由于开发商实力，将使产品在不降低品质的前提下，获得较低价格，压倒同区域所有楼盘。
6、环境怡人山上的自然环境肯定优于山脚，而0.2的容积率更是锦上添花7、硬件配套不惜成本天然气引入住宅，配备几百亩的公园等设施可让客户折服。
8、服务管理有保障由于社区规模庞大，物管体系更趋于完善，生活、交通、餐饮等将有充分保障劣势1、距离较远由于客户观念，山脚下楼盘令客户产生较方便的心理，因而抵消本案的部份优势。
2、较为孤立人以群居，本案处于新开辟区域，周边环境有特提升且略显人气不旺。
3、目前道路环境不成熟尽管将来的路况不成问题，但在开盘期间可能成为不利因素。
4、过青城山山门有客户把青城山正门处作为最远心理距离，而且将之视为青城山文化势力范围的最佳位置。
投资回报分析一、建筑成本1、建筑面积初算2、各项费用标准土地费：4.5万/亩建安费：1100元/m2配套费：200元/23、项目总费用土地费：4.5×800=3600万建安费：1100×116000=12760万配套费：200×116000=2320万共计：18680万二、销售成本1、广告费报纸广告：400万电视广告：100万印刷品：20万户外看板：40万3D动画：10万样板间：100万2、现场包装售楼处：60万道具如模型等：20万3、促销活动会展类：30万赠品促销：100万造势活动；20万4、销售管理：300万5、内部管理：100万共计：1300万三、市场价格预测（保守评估）1、各类型房屋市场销售价豪华别墅：2500元/m2独立别墅：2000元/ m2联排别墅：1800元/ m22、总价价值计算豪华别墅：2500×72000=18000万独立别墅：2000 ×15000=3000万联排别墅：1800×29000=5220万共计:26220万四、投资回报计算税前利润=市场销售总价—建筑成本—销售成本 =26220-18680-1300=6240万策划销售一、本项目策划重点1、独一无二的山间别墅除本项目外，中国青城，青城白鹭州等项目均处于山脚，它们往往采用大量人工手段来弥补自然环境的不足，而山上的别墅则大不相同，除了自然环境远远超过山脚，更因世界遗产保护所带来的限制开发令本案显出罕有的稀贵特性。
2、可世代相传的经典物业正是因为青城山的不可再生资源以及闻名世界的国际性，令山上的物业具备与青城山同等特有的价值潜力，好比世界名胜奥地利萨尔斯堡的山间别墅，永远是上流社会苦苦追寻的典藏尤物，谁能世代拥有，谁的家族便拥有世代显赫的荣耀。
3、彰显价值的高级居住形态2-3亩才建造一幢别墅，上千亩的范围内容积率低至0.2以下，有清溪流淌，数百亩公园专为你而设……这一切都只为了改变你以往的居家观念，实现你真正的豪宅居家梦。
4、意想不到的超级性价比在想象中，上述的物业可能是个天价，然而它却比其它的“折中型”别墅还要便宜，千万不用怀疑，因为这是一个创举，无论过去还是将来，这样的创举都将难以模仿。